Häuser zu kaufen mit Keller in Österreich

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese im Jahr 2001 errichtete Villa nahe Wien verbindet repräsentative Architektur, großzügige Räumlichkeiten und zeitgemäße Energietechnik mit einem naturnahen Wohnumfeld. Überwiegend aus Italien importierte Materialien verleihen dem Haus mediterrane Eleganz, während das durchdachte Raumkonzept viel Privatsphäre und Komfort bietet. Eckdaten der Liegenschaft Das rund 2.846 m² große Grundstück umfasst neben einer gepflegten Gartenanlage auch einen eigenen Waldanteil von etwa 786 m². Die Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt rund 231,2 m². Hinzu kommen ein etwa 68,22 m² großer Wohnkeller und ein separates, im Jahr 1955 errichtetes Nebengebäude (sanierungsbedürftiges Wochenendhaus) mit rund 70 m² Wohnnutzfläche. Eine Doppelgarage befindet sich in einem eigenen Gebäude. Wohnambiente und Ausstattung Offen gestaltete Wohnbereiche, helle Räume und große Fensterflächen schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die ausgewählten Materialien und geschmackvollen Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Wellness und Außenbereich Das Zentrum des Außenbereichs bildet die großzügige Terrasse mit elektrisch verstellbarer Lamellenüberdachung und einem Edelstahlpool. Der Garten mit altem Baumbestand und angrenzendem Wald sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna und ein stilvoller Weinkeller. Durch den ebenerdigen Gartenausgang lässt sich der Wohnkeller flexibel als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Wellnessbereich nutzen. Nebengebäude und Garage Das sanierungsbedürftige Wochenendhaus eignet sich unter anderem als Gästehaus, Büro oder Praxis, als Unterkunft für Familienangehörige oder als Personalwohnung. Gemeinsam mit der separaten Doppelgarage erweitert es die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft erheblich. Nachhaltige Energietechnik Eine leistungsstarke Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglichen eine energieeffiziente Beheizung und tragen zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Die Villa bietet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Naturverbundenheit – in ruhiger Lage und dennoch unweit von Wien. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an e.hofbauer@hofbauer- partner.at gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausgang vorhanden Garagenbereich mit Zugang zum Eingangsbereich (ca. 67m²): Doppelgarage (ca.38m² und 3,4m hoch) 2 Geräteräume für Garten und KFZ Umgebung/Entfernung: Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volkschule, Musikschule sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch ein Sommertheater auf der Araburg. Es gibt Schülerbusverbindungen, und die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz Wien-Mariazell angebunden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Erdgeschoss: Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer + Zugang zur Terrasse(teilüberdacht, Markise vorhanden), Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Stiegenhaus Dachgeschoss: erreichbar über bereits ausgebautes Stiegenhaus - ausbaufähig - Platz für 2-3 Zimmer Kellergeschoss: beheizter Wohnkeller, 2 Zimmer (1 Zimmer komplett möbliert), Esszimmer mit schöner Küchenzeile, Dusche, WC, Vorzimmer, Garage mit elektrischen Tor, Werkstatt, Heizraum, Wasserenthärtungsanlage Garten: Im hinteren Bereich befindet sich ein wunderschöner Altbaumbestand, ein Erdkeller mit alter Weinpresse und Kellerröhre, ein Schuppen (renovierungsbedürftig), einige Obstbäume sowie eine außerordentlich große Grünfläche. Vor dem Haus im Garten befindet sich ein Brunnen. LAGE: Dieses sonnige Grundstück mit wunderschönen Einfamilienhaus (erbaut in den späten 80er Jahren befindet sich im Ortskern von Baumgarten/Wagram und ist sofort beziehbar. Entfernungen: Bahnhof, Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Tankstelle, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Banken, Freizeitzentrum, Trafik, Friseur, Fitnesscenter, Gasthaus, Pizzeria, Gärtnerei, Tischlerei - ca. 2km. Öffentlicher Spielplatz in der Nähe. Verkehrsanbindung: mit dem Auto ca. 35 Minuten nach Wien (B4), Zugverbindung Franz-Josef-Bahn (nach Wien ca. 35-40 Minuten).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses geräumige Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige Südlage und den beeindruckenden Blick auf die Loferer Steinberge. Das reizvolle Gartengrundstück mit 1.656 m² bietet viel Platz zur Gestaltung und grenzt an einen kleinen Flusslauf. Apfelbäume und ein Pflaumenbaum verleihen dem Garten zusätzlichen Charme. Das Haus wurde 1985 an Fenster, Dach, Heizung und Isolierung renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, eine gemütliche Küche mit Holzofen, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein WC. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlich stehen ein Dachboden und im Kellergeschoss vier praktische Kellerräume zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst eine Holzlege sowie eine Garage mit zwei Autoabstellplätzen und angrenzendem Holzschuppen – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, idyllischer Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus in naturnaher Umgebung suchen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin NEUE Küche ! schöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse) gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht ! Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie träumen von einem Eigenheim in absolut ruhiger Lage, umgeben von Natur und mit viel Platz zum Entspannen? Dieses charmante Einfamilienhaus in Krumbach bietet genau das: Am Ende einer Sackgasse gelegen, eröffnet sich Ihnen eine idyllische Wohnlage mit direktem Zugang zu den umliegenden Feldern – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Verkehrsknoten der A2 Südautobahn bei Kirchschlag befindet sich nur rund 6,5 km entfernt. Dadurch erreichen Sie Wiener Neustadt, Neunkirchen oder auch Wien in kurzer Zeit. Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus wurde auf einem massiven Betonfundament (EG) errichtet, welches in die leichte Hanglage am Grundstück verbaut wurde. Darauf befindet sich ein Zenker-Fertigteilhaus (OG). Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Dachziegeln eingedeckt. Auf Grund des Baujahres sind Verbesserungsarbeiten / Erneuerungen am Objekt unerlässlich. Der ca. 870m² große Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand und zahlreichen Sträuchern sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Klima und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom hinteren Grundstücksbereich gelangen Sie unmittelbar in die angrenzenden Felder – ein besonderes Highlight für Naturliebhaber. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 870 m² Wohnfläche: ca. 104 m² Kellerfläche: ca. 20 m² Garage: ca. 23 m² (im Haus integriert) Terrassen-/Balkonfläche: ca. 20 m² Baujahr: 1979 Bauweise: Betonfundament mit Zenker-Fertigteilhaus Dacheindeckung: Bramac-Dachziegel Heizung: Fernwärme (EVN) über Radiatoren Zusätzliche Heizquelle: Holzofen in der Küche Parkmöglichkeiten: Garage sowie Stellplätze direkt am Grundstück und im öffentlichen Bereich vor dem Haus Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 72 m²): Großzügiger Vorraum mit Hauseingang und Stiegenaufgang zum OG (ca. 15m²) Gästezimmer (ca. 10m²) Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 4m²) Kellerraum (ca. 7m²) Heizraum (ca. 6m²) Tankraum Integrierte Garage (ca. 24m²) Obergeschoss (ca. 75 m²): Helles Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²) mit Ausgang auf Terrasse und Balkon (ca. 20m²) Küche mit Holzofen (ca. 9m²) Schlafzimmer (ca. 11m²) Kinder/Arbeitszimmer (ca. 10m²) Badezimmer mit Badewanne (ca. 7m²) separates WC Vorraum mit Stiegenabgang (ca. 7m²) Ausstattung: Ruhige Sackgassenlage Direkter Zugang zu den umliegenden Feldern Sonniger, uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand Zenker-Fertigteilhaus Massive Fundamentkonstruktion Bramac-Dach Fernwärme (EVN) Holzofen in der Küche Außenjalousien beim Wohnbereich Garage im Haus Balkon und Terrasse Lage Die Marktgemeinde Krumbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Buckligen Welt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Wer Ruhe, Natur und Erholung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Über den nur rund 6,5 km entfernten Anschluss an die A2 Südautobahn gelangen Sie bequem nach Wiener Neustadt, Neunkirchen oder Wien. Ihr neues Zuhause inmitten der Natur Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, den großzügigen Garten mit direktem Zugang zu den Feldern sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

ca. 352 m² Wohnfläche | Einfamilienhaus | 3 Geschosse | 5 Schlafzimmer | 3 Badezimmer | ca. 125 m² Kellerfläche | ca. 1.141 m² Grundstücksfläche | großzügige Garage mit 2 Stellplätzen | zusätzliche Parkfläche für 2–3 Fahrzeuge | zentrumsnahe Lage | Zentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar | großzügiges Grundstück | viel Platz & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | ideal für Familien oder Eigennutzer | Energieausweis in Arbeit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altach, Vorarlberg! Dieses traumhafte Einfamilienhaus, das vom bekannten Architekten Sture Larson als Öko-Solarhaus entworfen wurde, wird Sie mit seiner Lage, Ausstattung und Größe begeistern. Mit einem Kaufpreis von 749.000,00 € bietet es Ihnen 128,5 m² Wohnfläche, 5 geräumige Zimmer und zahlreiche Extras, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Die Haustechnik überzeugt durch ein alternatives Solar-Air-System, mit dem effizient geheizt wird, sowie durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der gepflegten Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss der Wohnküche lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Gartenbereich. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Das begehbare Dach, das als Dachterrasse genutzt werden kann, bietet zudem zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn das Haus verfügt über 2 Stellplätze. Die Verkehrsanbindung ist optimal; sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für die alltäglichen Besorgungen ist die Lage perfekt, denn in der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien ist alles in kurzer Entfernung vorhanden. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil der idyllischen Gemeinde Altach. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #ruhig

