Suchergebnisse für "weidling mieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN WEIDLING, ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE, TOLLE AUSSICHT LAYOUT Eingangsebene Vorraum, großzügiger Wohnraum und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Essplatz, zwei Zimmer, kleines Badezimmer, Abstellraum, Tageslichtbadezimmer mit Toilette Obergeschoss Vorraum und kleine Galerie, drei Zimmer (alle mit Ausgang auf eine Terrasse), zwei Bäder (eines mit WC) Untergeschoss mögliches Gäste-Zimmer, Badezimmer mit SAUNA und Toilette, Wirtschaftsraum, Abstellraum, AUSSTATTUNG - Holzboden & Marmorböden - Gasetagenheizung - Klimaanlage - Alarmanlage - möglicher Pool im Garten - Garage - Sauna - SAT-Anlage LAGE Das Haus befindet sich in einer Verkehrsberuhigten Lage in Weidling jedoch ist der nächste Supermarkt nur wenige Autominuten entfernt ** ** HOUSE IN WEIDLING, ABSOLUTE GREEN LOCATION, GREAT VIEW LAYOUT Entrance level Anteroom, spacious living room and access to the terrace and garden, kitchen with dining area, two rooms, small bathroom, storage room, second daylight bathroom with toilet Upper floor small gallery, three rooms (all with exit to the terrace), two bathrooms (one with toilet) Basement possible guest room, bathroom with SAUNA and toilet, utility room, storage room EQUIPMENT - Wooden floor & marble floors - Gas heating - A/C - alarm system - possible pool in the garden - garage - sauna - SAT-system LOCATION The house is located in a traffic-calmed area in Weidling, but the next supermarket is only a few minutes away by car Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Buschenschank, samt Fremdenzimmer und einem großflächigen Weingarten. Ein weiteres Gebäude nebenan dient als Wohnbereich. Laut Expertenmeinung ist das Gebäude trotz laufender Renovierungsarbeiten, die seit Bestand bis zur Jahrtausendwende immer wieder getätigt wurden, in die Jahre gekommen. Der schlechte Allgemeinzustand legt einen Abriss der Gebäude nahe, ist aber nicht zwingend notwendig. Widmung:: Auf ca. 2.036 m² entfallen Bauland-Wohngebiet, Baulandbeschränkung für 2 Wohneinheiten (BW-2WE) Auf rund 5.851 m² entfallen Gründland-Land- und Forstwirtschaft (Glf) sowie Gründland-Land- und Forstwirtschaft, Offenlandflächen gem. § 20 Abs. 8 NÖ ROG (Glf-OF) Zusätzlich zu dieser Liegenschaft stehen landwirtschaftliche Flächen, Grünland sowie vorwiegend Weingärten, ebenfalls zum Verkauf. Derzeit sind die meisten Weingärten in Form einer mündlicher Vereinbarung verpachtet. Das Flächenausmaß belauft sich hier auf ca. 14.623 m², der Preis dafür beläuft sich auf ca. € 194.000, . Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Terrasse #ruhig

+ Individuelles (Landhaus) Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im grünem Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige Wintergärten mit Fernblick, Swimmingpool + Naherholungsgebiet zu Wien [Tel] min) Immobilienverkauf Übergabe bis 12 / 2024 . Bei der Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, individuelles, freistehendes Landhaus mit außergewöhnlichem Flair! Das Wohnhaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse, das Grundstück ist ca. 2900 m² groß und befindet sich in einer idyllischen Ruhelage. Eine grüne Oase, dass sich in einen Großteil naturbelassene, schöne, parkähnliche Liegenschaft mit Alt-Baumbestand befindet. Romantische Wege mit verschieden Aussichtsebenen, eine bunte Pflanzenvielfalt und, je nach Jahreszeit, blühende Sträucher bieten Ruhe, Entspannung und Exklusivität (Erholung). Das Anwesen befindet sich auf einer sonnigen nordwestlichen (Morgen & Abendsonne) Höhenlage - + Individuelles (Landhaus) Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im grünem Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige Wintergärten mit Fernblick, Swimmingpool + Naherholungsgebiet zu Wien [Tel] min) Immobilienverkauf Übergabe bis 12 / 2024 . Bei der Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, individuelles, freistehendes Landhaus mit außergewöhnlichem Flair! Das Wohnhaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse, das Grundstück ist ca. 2900 m² groß und befindet sich in einer idyllischen Ruhelage. Eine grüne Oase, dass sich in einen Großteil naturbelassene, schöne, parkähnliche Liegenschaft mit Alt-Baumbestand befindet. Romantische Wege mit verschieden Aussichtsebenen, eine bunte Pflanzenvielfalt und, je nach Jahreszeit, blühende Sträucher bieten Ruhe, Entspannung und Exklusivität (Erholung). Das Anwesen befindet sich auf einer sonnigen nordwestlichen (Morgen & Abendsonne) Höhenlage - letztes Haus in einer Sackgasse mit eigner Zufahrt. Die großzügige Liegenschaft ist umgeben von Weinbergen und grünen Hügellandschaften und in einem beliebten Erholungsgebiet in unmittelbare Nähe eines Naturparks gelegen. Ideal