ruhige Mietwohnungen in Wien

#möbliert #ruhig

Voll möblierte und komplett ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk, nur ca. 100 Meter von der Äußeren Mariahilfer Straße entfernt. Der Westbahnhof und das City IKEA sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 52 und 60 gelangt man in wenigen Stationen zum Westbahnhof bzw. zum Schloss Schönbrunn. Die Wohnung ist damit sowohl für den Alltag als auch für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal gelegen. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Großes Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit TV, Schlaf-Couch, ausziehbarer Esstisch und 4 Sesseln Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Arbeitstisch und Bett mit Lattenrost (140 cm breit) Küche (ca. 5 m²), vollständig ausgestattet mit Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster etc. Badezimmer mit Badewanne und WC Großer Abstellraum mit Waschmaschine und Staubsauger Separater Schrankraum Das Gebäude und die Wohnung wurden Ende 2020 vollständig saniert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Person oder ein Paar. Die Gesamtmiete beinhaltet Betriebskosten und den WLAN-Internetanschluss Auf die Miete wird keine Umsatzsteuer verrechnet. Die Wohnung ist ab September verfügbar - Besichtigungen sind ab dem 1. September möglich. Fully furnished and fully equipped 2-room apartment in a quiet yet central location in Vienna's 15th district, just approximately 100 metres from Äußere Mariahilfer Straße. Vienna Westbahnhof and City IKEA are approximately a 10-minute walk away. Tram lines 52 and 60 provide quick connections to Westbahnhof and Schönbrunn Palace, respectively. The apartment is therefore ideally located for both everyday living and convenient access to Vienna's public transport network. The apartment is located on the 1st floor with elevator access and comprises: Spacious living room (approx. 25 m²) with TV, sofa bed, extendable dining table and 4 chairs Bedroom (approx. 15 m²) with desk and bed with slatted frame (140 cm wide) Kitchen (approx. 5 m²), fully equipped with stove, microwave, coffee machine, toaster, etc. Bathroom with a bathtub and a toilet Large storage room with a washing machine and vacuum cleaner Separate walk-in wardrobe The building and apartment were completely renovated at the end of 2020 and are in excellent condition. The apartment is ideally suited for one person or a couple. The gross Rent includes the building operating costs and Wi-Fi internet No VAT is charged on the rent. The apartment is available from September, with viewings possible from September 1st onwards.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Diese soeben hochwertig grundsanierte 64 m² Wohnung besticht durch ihre perfekte Lage! Einerseits bietet sie beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Straßenbahn, Bus und Schnellbahn, andererseits macht sie ihre Ruhelage im Innenhof der Anlage mit ihrem großen Balkon ins Grüne zu einem absoluten Ruhespot! Der Türkenschanzpark als Naherholungsgebiet liegt direkt gegenüber der Straße. Die Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung ist ideal und bietet sowohl Singles als auch Paaren und Kleinfamilien ein angenehmes Ambiente und großen Wohlfühlfaktor. Im Rahmen der Sanierung wurde eine moderne Infrarotheizung installiert. Das Haus wurde 2015 generalsaniert und zusätzlich wärmegedämmt. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird privat vergeben. Es besteht großes Interesse an einer seriösen und langfristigen Bindung zwischen Mieter und Vermieter.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

2 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA - ABSOLUTE RUHELAGESie suchen nach dem perfekten Zuhause in Wien? Wir präsentieren Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,47m² Wohnfläche und einer Loggia von etwa 4,75m². Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung, sondern auch durch die ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation U6 Alser Straße, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien und der Privatklinik Goldenes Kreuz. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder berufstätige Personen, die Wert auf eine stilvolle und zugleich praktische Wohnatmosphäre legen. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen, während die Loggia einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien darstellt. Die Lage ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Highlights im Überblick: 2 Zimmer-Wohnungca. 51,47m² Wohnfläche Loggia mit ca. 4,75m²Hervorragende Anbindung: Nähe U-Bahnstation U6 Alser Straße In der Nähe von AKH Wien und Privatklinik Goldenes Kreuz Fahrrad-/Kinderwagenraum Waschküche Kellerabteil5 Jahre Befristung Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich Badezimmer WCAbstellraum Schlafzimmer Wohnküche Loggia In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Interspar Ärzte und Apotheken: AKH Wien und Privatklinik Goldenes Kreuz, Apotheke Banken: BAWAG PSKDie öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: U-Bahn U6 – Alser Straße (ca. 450m entfernt) Straßenbahnlinie 5, 33, 44 (ca. 150m entfernt) Buslinien 13A (ca. 200m entfernt) Kosten: monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 285, Euro Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 96,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Top 4: Die Wohnung mit ca. 