ruhige Mietwohnungen in Wien

#Altbau #ruhig #unbefristet

Hofseitige Ruheoase im 7. Bezirk 2 Zimmer im 2. Liftstock Wohnfläche: 57,66 m² Stockwerk: 2. Liftstock Verfügbarkeit: Ab sofort Mietdauer: Unbefristet Lage: Hofseitig sehr ruhig In einer beliebten Wohngegend des 7. Bezirks befindet sich diese charmante und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Halbgasse 11. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Ruhe, während die zentrale Lage eine perfekte Anbindung an Infrastruktur, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch hochwertigen Fischgrät-Echtholzparkett, Kunststofffenster und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. Raumaufteilung Vorraum: Der einladende Vorraum bietet Zugang zum separaten WC, Badezimmer und zur Wohnküche WC: Ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster in einen Lichtschacht praktisch und hell. Badezimmer: Das moderne Badezimmer bietet höchsten Komfort: ebenerdige Dusche Badewanne Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörper Waschtisch mit Unterschrank (Laden) beleuchteter Spiegel Gastherme im Bad Wohnküche: Vom Vorraum gelangt man in die geräumige und helle Wohnküche. Der Küchenbereich ist mit beigen Fliesen ausgestattet, der Wohnbereich mit Echtholzparkett. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet: E-Herd mit Backrohr Dunstabzug Geschirrspüler Abwasch Kühl-Gefrierkombination helle Küchenfronten - Dieser Raum bietet Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Schlafzimmer / weiteres Zimmer: Vom Wohnraum aus betritt man das großzügige, ruhige Zimmer ideal als Schlafzimmer nutzbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung. [Email] Mobil: [Tel] (Anfragen per Mail erbeten!) Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet Großzügigkeit mit viel Licht und hofseitiger Ruhe. Auf rund 114 m² Wohnfläche und einer 33 m² großen Terrasse genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Grünblick. Dank eigenem Zugang über eine Treppe gibt es keine direkten Nachbarn – im Haus befinden sich nur zwei Einheiten. Raumaufteilung & Highlights: • 31 m² Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (hofseitig, ruhig, Grünblick) • Zwei hofseitige Schlafzimmer (je 16,5 m²) für erholsames Wohnen • Offene Küche mit Essbereich (18 m²) – straßenseitig, großzügig für Familie und Gäste • Badezimmer mit gefliestem Waschbereich und 5-Eck-Duschkabine (1 × 1 m, vor 2 Jahren erneuert) • Separates WC neben dem Badezimmer • Großer Abstellraum im Erdgeschoss (12 m²) Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle (Linien 451 & 453) in 2 Gehminuten (ca. 180 m) • Schnellbahn S50 in 5 Gehminuten (ca. 450 m) Infrastruktur: • Auhof Center Shoppingcenter: 1,1 km – 16 Gehminuten oder 2 Minuten mit dem Auto • Schulen & Kindergärten: in Purkersdorf (ca. 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) sowie in Wien-Hadersdorf (ca. 13 Minuten) rasch erreichbar Miete: • Hauptmietzins (indexiert): ca. 1.336,10 € brutto • Betriebskosten-Akonto: 153,90 € brutto • Gesamtmiete: 1.490 € brutto / Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Heizung) Kaution: abhängig von der finanziellen Bonität – beträgt zwischen 3 und 6 Monatsmieten. Die genaue Höhe richtet sich nach den übermittelten Angaben der Interessent: innen. Als Orientierung gilt: Laut Empfehlungen der Arbeiterkammer, der Wohnberatung Wien sowie gängiger Bankenrichtlinien sollte die monatliche Miete idealerweise nicht mehr als 30–35 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen. Auch bei einem höheren Verhältnis ist eine Vermietung möglich – in solchen Fällen wird die Kaution entsprechend angepasst, um beiden Seiten eine angemessene Absicherung zu bieten. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgende Informationen an: • Haushaltsgröße • Monatliches Netto-Haushaltseinkommen • Berufliche Situation und Beschäftigungsstatus • Gewünschter Mietbeginn und geplante Mietdauer • Haustiere vorhanden? • Raucher/Nichtraucher Vielen Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Fairness und Transparenz auf nachvollziehbare Bonitätskriterien achten. Wir freuen uns auf Mieter: innen, die sorgfältig mit dem Objekt umgehen und über eine stabile finanzielle Situation verfügen. Anfragen gerne auch per Whats App 💬 unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig #unbefristet

