Suchergebnisse für "neubauobjekte klagenfurt eigentum"

#ruhig

Durch BAOAB Immobilien gelangen 5 traumhafte Grundstücke in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts - Welzenegg zum Verkauf. Die Grundstücke überzeugen durch ihre erstklassige Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Grundstücksgrößen: • 4 Grundstücke mit je 665 m² • 1 Grundstück mit 702 m² Die Grundstücke befinden sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts – hier verbinden sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Der perfekte Ort für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen kombinieren möchten. Diese Grundstücke vereinen Wohlfühlatmosphäre, zentrale Lage und Potenzial für moderne Wohnprojekte – eine seltene Gelegenheit für alle, die in Klagenfurt einen Wohn(t) raum realisieren oder in zukunftssichere Immobilien investieren möchten. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Toplage mit sehr guter Verkehrsanbindung • Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe • Ideal für Einfamilienhäuser oder Doppelhausprojekte • Ruhige Siedlungslage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in der Waidmannsdorfer Straße - Klagenfurt - zu mieten Zur Vermietung steht eine großzügige Geschäftsfläche in gut erreichbarer Lage in Klagenfurt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 851 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 769 m² sowie auf das Obergeschoss ca. 82 m². Besonders hervorzuheben sind die ca. 47 verfügbaren Parkplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable Parksituation bieten. Parkplätze: ca. 47 Die Liegenschaft eignet sich ideal als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Gewerbefläche und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie die sehr gute Parkplatzsituation. Hinweis gemäß EAVG: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Nettomiete 9,40 €/m²/Monat (inkl. Parkplätze) Betriebskosten & Heizkosten: auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: - großzügige Fensterfronten - WC - Klima - Adaptierungen möglich - vielseitig nutzbar - Parkplätze - Nähe Südring - perfekte Anbindung Lage: Das Objekt befindet sich in der Waidmannsdorfer Straße in Klagenfurt, einer gut frequentierten Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnnutzung. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Sie suchen ein eigenes Büro in zentraler Lage in Klagenfurt? Unsere voll möblierte Büroeinheit bietet Ihnen einen professionellen Arbeitsplatz in angenehmer, ruhiger Atmosphäre – ideal für Selbstständige, Unternehmer und kleine Unternehmen. Sofort verfügbar und flexibel nutzbar. Ihr eigenes Büro im Herzen von Klagenfurt Die helle und repräsentative Büroeinheit umfasst vier Büroräume mit Parkettböden und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes und professionelles Arbeiten. Die Arbeitsplätze sind möbliert und ermöglichen Ihnen einen unkomplizierten Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Ob als dauerhafter Unternehmensstandort, für Ihre tägliche Arbeit oder für Kundentermine – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihren beruflichen Alltag. Ausstattung & Vorteile • Voll möblierte Büroräume – sofort bezugsbereit • Ruhige Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten • Highspeed-Internet – WLAN und LAN-Anschluss • Klimaanlage – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit • Besprechungs- und Seminarraum – mit Beamer, Flipchart und Whiteboard, nach Bedarf buchbar • Gemeinschaftsküche – für Ihre Pausen • Sanitäranlagen – zur gemeinschaftlichen Nutzung • Postservice – Entgegennahme und auf Wunsch Weiterleitung Ihrer Korrespondenz • Parkmöglichkeiten – Parkplätze und Tiefgarage in unmittelbarer Umgebung, teilweise zu Sonderkonditionen Zentrale Lage mit kurzen Wegen Das Büro befindet sich im Zentrum von Klagenfurt. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Kundentermine, Besprechungen und einen professionellen Unternehmensauftritt. Flexible Mietmöglichkeiten Neben einem eigenen Büro stehen Ihnen weitere flexible Lösungen zur Verfügung: • Exklusives Büro € 400,- monatlich zzgl. Betriebskosten: Ihr eigener Büroraum für konzentriertes Arbeiten und maximale Privatsphäre. • Fixer Schreibtisch € 200,- monatlich: Ihr persönlicher Arbeitsplatz in professioneller Büroumgebung. • Geschäftsadresse € 150,- monatlich: Nutzen Sie unsere zentrale Adresse in Klagenfurt für Ihren geschäftlichen Auftritt. Postservice nach Vereinbarung. • Tagesbüro € 49,- pro Tag: Ideal für einzelne Arbeitstage oder kurzfristigen Bürobedarf. • Besprechungsraum € 29,- pro Halbtag- Für Kundengespräche, Präsentationen und Meetings. Weitere Konditionen auf Anfrage. Auf einen Blick • Zentrale Lage in Klagenfurt • Vier Büroräume • Voll möbliert und sofort verfügbar • Klimaanlage sowie WLAN und LAN • Gemeinschaftsküche und Sanitäranlagen • Besprechungsraum mit technischer Ausstattung • Parkmöglichkeiten in der Nähe • Provisionsfrei Energieausweis: HWB 69,77 kWh/m²a Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Ordination

