Haus bis 130 m2 im Bezirk Mödling kaufen

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft im Überblick Große Räume + Bauernstube Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung Einliegerwohnung Nebengebäude Gute Infrastruktur Haupthaus aus 1945.schöner, gewachsener Garteneigene Zufahrtvielfältige Nutzungsmöglichkeiten Sanierungsbedarf vorhanden BESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus aus den 1940er-Jahren auf einem angenehm großen Grundstück in Mödling. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten wollen und die Größe und die Lage schätzen. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und einen Keller und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Angrenzend befindet sich eine charmante Bauernstube, die dem Objekt einen besonderen, ursprünglichen Charakter verleiht. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück eine separate 2-Zimmer-Wohnungdie als Einliegerwohnung dienen kann. Diese befndet sich in einem moderneren Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzlicher Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Nebengebäude sowie einen netten Garten. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine eigene Einfahrt. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und den besonderen Charme einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen! RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bauernstube, Bad, WCObergeschoss Diele, Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Einliegerwohnung Vorzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer KOSTENeinmalige Kosten€ 549.500,00 Kaufpreis3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft3,5 % zzgl. 20 % USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses Haus in der Wienerstraße, 2340 Mödling, ist durch seine gute Lage interessant. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Ihren Alltag und beste Anbindung. Zum Kauf angeboten, wird ein renoviertes Einfamilienhaus, mit ca.90m2 Nutzfläche. Die Immobilie aus dem Jahr 1905 ca. wurde im laufe der Jahre immer wieder verbessert und ist seit 2019 in einem einwandfreien Zustand. Das Grundstück ist 300m2 groß, hat eine Einfahrt für 1-2 Autos, Starkstrom für ein E-Auto zum laden wurde auch bereits vorbereitet. Die Besitzer der Immobilie, haben es in erster Linie als Büro genutzt, aber für eine Familie mit einem Kind ist es von der Größe her auch perfekt. Raumaufteilung: * Wohnzimmer * Esszimmer * extra Küche eingerichtet mit Geräten * 2 Eingänge * Badezimmer mit WC * Abstellraum Obergeschoss: * 2 kleine Zimmer + Abstellraum * Badezimmer mit WC * Terrasse vorbereitet * Die Raumgestaltung oben ist derzeit offen gestaltet, Änderungen möglich. Es gibt eine Ölheizung mit Warmwasser Aufbereitung, es wäre aber möglich auf Gas umstellen von der Strasse her. Der allgemeine Zustand kann als sehr gut betrachtet werden. Die Immobilie ist als Firmensitz, für Familie oder als Geldanlage interessant, was Sie daraus machen bleibt Ihnen überlassen. Preis und Leistung passen hier. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das Wohlfühlhäuschen liegt direkt am türkiblauen Dürrsee. Sie wollten immer schon ein kleines Haus am See! Hier wird ihr Traum Realität. Klein und fein, mit einem renovierten Bad und Küche ausgestattet, sowie Platz für ein Schlafbereich und Wohn Essbereich. Genießen Sie den direktem Blick auf 110.000m² türkisblauen kristallinem Wasser, so lässt sich das Leben genießen. Diese einmalige Ruhe und Lebensqualität zeichnet den Dürrsee aus, der ca. 15 Autominuten vom Stadtrand Wien entfernt liegt. Im unteren Bereich ( direkt am Wasser) können Sie sich auf der zweiten Terrasse (ca. 40 m²) sonnen, mit dem Kajak den See befahren oder mit einem Kopfsprung in das kühlende Nass eintauchen. Auch über eine Leiter ist der Zugang zum See leicht erreicht und ladet zum Schwimmern ein. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Größe des Grundes: 338 m²Kaufpreis des Hauses: € 146.000,- plus Miete des Grundstückes monatlich: € 980,-Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Golfplätze sind in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität in diesem einzigartigem Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Aufgrund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Viel Platz für die Familie, ein eigener Garten und absolute Ruhe – ein Zuhause mit Raum zum Leben und Wohlfühlen. Eckdaten im Überblick5 Zimmerca. 