58² in schönem Altbau, sehr sonnig und ruhig. Wohnzimmer und Schlafzimmer getrennt begehbar. Renoviert, unmöbliert. Vorzimmer, Küche, Bad mit Dusche (ohne Wanne), separates WC. In den Zimmern sind Holzböden verlegt. Kaution: 3 Monatsmieten. Gute Verkehrsanbindung durch U3, S45 sowie mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 2 bis Rathaus). Gute Infrastruktur. Nähe Ottakringer Brauerei und Wilhelminenspital. Ab sofort Unbefristet Besichtigungen Abends möglich... [Mehr]

#hell #ruhig

KEINE PROVISION - KEIN GEMEINDEBAU KEINE KOSTEN FÜR DIE ERSTELLUNG DES MIETVERTRAGES SEHR WICHTIG : Es gibt eine sehr große Nachfrage nach dieser Wohnung und daher können nur Anfragen mit detaillierten Angaben der Mietinteressenten berücksichtigt werden. Vorname, Nachname, Tätigkeit und Einkommen. Diese Wohnung kann nur an Personen mit monatlichem Mindesteinkommen von Euro 2000,00 vermietet werden. D.h. die mietenden Personen müssen arbeiten und eine Arbeitsbestätigung vom Arbeitgeber vorweisen. Bei Studenten gerne von den Eltern. Es ist sehr vorteilhaft für Mietinteressenten wenn sie vorab Details über sich selbst an die Vermieter senden. Es ist auch wichtig, vorab mitzuteilen wieviele Personen in der Wohnung wohnen werden. Ohne diese Angaben kann ihre Anfrage leider nicht bearbeitet werden. Sehr schöne, helle und ruhige Wohnung mit Fenstern in den Innenhof. Geschmackvolle Teilmöblierung. Sehr schöne und neuwertige Küche mit Ceranfeld, großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Backrohr und Dunstabzug. Schönes Badezimmer mit Waschmaschine. Im Haus gibt es auch eine Hauswaschküche mit Wäschetrockner. Im Vorzimmer befindet sich ein Einbauschrank. Die Wohnung hat eine neuwertige Sicherheitstür. Die SAT Anlage des Hauses kann für ca. 3 Euro monatlich benutzt werden. Haustiere sind leider nicht möglich . Es sind nur wenige Minuten zur Schnellbahnhaltestelle Traisengasse und zu verschiedenen Autobuslinien. Die Millenium City - Handelskai - ist nicht weit entfernt.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Exklusive Mietwohnung mit Blick auf das Naturhistorische Museum – Luxus auf höchstem Niveau in der Bellariastraße In einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens – direkt hinter dem Naturhistorischen Museum – befindet sich diese außergewöhnlich luxuriöse Wohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus. Auf rund 170 m² Wohnfläche vereint sie höchste Wohnqualität, modernste Technik und elegantes Design – ideal für Menschen mit Anspruch und Sinn für Ästhetik. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, zwei luxuriösen Badezimmern, einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Esszimmer mit angrenzender Designerküche sowie mehreren Nebenräumen. Jedes Detail dieser Immobilie wurde mit Bedacht gewählt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Highlights der Ausstattung: Repräsentatives Vorzimmer (ca. 21 m²) mit separatem Gäste-WCHochwertige Designerküche mit integriertem Weinkühler (ca. 10 m²), angrenzendes Esszimmer / Besprechungsraum (ca. 21 m²) Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit stilvollem Kamin, zahlreichen Fenstern und atemberaubendem Blick auf das Naturhistorische Museum Masterbedroom (22 m²) mit begehbarem Schrankraum, angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, Sauna und Infrarotkabine Zwei weitere Schlafzimmer (15 m² und 8 m²) – jeweils mit eigenem Badezimmer und WCGIRA Bussystem, integrierter Flatscreen im Badezimmer, Fußbodenheizung, Safe Technik und Infrastruktur Gasetagenheizung Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss Hochwertigste Materialien in allen Bereichen Smart-Home-Steuerung über GIRA-Bussystem Lage – Bellariastraße Die Bellariastraße liegt in unmittelbarer Nähe zum ersten Bezirk und verläuft hinter dem Naturhistorischen Museum. Sie verbindet den Burgring und Dr.-Karl-Renner-Ring mit der Burggasse. Die zentrale Lage garantiert sowohl Ruhe als auch unmittelbare Nähe zu Kultur, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Diese Lage zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens – urban, charmant und geschichtsträchtig. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe und Privatsphäre – ohne auf Komfort verzichten zu müssen: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der U2 und U3 sowie mehrere Straßenbahnlinien, die eine schnelle und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. So ist der Stephansplatz ebenso rasch erreichbar wie der Westbahnhof oder die Wiener Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eine erstklassige 3- Zimmer Penthouse-Wohnung mit 3 Terrassen, 2 Garagenplätzen und Aufzug direkt in die Wohnung! Die Wohnung in der Dr. Natzlergasse, Perchtoldsdorf, ist sehr ruhig gelegen und bietet einen schönen Fernblick. Kurzbeschreibung: Wohnung mit ca. 150 m2 Wohnfläche, besteht aus 3 Zimmer, vollmöblierter Küche, 2 Badezimmer, 2 WC, Abstellraum, 2 Vorzimmer, 3 Terrassen, 1 Kellerabteil und 2 Garagenplätze. Monatliche Bruttomiete inkl. BK und UST: € 2420,82 (ohne Eigenverbrauch an Strom, Heizung, Kalt- und Warmwasser) Kaution: € 9.000,- Befristungen: 5 Jahre Die Kosten für die Vertragserrichtung(€ 150,-) trägt der Mieter. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte machen Sie mir Terminvorschläge mit Uhrzeit! neumann-immobilien konz. Immobilienmakler Bernhard Neumann Taubstummengasse 13/4, 1040 Wien Mob.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2471 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2471... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt in der 2. Etage diese neu renovierte 3-Zimmerwohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete und großzügige Räume und einem vorteilhaften Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36m² 2 große Schlafzimmer Teilweise bodentiefe Fenster Laminatboden in parkettoptik Einbauküche mit Elektro-Gerätschaften Tageslichtbad mit Badewanne Separates WC Platzbietender Flur mit Nischen für Schränke Separate Abstellkammer Tiefgaragen Stellplatz (optional) Gesamtmiete inkl BK: 740,- € Kaution 3 BMM Altbauhäuser, viele Bäume und wenig Verkehr, ein großer Park mit Spielwiese und Spielplatz, ruhige, aber zentrale Lage Bitte senden Sie uns eine Emailanfrage zu - im Anschluss können Sie auf Wunsch einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig #unbefristet

