Suchergebnisse für "neubauobjekte klagenfurt eigentum"

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Eckdaten: - Neubau-Bürofläche mit großer Terrasse - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Terrasse (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Bürofläche mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Gastronomie- oder Geschäftsfläche genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten: - Ordinations- und Praxisraum in einem Primärversorgungszentrum - Einheit 3: ca. 14,90 m² zzgl. gemeinschaftlich genutzte Anmeldung, Sekretariat, Sanitärfläche und Teeküche - Mietzins auf Anfrage - Carportstellplatz: ca. € 54,- / Stellplatz - Verfügbarkeit: ab ca. Oktober 2026 Ausstattung: - barrierefreie Geschoße - Großzügige Raumhöhen & natürliche Belichtung - Individuelle Grundrissgestaltung möglich - Fußbodenheizung (Fernwärme) & Vollklimatisierung - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz - Nachhaltige Energieversorgung über PV-Anlage - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Parkplätze direkt beim Gebäude, E-Ladestation optional realisierbar Lage & Beschreibung: Im Herzen von Lieboch wird ein hochmodernes Primärversorgungszentrum realisiert, das auf zwei Ebenen großzügige und barrierefrei gestaltete Ordinations- und Praxisräume bietet. Das Gebäude überzeugt durch modernste technische Ausstattung, hohen Komfort sowie ausgezeichnete Energieeffizienz und schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte medizinische Betreuung. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die mehr Platz brauchen - zum Wohnen, Arbeiten, Lagern und Leben. In ruhiger Wohnlage von Klagenfurt-Welzenegg verbindet diese modernisierte Liegenschaft ein großzügiges Familienhaus mit einem außergewöhnlichen Raumangebot: rund 145,1 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer, ein ca. 1.347 m² großes Grundstück, eine massive Garage mit ca. 45,7 m² und ein separates Lagergebäude mit ca. 88,6 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet flexible Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Küche ist mit Geräten von Bosch und Miele sowie Arbeitsflächen aus Naturstein ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden schaffen eine gepflegte, zeitlose Wohnatmosphäre; die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung. Das besondere Plus: Garage und Lagergebäude eröffnen Möglichkeiten, die bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten zu finden sind - ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Sammlung, Hobby, Beruf oder umfangreichen Stauraum. Die wichtigsten Eckdaten: • ca. 145,1 m² Wohnfläche • ca. 267,8 m² Nutzfläche • ca. 1.347 m² Grundstücksfläche • ca. 1.088 m² Gartenfläche • 6,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen • ca. 45,7 m² massive Garage • ca. 88,6 m² separates Lagergebäude • Balkon und mehrere Kellerräume • Pellet-Zentralheizung • umfassende Sanierung 2022, weitere Modernisierung 2025 • mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig bleiben das Klagenfurter Stadtzentrum und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens rasch erreichbar. Kaufpreis: 539.000 € Entdecken Sie die gesamte Liegenschaft bereits vorab im virtuellen 3D-Rundgang und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Klagenfurt-Welzenegg, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Das Klagenfurter Stadtzentrum und die wichtigen Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 500 m Entfernung. Arzt, Apotheke, Bank und Bankomat liegen im Umkreis von etwa 1 km; auch das Klinikum und der Flughafen Klagenfurt sind gut erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem hohen Freizeitwert der Region Klagenfurt und Wörthersee. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Bis Mitte Oktober provisionsfrei, danach wird die Immobilie an einen Immobilienmakler vermittelt. Nur 3,5 km von Klagenfurt-Viktring entfernt, verbindet diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung modernen Wohnkomfort mit viel Ruhe und einer wunderschönen grünen Umgebung. 