129 m² Wohnnutzflächeca. 110 m² Gartenca. 15 m² Terrasseca. 12 m² Balkon Wohnkeller / komplett unterkellert Fußbodenheizung Kamin Badezimmer mit Fenster2 WCs Dachboden Abstellraum Stellplatz Absolute Ruhelage Wohnen mit Garten und viel Freiraum Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der ca. 110 m² große Garten, ergänzt durch Terrasse und Balkon – ideal zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Auch im Inneren bietet das Haus angenehmen Wohnkomfort. Fußbodenheizung und Kamin sorgen für Behaglichkeit, während der Wohnkeller zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dachboden und Abstellraum bieten weiteren praktischen Stauraum. Ruhig wohnen in Mödling Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mödling und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle sowie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. So lassen sich Ruhe, kurze Alltagswege und die Vorzüge Mödlings angenehm miteinander verbinden. Fünf Zimmer, Wohnkeller und rund 137 m² Freiflächen – ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Gartenidylle ? Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten. Mit seiner attraktiven Bepflanzung, einem prachtvollen Kirschbaum, einem gemütlichen Pavillon und einem praktischen Gartenhaus lädt er zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit integrierter Küche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom behaglichen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Sommerabende eignet. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese können ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller und der Dachboden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Vorräte oder saisonale Gegenstände eröffnen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können diese Bereiche ihr volles Potenzial wieder entfalten. Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Neben einer Garage steht ein großzügiges Carport zur Verfügung, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet und Komfort mit Funktionalität verbindet. Das im Jahr 1987 errichtete Haus bietet viel Potenzial, benötigt jedoch einige Maßnahmen zur Renovierung und Modernisierung. Die solide Bausubstanz schafft dabei beste Voraussetzungen, um die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen neu zu gestalten. Das gesamte Grundstück, auf dem sich beide Doppelhaushälften befinden, umfasst laut Grundbuch 996 m². Die zum Verkauf stehende Haushälfte ist mit einem Anteil von 121/262 am Gesamtgrundstück beteiligt, was einem rechnerischen Grundstücksanteil von rund 460 m² entspricht. Eine konkrete Vermessung bzw. Abgrenzung des Grundstücksanteils wurde bislang nicht durchgeführt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154821? access Key=6ae0 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Vielleicht find... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SCHLÜSSELFERTIG! Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF! Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet. Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen. Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten. Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude. Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar. Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden. Bei den Fotos handelt es sich teils um Visualisierungen, derzeitiger Zustand der Häuser ist belagsfertig, lediglich ein Haus ist schlüsselfertig ausgebaut worden.© Fotos von Fotografin Irene Schanda Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000, zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf). Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Küchenanschlüsse vorhanden • Tiefgarage • Luftwärmepumpe • Fahrradraum • Doppel- / Mehrfachverglasung • Kinderspielplatz Eckdaten Reiheneckhaus Top 6: • Wohnfläche ca. 99,31 m² • Gartenterrasse ca. 24,81 m² • Terrasse ca. 17,51 m² • Garten ca. 128,6 m² • 4 Zimmer • 2 Bäder • 2 WC´s • 2 Tiefgaragenplätze ( por Stellplatz 25.000,-) Kaufpreis € 747.700, (schlüsselfertig) Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten allgemein: € 150,57+ 10% USt Rücklage monatlich: € 61,27 Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 226,90WW, Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch verrechnet. Bezug: ab sofort Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen Wohn Bau. Lage/Öffentliche Anbindung Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF! Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet. Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen. Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten. Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude. Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar. Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden. Bei den Fotos handelt es sich teils um Visualisierungen, derzeitiger Zustand der Häuser ist belagsfertig, lediglich ein Hau s ist schlüsselfertig ausgebaut worden.© Fotos von Fotografin Irene Schanda Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000, zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf). Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Küchenanschlüsse vorhanden • Tiefgarage • Luftwärmepumpe • Fahrradraum • Doppel- / Mehrfachverglasung • Kinderspielplatz Eckdaten Doppelhaushälfte Top 14: • Wohnfläche ca. 13,45 m² • Gartenterrasse ca. 23,78 m² • Garten ca.71,09 m² • 4 Zimmer • 2 Bäder • 2 WC´s • 2 Tiefgaragenplätze ( pro Stellplatz 25.000,-) Kaufpreis € 794.800, (belagsfertig) Kaufpreis € 844.800, (schlüsselfertig) Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten allgemein: € 153,02 + 10% USt Rücklage monatlich: € 62,27 Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 230,59WW, Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch verrechnet. Bezug: ab sofort Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen Wohn Bau. Lage/Öffentliche Anbindung Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedarf - leichte Hanglage - Eckgrundstück Garage - Geräteraum und überdachte Terrasse Zum Verkauf gelangt in der Lohnsteinstraße dieses sanierungsbedürftige Haus mit einem wunderschönen Garten, der überaus prächtig bepflanzt ist. Der Fern- und Ausblick über Wien sucht seinesgleichen! Das Haus wurde in den 20er Jahren erbaut und in den 80ern mit viel Sorgfalt komplett renoviert inkl. Einbau einer Gaszentralheizung (Fotodokumentation vorhanden). Alternativ stehen ein Allesbrenner (z.B. für Holz) und ein Kamin zur Verfügung. Es bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten: Untergeschoß: Vorraum, Zimmer, Küche/Wirtschaftsraum, separates WC, Bad mit Dusche, Abstellraum, Heizraum, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 3m, Stahlbetondecke zu Hochparterre/EG: Diele/Eingang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates WC, Raumhöhe 3m Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Raumhöhe 2,60m Straßenseitig liegt das exquisite Grundstück südwestseitig, gartenseitig nordostseitig. Am Grundstück befinden sich nebst der Garage auch ein praktischer Geräteraum inkl. überdachter Terrasse. Grundstücksfläche: ca. 1028 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklassen: I und II Bauweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: 25 %Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern im Bezirk Mödling. Es ist über die Wiener Stadtgrenze hinweg hervorragend angebunden und mit allen Nachbargemeinden sowie der Bezirkshauptstadt Mödling, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Wien-Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden. Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule sowie die Franz-Schmidt-Musikschule sowie eine Volkshochschule. Bekannt ist Perchtoldsdorf nicht nur durch seine Heurigen und zahlreichen Restaurants und Cafes, es ist auch ein beliebtes Ausflugsziel (z.B. Burg Perchtoldsdorf, der teils mittelalterliche Marktplatz, Wehrturm, Pfarrkirche) und Naherholungsgebiet. Das Freizeitzentrum mit Freibad, Schwimmhalle und Sauna bietet unter anderem ein Kletterzentrum, Eislaufen, einen Skatepark und Jogging & Nordic Walken Strecken. In der Nähe gibt es eine Minigolfanlage, Tennisplatz und Reitstall. Zum Naturpark Föhrenberge im Westen von Perchtoldsdorf gehört die Perchtoldsdorfer Heide - ein Trockenrasenbereich mit seltenen Tieren und Pflanzen - und dies alles vor der Haustür! Die Betriebskosten pro Quartal gliedern sich wie folgt: Grundsteuer - EUR 44,43 Wasserbezugsgebühr - EUR 83,32+10%USt. Wasserbereitstellungsgebühr - EUR 6,05+10%USt. Kanalbenützungsgebühr - EUR 144.84+10%USt. Abfallwirtschaftsgebühr - EUR 55,30+10%USt. Abfallwirtschaftsabgabe - EUR 5,60+10%USt. N.