Häuser zu kaufen mit Keller in Österreich

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer den Traum vom Leben im Grünen hegt – weg vom städtischen Trubel, hinein in eine Welt aus Bergluft, Natur und echter Ruhe – wird dieses Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Puchenstuben sofort ins Herz schließen. Das Haus ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die nach einem Rückzugsort im niederösterreichischen Voralpenland suchen. Mit 156 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und einer wunderschönen Lage auf rund 870 Metern Seehöhe bietet diese Immobilie alles, was das Landleben schön macht. Das Haus mit insgesamt 7 Zimmern wurde im Jahr 1990 errichtet und 2021 um ein Doppelcarport erweitert, sowie der Keller ausgebaut und teilweise neue, dreifach verglaste Isolierglasfenster eingesetzt. Das teilunterkellerte Gebäude bietet auf allen Ebenen großzügige Nutzfläche. Die Mariazellerbahn hält direkt in Puchenstuben, nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: Baujahr 1990, teilsaniert 2021156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Ausgebautes Untergeschoss mit Stube (ca. 45 m²) Gepflegter, großzügiger Garten mit südlich ausgerichteter Terrasse (ca. 15 m²) Ölheizung mit Radiatoren, zusätzlicher Kaminofen in der Küche4 separat begehbare Schlaf-/Kinderzimmer im Obergeschoss Garage/Schuppen als zusätzlicher Stauraum Badezimmer mit Dusche, separates WCDirekter Bahnanschluss: Haltestelle der Mariazellerbahn fußläufig erreichbar Aufteilung: Untergeschoss (Garagenniveau): Das Doppelcarport befindet sich auf Untergeschossniveau und ermöglicht eine überdachte, direkte Zufahrt zum Haus. Über diesen Eingang – ebenso wie vom Gartengeschoss aus – betritt man das Gebäude. Das Untergeschoss beherbergt eine gemütliche Stube mit Einbauküche sowie einen Abstell-/Kellerraum – ein vielseitig nutzbarer Rückzugsbereich, der etwa als Hobbyraum, Home-Office oder Gästebereich dienen kann. Gartengeschoss (Hauptwohnniveau): Alle Räume des Gartengeschosses sind vom zentralen Vorraum aus erschlossen. Hier finden sich eine Küche (11,18 m²) mit angrenzendem Esszimmer (19,13 m²) – sowie zwei weitere Wohnräume (16,18 m² bzw. 12,61 m²), die flexibel als Wohnzimmer, Arbeitsraum oder Büro genutzt werden können. Ebenso ist ein Gäste-WC (2,06 m²) vorhanden. Vom Vorraum aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 15 m²), die mit wunderschönem Ausblick und Zugang in den umliegenden Garten zum Verweilen im Freien einlädt. Obergeschoss: Über das zentrale Stiegenhaus – das mit einem Treppenlift ausgestattet ist – erreicht man das Obergeschoss mit insgesamt vier Schlaf- bzw. Kinderzimmern (15,37 m², 12,27 m², 14,37 m² und 8,37 m²), von denen zwei über eigene Balkone verfügen. Das großzügige Badezimmer (8,35 m²) mit Dusche und separatem WC vervollständigt diese Etage.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem einmaligen Objekt handelt es sich um eine äußerst großzügig angelegte zweigeschoßige Villa, die als besonderes Highlight mit einem fast 100m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna aufwartet. Die 475,5m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt: Wohnfläche 325,45m²Wellness 95,54m²Technikraum 17,68m²Garage 36,83m²Dazu kommen über 100m² Balkon und Terrassenflächen. Das obere Eingangsgeschoß besteht aus: der Garagedem Vorraumdem großzügigen Eingangs/Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon/Terrasse (hier lassen sich bei Bedarf unkompliziert noch 1-2 weitere Schlafzimmer schaffen) zwei Schlafzimmerndrei Badezimmern mit Toiletten Über eine Stiege gelangt man in das untere Wohngeschoß. Hier befinden sich: der enorme Wohnbereich, von dem man auf die große Terrasse gelangtan diesen schließt der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und Toilette ander Technikraumder Essbereich mit Küche und Abstellraumein weiteres Schlafzimmerein Badezimmereine Toiletteein Lagerein Wirtschaftsraum Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Komplettsanierung des ursprünglich 1980 errichteten Gebäudes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.750m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Eck-Reihenhaus mit unverbautem Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen in ruhiger Lage am Fuße des Sonnbergs in Kirchberg. Das Haus grenzt mit dem Garten an eine große Wiese und ist nur ca. 15 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Der Skibus hält nur ca. 450 m vom Haus entfernt und bietet somit die Möglichkeit, das Kitzbüheler Skigebiet problemlos auch ohne Auto zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele/Garderobe, von wo man in das äußerst geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen, offener großer Küche und sodann in den Wintergarten und von dort auf die Terrasse und den Garten gelangt. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz und daneben ein sehr geräumiger Carport, von wo man über einen Geräteraum auch von der Vorderseite des Hauses in den Garten kommt. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 äußerst komfortable Schlafzimmer mit Schrankraum und einem sehr großen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Vom südseitig gelegenen Schlafzimmer gelangt man auf einen völlig überdachten Balkon mit herrlichem Bergblick. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Im voll unterkellerten Untergeschoss sind ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Fitnessgeräte und Ruheraum sowie Dusche vorhanden. Ebenso befindet sich hier ein weiteres WC. Weiters ist hier ein Gästeraum, ein Weinkeller und Technikraum sowie ein Abstellraum vorhanden. Das gesamte Haus ist sehr gediegen ausgestattet und möbliert und sofort bezugsfertig. Energiedaten: HWB 140,8 Klasse D, fGEE 1,68 Klasse D gültig bis 17.10.2028.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne Immobilie wurde 1971 gebaut und befindet sich auf einem Eckgrundstück. Das OG und KG wurden 2015 komplett neu saniert. Im EG sind Sanierungsarbeiten notwendig. Mit einer Nutzfläche von ca. 179 m² aufgeteilt auf 3 Geschosse lassen sich Ihre Wohnträume jedoch leicht verwirklichen. Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden im EG und im OG 2005 erneuert und im KG 2015. Die Elektrik und die Installationen wurden im Ober- und Kellergeschoss ebenfalls im Jahr 2015 erneuert. Die Gasheizung sowie die Heizkörper im OG wurden 2012 erneuert. Auch die Garage im Keller wurde 2015 zu einem Hobbyraum umgebaut. Beheizt wird dieser durch eine Fußbodenheizung. Eine große Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freuenden ein. Das EG und OG haben sie zwei getrennte Stromzähler, somit eignet sich das Haus auch gut als Zweifamilienhaus. Außerdem gibt es im OG Anschlüsse für eine Küche. Weiters überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse, auf welcher Sie entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem abgestellt ist – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt! Dank der Rollläden und Kunststofffenster profitieren Sie von optimaler Schalldämmung und Energieeffizienz – hier wohnen Sie ruhig und gemütlich. Der wunderschöne Garten mit einer 9m² großen Gartenhütte, wunderschönen Blumen und Obstbäumen wartet schon auf sie. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen das Stadtzentrum und Ihre Zielorte im Handumdrehen. Das macht dieses Haus nicht nur zu einem idealen Rückzugsort, sondern auch zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ihre täglichen Abenteuer. Dieses Haus in 1210 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Grundsteuer und Müllabgabe pro Quartal ca. € 100,-. Für weitere Fotos und Infos zum Objekt, ersuche ich sie um Angabe von Name und Adresse. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

ERSTKLASSIGES SEEHAUS DIREKT AM NEUSIEDLERSEE MIT BOOTSANLEGEPLATZ Das Seehaus bietet erstklassige Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch den direkten Zugang zum Neusiedlersee. Kein Kanal den Sie hinaus fahren müssen, Sie sind schon da – mitten im See. Die Raumhohe Panoramaverglasung ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick auf das Wasser. Dadurch verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und dies ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Im Wohnessbereich kann optional ein offener Kamin errichtet werden. NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH! SICHERN SIE SICH JETZT EINES DER LETZTEN VERFÜGBAREN HÄUSER DIREKT AM SEE. ZUKÜNFTIG WIRD ES KEINERLEI HÄUSER SO NAH AM WASSER GEBEN. HIGHLIGHTS:• Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen• Eigener Bootsanlageplatz• Kamin-Anschluss im Wohnbereich• Terrasse mit südostseitiger Ausrichtung• Master-Bedroom mit atemberaubenden Blick auf den See und Hafen• Hauptbadezimmer Panorama-Fenster mit Blick zum See• SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus FLÄCHENca. 217m² Gesamtfläche zur Nutzung110 m² reine Wohnfläche 37 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 8 m² See-Terrasse im Obergeschoß 26 m² privater Bootsliegeplatz 9 m² ebenerdiger Abstellraum1 überdachter Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor> 1 zugewiesener Stellplatz am Nachbargrundstück RÄUMEGroßer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin3 Schlafzimmer im Obergeschoß 3 Bäder (im EG als Gäste-Bad; 2 Bäder im OG) 3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat „Direkt am Wasser“, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama – Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. „Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben.“ DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel, Niederösterreich! Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 und weiteren hochwertigen Sanierungen 2019 präsentiert sich das Haus heute in sehr gutem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes Entre mit einem großem Eingangsbereich und hohen Raumhöhen, von der Diele aus begeht man die sehr große hochwertige Essküche mit Anschließenden offen Wohnsalon mit Kaminanschluss mit Blick auf die große rund 120m² große Terrasse und auf den liebevoll gestalteten Garten. Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die große Terrasse wie auch der Garten dazu einladen, die Sonne bei einem Glas Wein zu genießen. Im OG mit einen wohnlichen Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Begehbare Garderoben, wie einen sehr exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne mit Wasserfall sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar. Die Villa wurde im Jahr 2001 komplett entkernt und renoviert, weiters im Jahre 2019 nochmals modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Zwei Bäder, beide mit Fenster bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Zudem befinden sich in der Immobilie zwei separate WCs, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Der massive Stiegen Abgang führt zum großen Weinkeller ( mit alten Ziegel gemauerter Weinzisternen zur Lagerung der Kostbarkeiten und Verkostungsraum) sowie auch zum bewohnbaren Keller mit großem Gästezimmer des weiteren ein Büro und eigenen Schuhraum. Der großzügige aufwendig und repräsentativ im italienischen Stil angelegte immergrüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Der Garten wertet das Objekt nicht nur optisch, sondern auch marktwerttechnisch auf. Die Doppel-Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Sogar ein eigener Müll/ Geräteraum ist an der Garage Bauseitig. Des weiteren verfügt das Haus über eine Smart-Home-Steuerung Heizungsanlage / Einzelraumsteuerung Die Verkehrsanbindung in Tribuswinkel ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit wird das Leben hier nicht nur angenehm, sondern auch praktisch. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Tribuswinkel aussehen könnte. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, denn solch ein Angebot wartet nicht lange auf seinen neuen Eigentümer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

Das Grundstück ist mit 1818 qm für heutige Maßstäbe außergewöhnlich groß und bietet Platz für Obstbäume, Gemüsegarten, Pool, etc. – und einen Ausblick auf Alpengipfel … Das sich darauf befindliche Einfamilienhaus ist ebenfalls sehr großzügig bemessen (8 Zimmer; alles unterkellert) und wurde in den 1960er-Jahren errichtet. 1976 erfolgte ein Wohnzimmerzubau (48 qm, ebenfalls unterkellert). Der Bauepoche entsprechend wäre eine Generalsanierung vonnöten bzw. es stünde einer Erweiterung zu einem Mehrparteienhaus wohl auch nichts im Wege. Kurzum, solche in einem Ortsverbund befindliche Liegenschaften sind rar geworden. Lage: Mitten im oberösterreichischen Zentralraum jeweils nur 15 Fahrminuten vom Autobahnknoten Linz, vom Voralpenkreuz (Sattledt) oder vom Welser Stadtplatz entfernt. Verkauf direkt durch den Besitzer – Makler: innen werden nicht beauftragt! Nähere Auskünfte und Besichtigungstermin ausschließlich telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Ravelsbachund überzeugt durch seine solide Bauweise, das großzügige Grundstück sowie diegute Erreichbarkeit. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei über die Jahre Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen wurden. Baujahr ca. 1960–1962 Grundstücksfläche: ca. 591 m²Komplett unterkellert – inklusive Terrasse Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Fertigteilgarage vorhandeninstand gehaltene Immobilie mit solider Substanz Modernisierungen & Sanierungen1974: Installation der Öl-Zentralheizung1981: Einbau von Schallschutzfenstern mit Innenjalousien und 3-fach-Verglasung1986: Aufstellung der Fertigteilgarage1991: Fassadendämmung (VWS) mit 5 cm Stärke1991: Dachbodendämmung mit 10 cm Styropor und 1,5 cm Feuerschutzplatten2000: Komplette Neueindeckung des Daches Dach wind- und schneedicht ausgeführt Zusätzliche Dämmung im Mansardenbereich mit 5 cm WDF2001: Einbau eines neuen Öl-Heizkessels2001: Kaminsanierung mit Schiedel-System Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Lage Die Marktgemeinde Ravelsbach liegt im idyllischen Weinviertel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügellandschaften, Weinbau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges Freizeitangebot aus und bietet einehohe Lebensqualität in angenehmer Wohnatmosphäre. Im