Handel & Geschäftslokale kaufen im Bezirk Gänserndorf
(Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 2232 Deutsch
Gewerbe & Wohnliegenschaft (Geschäftslokal, Büro, Werkstatt und Wohnung + Garage) in Deutsch-Wagram
€ 1.100.000,-
2232 Deutsch-Wagram / 855m² / 5 Zimmer
€ 1.286,55 / m²
#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten! Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet Selbstständigen, Handwerkern und Dienstleistern die ideale Basis für ihr Business. Ausstattung & Aufteilung: Werkstatt: Geräumige Autowerkstatt mit optimaler Zufahrt und Platz für Hebebühnen / Werkzeuge (Baujahr 1970) Büro: Separate Büroeinheit für Verwaltung und Kundenempfang (Baujahr 1930 - Sanierung 1970) Geschäftslokal: Vielseitig nutzbare Verkaufs-, Präsentations- oder Bürofläche mit Straßenfront (Baujahr 1930 - Sanierung 1970) Wohnen: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss für Selbstwohnen oder Personal (Baujahr 1930 - Sanierung 1970) Sparen Sie Zeit und Mietkosten durch die Kombination von Gewerbe und Wohnsitz an einem einzigen Standort! Flächenübersicht im Detail: 1. Erdgeschoss (EG) – Gewerbeeinheit: 455,84 m²Werkstatt / Lagerhalle: 305,07m² (ideal für KFZ-Betrieb, Handwerk, Produktion oder Logistik) Geschäftslokal / Verkaufsraum: 121,38m² (repräsentativer Kundenbereich mit Straßenfront) Garage: 29,39m²v2. Obergeschoss (OG) – Wohneinheit: 150,15 m²Großzügige 5-Zimmer-Wohnung für die Familie oder als Personalwohnung – komplett getrennt vom Gewerbebetrieb für optimale Privatsphäre.3. Dachgeschoss (DG) – Ausbaureserve: 195,29 m²Hohes Entwicklungspotenzial durch vorhandene Ausbaureserve (145,97m² + 49,32m²) für weiteren Wohnraum, zusätzliche Büros oder Lagerflächen.4. Kellergeschoss (KG) – Nutzfläche: 53,76 m²Praktischer Kellerbereich inklusive Heizraum für Haustechnik und Lagerung. Fazit: Eine beeindruckende Gesamtzahl von über 855 m² Nutz- und Ausbaufläche, die Gewerbetreibenden maximale Flexibilität bei der Nutzung und künftigen Erweiterung bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2231 Strasshof
Praktisches Geschäftslokal mit Wohneinheit
€ 598.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 196,32m² / 5 Zimmer
€ 3.046,05 / m²
#Büro #Handel #Garten #Terrasse
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.330 m² vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit zur Nutzung von zwei separaten Einheiten und eignet sich perfekt für Unternehmer, Selbstständige, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ein besonderes Highlight ist der naturnah angelegte Schwimmteich, der ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt und erholsame Stunden im eigenen Garten ermöglicht. Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum von ca. 83 m², der als Geschäftslokal, Büro oder Atelier genutzt werden kann. Ein angrenzender Vorraum mit separatem WC für Kunden und Mitarbeiter sorgt für hohen Komfort und eine professionelle Nutzung. Angrenzend liegt eine eigenständige Einheit mit Küche, Badezimmer/WC und drei Zimmern, die als Wohnbereich oder für weitere Geschäftsflächen bzw. Büros genutzt werden können. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich als auch eine großzügige gewerbliche Nutzung im kompletten Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe von der Einfahrt aus zugänglich und kann unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Herzstück dieser Etage ist ein ca. 54 m² großer Raum, der sich hervorragend als Atelier, Seminarraum, Büroraum oder auch als offener Wohnbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC sowie einen Abstellraum. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Ein weiterer Pluspunkt ist der unausgebaute Dachraum mit ca. 25 m², der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und sich bei Bedarf in eine Küche oder einen weiteren Wohn- oder Arbeitsraum verwandeln lässt. Beheizt wird die Immobilie mittels Klimaanlage, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Ergänzend stehen Stromradiatoren zur Verfügung, die eine flexible und individuelle Steuerung in den einzelnen Räumen ermöglichen. Das großzügige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Neben weitläufigen Grünflächen lädt der Schwimmteich zum Entspannen und Genießen ein. Eine ca. 35 m² große, befestigte Terrasse mit Markise – vor etwa fünf Jahren installiert – bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten überzeugt mit zahlreichen Obstbäumen, einem eigenen Brunnen sowie Bambusbepflanzung, die eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Garten befindet sich zudem ein Nebengebäude mit verschiedenen Räumlichkeiten, für das ein Benützungsrecht zugunsten der Nachbarin besteht; von dieser werden eine Sauna sowie Dusche, Waschbecken, WC, Nebenräume einschließlich eines kleinen Erdkellers und ein als Aufenthaltsraum genutzter Bereich genutzt. Dieser Bereich ist über einen separaten Zugang erreichbar, sodass die Privatsphäre der Eigentümer vollständig gewahrt bleibt. Die übrigen Flächen stehen flexibel als Lager, für gewerbliche Zwecke oder für individuelle Hobbynutzung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl für gewerbliche als auch private Nutzung bestens geeignet ist und durch ihre besonderen Ausstattungsmerkmale überzeugt. Die Liegenschaft befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, einer beliebten Stadtgemeinde mit rund 12.000 Einwohnern. Der Bahnhof Silberwald ist etwa einen Kilometer entfernt und in rund 14 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Anbindung nach Wien mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten. Strasshof verfügt über ein wachsendes wirtschaftliches Umfeld mit einer Vielzahl kleinerer Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Durch die Nähe zu Wien erweitert sich das Einzugsgebiet für Kunden deutlich, sodass gerade spezialisierte Geschäfte, Büros oder Dienstleistungsbetriebe nicht nur die lokale Bevölkerung, sondern auch Kundinnen und Kunden aus dem Umland erreichen können. Diese Kombination aus lokalem Potenzial und Anschluss an den städtischen Markt macht Strasshof besonders attraktiv für Unternehmer und Selbstständige. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Strasshof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Volks- und Mittelschule vor Ort. Darüber hinaus stehen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungen. Die Kombination aus guter Anbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Strasshof zu einem idealen Arbeits- und Wohnort. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau, Hauptstraße Ort... / 86m² / 4 Zimmer
€ 2.174,42 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse
"Hervorragende Gelegenheit für ein Büro oder ein Unternehmen" Besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei attraktive Varianten der Nutzung: ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten ? mit getrennten Bereichen für Privates und Geschäftliches. Geschäftsfläche ? ca. 129,66 m² (EG): Das großzügige Geschäftslokal umfasst neben Verkaufs- bzw. Arbeitsflächen auch ein Lager, eine Werkstatt sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein gemütliches Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab ? perfekt für Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistungen. Wohnfläche ? ca. 86 m² im Obergeschoss: Die renovierte Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgeteilt in Speise, drei Zimmer, ein Kabinett sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Besonderheit: Das gesamte Obergeschoss wurde vor zwei Jahren umfassend saniert ? inklusive neuer Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Badezimmer und moderner Ausstattung. Zusätzliche Ausstattung & Flächen: Kellerfläche: ca. 85,11 m² ? voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Garage: ca. 21,75 m² ? derzeit als Lagerraum genutzt. Nebengebäude: Technikraum für die Heizanlage, betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank). Öffentliche Verkehrsmittel in Orth an der Donau: Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Orth an der Donau mit: Groß-Enzersdorf Wien (U2 Aspernstraße oder U1 Kagran) Hainburg Gänserndorf Gute Taktung besonders zu Pendelzeiten Betreiber: VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) ? Linien z.? B. 550, 551, 553 u.? a. Nächste Bahnhöfe: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 15 Min mit dem Auto) Bahnhof Marchegg (Richtung Bratislava oder Gänserndorf/Wien) Bahnhof Groß-Enzersdorf (nur Busanbindung, keine Bahn) PKW-Anbindung: Gute Anbindung über die B3 (Donau Straße) Richtung Wien oder Hainburg Über die S1/S8 oder A4 ist Wien in ca. 25? 35 Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten Der Preis NUR ? 187.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.5 kWh/(m²a)... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 352,65m²
€ 1.290,23 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt #Terrasse
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Firmengebäude auf einem großzügigen 1238m² Grundstück in attraktiver Lage von Orth an der Donau. Der Neubau aus 2016 bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 352m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung - ob Werkstatt, Lager, Büro, Schauraum oder Geschäftslokal: hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Erdgeschoss - funktional & bestens ausgestattet Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus der Technikraum sowie die separate Toilette ereichbar ist. Die großzügige Werkstattfläche von 112m² bietet ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk oder Gewerbe. Besondere Highlights Starkstromanschlüsse Druckluftanschlüsse Lehmputz für besonderes Raumklima! Anlieferung durch Rampe Elektrisches Tor mit 3,50m Höhe und 3,30m Breite Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse Obergeschoss - 174m² zur freien Gestaltung Das Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von 174,09m², die Sie ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen gestalten können - ideal für Büros, Besprechungsräume, Lagerflächen oder Kundenbereiche. Technik & Ausstattung - modernisiert und zukunftssicher Dachdämmung 2025 mittels hochwertiger Cellulose Fassade 2025 fertiggestellt Heizung mittels Propangas, Therme 2025 erneuert, 2000-Liter-Tank vorhanden Hochlochziegel (Wienerberger) mit Steinwoll-Isolierung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Grundstück: € 110.000,00Gebäude: € 345.000,00 netto zzgl. 20% USt (Asset Deal) Die gesamte bürokratische Fertigstellung sowie die damit verbundenen Formalitäten werden vom Eigentümer übernommen. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 196,32m² / 5 Zimmer
€ 3.046,05 / m²
#Handel
Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Großzügiges Geschäftslokal mit separater Wohneinheit - Optimale Sichtbarkeit aufgrund der Lage an der Hauptstraße - Potential für Wohn- oder Gewerberäumlichkeiten im Obergeschoss - Günstige S-Bahn Verbindung nach Wien ( 1 KM - Bahnhof Silberwald) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]