Ö. Seuchenvorsorgeabgabe - EUR 3,75 Rauchfangkehrer - 83,30+20%USt. • ergibt pro Monat EUR 91,03+USt. (EUR 8,42) in Summe EUR 99,45Energieausweiskennzahlen: HWB 186 kWh/m²/a, Klasse E; Endenergiebedarf EEB 352,3 kWh/m²/a Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SCHLÜSSELFERTIGE FAMILIENHÄUSER MIT WEITEM AUSBLICKKüche bestellen. Kisten packen. Einziehen! Aktuell stehen zwei schlüsselfertige Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise zur Verfügung. Zeitgemäße Architektur, ein großzügiger Eigengarten, weitläufige Terrassen und ein freier Ausblick verbinden sich hier mit einer hochwertigen Wohnlage südlich von Wien. Die Häuser befinden sich in einer städtebaulich besonders ansprechend gestalteten Wohnstraße. Großzügige Fenster- und Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen aus den Wohnräumen sowie von den Terrassen einen freien Blick über die Umgebung.125 m² Wohnfläche + ca. 160 m² Eigengarten + ca. 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze Schlüsselfertiger Gesamtpreis: € 749.000DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPTJedes Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit klaren Raumstrukturen, großzügigen Fensterflächen sowie einer zeitgemäßen und familienfreundlichen Planung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Glasflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen einen schönen Ausblick in den eigenen Garten und über die Umgebung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rund 160 m² großen Privatgarten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen mit Ausblick. Damit entstehen zusätzliche private Rückzugsbereiche mit viel Licht, Luft und Weite. Ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. KOMFORT & TECHNIK✔ energieeffiziente Luftwärmepumpe ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✔ elektrisch bedienbare Rollläden und außenliegender Sonnenschutz ✔ moderne Fenster mit Isolierverglasung ✔ praktischer Abstellraum ✔ elektrisch betriebenes Einfahrtstor ✔ eingefriedeter Privatbereich für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre ✔ energieeffizienter Neubau mit niedrigen laufenden Betriebskosten GARTEN & AUSSENBEREICHEin besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der rund 160 m² große private Garten. Er bietet viel Platz für Erholung, spielende Kinder, individuelle Bepflanzung und gemeinsame Stunden im Freien. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Lounge, einen Essplatz oder gesellige Sommerabende. Zusätzliche Terrassenflächen im Obergeschoss schaffen private Rückzugsbereiche mit viel Licht, Luft und einem schönen Ausblick über die Umgebung. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. EINE WERTHALTIGE INVESTITIONDie attraktive Lage im beliebten Wohnraum südlich von Wien, die hochwertige Ziegelmassivbauweise und die konstant starke Nachfrage nach modernen Familienhäusern in der Region Mödling sprechen für eine langfristige Wertbeständigkeit. Mit rund 125 m² Wohnfläche, einem großzügigen Eigengarten, mehreren Terrassen, einem freien Ausblick und zwei PKW-Stellplätzen bietet jedes Haus ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket. Der schlüsselfertige Gesamtpreis von € 749.000 überzeugt durch ein besonders starkes Preis-Leistungs-Verhältnis. Exklusiver Bonus für Käufer Beim Erwerb eines Hauses erhalten Sie einekostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanonizur individuellen Gestaltung und Einrichtung Ihres neuen Zuhauses. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DI Ljupka Zanoni Real Good Living – Urban Living Projekte[Telefonnummer entfernt]Hinweise Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor beziehungsweise wird spätestens bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer beziehungsweise der Verkäuferseite bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen, digitales Home Staging oder beispielhafte Einrichtungs- und Gartengestaltungen enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Möblierung, Bepflanzung und Gestaltung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses hochwertig ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Einfamilienhaus