Suchergebnisse für "haus nähe lainzer tiergarten kaufen"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses einzigartige Einfamilienhaus in Hietzing, einer der exklusivsten Lagen Wiens. Das charmante Haus mit Garage befindet sich in einer ruhigen Umgebung in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Auf drei Etagen (Keller-, Erd- und Obergeschoss) bietet es eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 251 m2. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES HAUSES Absolute Ruhelage, großzügiger Garten, große Terrasse, Fischgrätparkett, alle Räume zentral begehbar, Garage und vieles mehr Die Liegenschaft strahlt vor allem durch ihren wunderschönen Garten und die solide Bauweise des Hauses ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe aus. Sie befindet sich in einem prominenten, grünen und begehrten Viertel von Hietzing und ist von eleganten Häusern umgeben. Die einzelnen Räume sind mit hochwertigem Fischgrätenparkett, Teppich- oder Fliesenboden ausgestattet. Von der großzügigen Terrasse genießt man einen direkten Blick in den eigenen Garten. Dank der vielen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und hell. VIDEORUNDGANGRaumaufteilung Kellergeschoss • ) Vorraum • ) Geräteraum • ) Lagerraum • ) Heizraum mit Gasheizung • ) Hobbyraum Erdgeschoss • ) Vorraum • ) Separate Toilette • ) Abstellraum • ) Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten • ) Küche • ) Zimmer • ) Flur • ) Bad mit Badewanne und Toilette • ) Kabinett Obergeschoss • ) Vorraum • ) Zimmer I • ) Zimmer II • ) Ankleidezimmer • ) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette • ) Anschlüsse für separate Toilette vorhanden Lage und Infrastruktur In der Umgebung sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden. Öffentliche Verkehrsanbindung Fußläufig • ) Buslinie Nr.: 56A – ca. 2 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Autominuten • ) Billa – ca. 1 Min., Billa Plus – ca. 4 Min., Spar – ca. 4 Min., Hofer – ca. 7 Min. • ) Drogerie Bipa – ca. 8 Min. Sonstiges in Autominuten • ) Apotheke – ca. 4 Min. • ) Krankenhaus – ca. 5 Min. • ) Bank – ca. 6 Min. • ) Post – ca. 7 Min.• ) Kindergarten – ca. 7 Min. • ) Volksschule – ca. 7 Min. • ) Gymnasium – ca. 4 Min. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und traditionelle Heurige, die zum Verweilen einladen. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten liegt gleich um die Ecke und bietet eine erholsame Umgebung inmitten des hektischen Alltags. Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In den Verkauf gelangt eine dreigeschoßige Liegenschaft in Toplage in Ober St.Veit, Hietzing. Das Grundstück befindet sich unweit des Lainzer Tiergartens und bieten einen weiten Fernblick auf die Stadt. Es handelt sich um eine absolute Ruhelage in einer grünen Umgebung. Die Grundstücksgröße umfasst etwa 517m2. Flächenwidmung: W I 6,5m ogk BB und gärtnerische Ausgestaltung im hinteren Bereich es Grundstücks. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Stadtvilla mit drei Geschoßen und gesamt 6 Zimmern, sowie einer großen Terrasse und einem verglasten Wintergarten. Das Haus ist außerdem unterkellert und verfügt über eine Garage seitlich des Hauseingangs. Im ostseitig ausgerichteten Garten gibt es ausreichend Grünfläche sowie einen großen Swimmingpool. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasetagenheizung. Eine Vorab-Besichtigung mittels 3D-Rundgang ist möglich. Bitte folgende Links verwenden: Erdgeschoß: https://my.matterport.com/show/m=Nq SAMmank5e 1. Etage: https://my.matterport.com/show/m=cmvq P51Sy9z 2. Etage: https://my.matterport.com/show/m=8mbxj RVrx KA Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes, seit einiger Zeit leerstehendes Haus mit sehr vielen Möglichkeiten, das immer wieder durch diverse Sanierungen sehr gut erhalten ist und seit 2015 auch mittels eines Wärmepumpensystem - im Keller befindlich - ausgestattet wurde. Der Garten ist angenehm ruhig, ausgerichtet mit unverbaubarem Grünblick. Von dem ca. 509,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 99 m2 verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1935 erbautes Einfamilienhaus und Nebengebäude (Garage). Facts zum Haus: * 509 m2 Grundstückfläche * 3 Stockwerke mit halber Unterkellerung * ca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene * 7 Zimmer * 1 Küche * 1 Bad * 1 Toilette * Wärmepumpe * Baujahr ca. 1935 * Flächenwidmung: WI 6,5m ogk Sofortige Besichtigungsmöglichkeiten: Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie sofort bequem die 360 Grad Begehung des Hauses. Gerne präsentiere ich Ihnen das Haus nach Terminvereinbarung vor Ort persönlich! Bebauungsmöglichkeiten: Widmung: W I 6.5m offene oder geschlossene Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m nur tief und könnte lt. Flächenwidmung noch um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden. Lage: Die Immobilie befindet in der Nähe des Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich Richtung Hietzing gleich direkt vor dem Haus. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung wie z.B. die Waldschule oder St.Ursula. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine moderne, möblierte 4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Dieses um rund 2000 ausgebaute Penthouse befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines wunderschönen Altbaus mit nur drei Stockwerken (EG, OG, DG). Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, einen Master Bedroom, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder, eine Sauna sowie einen Abstellraum. Alle Räume sind mit hochwertigem, hellen Steinboden ausgekleidet. Die Wohnung ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Highlight des Objekts ist zweifelsohne die ca. 29 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet. Sie betreten die Wohnung und gelangen über eine Treppe in den Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein Gang führt Sie linkerhand in die ca. 12 m² große Küche mit Fenster, welche offen gestaltet ist und direkt in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Die moderne Einbauküche verfügt über viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 70 m² und wird dank des großen Panoramafensters mit viel Tageslicht durchflutet. Hier treffen Sie unter anderem auf eine moderne Couchlandschaft mit einem einzigartigen Barock-Couchtisch der italienischen Marke Silik, einen runden Marmortisch und einen ausziehbaren Esstisch mit Stühlen und einer Sitzbank. Wunderschöner Stuck verziert die Wände. Der eingebaute Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt im Winter zu lauschigen Abenden zu Hause ein. Wenn Sie vom Wohnzimmer aus zurück in den Vorraum gehen, erreichen Sie rechterhand den ca. 21 m² großen Master Bedroom. Dieser ist mit einem großen Doppelbett sowie einem Einzelbett ausgestattet und verspricht mit eigenem Kamin eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Definitiv ein Highlight dieser Wohnung ist das gegenüberliegende, ca. 18 m² große Haupt-Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne und Sauna. Abgerundet wird diese wahre Wellnessoase durch eine Toilette, ein Bidet und ein großes Fenster. Nebenan befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Gegenüber dem Eingang finden Sie zwei weitere Zimmer mit Flächen von ca. 13 m² und 16 m² vor, welche durch die vielen südseitigen Fenster sehr hell und einladend erscheinen. Diese eignen sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer oder Büro. Die Wand zwischen den beiden Räumen wurde entfernt, kann jedoch jederzeit wieder eingezogen werden. Das zweite, ca. 4 m² große Bad befindet sich direkt beim Eingang und ist mit einer Dusche, einer Toilette, einem Bidet sowie einem Fenster ausgestattet. Das absolute Highlight der Immobilie ist die ca. 29 m² große Dachterrasse, welche Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Diese bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und über die Stadt. Ein Whirlpool garantiert für maximale Entspannung. Zudem verfügt die Terrasse über diverse Sitzmöglichkeiten, welche zu gemütlichen Abenden mit Freunden unter freiem Himmel einladen. Ein Sonnensegel sorgt, falls gewünscht, für angenehmen Schatten. Das Haus verfügt zudem über einen Garten, welcher von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Zur hochwertigen Ausstattung der Immobilie zählen neben dem traumhaften Mobiliar auch eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Klimaanlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung). Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf ca. € 630,50 zzgl. USt. Die Lage dieser Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Am Wiener Stadtrand sind Sie im Grünen und dennoch gut an die Stadt angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken und einige Lokale vor. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung erreichen Sie das Stadtzentrum mit den Buslinien 54A und 54B sowie den U-Bahn-Linien U4 und U1 in ca. 35 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser perfekten Kombination aus Dachgeschoss mit Altbau-Charakter. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

LAGE: In zentraler Rand-Ruhelage des 13. Bezirks, liegt die Wohnung in angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung gleich unweit des Eingangs zum Lainzer Tiergarten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 4 Stockwerke und 4 Zimmer gliedern sich 131m² Wohnfläche insgesamt in 3 Schlafzimmer, 2 eigenständige Toiletten, 3 Abstellräume, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse, sowie ein Balkon im 1.OG und eine Dachterrasse im 2.OG; abgeschlossen wird das Angebot von einer ca. 23m² großen Keller-Ebene, die auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In den Verkauf gelangt eine dreigeschoßige Liegenschaft in Toplage in Ober St.Veit, Hietzing. Das Grundstück befindet sich unweit des Lainzer Tiergartens und bieten einen weiten Fernblick auf die Stadt. Es handelt sich um eine absolute Ruhelage in einer grünen Umgebung. Die Grundstücksgröße umfasst etwa 517m2. Flächenwidmung: W I 6,5m ogk BB und gärtnerische Ausgestaltung im hinteren Bereich es Grundstücks. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Stadtvilla mit drei Geschoßen und gesamt 6 Zimmern, sowie einer großen Terrasse und einem verglasten Wintergarten. Das Haus ist außerdem unterkellert und verfügt über eine Garage seitlich des Hauseingangs. Im ostseitig ausgerichteten Garten gibt es ausreichend Grünfläche sowie einen großen Swimmingpool. