Häuser zu kaufen in 2301 Groß-Enzersdorf

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNGLichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit Fernblick BJ 2016 Tolle Raumaufteilung Hauszentralstaubsaugeranlage3fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden und Fliegengitter Fußbodenheizung Luftwärmepumpe HAUS-EINGANG: • Vorraum • Gäste-WC mit Handwaschbecken • Großes Wohnzimmer 37,55m² Garten/Terrassenausgang • Küche OG 1 • 1.Schlafzimmer 15,56m²• 2.Schlafzimmer 11,2m²• 3.Schlafzimmer 11 m²• BAD mit Fenster Dusche und Wanne WM Anschluß• WC mit Gästewaschbecken OG 2: • 4. Schlafzimmer mit 2 TERRASSEN je 11,50m²KELLERG: • Hobbyraum 1 24,8m²• Hobbyraum 2 15m²• Technikraum 7,9m²• Vorraum 8,7m²Schöne Siedlungslage1min zu Fuß Schulbusstation Volksschule, Mittelschule und Gymnasium innerhalb 6 min mit Auto Kindergarten 3min zu Fuß2ter Kindergarten und Kindergrippe 4min mit Auto KAUFPREIS: € 549.000,- lastenfrei Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNGLichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit Fernblick BJ 2016 Tolle Raumaufteilung Hauszentralstaubsaugeranlage3fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden und Fliegengitter Fußbodenheizung Luftwärmepumpe HAUS-EINGANG: • Vorraum • Gäste-WC mit Handwaschbecken • Großes Wohnzimmer 37,55m² Garten/Terrassenausgang • Küche OG 1 • 1.Schlafzimmer 15,56m²• 2.Schlafzimmer 11,2m²• 3.Schlafzimmer 11 m²• BAD mit Fenster Dusche und Wanne WM Anschluß• WC mit Gästewaschbecken OG 2: • 4. Schlafzimmer mit 2 TERRASSEN je 11,50m²KELLERG: • Hobbyraum 1 24,8m²• Hobbyraum 2 15m²• Technikraum 7,9m²• Vorraum 8,7m²Schöne Siedlungslage1min zu Fuß Schulbusstation Volksschule, Mittelschule und Gymnasium innerhalb 6 min mit Auto Kindergarten 3min zu Fuß2ter Kindergarten und Kindergrippe 4min mit Auto KAUFPREIS: € 549.000,- lastenfrei Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Ziegelmassivhaus. Wohnfläche: 143,00m² Terrasse : ca. 20,00m² Garage: ca. 25,00m² Gesamtgrundstück: 586,00m² vollausgestattete Küche Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Badezimmer WC Abstellraum Gaszentralheizung Eigenbrunnen im Keller Dachboden vollflächig isoliert Alarmanlage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 785 m² Grundstück in absoluter Grünruhelage – nur wenige Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Lage überzeugt mit einem freien Blick, hervorragender Anbindung und einem außergewöhnlich großen Gartenbereich. Highlights der Immobilie • Wohnfläche: ca. 82 m² zzgl. Kelleretage, Hobbyraum und Garage • Grundstück: ca. 785 m² • Gartenfläche: ca. 680 m² – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder Erweiterungsoptionen • Baujahr: 1964 • Freier Blick ins Grüne • Grünruhelage in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze Auf dem Bauplatz sind im Rahmen der sonstigen Festlegungen des Planes (Bauflucht‑/Baugrenzen, Abstände, Stellplätze etc.) bis zu 30 % der Fläche bebaubar. Weiters sind höchstens 2 Wohneinheiten zulässig, die Bauweise darf offen oder gekoppelt ausgeführt werden, die Höhenentwicklung ist auf Bauklasse I oder II beschränkt; Bauklasse I ist bis 5 m und Bauklasse II 5 m bis 8 m – man kann es sich aussuchen, von welcher man Gebrauch macht (Auskunft Baubehörde Groß-Enzersdorf, 9.12.2025). Ein Haus mit Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause am Stadtrand Wiens suchen und den Luxus eines großen, unverbaubaren Gartens schätzen. Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Groß-Enzersdorf. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: • Natur und Ruhe im direkten Umfeld • Die Infrastruktur sowie die urbanen Möglichkeiten Wiens in wenigen Minuten erreichbar Die Nähe zur Lobau, zum Nationalpark Donau-Auen und zur Buslinie 26A und damit direkt zur U2 sowie die B3 macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturverbundene. Groß-Enzersdorf bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Nahversorgung. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in begehrter Nähe zur Lobau / Nationalpark Donau-Auen, einem der wichtigsten Natur- und Erholungsgebiete im Osten Österreichs. Alle Angaben ohne Gewähr. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Kaufnebenkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintragung, Vertragserrichtung/Treuhandschaft, Finanzierungkosten, 3,6% Maklerprovision inkl. USt. Es wird darauf hingewiesen, dass die REITER Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Wunderbares Eckreihenhaus mit Garten, Terrasse & Vollkeller - Groß-Enzersdorf Dieses gepflegte Eckreihenhaus vereint familienfreundliche Planung, viel Stauraum und einen liebevoll angelegten Garten mit hochwertigem Außenbereich. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen nach Wien verbinden möchten. Raumaufteilung Kellergeschoss: Technikraum Waschmaschinenanschluss Viel Stauraum - ideal auch für ein Home Gym oder Hobbyraum Erdgeschoss: Einladender Vorraum Kleines Badezimmer mit Dusche und WC Herzstück des Hauses: ca. 40 m² großer, offener Wohnbereich mit moderner Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Drei Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank Badezimmer mit Badewanne und WC Dachboden: Nicht ausgebaut, bietet zusätzlichen Stauraum Der eigene KFZ-Abstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle Villa mit gepflegtem Garten und großzügiger Garage Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Villa in attraktiver Lage nahe der Stadtgrenze zu Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, eine durchdachte Aufteilung sowie eine hochwertige Ausführung. Das Haus befindet sich auf einem 1.246 m² großen Grundstück mit zwei separaten Zufahrten. Auf einer Seite des Grundstücks liegt das Wohnhaus, auf der gegenüberliegenden Seite eine großzügige Garage mit ca. 68 m², die Platz für 3-4 Fahrzeuge bietet. Zwischen Haus und Garage erstreckt sich ein sehr gepflegter Garten, der ausreichend Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 196 m² und ist auf Erd- und Obergeschoss aufgeteilt. Erdgeschoss Vom Eingangsbereich gelangt man in: - ein kleines Zimmer, geeignet als Büro oder Kinderzimmer - ein separates WC mit Waschbecken - die voll ausgestattete Küche - sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich ist ein Bereich vorgesehen, in dem der Einbau einer Sauna geplant war (noch nicht umgesetzt). Obergeschoss Vom Vorzimmer im Obergeschoss gelangt man in: - ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive WC - ein weiteres kleines Zimmer - sowie - über dieses erreichbar - in den Masterbedroom mit eigenem, großzügigem Badezimmer und separatem WC Kellergeschoss Das Haus ist voll-unterkellert (ca. 114 m²). Im Kellergeschoss befinden sich: - zwei Zimmer, die flexibel als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästeräume genutzt werden können - der Heizraum - sowie ein großzügiger Raum mit Bar, ideal für gesellige Abende oder als privater Aufenthaltsbereich Ausstattung & Technik Beim Bau des Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Sicherheit Die gesamte Liegenschaft ist videoüberwacht und mit einer Alarmanlage ausgestattet, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet ist. Lage und Verkehrsanbindung: Das Haus befindet sich in sonniger Siedlungslage in Oberhausen. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Bus der Linie 550 die U-Bahnstation Aspernstraße. Weiters fährt von Groß-Enzersdorf der Bus 26A alle 6 Minuten Richtung Kagran. Ein Supermarkt (Billa), die Volksschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 5 Autominuten entfernten Groß-Enzersdorf. Infrastruktur: Die sehr gute Infrastruktur in der Großgemeinde Groß Enzersdorf mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Trafiken, Banken, Gastronomiebetrieben, Kindergärten und Schulen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

ERHOLUNG PUR DIREKT AM WASSER! Nettes Haus (Bungalow) mit direktem Badezugang zum Donau Oder Kanal. Bungalow mit ausgebautem Wohnkeller. Schöne Terrassen und großer Garten. Das Grundstück (2 Parzellen) hat eine Fläche von rd. 600m². Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in Form eines Superädifikats. EG: Vorraum, Bad mit WC, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und direkter Zugang zu Terrasse, Garten und zum Wasser. Beim Badesteg gibt es nochmals eine schöne Liegeterrasse. Automatische Bewässerungsanlage. Wohnbereich im EG ca. 90m² + ausgebauter Wohnkeller. Dort gibt es einen Hobbyraum (Billard, TV, Sport) und ebenfalls Schlafmöglichkeiten mit Bad und WC. Heizungsart: Elektro, zusätzlich ein Holzofen. Das Haus bietet inkl. Wohnkeller Platz für 8 Personen. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist nicht möglich, derzeit wird die Liegenschaft in den Sommermonaten genutzt. Die monatliche Pacht (Superädifikat) beträgt ca. 910 Euro. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist nicht möglich. Zwei KFZ Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Baujahr: ca. 1988. Modernisierungen erfolgten 2020. Das Haus kann möbliert ohne Aufpreis übergeben werden! Der Energieausweis ist beauftragt und wird vom Eigentümer nachgereicht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christian Leikam sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Garten