im ‚Hampton-Stil‘, besticht nicht nur, durch seine ganztätig sonnige Lage. Privatsphäre, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Das 2021 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. Man merkt, wie viel Mühe in die Innenraumgestaltung des Hauses hineingeflossen ist. Jedes Details ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG ca. 84,40 m² WNFL OG: ca. 44,10 m² WNFL TOT: ca.128,50 m² Zimmer: 3 Bäder/WC: 2/3 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 497 m² Terrasse EG/südstg.: ca. 25,00 m² Balkon oststg.: ca. 3,50 m² Veranda/überdacht: ca. 7,10 m² Pool: ca. 6,00 m x 3,50m x 1,35 tief Carport: 2PKW ‘s RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 84,40 m² WNFL): • Garderobe/Eingangsbereich (ca. 13,60 m²), Aufgang in das OG • Wohnzimmer/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 33,40 m²), Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten • Schlafzimmer (ca. 11,90 m²) • Schrankraum (ca. 6,10 m²) • Badezimmer/WC (ca. 9,10 m²) • Wirtschaftsraum/Haustechnik (ca. 8,50 m²), mit Dusche (Hunde) • WC (ca. 1,80 m²), mit Handwaschbecken OBERGESCHOSS (ca. 44,10 m² WNFL): • Schlafzimmer (ca. 24,50 m²), nord/ostseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 3,50 m²) • Badezimmer (ca. 7,80 m²) mit Dusche & WC • Bibliothek/Galerie (ca. 10,20 m²), Aufgang aus dem EG • Stauraum/Kriechboden (ca. 1,60 m²) Ein Ausbau des Luftraumes zur Gewinnung eines weiteren Schlafzimmers, wäre problemlos möglich ca. 30,00 m² (Luftraum!!) GARTENHAUS & POOLTECHNIK (ca. 8,20 m²) CARPORT für 2 KFZ – E-Anschluß (Starkstrom) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischler Küche mit angebauten Küchenblock; Dekton-Arbeitsplatte, Alle Einbaugeräte sind von Siemens, Induktionsherdplatte (bündig) von BORA mit Dunstabzug, Backrohr/Mikrowelle-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlgeräte, QUOOKER-Armatur (Soda, Heißwasser etc.), Keramikwaschbecken V&B • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s • Tischler-Einbauschränke /Schrankraum und Garderobe • Holzvertäfelungen an den Wänden / Treppenaufgang in perfekter Tischlerarbeit • Fenster: Holz/Holz Sprossenfenster ‚History‘ – 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen, • tlws. Fenster-Sonnenschutz/Varema, Insektengitter, bei allen Fenstern • Holz-Schiebeläden (Shutter) INNEN im WZ & SZ EG+OG/ Tischlerarbeit • Holzjalousien nordstg. EG • Türen: Holz-Innentüren • Böden: Parkett / Eichendiele von Scheucher, geölt & gebürstet hochwertige Fliesenbeläge von l´argilla im Bad/WC etc. • offener Kamin im Wohnzimmer TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr 2020/21 • Massivbauweise: 44cm – Wienerberger/Thermoziegel • LUFT/WÄRMEPUMPE von Vaillant • Fußbodenheizung, Raum & Geschoss regulierbar • Warmwasser, 300 Ltr. Boiler • Stromgewinnung/Einspeisung durch Photovoltaikanlage mit 16 Panelen am Dach/südstg., 5,73k Wp max. Leistung • Anlage mit Fronius Wechselrichter, Daten per App abrufbar • Produktion von ca. 6.250 kWh, Eigenverbrauch ca. 2.500 kWh, • Kosten ca. 110,00 p.m., Gutschrift für Einspeisung ca. 500,00 p.a. • Verkabelung für Speicherungsmodul bereits vorhanden!! • Klimaanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage (komplett verkabelt), Außenkamera, Bewegungsmelder • Brand & Rauchmelder mit Alarmanlage gekoppelt • Video-Gegensprechanlage • Einfahrtstor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen AUSSTATTUNG AUSSEN: • TERRASSE & VERANDA mit Holzkonstruktion überdacht • Belag mit Fliesen-Außenbelag von l´argilla • POOL 6,00m x 3,50m x 1,35m tief • Salz – Filteranlage, Skimmer • gemauert und foliert • Winterabdeckung • Technik (vollautomatisiert) im Gartenhaus • Anschluss für Wärmepumpe vorbereitet! • Gartengestaltung vom namhaften Gartengestalter (Praskac) ausgeführt • Beleuchtungskonzept • Aussenkamin bei Terrasse vorbereitet! • Carport für 2 PKW’s – Starkstrom für E-Auto vorhanden LAGE: • Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Ruhelage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel) • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 44,1 kWh/m²a (Klasse: B) fGEE: 0,70 (Klasse: A+) BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 35, Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 90, Wasser EUR 110, Strom/Netz & Energie (Einspeisung ca. 500,00 Gutschrift p.a.) EUR 235, GESAMT!!!! KAUFPREIS: EUR 1.350.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

