Suchergebnisse für "weidling mieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Refugium, das keine Wünsche offenlässt! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und eine besonders ruhige, zentrale Lage. Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 125 m² Terrassenflächen: ca. 52 m² Eigengarten: ca. 203 m² Bauweise: Hochwertige Ziegelmassivbauweise Recht: Wohnungseigentum an freistehendem Haus Garagenplätze & Stauraum: separat erwerbbar Raumaufteilung: Erdgeschoss (loftartig gestaltet): Offene, moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten Heller Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse Atemberaubender Ausblick auf die umliegenden Weingärten 1. Obergeschoss: Zwei ruhige Schlafzimmer Großzügiges, elegantes Badezimmer Separater Garderobenbereich 2. Obergeschoss: Sonniger Schlafraum mit Zugang zur großen Panorama-Terrasse Eigenes Badezimmer – ideal als Elternbereich oder Gästesuite Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und bester Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Besonderheiten: Ruhige, grüne Umgebung mit zentralem Anschluss Barrierefreier Zugang möglich (Stiege oder Treppenlift) Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer liegt vor Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Welcome to your new home – a stylish retreat that leaves no wishes unfulfilled! This detached single-family house in solid brick construction combines modern architecture with high-quality amenities and impresses with bright, airy spaces, generous outdoor areas, and a particularly quiet, central location. Highlights at a glance: Living area: approx. 125 m² Terrace areas: approx. 52 m² Private garden: approx. 203 m² Construction: High-quality solid brick construction Ownership: Condominium ownership of a detached house Garage spaces & storage: available for separate purchase Room layout: Ground floor (loft-style designed): Open, modern kitchen with high-quality appliances Bright living area with access to the spacious terrace Breathtaking view of the surrounding vineyards 1st floor: Two quiet bedrooms Spacious, elegant bathroom Separate wardrobe area 2nd floor: Sunny bedroom with access to the large panoramic terrace Own bathroom – ideal as a parent area or guest suite Location & infrastructure: The property is located in a quiet, family-friendly residential area with excellent public transport links and top-notch infrastructure. Schools, kindergartens, shopping facilities, and recreational options are easily accessible. A place where quality of life is paramount! Special features: Quiet, green surroundings with central connections Barrier-free access possible (stairs or stair lift) There is an economic close relationship with the seller Convince yourself of this family idyll and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Moderne Bürofläche mit 82 m² in Weidling, Inkustrasse 1-7, verfügbar ab 1.1.2026 (früherer Einzug nach Absprache möglich). Das Büro befindet im 1. Stock (Personenaufzug vorhanden) und ist unbefristet zu mieten. Ein Lastenaufzug der auch für Autos geeignet ist führt ebenfalls in den 1. Stock. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1702 € (Nettomiete 1141 € plus 277 € Betriebskosten und Steuer). Eine Besichtigung ist auch per Remote-Viewing möglich. Die Bürofläche verfügt über 3 Räume und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Etagen-WC und eine Einbauküche. Die Decke wurde mit Schallabsorbierenden Elementen bestückt, um eine gute Arbeitsatmosphäre zu schaffen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

In Klosterneuburg-Weidling steht dieser schöne und sonnige Grund mit einer Gesamtfläche lt. Grundbauch von 1654m² zum Verkauf. Er ist in mittlerer Hanglage und unterteilt sich in Bauland (ca. 1060m²) im unteren Bereich und einen Gründlandstreifen (ca. 600m²), der nach oben steil ansteigt. Widmung Die Flächenwidmung ist Bauland Wohnen mit bis zu zwei Wohneinheiten, offene Bauweise und einer verbaubaren Fläche von ca. 203m² (lt. Tabelle bei Bebauungsdichte 0.00). Beschreibung Derzeit besteht straßenseitig eine Garage. Diese könnte bei Bedarf noch vergrößert werden, damit mehrere PKWs untergebracht werden können. Über Stufen gelangen Sie dann in den moderat ansteigenden Teil des Grundstücks. Da dieses von der Länge