Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #ruhig

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gehobenen, begrünten Wohnviertel, seine vielseitige Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück mit Garten und Schwimmbecken. Das unterkellerte, eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet insgesamt rund 255 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Nutzfläche. Damit steht ausreichend Raum für Familien, individuelle Wohnkonzepte und großzügiges Wohnen zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Halle, Garderobe, Wirtschaftsraum, Dusche/WC, Küche, drei Zimmer sowie ein Wintergarten. Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum, Bad, WC, vier Zimmer und vier Abstellräume sowie eine Terrasse. Das Kellergeschoss bietet mit zwei Kellerräumen, Flur, Heizraum, zwei Abstellräumen, Öltankraum und Garage umfangreiche Neben- und Stauraumflächen. Garten, Schwimmbecken und Terrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie. Ein attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein grünes, hochwertiges Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Schätzwert: 1.503.000 EUR Geringstes Gebot: 751.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #Versteigerung

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen: Rund 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch ein geräumiges Kellergeschoss. Das im Jahr 1948 errichtete Einfamilienhaus verfügt zudem über einen Anbau und bietet damit ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eine Veranda bildet den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Neben Küche und Wohnzimmer stehen hier ein weiteres Zimmer sowie Dusche und WC zur Verfügung. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Wohnbereich in den Außenraum zu erweitern. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei Zimmern, Vorraum, Flur und Bad/WC ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Im Kellergeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Dusche/WC und ein Vorraum. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzung. Raumaufteilung: KG: Vorraum, Dusche/WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer – ca. 54,96 m² EG: Veranda, Vorraum, Dusche/WC, Küche, Zimmer, Wohnzimmer, überdachte Terrasse – ca. 55,57 m² DG: Vorraum, Flur, Bad/WC, 3 Zimmer – ca. 51,76 m² Ein charaktervolles Haus mit großzügigem Platzangebot, mehreren Wohnbereichen und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Schätzwert: 422.000 EUR Geringstes Gebot: 211.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Außergewöhnlich großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufiger Raumstruktur, Baujahr 1971, mit Umbauarbeiten im Jahr 2020. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus verfügt über zahlreiche Zimmer und vielseitig nutzbare Nebenräume sowie einen Wintergarten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Gartenhütte und ein Gewächshaus. Das Erdgeschoss bietet fünf Zimmer, drei Duschen/WCs, ein weiteres Bad/WC, Wohnbüro, Schrankraum und einen Wintergarten. Im Untergeschoss stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen mit Garage, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Garderobe, Speis sowie Küche, WC, Ess- und Wohnzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 46 m², die zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien bieten. Das Anwesen befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und bietet aufgrund seiner außergewöhnlichen Flächengröße und vielseitigen Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Schätzwert: 2.840.000 EUR Geringstes Gebot: 1.447.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Exklusive Neubauvilla – Nähe Mödling Modernes Wohnen. Hochwertige Ausstattung. Einziehen und genießen. Eine Villa, die keine Wünsche offenlässt Diese außergewöhnliche Neubau-Villa präsentiert sich als modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Komfort legen. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Villa wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine durchdachte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, dass Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die ca. 2,70 m hohen Räume, großflächigen Verglasungen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Raum. Hier wurde an vieles gedacht – von der hochwertigen Haustechnik bis zu den zahlreichen Details des täglichen Wohnkomforts. Großzügiges Erdgeschoss – ca. 119,92 m²Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Vorzimmer, von dem aus die wichtigsten Wohnbereiche zentral erschlossen werden. Neben einem großzügigen Badezimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Ebene. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet jedoch der großzügige Wohnbereich. Die beeindruckenden, hohen Glasfronten lassen besonders viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche sowie weiter auf die großzügige Terrasse und zum privaten Pool. So entsteht ein Wohnbereich, der sich gleichermaßen für entspannte Stunden mit der Familie wie auch für gesellige Abende mit Gästen eignet. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 60 m². Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die allesamt über ein eigenes Badezimmer verfügen. Ein besonderes Plus: Jedes dieser Zimmer bietet zusätzlich einen Ausgang auf den Balkon. Diese Raumaufteilung ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Familien, Gäste oder großzügige individuelle Rückzugsbereiche. Kellergeschoss – zusätzlicher Raum für Ihre Bedürfnisse Das Kellergeschoss plus Garage verfügt gesamt über ca. 120 m² Räumlichkeiten sowie den Technikraum. Die zusätzlichen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder für individuelle persönliche Bedürfnisse. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Doppelgarage. Damit stehen nicht nur zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung, sondern auch ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Gartengeräte und weitere persönliche Gegenstände. Moderne Haustechnik für höchsten Wohnkomfort Auch technisch lässt diese Villa kaum Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das moderne Energiekonzept. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine in allen Zimmern installierte Klimaanlage. Auch Sicherheit und Komfort wurden umfassend berücksichtigt: Alarmanlage Kamerasystemhochwertige Sicherheitstür von HÖRMANNAußenrollläden Fliegengitter an sämtlichen Fensternhochwertige Fenster der österreichischen Firma REKORDSicherheitstür von REKORDhochwertiges Garagentor von HÖRMANNKlima in allen Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Vorzimmereine moderne DAN-Küche mit hochwertigen, voll ausgestatteten Geräten Bei den verwendeten Marken wurde auf renommierte Hersteller mit österreichischem Bezug und bewährte Qualität gesetzt. Hochwertig. Modern. Bezugsfertig. Besonders attraktiv: Es besteht kein unmittelbarer Adaptierungs- oder Renovierungsbedarf. Die Villa ist modern ausgestattet und bezugsfertig. Die zukünftigen Eigentümer können einziehen, ankommen und ihr neues Zuhause genießen, ohne sich zunächst mit aufwendigen Umbauarbeiten oder Renovierungen beschäftigen zu müssen. Die Highlights auf einen Blick Neubauvilla, Fertigstellung 2024 ca. 300 m² Nutzflächehochwertige Ziegelmassivbauweiseca. 2,70 m Raumhöhe Erdgeschoss ca. 119,92 m²Obergeschoss ca. 58 m²Kellergeschoss plus Garage ca. 120 m²großzügige Terrasseprivater Poolmehrere Balkonegroßzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, hohe Glasfronten6 Badezimmer, Fußbodenheizung Diese Villa vereint moderne Architektur, großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Komfort auf beeindruckende Weise. Sie ist ein Zuhause für all jene, die nicht erst renovieren, umbauen oder nachrüsten möchten, sondern eine moderne Immobilie suchen, in der von Anfang an alles für komfortables Wohnen vorhanden ist. Hier heißt es: Einziehen, ankommen und genießen. Eine außergewöhnliche Neubauvilla für Menschen mit Anspruch an Qualität, Raum und Lebensgefühl. Grundstück: ca.1000 m²Nutzfläche: ca. 300 m²Fertigstellung: 2024 Zimmer: 9Badezimmer: 6Keller: vorhanden Terrasse: vorhanden Garage/Abstellpl. vorhanden Heizung: Luftwärmepumpe HWB: 44,5 kWh/m²a Kaufpreis: € 1.190.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #Versteigerung

Charmantes Einfamilienhaus mit 162,29 m² Wohnfläche, Baujahr 1948, eingeschossig mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie bietet eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über Veranda, Vorraum, Dusche/WC, Essküche und Wohnzimmer sowie eine Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei Zimmer, ein Bad/WC und zwei Vorräume zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet mit Dusche/WC, Küche und zwei weiteren Zimmern zusätzliche Nutzflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche und die Aufteilung über mehrere Ebenen bieten viel Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Schätzwert: 422.000 EUR Geringstes Gebot: 211.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONDERAKTION BIS 31.DEZEMBER 2026: Charmantes Einfamilienhaus mit Burgblick und wunderschönem, grossen Garten - prompt zu beziehen! Aktionspreis gültig bei Kauf/Vertragsabschluss bis 31.12.2026! Zum Verkauf gelangt dieses entzückende und sehr charmante Haus mit wunderschönem, grossen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein sowie einem aktiven Brunnen (mit Pumpe) und einer Grundstücksgröße von ca. 1.020 m² in Maria Enzersdorf. Das historische Holzhaus stammt aus ca.1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt. Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung des Hauses: Gartengeschoß ca. 80 m² • Vorraum, WC • Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die östlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den Garten und zur Burg Liechtenstein • Ausgestattete Küche • Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda Mansarde ca. 30 m² • 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Südbalkon) • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Kellergeschoß ca. 55 m² • Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden. Heizungsart: Gastherme Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, der aber nicht für SUVs geeignet ist. Gegebenenfalls könnte auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am Ende des Grundstücks errichtet werden. Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer: • Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat • Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter) Kaufpreis: € 1.050.000, Aktionspreis gültig bei Kauf/Vertragsabschluss bis 31.12.2026! Bezug: Ab sofort Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Energieausweis, Grundbuchauszug, Pläne etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 31.500, zzgl. 20% USt = € 37.800, ) Öffentliche Anbindung Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben. Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick bis zum Husarentempel. Die erhöhte, uneinsehbare Gartenlage, die absolute Ruhelage und die besondere Nachbarsituation – zwei der drei angrenzenden Grundstücke sind seit 50 Jahren unverbaut – machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in der Hinterbrühl. Das 1978 errichtete Haus bietet rund 300 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 340 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 45 m², 6 Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einem ausgebautem Wohn/Partykeller, der in einen Sauna/Fitnessbereich oder ein Einlieger-Büro mit separatem WC umgebaut werden kann und vielfältigen Nebenflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder repräsentative Wohn/Arbeitskonzepte. Das Haus könnte auch auf zwei separate Wohnbereiche auf zwei Ebenen abgetrennt werden. Der geschützte Außenbereich überzeugt mit einer erhöhten Terrasse mit Fernblick, einem Balkon, einer windgeschützten Grillecke und einem Pool im Garten mit 4 x 7,5 m. Die Gartenlage ist aufgrund der Hochlage besonders privat und von außen fast nicht einsehbar. Ein Saunaeinbau ist möglich und erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich. Zur Ausstattung zählen neben dem Pool unter anderem eine Garage für zwei Pkw oder PKW und Wohnwagen/Wohnmobil, eine Sat-Anlage, eine automatische Bewässerungsanlage, eine Alarmanlage, eine im ganzen Haus installierte Haus/Ferntelefonanlage sowie ein Luftschutzbunker mit Luftfilteranlage, der als Speisekammer genutzt wurde. Der Keller wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche hochwertige Nutzbarkeit als Wohnraum, Partyraum, Einliegerbüro oder Sauna/Fitnessbereich sowie einen Werkstattraum. Eckdaten: Baujahr: 1978, Massivhaus, vollunterkellert, Wohnfläche: ca. 300 m² Gesamtnutzfläche: ca. 340 m² Zimmer: 9, davon 8 getrennt begehbar 3 separate, große WC (1 auf jeder Etage) 2 Bäder, eines mit Badewanne und Dusche, eines mit 2 Waschbecken und Badewanne und Duschtrennwand Wohnzimmer: ca. 45 m², Küche könnte in das Wohnzimmer als Wohnküche hin geöffnet werden Tischler-Vollholz-Wandverbau im Eingangsflur und Wohnzimmer Pool: ca. 4 x 7,5 m Garage: für 2 Pkw oder 1 PKW und Wohnwagen/Wohnmobil Terrasse, Balkon, windgeschützte Grillecke Ausgebauter Wohnkeller Luftschutzbunker mit Luftfilteranlage Alarmanlage und Haus/Ferntelefonanlage Automatische Bewässerungsanlage Garagentor und Gartentor mit Funkfernbedienung Saunaeinbau möglich Outdoor-Grillecke mit gemauertem Kamin Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Uneinsehbare Hochlage mit Fernblick bis zum Husarentempel Energieausweis in Arbeit, Gasheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren Lage: Das Haus liegt in einer Einfamilienhaussiedlung in der Nähe der Dreisteinstraße in der Hinterbrühl. Zur Autobahnauffahrt Gießhübel sind es nur 5 Autominuten und von dort ist man in 10-15 Minuten am Wienerberg/Triester Straße, in ca 25 Minuten im 1. Bezirk in Wien. Busverbindungen bestehen in wenigen Gehminuten sowohl nach Mödling Bahnhof als auch nach Perchtolsdorf oder Wien Liesing Bahnhof. Der Kindergarten befindet sich am Ende der Gasse in ca 5 Gehminuten entfernt, die Volksschule Hinterbrühl und Maria Enzersdorf und das Sportgymnasium in 20 Gehminuten oder 8 Radminuten entfernt. Eine Rodelwiese und ein kleiner Park sind in 3-4 Gehminuten entfernt. Billa, Friseur, Kosmetik, Bank, Restaurant sind in 3-4 Autominuten oder 10-15 Gehminuten entfernt. Sonstiges Privatverkauf! Keine Maklerprovision! Makleranrufe unerwünscht!