Haus bis 130 m2 in Niederösterreich kaufen

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Manche Häuser bieten nur Wohnraum – dieses bietet zusätzlich ein Panorama, von dem andere nur träumen. In traumhafter Aussichtslage von Thernberg erwartet Sie ein Wohnhaus, das Ruhe, Natur und eine unverbaubare Fernsicht auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Auf einem 539 m² großen Grundstück, direkt an den Wald angrenzend, genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität inmitten der Natur. Der beeindruckende Blick über die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt begleitet Sie vom ersten Sonnenstrahl bis in die Abendstunden und macht diese Liegenschaft zu einem ganz besonderen Rückzugsort – fernab vom Trubel und dennoch mit guter Infrastruktur in der Nähe. Das ursprünglich 1973 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Fensterflächen, die die herrliche Aussicht in den Mittelpunkt rücken. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur zu einem einzigartigen Wohlfühlort – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den Jahren 1989 bis 1991 und schuf zusätzlichen großzügigen Wohnraum, der das Platzangebot des Hauses wesentlich erweitert. Auch die separat angeordnete Küche bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und macht selbst alltägliche Momente zu einem besonderen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Obergeschoss bietet viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Insgesamt stehen hier vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, von dem sich der unverbaubare Fernblick besonders eindrucksvoll genießen lässt. Als zusätzliche Wärmequelle wurde im Schlafzimmer ein Holzofen aufgestellt, der an kühleren Tagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Im Teilkeller mit rd. 30 m² befinden sich ein gemütliches Stüberl sowie praktische Lagerflächen. Ein überdachter Holzlagerplatz rundet die Ausstattung dieser Liegenschaft ab. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Kachelofen, einem zusätzlichen Holzofen im Obergeschoss sowie Elektroheizung. Holz- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine zusätzliche Terrasse auf der Rückseite des Hauses schafft weitere Möglichkeiten, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Feriendomizil und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Natur, Erholung und Privatsphäre schätzen. Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich geregeltes Servitut. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <4.500m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial in Sierndorf Objektdaten im Überblick Ort: 2011 Sierndorf Wohnfläche: ca. 90 m²Grundstück: ca. 566 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet Verfügbarkeit: sofort Heizung: Gastherme Stauraum: Nebengebäude Dieses kleine, charmante Einfamilienhaus befindet sich in 2011 Sierndorf und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², einem großzügigen Grundstück sowie einem ausbaufähigen Dachboden eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus würde sich über die eine oder andere Modernisierung bzw. Renovierung freuen, und bietet großes Potenzial für individuelle Anpassungen und zeitgemäße Weiterentwicklung. Ideal für Paare oder kleine Familien. Einfach ein gemütliches Zuhause im Grünen. Das Haus überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumstruktur: Raumaufteilung Vorraum/ Eingangsbereich Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Separates WCGrundstück & Außenbereich Das ca. 566 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, und der Außenbereich lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Nebengebäude als Lagerflächen befinden sich hinter dem Haus, und auf dem Grundstück ist genügend Platz für das Abstellen Ihres KFZ. Ausstattung Nebengebäude (Abstellflächen) Ausbaufähiger Dachboden (Zugang erfolgt über eine Außentreppe) Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ein Ofen für feste Brennstoffe ist im Wohnzimmer vorhanden Kleiner Erdkeller (ein Raum, von außen begehbar) Wichtiger Hinweis zur Historie: Es handelt sich um ein historisch gewachsenes Gebäude. Aufgrund des Alters liegen im offiziellen Bauakt der Gemeinde Sierndorf keine Unterlagen, wie Baupläne, Bau- oder Benützungsbewilligungen, usw. auf. Einzig der Fenstertausch von 1983 ist dokumentiert. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand übergeben. Für das Grundstück gelten die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Sierndorf in Abstimmung mit der NÖ Bauordnung. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

AUSBAUFÄHIGE PRESSHÄUSER AUF BAUGRUNDZum Verkauf steht ein insgesamt ca. 388 m² großes Grundstück, welches derzeit aus 4 Parzellen besteht. Die aktuelle Widmung lautet Bauland Agrargebiet (BA). Eine Grundstücksvereinigung/Zusammenlegung wäre lt. Gemeinde Göllersdorf notwendig, wenn die bestehenden Gebäude in ein Wohnhaus umgebaut/neu gebaut werden. Eine Bebauung muss nach der NÖ Bauordnung und in Abstimmung mit der Gemeinde Göllersdorf erfolgen. Sollte die Zusammenlegung einiger Grundstücke vorgenommen werden, ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten. Die Höhe dieser Ergänzungsabgabe kann erst dann bestimmt werden, wenn feststeht, welche Grundstücksnummern vereinigt werden. Auf den vorderen Parzellen wurde ca. 1989/1990, die Errichtung von zwei Presshäuser inkl. Kellerröhren mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 125 m² (EG+OG) bewilligt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne Reihenhausanlage in idyllischer Hanglage von Kierling, einem charmanten Stadtteil von Klosterneuburg, vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Insgesamt 8 Einheiten - aufgeteilt in zwei Baukörper mit je 4 Häusern - wurden in hochwertiger Bauweise bis 2023 errichtet. Nach Klärung der offenen Rechtsfragen gelangt die Liegenschaft nunmehr zum Verkauf. Die Kombination aus Massivbetonbauweise und Vollwärmeschutz im Untergeschoss und die Leimholz Holzkonstruktion CLT der Obergeschosse mit Vollwärmeschutz und einer eleganten Holzfassade mit Rhomboidlärchenschalung sorgt für ein zeitgemäßes, ästhetisches Erscheinungsbild. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein aufgelockertes Gesamtbild, das Privatsphäre und Ausblick gleichermaßen begünstigt. Alle Einheiten sind mit durchdachter Haustechnik ausgestattet: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimaanlage, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung aller Innenräume sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Innen überzeugen Echtholz-Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung sowie elegant gestaltete Holzstiegen. Das offene, helle Raumkonzept mit Deckenbalken ermöglicht ein natürliches Wohngefühl. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Eine Bushaltestelle (Linien 400, 404, 406) befindet sich direkt vor dem Objekt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nur wenige Kilometer entfernt und die Anbindung an die A22 Richtung Wien ist ebenfalls rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gartenidylle mit natürlichem Ambiente auf 3 Ebenen - Haus 3BMit ca. 120,93 m² Wohnnutzfläche und einem beeindruckenden Gartenanteil in Süd-Hanglage von rund 230,65 m² präsentiert sich dieses Reihenhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber mit Sinn für modernes Wohnen. Der Eingang auf der Nordseite - charmant begleitet von bepflanzbaren Blumentrögen - führt in ein Haus, das durch seine klare Struktur und helle Räume besticht. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Die großzügige Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und in den weitläufigen Garten. Hier verschwimmen Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen - perfekt für lange Sommertage und entspannte Stunden im Grünen. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Balkon, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom Kinderzimmer bis zum Arbeitsbereich. Ein Badezimmer mit Wanne und WC rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum um ein zusätzliches Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC - ideal für Gäste, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich auch ein großzügiger Technik- bzw. Kellerraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 550.000, Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert. Möblierungen in den Innenräumen dienen als Einrichtungsbeispiele und sind ebenfalls Visualisierungen.► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von 2630 Pottschach gelangt dieses gepflegte Eckreihenhaus mit Garten zum Verkauf. Die Immobilie bietet rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen großzügigen Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Eigenheim mit Garten suchen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche, Vorraum, WC und praktischem Abstellraum. Vom Wohnzimmer/Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zentraler Vorraum. Der Keller bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie eine verschließbare Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer/Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten Küche WC Abstellraum ( derzeit als begehbarer Schrankraum/Garderobe mit maßgefertigten Einbaukästen genutzt) Obergeschoss3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCVorraum Kellergeschoss Werkstattgroßzügiger Hobbyraum mit Sauna/Infrarotkabine (ideal als Wellness- oder Partyraum) Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschbereich Highlights Eckreihenhaus ca. 102 m² Wohnfläche ca. 52 m² Keller großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hobbyraum mit Sauna/Infrarotkabine Wellness- oder Partyraum möglich Grundstück ca. 222 m² Garten und Terrasse mit Pergola3 Schlafzimmer Stellplatz verschließbare Garage familienfreundliche Wohnlage gute Verkehrsanbindung Richtung Ternitz, Neunkirchen und Wien unverbaubarer Grünblick Aussicht auf Felder und Gfiederunmittelbare Nähe zu Wander- und Erholungsgebieten Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in 2630 Pottschach, einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz im Bezirk Neunkirchen. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägte Bebauung aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die umliegenden Erholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Hohen Wand, zum Semmering und zur Buckligen Welt bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Ternitz als auch Neunkirchen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die S6 Semmering Schnellstraße gelangt man bequem nach Wiener Neustadt oder Wien. Transparenz ist uns wichtig: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein umfangreiches Informationspaket mit allen verfügbaren Unterlagen – darunter Baupläne, Grundrisse, Lagepläne, Grundbuchsauszug, Modernisierungsübersicht sowie weitere objektrelevante Dokumente. So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild der Immobilie machen. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gartenhaus in Siedlung Rafelswörth auf großem Eigengrund 950qm direkt neben Donau OG Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad ; WC, Terrasse ca 68qm EG Garage Werkstatt ca 68qm Saunahaus Heizung Holz/Elektro BJ ca1970 mit Umbauten Zustand : Nicht mehr zeitgemäß aber bewohnbar Keine Hochwassergefahr durch Damm!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause in Kottingbrunn erwartet Sie! Diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern den idealen Rahmen für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Der Kaufpreis von 410.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das solide errichtete Ziegelhaus überzeugt durch einen clever geplanten Grundriss und gehobene Ausstattung. Ein helles Badezimmer mit Fenster sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme in allen Räumen, während Rollläden für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Der private Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für Familienfeiern oder entspannte Nachmittage mit Kindern. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt die moderne Luftwärmepumpe. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn sind schnell erreichbar, was Ihre Mobilität optimal unterstützt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schulen, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine perfekte Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur genießen. Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für alle, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit Adresse und weiteren Details an und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Bei Interesse empfehlen wir, zeitnah ein Angebot abzugeben, damit wir gemeinsam den besten Weg zu Ihrer Wunschimmobilie finden können. Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleiten Sie auf Ihrem Weg ins neue Zuhause. Der angegebene Kaufpreis ist als Richtwert zu verstehen. Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie wünschen, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach der passenden Lösung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Kontaktieren Sie uns jederzeit für eine persönliche Beratung. Hinweis: Teilweise wurden Bilder digital bearbeitet und virtuell möbliert und können vom tatsächlichem Zustand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Eingegliedert im Ortsverband, mit dem Gefühl, alleine zu stehen, erstrahlt dieses nette, sofort bezugsfertige Eigenheim gepflegt und einladend im ländlichen Flair. Über einige Stufen betritt man die gut angeordneten Wohnräume, welche derzeit bequem über eine Zentralheizung mit Gas beheizt werden, oder nach Tausch des ausgedienten Heizofens auch wieder mit festen Brennstoffen wie Holz. Ein kleiner eingezäunter Garten, pflegeleicht und ideal zum Relaxen, für Kinder sicher zum Spielen und Vierbeiner können nicht entlaufen. Ebenso bietet es ein praktisches kleines Nebengebäude, einen Brunnen mit Nutzrecht, ein Platzerl fürs Gemüsebeet und für gemütliche Stunden einen sonnigen Balkon mit Weitblick, von der Wohnküche aus begehbar. Nicht zu übersehen: ein behagliches Kellerstüberl für Spieleabende oder Beisammensitzen bei einem Gläschen Wein oder umzugestalten nach eigenen Bedürfnissen. Ideal für ein Paar, eine junge Familie, um ihr Eigenheim zu gründen, ohne Miete zahlen zu müssen, oder Pensionisten und Zweitwohnsitzer. Hier kann man der Hektik entfliehen und Sonne, Ruhe und Natur beim Spazieren im Stadtpark in vollen Zügen genießen. Fast vor der Haustür für Sportbegeisterte liegt der Thayatal-Radweg, einige Kilometer entfernt die Franz-Josef-Bahn für Pendler sowie das Thayatalbad in Raabs mit Schwimmen, Wellness und Fischen in der Thaya. Freundlicher Ort mit Kindergarten, Schule, Arzt, Tierarzt, Essen, Einkaufen und dem Waldbad für heiße Sommertage. Nicht zu groß und nicht zu klein könnte dies bald ihr eigenes Heim im schönen Waldviertel fürs Wochenende oder für immer sein. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Harrer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Totzenbach mit einer Gesamtfläche von ca. 3.315 m². Das Angebot umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit insgesamt rund 1.993 m² Bauland und 1.322 m² Grünland. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Sanierung des bestehenden Wohnhauses über die Errichtung weiterer Wohnobjekte bis hin zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das bestehende Wohnhaus, ein ehemaliges Bauernhaus, bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer. Über den großzügigen Innenhof gelangt man zum Haus, das über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC verfügt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, großzügigen Grundstücksflächen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Bauträger, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünlandfläche von ca. 1.322 m², die das Grundstück zusätzlich aufwertet. Ob als weitläufiger Garten, Obstwiese oder – im Rahmen der geltenden rechtlichen Bestimmungen – für die Kleintierhaltung: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ein naturnahes Wohnen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Totzenbach. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Städte Neulengbach und St.Pölten. Auch Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #ruhig

