Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen TRAUMHAUS in Guntramsdorf - ein sehr gut gepflegtes Haus, das mit ausreichend Fläche und seinen 5 Zimmern großzügigen Platz für Ihre Familie bietet und keine Wünsche offenlässt. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ 19935 Zimmer Baumeisterhaus Klimaanlage Gas-Zentral-Heizungca. 790 m² Grundflächeca. 175 m² Wohnfläche (EG+OG) ca. 323 m² Nutzfläche (inkl. Garage und Keller) Große Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeugen Pool mit Glasüberdachung (Pool-Technik im Keller) Poolheizung über eine Solaranlage vorbereitet (Anschlüsse vorhanden) Hochwertige Ausstattung und sehr guter Grundriss (leicht auf IHRE Wohnbedürfnisse adaptierbar) Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Ortsverband Ruhige Wohnsiedlung, trotz sehr guter Verkehrsanbindung durch die Süd Autobahn, S-Bahn und Wiener Lokalbahn Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Wohnräume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer zentralen Gasheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei Balkone und zwei Terrassen bieten großzügige Freiflächen und laden dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool sowie die gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über zwei Bäder – eines davon mit Fenster und Badewanne – sowie zwei separate WCs, was insbesondere für Familien und Gäste ideal ist. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage in Guntramsdorf – ideal für alle, die komfortables und naturnahes Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: 2.485.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2 Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 23 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Konstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGE Perchtoldsdorf der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 1 DAS FAMILIEN-TOWNHOUSE MIT SAUNA Haus 1 ist das Vorzeigeobjekt des Ensembles schlüsselfertig ausgeführt, mit der großzügigsten Wohnfläche aller verfügbaren Häuser und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss verwandelt das Townhouse in einen privaten Wellness-Rückzugsort, eine integrierte Alarmanlage sorgt für höchste Sicherheit. Kernfakten Garten und Terrasse Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Spa Bereich im Bad Hauseigener Aufzug Weinkeller Ausstattung: Schlüsselfertig Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights, die Haus 1 einzigartig machen Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Privater Lift über alle Geschosse mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause Integrierte Alarmanlage für höchste Sicherheit Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkettboden und Premium-Fliesen Vorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-Gegensprechanlage Privater Garten nach innen orientierter Rückzugsort Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2 Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 23 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Konstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGE Perchtoldsdorf der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 5 DAS PREMIUM-TOWNHOUSE MIT PRIVATLIFT Haus 5 ist das Ecktownhouse des Ensembles und damit das großzügigste in jeder Hinsicht: die größte Wohnfläche der belagsfertigen Häuser, der größte Privatgarten des gesamten Projekts und eine offene Wohnatmosphäre, die durch die Eckposition außergewöhnlich viel Tageslicht erhält. Wer im Ensemble das exklusivste Townhouse sucht, findet es hier. Kernfakten Wohnnutzfläche: ca. 186 m² Freiflächen: Terrasse, Balkon, Garten Garten: ca. 74 m² Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Ausstattung: Belagsfertig (individuelle Gestaltung möglich) Möglicher Spabereich Weinkeller Tiefgaragenplätze: 2 Garagenplätze Highlights von Haus 5 Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Sehr gute Lage im Zentrum Perchtoldsdorf profesionell geplanter Grundriss Sonnige Freiflächen Marken Ausstattung im gesamten Haus Belagsfertige Übergabe vollständige Gestaltungsfreiheit bei Böden, Wänden und Innenausstattung Sauna-Vorbereitung nachrüstbarer Wellnessbereich, ideal für Spa-Konzept im Dachgeschoss Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Vorbereitung für Klimagerätanschluss Master-Bad im Obergeschoss mit großzügiger Grundfläche Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem einmaligen Objekt handelt es sich um eine äußerst großzügig angelegte zweigeschoßige Villa, die als besonderes Highlight mit einem fast 100m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna aufwartet. Die 475,5m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt: Wohnfläche 325,45m²Wellness 95,54m²Technikraum 17,68m²Garage 36,83m²Dazu kommen über 100m² Balkon und Terrassenflächen. Das obere Eingangsgeschoß besteht aus: der Garagedem Vorraumdem großzügigen Eingangs/Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon/Terrasse (hier lassen sich bei Bedarf unkompliziert noch 1-2 weitere Schlafzimmer schaffen) zwei Schlafzimmerndrei Badezimmern mit Toiletten Über eine Stiege gelangt man in das untere Wohngeschoß. Hier befinden sich: der enorme Wohnbereich, von dem man auf die große Terrasse gelangtan diesen schließt der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und Toilette ander Technikraumder Essbereich mit Küche und Abstellraumein weiteres Schlafzimmerein Badezimmereine Toiletteein Lagerein Wirtschaftsraum Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Komplettsanierung des ursprünglich 1980 errichteten Gebäudes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.750m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2 Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 23 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Konstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGE Perchtoldsdorf der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 4 DAS INDIVIDUELL GESTALTBARE TOWNHOUSE Haus 4 wird belagsfertig übergeben, perfekt fürs persönliches Statement vom ersten Quadratmeter Parkett bis zur letzten Türklinke. Haustechnik, der Estrich, der Putz und die Sanitärinstallation sind vollständig fertiggestellt, der Bodenbelag und die finale Innenausstattung können nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden. Damit ist Haus 4 das Townhouse für Käufer, die ihr Zuhause als persönliche Wohlfühloase gestalten möchten. Kernfakten Wohnnutzfläche: ca. 147 m² Garten: ca. 45,11 m² Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Ausstattung: Belagsfertig (individuelle Gestaltung möglich) Hochwertige Ausstattung möglicher Spa Bereich Weinkeller Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights von Haus 4 Belagsfertige Übergabe vollständige Gestaltungsfreiheit bei Böden, Wänden und Innenausstattung Sauna-Vorbereitung nachrüstbarer Wellnessbereich Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und doppelter Raumhöhe bis zu 4,5 m Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Vorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-Gegensprechanlage Privater Garten Großzügige Dachterrasse als zusätzlicher Außenraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2 Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 23 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Konstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGE Perchtoldsdorf der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 2 DAS TOWNHOUSE IN LUXUSAUSFÜHRUNG Haus 2 vereint zwei Stärken in einem Objekt: Es ist sofort beziehbar und bietet durch seinen professionell durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausführung und Ausstattung ein attraktives Haus im Zentrum mit sehe guter Infrastruktur. Für Käufer, die gerne im Zentrum wohnen und ein Haus als Familiendomizil besitzen möchten. Kernfakten Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Garten und Terrasse Hauseigener Aufzug Spa Bereich möglich Ausstattung: Schlüsselfertig Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights von Haus 2 Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkett und Premium-Fliesen Sauna-Vorbereitung im Dachgeschoss Wellnessbereich nachrüstbar Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Vorbereitung für Klimagerätanschluss Video-Gegensprechanlage Kompakte, hocheffiziente Wohnfläche ideale Vermietbarkeit Privater Garten und Terrasse als nach innen orientierter Rückzugsort Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohnsalon mit Essplatz und offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Technikraum und eine Speis. Zusätzlich steht ihnen ein modernisiertes Tageslichtbad mit Komfortdusche, samt WC und Waschmaschinenanschluss im EG zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 5 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Zugang auf den südseitigen Balkon. Ein großzügiger, beidseitig begehbarer Schrankraum bietet ausreichend Platz als Stauraum. Ein Tageslichtbad mit WC vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Das Haus wird möbliert verkauft, kann jedoch auf Wunsch geräumt übergeben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, einen Gasanschluss und einen wunderschönen dunkelgrünen Kachelofen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihrem Garten entspannen oder auf der Terrasse die frische Luft und die Stille der Natur genießen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einem Bus, der Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten und Liesing bringt. So haben Sie die Möglichkeit, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu wohnen. Breitenfurt bei Wien ist nicht nur eine wunderschöne Gemeinde, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern und erleben Sie, wie es ist, in einem Zuhause zu leben, das all Ihre Wünsche erfüllt. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Quartalskosten für Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr und Abfallwirtschaftsgebühr: inkl. 10% USt: €446,10Wochenendbesichtigungen sind möglich Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baubewilligtes Projekt in Gumpoldskirchen Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Townhouse 1: Kaufpreis ? 1.250.000,- zuzüglich Nebenkosten WNF: 200,02 m2 Terrassen: 116,31 m2 Garten, Gründach: 124,78 m2 Keller: 17,35 m2 Zimmer 5 Bäder 3 KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze Townhouse 2: Kaufpreis ? 1.650.000,- zuzüglich Nebenkosten WNF: 218,99 m2 Terrassen: 103,35 m2 Garten, Gründach: 150,26 m2 Keller: 61,95 m2 Zimmer 6 Bäder 3 KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze Townhouse 3: Kaufpreis ? 1.450.000,- zuzüglich Nebenkosten WNF: 213,51 m2 Terrassen: 119,72 m2 Garten, Gründach: 146,37 m2 Zimmer 6 Bäder 3 KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Das charmante Bauprojekt befindet sich im malerischen Weinbauort Gumpoldskirchen, eingebettet in die idyllische Landschaft Niederösterreichs. Diese traditionsreiche Gemeinde ist bekannt für ihre hervorragenden Weine und die gemütlichen Heurigen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung, welche eine angenehme Wohnqualität bietet. Gumpoldskirchen ist verkehrstechnisch ideal angebunden, sodass sowohl die pulsierende Metropole Wien als auch das lebendige Stadtzentrum von Baden und Mödling in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Veranstaltungen, machen die Gegend zu einem begehrten Wohnort. Die ideale Balance zwischen Naturgenuss und städtischem Komfort verleiht dieser Lage einen einzigartigen Reiz. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten rundet das Gesamtpaket eines idealen Wohnstandortes ab.- Hochwertige Reihenhäuser im malerischen Gumpoldskirchen zum Kauf - Erstbezug: Modernste Ausstattung und zeitgemäßes Design - Wohnfläche: ab 200 m2 für Ihre individuellen Wohnträume - Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar - Fußbodenheizung - Mehrfachverglasung mit aussenliegenden Sonnenschutz - Jede Einheit mit eigenem Lift - Praktisches Gäste-WC: Alltagstaugliche und ansprechende Lösung - 3 Bäder je Einheit - Klimatisiert: Angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit - Traumhafte Terrasse und Balkon: Sowohl in Nord- als auch Südausrichtung, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen - TG-Stellplätze mit E-Ladesäule - Optimal geeignet für Familien, die Wert auf hochwertiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage legen Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase ? ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: ? Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick ? Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ? Terrasse mit Zugang in den Garten ? Schlafbereich mit eigenem Bad ? Vorratsraum, Garderobe ? Gäste-WC ? Bad mit Dusche Obergeschoss: ? Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer ? 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon ? Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss: ? Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) ? Waschküche mit praktischer Wäscherutsche ? Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich: ? Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen ? Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien ? Poolanschlüsse vorhanden ? Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: ? Erdwärmepumpe ? energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung ? Hochwertige Markeneinbauküche ? Sauna mit Infrarotfunktion ? Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie ? Beeindruckender Fernblick über Wien ? Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach ? Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche Stadtvilla mit Zwiebelturm in ruhiger Bestlage – Mödling Zentrum In absoluter Ruhelage und dennoch mitten im Herzen von Mödling gelangt diese außergewöhnliche Stadtvilla zum Verkauf. Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Haus besticht durch einen markanten Kupferturm, eine zeitlose Erscheinung sowie ein großzügiges, privates und ebenes Grundstück. Ein einzigartiges Objekt welches in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Das Haus im Überblick Die Stadtvilla erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen großzügigen, nahezu vollständig unterkellerten Bereich. Von außen fallen einem sofort der markante Zwiebelturm aus Kupfer sowie zwei funktionierende Sonnenuhren auf. Das Haus ist geräumt und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit. Erdgeschoss: Das Objekt wird über einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Von hier aus gelangt man in den Küchenbereich mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse, in das großzügige Wohnzimmer mit direktem, ebenerdigem Zugang in den wunderschönen Garten sowie in die direkt an das Haus angeschlossene Garage. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine aktuell als Schrankraum genutzte Aufzugs­vorbereitung. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei sehr helle Zimmer, zwei davon sind nach Süden orientiert, eines blickt in den ruhigen Gartenbereich. Darüber hinaus stehen zwei Bäder, ein separates WC sowie – analog zum Erdgeschoss – eine derzeit als Schrankraum genutzte, Aufzugsvorbereitung zur Verfügung. Weiters befinden sich im Obergeschoss zwei Balkone. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich eine sehr flexible Raumgestaltung. Aktuell stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus eröffnet der Dachbereich weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche inklusive einer Dusche, ein WC, ein Obst- bzw. Weinkeller sowie ein großzügiger Raum, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Werkstattraum eignet. Ausstattung & Technik Die Liegenschaft befindet sich seit rund 1900 im Familienbesitz und das Gebäude wurde 1993/94 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail neu errichtet. Die wichtigsten technischen Eckpunkte sind: Massivbauweise (Hochlochziegel, Stahlbetondecken) Fernwärmeversorgung (Biomasseheizkraftwerk Mödling) Radiatoren aus 2012, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen Holzfenster mit Zweifachverglasung Schwedenofen mit Backrohr und Kochfeld auf Natursteinplatte Photovoltaikanlage (4,9 k Wp) aus dem Jahr 2013 Solaranlage für Warmwasser aus dem Jahr 2013 Isolierung: 10cm Styropor an den Wänden und mineralische Dachdämmung Die Substanz des Hauses ist gepflegt und solide, punktuell sind – je nach Anspruch – Adaptierungen bzw. Modernisierungen zu berücksichtigen. In manchen Räumen ist teilweise noch ein allfälliger Bodenaufbau herzustellen. Besondere Highlights Einzigartige Stadtvilla mit markantem Kupferturm und zwei Sonnenuhren Ruhige Bestlage im Zentrum von Mödling Großzügiges ebenes Grundstück mit repräsentativem Vordergarten und naturnahem, geschütztem hinteren Gartenbereich Rund 270 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und 72 m² Keller Liftoption bereits baulich vorgesehen (Liftschacht vorhanden) Kupferkuppel dreh- und teilweise öffenbar – ideal für Hobby-Astronomen Photovoltaik- und Solaranlage Brunnen zur Gartenbewässerung Mehrere Wohneinheiten bzw. flexible Nutzungskonzepte denkbar Automatisches Garagen- und Gartentor Lage & Umfeld Die Dr.-Hanns-Schürff-Gasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Mödlings. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, grünem Umfeld und fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Bahnhof Mödling sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist dank ausgezeichneter Bahnverbindung in kurzer Zeit angebunden. Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Kalenderberg, die Burg Liechtenstein oder der Naturpark Föhrenberge sowie zahlreiche Parks und Spazierwege zu Freizeit und Erholung ein. Garten & Freiflächen Der Garten ist aufgrund der geschlossenen Bauweise in einen repräsentativen Vorgarten mit Terrasse sowie einen ruhigen, großzügigen und geschützten hinteren Gartenbereich gegliedert. Der über Jahrzehnte biologisch und sorgfältig gepflegte Boden eignet sich ideal zur Verwirklichung anspruchsvoller Gartenkonzepte – sowohl für Gartenliebhaber als auch für Selbstversorger. Eine gemauerte Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Mobiliar. Zusätzlich bietet das Objekt auch noch zwei Balkone im ersten Stock die einmal Richtung Süden und einmal in den malerischen Garten blicken. Hinweis: Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung. Abweichungen zum Ist-Zustand sind möglich. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]