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasetagenheizung. Eine Vorab-Besichtigung mittels 3D-Rundgang ist möglich. Bitte folgende Links verwenden: Erdgeschoß: https://my.matterport.com/show/m=Nq SAMmank5e 1. Etage: https://my.matterport.com/show/m=cmvq P51Sy9z 2. Etage: https://my.matterport.com/show/m=8mbxj RVrx KA Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist gut entwickelt und bietet Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität, es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Für größere Einkäufe können Bewohner das nahegelegene Einkaufszentrum "Hietzing" besuchen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, in bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die es leicht machen, die Stadt zu erkunden und zu pendeln. Eltern schätzen die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen. In der Gegend gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch bei der Gesundheitsversorgung ist eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet, in Hietzing befinden sich sowohl Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Wenn Sie schon immer von einem Leben in einer grünen Oase geträumt haben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, dann ist dieses einzigartige Neubauprojekt genau das Richtige für Sie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und der Nähe zur Natur macht dieses Projekt zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Zögern Sie nicht, sich nach weiteren Informationen zu erkundigen und Ihr neues Leben zu beginnen, wo Stadt und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens in einem lebendigen Viertel mit vielen Annehmlichkeiten. In bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sowie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Die Verkehrsanbindung ist ein Schlüsselfaktor für jede Umgebung, und die Lage des Objekts bildet hier keine Ausnahme. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht es den Anwohnern auch, bequem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen Wiens zu erreichen. Fakten Top 1: Die exklusive Wohnung im Gartengeschoß bietet eine Wohnfläche von 67,43 m² + circa 46,57 m² Garten + ca.37 m² Terrasse sie verfügt über 2 Zimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Paare, Singles und Senioren geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten 1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und Ausgang in den Garten 1 Badezimmer mit Badewanne, begehbare bodentiefe Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Outdoorküche Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu Ihrem künftigen Wohntraum in der renommierten Jenbachgasse! Diese herausragende Immobilie erhebt sich als Zeugnis für ultimativen Luxus und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr persönliches Domizil nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage dieser Villa ist wahrlich unübertroffen. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Hietzing, nur einen Steinwurf vom majestätischen Lainzer Tiergarten entfernt, erleben Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Das Grundstück, auf dem diese noch zu errichtende Villa stehen wird, erstreckt sich über 895 m². Die Villa kann noch gemäß Ihren Wünschen mittels einer Anpassungsplanung adaptiert werden. Die Baugenehmigung wurde im Q2/2021 erteilt. Schreiten Sie durch das imposante Foyer mit ca. 19,50 m² und lassen Sie sich von einer Atmosphäre des Luxus und der Raffinesse umgeben. Hier befindet sich auch der Zugang zum großzügigen Aufgang sowie Ihrem eigenen Hauslift. Dank der Hanglage des Grundstücks befindet sich das Untergeschoss gleichzeitig auf Straßenebene und bietet neben dem Heizraum auch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Keller. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss zwei exklusive Garagenstellplätze zur Verfügung, um Ihre kostbaren Fahrzeuge sicher zu verwahren und Ihren Lebensstil zu unterstreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Vorraum sowie eine offene Wohnküche, die Ihre Besucher mit ihrer Eleganz verzaubern wird. Das Highlight dieses Stockwerks ist zweifellos die Terrasse mit 94,07 m², die direkt an den 40 m² großen Pool grenzt. Die gesamte südseitige Front ist mit einer Glasfront samt Schiebeelementen versehen, die im Sommer geöffnet werden kann. Angrenzend an die offene Küche befinden sich das Wohnzimmer sowie das Esszimmer, beide ebenfalls südseitig ausgerichtet. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Trotz des offenen Wohnbereichs gewährt dieses Gästezimmer Privatsphäre und ist nach Osten ausgerichtet. Über den großzügigen Aufgang im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, das einen weiteren imposanten Vorraum bietet sowie Zugang zu 4 Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und Ankleidezimmer verfügen. Die westseitig zur Straße ausgerichteten Zimmer bieten zudem Zugang zu Terrassen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem letzten Schlaf- oder Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Ausblick und einer eigenen kleinen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über eine großzügig gestaltete Terrasse mit knapp 89,78 m². Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr eigenes Meisterwerk zu schaffen und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und sich Ihren Platz im exklusiven Ambiente der Jenbachgasse zu sichern.