ruhige Mietwohnungen in Wien

#Altbau #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 3. Bezirks Eine klassische Wiener Altbauwohnung mit gut nutzbarem Grundriss und ausgezeichneter Stadtlage: Diese ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus zwei großzügig nutzbaren Zimmern, separater Küche sowie getrenntem Badezimmer und WC bietet angenehmen Wohnkomfort und eine klare Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist die unbefristete Vermietung und damit die Möglichkeit, hier ein langfristiges Zuhause zu finden. Die Wohnung wird ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare vermietet. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder Studenten ist nicht vorgesehen. Haustiere sind nicht gestattet. QUICKREAD: AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 66 m²Wohngemeinschaften: nicht vorgesehen Studenten: keine Vermietung an Studenten Zimmer: 2Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Vorzimmer, Badezimmer und separates WCGeschoss: 2. Stock Keller: Kellerabteil vorhanden Mietdauer: unbefristet Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kündigungsfrist danach: 3 Monate zum Monatsende Verfügbarkeit: ab 01.10.2026 Studenten: keine Vermietung an Studenten Haustiere: nicht gestattet Lage: zentrale Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk OBJEKTBESCHREIBUNGZur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Vorzimmer, Badezimmer und separatem WC. Die beiden gut nutzbaren Zimmer bieten ausreichend Platz für ein angenehmes Zuhause und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separat angeordnete Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich und lässt sich gut möblieren. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist damit klar vom Wohnbereich getrennt. Auch Badezimmer und WC sind separat ausgeführt – eine praktische Raumaufteilung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die unbefristete Vermietung. Vereinbart wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren. Im Anschluss gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Menschen, die nicht nur vorübergehend, sondern langfristig ein Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen. Die Vermietung richtet sich ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare. Wohngemeinschaften und Studenten sind nicht vorgesehen. Auch die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet. AUSSTATTUNG & RAHMENBEDINGUNGENCa. 66 m² Wohnfläche2 gut nutzbare Zimmer Wohnzimmer und separates Schlafzimmer Separate Küche Vorzimmer Badezimmer und WC getrennt Kellerabteil vorhanden Unbefristetes Mietverhältnis2 Jahre Kündigungsverzicht Anschließend 3 Monate Kündigungsfrist zum Monatsende Verfügbar ab 01.10.2026 Vermietung ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare Keine Vermietung an Wohngemeinschaften Keine Vermietung an Studenten Haustiere sind nicht gestattet LAGE & INFRASTRUKTURDie Kundmanngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit unterschiedlicher Bereiche Wiens. Die Nähe zu Wien Mitte und zur Wiener Innenstadt macht die Lage besonders interessant für Menschen, die zentral wohnen und die Vorteile einer gut erschlossenen Wiener Stadtlage genießen möchten. UNSER RESÜMEEEine klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Vorzimmer sowie getrenntem Badezimmer und WC. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die unbefristete Vermietung, die eine langfristige Wohnperspektive bietet. Vereinbart wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren, danach gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende. Die Wohnung richtet sich ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare, die ein langfristiges Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder Studenten ist nicht vorgesehen. Haustiere sind nicht gestattet. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für persönliche, transparente und gewissenhafte Betreuung. Wir begleiten Sie von der Besichtigung über das Mietanbot und die Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe und unterstützen Sie auch bei den damit verbundenen organisatorischen Schritten. Als Familienunternehmen in zweiter Generation verbinden wir jahrzehntelange Erfahrung am Wiener Immobilienmarkt mit persönlichem Einsatz und dem Anspruch, Immobilien und Menschen passend zusammenzubringen. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben zu diesem Objekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Texte dieses Exposés können unterstützend mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder redaktionell überarbeitet worden sein. Die redaktionelle Verantwortung für die veröffentlichten Inhalte liegt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bildmaterial kann hinsichtlich Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe geringfügig optimiert worden sein. Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Objekteigenschaften werden dadurch nicht verändert. Weitergehende KI-gestützte Bearbeitungen oder Visualisierungen werden beim jeweiligen Bild entsprechend gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄß ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDie Angaben zum Heizwärmebedarf (HWB) und zum Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) werden ausschließlich auf Grundlage eines tatsächlich vorliegenden Energieausweises veröffentlicht. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen zu diesem Objekt aus organisatorischen Gründen bevorzugt schriftlich bearbeitet werden. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen die gewünschten Informationen zuverlässig zukommen lassen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Erstbezug im 6. Stock (3. Dachgeschoss) eines schönen Altbaus Die Küche wird noch auf Kosten des Vermieters eingebaut. Zum Verkauf steht eine ca. 109m² große, neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (3. Dachgeschoss) und wird als Erstbezug angeboten. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 6. Obergeschoss (3. Dachgeschoss) Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WC und Dusche Getrenntes WC Abstellraum Wohnküche 3 Zimmer Dachterrasse (Siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnung ist als Erstbezug verfügbar. Ausstattungsdetails Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der vor kurzem modernisiert wurde. Der Dachgeschossausbau umfasste den Einbau eines Personenaufzugs. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 2.349,00 € Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ich suche eine: n Nachmieter: in für meine wunderschöne Altbauwohnung im 1. Bezirk in traumhafter Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift, hat ca. 75 m² und besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer plus separater Küche mit Essbereich. Die Wohnung überzeugt durch klassischen Altbaucharme: Flügeltüren, Fischgrätparkett, hohe Decken und eine sehr ruhige, angenehme, helle Atmosphäre. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde frisch ausgemalt. Teilmöbliert übergeben: Einbauküche, Kleiderschränke, Sofa... Ablöse 9.220 € - Inventarliste verfügbar. Aufgrund der hohen Nachfrage bedarf es einer aussagekräftigen Bewerbung. Besichtigungen werden in der ersten Oktoberwoche abgehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt Mollardgasse 50! Bestlage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf ++ Bitte beachten Sie, dass Sie das Projekt nicht auch bei einem anderen Unternehmen anfragen, Sie können über uns alle verfügbaren Wohnungen im Haus besichtigen +++ Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 81 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks! Das Projekt: Das Projekt MOLLARD 50 präsentiert sich als moderner Neubau mit drei Gebäudetrakten samt Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details, während die Grundrisse mit höchster Flexibilität und intelligenter Raumaufteilung gestaltet sind. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenflächen erweitern den Wohnraum fast jeder Wohnung ins Freie und schaffen eine besondere Lebensqualität. Die Lage im Herzen des 6. Bezirks vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung liegen in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Stiege 1 Top 23 Vorraum getrenntes WC Abstellraum Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Balkon Terrasse (siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation) Die Ausstattung: Das Projekt MOLLARD 50 vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Beschattung - Fußbodenheizung - Badezimmer mit schönen Armaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW zur Verfügung (gegen Aufpreis). Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage im 6. Bezirk zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile, mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mariahilfer Straße (ca. 800 m) bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Bruno-Kreisky-Park (ca. 230 m) sowie Haus des Meeres/Esterházypark befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse) Straßenbahn 6 & 18 (u. a. Richtung Westbahnhof, St.Marx) Bus 12A, 57A sowie Nachtlinien N6, N8, N60 Rascher Anschluss an S-Bahn- und Regionalzüge über Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz Individualverkehr Gute Erreichbarkeit über Wienzeile und Gürtel; Südeinfahrt und A23 schnell angebunden. Kurzparkzone werktags im Grätzel. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.399,00 € Hinweis: Monatliche Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser sind nicht inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 168 € brutto. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Erstbezug im 1. Dachgeschoss eines schönen Altbaus Die Küche wird noch auf Kosten des Vermieters eingebaut. Zur Vermietung steht eine ca. 97m² große, neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,5 m² Loggia in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und wird als Erstbezug angeboten. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 2. Dachgeschoss Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Getrenntes WC Badezimmer mit Dusche und WC Wohnküche 2 Schlafzimmer Balkon (Siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung ist als Erstbezug verfügbar. Ausstattungsdetails Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der vor kurzem modernisiert wurde. Der Dachgeschossausbau umfasste den Einbau eines Personenaufzugs. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 2.099,00 € Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Lage. Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Blick auf die Donau. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der 16,51 m² großen Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das Badezimmer mit Badewanne und WC modern ausgestattet ist. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Wohnhausanlage liegt in einer begehrten Höhenlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und ist für seine großzügigen Grünflächen, die Nähe zum Wienerwald und seine hohe Lebensqualität bekannt. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Spazierwege und Naherholungsgebiete zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight der Lage ist der beeindruckende Ausblick auf die Donau und das Stift Klosterneuburg. Durch die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg stehen zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Gastronomie und Nahversorgung zur Verfügung. Die Lage an der Heiligenstädter Straße gewährleistet eine ausgezeichnete Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem und rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr überzeugt: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage. Mit der Vor-Buslinie 400 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Heiligenstadt, von wo aus eine optimale Weiterfahrt mit U-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist. Auch der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind gut erreichbar. Die Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine hochwertige und ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die ideale Balance aus städtischem Komfort und absoluter Ruhelage. Dank der geschützten Innenhoflage können Sie hier den Alltag hinter sich lassen und entspannen. Das Herzstück der Wohnung ist der direkte Zugang zu Ihrem privaten Garten mit Terrasse. Hier genießen Sie Ihre eigene kleine Grünfläche mitten in der Stadt ? perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. Auch der Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Ein durchdachter Grundriss sorgt für ein optimales, offenes Wohngefühl. Für höchsten Wohnkomfort ist die Immobilie mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rolladen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zeitgemäßes, modernes Bad sowie ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen, zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Garten/Terrasse - Innenhoflage - Ruhelage - elektrische Rolladen - moderne Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die ideale Balance aus städtischem Komfort und absoluter Ruhelage. Dank der geschützten Innenhoflage können Sie hier den Alltag hinter sich lassen und entspannen. Das Herzstück der Wohnung ist der direkte Zugang zu Ihrem privaten Garten mit Terrasse. Hier genießen Sie Ihre eigene kleine Grünfläche mitten in der Stadt ? perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. Auch der Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Ein durchdachter Grundriss sorgt für ein optimales, offenes Wohngefühl. Für höchsten Wohnkomfort ist die Immobilie mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rolladen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zeitgemäßes, modernes Bad sowie ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen, zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Garten/Terrasse - Innenhoflage - Ruhelage - elektrische Rolladen - modernes Bad - durchdachter Grundriss - Fußbodenheizung - gute Anbindungen - eigener Kellerabteil - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Lage: zentral und dennoch ruhig - großartige Raumaufteilung - Terrasse mit Westausrichtung und Markise - Klimaanlage, Außenrollläden, Insektenschutz an Fenstern - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche inklusive Möbel und Waschmaschine, separate Toilette - Garagenplatz optional - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nähe Brünnerstrasse/Stammersdorferstrasse. Liegt im naturnahen 21. Bezirk, in ruhiger aber dennoch gut angebundener Lage nahe Stammersdorf. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Marchfeldkanal zum Spazieren im Grünen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien-Penzing verbindet einen durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses und bietet auf 55,72 m² Wohnfläche eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. AUF EINEN BLICK 55,72 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ruhige Lage | moderner Neubau | 2. Liftstock | Privatvermietung | westseitiges Wohnzimmer | ruhiges Schlafzimmer zum ostseitigen Innenhof | integrierte Küche | Fußbodenheizung | Dreifachverglasung | elektrische Außenjalousien | Kellerabteil | Gemeinschaftsgarten | sehr gute Verkehrsanbindungen | Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1.122,-/ mtl. zzgl. Energiekosten MODERNE RAUMAUFTEILUNG MIT ANGENEHMER WOHNATMOSPHÄRE Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 26,15 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die U-förmige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ist mit Kühlschrank inklusive Kühl- und Gefrierfunktion, Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld ausgestattet. Ein integrierter Essbereich ergänzt die Küche und schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer ist westseitig ausgerichtet und verfügt über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Die großzügigen Fenster mit Dreifachverglasung und die elektrischen Außenjalousien sorgen für viel Tageslicht und gemütlichen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über einen zentral begehbaren Grundriss, sodass die Räume gut voneinander getrennt und dennoch praktisch miteinander verbunden sind. KOMFORTABLES BADEZIMMER UND PRAKTISCHER STAURAUM Das Schlafzimmer mit rund 14,56 m² ist ostseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das rund 4,72 m² große, möblierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit ca. 1,24 m² ist separat begehbar. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2 m² schafft praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Für weiteren Stauraum steht ein Kellerabteil mit 3,58 m² zur Verfügung. DURCHDACHTE AUSSTATTUNG Das Wohnhaus wurde 2020 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem: * Ca. 55,72 m² Wohnnutzfläche * 2 Zimmer * 2. Liftstock * Zentral begehbarer Grundriss * Wohn-/Essbereich mit ca. 26,15 m² * Integrierte Einbauküche mit Essbereich * Schlafzimmer mit ca. 14,56 m² * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Abstellraum * Kellerabteil mit ca. 3,58 m² * Fußbodenheizung * Fernwärme (Wien Energie) * Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Absturzsicherung (französische Balkone) * Elektrische Außenjalousien * Teilmöbliert * Personenaufzug * Gegensprechanlage * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Fliesen- und Laminatböden * Barrierefreier Zugang TEILMÖBLIERT Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die Einbauküche und die Ausstattung des Badezimmers sind Bestandteil der Wohnung. Darüber hinaus können vorhandene Möbel gegen Ablöse übernommen werden (Preis gegen Absprache). GEMEINSCHAFTSBEREICHE UND ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN Den Bewohnern der Wohnhausanlage stehen ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie ein Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen versperrbaren Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage des Wohnhauses kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Vergabe und Verfügbarkeit erfolgt direkt über die Hausverwaltung. INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG Verfügbar ab: Anfang/Mitte November 2026 Mietdauer: 3 Jahre befristet Kaltmiete: € 998,32 /mtl. Betriebskosten: € 123,68 /mtl. Bruttomonatsmiete (Kaltmiete inkl. Betriebskosten): € 1.122,- zzgl. Energiekosten* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten *Die Gesamtmiete versteht sich ohne Wasser-, Heiz-, und Stromkosten. Hinweis: Diese Wohnung wird privat vermietet. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Eine Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen zum Abschluss einer Haushaltsversicherung. EINE WOHNUNG FÜR ALLE, DIE RUHIGES WOHNEN, EINEN GUT DURCHDACHTEN GRUNDRISS UND EINE AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR MITEINANDER VERBINDEN MÖCHTEN. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: RUHIGE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt im Bereich Felbigergasse/ Moßbachergasse in 1140 Wien-Penzing. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Hanusch-Krankenhaus ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post, Bank, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zudem sind das Auhofcenter und die Hütteldorferstraße mit weiteren Einkaufs- und Gastronomie-angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich u.a. der Dehnepark, die Steinhofgründe, der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerwald bzw. der Lainzer Tiergarten in der näheren Umgebung an. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. AUCH DIE (ÖFFENTLICHE) VERKEHRSANBINDUNG IST SEHR GUT: * Straßenbahnen 49 und 52: in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar * U4 Unter St.Veit: in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar * U3 Hütteldorferstraße und S-Bahn-Stationen Breitensee & Penzing: ca. 1 km entfernt * A1-Westautobahn: in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet alles für einen unkomplizierten Start: möbliert, Balkon, Lift und eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie suchen eine flexible Lösung für die nächste Lebensphase? Die Wohnung wird zunächst für ein Jahr zur Zwischenmiete angeboten ? mit der Möglichkeit, die Wohnung anschließend nach Vereinbarung zu übernehmen. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen oder weiter genutzt werden. Damit entfällt der typische Aufwand rund um Möbelkauf, Transport und Einrichtung ? ankommen, Koffer auspacken und zuhause fühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein Jahr zur Untermiete mit möglicher anschließender Übernahme - umfassend saniertes Gebäude - möblierte Dachgeschosswohnung - drei gut nutzbare Zimmer - Fußbodenheizung & mobile Klimatisierung - Lift bis ins Dachgeschoss - gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse - Möbelübernahme nach Vereinbarung - gute öffentliche Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet alles für einen unkomplizierten Start: möbliert, Balkon, Lift und eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie suchen eine flexible Lösung für die nächste Lebensphase? Die Wohnung wird zunächst für ein Jahr zur Zwischenmiete angeboten ? mit der Möglichkeit, die Wohnung anschließend nach Vereinbarung zu übernehmen. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen oder weiter genutzt werden. Damit entfällt der typische Aufwand rund um Möbelkauf, Transport und Einrichtung ? ankommen, Koffer auspacken und zuhause fühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein Jahr zur Untermiete mit möglicher anschließender Übernahme - umfassend saniertes Gebäude - möblierte Dachgeschosswohnung - drei gut nutzbare Zimmer - Fußbodenheizung & mobile Klimatisierung - Lift bis ins Dachgeschoss - gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse - Möbelübernahme nach Vereinbarung - gute öffentliche Verkehrsanbindung - Wohnen & Arbeiten flexibel kombinierbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in der Prager Straße im 21. Bezirk, Floridsdorf, in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen ca. 4m² großen Balkon - ein Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente legen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet viel Raum für Wohnen und Essen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für großzügige Schranklösungen. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit großem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle. Eine integrierte Frühstücksbar mit zwei Barhockern sowie Platz für einen kleinen Esstisch machen die Küche zu einem funktionalen und zugleich wohnlichen Bereich. Das Badezimmer mit Dusche und Einbauschrank sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Highlights auf einen Blick: 71 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer mit viel Stauraum Separate, voll ausgestattete Küche Frühstücksbar mit zwei Barhockern Badezimmer mit Dusche und praktischem Einbauschrank Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Großes Kellerabteil Beliebte Wienfluss-Promenade nur wenigen Gehminuten entfernt Heizkosten- und Warmwasserakonto: ca. EUR 156,- monatlich EUR 300,- Vertragserrrichtungskosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Beste öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinien 52, 10, 46/49 sowie die Busse 51A und 51B halten in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zur U4 und U3. Nahversorgung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogerien und Apotheken befinden sich in Gehdistanz auf der Linzer und Hütteldorfer Straße. Die beliebte Wienfluss-Promenade mit tollem Fahrradweg liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.... [Mehr]