Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Mödling

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges Reihenhaus mit Tiefgarage und Gemeinschaftspool Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Platz für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen vereint die Immobilie Wohnkomfort und Lebensqualität. Highlights der Immobilie: 3 Schlafzimmer Helle und großzügige Wohn-Essküche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und hochwertiger Duschlandschaft 2 Tiefgaragenparkplätze inklusive Gasheizung mit Radiatoren Gemeinschaftspool zur Mitbenutzung Familienfreundliche und ruhige Wohnanlage Beschreibung: Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohn-Essküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und großzügiger Duschlandschaft ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Genießen sonniger Tage ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken. Lage: Kaltenleutgeben bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Wien. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Preis: VB € 699.000,- Kontakt: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Du bist ein Fan von Geschichte und stehst auf ältere Bauten mit dicken Wänden? Du brauchst viel Platz und viele Räume? Du bist Bastler und Renovierer zugleich? Dann ab mit dir nach Gaaden, hier kannst du ein Stück Geschichte kaufen. Teilweise über 50cm dicke Wände, über 258m² Wohnfläche, überdachte Einfahrt, zwei Gärten und und. Highlights: • 8 Zimmern • 2 Gärten + Abstellplätze am Eigengrund • Überdachte Einfahrt • Garage • Glasfaserleitung liegt vor der Haustür • Brunnen am Grundstück vorhanden Bebauungsbestimmungen im Falle von Neu- bzw. Umbau: • Bauland "Kerngebiet" • Offene, gekuppelte Bebauungsweise • 25% Bebauungsdichte • Bauklasse I, limitiert auf 5m Gebäudehöhe • Wohneinheiten sind bei Gemeinde angefragt Betriebskosten werden gerade erhoben. Grundriss ist in Erstellung. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet, aktueller Zustand im Expose ersichtlich. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES REIHENHAUS IN SONNIGER, RUHIGER LAGE Sie suchen das etwas andere Zuhause vor den Toren Wiens? Am Doktorberg, in wunderschöner Grünruhelage, entstand ab Mitte der 1960iger Jahre eine außergewöhnliche Siedlung. So wurden unter anderem neben den Wohnhäusern auch Tennisplätze mit Clubhaus, eine Sauna, ein Fitnessraum und ein sehr schöner Swimmingpool errichtet. Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser sehr schönen Liegenschaft zu machen! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger, erhöhter Lage; ca. 1964-67 errichtet, ab dem Jahr 1984 wurde das Haus um den Wohnkeller erweitert und modernisiert; Fliesen-, Parkett-, Laminatböden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizanlage mittels Radiatoren. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 155 kWh/m²a; fGEE 1,70 Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ERDGESCHOSS (ca. 124m²): Schöner, offener Wohn-Essbereich (ca. 39m²) mit anschließender TERRASSE (ca. 26m²), Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, WC, Kabinett, Flur, Vorraum. Zusätzlich gibt es noch eine Sauna, welche vom Garten zu erreichen ist. TEILKELLERGESCHOSS (ca. 71m²): Verringerte Raumhöhe von ca. 2,30m; 3 Zimmer (Durchgangszimmer), Duschbad mit WC und Waschbecken, Arbeitsraum, Abstellraum. GARTEN: Ein Teil ist eben und der 2. Teil ist eine terrassierte Böschung; Strauchbestand vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen. BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten Allgemein EUR 243,60 Betriebskosten Garage EUR 5,50 Heizkosten EUR 287,29 Rücklage Allgemein EUR 129,95 Gesamt netto EUR 666,34 + 10% USt EUR 24,36 + 20% USt EUR 58,56 Ihre monatliche Vorschreibung EUR 749,26 LAGE: Erhöhte Ruhelage, sonnig, Infrastruktureinrichtungen, wie Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc. im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Wien-Liesing sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel], oder [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur SCS (Shopping City Süd) und somit auch mit einer Top-Infrastrukur. Die Liegenschaft besticht durch das Potential im Sinne von Baureserven, vier getrennt begehbaren Zimmern und einem großen Garten. Highlights: 4 separat begehbare Zimmergroßer Garten Keller Garage Baureserve | Potential zum Zubau Grundstücksbreite ca. 14m²Grundstück auch für Doppelhäuser geeignet INFOS ZUM HAUSrenovierungsbedürftiger Zustand GRUNDSTÜCK: 469m²WOHNFLÄCHE: Ca. 89,30m²ZIMMER: 4KELLER: 27m²AUFTEILUNG: siehe Grundriss TERRASSE: Im Garten GARTEN: 361m²FLÄCHENWIDMUNG: 35 | o | 8m BW-2WEHEIZUNG: Gasetagenheizung KOSTEN: KAUFPREIS: €529.000,-Betriebskosten folgen NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SINDProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. (€ 19.044,00 inkl. 20% USt) Vertragserrichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Diese erst 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Guntramsdorf; das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 96m² - aufgeteilt in EG: Garderobe, Duschbad/ WC mit Fenster, Wohn-Eß-Küchenraum mit westseitiger Terrasse OG: 2 Zimmer, Wannenbad/ WC mit Fenster und westseitiger Balkon, zuzüglich eines Kellers mit einer Größe von 53m² und des pflegeleichten 75m² großen Gartens. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Gästeparkplatz direkt vor dem Haus (auch mit Wallbox für E-Autos) sorgen für ein "entspanntes Heimkommen". Die Raumaufteilung ließe sich noch nach eigenen Bedürfnissen anpassen und somit mehr Zimmer erzielen, auch im Kellergeschoß ist alles für eine zusätzliche Wohneinheit/ Gästewohnung/ Arbeitsbereich/ Sauna und Spa...vorbereitet. In Zeiten wie diesen ist darauf hinzuweisen, daß der hauseigene Brunnen mit Grundwasser für Kosteneinsparung bei der Gartenpflege und auch potentiell für Unabhängigkeit sorgt!!!! Die verwendeten Baumaterialien wurden sorgfältigst gewählt, um eine gute Isolierung und somit kostengünstige Energiekosten zu erzielen; geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung, alle Leitungen für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sind vorbereitet und können jederzeit eingesetzt werden. Im Vorgarten steht eine mit Strom- und Lichtauslaß versehene Gartenhütte der Firma Biohort, geeignet als kleine Werkstatt, Geräteschuppen oder Fahrradstall (auch mit Ladestation für e-bikes); in den Wohnräumen wurde Eichenparkettboden verlegt, sonst anmutende Fliesen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, eine Küche mit Insel - sie kann nach eigenen Wünschen ausgewählt und eingebaut werden. KP € 750.000,- oder (auch mit der Option auf späteren Kauf oder auch Mietkauf oder Mietvorauszahlung) - es läßt sich über jedes Modell sprechen !! Bei Kauf fällt eine Provision in Höhe von 3% +20% USt an. Bei anderen Modellen muß dies im Einzelnen besprochen werden. Die Kanalgebühr wird dzt mit rd € 50,- / Monat kalkuliert Die Anbindung ist hervorragend: wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof für Badnerbahn, Schnellbahn, Aspangbahn und Bus (Staatsoper Wien- Guntramsdorf ist öffentlich in rd 45min erreichbar), Apotheke, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Bäcker sind fußläufig zu erreichen, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, BORG , Musikschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Badeseen sind in unmittelbarer Nähe; auch die Tradition von Heurigen wird hier noch gelebt. Nähere Auskünfte erteilt sehr gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] - telephonisch bevorzugt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: 187 - 709 m² Grundstücksfläche 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern Garage und Freistellplatz oder zwei Freistellplätze moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung Vorbereitung für E-Ladestationen Außenrollläden via Funksteuerung belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung Geplanter Baustart: Frühjahr 2027 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. Stauraum und Hauswirtschaft Hobby und Fitness Homeoffice oder ruhiges Arbeiten Werkstatt und Fahrräder persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 Fußbodenheizung in den Wohnräumen Kühlung über die Fußbodenflächen Photovoltaikanlage auf dem Dach Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher technische Vorbereitung für eine E-Ladestation Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: Leitl Rekord Vaillant Bramac Knauf Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig oder auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: Fertigstellung in Eigenregie Beauftragung eigener Handwerksbetriebe Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen Tennis- und weitere Sportangebote Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 12 Diese Doppelhaushälfte nutzt die besondere Hanglage für ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klar gegliederten Ebenen, viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Der Eigengarten, der Balkon und die Aufteilung über drei Ebenen schaffen ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare, Gäste und Homeoffice. Die Flächen im Überblick: 212 m² Grundstücksfläche 150 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 126 m² Wohnfläche, 23 m² Kellerfläche) 12 m² Terrasse 5 m² Balkon 103 m² Eigengarten 1 Freistellplatz inkludiert, ein weiterer Freistellplatz mit Mietvertrag inklusive Kaufoption nach 3 Jahren Besonders Wohnen in Hanglage Der überdachte Zugang zum Haus erfolgt über das Obergeschoss. Vom Vorraum gelangen Sie, vorbei am separaten WC, direkt in die offen gestaltete Wohnküche. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, gesellige Stunden und entspannte Abende. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Im darunterliegenden Erdgeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der direkte Zugang zum Eigengarten schafft kurze Wege ins Freie und verbindet die privaten Wohnräume harmonisch mit der Natur. Eine weitere Ebene tiefer liegt das teilweise in den Hang eingebettete Kellergeschoss. Neben Keller- und Technikraum stehen hier ein Vorraum, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die Ausrichtung zum Garten und den Blick ins Grüne eignet sich dieser Bereich besonders gut als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder auch als ruhiger Rückzugsort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! *Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller

Raumaufteilung: Keller: 2 Zimmer mit je 21,36 m2 1 Zimmer mit 11,78m2 Küche 12,45 m2 Nebenräume 5,25 m2 Erdgeschoss: Veranda 11m2 3 Zimmer mit 19,60 m2,19,60 m2 und 14 m2 Küche 11,3 m2 Nebenfläche 5 m2 Dachboden: 70 m2... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentral in Mödling und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet dieses Reihenhaus aus den 1970er-Jahren eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie ca. 196 m² Grundfläche stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die direkte Anbindung an die westseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für ruhige Momente und gesellige Stunden. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Eine Gästetoilette und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der rund 60 m² große Keller mit Technik-, Hobby- und Abstellraum. Eine Garage und die zugehörigen Außenflächen mit Vor- und Gartenbereich runden das Angebot ab. Dank der zurückversetzten Lage und der vorgelagerten Bebauung genießen Sie ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mitten in Mödling. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlicher Infrastruktur bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus wurde 1995 umfassend renoviert und seither entsprechend seinem Baujahr gepflegt und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine technische Modernisierung bietet die Möglichkeit, die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und individuell weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit Charakter und gewachsener Substanz in gefragter Lage – für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe, Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Haus in absoluter Ruhelage könnte Ihr neues Zuhause werden! Das 2003 errichtete Familienhaus (auch für 2 Generationen) in neuwertigem Zustand lässt keine Wünsche offen. Auf drei Ebenen bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität, während der atemberaubende Ausblick in die Weite des Wienerwaldes, die Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Nähe zur Wiener City, die durchdachte Architektur des Hauses und die hochwertige Ausstattung Ihr Herz erobern werden. Die Immobilie besticht durch den großzügigen Garten (in Hanglage) mit Swimmingpool und eine herrliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei praktische Stellplätze und eine geräumige Garage sorgen für Ihre bequeme Parkmöglichkeit direkt am unteren Teil des Grundstücks. Oberhalb des Hauses können Sie einen direkten Zugang in den Wald nützen, um Spazierwege und Laufstrecken von hier aus zu nützen. Gegen eine kleine jährliche Gebühr an die Bundesforste wäre es optional auch möglich, oberhalb weiteren Grund (ein Waldstück mit 140 m²) dazu zu pachten. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohnraum mit anschließender Küche (voll ausgestattet, 2018 eingebaut). Die offene Gestaltung mit dem Luftraum nach oben und der großen Glasfront zum Garten schafft eine einzigartige Atmosphäre. Mit insgesamt 63 m² bietet diese Ebene genügend Platz für ein geselliges Beisammensein. Die Böden aus edlem Parkett und hochwertigem Stein verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch einen sehr hochwertigen Kaminofen (mit Abbrandsteuerung), der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die 36 m² große Terrasse. In diesem Geschoss sind ebenfalls ein Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie zwei ostseitige Zimmer mit je 13 m² und einen Schrankraum mit 6 m² vor. Das Badezimmer wurde 2008 hochwertig ausgestattet (Doppelwachbecken, Dusche, WC und Badewanne) Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Räume mit 22,7m² und 15m² mit großen Fenstern nach Westen. Auch diese Räume haben Fußbodenheizung und den schönen Fernblick. Eine Dusche sowie ein WC sind auf diesem Stockwerk ebenfalls vorhanden. Der Einbau einer kleinen Küchenzeile wäre möglich, falls ein separater Wohnbereich geschaffen werden soll. Ein eigener Eingang ist bereits vorhanden. Die Kellerräume an der Ostseite sind groß genug, um einen Hobbybereich, die Heizung, einen Lagerraum und einen Wirtschaftsraum für Heizung und Waschmaschine zu beherbergen. Diese Räume haben aufgrund der Hanglage nur Oberlichten. Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet die für die Warmwasserproduktion bzw. die Poolerwärmung genutzt wird. Die 45 m² große Doppelgarage bietet Ihren Fahrzeugen optimalen Schutz, zwei Parkplätze davor auch für Gäste Stellplätze in angenehmer Länge und Breite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busverbindung gewährleistet, sodass Sie Wien auch öffentlich bequem erreichen können. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, die bekannten Privatschulen "Kalksburg" und das "Sacre Coeur" erreichen Sie ebenfalls in weniger als 20 Fahrminuten oder mit dem öffentlichen Bus. Der atemberaubende Fernblick und die exklusive Lage oberhalb der beliebten Gemeinde Breitenfurt (am Sperrberg) machen dieses Haus zu einem wahren Wohnerlebnis. Hier verbinden sich Natur und Komfort auf perfekte Weise. Lagebeschreibung Breitenfurt bei Wien ist eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand der Bundeshauptstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, frischer Luft und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage: Sogar ein Golfplatz sowie ein Skilift befinden sich im Ort. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Ein Kindergarten ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Ebenso gibt es eine Busstation mit direkter Verbindung nach Wien-Liesing und Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz in der Nähe. Mit dem Pkw erreichen Sie Wien-Liesing in etwa 11 Minuten, Pressbaum in rund zehn Minuten sowie das Auhof Center mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot in etwa 17 Minuten. Breitenfurt verbindet die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit der Nähe zur Großstadt und zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Wienerwald. Wer ein ruhiges Wohnumfeld, hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich, wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.ringsmuth.at Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Zuhause in Laab im Walde bietet auf rund 109 m² Wohnfläche alles, was komfortables Wohnen ausmacht: einen ebenen Garten mit Terrasse, einen großzügigen Keller und einen Garagenplatz. Im Erdgeschoß befinden sich ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC sowie eine mit Einbaugeräten ausgestattete Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoß stehen drei Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Keller umfasst einen Vorraum, einen Heizraum und zwei Kellerräume. Einer davon ist mit einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und eignet sich ideal als Waschküche mit zusätzlichem Platz für Hobby oder Werkstatt, der zweite bietet weitere Lagerfläche. Der ebene Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt neben der Terrasse über eine Gerätehütte, einen Wasser- und Stromanschluss sowie ein Gartentor. Laab im Walde verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit einer guten Anbindung an Wien. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Perchtoldsdorf, Breitenfurt und das Einkaufszentrum Riverside. Busverbindungen zu den Bahnhöfen Wien-Liesing und Tullnerbach-Pressbaum sowie die gute Erreichbarkeit der A1 und A21 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Ein überdachter Sitzplatz und eine große Gartenhütte sind ebenfalls vorhanden. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese genießen Sie den Blick zur Römerwand. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und Ihre Kinder oder Haustiere haben einen sicheren Rückzugsort. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet) drei (Schlaf) zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) nach Süden, Osten und Nordosteneinem WCeinem Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und einer Badewanne (ca. 6 m²) einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit genügend Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik. Neben der Terrasse gibt es einen Brunnenschacht, der für Gießwasser und eigenes Wasser für den Schwimmteich sorgt. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: toller und zeitgemäßer Grundriss große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähegute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling Der Bezug dieses schönen Hauses ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken ist im angrenzenden Wienerwald entlang der unzähligen Wanderwege möglich. Tennisplätze, Reitställe und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hervorragend nutzbaren Tageslicht‑Keller sowie eine vielseitige Heiztechnik. Der Grundriss bietet sechs flexibel gestaltbare Zimmer. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die ruhige Sackgassenlage mit südlich ausgerichtetem Garten garantiert Erholung und Privatsphäre. GRUNDSTÜCK • 992 m² ebenes sonniges Grundstück - Sackgasse ERDGESCHOSS • 6 Zimmer 130 m² WFL • Windfang - Vorraum • separate Küche mit Essbereich • 2 Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Südterrasse • Elternschlafzimmer • neues Badezimmer mit Dusche und Wanne • separates WC • 2 Kinderzimmer • 1 Schrankraum ( kann auch als Zimmer genützt werden) • Abstellraum • Kellerabgang - Aufgang Dachboden KELLERGESCHOSS •2 große Tageslichträume (Hobby/Gäste/Party) •Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner) •2 Lagerräume •Technikraum •weiterer kleiner Lagerraum mit Ausgang in den Garten GARAGEN - CARPORT • Garage 28 m² 1990 errichtet • Garage 40 m² 2001 errichtet • Carport 12 m² • Abstellfläche befestigt 12 m²... [Mehr]