Büro kaufen in 2293 Marchegg
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2294 Breitensee
Großzügiges Mehrfamilienhaus * Tierhaltung möglich * landwirtschaftliche Grundstücke inklusive
€ 499.000,-
2294 Breitensee / 102m²
€ 4.892,16 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig € 499.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Ein/Zwei/Dreifamilienhaus in absoluter Ruhelage, nahe zu Wien Idyllischer Garten, landwirtschaftliches Grundstück, Tierhaltung möglich Die Kurzinformation für eilige Leser: Ein/Zwei/Dreifamilienhaus in 2294 Breitensee Einreichung 1961 - Fertigstellung 1983 (Durchschnittsbaujahr 1972) Grundstücksfläche von rund 2976 m² davon rund 2130 m² landwirtschaftliche Fläche rund 846 m² Bauland Flächenwidmung: Bauland Agrar (Tierhaltung erlaubt) Bebauung: 70% Bauklasse: IGrundstück von rückwärts einzufahren Wohnfläche von rund 97 m² + rund 90 m² Keller + rund 90 m² Dachgeschoß (zum ausbauen) Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Garderobe, Schlafzimmer, WC, Bad, Kinderzimmer, Büro Dachgeschoß: 1 großer Raum, welchen Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können Kellergeschoß: Vorraum, Weinkeller / Stüberl, Abstellraum, Garage, WC / Bad, Raum 1, Raum 2, Raum 3, Abstellraum2 Terrassen mit insgesamt rund 20 m²Stromheizung (Tag und Nachtstrom), Kaminofen im Wohnzimmer (Sparpotential) Kosten für Strom und Heizung pro Monat - rund € 275Gemeindeabgaben rund € 30 / Monat1 KFZ Garage mit rund 14,76 m²2fach verglaste Kunststofffenster komplett möbliertteilweise manuelle Außenjalousienteilweise Fliegengitter Fenster versperrbar Die ausführliche Beschreibung: In einer Einfamilienhausgegend in 2294 Breitensee liegt dieses großzügig konzipierte Haus mit tollem Charme. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über den Windfang, von dem man in den zentralen Vorraum gelangt. Vom Vorraum aus erreicht man: links die Küche und das anschließende Esszimmerdahinter das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasserechts das Schlafzimmerim hinteren Bereich zwei Kinderzimmerzentral Bad mit Wanne, separates WC sowie einen kleinen Abstell-/Garderobenbereich Der Eingangsbereich wird durch zwei Vorgärten mit Rasenflächen ergänzt. Insgesamt bietet der Grundriss eine übersichtliche und funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Das Kellergeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Es umfasst einen Holzraum, Kohleraum, Arbeitsraum, eine Waschküche sowie einen geräumigen Weinkeller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, WC, Gang- und Stiegenbereich. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Die Räume verfügen überwiegend über Betonestrich und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Werkstatt, Haustechnik und weitere Nebenflächen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Stromheizung per Radiatoren Zusätzlich steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung, der für angenehmes Wohnklima sorgt. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Breitensee bei Marchegg liegt im Bezirk Gänserndorf im östlichen Niederösterreich. Die Ortschaft bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage und ist gleichzeitig über den öffentlichen Verkehr an Marchegg und Wien angebunden. Bahnverbindungen Breitensee verfügt über einen eigenen Bahnhof im Ort. Der Bahnhof Breitensee liegt an der Marchegger Ostbahn. Von hier bestehen Zugverbindungen in Richtung Wien Hauptbahnhof sowie in Richtung Marchegg und Bratislava. Bahn-/Zuglinien im näheren Bereich: R81 – Wien Hauptbahnhof ↔ Marchegg REX8 / REX81 – Regionalexpress-Verbindungen Richtung Wien bzw. Marchegg/Bratislava S1 – im Bereich des Bahnhofs Marcheggweitere Regionalverbindungen über den Bahnhof Marchegg Der Bahnhof Breitensee verfügt über einen überdachten Wartebereich, barrierefreien Zugang zum Bahnsteig sowie Parkmöglichkeiten für Pendler. Busverbindungen Für Breitensee besteht insbesondere die Buslinie 542: Linie 542: Marchegg – Marchegg Bahnhof – Breitensee Anbindung an den Bahnhof Marchegg Haltestellen innerhalb von Breitensee, unter anderem Breitensee Kirchenring, Breitensee Abzw. Bahnhof, Breitensee Graf-Salm-Straße und Breitensee Badgasse. Damit besteht eine praktische Verbindung zwischen dem Ort, dem Bahnhof Breitensee und dem Bahnhof bzw. Ortszentrum von Marchegg. Verkehrsanbindung mit dem PKWDie Lage eignet sich insbesondere für Personen, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit suchen. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Marchegg, Lassee, Gänserndorf und die östlichen Wiener Bezirke erreichbar. Über Marchegg besteht außerdem eine direkte Verbindung Richtung Slowakei/Bratislava. Nahversorgung & Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung ist eher ländlich geprägt. Für die umfassendere Nahversorgung bietet sich insbesondere das nahegelegene Marchegg an. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Post <3.500m Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Lager kaufen in 2293 Marchegg
2293 Marchegg- Stadt / 2120m²
€ 933,96 / m²
#Büro #Halle
Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft bestehend aus einer Produktionshalle, einem Bürogebäude und einer neu errichteten Produktions ? und Lagerhalle auf einem Grundstück mit 6.712 m². Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein ebenerdiges Gebäude mit ca. 360 m² Nutzfläche, in dem Büroeinheiten, Aufenthaltsräume, Waschräume, WC - Anlagen und kleinere Lagereinheiten untergebracht sind. Anschließend folgt eine 737 m² große Produktionshalle. 2022 wurde eine weitere Halle mit ca. 1.023 m² errichtet. Die Straßenfront beträgt 81 m, die mit dem Bürogebäude und den Hallen verbaute Fläche beträgt ca. 2.173 m². Der die Liegenschaft an der Südseite begrenzende Zaun bildet nicht die Grundstücksgrenze, vielmehr steht eine bebaubare Freifläche von ca. 2.450m² zur Verfügung. Als Heizung dient eine Öl - Zentralheizung mit Radiatoren für das Bürogebäude, einer Gebläseheizung für die alte Halle und eine Fußbodenheizung für die neue Halle. Ein eigener Brunnen mit Brauchwasser kühlt die Maschinen in der Halle. Die neue Halle, die an der straßenabgewandten Seite errichtet ist, verfügt über eine 120 k Wp Photovoltaikanlage mit 300 Stk. 110/170 cm großen PV Modulen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktu... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2293 Marchegg
2293 Marchegg / 2083m² / 21 Zimmer
€ 950,55 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial und Photovoltaikanlage Dieses außergewöhnliche Betriebsobjekt im Raum Marchegg vereint moderne Produktions- und Lagerhallen, großzügige Büroflächen sowie eine freie Erweiterungsfläche auf einem insgesamt ca. 6.700 m² großen Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer aus Industrie, Logistik und Produktion ebenso wie für Investoren, die eine langfristig wertstabile Gewerbeliegenschaft in strategischer Lage suchen. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 6.712 m² (Widmung: Bauland – Betriebsgebiet) Gesamtnutzfläche: 2.083 m²Bürotrakt: 360 m²Produktionshalle: 700 m²Neue Halle: 1.023 m²Verbaute Fläche: ca. 2.173 m²Freie bebaubare Fläche: ca. 2.450 m² (Erweiterungspotenzial) Photovoltaikanlage: 120 k Wp mit 300 Modulen (Baujahr 2023) Eigentumsform: Alleineigentum, lastenfrei, inkl. EVN-Trafostation (Superädifikat) Verkehrswert lt. Gutachten (01.04.2025): € 2.385.000,– exkl. USt. Gebäude im Detail Bürotrakt – 360 m² Errichtet 1962 und 1997 umfassend saniert, bietet der Bürotrakt einen repräsentativen Eingangsbereich, Chefbüro, Konstruktionsbüro, Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden sowie Sanitär- und Sozialräume. Insgesamt stehen 21 Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 bis 3 m zur Verfügung. Produktionshalle (Altbestand) – 700 m² Die erste Halle stammt aus 1962 und wurde 1997 modernisiert. Mit einer Bruttogrundfläche von 737 m² und einer Nutzfläche von 700 m² bei ca. 5 m Raumhöhe (nutzbar ca. 4 m) eignet sie sich optimal für Produktion oder Lager. Massive Bauweise mit Sheddach und Gebläsekonvektoren sorgen für robuste Nutzungsmöglichkeiten. Neue Produktions- & Lagerhalle – 1.023 m² Im Jahr 2023 entstand eine moderne Halle in Stahlbeton- und Paneelbauweise. Mit variabler Raumhöhe zwischen 4,5 und 7,5 m ist sie ideal für Hochregallager oder moderne Produktionsprozesse. Zur Ausstattung zählen ein elektrisches Sektionaltor, ein Brandschutz-Schiebetor sowie eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage mit 120 k Wp. Außenanlagen & Infrastruktur Das Grundstück ist vollständig eingezäunt (Metallgitterzaun, ca. 1,5 m hoch) und bietet großzügige asphaltierte Rangier- und Parkflächen. Ein eigener Brunnen versorgt Maschinen mit Kühlwasser. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine EVN-Trafostation als Superädifikat (ca. 10 m², lastenfrei). Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Stromversorgung 220/380 V, Wasser, Kanal und Telefonanschluss sind vorhanden. Heizungs- und Energieversorgung Das Bürogebäude wird über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren beheizt. Die Produktionshalle (Sheddach-Halle) verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Gebläsekonvektoren. In der 2023 errichteten Produktions- und Lagerhalle sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein effizientes Raumklima. Zusätzlich gewährleistet die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 120 k Wp eine nachhaltige Stromversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten. Lage & Standortvorteile Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar Bratislava liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist über nahegelegene Grenzübergänge hervorragend angebunden Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat: je nach Route ca. 35–40 Minuten. Geplante Bahnprojekte Richtung Slowakei steigern den Standortwert nachhaltig Vollständige Nahversorgung mit Ärzten, Banken, Schulen, Post, Apotheke und Nahversorgern in Marchegg Damit überzeugt der Standort durch seine strategische Achse Wien–Bratislava und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung. Ihre Vorteile Vielseitig nutzbar: Produktion, Logistik, Lager oder als Investment Erweiterungspotenzial: ca. 2.450 m² freie Baufläche Nachhaltig: Eigene Photovoltaikanlage zur Energiekostenoptimierung Sicher: Alleineigentum, lastenfrei, sofort verfügbar Ihr nächster Schritt Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Die genaue Adresse und weiterführende Unterlagen werden ausschließlich auf Anfrage über unser Büro bekanntgegeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <1.500m Bank <2.000m Geldautomat <8.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
