ruhige Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände ? An der Lände? stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um ? 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig

Diese Erstbezugs-Etagenwohnung in 1200 Wien ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urban wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Der großzügige Balkon zum Innenhof lädt zum Durchatmen ein. Smarte Raumaufteilung, Echtholzboden und Deckenkühlung sorgen für Wohnkomfort. Stilvolles Bad mit bodentiefer Dusche. Pluspunkte: hauseigener Fitnessraum, Kinderspielzimmer mit Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug - großzügiger Balkon zum Innenhof - Deckenkühlung - smarte Raumaufteilung/optimale Platznutzung - hauseigener Fitnessraum, sowie ein Kinderspielzimmer mit anteiligem Gemeinschaftsgarten - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Echtholzboden - stillvolles Bad mit bodentiefer Dusche - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfai Diese Erstbezugs-Etagenwohnung in 1200 Wien ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urban wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Der großzügige Balkon zum Innenhof lädt zum Durchatmen ein. Smarte Raumaufteilung, Echtholzboden und Deckenkühlung sorgen für Wohnkomfort. Stilvolles Bad mit bodentiefer Dusche. Pluspunkte: hauseigener Fitnessraum, Kinderspielzimmer mit Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug - großzügiger Balkon zum Innenhof - Deckenkühlung - smarte Raumaufteilung/optimale Platznutzung - hauseigener Fitnessraum, sowie ein Kinderspielzimmer mit anteiligem Gemeinschaftsgarten - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Echtholzboden - stillvolles Bad mit bodentiefer Dusche - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Zentral gelegen im 20. Wiener Gemeindebezirk, mittig zwischen Donauinsel, Prater und Augarten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese top ausgestattete Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage, in Hietzinger-Cottagelage, mit Gemeinschaftsgarten. Im 4. Liftstock gelegen befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 80m² ein Wohnraum, ein Zimmer, eine herrliche, sonnige und komplett eingerichtete Küche mit Essplatz, ein Vorraum, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß, ein Abstellraum und ein separates WC. Der gepflegte Allgemeingarten steht den Bewohnern zur Verfügung und auch für die Kleinen ist ein Spielplatz vorhanden. Die Ausstattung ist hochwertig, Parkett/Fliesenböden, komplett eingerichtete Küche mit Miele-Geräten, Telefonanschluß, SAT-Anlage, Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Lage ist ausgezeichnet und die öffentliche Anbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 oder 10 gegeben, die in wenigen Stationen zur U4 führen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz kann um 180,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden und ermöglicht so ein barrierefreies Wohnen! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Miete (netto): 1.192,35 EUR Betriebskosten (netto): 165,19 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 135,75 EUR Gesamtmiete: 1.493,29 EURKaution: 6.719,85 EUR Management Fee: 300,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

1 Monat Hauptmietzinsfrei* - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage – Nähe Hauptbahnhof & U1 Keplerplatz Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche samt Loggia von ca. 79,36 m² im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Humboldtgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und Loggia, sowie ihre absolute Ruhelage im Innenhof. Die hervorragende Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Wiener Hauptbahnhof, die U1-Station Keplerplatz, sowie das beliebte Sonnwendviertel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Highlights der Wohnung: Ca. 79,36 m² Wohnfläche samt Loggia2 Zimmer1 Loggia Ruhige Innenhoflage Voll ausgestattete Küche inklusive3.Liftstock Aufzug vorhanden Kellerabteil vorhanden Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Fernwärme / Zentralheizung Garage im Haus auf Anfrage und nach Verfügbarkeit Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 79,36m2 Wohnfläche samt Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Kochnische Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Abstellraum Loggia Mietkonditionen: Monatliche Miete: EUR 1.195,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) Monatliches Heizkostenakonto: EUR 199,03 (inkl. USt.) Monatliches Warmwasserakonto: EUR 38,41 (inkl. USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Provisionsfrei für den Mieter Ab sofort verfügbar*Sommeraktion: Sichern Sie sich jetzt 1 Monat mietzinsfrei! Lediglich die Betriebskosten sind für diesen Zeitraum zu entrichten. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Humboldtgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an nationale und internationale Bahnverbindungen. Die U1-Station Keplerplatz befindet sich in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Das moderne Sonnwendviertel mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie weitere Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und der ruhigen Innenhoflage macht diesen Standort besonders attraktiv. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 32,20 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

