Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

"Charmantes Jahrhundertwendehaus mit großem Potenzial" In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mödling, in der Spechtgasse, gelangt ein besonderes Haus mit Geschichte zum Verkauf. Die Ursprünge dieser Liegenschaft reichen bis ins Jahr 1895 zurück ? ein echtes Stück regionaler Baukultur, das nun auf neue Eigentümer mit Vision wartet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen ? ein Souterrain sowie ein Hochparterre ? und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Entwicklungspotenzial. Das Souterrain gliedert sich derzeit in einen Vorraum, vier Zimmer, ein Badezimmer, einen zusätzlichen kleinen Vorraum, drei Abstellräume sowie eine separate Toilette. Dieses Geschoss wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Hochparterre verfügt aktuell über einen Vorraum, drei weitere Zimmer, eine Küche sowie eine Toilette und eine verbaute Loggia. In diesem Geschoss sorgen Gaskonvektor-Heizungen für Wärme. Ein großzügiger Dachbodenraum bietet weiteren Stauraum und kann bei Bedarf als Wohnraum ausgebaut werden (Genehmigung ist einzuholen!). Dieses Haus ist ideal für all jene, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Mit Kreativität, Engagement und Liebe zum Detail kann hier eine ganz besondere Immobilie entstehen. Die Liegenschaft punktet zudem mit praktischen Außenflächen: In der Einfahrt finden zwei bis drei PKW bequem hintereinander Platz. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, gesellige Stunden oder gärtnerische Entfaltung. Lage & Umgebung ? Leben in Mödling Die Stadt Mödling zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens und vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Cafés und kleinen Geschäften verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Mödling liegt am Rande des Wienerwaldes und bietet somit unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ? von Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur. Die hervorragende Infrastruktur umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der Südbahn oder dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Die Kombination aus naturnahem Woh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Ziegelmassivhaus mit Weitblick, Erdwärme und viel Entwicklungspotenzial Umgeben von Wiesen, Wäldern und der sanften Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten. Auf einem rund 1.020 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2007 errichtete Ziegelmassivhaus eine Wohnnutzfläche von ca. 150,91 m², ein vollwertiges Kellergeschoss mit ca. 83,93 m², eine großzügige Garage sowie mehrere Terrassen- und Freiflächen. Besonders eindrucksvoll ist die unmittelbare Umgebung: Hinter dem Haus öffnet sich der Blick über weitläufige Wiesen, Felder und bewaldete Hügel. Die Liegenschaft vermittelt dadurch ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit – ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Die klare Architektur, großzügige Verglasungen, offene Raumfolgen und hochwertige Materialien bilden eine ausgezeichnete Grundlage. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen, zu modernisieren und persönlich zu gestalten. QUICK READca. 1.020 m² Grundstückca. 150,91 m² Wohnnutzflächeca. 83,93 m² Kellerca. 39,94 m² Garagegroßzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereichdrei Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und separater Duschezusätzliche Gästetoiletteoffene Galerie mit Glasgeländermehrere Terrassen und Balkonefreier Blick über Wiesen, Felder und den Wienerwald Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutzfassade Erdwärmepumpe Fußbodenheizunghochwertige Holz- beziehungsweise Holz-Aluminium-Fenstergroßzügige Fenster- und Terrassentüren Kamin im Wohnbereichumfangreiche Keller- und Nebenflächen Fertigstellungs- und Adaptierungsbedarfviel Potenzial für individuelle Gestaltung NATUR ALS DIREKTER NACHBARDie Lage ist zweifellos eine der größten Besonderheiten dieser Immobilie. Das Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige Grünflächen und eröffnet einen nahezu unverbauten Blick über Wiesen, Felder und bewaldete Hügel. Je nach Jahreszeit verändert sich die Landschaft und schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Entschleunigung vermittelt. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleiben die umliegenden Ortschaften, Mödling, Baden und der Süden Wiens mit dem Auto gut erreichbar. Hier wohnt man nicht lediglich am Land – man lebt mitten in einer Landschaft, die täglich neue Perspektiven eröffnet. DAS HAUSModerne Architektur mit großzügigen Raumfolgen Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verbindet eine geradlinige Architektur mit offenen, hellen Wohnbereichen. Unterschiedliche Gebäudehöhen, großzügige Flachdach- und Pultdachelemente sowie die teilweise umlaufenden Terrassen verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter. Große Glasflächen schaffen Sichtbeziehungen zwischen Wohnraum, Garten und Landschaft. Im Inneren prägen natürliche Holzböden, geradlinige Innentüren, Glasgeländer und eine moderne Treppengestaltung das Erscheinungsbild. Die offen konzipierte Raumstruktur vermittelt Großzügigkeit und ermöglicht zugleich eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Wohnbereichen. WOHNEN AUF ZWEI EBENENErdgeschoss – Offenheit, Licht und Verbindung zum Garten Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über weite Teile der Wohnebene. Mehrere große Terrassentüren führen direkt in den Garten und sorgen für eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein moderner Kamin bildet einen attraktiven Mittelpunkt und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Der Echtholzboden verleiht dem Raum Wärme und bildet einen reizvollen Kontrast zur klaren Architektur. Die Küche ist als offener Bestandteil des Wohnbereiches angelegt und verfügt über eine großzügige Kochinsel, hochwertige Arbeitsflächen und ein breites Fensterband über dem Arbeitsbereich. Einzelne Küchenbestandteile und Oberflächen sind derzeit noch zu vervollständigen beziehungsweise instand zu setzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: einen großzügigen Eingangsbereicheine praktische Speisekammereinen Abstellraumein separates Gäste-WCden direkten Zugang zur Garagemehrere Zugänge zu Terrasse und Garten Obergeschoss – Rückzug mit Ausblick Über eine markante, mit Holz belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Das offene Treppenhaus mit transparentem Glasgeländer schafft eine helle und großzügige Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten, bodennahen Dusche, einem Waschtisch sowie großzügigen Spiegelflächen ausgestattet. Ein rundes Fenster und ein zusätzliches horizontales Fenster sorgen für Tageslicht und verleihen dem Raum einen besonderen architektonischen Akzent. Ein separates WC und ein begehbarer Schrankraum ergänzen das Raumangebot. Mehrere Zimmer verfügen über Zugänge zu Terrassen beziehungsweise Balkonen. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Landschaft und die Hügel des Wienerwaldes. KELLER UND NEBENFLÄCHENDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet rund 83,93 m² zusätzliche Nutzfläche. Mehrere großzügige Räume schaffen Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Fitness oder weitere individuelle Nutzungen. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss der Technikbereich mit Erdwärmepumpe und Warmwasserspeicher sowie vorbereitete Hauswirtschafts- und Sanitärräume. Teile des Untergeschosses befinden sich derzeit noch in einem einfachen beziehungsweise nicht vollständig fertiggestellten Zustand. Die vorhandenen Flächen bieten dadurch jedoch vielfältige Möglichkeiten, sie entsprechend den persönlichen Anforderungen weiter auszubauen. AUSSTATTUNG UND TECHNIKDie technische und bauliche Grundsubstanz bietet eine hochwertige Basis: Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutzfassade Stahlbetondecken Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Warmwasserspeicher Kamin im Wohnbereichgroßzügige Fensterflächenhochwertige Isolierverglasungelektrische Beschattung Echtholz- und Parkettböden Glasgeländermoderne Innentüren Badezimmer mit Wanne und Duschemehrere Terrassen und Balkonegroßzügige Garagevollständig unterkellert AUSSENBEREICHEin Grundstück mit außergewöhnlicher Perspektive Der Garten bietet viel Platz und eine einzigartige Kulisse. Alte Bäume und gewachsene Sträucher verleihen dem Grundstück Charakter, während die angrenzenden Grünflächen für Offenheit und einen weitläufigen Ausblick sorgen. Die derzeitigen Außenanlagen und Terrassenbereiche sind noch nicht vollständig fertiggestellt und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Garten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob großzügige Terrassenlandschaft, Naturgarten, Spielbereich, Pool oder mehrere Rückzugsorte – die Grundstücksgröße und die Lage eröffnen vielfältige Möglichkeiten. ZUSTAND UND POTENZIALDas Haus verfügt über eine solide und hochwertige bauliche Grundlage. Gleichzeitig ist offen darauf hinzuweisen, dass vor einem dauerhaften Bezug verschiedene Arbeiten erforderlich beziehungsweise empfehlenswert sind. Dazu zählen insbesondere: Fertigstellung und Gestaltung der Terrassenflächengärtnerische Neugestaltung der Außenanlagenpunktuelle Fassaden- und Verputzarbeiten Maler- und Ausbesserungsarbeiten im Innenbereichallgemeine Instandsetzungs- und Reinigungsarbeiten Der genaue Umfang ist abhängig vom persönlichen Anspruch und der geplanten Nutzung. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Die wesentlichen baulichen Strukturen, großzügigen Flächen und hochwertigen Ausstattungsdetails sind bereits vorhanden. Neue Eigentümer können das Haus auf dieser Grundlage gezielt weiterentwickeln und in ein sehr individuelles Zuhause verwandeln. ZUSAMMENFASSUNGDiese Liegenschaft ist kein klassisches Haus von der Stange. Sie verbindet eine außergewöhnliche Lage im Wienerwald mit moderner Architektur, großzügigen Wohnflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und einem weitläufigen Grundstück. Der offene Wohnbereich, die großen Fensterflächen, das markante Treppenhaus, die drei Schlafzimmer und die umfangreichen Nebenflächen bieten beste Voraussetzungen für ein großzügiges Familienleben. Der vorhandene Fertigstellungs- und Adaptierungsbedarf verlangt Engagement und eine realistische Planung. Im Gegenzug eröffnet sich jedoch die seltene Möglichkeit, ein architektonisch interessantes Haus in außergewöhnlicher Naturlage nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Freiraum, Weitblick und die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <9.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Klee - Modernes Wohnen in Achau Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Das Projekt im Überblick2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertig Moderne und hochwertige Ausstattung Ausflugsmöglichkeiten Grünruhelage Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen. Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich (Bruttopreise): Pool - 42.000,00 € (inkl. Technik) Photovoltaikanlage (10k W) - 14.400,00 € (inkl. Batteriespeicher) Carport - 12.000,00 €Schlüsselfertig - auf Anfrage Die Anbindung Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn. Das Haus 11.HARDFACTS & HIGHLIGHTS.110 m2 Wohnfläche 54 m2 Kellerfläche12 m2 Balkon21 m2 Terrasse63 m2 Garten4 Zimmer2 Badezimmer2 separate WC´soffene Wohnküche Schrankraum Abstellraum3-fach isolierverglaste Fenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischer Außenbeschattung Aluminium-Sicherheitstürenergieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen Vorbereitung zum Anschluss einer PV-Anlage Das Haus wird Vollunterkellert (54m2) angeboten. Der Keller ist beheizt (Fußbodenheizung) und befenstert. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 8 Diese Doppelhaushälfte verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, attraktiven Außenflächen und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare, Gäste und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Flächen im Überblick: • 310 m² Grundstücksfläche • 160 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 108 m² Wohnfläche, 52 m² Kellerfläche) • 21 m² große Garage • 41 m² Terrasse • 143 m² Eigengarten • 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen weitläufigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Eigengarten. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

"VILLA 173!" MEINE GESCHICHTE IST NOCH NICHT ZU ENDE. Ich bin VILLA 173. Ich wurde im 19. Jahrhundert geboren und stehe seitdem hier in Gießhübl, an einem der schönsten Orte im Bezirk Mödling. Ich habe Generationen kommen und gehen sehen. Ich habe Geschichten erlebt, von denen meine Mauern heute noch erzählen könnten. Die Zeit ist auch an mir nicht spurlos vorübergegangen. Ja, ich brauche eine umfassende Sanierung. Aber wenn du nur meinen heutigen Zustand siehst, bin ich wahrscheinlich nicht die Richtige für dich. Denn ich suche jemanden, der weiter sieht. Ich suche einen Visionär. SIEH MICH NICHT, WIE ICH HEUTE BIN. SIEH MICH, WIE ICH WIEDER SEIN KANN. Ich stehe auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.672 m². Mein Grundstück ist südseitig ausgerichtet und sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite begeh- und befahrbar. In meinen Mauern verbergen sich rund 250 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen und 10 Zimmer. Ich habe große Räume. Hohe Ansprüche. Alte Details. Einen Balkon mit Blick ins Grüne. Einen Rohdachboden, der noch auf seine Bestimmung wartet. Und vor allem: Ich habe Platz für Ideen. KOMM, ICH ZEIGE DIR MEINE RÄUME. In meinem Erdgeschoss findest du einen großzügigen Wohnraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Raum für eine Küche, ein WC mit Fenster sowie zwei Abstellräume. Eine Etage höher wartet mein großer Salon auf seinen großen Auftritt. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein WC mit Fenster. Meine zweite Etage bildet eine weitere separate Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC, Küche und Abstellraum. Von hier aus gelangst du auf meinen Balkon mit Grünblick und weiter zu meinem Rohdachboden. Meine Parkett-, Stein- und Fliesenböden erzählen von unterschiedlichen Zeiten meines Lebens. Beheizt werde ich derzeit mittels Gas-Etagenheizung. UND DANN IST DA NOCH MEIN GARTEN. 1.672 m². Genug Platz, um aus mir wieder ein Anwesen zu machen, das man nicht so schnell vergisst. In meinem Garten befindet sich außerdem eine etwa 1990 errichtete Blockhütte. Werkstatt? Atelier? Hobbyraum? Garage? Das entscheidest diesmal du. Ob ich wieder eine prachtvolle Familienvilla werde, mehreren Generationen ein Zuhause gebe oder zu einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt werde ? mein nächstes Kapitel ist noch nicht geschrieben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #hell #ruhig