75,68 m² Wohnfläche + 19 m² überdachter XL-Balkon + 2 Stellplätze Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ca. 75,68 m² Wohnfläche 3 Zimmer großzügiger, überdachter Balkon mit ca. 19 m² 2 Kfz-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert ca. 4,43 m² großer Abstellraum helle Räume mit großen Fensterflächen Südostausrichtung Blick ins Grüne modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Walk-in-Dusche 3-fach verglaste Fenster hochwertige Fassadendämmung umfassend saniertes und erweitertes Gebäude Erstbezug nach umfassender Sanierung 2021–2023 Privatverkauf – keine Maklerprovision RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern: Schlafzimmer: ca. 16,3 m² Kinderzimmer / Büro: ca. 11,9 m² Wohnbereich: ca. 20,9 m² Küche: ca. 11 m² Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Der Balkon bietet mit ca. 19 m² viel Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen, einen Esstisch oder einfach zum Entspannen und Genießen des Blicks ins Grüne. BADEZIMMER Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über: Badewanne mit LED-Beleuchtung bodentiefe Walk-in-Dusche WC großzügige Ausstattung integrierter Bereich für Waschmaschine und Trockner UMFASSENDE SANIERUNG UND MODERNISIERUNG Das Gebäude wurde im Zeitraum 2021–2023 umfassend saniert, modernisiert und erweitert. Unter anderem wurden: Wasser- und Abwasserleitungen erneuert die Elektroinstallation erneuert das Heizsystem und die Heizkörper erneuert die Fassade gedämmt 3-fach verglaste Fenster eingebaut Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für guten Schallschutz und unterstützen gemeinsam mit der hochwertigen Fassadendämmung die Energieeffizienz der Wohnung. Aufgrund der Südostausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Die Morgensonne sorgt für angenehmes Licht, während die Wohnung im Sommer durch die Ausrichtung weniger stark von der heißen Nachmittagssonne aufgeheizt wird. Im Winter kann die tief stehende Sonne zusätzlich angenehme Wärme und Licht bringen. Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Bereich des Keutschacher Seentals. Es liegt in einer wunderschönen Naturlandschaft und ist nur 3,5 km vom beliebten Bezirk Klagenfurt-Viktring. Rauschelesee liegt 1 km und Keutschacher See 4 km entfernt. Trotz der idyllischen Lage in ca. 12 Minuten in Klagenfurt Zentrum erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt 100 m vom Haus. Sonstiges KLEINE UND RUHIGE WOHNGEMEINSCHAFT Das Wohnhaus besteht aus insgesamt nur vier Wohnungen. Alle vier Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt – es gibt keine vermieteten Einheiten. Dadurch besteht eine angenehme, ruhige und persönliche Nachbarschaft. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die allgemeinen Angelegenheiten des Hauses, unter anderem um die Schneeräumung im Winter, die Pflege der Grünflächen, Reparaturen sowie Gewährleistungsangelegenheiten. WARUM WIRD DIE WOHNUNG VERKAUFT? Wir haben die Wohnung 2024 nach der umfassenden Sanierung als Erstbezug übernommen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund unseres geplanten Umzugs ins Ausland. Die Wohnung wurde von uns selbst eingerichtet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Weitere Einrichtungsgegenstände können bei ernsthaftem Interesse nach Absprache übernommen werden. Die Elektrogeräte der Küche (Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank) sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden. UNTERLAGEN Die Bau- und Fertigstellungsunterlagen, der Energieausweis sowie die weiteren erforderlichen amtlichen Unterlagen sind vorhanden. BESICHTIGUNG Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Bei Interesse oder für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht. Privatverkauf – provisionsfrei. Immobilienmakler werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.... [Mehr]

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

🏡 Nachmieter für Genossenschaftswohnung gesucht Wir suchen einen Nachmieter für unsere Genossenschaftswohnung der Genossenschaft FORTSCHRITT. Wichtig ist, dass man bei der Genossenschaft bereits als wohnungssuchend gemeldet ist. Die endgültige Vergabe der Wohnung erfolgt natürlich über die Genossenschaft. Die Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung mit ca. 78,96 m² und teilt sich wie folgt auf: • 2 Schlafzimmer • Wohn- und Essbereich • Küche • Badezimmer mit WC • separates WC • Abstellraum • Loggia • Kellerabteil Monatliche Kosten derzeit ca.: Miete inkl. Betriebskosten: 530 € Strom: 100 € Heizung: 55 € Für die Wohnung sind außerdem Eigenmittel (Grundanteil/Baukosten) von ca. 11.000–12.000 € zu bezahlen. Davon wird jährlich ca. 1 % abgezogen, der Rest wird bei einem späteren Auszug wieder rückerstattet. Die genaue Höhe wird von der Genossenschaft bekannt gegeben. Einige Sachen in der Wohnung würden wir gerne gegen Ablöse weitergeben: • Küche inkl. Geschirrspüler • großer Kleiderschrank • Badezimmer-Unterschrank und Spiegelschrank • Verdunkelungsrollo bei der Loggia • Garderobe oben und unten Die genaue Ablöse können wir gerne persönlich besprechen. Bei Interesse einfach unter dem Beitrag kommentieren, dann melde ich mich per Privatnachricht. 