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#Balkon #Terrasse

Dieses Projekt verbindet die Vorzüge vom Wohnen am Land mit der bequemen Modernität urbanen Lebensstils. Hier in der ruhigen Gemeinde Oberpremstätten, ca. 5 Kilometer südöstlich der Grazer Stadtgrenze entstehen noch dieses Jahr fünf anspruchsvoll geplante Wohnhäuser. Zwei Häuser stehen an der Front des Grundstücks und drei weitere werden versetzt in den dicht bewaldeten Hang gebaut. Den Bewohnern bieten sich so zum Teil traumhaft schöne Ausblicke auf die gegenüberliegenden Wälder sowie auf Felder und Wiesen des malerischen Ortes. Die Architektur der Anlage wirkt gleichzeitig charaktervoll und doch zeitlos. Besonders die großzügigen Loggias und Balkone, sowie die raumhohen Fensterelemente fallen sofort ins Auge. Der auf Säulen ruhende Teil der Häuser gibt dem Ensemble eine gewisse Leichtigkeit und dient darüber hinaus als Überdachung der Pkw-Stellplätze. Jedes der Häuser verfügt über ein Erd- sowie ein Obergeschoß und ist voll unterkellert. Die insgesamt 13 Wohneinheiten werden von den Bodenbelägen über die Badearmaturen bis hin zur integrierten Technik hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben. Wohnfläche zwischen 64 m² und 128 m² jede Wohneinheit inkl. Terrasse, Loggia oder Balkon 26 überdachte Parkplätze, 5 weitere Stellplätze im Freien Die Liegenschaft ist innerhalb einer SPV gehalten und kann via asset oder share deal erworben werden. Haus Top WNFL m² Terrasse m² Balkon m² 1. 1/1 EG 76,75 32,25 1. 2/1 1. OG 76,75 26,35 2. 1/2 EG 76,75 32,25 2. 2/2 1. OG 76,75 26,35 3. 1/3 EG 63,80 42,10 3. 2/3 EG 89,90 24,75 3. 3/3 1.OG 111,38 53,20 4. 1/4 EG 63,80 42,10 4. 2/4 1. OG 89,90 24,75 4. 3/4 EG 128,25 53,20 5. 1/5 EG 63,80 42,10 5. 2/5 EG 89,90 24,75 5. 3/5 1.OG 128,25 53,20 Die Visualisierungen dienen als Schaubilder und es wurden weder Behördenauflagen noch andere Änderungen aus Baulichen Gründen noch nicht nachgearbeiten. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Objektadresse: Innere Stadt Bahnhofstraße 5 / Höhe Fleischmarkt 9020 Klagenfurt am Wörthersee Beschreibung: • Die Lokalität verfügt über einen eigenen Hauseingang an der Bahnhofstraße und befindet sich im Untergeschoss mit altem Gewölbe. • Der Betrieb ist derzeit aufrecht. • Auf Wunsch des Käufers würde der Verkäufer in den ersten Wochen nach der Übernahme unterstützend zur Seite stehen. Größe: • 75 m² Nutzfläche Raumangebot: • Eingangsbereich • Bar • Sanitäranlagen (Damen / Herren) • Getränkelager / Technik / Teeküche - weiters gibt es ein Kellerabteil in einem anderen Bereich des Gebäudes Ausstattung: • Videoüberwachung • Musikanlage • Klimaanlage • Lüftung • Flat-TV • NIRO-Arbeitsplatte Bar • Eiswürfelmaschine • Entkalkungsgerät • Kühltheke • Kühlschrank • Geschirrspüler • Kaffeemaschine • Möblierung • und vieles mehr Kfz: • öffentlich Parken (blaue Zone) • Parkaus Geyerschütt Heizung: • Fernwärme-ZH Rechtsform: • Wohnungseigentum Betriebskosten: • € 306,- inkl. HK und USt. gem. Verschreibung der Hausverwaltung - weitere monatliche Kosten (derzeit) • € 157,- Strom • € 150,- AKM (MP3 und Musikvideo) • € 95,- Versicherungen (Betriebshaftpflicht+Rechtsschutz) Energiewerte: • HWB: 194 kWh/m²a Sonstiges: • optional Mietkauf Übergabe unmittelbar nach Kaufpreiserlag am Treuhandkonto Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 148.000,-... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

IDEALES INVESTMENT IN BESTLAGE VON KLAGENFURT Diese moderne und lichtdurchflutete 3 - Zimmer Wohnung befindet sichi m 1. Liuftsock in einem kürzlich fertiggestelleten Wohnhaus in bester Zentrumslage von Klagenfurt. Alle Zimmer sind hell und mit Echtholzparketten ausgestattet, die nach Westen ausgerichtete Loggia mit einer Größe von 6,3m² erweitert den Wohnbereich so wunderbar nach außen und bietet zusätzliche Wohn und Lebensqualität. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Badkeramik sowie eine Dusche. Ein geräumiges Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, ein eigener Fahrradabstellplatz erweitern diese schöne Anlegerimmobilie sinnvoll. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf € 8.340,00 zzgl. USt. (BK und HK von € 205,73 zzgl. USt. werden vom Mieter getragen) (monatliche Rücklagen von € 42,53 sind vom Eigentümer zu tragen) Factsheet: Zimmeranzahl: 3 Wohnnutzfläche: ca. 78 m2 Heizung: Fußbodenheizung Etagen: 1. Liftstock Bäder : 1 mit moderner Dusche hochwertige Sanitäreinrichtung Kabelanschluss Abstellraum Loggia : Westausrichtung : 6,3m² Kellerabteil qualitative und hochwertige Innenausstattung Durch die hervorragende Infrastruktur nur wenige Schritte vom Benediktinermarkt entfernt, erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und mühelos. Cafes, Restaurants, Apotheken, Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Schultypen sind fußläufig gut erreichbar Kaufpreis € 335.280,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Mobil: [Tel] Mail: [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kröll- Immobilienhandels GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Kröll - Immobilienhandels GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schönes Haus in ruhiger Lage mit Wohnrecht für Verkäufer! Gepflegtes Einfamilienhaus am Stadtrand von Klagenfurt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und stets gepflegt. Die große Glasfront im Erdgeschoss bringt Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist unterkellert, geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung. Zu dieser schönen Immobilie gehört eine tolle Doppelgarage mit elektrischen Garagentor und ein überdachter Parkplatz vor dem Eingang. Der gemütliche Garten verspricht sehr schöne Stunden und neben der Terrasse befindet sich auch der Pool. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Kuni Bauer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine 81,5m² große 3-Zimmerwohnung in toller Lage von Klagenfurt, in Feschnig. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Klinikum Zum Verkauf steht eine 81,5m² große 3-Zimmerwohnung in toller Lage von Klagenfurt, in Feschnig. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Klinikum Klagenfurt und in die Innenstadt sind es 10 Minuten mit dem Fahrrad und zum See ca. 20 Minuten. Nun zum Objekt selbst: gemütlich mit dem Aufzug und wenigen Schritten gelangt man zur Wohnung. Diese wird über einen einladenden Vorraum betreten und man fühlt sich auf Anhieb zu Hause. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet genügend Platz zum Entspannen. Beide Schlafräume sind von ansprechender Größe, bieten direkten Zugang zur Terrasse und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Das Herzstück dieser Immobilie ist sicher der großzügige Wohn-Koch-Essbereich, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz und wird den neuen Besitzern viel Freude beim Kochen bereiten. Ein Kaufkriterium ist sicher die ca. 65m² große Süd-West Terrasse die viel Platz bietet und Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag bietet. Abgerundet wird der hervorragende Eindruck dieser überzeugenden Immobile von einem Abstellraum, einem Kellerabteil, diversen Allgemeinräumen und einem Carportabstellplatz. Gerne würde ich Ihnen diese tolle Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bezugsfertig: Exklusives Penthouse im Zentrum von Klagenfurt Genießen Sie auf ca. 137 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches Anfang April 2022 bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: -Vorraum - ca. 3,75 m² -Gang - ca. 11,69 m² -Schlafzimmer - ca. 13,20 m² -Gäste-WC - ca. 2,05 m² -Abstell-/Wäscheraum - ca. 3,56 m² -Speis - ca. 3,90 m² -Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 54,16 m² -Schlafzimmer - ca. 13,72 m² -Bad mit Dusche und WC - ca. 6,48 m² -Schlafzimmer - ca. 17,49 m mit Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und WC - ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: -Terrasse Ost - ca. 20,68 m² -Terrasse Nord - ca. 39,48 m² -Terrasse West - ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: -Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt -rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) -Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m -bodentiefe Panoramaverglasung -hochwertige Materialien und innovative Ausstattung -Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation -Fahrradraum -Trockenraum -Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen -Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen -elektronische Türschlösser mit Chip -Smart Home-Ausstattung o Temperaturregulierung o Fußbodenheizung o elektrische Rollläden Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Die Betriebskosten sind mit ca. € 2,96 pro m² inklusive Heizung durch ressourcenschonende Planung sehr niedrig. Genießen Sie jetzt noch den Vorteil, bei der Innenausstattung eigene Ideen zu verwirklichen und diese mitzugestalten. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus werden exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik werden einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Der Kauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Wohneinheit willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich vom modernen, exklusiven Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt bei einer privaten Besichtigung. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Für den Kauf entstehen KEINE Maklergebühren. Bauträger übernimmt Provison von Käufer! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive, terrassenförmig ausgerichtete Wohn-/Büroobjekt besteht aus ca. 200 m² reiner Wohnfläche, aufgeteilt in das Erdgeschoß und Obergeschoß. Dabei sind Koch/Wohnräume Inklusive Top ausgestatteter Küche im Erdgeschoß untergebracht, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoß. Auch eine Doppelgarage ca. 40 m², ein Carport und weitere Parkplätze befinden sich in der Höhe des Erdgeschoßes Der Südwesten ausgerichtete Bürotrakt auf zwei Ebenen, jeweils insgesamt ca. 75 m² könnte auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Mit dem nach Südosten ausgerichteten Nebengebäude ca. 12 m² für Gartengeräte/Stauraum und Terrasse ist die Anlage architektonisch so ausgerichtet, dass sich ein in sich abgeschlossener Aufenthaltsbereich als Außenwohnanlagebereich zur Verfügung steht. Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert, Betonbau. In den 106 m² Kellerräumlichkeiten befinden sich die Technik, aber auch alle Vorrichtungen für eine Wellnessanlage und Bad/WC. Auch einen Weinkelle kann sich der neue Eigentümer verwirklich. Jedenfalls hebt dies den Gesamtwert der Anlage. Die gesamt 437 m² verbaute Fläche ist somit gekonnt in einzelne Bereiche geteilt und ergibt ein harmonisches Gesamtwerk. Ein Highligth ist der Terreassen/Poolbereich von insgesamt ca 270 m². Im terrassenförmig angelegten Bereich befindet sich eine große einladende Terrasse südlich des Wohngebäudes. Anschließend wurde ein großzügig angelegter Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Grösse 4x8 m, als Salzwasseranlage mit integrierter technischer Steuerung und einer Überdachung harmonisch in die Gesamtanlage integriert und die Verbindung zum Gartenbereich herstellt. Die großzügige, herrliche Marmortreppenanlage ist als Liegebereich und als Aufgang angelegt und verbindet raffiniert, den Outdoorbereich mit dem Wohngebäude. Zudem wurde in den Wohnungen auf einen fließenden Übergang von Wohn- und Essbereich geachtet. Durch die offenen Wohngrundrisse wirken die Räume besonders hell und einladend. Durch die großzügigen Fensterfronten hin zu den Sonnenterrassen verschmelzen Außen- und Innenraum und lassen so den Wohnraum noch offener wirken. Technische Details, wie Hinterlüftung des Vordaches, Bewässerungssystem, Wasseranschlüsse an vielen Stellen des Grundstückes, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Eigenquelle gefasst, damit keine Wasserführung unter den Bauteilen verleihen dem Objekt den hohen technischen Standard. Darüber hinaus sind 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Holzofen, zusätzlich ein Pelletofen im Büro mit Stahlkamin sowie der leicht konische Bau, zur Vermeidung eines Raumhalles Highlights dieser Anlage. Auch gibt es eine Verbindung vom Pool zum Keller, sodass dieser, wenn gewünscht an die Heizung angeschlossen werden kann. Eine Internetverkabelung in jedem Raum, Lichtsensoren und Raumlüftung perfektionieren das Objekt. Abgerundet ist das gesamte Objekt durch die sehr schöne Gartenanlage. Ein Traum jedes Hausbesitzers. Bei der Realisierung dieser Topanlage wurde besonderer Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine hochqualitative Bauweise gelegt. Durch den Einsatz von erneuerbarer Energie, der Nutzung der Erdwärme und der eigenen Wasserquelle wird nicht nur der Co2 Fußabdruck verkleinert, sondern auch eine positive Auswirkung auf die laufenden niedrigen Betriebskosten erreicht. Sogar eine autarke Versorgung könnte mit vertretbaren Investitionen erreicht werden.