Haus bis 130 m2 in Österreich kaufen

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Doppelhaushälfte nähe Raphael Donner Allee - Sofortbezug Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes Eckreihenhaus mit fast 100 m² Wohnfläche und ca. 60m² großen Garten. Das Haus ist zur Gänze unterkellert (Wohnkeller). Der ca. 60 m2 große Garten ist pflegeleicht angelegt...... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Reihenhaus in bester Lage verfügt über eine traumhafte Terrasse und einen Garten mit Gartenhaus. Im Erdgeschoss findet sich die Küche mit integriertem Abstellraum, von wo aus man in das angrenzende Ess- Wohnzimmer gelangt. Über einen großen Eingangsbereich kommt man in das Badezimmer sowie die separate Toilette. Des weiteren befindet sich ein Zimmer mit eigenem Terrassenzugang in dieser Etage. Im Dachgeschoss findet sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro das derzeit als begehbarer Schrank genutzt wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das einzigartige Wohnprojekt hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit der bezaubernden Naturverbundenheit Gießhübls. Die Architektur fügt sich ideal in die Umgebung ein und überzeugt mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde im Besonderen darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Der intelligente Grundriss sowie die charmanten Außenflächen, bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause zu einem Refugium macht. Als Teil eines grandiosen Projektes von 5 Häusern, wurde das Haus 1 „SILBERTANNE“ als die Süd-Ost Haushälfte errichtet und mit dem geräumigen Garten und grünem Ausblick verwöhnt. In dieser reizenden Reihenhausanlage wurde das Haus 1 auf einer geneigten Wiese errichtet. Um das kleine Grundstück gut auszunutzen, entstand das geniale Wohnkonzept. Das Ziel der Entwurfsstrategie bestand darin, die Aussichtslage des Grundstücks für die Bewohner Innen so gut wie möglich zur Geltung zu bringen. Während in herkömmlichen Häusern die Wohnräume ebenerdig angeordnet sind, wurde hier was ganz Einzigartiges erschaffen. Auf den Ebenen befinden sich je um Halbstöcke versetzt (split-level) zuerst die Küche, der Wohnraum und anschließend die Schlafräume und zuoberst hinter großen Fenstern – mit Panoramablick auf die landschaftlich reizvolle Umgebung und das Naturschutzgebiet – das Master Bedroom mit Terrasse. Das Haus teilt sich auf fünf Halbwohnetagen + Untergeschoß (Keller) auf: Untergeschoß (Wirtschaftsräume, Heizräume, Hobby- Schlafraum): 47,6 m²Erdgeschoß (Küche und Wohnbereich): 47,6 m² zuzüglich ca. 18m² Terrasse und ca. 20m² Garten Obergeschoß (2 x Schlafzimmer): 44,8 m²Dachgeschoß (Masterbedroom): 35,6 m² zuzüglich Terrasse 10m²Wohnfläche ohne Keller: 128 m²Wohnfläche mit Keller: 175,6 m²Kaufpreis: € 699.000,-Fantastic house on own land near the nature reserve! The unique residential project has set itself high goals with the fulfillment of great living dreams. Light-flooded living spaces and high-quality materials combine a modern feeling of living with Gießhübl's enchanting closeness to nature. The architecture fits perfectly into the environment and convinces with naturalness. During the room layout, special attention was paid to ensuring that every square meter can be optimally used regardless of the living style. The intelligent floor plan as well as the charming outdoor areas, offer residents space to develop their individual wishes and enable this special feeling of living, which makes a home a refuge. As part of a grandiose project of 5 houses, the 1th house „SILBERTANNE“ was built as the south-east half of the house and pampered with the spacious garden and green view. In this lovely terraced house complex, house 1 was built on an inclined meadow. In order to make good use of the small property, the ingenious living concept was created. The goal of the design strategy was to make the most of the property's panoramic location for the residents. While in conventional houses the living spaces are arranged at ground level, here something quite unique was created. On each level, the kitchen, the living room and then the bedrooms are offset by half floors (split-level), and at the top behind large windows - with a panoramic view of the scenic surroundings and the nature reserve - is the master bedroom with terrace. The house is divided into five semi-residential floors + basement (cellar): Basement (utility rooms, boiler rooms, hobby-bedroom): 47.6 m²Ground floor (kitchen and living area): 47,6 m² plus approx. 18m² terrace and approx. 20m² garden Upper floor (2 x bedrooms): 44,8 m²Top floor (master bedroom): 35,6 m² plus terrace 10m². Living space without cellar: 128 m² Living space with cellar: 175,6 m²Purchase price: € 699.