"THE FOREST IS MY NEIGHBOR!" Willkommen in einer außergewöhnlichen Waldvilla in Breitenfurt bei Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, direkt am Wienerwald und eingebettet in absolute Ruhelage, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier beginnt der Morgen mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge mit unverbaubarem Grünblick. Hier ist der Wald nicht nur in der Nähe. Hier ist der Wald Ihr Nachbar. Und dennoch erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten. DIE VILLA Auf einem sonnigen, südlich ausgerichteten Grundstück gelegen, begeistert diese außergewöhnliche Villa durch ihre offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und holen die Natur förmlich ins Haus. Erdgeschoss ? Ankommen, Leben, Genießen Das Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss und außergewöhnliche Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Hohe Räume und die offene Bauweise verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Licht und Weite. Hier entstehen die Momente, die in Erinnerung bleiben ? gemütliche Winterabende am Kachelofen, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die großzügige Küche mit zusätzlichem Essbereich lässt sich bei Bedarf elegant vom Wohnbereich separieren und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende. Ein weiterer Ruheraum, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, hohe Wintergarten, der eine transparente Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schafft und die Natur zu jeder Jahreszeit erlebbar macht. Obergeschoss ? Rückzug und Privatsphäre Über die offene Galerie gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Das Obergeschoss bietet: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, einen separaten Ankleideraum, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere Kinder... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

... wo fange ich an?...bei der gezähmten Wildnis mit frischer waldiger Luft?...bei der Flut an Blumen im ganzjährig nutzbaren Wintergarten?...bei den mitwachsenden Wohnmöglichkeiten auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem großen Keller? Hier hat eine Familie ihr Leben in einem Traum von einem Garten verbracht. Nun sind alle entwachsen und das Haus sucht nach neuem jungen Leben in seinen "4 Wänden". Sorgsam gepflegt verbleiben dennoch Bereiche, an die Hand anzulegen ist, wie z.B. das Zimmer im Obergeschoß, das nie ganz fertig gestellt wurde. Hingegen ist der Bereich im Erdgeschoß mit dem Wintergarten einladend und gemütlich. Der Pool, direkt anschließend an das Haus, wurde zuletzt nicht mehr genutzt, ist aber dicht und jederzeit wieder verwendbar. Für dieses Haus müssen Sie Liebe zur Natur mtibringen. Der Garten ist überwältigend und sollten Sie keinen grünen Daumen mitbringen, dann wächst er hier ganz sicher von selbst! Im Garten stehen zwei alte Häuser, die als Schuppen nutzbar sind. Eines davon sollte in naher Zeit entfernt werden. Das Haus kann sein Alter mit dem Baujahr 1990 gut verbergen. Die Fenster sind hochwertige und gut gepflegte Holzfenster und die Fassade sauber. Sonnenkollektoren heizen das Wasser und reduzieren die Betriebskosten deutlich. Zusätzlich zu dem Gas Heizkessel steht Ihnen ein Ofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Erdgeschoß: Offener Wohn-Ess-Kochbereich Schlafzimmer mit Schrankraum Wintergarten Vorraum Badezimmer WCObergeschoß: 3 Zimmer Badezimmer WCKeller (Heizraum, Werkstatt, Bastelzimmer, Lagerraum, ...) Garage Sauna Dieses Haus herzuzeigen macht mir besonders Freude. Vielleicht wartet es ja genau auf SIE!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #hell #ruhig