Gartennutzung: JA

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

MEHRGENERATIONENHAUS / GESCHÄFTSHAUS MIT VIEL POTENZIAL 245 m² in Top Lage in Groß Enzersdorf für viele Zwecke geeignet. OBJEKT-HIGHLIGHTS ? Zentrale Top-Lage: Nur wenige Schritte vom Hauptplatz Groß Enzersdorf entfernt. ? Maximale Flexibilität: Perfekt geeignet als Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus, Bürogebäude oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. ? Großzügige Aufteilung: 3 oberirdische Geschosse plus Keller und Garage. ? Solide Substanz: Baujahr 1967, durchgehende Instandhaltung. Nutzungsflexibilität: Das Haus ist so konzipiert, dass die einzelnen Geschosse weitgehend autonom nutzbar sind. Dies erlaubt sowohl die Verwendung als Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten als auch die gesamte Nutzung als Geschäftsgebäude oder eine Kombination. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage in der Elisabethstraße besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum historischen Hauptplatz von Groß Enzersdorf. ? Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. ? Freizeit & Erholung: Die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen bietet einen hohen Erholungswert. ? Verkehrsanbindung: Die Anbindung nach Wien (22. Bezirk) ist ausgezeichnet. Die Busverbindungen (z.B. nach U1 Kagran, U2 Aspernstraße) sind rasch erreichbar. ? Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium befinden sich in der Stadtgemeinde. Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch das Haus. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen, schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11f0a6a2e5f6ba5c934515d363c4f7ac Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise in der Ortschaft Probstdorf, in Nähe zu Groß-Enzersdorf und dem 22. Bezirk von Wien. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1936 errichtet, und Ende der 1990er-Jahre ausgebaut. Die gesamte Nutzfläche (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) beträgt insgesamt ca. 110 m² und das großzügige Grundstück (aufgeteilt auf drei Grundstücksnummern) ca. 1.150 m². Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohngegend im Ort 2301 Probstdorf (10 Fahrminuten nach Groß-Enzersdorf, 15 Fahrminuten vom 22. Bezirk entfernt). Die umliegenden Straßen sind wenig befahren. Ein Bus, welcher direkt vor der Haustüre abfährt, bringt Sie in etwa 30 Minuten zur U2-Station Aspernstraße. Zusätzlich gibt es eine sehr große Garage und zwei kleinere Nebengebäude (Schuppen). Die Liegenschaft wird komplett möbliert verkauft und ist grundsätzlich sofort beziehbar. Bitte beachten Sie jedoch, dass einige Sanierungsarbeiten notwendig sein werden. Bitte beachten Sie zusätzlich, dass der Stiegenauf- und abgang relativ steil und niedrig ist. Im Außenbereich erwartet Sie eine Terrasse sowie ein großer südlich ausgerichteter Garten mit Pool.im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Geheizt wird mit Gas. Die monatlichen Abgaben an die Gemeinde belaufen sich auf insgesamt ca. 55 Euro (exkl. Strom- und Heizkosten). Das Trinkwasser wird über einen Brunnen bezogen, es besteht kein Anschluss an ein örtliches Wasserversorgungsnetz. Ein Kindergarten (ca. 7 Gehminuten entfernt) befindet sich im Ort Probstdorf und eine Volksschule ist im Nebenort Oberhausen (ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto und mit dem Bus 8 Minuten entfernt) vorhanden. Einen Supermarkt erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. In Groß-Enzersdorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Nahversorger, Schulen, Ärzte etc. Der Preis beträgt EUR 409.000,-Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihres potentiellen neuen Zuhauses gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.000m