😊 Alle Angaben sind ca. Angaben. Die endgültige Vergabe sowie die genauen Konditionen erfolgen über die Genossenschaft FORTSCHRITT.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die repräsentative Bürofläche wird vermietet. Der Zustand des Objektes ist sehr attraktiv und zeitgemäß, obwohl wir uns in historischem Altbau befinden. Man erreicht das 3. OG mit einem behindertengerechten Lift oder über die Stiege. WC Anlagen sind für alle Mieter des 3. OGs frei zugänglich. Gesonderte Einbauten müssen geprüft werden. Parken können Sie am Parkplatz am Kapuznerparkplatz oder in den Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bezug ist sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Büroraum befindet sich im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Gebäudes. Schreibtisch, Drucker und Schränke sind vorhanden. Vor dem Eingang zum Büroraum befindet sich ein allgemeiner Besprechungsraum, der auch benutzt werden kann. Ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden. Im angegebenen Mietpreis sind Betriebs- und Heizkosten bereits enthalten. Im Haus gibt es öffentliche Bereiche (WC, Foyer, Garten, Terrassen) die ebenso mitbenützt werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einem 2014 erbauten Neubau, befindet sich dieser gut gepflegte und saubere Tiefgaragenplatz (Stapelparkplatz). Optimal als Parkmöglichkeit für reisende Geschäftsleute die viel öffentlich zurückzulegen haben, da der Bahnhof Wien Meidling vis-á-vis liegt. Der Tiefgaragenplatz wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben. Miete (netto): 61,00 EUR Betriebskosten (netto): 39,00 Umsatzsteuer: 20,00 EUR Gesamtmiete: 120,00 EUR (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 360,00 EUR FA-Vergebührung: 57,60 EUR Provision: 360,00 EUR inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten und Loggia! Ruhig und doch zentral gelegen! Parkmöglichkeiten vorhanden! Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche von ca. 87 m², sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Zuge der Renovierung. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Stellplatz, der Ihnen das Parken in der Stadt erleichtert. Die zentrale Lage in Klagenfurt ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen - von Geschäften über Restaurants bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Und der wunderschön begrünte Garten der Hausanlage kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in einen Ort, der perfekt zu Ihnen passt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro

*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab sofort *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden • Klimaanlage Die Räumlichkeiten wurden zwischenzeitlich von sämtlichen auf den Fotos abgebildeten Fahrnissen geräumt. Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt eine hervorragend aufgeteilte, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare oder Studierende. Raumaufteilung: • Vorraum • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Zwei gleich große, ruhig gelegene Schlafzimmer • Voll ausgestattete Küche • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Balkon Highlights der Immobilie: • Hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Post, Schulen, Kindergarten etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe • Gute Verkehrsanbindung • Heller Wohnbereich mit Balkonzugang • Zwei ruhige, gleichwertige Schlafzimmer • Südseitiger Balkon für optimale Lichtverhältnisse • Eigener Parkplatz inkludiert Hinweis: Im Sinne der Eigentümer wird die Wohnung bevorzugt an Paare oder Studierende vergeben. Haustierhaltung sowie eine Vermietung an Familien sind nicht vorgesehen. Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Nettomiete € 736,36,- BK & HK € 235,00 (Strom extra) Parkplatz € 32,- ergibt eine Gesamtmiete von € 1.077,- Kaution: € 3.500,- Verfügbar ab sofort HWB: 87 kWh/m²a fGEE: 1,28 Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]