Häuser zu kaufen in 2221 Groß-Schweinbarth
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2221 Groß
2221 Groß-Schweinbarth / 118m² / 4 Zimmer
€ 3.957,63 / m²
#Doppelhaus #Terrasse
Diese sehr gut gelegenen Doppelhaushälften liegen ca. 6 Autominuten von Groß Schweinbarth entfernt. Bei der Verarbeitung wurden hochwertige Baumaterialien verwendet. Beschreibung von den Vorsorgehäusern- Bereits fertig gestellte und vermietete Immobilie- Wohnflächen von 117 m² bis 127 m²- Grundflächen von 270 m² bis 370 m²- Schlüsselfertig mit hochwertiger Küche ausgestattet- Niedrigenergiehäuser- Wertentwicklung des Grundstückes- Nähe zu Wien- Rundum sorglos investieren - es gibt ein Rundum - Sorglos - Paket Die Verwaltung übernimmt die Pflege und Wartung Ihres Vorsorgehauses Fakten zu Ihrem Investment - folgende Vorteile werden hier geboten- Mietverträge Die Mietverträge sind eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz und unterliegen den ABGB Bonitätsgeprüfte Mieter Innen Ihr Vorsorgehaus ist bereits vermietet Die Mietverträge und die Kaution werden übergeben Nur 1 Parifikat- Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Liegenschaft.- Alle Straßenflächen sind öffentliches Gut und belasten daher nicht den Hausbesitzer Indexierte Miete- Die Miete ist ab dem 3. Mietjahr wertgesichert. (VPI Index)- Mietverträge laufen 2 Jahre und sind danach vom Mieter als auch vom Vermieter jederzeit mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist kündbar.- Mieteinnahmen monatlich je nach Hausgröße netto ohne UST und ohne Betriebskosten zwischen 1.180, bis 1.260, Euro. Rendite- Äußertst attraktive Rendite. Besicherung direkt am Objekt.- Rendite auf die gesamten Investitionskosten ca. 3,67 % p.a.- Rendite bezogen auf das eingebrachte Eigenkapital ca. 12,32 % p.a. aus der reinen Vermietung- Mieteinnahmen monatlich je nach Hausgröße netto ohne UST und ohne Betriebskosten zwischen 1.180, bis 1.260, Euro.- Rendite bei einem Verkauf der Häuser z.B. nach 10 Jahren erhöht sich die Rendite auf das Eigenkapital auf 18,60 % p.a. Kaufpreis inkl. 20 % UST 467.000, (als Investor erhalten Sie fast 78.000, UST vom Finanzamt zurück) Kaufpreis dadurch netto 389.000, Betriebskosten monatlich 60, Euro Grundstücksfläche 271 m²Beschreibung Erdgeschoß- Wohnküche 38,46 m² - Vorraum 3,40 m²- Technikraum 2,24 m²- Bad + WC 4,77 m²- Garderobe 5,08- Terrasse 15,00 m²Beschreibung Obergeschoß- Zimmer 1 11,56 m²- Zimmer 2 17,03 m²- Zimmer 3 12,52 m²- Flur 4,68 m²- Bad 7,61 m²- WC 1,65 m²Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichterder Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerneauf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Objektnummer: O2100144045... [Mehr]
