Erdgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Gänserndorf
(Niederösterreich)
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OKWohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
€ 210.000,-
2230 Gänserndorf / 86m² / 3 Zimmer
€ 2.441,86 / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell
Kurzinformation für eilige Leser Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich Küche mit gemütlichem Essplatz Badezimmer mit Dusche Separates WCDurchdachte und funktionale Raumaufteilung Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang Stellplatz inklusive Zwei großzügige Kellerabteile Beheizung mittels Gastherme Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung – nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Die Wohnung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse. Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Monatliche Kosten: Rücklage: € 95,43 (netto) Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.) Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.) Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat Weitere Informationen Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung BILLA: Filiale in der Hauptstraße 15, Gänserndorf INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Gänserndorf HOFER: Filiale in Bodenzeile 2, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 525: Stadtverkehr Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2222 Kollnbrunn
2222 Kollnbrunn / 84,25m² / 3 Zimmer
€ 2.362,02 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Kollnbrunn, Bad Pirawarth, Niederösterreich! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 84,25 m² Wohnfläche ein komfortables und sehr gepflegtes Ambiente, das kaum einen Wunsch offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 199.000,00 € erhalten Sie ein echtes Schmuckstück, das sowohl für Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist. Die Wohnung verfügt über drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung bieten. Dank der umfassenden Modernisierung (thermische Sanierung, Fertigstellung 2025) präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die hochwertige Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für hervorragenden Schallschutz und eine optimale Wärmedämmung, während die Erdwärme-Heizung für nachhaltige und kosteneffiziente Wärme sorgt. Außenrolles und Fliegengitter bieten zusätzlichen Alltags-Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Der herrliche Grünblick rundet das Wohngefühl perfekt ab und bringt Natur direkt vor Ihre Tür. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihre Parkplatzsuche bequem und stressfrei macht. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus (Mistelbach, Gänserndorf, Wien/U6 Floridsdorf) optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte oder nach Wien gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kinder: Der Kindergarten ist unmittelbar nebenan, ohne für Lärmbelästigung für diese konkrete Wohnung. Die Volksschule in Bad Pirawarth ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Mittelschul Gaweinstal - 5 Minuten mit Auto oder Bus, Fahrrad: 10 Minunten. Diese Wohnung in Kollnbrunn verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie. Aktuell ist das Darlehen für die thermische Sanierung des Hauses offen (ca. 18.500 EUR für 20 Jahre.) - diese Umstand ist in den GESAMT-BKs bereits berücksichtigt. (Rücklagen gibt es aktuell keine.) Heizkosten/Monat aktuell ca. 80 EUR, Strom ähnlich, je nach Verbrauch. Abstellplatz/Monat: ca. 27 EURGESAMT- BEKTRIEBSKOSTEN/Monat: ca. 390 EUR inkl. Heizung/Strom/Sanierungsrückzahlung (ca. 80 EUR/Monat) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 67,02m² / 3 Zimmer
€ 3.715,31 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig
Ruhig gelegen und trotzdem nahe am Zentrum! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet, auf großzügigen 67,02 m² die auf 3 Zimmer aufgeteilt sind, ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Wohnung ist zentral begehbar und perfekt für eine Familie mit einem Kind oder für ein Ehepaar mit Homeoffice-Ambitionen. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Eine schöne, neue offene Dan-Wohnküche mit Siemensgeräten wurde 2025 installiert und befindet sich in einem optisch etwas abgeteilten Bereich des Wohn- Esszimmers. Für wohlige Wärme im Winter sorgt aktuell eine Zentralheizung mit Fernwärme. Eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Parkplatz und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Wohnbauförderung, die noch bis 2038 läuft, mit den noch offenen 55.000 € muss mit dem angegebenen Preis übernommen werden. Sollte diese ausbezahlt werden, erhöht sich der Kaufpreis um 55.000,- €. Die Rückzahlungsrate ist in den monatlichen Kosten unter Sonstiges aufgeführt und beträgt 191,62 €. Suchen Sie eine schöne, gut geschnittene, leistbare 3 Zimmerwohnung in Gänserndorf? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