BEZUGSFERTIGES HAUS MIT SCHÖNEM SÜD-GARTEN IM HERZEN VOM BREITENFURT Hervorragend angebundenes Haus mit einem überschaubaren, ebenen und pflegeleichtem Garten, dem eine sonnengeschützte Südterrasse vorgelagert ist, Baujahr ca. 2006, Beton- Massivbauweise, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, Parkett- bzw. Fliesenböden, voll unterkellertt, Satteldach mit Bramac-Eindeckung, Schiedel Kamin, Vaillant Gas-Kombitherme. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 60; fGEE 0,97 ERDGESCHOSS: Zugang über einen Windfang zum Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, offener lichtdurchfluteter Wohnraum mit Essbereich und integrierter Küche, Aufgang ins Dachgeschoss. DACHGESCHOSS: Zentraler Flur, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Schlafzimmer und 2 weitere Jugendzimmer. GARTEN: Liebevoll und praktisch angelegter Süd-Garten, voll eingefriedet, mit Baum-, Strauch- und Zierpflanzenbestand. LAGE: In herrlicher Ortsrandruhelage in einer Sackgasse am kleinen Semmering zwischen den Bezirken Sankt Pölten Land und Mödling. ANBINDUNGEN: A1 Pressbaum, A21 Hinterbrühl sowie P&R Liesing ca. 20 min. Die Busanbindungen nach Pressbaum bzw. Liesing befinden sich wenige Meter entfernt. INFRASTRUKTUR u. FREIZEITEINRICHTUNGEN: Golfplatz, Sportanlage des SK Breitenfurt mit Beachvolleyballplatz und Skatepark, Reitsportklub Wienerwald, Mehrzweck-Sporthalle, ausgiebiges Rad- u. Wanderwegenetz. Alle gängigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten und Volksschule und Nachmittagsbetreuung befinden sich im Ort, Mittelschulen in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Ärztezentrum sind ebenso leicht zu erreichen. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHARMANT AUSGESTATTETES KLEINES HAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Dieses solide, massiv gebaute Wochenend- oder Ferienhaus vereint ruhiges Natur-Flair mit optimaler Nähe zur Großstadt. Es befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück in südlicher Ausrichtung und wurde ca. 1965 errichtet. LAUFENDE INSTANDHALTUNGEN UND MODERNISIERUNGEN ERHIELTEN DEN GUTEN, GEPFLEGTEN ZUSTAND ? ca. 2000: Wärmeschutzfassade, Fenster und elektrische Leitungen ? ca. 2003: Erneuerung der Heizung ? ca. 2010: Komplettsanierung des Innenraums inklusive der Sanitärbereiche ? ca. 2015: Neue Welleternit-Dacheindeckung ? ca. 2020: Renovierung der Innenräume AUSSTATTUNG: Parkett- bzw. Fliesen-Böden, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren, elektrischer Warmwasser-Speicher, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer, vollständige Bad- und Küchenausstattung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, separates WC, modernes Bad mit Waschbecken und ebenerdiger Walk-in-Dusche, Küche voll ausgestattet mit Geräten, Wohnzimmer mit Zugang zu ca. 23m² großen Terrasse. Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. KELLER: 3 praktische Kellerräume bieten reichlich Stauraum. GARAGE: Vorhanden, aufgrund der Abfahrtsrampe und der Gargentor-Höhe nur sehr bedingt für Fahrzeuge nutzbar, jedoch ideal z.B. als Lager- oder Hobbyfläche mit Außenzugang. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (maximal 2 Wohneinheiten), offene Bauweise, Bauklasse 1; GH (5m Traufpunkt) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 208; f GGE 2,33 GARTEN: Der ebene, ganztägig sonnige und pflegeleichte Garten befindet sich auf einem Eck-Grundstück, ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen harmonischen, überschaubaren Bestand an Bäumen, Sträuchern und Pflanzen. LAGE UND ANBINDUNGEN: Familienfreundliche und geschützte Siedlungslage, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien in Breitenfurt-Ost, mit schönem Blick in den nahen Wienerwald. Rad- u. Wanderwegen, sowie mehrerer Sport- u. Freizeitanlagen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wien Liesing ist nur ca. 5Km entfernt, die Buslinien 250, 254 verkehren in regelmäßigen Intervallen und sorgen für eine bequeme Anbindung. DIE LIEGENSCHAFT BIETET ATTRAKTIVE MÖGLICHKEITEN ZUR INDIVIDUELLEN ERWEITERUNG: ? Option 1: Nutzung im aktuellen Zustand als ganzjährig nutzbares Wochenend-... [Mehr]