WOHN- ODER FREIZEITDOMIZIL! Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt in ruhiger, ländlicher Lage von Groß Sierning. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohnfläche, Hobbyobjekt oder für kreative Projekte. HAUPT- & NEBENWOHNISTZ MÖGLICH!! LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Groß Sierning bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. FLÄCHENÜBERSICHT Grundfläche: ca. 196 m² Nutzfläche: ca. 57,3 m² RAUMAUFTEILUNG EG - Zimmer; Vorraum, Badezimmer mit WC; Wohn- Essbereich mit integrierter Küche; DG - Galeriebereich - mit Dachbodenraum KG - Kellerröhre; Vorraum; AUSSTATTUNG & ANSCHLÜSSE Kanal-; Ortswasser- & Stromanschluss; Anbotspreis € 68.500,- Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. KONTAKT & BESICHTIGUNG Thomas Plesiutschnig [Tel] [Email]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Reihenhausanlage in idyllischer Hanglage von Kierling, einem charmanten Stadtteil von Klosterneuburg, vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Insgesamt 8 Einheiten - aufgeteilt in zwei Baukörper mit je 4 Häusern - wurden in hochwertiger Bauweise bis 2023 errichtet. Nach Klärung der offenen Rechtsfragen gelangt die Liegenschaft nunmehr zum Verkauf. Die Kombination aus Massivbetonbauweise und Vollwärmeschutz im Untergeschoss und die Leimholz Holzkonstruktion CLT der Obergeschosse mit Vollwärmeschutz und einer eleganten Holzfassade mit Rhomboidlärchenschalung sorgt für ein zeitgemäßes, ästhetisches Erscheinungsbild. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein aufgelockertes Gesamtbild, das Privatsphäre und Ausblick gleichermaßen begünstigt. Alle Einheiten sind mit durchdachter Haustechnik ausgestattet: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimaanlage, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung aller Innenräume sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Innen überzeugen Echtholz-Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung sowie elegant gestaltete Holzstiegen. Das offene, helle Raumkonzept mit Deckenbalken ermöglicht ein natürliches Wohngefühl. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Eine Bushaltestelle (Linien 400, 404, 406) befindet sich direkt vor dem Objekt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nur wenige Kilometer entfernt und die Anbindung an die A22 Richtung Wien ist ebenfalls rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Terrassenleben auf vier Ebenen - Haus 4ADieses großzügige Reihenhaus mit ca. 138,29 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich über vier Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Familienleben. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: die helle Wohnküche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die westseitige Terrasse - ideal für sonnige Nachmittage - als auch auf eine überdachte Ost-Terrasse mit jeweils anschließendem Gartenanteil von insgesamt rund 106,32 m². Kaffee in der Morgensonne und Grillen im Nachmittagsschatten warten hier auf Sie. Die oberen Etagen bieten vielseitige Rückzugsräume mit Ausblick ins Grüne: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und WC. Das 2. Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit französischen Fenstern und ein offenes Studio, perfekt für Homeoffice, Atelier oder einen ganz persönlichen Lieblingsraum. Hier gibt es noch ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität: Technikraum, ein großzügiger Raum als Abstellfläche sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bieten praktischen Komfort im Alltag. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 530.000, Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert. Möblierungen in den Innenräumen dienen als Einrichtungsbeispiele und sind ebenfalls Visualisierungen.► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Parkstraße 25 in Mühlleiten, unmittelbar an der Grenze zum 22. Wiener Gemeindebezirk und in der Nähe von Groß-Enzersdorf, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 85 m² und steht auf einem etwa 350 m² großen Grundstück mit Vorgarten und Autoabstellplatz. Die Raumaufteilung ist großzügig und familienfreundlich. Das Haus verfügt über zwei Vorräume, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Esszimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort – eines ist mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und WC ausgestattet. Gaszentralheizung. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Mühlleiten liegt in einer idyllischen, grünen Ruhelage direkt vor den Toren Wiens und grenzt unmittelbar an den 22. Wiener Gemeindebezirk. Der Ort befindet sich direkt am Nationalpark Donau-Auen und bietet Natur pur. Die Umgebung ist ein Paradies für Radfahrer, Hundebesitzer, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung suchen. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Regionalbusse bringen Sie in etwa 15 Minuten direkt zur U2. Mit einem Umstieg in Groß-Enzersdorf gelangen Sie außerdem in rund 30 Minuten zur U1-Station Kagran und damit bequem zum Donau Zentrum. Das Zentrum von Groß-Enzersdorf erreichen Sie mit dem Bus bereits in etwa drei bis fünf Minuten. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In Groß-Enzersdorf gibt es eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Zusätzlich sorgt ein Schulbus für eine bequeme und sichere Verbindung der Schülerinnen und Schüler zu den Bildungseinrichtungen. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und bietet die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens zu erfüllen. Kaufpreis € 248.000,- Finanzierungshilfe wird geboten!... [Mehr]