Häuser zu kaufen in 2293 Marchegg

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Es befindet sich auf einer Mittelparzelle in einer schönen Wohngegend, umgeben von Gärten und anderen Einfamilienhäusern. Das Haus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Vorraum mit Abstellraum, einem separaten WC, einem Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit einem Essplatz und einem ca. 28 m² großen Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten. Über eine gemauerte und verflieste Stiege gelangt man in den nicht ausgebauten Dachboden. Die Beheizung übernimmt die Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung ein Elektroboiler. Auf dem ca. 1.004 m² großen Grundstück befindet sich noch eine Gartenholzhütte. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für ruhige und erholsame Stunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser * Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 585m2 großen Grundstück! * Massivbauweise, Baujahr ca. 1950 * Erdgeschoß mit rund 108m2 - Geschäftsfläche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche - Essbereich, Badezimmer mit getrenntem WC, Abstellraum * Obergeschoß / Dachbodenausbau mit rund 26m2 - Vorraum, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett * Obergeschoß - Abstellfläche (Ausbaufähig nach Plan) mit rund 80m2 * Nebengebäude mit rund 35m2 bestehend aus 3 Räumen! * großer Keller! * Bezug sofort möglich! Die ausführliche Beschreibung: Dieses im Jahr 1970 Sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Marchegg direkt beim Bahnhof. Es bietet drei zentral begehbare Zimmer - durch die Geschäftsauslage mit rund 15m2 welche als große Wohnküche umgebaut werden kann, gelangen Sie in die Küche mit rund 7m2, weiteres befindet sich ein Wohnzimmer mit rund 17m2 und ein Schlafzimmer mit rund 19m2. Da WC ist getrennt vom Badezimmer mit rund 7m2. Im Obergeschoß finden Sie noch zwei weitere Zimmern mit rund 17m2, 9m2. Ein schöner Rohdachboden lässt sämtliche Träume für einen Dachgeschossausbau offen, ob Kinoraum, Badezimmer, oder Schlafzimmer, denkbar ist alles! Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Öl - Festbrennstoffkessel! Ein Gasanschluss ist jedoch Straßenseitig vorhanden! BILDUNGSEINRICHTUNGEN: * Kindergärten: Es gibt einen städtischen Kindergarten in Marchegg mit guter Betreuung. * Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Gänserndorf, Deutsch-Wagram und Wien. * Höhere Bildung: Universitäten und Fachhochschulen sind mit der Bahn oder dem Auto in Wien erreichbar. GESUNDHEITSVERSORGUNG: * Ärzte: Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig. * Apotheke: Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum. * Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Gänserndorf (ca. 25 Fahrminuten). EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: * Nahversorgung: Ein BILLA-Supermarkt befindet sich in zentraler Lage. * Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. * Größere Einkaufszentren (z. B. G3 Shopping Resort) sind mit dem Auto gut erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: * Bahn: Marchegg verfügt über einen modernen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Gänserndorf und Bratislava. Die Züge der Schnellbahnlinie S8 sowie der Rex-Züge verkehren regelmäßig. * Bus: Regionale Busverbindungen verbinden Marchegg mit den umliegenden Gemeinden und Gänserndorf. AUTO: * Gute Erreichbarkeit über die B49, B8 sowie die S1 und A4 Richtung Wien. * Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. 40-50 Minuten. BESONDERHEITEN: * Naturparadies Marchauen: Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats "Untere Marchauen" - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung. * Schloss Marchegg: Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark - ein kulturelles Highlight der Region. * Grenznähe zur Slowakei: Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava. * unweit von Wien: ebenso ist die Wiennähe, bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wenn Sie ein Haus suchen, das Wohnkomfort mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung verbindet, dann wird Sie dieses Angebot in der Gemeinde Breitensee (Bezirk Gänserndorf) sicherlich ansprechen. Das Haus befindet sich in der ruhigen Straße, in einer gepflegten