ruhige Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vorvermietung - moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Donaublick, Balkon und Tiefgarage in 1190 Wien! Diese Wohnung wird nicht breit am Markt angeboten, sondern im Rahmen einer exklusiven Vorvermietung an wenige ausgewählte Interessenten herangetragen. In einer der begehrtesten Lagen Döblings, an der Heiligenstädter Straße 395a, verbindet sie urbanen Komfort mit der Ruhe der Donau und der umliegenden Weinberge. ​ Auf rund 65,93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese freundliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und wurde frisch saniert. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich ist als praktikable Wohnküche ausgeführt und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hellen Charakter der Wohnung. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Die elektrischen Außenrollos bei allen Fenstern sorgen ganzjährig für spürbaren Wohnkomfort: im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl, im Winter behaglich warm - zusätzlich bieten sie erhöhte Privatsphäre und ein gutes Sicherheitsgefühl. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt - ein klarer Komfortvorteil. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine kleine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Kaltmiete: 1.140,00 Betriebskosten: 232,00 Gesamtkosten: 1.372,00 Sie finden uns unter immo.webhive.at Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Äusserst ruhige Hoflage. Beste Infrastruktur. Sanierter Altbau.

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Lage & Gebäude Im traditionsreichen Opernringhof, direkt bei der Wiener Staatsoper, liegt dieses exklusive City-Apartment in einer der begehrtesten Adressen Wiens. Die Elisabethstraße verbindet den historischen Charme der Innenstadt mit perfekter urbaner Infrastruktur - U-Bahn (Karlsplatz, Stephansplatz), Straßenbahn, Restaurants, Boutiquen und die Kärntner Straße sind in wenigen Schritten erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe - ein seltener Luxus mitten im 1. Bezirk. Der Opernringhof selbst ist ein repräsentatives Gebäude mit Lift, Garage im Haus, gepflegten Allgemeinflächen und stilvoller Nachbarschaft. Wohnung & Ausstattung Die ca. 48 m² große Einheit im 3. Liftstock besticht durch elegantes Design und offene Raumgestaltung: Großzügiger Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafbereich in einem Hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätoptik Maßgefertigte Designküche mit allen Geräten Luxuriöses Bad mit Walk-in-Dusche und großformatigen Fliesen Separate Toilette und Garderobenbereich im Vorraum Integrierte Deckenlautsprecher in der gesamten Wohnung Beheizt über Fernwärme Mobile Klimaanlage Gemeinschaftskeller, Müllraum und Garage im Haus Möblierung & Stil Das Apartment wird vollmöbliert vermietet. Alle Möbel stammen aus hochwertigen Tischlerarbeiten und Designer-Kollektionen (Richmond Interiors u. a.), inklusive einem edlen Esstisch mit Steinplatte. Sofort beziehbar - perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen oder Businesskunden mit Sinn für Ästhetik. Konditionen Miete: € 1.750,- / Monat Betriebskosten: € 261,- / Monat Mietdauer: befristete Vermietung ab 3 Monaten möglich (z. B. 3-6 Monate, nach Vereinbarung) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (abhängig von Bonität und Vertragsdauer) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: keine - direkte Vermietung durch die Abgeberin Besonderheiten Die Kombination aus Lage, Stil und Ausstattung macht dieses Apartment zu einer echten Rarität. Ideal als Zweitwohnsitz, für Geschäftsreisende oder Paare mit Sinn für urbanen Luxus. Bitte beachten Sie: Eine schriftliche Anfrage ist erforderlich - wir melden uns anschließend gerne zur Terminvereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage in gefragter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Freifläche. Der zentrale Wohnbereich ist als großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche ausgeführt und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die Küche ist funktional geplant und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Das moderne Badezimmer mit WC ist zeitlos gestaltet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohner: innen eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung. Dank der effizienten Planung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder berufstätige Stadtmenschen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Die 2-Zi-WNG befindet sich südseitig im zweiten Liftstock eines freistehenden Neubaus mit 23 Wohnungen. Dank bodentiefer Glaselemente wirkt die Wohnung schon beim Betreten hell und freundlich. Über den großen Vorraum gelangt man zuerst zum separaten WC mit Waschbecken. Es schließt das Bad mit bodenebener Dusche an. Die Waschmaschine kann bei Bedarf vom Vormieter gegen eine kleine Ablöse übernommen werden. Der Übergang in den Wohn-Essbereich ist dann durch eine Glastüre praktisch abgetrennt. Zum Angebot gehört eine komplett eingerichtete Küche. Vorräte können gleich nebenan im offenen Abstellraum eingelagert werden. Vom Wohnzimmer aus betritt man dann den 6 m² großen Balkon der natürlich zum Verweilen einlädt. Die Außenraffstore halten UV und Hitze fern, so auch im Schlafzimmer. Weiters im Angebot, ein Kellerabteil, und allgemein nutzbare KFZ-Parkplätze entlang der Straße, sowie ein Fahrradabstellbereich im Keller.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG. Raumaufteilung: großzügiges Wohn-Esszimmer Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank) weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) separate Küche Vorraum Badezimmer WC separat Beide (Schlaf-) Zimmer sind getrennt begehbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind. Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wird vor Bezug umfassend saniert: Bad und WC neu gefliest Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen (Mitgestaltung derzeit noch möglich) Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik) Neue Fenster Frisch ausgemalt Bezug voraussichtlich ab 01.05.2026 möglich (eventuell früher).... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Eine charmante Single Wohnung wartet auf Sie! Diese Wohnung liegt im Hochparterre in einer ruhige Wohnanlage. Im Eingangsbereich gelangen Sie in das zentrale Vorzimmer. Von dort erreichen Sie die gut ausgestattete Küche, das Wohn/Schlafzimmer, Bad sowie ein eigenständiges WC. Das Kellerabteil hat ca. 3m². Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #hell #ruhig