für Familien mit Kindern und für alle Liebhaber von naturverbundenem, ruhigem Wohnen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs, Infrarot Sauna, moderner, offener Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei exklusiven Wintergärten. Die Wohn/Schlafräume, verteilt auf mehrere Ebenen bieten ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen oder sich zurückzuziehen. Hier können sie und Ihrer Liebsten die Natur hautnah in einem einzigartigen wunderschönen, sonnen-gefluteten Ambiente zu jeder Jahreszeit erleben. Das zauberhafte Grundstück mit Fernblick bietet sich als perfekte Location für alle Naturliebhaber mit Kindern oder lauschige Grillabende mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der auf mittlere Ebene situierte, großzügige Wintergarten, der auch eine direkte Verbindung zur Terrasse gewährt. Ob im Sommer oder im Winter bietet dieser offene, Glas umrahmte Raum eine einzigartige ganzjährige Naturverbindung zum Wohlfühlen. Weiters gibt es ein großzügiges, ovales ca. 8 x 4 m Swimmingpool mit Fernblick, hangseitiger Natursteinmauer mit Lavendelbewuchs. Das Grundstück verfügt über 2 Parkplätze, und drei Holzgartenhäuser auf drei Ebenen. Nahversorger und Gastronomie (Heurige) sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Wien Zentrum ist lediglich eine 20 - 25 Minuten Autofahrt entfernt. Eine Schnellbahnverbindung (10 Minuten nach Heiligenstadt) ist auch in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst, nach einer Terminvereinbarung, von den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir bitten auf Selbstbesichtigungen zu verzichten. Ohne vereinbarten Termin wird kein Einlass gewährt. Es wird jeder Interessent einen eigenen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine bieten wir ab 26. September an. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 125,00 Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage, Ruhelage, A+... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Baugrund (725qm) in Klosterneuburg-Weilding zu verkaufen. Zum Verkauf steht ein schöner Baugrund in Bestlage. Im Rotgraben der Gemeinde Weidling gelegen, warten 725qm darauf nach ihren Vorstellungen entwickelt zu werden. Es handelt sich hierbei um den oberen Teil eines Grundstücks, das geteilt verkauft wird. Es ist mittels Servitut/Fahne (zusätzlich ca. 80-100qm) zu erreichen. Sie haben auf dem Grund den ganzen Tag über Sonne. Ihres neues Zuhause kann ideal nach Süden ausgerichtet werden, wo sie einerseits einen schönen Weitblick Richtung Naturpark Eichenhain haben, andererseits Ihr Grund mehr oder weniger nicht einsehbar ist. Ich darf Sie einladen sich ein Bild dieses Baugrundes zu machen. Am besten bei einer Besichtigung vor Ort :) Bei jeglichen Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Verwenden Sie hierzu das Kontaktformular oder rufen Sie mich direkt an [Telefonnummer entfernt].)! Bitte keine Bauträger, keine Entwickler, keine Makler! Fotos entstanden Ende November 2023... [Mehr]

#Garten #Terrasse

EG1. 88,13 m2 plus 22,91 m2 Terasse und 190 m2 Garten € 395.000- Vermietet bis 30.06.20302. 90,24 m2 plus 22,91 m2 Terasse und 82 m2 Garten € 399.000.- Leer1 OG3. 88,05 m2 plus 19,75 m2 Terasse € 354.000.- Vermietet bis 31.01.20264. 90.13 m2 plus 19,75 m2 Terasse € 364.000.- Vermietet bis14.04.2027 DG5. 78,38 m2 plus 29,92 m2 Terasse € 366.000.-Vermietet bis 14.09.20266. 77,15 m2 plus 29,92 m2 Terasse € 364.000.- Vermietet bis 31.05.20286 Stück Parkplätze a. € 15.000.-Ausstattung Aussenfläche nach Süden ausgerichtet Bäder mit Bad und Dusche mit Feinsteinzeug Wc mit Feinsteinzeug Parkettboden in allen Wohnräumen Abstellraum Grünlage Aussenbeschattung Stellplatz am Grundstück Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage inmitten von Weidling bei Klosterneuburg. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum von Wien sind direkt vor der Haustüre und mit dem Auto ist man in 15 – 20 min in den inneren Bezirken von Wien. Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Somit genießt man hier abseits vom großstädtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe. Das Grundstück liegt im Herzen von Klosterneuburg/Weidling und hat eine Grund- stücksfläche von ca. 3.500 m2. Die Gesamt 23 Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 1.795 m2, dazu 23 Autoabstellplätze und Kellerabteile, haben Größen von ca. 48 m2 bis 117 m2 und sind für die unterschiedliche Nutzungen geeignet – vom Singlehaushalt über die Pärchenwohnung bis zur geräumigen Familienwohnung. Der Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg und vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren. Rechtliches Stellplatz € 15.000.-Provision 3 % PLUS 20 % UST. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung . Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug

Sonnige Dachgeschoßwohnung mit Blick ins Weidlingstal1 großes Wohnesszimmer,2 Schlafzimmer zentral begehbar: die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift in einem Neubau Nähe S-Bahn Weidling Weisse Küche mit Herd, Spüle und Kühlschrank Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, weiß verfliest WC separat, Vorzimmer Ausstattung: generalsaniert: Parkettboden, Gasetagenheizung Verkehrsanbindung: S-Bahn Weidling und Bus Infrastruktur: unmittelbar Weidling Zentrum Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für eine Besichtigung und Fragen zur Verfügung Sie erreichen mich unter: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Loggia und unverbautem Grünblick im malerischen Weidling Zum Verkauf gelangt eine 2 – Zimmer Wohnung in Klosterneuburg Weidling in einem 1990 errichteten Mehrparteien Haus. Die Wohnung liegt in einem Hochparterre, ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über einen unverbaubaren Grünblick auf den Weidlingbach und den Wiener Wald. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Busstation direkt vor dem Haus (25 min bis U4 Heiligenstadt). Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Aufteilung ist wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche • Schlafzimmer mit geräumigem begehbaren Schrankraum • Bad mit Wanne • WC separat • Loggia mit Pflanztrog • Kellerabteil • Gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen, Radabstellraum Kaufpreis lastenfrei: € 250.000,- Provisionsfrei, zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung).... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE im Villenviertel von Klosterneuburg (unweit vom 19. Bezirk - am Beginn von Weidling und z.B. NUR 15 Autominuten von der Wiener CITY entfernt) + behutsamer Renovierung und HOCHWERTIGER Ausstattung + STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus. Ca. 400 m² Wohnfläche (9 Zimmer + 2 Küchen + 3 Badezimmer + 3 WC + diverse Nebenräume) + pflegeleichter GARTEN (ca. 850 m² Grundfläche) + herrlicher POOL-Terrassenbereich (50 m²). * Gartenebene (137 m²): Geräumiger Vorraum + großzügige Wohnküche mit vorgelagerter 60 m² großer TERRASSE und direktem Ausgang in den Garten + 3 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 WC separat. * Obergeschoss (140 m²): Repräsentatives Entrée + Wohnsalon mit Erker und offenem Kamin + großzügige Wohnküche (27 m²) mit angrenzendem Esszimmer (23 m²) und Balkon Richtung Garten + 1 Gästezimmer mit angeschlossenem Badezimmer + 1 WC separat. * Dachgeschoss (130 m²): Unterteilt in 54 m² Schlafbereich mit Garderobe und 51 m² Wohnzimmer + Badezimmer und Sauna/Sanarium + 1 WC separat + 21 m² große TERRASSE mit herrlichem FERNBLICK . WEITERS: Geschmackvolle Innenausstattung mit schönen Parkettböden, teilweise Flügeltüren und dem Baujahr (ca. 1870) entsprechend HOHE Räume / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / auch OPTIMAL in der Kombination WOHNEN und BÜRO nutzbar / trotz der RUHIGEN Wohnlage im GRÜNEN ist eine gute Infrastruktur gegeben / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich - jedoch 3 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung. * PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. * Nebenkosten: 3 Mieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Tel] oder [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge lat. vinea , die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen. myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/ 8. BAUSTELLEN-Update. Der Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh ist gut im Zeitplan. Aktuell wird die Außenfassade von Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder verputzt. Im Inneren sind die Elektriker am Werk, im Außenbereich wird schon an den Terrassenplatten gearbeitet. Das Top 1 - Villa Chardonnay - wird gerade gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut, und steht somit den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder das "Paket schlüsselfertig" des Bauträgers zu wählen. Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Baustellen-Begehungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns. FLÄCHEN & KAUFPREIS - Auch Mietkauf möglich. 233,71m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 151,94 m² Nettofläche, 28,61m² Terrasse EG, 5,43m² Balkon, 18,17m² DG-Terrasse, 146,19m² Eigengarten, 32,08m² Keller Kaufpreis belagsfertig*: € 1.525.000 Kosten "Paket schlüsselfertig" gemäß BAB, wenn gewünscht: € 82.500 Der Käufer hat die Möglichkeit sein Domizil gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen, oder den Ausbau komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen. Auch Mietkauf möglich: Hier fällt einmalig ein Baukostenzuschuss an und man zahlt monatlich Miete und Betriebskosten. Somit erspart man sich eine teure Finanzierung. Details auf Anfrage. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften 5 Zimmer Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und E-Ladestationen Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten gemäß BAB, wenn gewünscht Outdoor-Pool gegen Aufpreis Eigengrund Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grün Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Fertigstellung Winter 2023/Anfang 2024 AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner, loftartiger Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken unterstützen dieses Vorhaben. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt. Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000. Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. *Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Das Paket "schlüsselfertig" gemäß BAB wird gerne auf Wunsch zu den oben angegebenen Kosten vom Bauträger ausgeführt. Credits Drohenfotos und Video: Pic My Place Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Familienwohnung mit Garten Die Gartenwohnung mit ca. 90 m2 verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder , 2 Wc`s und Kellerabteil wird zentral über einen Vorraum begangen. Der Garten mit 82 m2 und die 23 m2 Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Highlightsca .105 m2 Aussenfläche nach Süden ausgerichtet 2 Bäder mit Bad und Dusche mit Feinsteinzeug2 Wc mit Feinsteinzeug Parkettboden in allen Wohnräumen Abstellraum Grünlage Aussenbeschattung Stellplatz am Grundstück Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage inmitten von Weidling bei Klosterneuburg. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum von Wien sind direkt vor der Haustüre und mit dem Auto ist man in 15 – 20 min in den inneren Bezirken von Wien. Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Somit genießt man hier abseits vom großstädtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe. Das Grundstück liegt im Herzen von Klosterneuburg/Weidling und hat eine Grund- stücksfläche von ca. 3.500 m2. Die Gesamt 23 Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 1.795 m2, dazu 23 Autoabstellplätze und Kellerabteile, haben Größen von ca. 48 m2 bis 117 m2 und sind für die unterschiedliche Nutzungen geeignet – vom Singlehaushalt über die Pärchenwohnung bis zur geräumigen Familienwohnung. Der Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg und vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren. Der Baurechtszins beträgt momentan ca. € 2300.- im Jahr. Rechtliches Preis € 399.000.-Stellplatz € 15.000.-Provision 3 % PLUS 20 % UST. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In Weidling, am Rande des Wienerwaldes, liegt eine charmante Wohnhausanlage, die trotz ihres Alters gut gepflegt ist. Hier erwartet Sie eine geräumige Wohnung von ca. 86m², die geschickt geschnitten ist und viel Wohnkomfort bietet. Der Eingangsbereich befindet sich nur einen Halbstock über dem Erdgeschoss. Er empfängt Sie mit einer ungewöhnlichen, aber äußerst praktischen Gestaltung: Der Vorraum ist von Spiegeln umgeben, die nicht nur ein Gefühl von Weite vermitteln, sondern auch reichlich Stauraum bieten. Weiter durch die Diele betreten Sie die verschiedenen Zimmer. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Es ist lichtdurchflutet und bietet mit fast 21m² viel Platz. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit ca. 23m² ähnlich groß und durch seine Ecklage besonders ansprechend. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem französischen Balkon, der einen schönen Westblick ermöglicht. Die Küche und das Badezimmer liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten ausreichend Platz, sind jedoch etwas altmodisch eingerichtet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großen Fenster aus, die viel Licht und frische Luft hereinlassen. Die Ruhe und die Nähe zum Wienerwald machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Zusätzlich gibt es in der Nähe Parkmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig: In nur 10 Minuten erreichen Sie den 19. Bezirk von Wien, weitere 7 Minuten bis zum 17. Bezirk und insgesamt 25 Minuten bis nach Hütteldorf. Klosterneuburg ist in 10 Minuten erreichbar, Heiligenstadt in weiteren 5 Minuten und Tulln in 30 Minuten. Entdecken Sie das Leben abseits der Großstadt in einer Umgebung, in der Freundlichkeit und Ruhe noch großgeschrieben werden. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Preis: € 249.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangen ca. 14.623 m² landwirtschaftliche Flächen in Form von Grünland, vorwiegend aber Weingärten. Derzeit sind die meisten Weingärten in Form einer mündlicher Vereinbarung verpachtet. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]