großzügig bemessen ist, besteht die Möglichkeit im unteren oder oberen Teil das Haus zu errichten. Im obereren Teil steht derzeit noch ein Altbestand, der vor dem Neubau wohl abgerissen wird. Zuletzt will noch der Bereich Grünland im obersten Teil erwähnt werden. Dieser ist mit Bäumen bewachsen und kann nach Wunsch gestaltet oder unberührt belassen werden. Auch die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern ist auf dem Grundstück möglich. Lage Das Grundstück liegt nur wenige 100m vom alten Ortskern Weidling entfernt. Sowohl der Kindergarten, als auch die Volksschule sind leicht zu Fuß zu erreichen. Die Busstation der Linie 401 bringt Sie nach Klosterneuburg-Weidling, aber auch bis zur U4 Station Heiligenstadt/Wien. Klosterneuburg bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches vielseitiges und kulinarisches Angebot und auch für Sport und Freizeit ist gesorgt. Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter roemer(AT) roemer-real.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

GRUNDSTÜCK IN KLOSTERNEUBURG/WEIDLING. GRUNDSTÜCK ca. 1.686 m² (Möglichkeit der Teilung vorhanden) BAUKLASSE I + II, offen VERBAUBARE FLÄCHE ca. 244 m² KAUFPREIS € 1.500.000,-Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Weidling in Niederösterreich! Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Grundstück zum Kauf anbieten zu können, das nicht nur eine traumhafte Lage mit Aussicht auf den gegenüberliegenden Buchberg mit seinen malerischen Weingärten bietet, sondern auch durch seine Nähe zu Wien punktet. Mit einer Fläche von 1.686 m² und einem Kaufpreis von 1.686.000 € ist dies eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Abbruchhaus, nach dessen Entfernung sich für die neuen Eigentümer die gesamte Schönheit des Grundstücks offenbart. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von idyllischen Landschaften und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Sie können sich hier fernab von der Hektik der Stadt erholen und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Einrichtungen genießen. Dies macht das Grundstück nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Sie können Ihren stressigen Alltag hinter sich lassen und sich auf ein ruhiges und harmonisches Leben inmitten der Natur freuen. Das Grundstück selbst ist groß genug, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sie haben die Freiheit, Ihr Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck zu bringen. Egal, ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, eine Villa im Landhausstil oder ein gemütliches Holzhaus bauen möchten – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Auch ein Swimmingpool bietet sich bei dieser Grundstücksgröße und Bebaubarkeit an. Die Stadt Klosterneuburg ist bekannt für ihre malerische Landschaft. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Spaziergang durch die Wälder oder bei einer Fahrradtour entlang der Donau. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Grundstück in Weidling ein wahrer Glücksgriff ist. Eine perfekte Lage, eine grüne Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen – all das erwartet Sie hier. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihr eigenes Stück vom Paradies! Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie beim Kauf Ihres neuen Zuhauses zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Weidling, eingebettet in die malerische Natur Niederösterreichs. Diese charmante Wohnung besticht nicht nur durch ihre gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre erstklassige Ruhelage. Mit einer großzügigen Fläche von 71,56 m² bietet diese Wohnung in der ersten Etage ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von nur 220.000,00 ? macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch große Fenster, die einen herrlichen Grünblick bieten und somit eine entspannende Atmosphäre schaffen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Schönheit der umliegenden Natur genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolle Fliesen und Fertigparkett. Die Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten wohlige Wärme genießen können. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist ? perfekt für einen erfrischenden Start in den Tag oder eine entspannende Auszeit nach einem langen Arbeitstag. Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist die Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich nach einem stressigen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ? vom Arzt über Schulen bis hin zu Kindergärten. Diese Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Wohngegend legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Weidling. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133538? access Key=6895 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobili... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg gelangt dieses neu gebildete Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 2.422 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint großzügige Dimensionen, attraktive Widmung sowie hervorragende Lebensqualität in naturnaher Umgebung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder langfristig orientierte Investoren. Grundstück & Widmung Die neu geschaffene Grundstücksfläche beträgt 2.422 m² und weist eine attraktive Baulandwidmung mit differenzierten Bebauungsmöglichkeiten gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan auf. Widmung laut Flächenwidmungsplan (FWPL): BW-2WE, Bauklasse II, offene Bauweise – 25 % bebaubar BW, Bauklasse I, geschlossene Bauweise – 70 % bebaubar BW, Bauklasse II, geschlossene Bauweise – 70 % bebaubar Diese Kombination ermöglicht eine flexible architektonische Gestaltung – vom großzügigen Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten bis hin zu einer strukturierten Wohnbebauung im Rahmen der Bauklassen I und II. Bebauungspotenzial Die Widmung eröffnet vielfältige Möglichkeiten:✔ Errichtung eines repräsentativen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhauses ✔ Realisierung von zwei Wohneinheiten (2WE-Widmung in Teilbereichen) ✔ Offene Bauweise mit hoher Privatsphäre ✔ Attraktive Bebauungsdichte in ausgewählten Grundstücksteilen Die Kombination aus Bauklasse I und II bietet zusätzlichen planerischen Spielraum hinsichtlich Gebäudehöhe und Ausnutzung im Rahmen der NÖ Bauordnung. Lage & Lebensqualität Weidling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden nördlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von: Gepflegter Wohnbebauung Viel Grün und naturnaher Atmosphäre Hoher Ruhe- und Erholungsqualität Gleichzeitig profitieren Sie von: Sehr guter Anbindung an Klosterneuburg und Wien Öffentlicher Busverbindung in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Ärzten und Nahversorgung im Umfeld Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und dennoch stadtnah. Unterlagen & Transparenz Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich umfassende Unterlagen zur Verfügung, darunter: Teilungspläne Flächenwidmungspläne Bebauungspläne Weiterführende Auskünfte und Unterlagen der Gemeinde So erhalten Sie maximale Planungssicherheit für Ihr Bauvorhaben. Fazit: Dieses 2.422 m² große Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in bester Lage von Weidling ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Großzügigkeit, attraktive Widmung und hervorragende Standortqualität machen diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

GESCHÄFTSLOKAL in zentraler, öffentlich gut angebundener LAGE – am Fuße des Sachsenviertels - DIREKT an der Weidlinger Straße, Höhe Kollersteig / GESAMT 88,15m² NUTZFLÄCHE gemäß Plan / PERFEKTE Raumeinteilung - rund 51m² HAUPTRAUM + Küche und Magazin mit zusammen ca. 23m² + Sozialraum (z.B. Umkleideraum) mit ca. 5,20m² + 2 WC / zuletzt als Gastronomie-Lokal bzw. Bäckerei genutzt. WEITERS: Rund 10 Meter STRASSENFRONT auf der Weidlinger Straße, direkter Gassenzugang und zusätzlicher Eingang via Stiegenhaus / Gasetagenheizung / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / ca. 8 Gehminuten vom BAHNHOF Klosterneuburg-Weildling, Verkehrsanbindung via Bus (401) und Schnellbahn (S40) / UNBEFRISTETE Hauptmiete / PROMPT verfügbar.• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN• ) OPTIMAL für "GASTRONOMIE-LIGHT" geeignet, jedoch auch für z.B. Ordination, Therapeuten, Bürozwecke, Künstler und ähnliche Branchen .• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.576,57 netto + 247,06 BK netto = 1.823,63 NETTO + 20% USt. = 2.188,35 € brutto• ) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Helle 1-Zimmer-Wohnung Nähe Bahnhof Weidling, ca. 43,10 m², 1. Stock ohne Lift, großes Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer. Beste Verkehrsanbindung nach Wien (Bus/Bahn und Pkw), ausgezeichnete Infrastruktur. Befristung: 5 Jahre 1-2 Personen Bezug: ab sofort Erstbezug: nein Hinweis: Die Fotos zeigen das Mietobjekt vor der letzten Vermietung, es können daher leichte Abweichungen zum aktuellen Gebrauchs- und Einrichtungszustand vorliegen. Ausstattung: • Elektroheizung, Warmwasserboiler 100 L • Fenster: Kunststoff • Böden: Laminat, Fliesen • Küche: Abwasch, Ceranherd, Elektrobackrohr, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterkästen, Anschluss Geschirrspül- oder Waschmaschine • Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank • WC mit Handwaschbecken warm/kalt • Gegensprechanlage Monatliche Miete: € 560, • Hauptmiete € 358,47 • Betriebskosten-Akonto € 150,62 • USt. 10% € 50,91 Nicht enthalten: Strom Kaution: € 1.680, Energieausweis: HWB = 255, fGEE = 3,62 Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in Weidling bei Klosterneuburg In attraktiver Grünruhelage am westlichen Rand von Weidling, einem idyllischen Ortsteil von Klosterneuburg, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt in einer gepflegten Villengegend an der Landesstraße 116 und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung mit direkter Sonneneinstrahlung ? auch in den Wintermonaten. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) beträgt ca. 20? 25 Minuten mit dem Pkw, öffentlich erreichen Sie das Zentrum in etwa 40 Minuten. Eine Autobushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Tagsüber besteht moderates Verkehrsaufkommen, nachts genießen Sie angenehme Ruhe. Lage & Grundstück Das Grundstück ist straßenseitig eben und steigt anschließend sanft an. Dahinter erstreckt sich ein größeres, als Landwirtschaft gewidmetes Grundstück mit Obstbaumbestand, das zunächst steiler verläuft und später abflacht ? ein reizvoller Grünblick inklusive. Vor und hinter dem Haus befinden sich ebene Terrassenflächen. Der weitere Garten ist terrassenförmig angelegt und durch einen Zaun vom anschließenden landwirtschaftlichen Grundstück getrennt. Ein Vorgarten schafft Abstand zur Straße, Hecken sorgen für Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Besonders attraktiv: Das angrenzende Grundstück auf Klosterneuburger Seite ist unbebaut (Wiese) ? ein Plus an Offenheit und Privatsphäre. Das Haus ? Historischer Charme mit laufenden Modernisierungen Das ursprünglich 1930 errichtete Einfamilienhaus wurde von den Großeltern der Eigentümer erbaut. Bereits beim Bau wurde der Dachstuhl für einen späteren Ausbau vorbereitet. Das Gebäude ist leicht erhöht (Zugang über 6 Stufen) und vollständig unterkellert. Durch den erhöhten Sockel verfügt der Keller über Tageslicht (2 Fenster) und umfasst: Waschküche Brennstofflager Obstlager 1963 erfolgte ein ebenerdiger Zubau auf der gartenseitigen, straßenabgewandten Seite. In den 1970er-Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Ersatz der Kohleöfen durch Elektro-Nachtspeicheröfen Umbau des Erdgeschosses (1975/76) Wärmedämmung nach damaligem technischem Standard... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

In einer idyllischen und begehrten Wohngegend im Weidlinger Tal liegt dieses wunderschöne Grundstück mit besonderem Charakter. Vor rund hundert Jahren war diese Lage eine klassische Villengegend, in der vor allem Adelige und wohlhabende Familien lebten. Dieser ursprüngliche Charme ist bis heute spürbar und prägt die besondere Atmosphäre der Liegenschaft. Ein Teil dieses historischen Flairs zeigt sich im Brückenzugang zum Grundstück, der von einer Seite direkt über den Bach führt und noch Elemente aus der Zeit des Jugendstils erkennen lässt. Der Weidlingbach, der alte Baumbestand und die gewachsene Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter des Grundstücks. Ursprünglich befand sich hier die Jugendstilvilla „Villa Julia“, errichtet um 1900. Im Jahr 1975 wurde das Gebäude baulich verändert und dem damaligen Zeitgeist angepasst, wodurch sich heute eine Mischung aus historischem Altbestand und Elementen der 1970er-Jahre zeigt. Der Bestand ist als umfassendes Sanierungsprojekt zu betrachten, bietet jedoch ebenso die Möglichkeit einer Neubebauung. Das Grundstück umfasst ca. 1.644 m², ist als Bauland Wohnen gewidmet