Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Mödling

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In der Fischer von Erlachgasse, in Maria Enzersdorf, unweit der Burg Liechtenstein, befindet sich dieses großartige Haus mit viel Potential aus den 1970er Jahren. Ich habe mir erlaubt, einige Fotos mit KI zu bearbeiten, um das Potetial der Räume besser zur Geltung zu bringen. Der offene Wohnbereich mit Ausgang in den Südgarten ist das absolute Highlight, das Gefühl von Freiheit mit Blick ins Grüne, auch wenn die Sonne vielleicht gerade nicht scheint, wird Sie begeistern. Sie kommen in das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, dem Gästezimmer/Homeoffice, einem Badezimmer und dem WC. Von hier geht es über eine offene Stiege in den Wohnbereich mit Wohnzimmer samt Gartenfront und Kamin, dem Essbereich und der abgetrennten Küche. Die Küche ließe sich leicht in den Wohnbereich integrieren, das kommt auf Ihre Vorstellungen an. Über ein paar Stiegen gelangen Sie weiter in den Wohnbereich mit 3 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon), sowie einem Bad und einem WC. Hier befindet sich auch noch ein Abstellraum, über diesen ist der Zugang zum Dachboden gegeben. Natürlich gibt es auch einen Keller, dieser besteht aus 3 großen Räumen, der Sauna, dem Abstellraum/Speisekammer sowie dem Technikraum. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, aber auch einem gewissen Sanierungsstau. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen zu diesem außergewöhnlichen Haus mit vielen Möglichkeiten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Atmosphäre. Dieses überzeugt mit beidem. In einer ruhigen Wohnsiedlung von Guntramsdorf erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Familienhaus, das mit zeitloser Architektur, großzügigen Platzverhältnissen und einer außergewöhnlichen Gartenanlage überzeugt. Ein Zuhause, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern durch seine durchdachte Planung und nachhaltige Wohnqualität begeistert. Alle Eckdaten auf einen Blick: Baujahr 1993ca. 790 m² Grundstückca. 175 m² Wohnflächeca. 323 m² Gesamtnutzfläche5 Zimmer Voll unterkellert Klimaanlage Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Große Garage für bis zu 4 Fahrzeuge Pool mit Glasüberdachung Vorbereitung für Poolheizung mittels Solaranlage2 Balkone2 Terrassen Gepflegter Garten Durchdachter Grundriss mit Potenzial Ruhige Wohnsiedlung Hervorragende Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien Auf einem rund 790 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 175 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 323 m² inklusive Keller und Garage zur Verfügung. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien und schaffen gleichzeitig genügend Freiraum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und lässt sich bei Bedarf unkompliziert an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen den Garten ins Innere und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien. Hier entstehen Räume, in denen sich der Alltag ebenso angenehm gestaltet wie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Raumaufteilung bietet genügend Spielraum, um sich an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage. Der Außenbereich zählt zweifellos zu den Highlights dieser Liegenschaft. Der liebevoll angelegte Garten mit dem überdachten Pool schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Während die Kinder im Pool spielen, lässt sich der Abend auf einer der Terrassen mit Familie oder Freunden entspannt ausklingen. Die vorbereiteten Anschlüsse für eine Poolheizung mittels Solaranlage bieten zusätzliches Potenzial für eine verlängerte Badesaison. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen. Ob Oldtimer, Motorrad, Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum – sie eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Gemeinsam mit dem Vollkeller bietet sie reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder Lagerflächen. Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie die Gas-Zentralheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand dieser Immobilie. Dieses Haus bietet weit mehr als großzügige Wohnflächen. Es verbindet zeitlose Architektur, einen außergewöhnlich gepflegten Zustand und eine private Gartenoase zu einem Zuhause, das auch in vielen Jahren noch Freude bereitet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Familienhaus und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ein echtes Zuhause mit Lebensqualität schaffen möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 1025 m²) gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre. Der voll funktionstüchtige Pool, eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein ca. 20 m² großer Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Westausrichtung sorgt dabei für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit schönem Grünblick. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Tennisplätze – ein zusätzliches Freizeitplus. Das Haus selbst wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisiert (Fassade, Fenster, Dachgeschossausbau, Heizung). Die bestehende Substanz bietet eine gute Basis, gleichzeitig eröffnet sich attraktives Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 107,82 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein Bad mit WC sowie einen großen Raum, der aktuell aus zwei ursprünglich geplanten Zimmern zusammengelegt wurde – eine Rückführung ist laut Grundrissplan unkompliziert möglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Waschküche, Technikraum, WC, Stauraum sowie ein Aufenthaltsraum. Besonders praktisch ist der ebenerdige Ausgang vom Keller direkt auf die überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Direkt angrenzend an das Grundstück befinden sich Tennisplätze, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Objektnr: 1072456 Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 bietet ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 58 m² Kellerfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell verfügt das Haus über drei Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder in vier Zimmer aufteilen. Dank der zurückversetzten Lage liegt die Doppelhaushälfte nicht unmittelbar an der Straße und bietet dadurch ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie der Zugang zum Kellergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine Stufe optisch gegliedert ist. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und selbst gebautem Springbrunnen. Das Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer, eine praktische Abstellkammern und zwei begehbare Kleiderschränke. Das heutige großzügige Zimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer und kann problemlos wieder geteilt werden. Das Tageslichtbad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Rollläden an den Fenstern, ein Kamin im Wohnbereich und eine ca. vier Jahre junge Gasheizung runden das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten, Wellnessbereich und flexibler Raumgestaltung verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus in Wiener Neudorf bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Zwei ähnlich strukturierte Wohnebenen, zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer und ein weitläufiger, eingewachsener Garten machen die Liegenschaft besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights auf einen Blick Zwei großzügige Wohnebenen mit ähnlicher Raumstruktur Viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen Zahlreiche Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer Wohnbereiche auf beiden Ebenen Badezimmer mit Badewanne und separates WC auf beiden Wohngeschossen2x Küche mit angrenzender Speis im Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnzimmer mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten Großer, eingewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand Keller mit zwei zusätzlichen Räumen Separates WC sowie Heiz- und Technikraum im Keller Gute Infrastruktur und Anbindung an die Badner Bahn Nähe zur SCSModernisierungspotenzial Garten & Außenbereich Der großzügige, eingewachsene Garten zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Alter Obstbaumbestand, zahlreiche Bäume und kleine Gartenpfade sorgen für einen gewachsenen, natürlichen Charakter und schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung: Großer Eingangs- und Vorraumbereich Separates Zimmer beim Eingang – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang Weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Wohn- und Essbereich Separate Küche Praktische Speis Badezimmer mit Badewanne Separates WCDie Räume werden weitgehend über den zentralen Flur erschlossen und bieten dadurch eine praktische Aufteilung. Obergeschoss Auch das Obergeschoss bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Vier vielseitig nutzbare Zimmer Großzügiger Wohnbereich Zwei weitere abgetrennte Bereiche Möglichkeit zur Gestaltung eines eigenen Wohn-/Ess- und gegebenenfalls Küchenbereichs Badezimmer mit Badewanne Separates WCZentrale Erschließung der Räume über den Flur Durch die ähnliche Grundstruktur beider Wohngeschosse eignet sich das Haus besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, wobei gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bestehen. Keller & Garage Das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen: Große, direkt in das Gebäude integrierte Garage mit Platz für einen Pkw Zwei separate Keller- bzw. Nutzräume Heiz- und Technikraum Separates WCZusätzliche Lager-, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten Eine Liegenschaft für alle, die viel Platz, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Besonders Familien und Käufer mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept finden hier interessante Voraussetzungen. Das Haus befindet sich teilweise in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf. Einzelne Ausstattungsbereiche und insbesondere die Sanitärräume bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Damit besteht gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der große, gewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand bildet dabei einen besonderen Rahmen und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Hardfacts auf einen Blick Kaufpreis: € 949.000,-Grundstück: ca. 920 m²Wohnfläche: ca. 218 m²Nutzfläche: ca. 253 m²7 Zimmer2 Bäder3 WCs Terrasse: ca. 36 m²Keller: ca. 30 m²zusätzliche Lagerfläche: ca. 28 m²großzügiger Garten Pellets-Zentralheizung Solarthermie zur Warmwasserbereitung Baujahr: 1950umfassender Um- bzw. Ausbau des Dachgeschosses bewilligt 2008 Fertigstellungsanzeige: 2016 HWB: 101,1 kWh/m²a | Klasse DfGEE: 1,22 | Klasse CEnergieausweis gültig bis 08.05.2034 Die Eckdaten, Flächen und Energiekennzahlen sind den vorliegenden Objektunterlagen bzw. dem Energieausweis entnommen. Viel Platz – und vor allem viele Möglichkeiten Mit rund 218 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem Grundstück von rund 920 m² bietet diese Immobilie genau das, was heute nicht mehr selbstverständlich ist: richtig viel Platz. Das Haus wurde ursprünglich 1950 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und adaptiert. Im Zuge des bewilligten Umbaus wurde unter anderem das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut, der Küchenbereich vergrößert, das Badezimmer umgebaut und ein Stiegenhaus integriert. Für das damalige Bauvorhaben liegt eine baubehördliche Bewilligung aus 2008 vor; die Fertigstellung wurde 2016 angezeigt. Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Bäder schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – für eine größere Familie ebenso wie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders spannend ist der Grundriss auch für Käufer, die ein Haus mit getrennten bzw. generationenübergreifenden Wohnbereichen suchen. Die ursprünglichen Bauunterlagen führen das Objekt als Zweifamilienhaus. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet einen abwechslungsreichen Grundriss mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen. Besonders angenehm ist der großzügige Wohnbereich in Kombination mit der Küche bzw. Essküche. Ergänzt wird die Ebene unter anderem durch Schlafzimmer, weitere Zimmer, Badezimmer, separate WCs sowie Vor- und Nebenräume. Die vorhandene Raumstruktur macht das Haus flexibel: klassisches Familienwohnen, ein eigener Bereich für ältere Kinder oder Angehörige oder auch Homeoffice lassen sich hier gut miteinander verbinden. Der vorliegende Grundriss weist für diese Ebene inklusive Terrasse rund 175,95 m² aus. Obergeschoss / Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich steht Dachbodenfläche zur Verfügung. Gerade diese Ebene schafft jene Rückzugsmöglichkeiten, die bei einer größeren Familie Gold wert sind. Der vorliegende Plan weist für das Ober- bzw. Dachgeschoss insgesamt rund 113,19 m² inklusive Dachbodenflächen aus. Garten & Außenbereich Ein echtes Argument für diese Immobilie ist das ca. 920 m² große Grundstück. Der Garten zieht sich großzügig hinter dem Gebäude entlang und bietet viel Raum für Kinder, Haustiere, Hochbeete, Spielbereiche oder einfach entspannte Stunden im eigenen Grün. Dazu kommt eine Terrasse mit rund 36 m² – ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Grill und gemütliche Sommerabende. Das Grundstück ist laut aktuellem Grundbuch insgesamt 920 m² groß und setzt sich aus Bauflächen, Gebäudenebenflächen und Gartenflächen zusammen. Heizung & Energie Beheizt wird das Haus zentral über eine Pelletsheizung. Laut Energieausweis stammt der Heizkessel aus dem Jahr 2008. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage mit rund 12 m² Kollektorfläche zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden. Der aktuelle Energieausweis weist einen HWB von 101,1 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,22 (Klasse C) aus und ist bis Mai 2034 gültig. Lage & Infrastruktur Die Wohnlage kombiniert Ruhe mit kurzen Wegen. Ein Supermarkt liegt laut den vorliegenden Standortdaten nur rund 150 Meter entfernt, eine Bushaltestelle rund 125 Meter. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Freizeitangebot passt: Maria Enzersdorf verfügt über einen hohen Grünflächenanteil, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und auch Mödling ist rasch erreichbar. Damit bekommt man hier eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünräumen. Unser Fazit Ein Haus für Menschen, die Platz brauchen – und diesen auch wirklich nutzen möchten. Rund 218 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, ein großes Grundstück und eine flexible Raumaufteilung machen die Immobilie besonders für Familien und generationenübergreifendes Wohnen interessant. Dazu kommen die ruhige Lage und eine Infrastruktur, bei der viele Wege des täglichen Lebens angenehm kurz bleiben. Kein überinszeniertes Designobjekt, sondern ein großzügiges Zuhause mit Substanz, Platz und Möglichkeiten, das seinen neuen Eigentümern viel Raum für die eigene Zukunft bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Reihenhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nähe Badeteich Vösendorf - Geräumiges Reihenhaus in Grünruhelage mit großer Garage und Keller! In einer Privatstraße in Ruhelage kommt dieses sehr gut ausgestattete Reihenhaus zum Verkauf. Das etwas erhöhte Erdgeschoss beinhaltet neben der offenen Wohnküche mit Essplatz das Wohnzimmer und ein WC bzw. die toll dimensionierte, weil sehr breit, hoch und mit direktem Zugang ins Haus ausgestattete, Garage. Im Obergeschoss gibt es Platz für 3 sehr große Schlafzimmer, ein geräumiges Bad (Wanne und Dusche) mit Außenfenster und einen praktischer Schrankraum. Im Keller befinden sich 2 Räume wobei vor allem einer Wohnraumqualität hat und als Gästezimmer und Hobbyraum benützt war. Im zweiten Raum befand sich eine Saune, eine keine Werkstatt sowie die Waschküche. Außenjalousien mit integriertem Fliegengitter (1 Fenster pro Raum) runden das Angebot perfekt ab. Neben dem Badeteich Vösendorf sind nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig sehr gut erreichbar, sondern auch der moderne Bahnhof von Hennersdorf. Somit besteht neben 2 Buslinien nach Wien eine hochwertige S-Bahn Anbindung nach Wien. Mit dem PKW ist man in 2 Minuten bei der S1 Anschlussstelle Laxenburger Straße. Durch die Lage am Ortsrand von Vösendorf genießt man einen wunderbaren Grünblick aus dem Obergeschoss, hat generell eine tolle Ruhelage und ist sofort im Grünen für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. So viel Raum, Ruhe und Qualität findet man selten zu diesem Preisniveau => eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle! Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden! Kaufpreis: EUR 489.500,- Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 108,30 (ein supergünstiger Wert!!) Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch, da Gasetagenheizung HWB (Heizwärmebedarf): 88,9 kWh/m² und Jahr!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Elmar Leimgruber unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE Liebevoll gepflegtes und kompaktes Einfamilienhaus mit Pool in begehrter Lage von Achau. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. In den letzten Jahren erfolgten fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen - so wurden unter anderem Bad, Küche und Böden erneuert. Da der Bahnhof Achau bequem zu Fuß zu erreichen ist, gelangen Sie rasch und unkompliziert mit der Bahn nach Wien. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer sowie Zugang zu einem kleinen Dachboden, der als Stauraum dient. Kellergeschoss: Stüberl, Garage, Waschküche, Heizraum. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Zentralheizung mit Öl vorhanden - allerdings nicht in Betrieb. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden; Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; Eternitdach; Garage im Keller; gepflegter Garten mit Pool und Pergola. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 321 fGEE 4,3 GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 846 m². Ausrichtung nach Nordwesten. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet. Sehr gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. LAGE: Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt fußläufig erreichbar. Weiters befindet sich in Achau ein sehr gepflegter 9-Loch Golfplatz. S-Bahn Verbindungen nach Wien Meidling ca. 13 min; Wien Hauptbahnhof ca. 20 min. Busverbindung nach Mödling ca. 20 min. SCS mit dem Auto ca. 10 min, öffentlich ca. 23 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse

Geräumiges, Gründerzeithaus mit aktuell, im Lauf der Jahre entstandenen 3 Wohneinheiten (nicht parifiziert!). Die Liegenschaft ist hervorragend für handwerklich geschickte oder aber auch ein Abriss und Neubau von bis zu 6 Wohneinheiten lt. Flächenwidmung der Marktgemeinde Brunn am Gebirge geeignet. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 680 m² WNFL EG: ca. 185,00 m² WNFL+NFL DG: ca. 100,00 m² NFL: Keller: ca. 10,00 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 295,00 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß-Haupthaus (ca. 115,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m • Eingangsbereich, Vorraum/Diele, Aufgang ins OG • Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen • Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche & Badewanne • WC • überdachter Übergang in den Innenhof mit Infrarotkabine Einfahrtsbereich / Durchfahrt zum Innenhof (ca. 26,00 m²) Dachgeschoß-Haupthaus (ca. 100,00 m² WNFL+WNFL), nicht genehmigt! • separater Eingang /Treppenaufgang über den Innenhof • Wohnzimmer und Arbeitsbereich, Ausgang auf die Dachterrasse – tlws. verglast! • Schlafbereich & Badezimmerbereich mit Schiebetüre • WC • Küche • Lager & Schrankraum Kellerraum – Haupthaus (ca. 10 m² NFL) Erdgeschoß-Nebengebäude/Innenhof (ca. 70,00 m² WNFL) • Vorraum/Diele • Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche • WC Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Dachboden ausgebaut (nicht genehmigt!) • überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, Werkstätten & Schuppen • Fenster: Kunststofffenster und tlws. Holzfenster • Heizung: Gasheizung – laufend gewartet • Klimaanlage DG / Daikin • Kachelofen & Schwedenofen im EG ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!! INFRASTRUKTUR: • Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen - alles in Gehweite • Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit nur 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. • Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Autobuslinien nach Mödling, Perchtoldsdorf etc. KAUFPREIS: EUR 550.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

Paradise Castle Vösendorf Das Ambiente sieht aus wie Urlaub im eigenen zu Hause. Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit Baujahr 2002 im bekannten Seepark Vösendorf mit traumhaftem Garten und direkten Seezugang. Die Liegenschaft bietet Platz auf 311m² Wohnnutzfläche + 130m² Keller und 80m² Terrassen. Das gesamte Grundstück hat 512m². Im EG erreichen Sie über eine festliche Diele den großen Wohn- Essbereich. Mit über 73m² haben Sie hier viel Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Wenn das Wetter kühler ist, dann bietet der offene Kamin eine tolle Ergänzung für gemütliche Tage im Winter. Die großzügige Küche ist überkomplett eingerichtet und hat eine praktische Speis angrenzend. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Eine Garderobe, WC und Abstellraum sind im EG vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich der Ausgang auf die 50m² Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung, z.B. Grillen und gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, Auftanken und Entspannen, Baden im See in der warmen Jahreszeit oder einfach nur die Seele baumeln lassen und sich an der Natur erfreuen. Über einen bombastischen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 5 schöne Zimmer. Neben dem Master Schlafzimmer mit 24m² gibt es auch das Master Badezimmer mit 15m² mit Wanne, Dusche, Waschbecken. Ein WC ist extra, zusätzlich gibt es ein 2. Bad mit Dusche und WC in dieser Etage. Zusätzlich sind hier 2 Balkone und eine ca. 30m³ Terrasse mit Blick in den Garten und auf den See – einfach traumhaft. Wenn es ganz schnell gehen soll, dann gibt es von hier aus eine Außentreppe runter in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Galerie und ein weiteres Schlafzimmer. Im Keller befindet sich ein 74m² Raum, der im Plan als Fitnessraum eingezeichnet, natürlich obliegt Ihnen die Nutzung nach eigenem Bedarf. Ein Zimmer ist als Gästezimmer gestaltet und dazu ein Bad mit Dusche und WC. Der Technikraum beherbergt die Heizung und hat den Waschmaschinenanschluss. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • helle, lichtdurchflutete Räume • große hochwertige Einbauküche • 10 Zimmer • 3 Badezimmer • 4 WC • Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller ) • Voll ausgebauter Keller • Voll ausgebautes Dachgeschoss • Seebenützung • traumhafter Garten • Große Sonnenterrasse mit Panoramablick über den See • Eigener Stiegenabgang in den Garten • offener Kamin • Alarmanlage • Sportplatz im Ort • Schloss Vösendorf • Volksschule und Kindergärten im Ort • Supermarkt in der Nähe • Ärzte und Apotheke • Bodyfit im Ort • gute Verkehrsanbindung A2, S1, A23, Badner Bahn, Bus 266, Pottendorfer Linie • SCS Nähe • Wien Nähe • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches historisches Juwel im Herzen von Perchtoldsdorf Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft ? ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern, eines der bekanntesten historischen Bürgerhäuser von Perchtoldsdorf. Die vierseitig geschlossene, zweigeschoßige Anlage mit idyllischem Innenhof; reicht mit ihren Ursprüngen bis ins 14. und 16. Jahrhundert zurück. Eine Sonnenuhr an der Fassade trägt die Jahreszahl 1564. Die Anlage erinnert in ihrer Struktur an einen klassischen Vierkanthof und bietet rund 523 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 392 m² Nebenflächen. Prunkvolle Räume mit opulenten Barockkaminen, herrschaftlichen Lustern, original erhaltenen Terrazzo- und Specksteinböden, kunstvollen schmiedeeisernen Details und einer beeindruckenden Dichte an Kreuzgewölben ? die höchste in ganz Perchtoldsdorf ? verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme. Mehrere getrennte Zugänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Wohnraum, künstlerisches Schaffen, Büro- oder Kulturbetrieb. Der parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand, einem separaten Gemüsegarten und geschützten Rückzugsorten bildet gemeinsam mit dem Innenhof eine Oase der Ruhe mitten im Ortskern. Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, verbindet dieses herausragende Bürgerhaus aus dem 14. Jahrhundert authentischen Altbaucharme mit der Möglichkeit, stilvolles Wohnen und Arbeiten in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Perchtoldsdorfs zu vereinen. Das teilweise denkmalgeschützte Haus, wurde liebevoll gepflegt und in den 1960er Jahren umfassend saniert. Es befindet sich in einer Schutzzone / Altortgebiet / Denkmalschutz. Objekt: Das zweigeschossige Gebäude ist in den Hang gebaut und erinnert im Grundriss an einen Vierkanthof. EG bzw. UG und OG, hinzu kommen großzügige Gewölbekeller und ein bis dato ungenutzter Rohdachboden Die Gebäudeteile umgeben einen wunderschönen Innenhof. Zwei Stiegenanlagen dienen von hier aus als Zugang zur Wohneinheit. Der Garten mit altem Baumbestand umschließt das Gebäude, bietet eine großzügige Terrassenfläche und einen separaten Gemüsegarten mit bereits angelegten Hochbeeten. Ausstattung: Das historische Gebäude wurde in den... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

RUHIGE SACKGASSENLAGE MIT POTENZIAL – 652 M² GRUNDSTÜCK MIT EINFAMILIENHAUS, POOL & EINREICHPLAN IN GUNTRAMSDORF ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Guntramsdorf. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Sackgassenlage, die für wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Badner-Bahn-Haltestelle Guntramsdorf sind gut erreichbar und bieten eine praktische Anbindung Richtung Wien und Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. DIE LIEGENSCHAFT: Das Grundstück umfasst rund 652 m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche bebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und in den Jahren 1947 und 1974 durch Zubauten erweitert. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein getrenntes WC. Ein ca. 13 m² großer Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden. Im Garten befinden sich zudem mehrere Zubauten, eine ca. 9 m² große Gartenhütte für die Pooltechnik sowie eine überdachte Laube. Der Garten bietet mit dem vorhandenen Pool in der Größe von ca. 3,5 x 7 Metern zusätzliches Potenzial für erholsame Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgte bisher über eine Gastherme. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Holzofen. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung. Interessant ist die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Sanierungswunsch als auch für Käufer, die das vorhandene Potenzial des Grundstücks neu denken möchten. Besonders relevant: Die Zusammenlegung der Grundstücke ist bereits erfolgt, eine aktuelle Vermessung des gesamten Grundstücks liegt vor. Ebenso gibt es einen aktuellen Einreichplan mit ca. 205 m² Wohnfläche für Erdgeschoss und Dachgeschoss – eine Einreichung wäre somit jederzeit möglich!! DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 375.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]