OBJEKT Zum Erstbezug gelangt eine charmante Garconniere / 1-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, die nach einer umfassenden Kernsanierung modern und hochwertig ausgestattet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine maßgeschneiderte Küche, die bereits im Mietpreis inkludiert ist, sowie eine ruhige Innenhoflage, die entspanntes Wohnen mitten in der Stadt ermöglicht. Die Lage ist zudem äußerst zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die U-Bahn-Linie U3 Ottakring sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes mit Lift und bietet helle, moderne Wohnräume. FAST FACTS - Erstbezug nach Kernsanierung - Hochwertige, moderne Materialien - Maßgeschneiderte Küche inkludiert - 1 Zimmer (Garconniere) - Ruhige Innenhoflage - 4. Liftstock - Zentral gelegen – fußläufiges Einkaufen - Nähe zur U-Bahn U3 Ottakring - Moderne Sanitäranlagen und Böden MIETKONDITIONEN Mietvertragsdauer: 5 Jahre vorgesehen Abrechnung nach Nutzwerten Kaution: 5.000 € (aufgrund der wertvollen Einrichtung) Gesamtmiete: 893 € Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: - € 670,83 Kaltmiete - € 134,92 Betriebskosten (inkl. Reparaturfonds und Lift) - € 68,45 Heizkosten - € 19,04 Warmwasserkosten LAGE Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 Ottakring befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Die ruhige Innenhoflage garantiert zudem Entspannung und Privatsphäre. FAZIT Diese Garconniere ist ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler, die hochwertiges, modernes Wohnen in zentraler Lage Wiens suchen. Der Erstbezug nach Sanierung, die inkludierte maßgeschneiderte Küche, die ruhige Innenhoflage sowie der geplante Mietvertrag über fünf Jahre machen diese Wohnung besonders attraktiv. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 600 Betriebskosten € 106,04 zzgl 10% USt. Heizkosten € 57,12 zzgl 20% USt. Warmwasser € 17,31 zzgl 10% USt. Sonstiges € 16,62 zzgl 10% USt. Reparaturfonds € 70,83 Umsatzsteuer € 25,41 Gesamtbetrag € 893,33 Heizwärmebedarf: 98.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights der Wohnung Großzügiges Wohnzimmer Südost-Balkon Außenjalousien Fußbodenheizung mit Fernwärme Hochwertige Küche & modernes Bad Kellerabteil & Fahrradraum Die Wohnung Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Pazmanitengasse, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 30 m², die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlossene Südostbalkon (ca. 11 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein. Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) bietet viel Raum für Bett und Kästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum mit Abstellnische rundet das Raumangebot ab. Ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR ?? inkl. Ust. und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150 Brutto angemietet werden. Ausstattung Fußbodenheizung (Fernwärme) Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Einbauküche mit modernen Geräten Badezimmer mit Wanne & Dusche & Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Große Fensterflächen Südost-Balkon Abstellraum Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 5Buslinien 5A, 5B, Nachtbus N29U-Bahn: U2 (Taborstraße, 550 m) & U1 (Praterstern, 650 m) Nahversorgung in Gehdistanz: Supermärkte: Billa (100 m), Penny, Lidl, Hofer Drogeriemärkte: BIPA (230 m) Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Kindergärten• Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower Westseitig 2 Zimmer Wohnung in luftigen Höhen- ca. 15 m² Loggia Wohnen über der Stadt - mit Blick auf Kahlenberg und Leopoldsberg Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower vereint urbanen Lifestyle mit beeindruckender Weitsicht auch Kahlenberg und Leopoldsberg. Die Ausrichtung tauchen die Wohnung in warmes Nachmittags- und Abendlicht und machen jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis. Die großzügige ca. 15 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie.- ideal für entspannte Abende und stilvolle Momente über der Stadt. Raumaufteilung & Ausstattung Der klar strukturierte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort: * Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken * Voll ausgestattete Küchenzeile, modern in den Wohnbereich integriert * Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia * Separates Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit Highlights * Westseitige Ausrichtung mit freiem Blick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg * Ca. 15 m² Loggia als private Aussichtsterrasse * Sehr helle Räume durch große Fensterfronten * Moderne, voll ausgestattete Küchenzeile * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates Schlafzimmer * Ideal für Paare, Stadtliebhaber oder als exklusiver Zweitwohnsitz Ein Zuhause für Menschen, die das urbane Leben lieben und dabei nicht auf Ruhe, Licht und Aussicht verzichten möchten. Hier erleben Sie Wien aus einer neuen Perspektive -hoch über der Stadt, mitten im neuen Wahrzeichen. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie. Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hofruhelage - toller Grundriss - Garten - Entspannung pur! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und einen Garten. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und Garten + 2 Zimmer + Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Terrasse (ca. 37 m²) + Garten (ca. 47 m²) Die Wohnräume des Objekts sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über einen modernen Keramikbelag. Beheizt wird diese Neubauwohnung mittels Gaszentralheizung. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Schöne Wohngegend nahe Gersthof Währing ist der 18. Wiener Bezirk und bietet zahlreiche Grünflächen, darunter fallen der Marie Ebner-Eschenbach-Park, sowie der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale auf der Kreuz- und Gentzgasse. Schulen, wie das BG 18 Klostergasse, Privat Hauptschule Lacknergasse, sowie die Vienna Elementary School befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die U6 Station Michelbeuern-AKH ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 9, 40, 41, 42 • Bus: 10A • S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]