Ort selbst befinden sich sämtliche Einrichtungen destäglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Banken, Gemeindeamt, Allgemeinarzt, Friseur, Gastronomiebetriebe, Kindergarten sowie Schulen. Dadurch ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in rund 25 Minutenerreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung inklusive Krankenhaus. Auch die Anbindung Richtung Wien ist sehr gut, wodurch die Lage besonders für Pendler attraktiv ist. Gleichzeitig bietet das Umfeld eineangenehme Mischung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das gepflegte Haus liegt im südöstlichen Teil von Ferlach, im Bezirk Klagenfurt Land, in einer Wohngegend. Die Entfernung bis ins Zentrum von Ferlach beträgt 1,5km, bis Klagenfurt sind es rund 15km. In der Nähe sind viele infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden. Das Grundstück mit 800m² hat eine Rechtecksform und grenzt im Norden an den Zufahrtsweg und im Süden an das Altenwohnheim Ferlach. Das Grundstück ist mit dem Wohnhaus und einem Carport mit Geräteraum bebaut, der Rest ist Garten. Erdgeschoß: Vorraum: Fliesen, Fußbodenheizung Waschraum: Dusche, Waschbecken, WC, Fenster Wohnraum: Parkett, Kachelofen vom Vorraum beheizbar, Heizkörper, Fenster, Balkontüre auf Terrasse Esszimmer: Parkett, Ausgang in den Garten, 2 PVC-Fenster Küche: Fliesen Büro: Parkett, 2 Fenster, Heizkörper Aufgang über das ausgebaute Dachgeschoß über eine Holzstiege: Vorraum: Dachschräge, Parkett, Holzgeländer, Dachflächenfenster Bad: Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, WC, Dusche, Fenster, Dachschräge Schlafzimmer 1: Dachschräge, Parkett, 2 Fenster, Heizkörper Schlafzimmer 2: groß, Parkett, Heizkörper, Fenster, Balkontür, Rollläden, Dachschräge Schlafzimmer 3: Ausgang Balkon, Parkett, Heizkörper, Dachschräge Keller: 2 Vorräume: Fliesenboden Heizraum: Pufferspeicher, Warmwasserspeicher, Heizungsverteiler- und Technik Großer Kellerraum: Fliesenboden Kleiner Kellerraum: Fliesenboden, Ausgang ins Freie Carport mit Geräteraum Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses wunderbare Haus ist eine absolute Rarität auf dem Markt – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Stil und außergewöhnlichen Wohnwert schätzen! Das großzügige Haus besticht durch seine herrlich hellen Räume mit eleganten Parkettböden, die ein behagliches und zugleich modernes Wohnflair vermitteln. Die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung ins Zentrum sind fußläufig erreichbar. Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau: Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der elegante, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckend glänzendem Schwarzgranit-Fliesenboden. Eine formvollendete weiße Hochglanzküche in U-Form lädt mit hochwertiger Ausstattung – inklusive schwarzem Side-by-Side-Kühlschrank und Einbaubackofen – zum Kochen und Genießen ein. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC im Schwarz-Weiß-Design mit Mosaikfliesen rundet die Ausstattung des Erdgeschosses stilvoll ab. Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit warmen Parkettböden. Das Masterbadezimmer überzeugt mit seiner luxuriösen Ausstattung: Hochglanz-Schwarzfliesen, eine großzügige Eckbadewanne, ein wandhängendes WC sowie ein schwarz-weißer Waschtischunterschrank mit großem Spiegel verleihen dem Raum ein exklusives Spa-Ambiente. Das natürliche Tageslicht fällt durch ein Dachfenster ein und unterstreicht die edle Wirkung. Keller – Flexible Zusatzfläche mit eigenem Charakter: Der vollständig ausgebaute Keller von ca. 50 m² bietet auf dunklen Feinsteinzeugeböden zusätzliche Wohnqualität. Ein eigenes Schlafzimmer mit Fernseher sowie ein großzügiger Wohn-/Aufenthaltsbereich mit hellem Natursteinoptik-Wanddekor, großem Flachbildschirm und gemütlicher Eckcouch machen ihn ideal für Gäste, Home-Office oder als vollwertige Einliegerwohnung. Eine Dusche sowie praktische Nebenräume mit Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Außenbereich – Das absolute Highlight: Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die traumhafte, großzügig überdachte Terrasse mit weißer Pergola-Konstruktion und WPC-Holzdielen, die mit einer komfortablen Outdoor-Lounge sowie einem Esstisch für gesellige Abende einlädt. Der wunderschöne, gepflegte Garten mit sattgrünem Rasen, blühenden Büschen, Kirsch- und Weichselbaum sowie üppig begrünten Hecken bietet maximale Privatsphäre und pures Naturerlebnis. Der idyllische Außenbereich führt direkt zum privaten Seezugang mit gemeinschaftlichem Naturbadeteich – einem echten Privileg, das dieses Haus von anderen unterscheidet und 365 Tage im Jahr genutzt werden darf. Ein dauerhaftes Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür! Stellplätze & weitere Ausstattung: Ein professionell ausgeführter Doppelcarport aus Massivholz mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Nebenräumen sorgt für komfortables Parken und praktische Stauräume. Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück mit einem äußerst günstigen Baurechtszins von nur EUR 165,– monatlich – ein enormer finanzieller Vorteil! Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, modernem Zustand und kann auf Wunsch auch möbliert übergeben werden (ohne persönliche Gegenstände). Bei dieser einzigartigen Kombination aus erstklassiger Ausstattung, stilvollem Design, ganzjährigem Seezugang und günstigem Baurechtszins handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Solche Immobilien kommen selten auf den Markt – zögern Sie nicht zu lange! Lage Diese wunderbar gelegene Immobilie in Wienerherberg besticht durch die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Grundstück bietet einen seltenen Seezugang zur Donau und liegt in einer grünen, familienfreundlichen Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Busstation in der Kleinfeldgasse liegt gleich angrenzend, Schwadorf ist in etwa 6 Minuten erreichbar und die Wiener Stadtgrenze in circa 15 Minuten mit Auto oder Bus. Der Flughafen Schwechat ist ebenfalls nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Alle wichtigen Infrastrukturen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel im Grüngürtel Wiens – ideal für alle, die Natur, Wassernähe und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. www.dp-vm.at Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 234 m². Die Gesamtgrundfläche beläuft sich auf 640 m², davon sind 102 m² verbaute Fläche und 538 m² Gartenfläche vorhanden. Der Garten und die Wohnräume bieten einen Rundum-Grünblick mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern, (Flieder, Goldregen, ...), großzügige, gemütliche Terrasse aus Natursteinplatten, überwiegend uneinsehbar und liegt dennoch nur wenige Minuten zu Fuß durch den Stadtpark ins Zentrum von Ried, wo sich sämtliche Infrastrukturen befinden. Das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete, geräumige Haus (Raumhöhe ca 254 cm) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnsiedlung in Ried, am Fuße des Hopfenberges und am Rande des attraktiven Stadtparks. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Die Lage ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und in einem reinen Wohngebiet! Das Wohnhaus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert. Zu den besonderen Merkmalen zählen: 2 südseitige überdachte Balkone, mit Abgang in den Garten) 1 westseitig überdachter Balkon (dauerhafte Holzkonstruktion – kein Hitzestau durch Glas und Beton) Terrasse und Gehwege mit Natursteinplatten Innenräume: Echtholzparkett, Terrazzo, Fliesen Historischer Verputz Dicke Ziegelmauern schützen vor der Sommerhitze und sorgen für ein angenehmes Raumklima Dachboden isoliert, Ziegeldach Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung Heizung: Fernwärme Glasfaser im Haus Raumaufteilung: Ebene 1: Ca. 78 m²Wohn,- Essbereich Arbeitszimmer Wohnküche Bad mit Wanne und Fenster WC mit Fenster Abstellraum mit Fenster Vorraum Überdachter Süd- und Westbalkon Terrasse Garten Ebene 2: Ca. 78 m²3 einzeln begehbare Zimmer Bad mit Wanne, Dusche und WCAbstellraum mit Fenster Küche im erweiterten Gang integriert (kann man bei Bedarf abmontieren) Südseitiger Balkon Ebene 0: Garconniere (Möglichkeit um einen Raum zu erweitern) Ebenerdig und hell, mit 2 Fenstern Bad mit Dusche und WCAnschlüsse für eine Miniküche Atmungsaktiver Lehmverputz Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und 3 Kellerräume Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das massiv errichtete Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 2372 Gießhübl und erstreckt sich über vier Geschosse. Direkt vor dem Haus stehen zwei PKW‑Stellplätze zur Verfügung, bereits mit Vorbereitung für eine Wallbox. Über den kleinen Vorgarten, der sich unmittelbar neben den Stellplätzen befindet, gelangen Sie bequem und mit kurzen Wegen in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste‑WC, die offen gestaltete Küche sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus führt ein direkter Ausgang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Das 1. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bildet das Highlight des Hauses: ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von der Burg Liechtenstein bis hin zum Schneeberg eröffnet. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Anschlüsse für eine Sauna und eine zusätzliche Dusche sind bereits vorbereitet. KG 51,15 m² (Hobbyraum ausgebaut 26,65 m²) | EG 47,90 m² | 1.OG 38,77 m² | DG 23,82 m² WFLG ∑ 137,14 m²... [Mehr]