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENSDieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung und naturnahes Lebensgefühl. Die Hanglage ermöglicht einen direkten Gartenzugang vom Wohnkeller sowie schöne Ausblicke ins Grüne. Der große Garten mit Pool und gewachsenem Baumbestand macht diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort vor den Toren Wiens. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend erweitert, ausgebaut und laufend instandgehalten. Der Wohnkeller wurde ca. 1995 adaptiert, der Dachboden um das Jahr 2000 zu Wohnraum ausgebaut, im Erdgeschoss wurden Fenster teilweise erneuert. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand – kaum mehr etwas entspricht dem ursprünglichen Bauzustand. Eckdaten: – ca. 377 m² Wohnnutzfläche – ca. 1090 m² Grundstücksfläche – ca. 917 m² Gartenfläche – drei bewohnbare Ebenen (Wohnkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) – Terrasse auf Gartenebene – hochwertige Materialien – Balkon im Obergeschoss – großer Garten mit Schwimmbad – Garage – Außenabstellraum – Solaranlage für Warmwasser und Pool – großzügiger Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Alarmanlage Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz bildet das Herzstück des Hauses. Hier unterstreichen edle Marmorböden sowie klassisches Fischgrätparkett den hochwertigen Charakter dieser Ebene. Die Küche präsentiert sich mit großzügigen Arbeitsflächen aus rotem indischem Granit und bietet viel Platz für Kochen, Genuss und geselliges Beisammensein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: – ein großzügiges Office, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit – ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne – ein separates Gäste-WC – zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum Diese Ebene eignet sich perfekt als Hauptwohnebene für Alltag, Familie und Arbeiten – mit hochwertigem Ambiente und viel Tageslicht. Obergeschoss (ausgebauter Dachboden) Das Obergeschoss wurde um das Jahr 2000 ausgebaut und zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang. Zusätzlich stehen hier zur Verfügung: – hochwertige Tischler-Einbauarbeiten – ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe – Klimaanlage – zwei nahezu idente Bäder mit Dusche und WC – ein Abstellraum Diese Ebene bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Wohnkeller Der ausgebaute Wohnkeller wurde ca. 1995 umfassend adaptiert, sämtliche ursprünglichen kleinen Kellerfenster wurden vergrößert und erneuert. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm belichtet und direkt in den Garten eingebunden. Hier befinden sich: – ein Schlafzimmer – ein großer Aufenthaltsraum – ein weiterer, gemütlicher Wohn- bzw. Rückzugsbereich – ein Badezimmer mit Dusche und WC – eine Waschküche – ein zusätzlicher Raum (derzeit Bibliothek), ideal als Werkstatt, Hobby- oder Fitnessraum – Haustechnik- und Lagerräume Vom Wohnkeller gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und weiter in den Garten. Garten Der weitläufige Garten mit Pool und schönem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ob Familienleben, Entspannung, Gartenprojekte oder gesellige Sommertage – dieses Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Eine Garage sowie ein Außenabstellraum ergänzen das Angebot. Die Lage: Breitenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Wien (Liesing/Rodaun). Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 648.000,- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Breitenfurter Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Einmaliges Anwesen in Bestlage am Südhang! Ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchsten Wohnkomfort, kompromisslose Privatsphäre und zukunftsweisende energetische Autarkie an einem der exklusivsten Aussichtspunkte des Wienerwalds vereint. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKTraumhafte Südhanglage: Rund 4.000 m² Eigengrund in unverbaubarer Panorama-Aussichtslage. Maximale Privatsphäre: Absolut ruhige Endlage einer Sackgasse mit grünem Wendeplatz und privater Zufahrtsstraße. Architektonisches Highlight: Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete, offene Räume sowie eine repräsentative Galerie mit offenem Kamin. Wellness- & Entertainment-Oase: Eigenes Poolhaus-Baukörper (unterirdisch mit dem Haupthaus verbunden) inklusive beheiztem Indoor-Pool, Wellnessbereich mit Sauna, Infarotkabine und Heimkino. Nahezu 100 % autark: Modernste Sole-Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) kombiniert mit einer brandneuen 42,3 k Wp Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2026) – der Überschuss wird gewinnbringend ins öffentliche Netz eingespeist. Barrierefreier Luxus: Bequemer Personenaufzug von der großzügigen 4-Pkw-Garage in alle Ebenen des Hauses. OBJEKTBESCHREIBUNGDiese im Jahr 2011 kernsanierte und luxuriös ausgebaute Residenz setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen vor den Toren Wiens. Schon die Anfahrt über die eigene Privatstraße signalisiert Exklusivität und absolute Diskretion. Viel Glas und eine offene Raumatmosphäre prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft, die insgesamt rund 719 m² Gesamtnutzfläche bietet. Erdgeschoss (Eingangsebene) – Flexibilität für Familie & Gäste Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie in zwei komplett getrennte Einheiten, die maximale Privatsphäre für Familie, Teenager oder Besucher garantieren: Einheit 1: Umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, einen eigenen Schrankraum sowie ein exklusives Duschbad mit Toilette. Einheit 2: Bietet mit zwei separaten Räumen noch mehr Flexibilität, ebenfalls perfekt ergänzt durch einen eigenen Schrankraum und ein separates Duschbad mit Toilette. Diese beiden Einheiten eignen sich durch ihre räumliche Trennung bestens als luxuriöser Gästebereich, als eigene Etage für Jugendliche oder für die Nutzung als repräsentative Office- und Arbeitsräume. Ein Personenaufzug führt von dieser Ebene komfortabel in alle weiteren Stockwerke. Obergeschoss – Das repräsentative Herzstück Das Obergeschoss bildet das lichtdurchflutete Zentrum des Haupthauses. Hier verschmelzen Großzügigkeit, edle Materialien und die umgebende Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis: Das Salon-Erlebnis: Der 54 m² große, moderne Wohnraum besticht durch seine enorme Offenheit und den gemütlichen, offenen Kamin. Große Fensterfronten bieten einen unverbaubaren Blick. Sonnendurchflutete Galerie: Die 13 m² große Galerie thront über dem Wohnbereich und bietet den perfekten Rückzugsort für eine Bibliothek, ein Atelier oder einen eleganten Lounge-Bereich. Kulinarischer Treffpunkt: Direkt angrenzend an den Wohnraum befindet sich die offene, moderne Wohnküche mit integrierter Essgelegenheit. Der Private Master-Bereich: Der klimatisierte Masterbedroom verfügt über einen eigenen, geräumigen Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer und eine separate Toilette. Zusätzlicher Raum mit Ausblick: Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines dieser Zimmer öffnet sich zu einem 9 m² großen Balkon, der einen traumhaften Blick in das weitläufige, grüne Umland freigibt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch eine weitere, separat begehbare Toilette. Das Poolhaus – Ihre private Wellness-Welt Ein unterirdischer, beheizter Verbindungsgang führt direkt vom Haupthaus in einen eigenständigen, spektakulären Baukörper. Hier erwartet Sie eine private Wellness-Area der Extraklasse mit einem 7,6 x 4,2 Meter großen, beheizten Schwimmbecken (53,49 m² Poolfläche), einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna und Infrarotkabine und einem voll integrierten Heimkino mit offenem Kamin, für exklusive Kinomomente. FLÄCHENAUFSTELLUNG (Laut Planunterlagen) Bereich Nutzfläche (ca.) Details / Räume Haupthaus (Untergeschoss / EG) 126,16 m² Lift, 2 autarke Einheiten (insg. 3 Zimmer, 2 Duschbäder, WCs, Schrankräume), Vorzimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum Haupthaus (Obergeschoss & Galerie) 251,48 m² Wohnzimmer (54 m²), Galerie (13 m²), offene Wohnküche, Masterbedroom-Suite, 2 weitere Zimmer, Balkon (9 m²), Bäder/WCs Poolhaus (Wellness & Kino) 243,80 m² Wellnessbereich, beheizter Indoor-Pool, Heimkino, offener Kamin, Lager- und Technikräume Nebengebäude & Keller 97,70 m² Großgarage für 4 Pkw (56,09 m²), Gangsysteme und zusätzliche Kellerräume GESAMTNUTZFLÄCHE 719,14 m² Exklusive Netto-Wohn- und Nutzfläche TECHNIK & AUSSTATTUNGDie Immobilie überzeugt durch eine technische Ausstattung auf kompromisslosem State-of-the-Art-Niveau: Nachhaltiges Energiesystem: Effiziente Sole-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Maximale Energie-Autarkie: Die neue 42,3 k Wp PV-Anlage deckt den gesamten Strom- und Wärmebedarf der Liegenschaft nahezu komplett ab. Überschüssiger Strom wird lukrativ eingespeist. Smart Home: Modernes BUS-System zur intelligenten Steuerung von Licht, Beschattung