1 Monat Hauptmietzinsfrei* - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage – Nähe Hauptbahnhof & U1 Keplerplatz Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche samt Loggia von ca. 80,17 m² im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Humboldtgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und Loggia, sowie ihre absolute Ruhelage im Innenhof. Die hervorragende Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Wiener Hauptbahnhof, die U1-Station Keplerplatz, sowie das beliebte Sonnwendviertel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Highlights der Wohnung: Ca. 80,17 m² Wohnfläche samt Loggia2 Zimmer1 Loggia Ruhige Innenhoflage Voll ausgestattete Küche inklusive4.Liftstock Aufzug vorhanden Kellerabteil vorhanden Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Fernwärme / Zentralheizung Garage im Haus auf Anfrage und nach Verfügbarkeit Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 80,17m2 Wohnfläche samt Loggia liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Kochnische Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Abstellraum Loggia Mietkonditionen: Monatliche Miete: EUR 1.293,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) Monatliches Heizkostenakonto: EUR 201,07 (inkl. USt.) Monatliches Warmwasserakonto: EUR 38,79 (inkl. USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Provisionsfrei für den Mieter Ab sofort verfügbar*Sommeraktion: Sichern Sie sich jetzt 1 Monat mietzinsfrei! Lediglich die Betriebskosten sind für diesen Zeitraum zu entrichten. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Humboldtgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an nationale und internationale Bahnverbindungen. Die U1-Station Keplerplatz befindet sich in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Das moderne Sonnwendviertel mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie weitere Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und der ruhigen Innenhoflage macht diesen Standort besonders attraktiv. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 32,20 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #ruhig

1-ZIMMER-MIETWOHNUNG IN CHARMANTEM ALTBAU MITTEN IN DER INNENSTADT (NÄHE KÄRNTNER STR.) 2. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre) FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE (EUR 3.000) ERFORDERLICH! Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Nähe Stephansplatz, Kärntner Straße. RAUMAUFTEILUING: * sehr kleines Vorzimmer, * Küche, * Wohn-Schlafraum zum Innenhof, * kleines Badezimmer mit Dusche, * WC AUSSTATTUNG: * Parkettböden, * Küche, * Gastherme (Heizung/Warmwasser) und Waschmschinenanschluss (nur für eine sehr kleine und schmale Waschmaschine möglich!) in der Küche weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE (EUR 3.000) ERFORDERLICH! Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,00 brutto zur Verrechnung. VERBRAUCHSABHÄNGIGE KOSTEN WIE Z.B. * STROM UND * GAS (HEIZUNG/WARMWASSER) SIND IN DER ANGEGEBENEN GESAMTMIETE NICHT ENTHALTEN! STUDIO APARTMENT IN THE HEART OF THE CITY / STEPHANSPLATZ; KÄRNTNER STRASSE Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3-Zimmer-Neubauwohnung (71,76m²) mit insgesamt 14m² Terrasse und 35m² privaten Garten! HOFSEITIG UND RUHIG!!! Top-Ausstattung. Optimale Raumaufteilung! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ? Küche mit Essbereich ? Schlafzimmer ? Zimmer ? WC mit Waschbecken ? 2x Terrasse und Garten ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Garten mit großer Terrasse ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? Außenjalousien aus Aluminium ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? optimale Infrastruktur ? U3 in wenigen Gehminuten ? umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria) ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 (Kardinal-Nagl-Platz) ? Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1495,77 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 185,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 168,09 Gesamtbetrag ? 1849 Heizwärmebedarf: 51.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