Wohnhaus in sehr ruhiger Lage Dieses Wohnhaus befindet sich in der Nähe von Hermagor in sehr ruhiger Lage. Es gibt hier nur wenige Häuser und dieses Haus liegt oberhalb der Nebelgrenze in Radnig. Hermagor ist in kurzer Zeit erreichbar und die Bezirksstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Weiters bietet Radnig zudem noch einen Naturschwimmteich zum Baden. Wer die Ruhe liebt, ist hier richtig und man kann das Leben geniessen. Wer gerne wandert, ist hier gerade richtig. Der Presseggersee und das Naßfeld sind auch schnell erreichbar. Auch Italien und Slowenien sind in schnell erreichbare Nähe gerückt. Dieses nette Haus hat folgende Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, Essraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Wasserspeicher OG: 4 Zimmer, WC, Vorraum, 2 Balkone Weiters gibt es noch einen Dachboden Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Alle weiteren Informationen bekommen sie auf Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1965 - welches 1995 von den derzeitigen Eigentümern gekauft und renoviert wurde (beispielsweise die vordere Fassade samt Dämmung, das Dach, die Fenster mit Rollläden und teilweise mit Fliegengittern). Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², eine Terrasse mit ca. 23 m² im Obergeschoß (Wienblick), einen Keller mit ca. 25 m², ein Nebengebäude für Gartenmöbel und Gartengeräte mit ca. 18 m² und eine Garage mit ca. 26 m². Der gepflegte Garten (Ausrichtung nach Süden) mit 475 m² und die Terrasse samt Laube (nicht einsehbar) werden Sie verzaubern. Eine steile Holzstiege führt auf den Dachboden - dieser kann bei Bedarf noch ausgebaut werden und dient derzeit als Stauraum! Hier die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 63 m² großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe Küche mit Einbauküche samt allen Geräten und Essecke im Anschluss Speisekammer kleiner Flur Wohnzimmer mit Essbereich und Stiegenaufgang in das OG Bad mit Wanne, Waschtisch samt Unterschränken, Waschmaschinenanschluss extra WC Obergeschoß ca. 57 m² Schlafzimmer 2 Zimmer (Büro, Kinderzimmer) Bad mit Dusche, Waschtisch samt Unterschränken - Ausgang auf die Terrasse WC Keller ca. 25 m² Heizraum, Abstellraum Die Wasserleitung, die Elektroleitungen und der Kanal wurden 1995 neu gemacht, die Gasleitung im Jahr 2023. Heizung - Gasetagenheizung Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Kaufpreis: 545.000, EUR Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 70, EUR im Monat Gas Heizung/Warmwasser ca. 250, EUR im Monat Wasser ca. 200, EUR im Jahr (Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!) Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 162,0 Energieklasse E f-GEE 2.20 Energieklasse D Verfügbar ist das Haus nach Vereinbarung! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich schon, Ihnen dieses schöne Haus - bei einem persönlichen Besichtigungstermin - vorstellen zu dürfen. Lage: Siedlungslage in Vösendorf - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn) und an die Autobahn. Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 162.0 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2.20 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Familienhaus mit Pool, großem Garten & Fischteich - Niedrige Betriebskosten, dank neuer Pelletsheizung! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in familiärer Wohnlage von Moosdorf bietet ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Lebensqualität legen. Der großzügige Garten mit Pool und idyllischem Fischteich lädt zum Entspannen, Baden und Genießen ein - ein echtes Highlight für warme Sommertage und gemütliche Stunden im Freien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem 687 m² großen Grundstück und wurde 1995 errichtet . Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen 2 Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die moderne Pelletsheizung (erneuert 2022) sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen bei niedrigen Betriebskosten. Im Inneren erwarten Sie großzügige Zimmer, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre . Die Terrasse bietet den Traumhaftes Familienhaus mit Pool, großem Garten & Fischteich - Niedrige Betriebskosten, dank neuer Pelletsheizung! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in familiärer Wohnlage von Moosdorf bietet ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Lebensqualität legen. Der großzügige Garten mit Pool und idyllischem Fischteich lädt zum Entspannen, Baden und Genießen ein - ein echtes Highlight für warme Sommertage und gemütliche Stunden im Freien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem 687 m² großen Grundstück und wurde 1995 errichtet . Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen 2 Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die moderne Pelletsheizung (erneuert 2022) sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen bei niedrigen Betriebskosten. Im Inneren erwarten Sie großzügige Zimmer, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre . Die Terrasse bietet den idealen Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt als Familienhaus . Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit Richtung Salzburg . Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause mit Pool, Garten und hoher Wohnqualität . Elisabeth Ebner: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lebensqualität in Moosdorf - Sehr gute Anbindung mit der Lokalbahn In idyllischer Lage von Moosdorf erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Die charmante Umgebung mit Wiesen, Wäldern und nahegelegenen Seen bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Moosdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer raschen Anbindung an die umliegenden Städte - perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 880.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 930.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]