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Man könnte glauben in der sanften Hügelwelt der Steiermark zu stehen, und nicht inmitten von Wien!"Und ja, es handelt sich hier um ein echtes Unikat in der Welt der Villen-Angebote! Großzügige Villa mit Fachwerkfassade und sehr guter Bausubstanz zum Sanieren und Ausbauen in Naturschutzgebiet-Lage! Angeboten wird eine edle Villa mit guter Bausubstanz aus knapp vor der Jahrhundertwende (um ca. 1890) welche auf die ihr zustehende Revitalisierung wartet. Mit ca. 400m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet sie ausreichend Platz für größere Familien bzw. für Wohnen und Arbeiten in einer dann repräsentativen und stillvollen Villa. Oder aber, man schafft in den jeweiligen Geschoßebenen einzelne Wohneinheiten. Der Zubau eines Lifttraktes ist baulich möglich, ebenso der Einbau einer wunderbaren Dachterrasse mit absoluten Grünblick und noch vieles mehr. 2 Stellplätze sind auf Eigengrund möglich. Das Basisangebot ist die Villa auf knapp 800m² Bauland, umgeben von einer in Wien einzigartigen Grün-Ruhe-Lage. ABER DIE EINZIGARTIGKEIT SETZT SICH WEITER FORT: Weitere 3.700m² Grundstücksfläche (kein Bauland!) kann (kein Muss!) zusätzlich um € 190.000, mit erworben werden! Bei dieser zusätzlichen Grundstücksfläche handelt es sich teils - ca. die Hälfte davon - um ebenes und sehr gut nutzbares Gelände für die Freitzeitgestaltung und mit fantastischer Fernsicht ins grüne Umland - und teils besteht es aus einem Hang mit Terrasseneinschnitten und Gehwegen. Eine weitere Besonderheit dieses Grundstückes ist, dass es zwar nicht bebaut werden darf, aber sich trotzdem ein baubewilligter Altbestand, nämlich ein kleiner Pavillon und ein sogenanntes Lusthäuschen, darauf befinden. Dieses Lusthäuschen aus Holz kann im Bestand saniert und beispielsweise als Gartenhaus, Sauna, Partyhaus, etc. genutzt werden. Das war aber noch nicht alles, die weiteren Besonderheiten rund um ein weiteres Jagdhäuschen verraten wir erst bei der Besichtigung! Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage mehr als nur beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder Email [E-Mail-Adresse entfernt]www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Im Gemeinschaftsgarten stehen den Eigentümern ein Pool und eine Outdoor-Küche zur Verfügung. Diese traumhafte Penthouse erstreckt sich über die komplette Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² plus Außenflächen. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die helle Wohnung. Hier finden Sie eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die herrliche Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und privatem Badezimmer und Ausgang auf eine weitere Terrasse, ein zweites Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2025 vorgesehen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <875m Klinik <2.375m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <1.025m Universität <1.375m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <450m Bank <825m Post <1.150m Polizei <850m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <850m U-Bahn <400m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Im Gemeinschaftsgarten stehen den Eigentümern ein Pool und eine Outdoor-Küche zur Verfügung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im unteren Dachgeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² plus Balkon. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Diese umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2025 vorgesehen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <875m Klinik <2.375m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <1.025m Universität <1.375m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <450m Bank <825m Post <1.150m Polizei <850m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <850m U-Bahn <400m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Schöner Neubau – komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nächst dem Lainzer Tiergarten (Nikolaitor in 7 Fußminuten). Sehr gepflegtes Neubau-Haus, Baujahr 2008. Die Wohnung verfügt über praktischen Grundriss, sie liegt im 1.OG.2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 54 m² + Balkon ca. 4,5 m² + Keller Beziehbar nach Vereinbarung, befristet bis 30.09.2027.Liegenschaft IDEALE RAUMAUFTEILUNG:+ Vorraum+ moderne Einbauküche mit Markengeräten+ heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon+ ruhiges Schlafzimmer+ Badezimmer mit Badewanne+ WC extra+ Abstellraum+ Kellerabteil HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:+ Parkettböden in den Wohnräumen+ Sicherheitstüren+ EDV und Audioverkabelungen+ Kunststoff-Fenster+ Wärmeschutzfassade+ Balkon Energieausweisvorlagegesetz (EAVG) HWB 21 kWh/m².a, dies bedeutet die Energieklasse A. Nebenkosten bei Mietvertrag3 BMM Kaution EUR 3.324,15.Strom, Internet, Kabel-TV laufen direkt auf den Mieter und müssen von ihm angemeldet werden. Bedingungen• Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen.• Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.• Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigungunterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter: innen) an den(die) Makler: in zu übergeben bzw. zu übersenden. Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.... [Mehr]