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Lage: Schloss Seebarn, Tulln, Schloss Grafenegg, Mühlkamp, Krems Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,59 m², Gesamtfläche: 90,59 m², Freifläche: 22,27 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,24 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in sattem Grün, umgeben vom parkähnlich angelegten, sonnigen Garten mit Obstbaumbestand liegt diese charmante Liegenschaft nur wenige Autominuten von Hollabrunn entfernt, und wartet auf neue Besitzer! 1996 erbaut und von den jetzigen Besitzern liebevoll gepflegt, beherbergt das Haupthaus auf einer ebenerdigen Wohnfläche von ca.110m² Küche, Bad, WC, ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit verglastem Erker sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Geheizt wird dieses traumhaft schöne Haus mittels Fußbodenheizung. Über den Vorraum gelangt man auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick in den wildromantischen Gartenbereich welcher ebenso wie das Haupthaus von den jetzigen Besitzern mit viel Liebe zum Detail, gepflegt und angelegt wurde. Neben dem Haupthaus findet man am Grundstück noch ein Nebenhaus, welches aus 2 getrennten Räumen mit einer Gesamtfläche von ca. 42m² besteht und sich ideal als Arbeitsbereich oder Wellnesshaus eignen würde. Eine Garage sowie ein weiterer Abstellraum und ein kleiner Schuppen am Ende des Grundstückes runden das Angebot von Fläche ab. Die vielen Bereiche im Garten welche man individuell nutzen kann, bieten absolute Ruhe abseits aller Hektik und lassen Gärtner Herzen höherschlagen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Ruheoase sind und trotzdem die Vorzüge einer Stadt in unmittelbarer Nähe schätzen, dann freu ich mich auf Ihren Anruf! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Lage: Nähe Schloss Seebarn, Schloss Grafenegg, Mühlkamp, Krems, Tulln Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 92,67 m², Gesamtfläche: 92,67 m², Freifläche: 24,54 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,56 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 23 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Mitterbach am Erlaufsee: Rarität! Möbliertes 121 m² Landhaus, 6 Zimmer, Vollkeller, Garage, 1362 m² Grund, Ruhelage. HWB 200,63, fGEE 1,73. € 490.000,-, Gertrud Treitler, ( [Tel], www. NEUIMMO.com

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Vorab-Info / coming soon!! +++ jetzt vormerken lassen +++ In Kürze gelangt dieses Einfamilienhaus an der Alten Donau zum Verkauf. Nur 100 Meter gehen Sie vom Haus zum Wasser. Die Highlights auf einen Blick: - ca. 63 m² - 3 Zimmer - 1 Bad - 1 beheizbare Pergola - Grundstücksgröße ca. 298 m² +++ Lassen Sie sich noch heute als Interessent vormerken! +++ Wir kontaktieren Sie zuverlässig und umgehend! Aktuell arbeiten wir gerade alle Unterlagen auf und senden Ihnen dann als einem der Ersten und exklusiv die vollständigen Unterlagen zu. Sie werden verlässlich kontaktiert, sobald die Unterlagen aufbereitet und Besichtigungen möglich sind. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens - max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. Marion Lewinter-Ybinger sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

BESTLAGE, U1, ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Beim gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen NEUBAU, welcher auf einem EIGENGRUND realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre BESTLAGE aus - UNMITTELBARE NÄHE ZUM ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG, SOWIE HAUPTBAHNHOF. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE. Demnach ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Die U1- REUMANNPLATZ IST FAST UMS ECK GELEGEN, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ,...). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die FLANIERMEILE "FAVORITENSTRASSE" die einen mit sämtlichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, RESTAURANTS, FITNESSSTUDIOS u.v.m. versorgt. Auch das begehrte "ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG" ist nur einen Katzensprung fußläufig entfernt - DER URLAUB VOR DER HAUSTÜRE. In Summe werden 15 WOHNUNGEN UND 3 HÄUSER, AUFGETEILT AUF 5 EBENEN (EG / 1-4.OG / 1.DACHGESCHOSS) errichtet. Die Objekte weisen Flächen von CA. 30M2 - 84M2 (2 UND 3 ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN (ausgenommen Top 3) verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 6 STAPELPARKERN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Aufgrund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG, als auch VORSORGEWOHNUNG - Ihnen stehen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde des BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZES. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf EIGENGRUND -) EDLE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KÜHLUNG IM DG, …) -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR - CA. 10MIN mit der U-BAHN U1 ZUM STEPHANSPLATZ -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (Straßentrakt: Brennwertgerät / Hoftrakt: Luft- Wasserwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ (RAFFSTORE) * PARKETTBODEN (EICHE) * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung (Grohe, Geberit und Laufen Pro) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * KÜHLUNG IM DACHGESCHOSS * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE * MÖBLIERTE KÜCHE MIT AEG GERÄTE INKLUDIERT HAUS 3: Das Haus mit ca. 81,06 M² Wohnfläche zzgl. ca. 14,41 m² Terrasse gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Treppe/Gang ca. 5,34 m² * Abstellraum ca. 1,29 m² * Separate Toilette ca. 1,77 m² * Küche ca. 5,77 m² * Wohnzimmer ca. 27,72 m² * AR 2,06 m² Obergeschoss: * Gang ca. 4,00 m² * Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,37 m² * Schlafzimmer 1 ca. 11,71 m² * Schlafzimmer 2 ca. 16,03 m² KAUFPREIS: Das Haus kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 485.000,- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 446.200,- EURO ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 21.000,- EURO, für den Anleger um 19.089,- EURO ZZGL. UST erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die BEGEHRTE LAGE IM 10. BEZIRK wird durch die unmittelbare Nähe zum "ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG" nochmals aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich die SHOPPINGMEILE "FAVORITENSTRASSE" FUSSLÄUFIG ums Eck gelegen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 - "REUMANNPLATZ" * HAUPTBAHNHOF * STRASSENBAHNLINIE 0, 11 UND 6 * BUSLINIE 66A erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTEN U. DGL. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere SUPERMÄRKTE (Billa, Hofer, Eurospar, Merkur) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN UND FÜR BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. BESTLAGE, U1, ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! MÖBLIERTE KÜCHE MIT AEG GERÄTE INKLUDIERT! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! BESTLAGE, U1, ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! MÖBLIERTE KÜCHE MIT AEG GERÄTE INKLUDIERT! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! BESTLAGE, U1, ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! MÖBLIERTE KÜCHE MIT AEG GERÄTE INKLUDIERT! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEU AM MARKT - NAHE DER U1 UND ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP AUSSTATTUNG! Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Beim gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen NEUBAU, welcher auf einem EIGENGRUND realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre BESTLAGE aus - UNMITTELBARE NÄHE ZUM ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG, SOWIE HAUPTBAHNHOF. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE. Demnach ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Die U1- REUMANNPLATZ IST FAST UMS ECK GELEGEN, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ,...). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die FLANIERMEILE "FAVORITENSTRASSE" die einen mit sämtlichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, RESTAURANTS, FITNESSSTUDIOS u.v.m. versorgt. Auch das begehrte "ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG" ist nur einen Katzensprung fußläufig entfernt - DER URLAUB VOR DER HAUSTÜRE. In Summe werden 15 WOHNUNGEN UND 3 HÄUSER, AUFGETEILT AUF 5 EBENEN (EG / 1-4.OG / 1.DACHGESCHOSS) errichtet. Die Objekte weisen Flächen von CA. 30M2 - 84M2 (2 UND 3 ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN (ausgenommen Top 3) verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 6 STAPELPARKERN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Aufgrund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG, als auch VORSORGEWOHNUNG - Ihnen stehen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde des BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZES. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf EIGENGRUND -) EDLE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KÜHLUNG IM DG, …) -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR - CA. 10MIN mit der U-BAHN U1 ZUM STEPHANSPLATZ -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (Straßentrakt: Brennwertgerät / Hoftrakt: Luft- Wasserwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ (RAFFSTORE) * PARKETTBODEN (EICHE) * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung (Grohe, Geberit und Laufen Pro) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * KÜHLUNG IM DACHGESCHOSS * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE * MÖBLIERTE KÜCHE MIT AEG GERÄTE INKLUDIERT HOFHAUS MIT TERRASSE - TOLLE AUSSTATTUNG HAUS 1: Das Haus mit ca. 81,06 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 14,55 M² TERRASSE gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Treppe/Gang ca. 5,34 m² * Abstellraum ca. 1,29 m² * Separate Toilette ca. 1,77 m² * Küche ca. 5,77 m² * Wohnzimmer ca. 27,72 m² * AR 2,06 m² Obergeschoss: * Gang ca. 4,00 m² * Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,37 m² * Schlafzimmer 1 ca. 11,71 m² * Schlafzimmer 2 ca. 16,03 m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. KAUFPREIS: Das Haus kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 490.000,- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 450.800,- EURO ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 21.000,- EURO, für den Anleger um 19.089,- EURO ZZGL. UST erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die BEGEHRTE LAGE IM 10. BEZIRK wird durch die unmittelbare Nähe zum "ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG" nochmals aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich die SHOPPINGMEILE "FAVORITENSTRASSE" FUSSLÄUFIG ums Eck gelegen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 - "REUMANNPLATZ" * HAUPTBAHNHOF * STRASSENBAHNLINIE 0, 11 UND 6 * BUSLINIE 66A erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTEN U. DGL. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere SUPERMÄRKTE (Billa, Hofer, Eurospar, Merkur) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN UND FÜR BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. NAHE DER U1 UND ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG!! MÖBLIERTE KÜCHE MIT AEG GERÄTE INKLUDIERT! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP AUSSTATTUNG!! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Wohnen im Naturparadies Radmer ! Renoviertes geräumiges Haus voll möbliert. Nebengebäude mit großer Werkstatt und Dachausbau. Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum. Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmer, Badezimmer- Badewanne, WC, großer Balkon- Veranda große Garage, Carport für drei Abstellplätze, Heizraum Großes Nebengebäude mit Werkstatt, Abstellplatz und Holzetagenheizung Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – TRAUMLAGE AM FELSER SEEWohnen am Felser See – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entsteht hier 2 exklusives See - Loft Doppelhaushälften der Firma CRI Projektentwicklung & Immobilienmanagement in traumhaft schöner Lage. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28m², die Terrasse überzeugt mit 18,44m² und der Garten mit ca. 117-120 m² lädt zum Entspannen ein. Die Häuser (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (44,28m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 2 Parkplätze sowie ein privater Seezugang garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der Baubeginn ist im 3 Quartal 2021 – die Übergabe ist im Herbst 2022 geplant. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) stillvolles Design-) traumhafte Lage am Felser See-) privater Seezugang• ) Erstbezugs-Neubau• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten• ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertige Ausstattung (See- Loft Standard oder See- Loft Premium)-) belags- oder schlüsselfertig• ) Freiflächen (Terrasse & Garten) bei beiden Häusern• ) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ausführung in Ziegelmassivbauweise der tragenden Elemente auf gebaut auf einer Fundamentplatte, Innenwände im OG Trockenbau Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer Fenster werden in 3 fach KST der Marke Josko oder gleichwertig ausgeführt, ebenso von Josko oder gleichwertig die Hauseingangstüre inkl. Raffstore außen – elektrisch in allen Räumen Elektroinstallation laut Ausführungsplan Schalterprogramm Berko S 1Anstrich: Innendispersion weiß ausschließlich Keim Farben oder gleichwertig Innentüren: Marke Kunex oder Dana – Holzumfassungszarge – nicht bündiges Innentürblatt Holzschuppen – Betonplatte gestrichen, Wände und Decke ungedämmt Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß Gartenseitig ein Wasseranschluss Einzäunung der Grundstücke bzw. der Liegenschaft erfolgt mittels Maschendrahtzaun bzw. Gitter Großzügige Außenflächen Gartenhütte KFZ-Abstellflächen Uvm. Haus 1Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Garderobe: 7,15m²Toilette: 3,38m²Abstellraum: 3,23m²Großzügige Wohnzimmer/Küche: 44,28m²Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Terrasse: 18,44m²Garten: 119,90m²Obergeschoss: Diele: 8,28m²Badezimmer mit Dusche und Wanne: 5,85m²Zimmer 1: 16,10m²Zimmer 2: 12,64m²Zimmer 3: 12,64m²Preiskategorie See- Loft Standard: Böden: Parkettboden Eiche Landdiele geölt der Marke Stöckl Parkett in allen Haupträumen Badezimmer: Feinsteinzeug 80/80cm graue Verfliesung der Böden, hellergraue Raumhohe Verfliesung an den Wänden. Alle Böden in den Nebenräumen (Technikraum) in Feinsteinzeug inkl. Bodenleiste. Keramische Einbauteile und Armaturen in der Ausführung V & B oder Laufen Pro STerrasse: Kunststein Kaufpreis See- Loft Standard: Euro 445.000,00 schlüsselfertig – keine belagsfertige Ausführung möglich. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE. Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr. Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt Seepark Thürnthal wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 28,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. TRAUMLAGE FELSER SEE MIT SEEZUGANG – EXKLUSIVE SEE-LOFT DOPPELHAUSHÄLFTEN – EIN ABSOLUTER WOHNGENUSS"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]