Haus bis 130 m2 im Bezirk Mödling kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutet, geräumig und absolut wohnlich präsentiert sich dieser Wohntraum in urbaner Grünruhelage! Die intelligente Raumaufteilung, das offene Raumkonzept und die sonnige Terrasse versprechen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein Kaminofen sorgt in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme. Der garten ist ein wahres Naturidyll und bietet viel Privatsphäre. Die südseitige Terrasse ist uneinsichtig und ein Quell der Erholung. Eine kleine Gartenhütte steht zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Dieses Ziegelmassivhaus ist unterkellert und bietet damit zusätzliches Raumangebot und Staufläche. Raumaufteilung: 1 Wohnsalon mit Essbereich und Terrassenzugang 1 Küche 3 Zimmer 1 Vorzimmer 1 Bad 2 WC 1 Keller mit Heizraum, Wirtschaftsraum und Saunaraum 1 Carport Realisieren Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Bus, Bahn und Badner Bahn stehen zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen und durchdachter Raumaufteilung für modernes Familienwohnen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken. Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert ? ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die kleine Wohnhausanlage befindet sich in Kaltenleutgeben und verbindet die Nähe zu Wien mit einem besonderen Wohngefühl direkt an der Liesing. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Heizung & Technik: - Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung - Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen - Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung - Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet - Videogegensprechanlage mit App-Anbindung - SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet - Vorbereitung für E-Ladestation Hochwertige Innenausstattung: - Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen - Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern - Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen - Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer - Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Außenbereich: - Eigengarten und großzügige Terrassenfläche - Dachterrasse mit attraktiven Ausblicken - Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung - Moderne Einfriedungen und gestaltete Außenanlagen - Carport mit zwei Stellplätze Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom naturnahen Wohnen mit diesem gepflegten Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren: Mit seinen 3 Zimmern, zahlreichen Nebenräumen sowie einer komfortablen Garage genießen Sie hier ein Leben mitten im Grünen. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und erhielt vor wenigen Jahren unter anderem ein renoviertes Badezimmer, eine neue Einbauküche, hochwertige Internorm-Fenster mit Außenrollläden, ein elektrisches Garagentor sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Für wohlige Wärme sorgt neben der komfortablen Gas-Zentralheizung auch ein leistungsstarker 9 k W Kamin. Ein besonderes Highlight ist die riesige Falt-Terrassentür, die sich vollständig zur westseitigen Terrasse öffnen lässt und den Blick auf den über 1.200 m² großen Garten freigibt. Hier erleben Sie ein Gefühl von Freiheit und Weite, wenn Sie über die angrenzenden Wiesen und Felder in die Ferne blicken. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Familienfesten ein. Dank der Flächenwidmung für zwei Wohneinheiten bietet das ca. 1.354 m² große Grundstück zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder Mehrgenerationenwohnen. Lust auf eine Vorab-Besichtigung Melden Sie sich jetzt für unseren virtuellen Rundgang an und spazieren Sie durch Ihren künftigen Garten. (Zur Sicherung der Privatsphäre ist eine einmalige, kostenlose Registrierung erforderlich). AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: solides Ziegelmassiv-Haus mit 30er Ziegeln und modernen Internorm-Fenstern teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden großer 9 k W Kaminofen sowie Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme komfortable Garage mit elektrischem Schiebe- und Garagentor über 1.200 m² großer Garten in absolut ruhiger Lage attraktives Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort RAUMAUFTEILUNG: OG: geräumige und helle Diele (ca. 7,6 m²) Wohn- und Esszimmer (ca. 19,8 m²) mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten Zimmer 2 (ca. 13,2 m²) mit praktischem Einbauschrank Zimmer 3 (ca. 14,3 m²) ebenfalls mit Einbauschrank separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (ca. 5,5 m²) Bad mit Badewanne, Waschtisch und Fenster (ca. 4,9 m²) WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,5 m²) UG: zentraler Eingangsbereich (ca. 20,6 m²) mit großem Kamin als stilvollem Blickfang Technikraum mit moderner Gastherme und Warmwasserboiler (ca. 6,2 m²) Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7,6 m²) geräumige Garage (ca. 33,4 m²) mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Haus Garten: weitläufiger Garten (ca. 1.200 m²), der direkt an unberührte Felder grenzt große, westseitig ausgerichtete Terrasse für sonnige Stunden geräumiges und robustes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort gepflegte Einfahrt mit zusätzlichen Abstellflächen direkt am Grundstück ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses gemütliche Einfamilienhaus auf ca. 1.354 m² großem Eigengrund beträgt 698.000 EUR. Die monatlichen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 96,80 EUR (inklusive USt.). Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Das gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmer und großzügigem Wohn-Essbereich wurde 1981 in Fertigteilbauweise errichtet und befindet sich an Nahe der Ortsgrenze zwischen Gießhübl und Maria Enzersdorf. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 PKWs nebeneinander. Der Keller bietet die Möglichkeit des Ausbaues als Wellness- und Erholungsoase, auch ein zusätzliches Home Office mit Tageslicht könnte eingerichtet werden. Die gute Ausstattung umfasst die Einbaumöblierung, eine gut ausgestattete Küche unter anderem mit Pyrolyse Kombi Gerät, eine Alarmanlage für die Sicherheit, Beschattung der Fenster durch Rollos, eine Zentralstaubsaugeranlage, einen Innenkamin für lauschige Abende, einen Aussengriller für gemütliche Familienessen auf der Terrasse um auch den schönen Garten genießen zu können. Es ist eine Gaskombiheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sowie als Alternative eine Holzheizung verbaut um je nach Rohstoffpreisen kosteneffektiv heizen zu können. Haus und Garten wurden von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt, daher erwirbt der Käufer ein gut erhaltenes Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem gepflegten Familienhaus. Bitte beachten Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer und Wohnadresse anzugeben, ab und an landen unsere Antwort E-Mails im Spam-Ordner, daher bitte diesen ebenfalls auf Antwort E-Mails durchsehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

2344 Maria Enzersdorf, Zipsgasse 4 I Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf. I belagsfertig | gegen Aufpreis schlüsselfertig | ruhige Lage | Holzriegelbau | zentrale Solaranlage | Luftwärmepumpe mit Stützkühlung | Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung | ideal für Familien | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt EUR 747.700, Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt EUR 707.700, *Wer bis 30. September 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Preisnachlass in Höhe von 5 % auf den Listenpreis (bei Anlegern auf den Netto-Listenpreis). Der Preisnachlass ist nicht übertragbar und kann nicht in bar abgelöst werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Großer Garten, herrlicher Burgblick, perfektes Zuhause" - Charmantes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf! Zum Verkauf gelangt dieses entzückende und sehr charmante Haus mit wunderschönem, grossen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein sowie einem aktiven Brunnen (mit Pumpe) in Maria Enzersdorf. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.020 m². Das historische Holzhaus stammt aus ca.1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt. Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung des Hauses: Gartengeschoß ca. 80 m² • Vorraum, WC • Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die östlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den Garten und zur Burg Liechtenstein • Ausgestattete Küche • Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda Mansarde ca. 30 m² • 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Südbalkon) • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Kellergeschoß ca. 55 m² • Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden Heizungsart: Gastherme Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, der aber nicht für SUVs geeignet ist. Gegebenenfalls könnte auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am Ende des Grundstücks errichtet werden. Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer: • Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat • Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter) Kaufpreis: € 1.199.000, Bezug: Ab sofort Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.970, zzgl. 20% USt = € 43.164, ) Öffentliche Anbindung Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben. Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

"ADOLF HRUZA STRASSE!" Das DAVE-Bieterverfahren läuft seit 14.06.2026 und endet am 30.06.2026 um 21: 00 Uhr. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich diese Immobilie zu sichern und geben Sie Ihr persönliches Kaufanbot ab. Eine Teilnahme am Bieterverfahren ist weiterhin jederzeit möglich. Für Fragen zum Ablauf des DAVE-Verfahrens, zur Finanzierung oder zur Immobilie selbst stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Liegenschaft persönlich kennenzulernen und sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Besichtigen Sie Haus, Garten, Poolbereich und Grundstück in aller Ruhe und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses Rohdiamanten in Bestlage von Brunn am Gebirge. Ein Rohdiamant auf 812 m² Traumgrund in Bestlage von Brunn am Gebirge. Eine Lage, die heute schon Gold wert ist ? und morgen unbezahlbar! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Brunn am Gebirge. Auf einem zentrumsnahen Grundstück mit beeindruckenden 812 m² befindet sich ein charmantes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1906. Wer hier nur ein sanierungsbedürftiges Haus sieht, übersieht das Wesentliche. Denn was hier verkauft wird, ist weit mehr als ein Gebäude. Es ist eine seltene Gelegenheit, sich eines der schönsten Grundstücke der Umgebung zu sichern. Ja, dieses Haus benötigt Liebe, Visionen und eine Sanierung. Doch die Substanz ist besser, als es der erste Eindruck vermuten lässt. Mit einer Investition von rund 180.000 Euro kann aus diesem Dornröschen wieder ein wahres Schmuckstück werden. Ein vollsaniertes Zuhause auf einem Grundstück, das in dieser Lage kaum noch zu finden ist. Ein Projekt für Menschen mit Weitblick. Ein Objekt für Menschen, die Potenzial erkennen. Ein Haus für Menschen, die lieber Chancen kaufen als Kompromisse. Charakter, Charme und Potenzial Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 113 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus im kuscheligen Eck der Anlage, befindet sich in bester Wohnlage von Maria Enzersdorf. Eckreihenhaus mit modernen Akzenten und tollem Garten. Erbaut in ökologischer Holzriegelbauweise mit begrünter klimafreundlicher Fassade, ausgestattet mit energieeffizienter Wärmepumpe - durchdacht mit zukunftsweisender Architektur und visionären Lebensräumen. Das Erdgeschoß hell und freundlich gedacht für das Zusammentreffen mit der ganzen Familie - integrierte Küche - in dem wohligen Wohnraum. Im Obergeschoß, mittig das Badezimmer mit Fenster - geeignet um den Tag zu beginnen - zwei geräumige weitere Zimmer. Im Dachgeschoß das Studio - großes Zimmer mit weiterem Badezimmer. Zwei Terrassen mit Ausblick nach Osten und Westen ausgerichtet. Sichere Anlage für Ihre Kinder mit kinderfreundlichen Allgemeinflächen und gemeinschaftlichem Naschgarten. Lassen Sie sich von der Qualität des Hauses und der Wohnqualität überzeugen und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung. Weitere Doppelhäuser und Reihenhäuser sind noch verfügbar, Sie können also aus dem Vollen schöpfen. Frau Klebl freut sich auf Ihren Anruf unter [Tel] oder auf Ihr Mail unter [Email]wa 20 Fahrminuten von Wien entfernt wohnen Sie herrlich sonnig und mit hübschem Grünblick in einer charmanten Einfamilienhaus-Siedlung im Herzen des sogenannten " Wiener Speckgürtels". Das gut ausgebaute Verkehrsnetz inklusive der nahen S-Bahn in Brunn am Gebirge, sowie die intakte Infrastruktur im nahen Ortskern von Maria Enzersdorf ? Supermärkte, Kindergarten, Schule, etc. ? gestalten das Leben super alltagstauglich und attraktiv. Die Altstadt von Mödling ist fußläufig erreichbar, für Sportler ist das nahe Erholungsgebiet rund um die Burg Liechtenstein überlegenswert.-Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung (Stützkühlung über Fußbodenheizung möglich) -3fachverglasung der Kunststoff-Alufenster -integrierte Rollläden mit Elektroantrieb, bedienbar mittels Funktaster derzeit belagsfertige Ausstattung, Anschlüsse in den Bädern vorhanden - schlüsselfertiges Ausstattungspaket möglich. Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Guntramsdorf kann in Kürze schlüsselfertig übergeben werden! Mit 110 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das Haus alles, was eine Jungfamilie braucht: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Stellplätze sowie einen großen Garten – alles in einem energieeffizienten Paket mit hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur westseitigen Terrasse und dem großen Garten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls auf dieser Ebene, direkt neben dem Vorraum, situiert. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad, diesmal mit Badewanne und WC. Dank des Flachdachs gibt es keine Dachschrägen; die Räume präsentieren sich großzügig mit einer Raumhöhe von ca. 260 cm. Eine Lichtkuppel bringt zusätzlich viel Tageslicht in den Vorraum. Im rund 60 m² großen Keller befinden sich der Technikraum, ein Lager sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro, Hobbyraum oder Wellnessbereich ausgebaut werden kann. Die beiden Häuser sind spiegelgleich konzipiert: Von der Straße aus gesehen umfasst das Haus 13a die linke Hälfte des Doppelhauses, Haus 13b die rechte Hälfte. Das Haus 13b ist bereits verkauft. Im Vorgarten sind pro Haus jeweils 2 Kfz-Stellplätze zugeordnet. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund und haben einen niedrigen Bauzins von nur € 250,- pro Monat (VPI-indexiert). Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen zunehmend auf fremden Grundstücken errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das besondere Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen und zu nutzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer der Liegenschaft und vergibt dem Bauherrn das Baurecht für mehrere Jahrzehnte. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen und ist belehnbar, verkaufbar und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können die Anschaffungskosten – und damit der notwendige Eigenmittelaufwand – deutlich reduziert werden. Für dieses Projekt wurde ein Baurechtsvertrag bis zum Jahr 2115 abgeschlossen, mit einer zusätzlichen Verlängerungsoption um weitere 99 Jahre. Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: • Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten. • Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). • Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert. • Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die schlüsselfertige Ausführung. • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten • Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Bei einer Hauptwohnsitzgründung sind Sie von der Gebühr befreit! Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage. • Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwalt Dr. Joachim Schallaböck): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. • Provisionsfrei für Käufer. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Makler hat auf Grund voriger Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Juwel im Grünen in Top Lage. Modernes, hochwertig ausgestattetes Reihenhaus für Familien in ruhiger Grünlage - sofort bezugsfertig & ohne Sanierungsaufwand. Das neuwertige Haus (Fertigstellung Ende 2019) mit 173 m² Nutzfläche überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details für ein komfortables Familienleben fernab der Großstadt und dennoch am Puls der Zeit. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Jungfamilien, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Highlights: - sonniger Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten - hochwertiger Eichenparkettboden - Fußbodenheizung im gesamten Haus - exklusive Designküche mit Miele-Geräten - Terrasse mit elektrischer Markise sowie gepflegter Garten - Raffstores und Fliegengitter an den Fenstern - alle Badezimmer mit Fenster u. hochwertiger Austattung der Marke Laufen - großer beheizter Keller (ca. 58m²) mit Waschküche u. vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum - praktischer Wäscheabwurf direkt vom Schlafzimmer in den Keller - 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus - Sicherheitstüren Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen u. familienfreundlichen Wohngegend in Mödling. Die autofreie Zone der Reihenhaus Anlage bewährt sich mit genügend Platz & Abwechslung zum Spielen. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Wald in Gehdistanz sowie hervorragender Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Darf ich mich vorstellen: Ich bin ein Glorit-Fertighaus mit ziegelmassiven Außenwänden, errichtet auf einem Vollkeller ab 1987. Meine Innenwände sind in Holzriegelbauweise ausgeführt. Von Anfang an war ich ein Ort der Geborgenheit und habe meiner Familie über viele Jahre ein liebevolles Zuhause geboten. Von meinen Vorbesitzern mit Hingabe gepflegt, strahle ich noch heute eine warme, einladende Atmosphäre aus. Sie werden es spüren, sobald Sie mich besuchen kommen. Nun bin ich bereit für ein neues Kapitel: Ich möchte gemeinsam mit meinen neuen Bewohnern in die Zukunft wachsen. Trotz meiner beinahe 40 Jahre ist mein Potenzial noch immer groß: Mein Äußeres ist vom Dach bis zum Boden gegen alle Widrigkeiten gewappnet. Fenster und Türen sind intakt und bieten guten Schutz. Dennoch würden Investitionen in neue energietechnische Möglichkeiten meine Energieeffizienz noch beträchtlich steigern. Neue Fenster, ergänzt durch eine Wärmedämmfassade, würden sich langfristig positiv auf Ihr Portemonnaie und die Umwelt auswirken. Meine seit 2015 neu installierte Heizung ist eine Wärmepumpe, die für das Warmwasser sowie über Radiatoren im Erdgeschoss und im Keller für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Im Kellergeschoss, vom Erdgeschoss bequem erreichbar, steht ein ? Raum? als ruhiges Büro, kreativer Hobbyraum oder im Sommer als kühler Rückzugsort zur Verfügung. Neben dem Heiz- und Technikraum sind die weiteren Räume als Stauraum und/oder zur Gestaltung zusätzlicher Räume geeignet. Ebenfalls im Keller steht eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung. Ausreichend Parkplätze gibt es zudem in der Straße ? perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen. Das Highlight ist mein schöner, eingezäunter Garten, der sich uneinsehbar hinter mir erstreckt. Ein Abenteuerspielplatz für Kinder, ein schattiges Refugium an warmen Tagen und ein sonniges Plätzchen für alle, die Wärme und Licht lieben. Hier finden Sie meine große Terrasse sowie gepflegte und natürlich gewachsene Bereiche ? ein Garten, der zum Gestalten und Entdecken einlädt. In einer Gartenhütte aus Holz lassen sich Gartengeräte und Spielzeug leicht verstauen. Ich bin gespannt auf Ihre Ideen und freue mich darauf, Ihnen ein Zuhause zu schenken, das Lebensqualität und Optimismus für die nächsten Jahrzehnte ausstrahlt. Bei einer Besichtigung können Sie mich gerne kennenlernen. Davor bleibt nur noch, k... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03 In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings ? im gewachsenen Cottage - Viertel ? steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m ? klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m² Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m² Keller: ca. 78 m² Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC mit einem Wasserschaden Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt ? bietet abe... [Mehr]