Arzt <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Geldautomat <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Charmantes Einfamilienhaus mit modernisiertem Bestand und gemütlichem Garten Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zirka 134 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 242 m². Das Haus wurde ursprünglich um 1910 errichtet und im Jahr 1982 vollständig saniert und ausgebaut. Es vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf solide Substanz und Wohnkomfort legen. Erdgeschoss: Über die überdachte Einfahrt, in der sich mehrere Lagerräume und eine kleine Werkstatt befinden, gelangt man zum Haupteingang des Hauses. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar: - Küche mit separater Speis - großzügiges Wohnzimmer - angrenzendes Esszimmer - zwei praktische Abstellräume - barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - separates WC Zusätzlich ist über die überdachte Einfahrt auch ein kleiner Kellerraum (Erdkeller) zugänglich - ideal als kühler Lagerraum für Lebensmittel, Getränke oder Gartenbedarf. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Kabinett (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Dachbodenbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Technischer Zustand & Ausstattung: Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch modernisiert: - Gas-Brennwertgerät und Gaszuleitung wurden vor ca. 10 Jahren erneuert - Straßenseitige Fenster vor ca. 5 Jahren getauscht und 3-fach verglast Diese Maßnahmen gewährleisten einen effizienten Energieverbrauch und angenehmen Wohnkomfort. Außenbereich: Der überschaubare, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse sowie eine kleine Gartenhütte ergänzen das Freiflächenangebot optimal. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Siedlungslage der niederösterreichischen Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, nur rund 1 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage vereint die Vorteile des städtischen Komforts mit der Ruhe und Lebensqualität des Marchfelds. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Busbahnhof bietet mit der Linie 26A eine direkte Verbindung zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in etwa 20 Minuten erreichen. Alle wichtigen Infrastruktur- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls nahe gelegen: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium sowie das Marchfeld Center mit Supermärkten, Fachgeschäften und gemütlichen Kaffeehäusern sorgen für eine optimale Nahversorgung. Natur- und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Lobau, einem der schönsten Erholungsgebiete rund um Wien. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Mit dem SMZ Ost und verschiedenen Fachärzten in der Umgebung ist eine schnelle und professionelle Betreuung gewährleistet. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 213.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Genießen Sie die Sonnenstrahlen im eigenen Sommerhaus am See, durch den direkten Wasserzugang ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben. Das Holzhäuschen mit direktem Wasserzugang befindet sich auf einer angelegten Badeparzelle am Donau-Oder-Kanal und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² gliedert sich das Haus in ein Vorzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine praktische Kochnische, ein Schlafzimmer, ein kleines Schlafkabinett sowie ein gefliestes WC mit Waschtisch und Duschgelegenheit. Die Wasserleitung ist derzeit stillgelegt, das Abflussrohr im WC sanierungsbedürftig ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im außen begehbaren Abstellraum könnte zudem ein Waschmaschinenanschluss installiert werden. Ein absolutes Highlight ist der Holzsteg im unteren Bereich des Grundstücks hier lässt sich der Blick über das türkisfarbene Wasser schweifen und der Alltag vergessen. Die nordwestliche Ausrichtung der Parzelle garantiert sonnige Abendstunden und romantische Sonnenuntergänge. Das ca. 250 m² große Grundstück wird im Rahmen eines neuen Pachtvertrags (Laufzeit 10 Jahre) überlassen, die jährliche Pacht beträgt rund EUR 6.900,-. Ein einzigartiger Platz für alle, die das einfache Leben am Wasser lieben mit viel Potenzial und besonderem Charme. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]