In begehrter, ruhiger Lage, in der Nähe "The Mall", befindet sich diese top renovierte Wohnung im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Aussicht auf die St.Othmar Kirche und Kolonitzplatz! Die Wohnung betritt man über den großen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum bereit hält, von dem aus alle 3 Zimmer. die schöne, neue Küche, das Duschbad und das separate WC zu betreten sind. Das Wohnzimmer, das highlight der Wohnung, da es um´s Eck geht, bietet Sonne und die schöne Aussicht an! Die neue, hochwertige EWE-Küche, mit allen Geräten (stehen unter Garantie), das Duschbad mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner, die schönen Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesenböden im Bad und 2-fach-Isolierglasfenster sind die besonderen Ausstattungsmerkmale dieser top Wohnung! Gegensprechanlage und Internetanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird von der Hausverwaltung mit einem monatlichen Akkonto von EUR 129,53 zu den Betriebskosten mit verrechnet. Die Wärmeabgabe erfolgt mittels Radiatoren. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereit gestellt. Ein Kellerabteil mit ca. 3m² ist der Wohnung zugeordnet, den Bewohnern stehen eine Waschküche und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Auch die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz - Donaukanal und Prater laden dazu ein! Die Lage spricht für sich - ob Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, U3, U4, S-Bahn, Strassenbahnlinien 1, 0, kulinarische Köstlichkeiten, Bildungsangebote - alles fußläufig erreichbar! Mitten im 3.! Top Wohnung - einfach top! Miete (netto): 1.215,38 EUR Betriebskosten (netto): 99,13 EUR Liftkosten (netto): 37,45 EUR Heizkosten (netto): 107,94 EUR Verwaltungskosten (netto): 37,45 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 38,38 EUR Gesamtmiete: 1.535,73 EUR (inkl. Heizung) Kaution: 4.607,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung am Kahlenberg mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im 2. Untergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt sich über einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und ein Ankleidezimmer. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen aus Marmor verlegt. Das Highlight der Immobilie ist die großflächige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf Wien garantiert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in den mit natürlichem Licht durchfluteten Wohnraum. Auf der großzügigen Fläche können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Sonnenlicht, welches durch die Glasfront scheint, schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Raum bietet Ihnen zusätzlich zu einem Schlafbereich ausreichend Platz für eine Küche, eine Couch sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, auf die ca. 21 m² große Terrasse. Umgeben von Weingärten und Wald lädt die Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre eigene Wohlfühloase im Freien zu errichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC, den Abstellraum und das Ankleidezimmer gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der traumhafte Ausblick und die wunderschöne Ruhelage im Grünen überzeugen von dieser Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Abenteuerreiche Freizeitmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. In ca. einer Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit Ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nah am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

1-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Grünblick für Singles oder Paare! Durch die ruhige Straße mit Bäumen (breite, zweispurige Allee), haben Sie eine entspannte Auszeit vom städtischen Trubel und eine naturnahe Atmosphäre. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Das Stiegenhaus ist im unteren Bereich etwas abgewohnt, jedoch ist das Haus insgesamt ruhig und die Wohnung gepflegt. Die Lage ist sehr gut: Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, die Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Zielen bringen. Auch die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser (Klinik Hietzing) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten und die Universität. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte (SPAR usw.) in der Nähe zur Verfügung. ANFRAGEN BITTE PER EMAIL VON IHRER PLATTFORM! VIELEN DANK!* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - -... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

1 Monat Hauptmietzinsfrei* - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage – Nähe Hauptbahnhof & U1 Keplerplatz Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche samt Loggia von ca. 51,26 m² im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Humboldtgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und Loggia, sowie ihre absolute Ruhelage im Innenhof. Die hervorragende Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Wiener Hauptbahnhof, die U1-Station Keplerplatz, sowie das beliebte Sonnwendviertel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Highlights der Wohnung: Ca. 51,26 m² Wohnfläche samt Loggia2 Zimmer1 Loggia Ruhige Innenhoflage Voll ausgestattete Küche inklusive3.Liftstock Aufzug vorhanden Kellerabteil vorhanden Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Fernwärme / Zentralheizung Garage im Haus auf Anfrage und nach Verfügbarkeit Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 51,26m2 Wohnfläche samt Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Kochnische Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Loggia Mietkonditionen: Monatliche Miete: EUR 893,04 (inkl. Betriebskosten und USt.) Monatliches Heizkostenakonto: EUR 128,56 (inkl. USt.) Monatliches Warmwasserakonto: EUR 24,81 (inkl. USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Provisionsfrei für den Mieter Ab 01.10.2026 verfügbar (Nachmietersuche)*Sommeraktion: Sichern Sie sich jetzt 1 Monat mietzinsfrei! Lediglich die Betriebskosten sind für diesen Zeitraum zu entrichten. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Humboldtgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an nationale und internationale Bahnverbindungen. Die U1-Station Keplerplatz befindet sich in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Das moderne Sonnwendviertel mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie weitere Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und der ruhigen Innenhoflage macht diesen Standort besonders attraktiv. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 32,20 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Möblierte Singlewohnung in Ruhelage und Citynähe In einer der grünsten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlagen des 10. Bezirks erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, einen Vorraum sowie ein Abstellraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung voll ausgestattete Küche möbliert Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC Parkettboden und hochwertige Fliesen Highlights Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung Stützkühlung über Bauteilaktivierung Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar Ein Lift und Kellerabteile befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Lage Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Infrastruktur. Naherholungsgebiete wie der Laaer Wald, der Böhmische Prater, der Kurpark Oberlaa und das Laaerbergbad sowie zahlreiche Grünflächen und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenso die SCS für ausgedehnte Shoppingtouren. Über die Buslinien 15A und 65A gelangen Sie rasch zur U1 und damit in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an die A23, A2 und A21 ist ausgezeichnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]