55,76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,10 m² Terrasse & ca. 32,47 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,63 m²Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,33 m²WC ca. 1,30 m²Abstellraum ca. 1,98 m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 33,02 m² – Zugang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer ca. 11,50 m² Terrasse ca. 13,10 m² & Garten ca. 32,47 m² (Süd-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 1,68 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 960,00 Euro (inkl. BK und USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt) Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <900m Klinik <3.800m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <925m Universität <900m Höhere Schule <5.125m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <2.650m Polizei <1.200m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <950m Bahnhof <2.400m Autobahnanschluss <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und gut geschnittene Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Ottakring und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnfläche sowie eine angenehme Ruhelage. Mit rund 76,41 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia mit 4,40 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundriss überzeugt durch eine effiziente Nutzung der Wohnfläche: Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit ca. 25 m² und direktem Zugang zur Loggia Küche: Separate Kochnische mit ausreichend Platz für die tägliche Nutzung Zimmer 1: Helles Zimmer mit ca. 13,5 m², ideal als Schlafzimmer Zimmer 2: Weiteres Zimmer mit ca. 10,8 m², perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: Separates WC Abstellräume: Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung Loggia: Gemütlicher Außenbereich mit ca. 4,40 m² Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird mit Küche, aber ansonsten unmöbliert vermietet. Die möblierten Fotos dieser Anzeige sind KI-generierte Visualisierung, dienen rein illustrativen Zwecken und haben Symbolcharakter.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"U1-UNO CITY-Donau Zentrum- 2-Zimmer mit Terrasse" Diese hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Donaufelderstraße steht ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage abseits der Hauptstraße in einem modernen, 2014 erbauten Wohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² und einer ca. 4 m² großen Terrasse bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die hochwertige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung mit Gas, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur UNO City und in die Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinie 26 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die U1 Verbindung erreicht man auch die Haltestelle des Vienna Airport Bus in wenigen Minuten, welche eine bequeme Anbindung zum Flughafen Wien bietet. Für den täglichen Bedarf stehen das K1 Einkaufszentrum und das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften und Restaurants nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel laden außerdem zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1045,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 104,55 Gesamtbetrag € 1150... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Diese Liegenschaft ist eines der Highlights in Grinzing: Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Gartenblick + Balkon + Terrasse + Garage bei Bedarf Nächst der Kaasgrabenkirche in ruhiger Lage an einer Sackgasse wartet ein Schmuckstück mit vielen Extras auf neue Mieter Innen: Diese geräumige Neubau-Wohnung mit ca. 104,8 m2 Nutzfläche und 3 geräumigen Schlafräumen + 43 m2 großem Wohnbereich mit offener Küche + Balkon + Terrasse ist ab sofort verfügbar. Sie wurde neu weiß ausgemalt und gründlich gereinigt. Die Bilder aus dem Innenbereich stammen aus 2 vergleichbaren Wohnungen darunter mit identer Ausstattung bei Küche und Bad sowie gleichem Layout. Die Ausstattung dieser Liegenschaft ist überdurchschnittlich, sie bietet u.a. - einen modernen komfortablen Neubau errichtet in Ziegelmassivbauweise mit geschmackvoller Gestaltung - den barrierefreien Zugang zum Lift, zum Hauskeller und zur Tiefgarage - komfortable 3 Zimmer + die offene Wohnküche mit ca. 43 m2 - 2 Bäder/WCs, 1 mit Dusche, 1 mit Wanne - Vorraum mit Platz für Stauraumschränke, WC und Bad mit Dusche - gleich 2 Freiflächen mit zusammen ca. 46 m2, eine nach Süden, die zweite in den herrlichen Garten nach Osten ausgerichtet - der Mehrpersonenlift ist ohne Zwischenstufen erreichbar und fährt durchgehend bis ins Tiefgeschoß - Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen - keine Parkplatzsuche oder lästiges Eiskratzen im Winter ... - idyllischer, gekonnt bepflanzter und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Laube, Rasenfläche und Pavillon zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter - ein Pavillon in erhöhter Position ist als überdachter Grillplatz für entspannte Sommerabende nutzbar - zur gemeinsamen Nutzung stehen den Mietern Fitness-Raum u. Sauna zur Verfügung Das Raumangebot: - Vorraum mit Garderoben-Nische - nebenan Duschbad mit WC - großzügiger zentraler Wohnraum mit Einbauküche, gesamt ca. 43 m2 Nutzfläche - moderne Einbauküche mit den üblichen Edelstahl-Marken-Geräten u. Akzenten in bordeaux-rot - 3 