und verfügt über einen schön eingewachsenen Garten mit Altbaumbestand. Die Größe eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Gartenanlage bis hin zu unterschiedlichen Wohn- und Baukonzepten. Zusätzlich befindet sich ein Bungalow auf dem Grundstück, der renoviert oder neu genutzt werden kann. Die zweiseitige Zugangsmöglichkeit bietet zusätzliche Flexibilität für private Nutzung oder zukünftige Projekte. Ob Sanierung der Villa, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, Grundstücksteilung oder Bebauung für mehrere Familien – hier besteht viel Spielraum für individuelle Ideen. Die Lage verbindet Naturnähe mit sehr guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, Parkmöglichkeiten sowie eine eigene Garage sind vorhanden. Dieses Grundstück bietet Geschichte, Substanz und großes Potenzial – ideal für eine behutsame Weiterentwicklung oder ein neues Nutzungskonzept.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.686 m² befindet sich in einer ruhigen, grünen und beliebten Gegend von Klosterneuburg, genauer gesagt in der Gemeinde Weidling am Ödberg. Es bietet einen schönen Blick auf den Buchberg und ist von weitläufigen Weinbergen umgeben. Die Lage bietet eine perfekte Kombination vor den Toren Wiens und aus ländlicher Ruhe. Aufgrund der Bauklasse 1 und 2 sowie der offenen Bauweise bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Da es sich um ein Abbruchsobjekt handelt, können hier eigene Vorstellungen und Wünsche verwirklicht werden. Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und erlaubt den Bau von bis zu zwei Wohneinheiten – ideal für die Realisierung Ihres Traumhauses oder eines attraktiven Investitionsprojekts. Grundstücksfläche: ca. 1.686m² Bauklasse: I und II verbaubare Fläche: ca. 244m² Kaufpreis: € 1.500.000,- Lage und Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Klosterneuburg, nur ca. 6 Autominuten vom historischen Hauptplatz entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle des ländlichen Charakters, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit alle wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt Wien erreichen. Das Strandbad Klosterneuburg, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten, sowie der Bahnhof Klosterneuburg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Zug erreichen Sie in nur 15 Minuten Wien und mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten - eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler und Stadtliebhaber. Für die tägliche Versorgung sind zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem Einkäufe erledigen und den Alltag stressfrei gestalten können.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau – ruhig, grün und stadtnah Diese imposante Villa in begehrter Lage von Klosterneuburg-Weidling vereint luxuriöse Ausstattung mit großzügigem Raumangebot und naturnahem Wohnkomfort. Ein perfektes Zuhause für Familien mit Anspruch – oder repräsentatives Wohnen in stilvoller Umgebung. Eckdaten Grundstück: ca. 1.742 m² – viel Platz & Privatsphäre Wohnfläche: ca. 561 m² – auch teilbar, z. B. mit Einliegerwohnung Zimmer: zahlreiche großzügige Wohn- und Schlafbereiche Nutzung: ideal für Familien, Repräsentation oder Mehrgenerationenwohnen✨ Ausstattungs-Highlights Mehrere Terrassen – mit Blick ins Grüne Großer Swimmingpool – ideal für Entspannung & Freizeit Wintergarten – ganzjährig Licht & Natur genießen Sauna – privater Wellnessbereich Luxuriöses Wohndesign – hochwertige Materialien, modernes Raumkonzept Garage für mehrere Fahrzeuge – perfekt für Autoliebhaber oder Familien mit Bedarf ca. 100 m²Garten – großzügig, ruhig, gepflegt und vielseitig nutzbar Lage: Klosterneuburg – Weidling Idyllische Ruhelage in begehrter Wohngegend Beste Infrastruktur in der Nähe (Schulen, Einkauf, Freizeit) Sehr gute Anbindung nach Wien – ideal für Pendler und Stadtfreunde Natur vor der Tür: Donauauen, Wienerwald, Wanderwege Fazit Diese Villa bietet Raum, Stil und Komfort auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der schönsten Lagen Niederösterreichs. Einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne auf Anfrage. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: €  2.195.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie professionell – von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]