"Ich bin VILLA 173!" Ich wurde im 19. Jahrhundert geboren und stehe seitdem hier in Gießhübl, an einem der schönsten Orte im Bezirk Mödling. Ich habe Generationen kommen und gehen sehen. Ich habe Geschichten erlebt, von denen meine Mauern heute noch erzählen könnten. Die Zeit ist auch an mir nicht spurlos vorübergegangen. Ja, ich brauche eine umfassende Sanierung. Aber wenn du nur meinen heutigen Zustand siehst, bin ich wahrscheinlich nicht die Richtige für dich. Denn ich suche jemanden, der weiter sieht. Ich suche einen Visionär. SIEH MICH NICHT, WIE ICH HEUTE BIN. SIEH MICH, WIE ICH WIEDER SEIN KANN. Ich stehe auf einem Grundstück von rund 800 m². Mein Grundstück ist südseitig ausgerichtet und sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite begeh- und befahrbar. In meinen Mauern verbergen sich rund 250 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen und 10 Zimmer. Ich habe große Räume. Alte Details. Einen Balkon mit Blick ins Grüne. Einen Rohdachboden, der noch auf seine Bestimmung wartet. Und vor allem: Ich habe Platz für Ideen. KOMM, ICH ZEIGE DIR MEINE RÄUME. In meinem Erdgeschoss findest du einen großzügigen Wohnraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Raum für eine Küche, ein WC mit Fenster sowie zwei Abstellräume. Eine Etage höher wartet mein großer Salon auf seinen großen Auftritt. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein WC mit Fenster. Meine zweite Etage bildet eine weitere separate Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC, Küche und Abstellraum. Von hier aus gelangst du auf meinen Balkon mit Grünblick und weiter zu meinem Rohdachboden. Meine Parkett-, Stein- und Fliesenböden erzählen von unterschiedlichen Zeiten meines Lebens. Beheizt werde ich derzeit mittels Gas-Etagenheizung. UND DANN IST DA NOCH MEIN GARTEN. Rund 800 m² Grundstücksfläche geben mir Raum zum Atmen ? und dir Raum für deine Ideen. Das entscheidest diesmal du. Ob ich wieder eine prachtvolle Familienvilla werde, mehreren Generationen ein Zuhause gebe oder zu einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt werde ? mein nächstes Kapitel ist noch nicht geschrieben. Und genau das ist meine größte Stärke. MEINE ADRESSE? Gießhübl. Ich könnte dir jetzt viel über meine Lage erzählen. Über das Grün. Die Ruhe. Die Natur. Die Nähe zu Mödling und darüber, wie schnel... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 11 Diese Doppelhaushälfte nutzt die Hanglage für ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klar gegliederten Wohnbereichen, viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Der Eigengarten, der Balkon und die Aufteilung über drei Ebenen schaffen ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare, Gäste und Homeoffice. Die Flächen im Überblick: • 361 m² Grundstücksfläche • 150 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 126 m² Wohnfläche, 23 m² Kellerfläche) • 23 m² große Garage • 5 m² Balkon • 262 m² Eigengarten • 2 Freistellplätze inklusive Besonders Wohnen in Hanglage Der überdachte Zugang zum Haus erfolgt über das Obergeschoss. Vom Vorraum gelangen Sie, vorbei am separaten WC, direkt in die offen gestaltete Wohnküche. Hier ist viel Platz für gemeinsames Kochen, einen großzügigen Essbereich und entspannte Stunden im Wohnbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente mit Blick in die grüne Umgebung. Im darunterliegenden Erdgeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der direkte Zugang zum Eigengarten schafft kurze Wege ins Freie und bringt die Natur unmittelbar an die privaten Wohnräume. Eine weitere Ebene tiefer liegt das Kellergeschoss, das durch die Hanglage teilweise zum Garten ausgerichtet ist. Neben Keller- und Technikraum stehen hier ein Vorraum, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Der Blick in den Garten und die besondere Lage machen diesen Bereich vielseitig nutzbar, etwa als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 10 Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einem außergewöhnlich großzügigen Eigengarten und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Viel Freiraum und die angenehme Morgensonne schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Die Flächen im Überblick: • 709 m² Grundstücksfläche • 141 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 94 m² Wohnfläche, 47 m² Kellerfläche) • 20 m² große Garage • 36 m² Terrasse • 555 m² Eigengarten • 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die durchdachte Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den besonders weitläufigen Eigengarten. Die Ausrichtung lädt dazu ein, bereits die Morgensonne im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 7 Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem weitläufigen Eigengarten, großzügigen Außenflächen und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Flächen im Überblick: • 659 m² Grundstücksfläche • 159 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 108 m² Wohnfläche, 51 m² Kellerfläche) • 21 m² große Garage • 38 m² Terrasse • 483 m² Eigengarten • 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzlichen Platz für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen weitläufigen Essbereich, eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Eigengarten. Die Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]