Zimmer mit jeweils Zugang zu einer Freifläche, ca. 10,7 m2, ca. 14,5 m2 und ca. 11,9 m2, erreichbar über einen sep. Gang - elegant ausgeführtes Haupt-Bad mit Wanne, Waschplatz, WM-Anschluss u. Handtuchtrockner, großformatige Fliesen in Marmoroptik, jedoch leicht zu reinigendes Feinsteinzeug Fußbodenheizung, Hauszentralheizung mit Verrechnung über die monatliche Vorschreibung (basiert auf den tatsächlichen Verbrauchswerten der vergangenen Jahre), Handtuchtrockner-Heizkörper in den Bädern Schöne dezente Böden und Oberflächen in den Sanitärbereichen in Marmoroptik, die leicht zu pflegen sind. Geschmackvolle Küche mit den üblichen Geräten, zeitloser Echtholzparkettboden in warmer Tönung. Alle Fenster/Türen mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien (Raffstores). Eingangstüren WK III, moderne Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil für den sicheren Zutritt. Wenn Sie darüber hinaus in der kommenden kalten Jahreszeit die Annehmlichkeiten einer Sauna schätzen, brauchen Sie gar nicht außer Haus zu gehen: Den Mietern steht im Tiefgeschoß die Sauna zur Nutzung zur Verfügung. Möchten Sie bei nasskaltem Wetter nicht zum Laufen vor die Tür, können Sie hier sogar indoor trainieren - ein Fitnessraum mit Geräten steht ebenfalls zur allgemeinen Nutzung bereit. Versperrter und barrierefrei zugänglicher Fahrrad-Bereich im EG. Ihren PKW können Sie ebenso trocken unterbringen: In der hauseigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz um EUR 150, netto zzgl. 20 % USt. pro Monat anmietbar, automatisches Tor mit Fernbedienung zu öffnen, Einfahrts-Höhe der Garage rund 2,1 m, direkter Einstieg in den Lift vom Tiefgeschoß aus. Das Bestellerprinzip gilt ausschließlich für Wohn-Objekte, nicht jedoch für Stellplätze oder Geschäftsflächen, etc. Daher ist vom Mieter bei Anmietung eine Provision von 3 BMM zzgl. 20 % USt. für die Vermittlung zu entrichten. Unbefristeter Mietvertrag für den Stellplatz, die anfallende Vertragsgebühr wird vom Vermieter an das Finanzamt im Wege der Selbstberechnung abgeführt. Ausreichend Parkplätze stehen aber auch gleich in der direkten Umgebung der Liegenschaft zur Verfügung. In Wien gilt die kostenpflichtige Parkraumbewirtschaftung bzw. ist es möglich, für Bewohner Innen mit Hauptwohnsitz in Wien ein sogen. Parkpickerl zu beantragen. Die zahlreichen renommierten Schulstandorte im 19. Bezirk wie die AIS sind von diesem Standort in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufen können Sie entweder auf dem Grinzinger Platzl oder entlang der Sieveringer Straße/Obkirchergasse, die Sie in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen. Ins Shopping-Center Q19 benötigen Sie mit dem PKW nur rund 5 min. Am unteren Ende des Kaasgrabens erreichen Sie die Linie 38 oder im Grinzinger Zentrum deren Endstelle und den 38A nach Heiligenstadt. Der guten Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass es sich bei der Liegenschaft nicht um die Kaasgraben-Residenzen handelt. Gerne erzähle ich Ihnen mehr über dieses tolle Angebot, entspannt in ruhiger grüner Umgebung exquisit zu wohnen: Maria Zeiler, Tel. [Telefonnummer entfernt] Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 22,15 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,39... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt. Die Wohnung befindet sich in Hofruhelage und überzeugt mit einer neuen, hochwertigen Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Zimmer sowie eigenem Bad und separatem WC. Der Balkon sorgt für Freiraum im Grünen. Dank der Toplage direkt am Bahnhof sind die Wiener Innenstadt sowie der Wienerwald bestens erreichbar – Geschäfte, Schulen und Grünflächen sind fußläufig. Ideal für Singles, Paare oder Pendler. Die Wohnung kann möbliert oder teilmöbliert gemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Single- oder Pärchenhit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine 2 Zimmer Wohnung mit Loggia direkt an der U6 Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in rund 20min zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 50,36 m2 zzgl. einer ca. 6,56 m2 Terrasse. Die Liegenschaft befindet sich im 1. DG und besticht mit 1 großzügigen Schlafzimmer, 1 Wohnesszimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer, sowie ein separates WC. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähegroßzügige Räumegroße Fenster Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,36 m2 Wohnfläche zzgl. 6,56 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Küchennische Schlafzimmer Terrasse Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbeckenseparates WCMietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.087,62€ (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Kaution: 3 BMMFolgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37AStraßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LAGE Die Wohnung liegt in der Elidagasse im 22. Bezirk, in einer ruhigen Seitenlage abseits der Durchzugsstraßen. Die Alte Donau mit Bademöglichkeiten, Bootsverleih und Uferwegen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Grün- und Erholungsflächen der Donauinsel. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld, das Donauzentrum mit rund 260 Geschäften liegt in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die U1 sowie mehrere Buslinien; mit dem Auto ist die A22 rasch angebunden. OBJEKT Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß, Baujahr 2022. Die Gesamtfläche beträgt 109,89 m² und gliedert sich in eine Wohnküche mit 46 m², zwei Schlafzimmer mit jeweils 12 m², ein Badezimmer mit WC (12 m²), ein separates WC, einen Abstellraum (3,5 m²) sowie zwei Vorzimmer. Über beide Ebenen verteilt stehen zwei Freiflächen zur Verfügung: ein Balkon im Obergeschoß mit 8,3 m² und ein Balkon im Dachgeschoß mit 13 m², beide in Südausrichtung mit Feinsteinzeugbelag (60x60). Ein Kellerabteil mit 1,1 m² ist der Wohnung zugeordnet. AUSSTATTUNG Böden: Eichenparkett; Nassräume verfliest bis Zargenoberkante (60x60) Bad: Walk-In-Dusche und freistehende Badewanne Küche: Nolte, Weiß Hochglanz, vollständig ausgestattet mit Geräten der Marken Oranier/DKC Heizung: Fußbodenheizung, zentral aufbereitet über Sole-Wasser-Wärmepumpe Kühlung: Raumkühlung in Wohn- und Schlafzimmern über Unterputz-Fancoils, ebenfalls über die Wärmepumpe versorgt Fenster und Terrassentüren: Gaulhofer und Velux, mit elektrischen Außenjalousien (Schlotterer/Velux) Anschlüsse: SAT-TV in Wohn- und Schlafzimmern, Glasfaserinternet vorhanden KONDITIONEN Hauptmietzins: EUR 1.629,33 Betriebskosten: EUR 281,06 Gesamtmiete brutto: EUR 2.590,00 monatlich (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung, Warmwasser und Kühlung sowie USt.) Kaution: EUR 7.000,00 Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung werden als Akontierungspositionen (HK/WW-Akonto) in der monatlichen Bruttomiete vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1140! Sonnige 5-Zimmer-DG-Maisonette mit S/W-Terrasse und Balkon in Grünruhelage! In einer gepflegten Wohnhausanlage im 14. Bezirk im Viertel Hadersdorf-Weidlingau, gelangt ab sofort eine sonnige, sehr gut aufgeteilte und ca. 122,22 m² grosse 5-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, S/W-Terrasse und S/O-Balkon zur Vermietung. Die Anlage verfügt auch über einen Kinderspielplatz sowie eine hauseigene Tiefgarage. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1 • grosser Vorraum • Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit • Abstellraum unter der Stiege • Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse (S/W) • 1 Schlafzimmer • Badezimmer 1: Waschbecken, Dusche und WC • Stiegenaufgang zu Ebene 2Ebene 2 • 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon/S/O) • 1 kleineres Zimmer • Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss • Abstellraum Ausstattung • Ausgestattete Küche • Fliesen/Parkett/Teppichboden • Heizungsart: Fernwärme • Kinderspielplatz in der Anlage • Keller: JAOptional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden (€ 130, brutto/p.M. inkl. USt und inkl. Betriebskosten). Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.600, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 302,73 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.093, Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 6.300, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertragserstellung: € 360, brutto (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Umgebung ist ein überwiegend ruhiges Wohngebiet mit viel Naturbezug, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), Schulen, Kindergärten sowie Ärzte findet man in Gehdistanz. Das beliebte Auhof Center liegt mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Anbindung * Buslinien: 49A, 50B, 450, teilweise auch 47B oder 50A, mit Haltestellen direkt in der Nähe • S-Bahn: Die Haltestelle Wien Hadersdorf (S50) ist in ca. 7 Gehmin. erreichbar. Die S50 verbindet beispielsweise mit dem Westbahnhof und dem Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung In der Stammersdorfer Straße 236–238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Highlights Wohnen im Grünen Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m²Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Sehr gute öffentliche Anbindung Kellerabteil Fahrradraum Tiefgarage Wohnung Top 4: Die Wohnung mit ca. 55,76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,10 m² Terrasse & ca. 32,47 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,63 m²Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,33 m²WC ca. 1,30 m²Abstellraum ca. 1,98 m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 33,02 m² – Zugang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer ca. 11,50 m² Terrasse ca. 13,10 m² & Garten ca. 32,47 m² (Süd-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 1,68 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 960,00 Euro (inkl. BK und USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze um € 96,– monatlich (inkl. BK & USt.) zu mieten. Infrastruktur: Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten) Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Dieses Wohnprojekt in Stammersdorf vereint Ruhe, Qualität und urbane Nähe auf ideale Weise. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen suchen – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu wollen. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Wohnungen. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <900m Klinik <3.800m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <925m Universität <900m Höhere Schule <5.125m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <2.650m Polizei <1.200m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <950m Bahnhof <2.400m Autobahnanschluss <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]