BAOAB Immobilien bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 160,53 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Klagenfurt. Die Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich unter anderem für Ordinationen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich. Mehrere separat begehbare Räume können als Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume genutzt werden. Die charakteristischen Rundfenster („Ochsenaugen“) sorgen für einen besonderen architektonischen Akzent. Ergänzend stehen moderne Tageslichtlampen zur Verfügung. AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG • Ca. 160,53 m² Nutzfläche • Empfangs- und Wartebereich • Mehrere separat begehbare Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume • Teeküche • Einbauküche • Garderobenbereich • Lager- bzw. Archivfläche • Eigene Sanitäranlagen • Personenlift • Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Areal LAGE & INFRASTRUKTUR Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem bekannten Gewerbe- und Business-Areal in Klagenfurt. Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Parkplätze am Areal stehen für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich weitere Büro-, Gewerbe-, Seminar- und Meetingräume, wodurch bei Bedarf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für: • Ordinationen und Gesundheitsdienstleister • Kanzleien und Beratungsunternehmen • Versicherungen und Finanzdienstleister • Agenturen und Kreativunternehmen • Schulungs- und Coachinganbieter • Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Hauptmietzins: € 1.404,64,- netto Betriebskosten Akonto: € 229,56,- netto 15 % Reduktion auf den Hauptmietzins für Ochsenaugenfenster bereits berücksichtigt Gesamtmiete brutto: € 1.708,20,- Die Heizkosten sind direkt an die Energie Klagenfurt zu entrichten und betragen aktuell ca. € 225,- brutto pro Monat. Einmalige Kosten: Kaution: € 5.124,60,- Vergebührungskosten: € 614,95,- Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAOAB Immobilien präsentiert ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechs modernen Häusern in gefragter Wohnlage von Klagenfurt am Wörthersee – im beliebten Stadtteil Welzenegg. Fünf Einheiten stehen aktuell noch zum Verkauf, ein Haus ist bereits erfolgreich vergeben. Dieses Projekt richtet sich gezielt an Menschen, die bewusst wohnen möchten: nicht zu groß, aber mit allem, was Lebensqualität ausmacht – eigener Garten, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Lage. Wohnen mit Konzept – kompakt & durchdacht Jedes Haus überzeugt durch eine effiziente Planung auf zwei Ebenen und bietet rund 78 m² Nutzfläche, optimal aufgeteilt für modernes Wohnen: Erdgeschoss: • Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Küche • Separates WC • Abstellraum • Terrasse ca. 18,3 m² Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit WC • Balkon ca. 11 m² Außenbereich: • Eigener Garten mit bis zu 70 m² – ideal für Erholung, Familie oder Homeoffice im Grünen Qualität, die man spürt Die Häuser werden in langlebiger Massivbauweise (38 cm Ziegel + Thermoputz) errichtet und bieten eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch hochwertig ist: • Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung • Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Raffstores • Großzügige Hebe-Schiebeelemente zur Terrasse • Edle Parkettböden in Wohnräumen • Hochwertige Fliesen in Bad und WC Das Ergebnis: niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Lage – ruhig wohnen, alles erreichen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Welzenegg – einer Lage, die zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit: • Ruhelage Welzenegg • Schnelle Anbindung ins Klagenfurter Stadtzentrum • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ein Zuhause für alle Jahreszeiten Im Sommer wird die Terrasse zum Lebensmittelpunkt, der Garten zur privaten Oase. Im Winter genießen Sie helle Räume, angenehme Wärme und gemütliche Abende in energieeffizienter Bauweise. Auf einen Blick • Neubauprojekt mit 6 Häusern (5 verfügbar) • Ca. 78 m² Nutzfläche • 3 Zimmer • Terrasse ca. 18,3 m² • Balkon ca. 11 m² • Garten ca. 70 m² • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Hochwertige Ausstattung • Ruhige Lage in Welzenegg • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Zusätzliche Kosten für Stellplätze: Carport: € 15.000 Parkplatz: € 5.000 Fazit Diese Häuser sind ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die bewusst auf kompakte Größe setzen – ohne auf Garten, Qualität und Lage zu verzichten. Ein seltenes Angebot in Klagenfurt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Jetzt Besichtigung vereinbaren – solange Einheiten verfügbar sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert: Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Wohnqualität. Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch langfristig flexibel bleibt? Dann könnte diese modernisierte Eigentumswohnung in Klagenfurt/Welzenegg genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, das heute besonders gefragt ist: drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Teilungsmöglichkeit, eine moderne Küche und eine überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als großzügige Wohnung für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Möglichkeit zur WG-Nutzung – hier entscheiden Sie, wie Sie den vorhandenen Platz nutzen möchten. Wohnen mit Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum ein offenes, freundliches Ambiente. Ein besonderer Vorteil: Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich in zwei separate Räume unterteilen. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum – beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein eigenes Arbeitszimmer oder eine individuelle WG-Aufteilung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochglanzfronten, eine durchgehende Arbeitsplatte und großzügige Stauraummöglichkeiten verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während ein dezentes Gestaltungselement die Küche optisch vom Wohnbereich abgrenzt. Ein weiteres Highlight ist die direkt zugängliche, überdachte Loggia. Sie bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne – eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums. Platz für die ganze Familie – oder für individuelle Wohnkonzepte Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice – hier lässt sich der Wohnraum an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das moderne Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum, hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine Sicherheitstüre und die bereits erfolgte Modernisierung runden das Angebot ab. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage in Klagenfurt/Welzenegg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Kostenfreie Parkplätze sind direkt vor der Wohnanlage vorhanden und auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Wohnlage angenehme Ruhe mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Wohnung. Viele Möglichkeiten. Diese Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen an: • Familien: Drei Schlafzimmer und großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. • Paare mit Platzbedarf: Ideal, wenn neben dem Wohnbereich auch ein eigenes Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum gewünscht ist. • Homeoffice-Nutzer: Die flexible Raumaufteilung ermöglicht die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. • Anleger: Die Zimmerstruktur und die Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich zu unterteilen, bieten interessante Voraussetzungen für eine WG-Nutzung. Ihre Gelegenheit in Klagenfurt Eine modernisierte Wohnung mit viel Platz, flexibler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Café mit 69 m² Gesamtfläche im Norden von Klagenfurt. Das Lokal wird derzeit nicht geführt und ist sanierungsbedürftig. Es eignet sich für Betreiber, die ein bestehendes Café übernehmen und selbst weiterführen wollen. Das Objekt ist sofort verfügbar. Im aktuellen Zustand gibt es 40 Sitzplätze innen und 20 Sitzplätze im Gastgarten. Zum Café gehören eine Küche, ein Lager, WC-Anlagen, ein Kellerabteil und ein überdachter Stellplatz. Der Eingang führt über einen Windfang in den Gastraum mit Theke und Sitzbereich. Hinter der Theke liegen die Küche und das Lager mit Ausgang ins Freie. Die WC-Anlagen für Damen und Herren befinden sich ebenfalls im hinteren Bereich. Lage: Das Café liegt an der St.Veiter Straße im Norden von Klagenfurt, direkt gegenüber der Ärztekammer, den Stadtwerken und der KABEG-Zentrale. Die Lage ist sehr gut einsehbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Ristic Martin Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Monatliche Kosten laut Hausverwaltung (Stand Jänner 2025): • Lokal: 413,66 € brutto (Betriebskosten, Müll, Heizkosten, Rücklage 99,82 €, Darlehen 27,01 €) • Stellplatz: 9,55 € brutto Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 93,43 m², die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes befindet und bequem mittels Lift erreichbar ist. Die Einheit liegt mitten im Stadtzentrum von Klagenfurt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Erreichbarkeit. Der Eingangsbereich geht nahtlos in ein großzügiges Großraumbüro über, in welches auch eine kleine Einbauteeküche integriert ist. Dieser offen gestaltete Bereich umfasst rund 48,84 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kommunikatives Arbeiten oder Empfangssituationen. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separat begehbare Einzelbüros mit Größen von ca. 15,27 m² und 29,32 m², die dank ihrer großen Fenster mit viel Tageslicht überzeugen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Büroeinheit in den ruhigen und hellen Innenhof, wodurch konzentriertes Arbeiten fernab von Straßenlärm gewährleistet ist. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden, alternativ wird die Fläche geräumt übergeben. Es wird darauf hingewiesen, dass keine zugewiesenen Parkflächen zur Verfügung stehen. Die Sanitäreinrichtung befindet sich am Gang und wird gemeinschaftlich mit der angrenzenden Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Miete monatlich: € 1.027,73 zzgl. 20% USt. Betriebskosten: € 198,05 zzgl. 20% USt. (Heiz- und Stromkosten sind separat und nicht im Betriebskostenakonto inkludiert) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen, die eine zentrale Adresse in Klagenfurt mit funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und ruhiger Innenhoflage suchen. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Aussichtslage von Klagenfurt-Wölfnitz entsteht eine kleine Reihenhausanlage mit drei Baukörpern und insgesamt neun Einheiten. Vier Reihenhäuser sind bereits verkauft, fünf Einheiten stehen derzeit noch zur Verfügung. Haus 5 ist das mittlere Reihenhaus eines Baukörpers und bietet ca. 99,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der kompakte, gut durchdachte Grundriss eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit eigenem Garten und überschaubarem Pflegeaufwand suchen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 17,10 m² großen Terrasse und zum privaten Garten. Ein separates WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen schafft ein angenehmes und alltagstaugliches Raumkonzept. Der ca. 135,58 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Der schöne Grün- und Fernblick zählt zu den besonderen Qualitäten der gesamten Anlage. Die Lage ist insbesondere für Familien interessant: Die Schule befindet sich nur rund eine Minute entfernt. Gleichzeitig ist das Klagenfurter Stadtgebiet rasch erreichbar. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und wird unabhängig vom weiteren Verkaufsverlauf fertiggestellt. Die Übergabe ist nach derzeitigem Stand für Juli 2027 vorgesehen. Kaufpreis Haus 5: EUR 459.000,– Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden: PKW-Freistellplatz: EUR 12.000,– Carportstellplatz: EUR 18.000,– Highlights auf einen Blick • mittleres Reihenhaus • ca. 99,57 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • drei Schlafzimmer • Badezimmer im Obergeschoss • separates WC im Erdgeschoss • ca. 17,10 m² Terrasse • ca. 135,58 m² Eigengarten • attraktiver Grün- und Fernblick • Schule nur rund eine Minute entfernt • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung • dreifach verglaste Fenster • elektrische Rollläden und Raffstores • Projekt bereits in Bau • geplante Übergabe im Juli 2027 • Kaufpreis EUR 459.000,– Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt in attraktiver Lage in Klagenfurt dieses helle und vielseitig nutzbare Büro mit ca. 50 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Adaptierungsaufwand. Die Räume präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht. Die warme Holzoptik (Boden und Decke) schafft eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Kunden Raumaufteilung: • 2 separat begehbare Arbeitsräume • Teeküche • separates WC • Badezimmer Ausstattung & Highlights: • helle, freundliche Räume • sofort bezugsfertig • flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Beratung, Studio) sehr gute Verkehrsanbindung • angenehmes Raumklima • 2 zugeordnete Parkplätze direkt beim Objekt Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr guter, gut erreichbarer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und ruhigem Arbeitsumfeld. Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: • Bruttomiete € 576,- • 2 Parkplätze € 64,- • BK brutto € 110,00 (exklusive Stromheizung) • ergibt eine Gesamtmiete von € 750,- • Stromheizung je nach Verbrauch ca. € 140,00,- Gesamtbelastung monatlich: € 890,00,- Kaution: € 3.000,- Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Klagenfurt-Welzenegg und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung, den durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das im Jahr 2000 errichtete Haus bietet ca. 213,61 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und ist zusätzlich voll unterkellert. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.187 m², davon rund 889 m² Gartenfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, ein Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 65,95 m² große Terrasse. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein ca. 11,80 m² großer Balkon zur Verfügung. In den Badezimmern sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Das Untergeschoss bietet rund 118,53 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei Partyräumen, Hauswirtschaftsraum, zusätzlichem Bad mit Dusche, WC, Heizraum und mehreren Abstellflächen. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Keller von außen. Die Beheizung erfolgt über eine automatische Pelletsheizung. Zusätzlich wurde eine neue Photovoltaikanlage mit ca. 16 k W Leistung und einem ca. 15 k W Stromspeicher installiert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit ca. 48 m² und Platz für zwei Fahrzeuge. Highlights auf einen Blick • ca. 213,61 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 1.187 m² • ca. 889 m² Gartenfläche • Baujahr 2000 • 6 Zimmer • Kachelofen im Wohnzimmer • Fußbodenheizung in den Badezimmern • ca. 65,95 m² Terrasse • ca. 11,80 m² Balkon • voll unterkellert • ca. 118,53 m² Kellerfläche • Keller zusätzlich von außen zugänglich • automatische Pelletsheizung • neue Photovoltaikanlage mit ca. 16 k W • ca. 15 k W Stromspeicher • Doppelcarport mit ca. 48 m² • ruhige und gepflegte Wohnlage in Welzenegg Energieausweis HWB: 78 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 1,07 – Klasse C Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich diese großzügige und gepflegte Villa. Das Haus überzeugt mit hellen, offenen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, der direkten Zugang zum Garten bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume wie Partyraum mit offenen Kamin, Waschküche, Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich Separate Küche Gäste-WC Garage Obergeschoss: 3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Große Terrasse Kellergeschoss: Technikraum Waschküche Lager- und Abstellräume Partyraum mit offenem Kamin HIGHLIGHTS • Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage • Offener Kamin im Partyraum • Großzügiges Wohn-Esszimmer • 3–4 ruhige Schlafzimmer • Zwei große Terrassen • Garage + zusätzliche Stellplätze • Schöner, gepflegter Garten Betriebskosten: > H²O = ~ € 250/Jahr > Kanal: 172,15 €/ Quartal > Müll: 57,59 €/ Quartal > Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal > Strom: ~4.800 k W HWB: 119kWh/m²a Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]