Wohngegend umgeben von Grünflächen, wo Ruhe und Ordnung herrschen – typisch für Niederösterreich. Eckdaten: • Bebauter Fläche: 105 m² • Grundstück: 652 m² • Nutzfläche: EG – 60 m², OG – 65 m², Garage – 24,3 m² • 2 Toiletten und 2 Badezimmer (eine Toilette separat) • Anzahl der Zimmer: 5 • Anzahl der Geschosse: 2 • Terrasse: 5 × 7 m (35 m²), südöstlich orientiert • Bauweise: Ytong, Betonfundamente • Dämmung: Polystyrol (Außenwände), Mineralwolle (Dach) • Dacheindeckung: Ziegel • Fenster: Kunststoff, 3-Kammer • Energiesystem: Wasser-/Erdwärmepumpe • Heizung: Fußbodenheizung (Wasser) • Gas: nicht angeschlossen • Strom: 320 V • Monatliche Betriebskosten (2 Personen): – Strom: ca. 100 € – Kanalisation, Wasser, Müllabfuhr: ca. 83 € • Gartenhäuschen: mit Stromanschluss • Garage: durchgehend, direkter Zugang zum Garten • Ausrichtung des Wohnzimmers: Südost (Ausgang zur Terrasse) • Energieausweis: A Das Haus wurde im Jahr 2021 aus Ytong errichtet, mit Schwerpunkt auf einer praktischen und einfachen Raumaufteilung, Energieeffizienz und viel natürlichem Licht. Es verfügt über 5 Zimmer, ist zweigeschossig und bietet komfortables Wohnen für eine Familie, ein Paar oder als Nebenwohnsitz für jene, die Ruhe außerhalb der Stadt suchen. Interessant ist, dass der obere Teil des Hauses zur Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen des neuen Eigentümers vorbereitet ist – ideal, um den Raum individuell an Stil und Bedürfnisse der Familie anzupassen. Der derzeitige Besitzer nutzt ausschließlich das Erdgeschoss, das vollständig eingerichtet und sofort bezugsbereit ist. Ein weiterer Vorteil ist die praktisch durchgehende Garage, die eine Auffahrt mit dem Auto direkt in den Garten ermöglicht – ideal etwa beim Parken, bei der Grundstückspflege oder beim Umgang mit größeren Gegenständen. Kaufpreis: € 419.000 + Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notarkosten, Vermittlungsprovision) Bei Interesse führen wir Sie gerne durch die Immobilie. Lage: Breitensee ist Teil der Stadt Marchegg, die im Herzen des Marchfelds liegt – zwischen Wien, Gänserndorf und Bratislava. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und Naturidylle. Die Zugverbindung nach Wien und Bratislava ist ausgezeichnet – der Bahnhof liegt ca. 5 km vom Haus entfernt und ist mit dem Bus oder Auto (mit Park & Ride) erreichbar. Mit dem Zug gelangt man nach Wien in etwa 35 Minuten oder nach Bratislava in 20 Minuten. Die Umgebung bietet alles, was eine Familie oder ein Paar benötigt – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Sport- und Erholungszonen. In der Umgebung findet man die malerische Landschaft des Marchfelds, Radwege, das Naturschutzgebiet Donau-Auen Nationalpark sowie zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeit. Es ist eine ideale Umgebung für jene, die eine Balance zwischen Arbeit und Leben suchen, oder für Familien, die ihren Kindern eine sichere und harmonische Lebensumgebung bieten wollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 140m2 (+Keller +"Gartenküche" +Partyraum) großen, ursprünglich 1975 erbauten und 2021 komplett sanierten, charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf ca. 500 m2 Eigengrund. Die Sanierung 2021 umfasste den Tausch sämtlicher Leitungen, den Wechsel auf Luftwärmepumpe, Installation der Fußbodenheizung, Fassadendämmung, Tausch der Fenster inkl. Rolläden uvm. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Große verfließte Einfahrt/Garage - derzeit als riesiger Vorraum genutzt mit elektrischem Garagentor sowie Zugang in das Haus und in den Garten * Großer, heller Flur * Sehr geräumiges Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Esszimmer mit Zugang zur: * Küche mit Ausgang auf die Terrasse/Garten * Große Speisekammer * Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster * Separate Toilette mit Handwaschbecken KELLERGESCHOSS: * Technikraum mit zusätzlicher Lagerfläche AUSSENANLAGEN: * Partyraum * "Gartenküche" * Gäste-WC mit Handwaschbecken INFRASTRUKTUR: Bahn: ca. 6 Minuten zu Fuß Bus: ca. 3 Minuten zu Fuß Penny: ca. 4 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 4 Minuten zu Fuß Volksschule/Hauptschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bietet dieses Juwel in ruhiger Umgebung eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]