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Neubau-Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese Geschäftseinheiten heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch durch die frequentierte Hauptstraße hervor. Die großen Schaufensterflächen in Richtung Gehsteig bzw. Straße können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die Geschäftseinheiten bieten jeweils eine Nutzfläche von rd. 200 m² und verfügen über Sanitärbereiche, eine Erweiterung der Geschäftsfläche ist bis rd. 600 m² möglich. Ausgestattet im Edelrohbau haben sie die Möglichkeit ihre Geschäftsräumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Einkaufen unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Verfügbarkeit: ab sofort PKW-Stellplätze: vorhanden Mietkonditionen: Miete: EUR 11,00 / m² (netto) p. Monat BK´s: EUR 2,30 / m² (netto) inkl. Heizung (Fernwärme) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Das City Penthouse liegt am Feldmarschall Conrad Platz, von dem man den Alten Platz in drei Minuten zu Fuß erreicht. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dennoch ist das Penthouse sehr ruhig. Objekt: Das City-Penthouse befindet sich am Rande der Klagenfurter Altstadt und bietet einen komfortablen Grundriss. Der Ausblick vom westseitigen Balkon und der Dachterrasse erstreckt sich von Klagenfurts Kirchtürmen bis hin zum Pyramidenkogel. Auf der Ostseite der Dachterrasse reicht der Blick vom Magdalensberg bis zum Ferlacher Horn und dem Singerberg. IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS: * Die Wohnung ist im 4. OG gelegen und mit einem Lift erschlossen. * Die Galerie in der Wohnung erreicht man durch einen interne Wendeltreppe. * Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine offene Küchenzeile. Auf der Ostseite der Wohnung sind zwei Schlafzimmer und das Badezimmer angeordnet. * Die Räume sind durch die französischen Fenster besonders hell und freundlich. Im Badezimmer nutzt man ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine barrierefreie Dusche. * Die Waschmaschine und ein Wäschetrockner finden in einem gesonderten Abstellraum Platz. Das Penthouse ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. * Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 6 Quadratmetern zugeordnet. Als Anrainer kann man in der blauen Zone mit einer Dauerparkgenehmigung parken oder einen Garagenplatz in der Nahe gelegenen öffentlichen Garage anmieten. * Die Betriebskosten betragen EUR 465,63 monatlich, die Heizkosten inklusive Warmwasser EUR 109,59 pro Monat. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Energiewerte: Der Auftraggeber wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß §3 EAVG i Vm §9 Abs 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen-Werte aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Stichworte: Nutzfläche: 94,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,10 m², Kellerfläche: 6,20 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

TOP-GELEGENHEIT: Wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage zu verkaufen. Zum Verkauf steht dieses sehr schöne und großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Klagenfurt Land. Das Geschäftslokal und das Wohnhaus können auch getrennt erworben werden, zwei separate Eingänge. Das Geschäftslokal kann sehr vielseitig genutzt werden, als Büro, Ordination, derzeit befindet sich ein Frisiersalon im Erdgeschoss. Im Wohnhaus befinden sich drei Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist sehr groß und nach südwesten ausgerichtet. Genug Platz finden Sie im Badezimmer, WC ist getrennt. Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor. Ein sehr schöner und ruhiger Garten lädt zum Verweilen ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Kuni Bauer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Lage: Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch zu Fuß erreichbar. Die innere Stadt sowie das City Arkaden, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Restaurants sind vorhanden und liegen nicht weit entfernt. Objekt: Verkauft wird eine freundliche helle 2-Zimmerwohnung in Klagenfurt. IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS: * Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Klagenfurt, an einem der zentralsten Plätze Klagenfurts * Aufteilung: Vorraum, Wohn / Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC * Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft Mieteinnahmen Netto: 600,00€ * Heizung: Stromheizung * 4. Etage ohne Lift mit Kellerabteil * Möbliert die Einrichtung kann um 3.000,00€ abgelöst werden * Diese Wohnung eignet sich somit bestens als Single oder Pärchenwohnung! * Beziehbar ab: wird vereinbart Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Hock & Partner Rechtsanwälte GmbH. Stichworte: Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Stichworte: Bundesland: KÀrnten