und Haustechnik. Sicherheit: Lückenlose, professionelle Alarmanlage. Komfort & Lifestyle: BWT-Wasseraufbereitungsanlage für kalkfreies Wasser, vollautomatische Gartenbewässerung auf dem gesamten Areal. Parken: XL-Garage für 4 Pkw sowie zusätzliche Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück. LAGE & INFRASTRUKTURDie Residenz befindet sich in absoluter Top-Lage von Kaltenleutgeben. Sie genießen die vollkommene Ruhe des Wienerwalds, die frische Luft und den unverbaubaren Blick ins Grüne. Trotz dieser idyllischen Oasenlage ist die Anbindung an die Wiener Infrastruktur und die umliegenden Top-Gemeinden erstklassig: 6 Autominuten nach Perchtoldsdorf: Der charmante Weinort mit seinen bekannten Heurigen, hervorragenden Schulen und bester Gastronomie liegt praktisch vor der Haustür.13 Autominuten zum Bahnhof Wien-Liesing: Perfekte und schnelle Anbindung an das öffentliche S-Bahn-Netz direkt in die Bundeshauptstadt.38 Autominuten zum Stephansplatz (1010 Wien): Das Herz der Wiener Innenstadt ist in kurzer Pendelzeit erreichbar. Die Gemeinde Kaltenleutgeben selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und erstklassigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

€ 1.050.000 für 1.020 m² Grundstück bei Burg Liechtenstein: Haus in Traumlage STOJANSTRASSE mit wunderschönem Garten!* Grundstück: ca. 1.020 m² in ebener Hanglage mit Burgblick!* Nutzflächen Haus: Gartengeschoß ca. 80 m² : freundlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche, 1 großes Zimmern mit angrenzender Veranda; Diele, AR und WC; Mansarde ca. 30 m²: 2 Schlafzimmer und Badezimmer und Südbalkon; KG: ca. 55 m²: Kellerstüberl und Garage/Keller (Funkgaragentor) ; Gastherme• Das historische Holzhaus stammt aus 1930 und wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um einer wunderbaren Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 tw. wärmegedämmt. Teilweise neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster, Gasetagenheizung, Schiffböden. Traumhafter großer Garten mit aktiven Brunnen (mit Pumpe).• Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Bein einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Fotos. Das Haus wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: € 1.050.000.-Provision: 3 % + 20% Ust Bezug: Nach Vereinbarung Öffentliche Anbindung: Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzersdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. Vertragserstellung: Notar Arno G. Sauberer, 1150 Wien Besichtigungen jederzeit möglich über Mag. Isabel Steindl- [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, Bezirk Mödling, gelangt eine äußerst attraktive Immobilie zum Verkauf! Die Liegenschaft ist seit Generationen im Familienbesitz und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage in Verbindung mit einem soliden, historischen Wohnhaus mit viel Potential. Auf der weitläufigen Liegenschaft eröffnet sich den neuen Eigentümern ein Gartenbereich, der sowohl Erholung als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Ob als Familienidylle mit Spielbereichen, Ort für gärtnerische Gestaltung (schon jetzt befinden sich zahlreich Obstbäume auf dem Grundstück) oder Rückzugsort im Grünen. Die weitläufige Gestaltung des Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Hier finden sich perfekte Bedingungen sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für die Gestaltung einer repräsentativen Außenanlage. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die Dürre Liesing , die sich sanft durch das Grundstück schlängelt, und dem Garten eine unvergleichliche Atmosphäre verleiht. Entlang des Wasserlaufs sind die Ufer liebevoll mit Natursteinen befestigt und von altem Baumbestand umrahmt, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt und zugleich Privatsphäre schafft. Ein rustikaler Holzsteg verbindet die beiden Gartenseiten miteinander und setzt einen charmanten Akzent im Außenbereich. Das historische Wohnhaus selbst überzeugt mit einer klaren Struktur und praktischer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Bezug zum Garten. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist funktional gestaltet und erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben den Wohnräumen stehen mehrere Schlafzimmer sowie Nebenräume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Seit 2020 wurde das Wohnhaus nach und nach liebevoll saniert: Neue Böden, Fenster (3-fach verglast), neue Elektrik im gesamten Haus, Einbauküche, ... Für Teile des Hauses besteht noch Sanierungsbedarf (Fassade, Dach, Stiegenhaus). Das Gebäude verfügt auch über einen Dachboden, der mit einer Bodenfläche von rund 140 m2 zusätzliches Erweiterungspotential bietet.... [Mehr]