Sehr schöne DG Wohnung geeignet für Singles! Achtung kein Lift im Haus! Kriterien: aufrechtes Dienstverhältnis & 3 Lohnzettel. Voraussetzung ist eine langfristige Anmietung erwünscht - unbefristeter Mietvertrag! Bei Studenten müsste ein Elternteil in den Mietvertrag. Die Raumaufteilung im Überblick: 1 Zimmer 1 Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette 1 Küchenzeile 1 zusätzlicher Vorzimmerbereich vor den Wohnungen (geteilt mit der Nachbarswohnung, jeder hat , wenn er durch das Entrée gegangen ist, natürlich seine eigene Wohnungstüre. Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Charmanter Flair Perfekt für Singles Kostenübersicht: Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 10% USt): 660 € brutto Kaution: 2.500 € Einmalige Hausverwaltungsgebühren: 500 € Provision: provisionsfrei Strom ist extra zu entrichten (die Vormieterin hatte monatlich ca. € 140, Stromkosten) Zum Mietvertrag wären daher € 3.330, mit Einzug 15.12.25 fällig (nur halbe Dezember Miete) Mit Einzug 1.1.26 wären zum Mietvertrag inkl. der Januar Miete € 3.660, beim Mietvertrag zu erlegen Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie bitte bei Interesse einen zeitnahen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im grünen Herzen von Döbling dort, wo Wiener Lebensqualität auf modernes Wohnen trifft. Dieses frisch sanierte 32 m² Apartment ist wie gemacht für alle, die klaren Stil, Ruhe und ein durchdachtes Raumkonzept lieben. Der offene Wohnbereich ist kompakt, aber großzügig gedacht: viel Licht, klare Linien und eine Küchenzeile, die elegant im Schrank verschwindet perfekt für einen cleanen Look ohne Kompromisse. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, moderner Ausstattung und einem Design, das sich sehen lassen kann. Im Innenhofgarten genießen Sie entspannte Momente zwischen Grün und Ruhe ideal für den ersten Kaffee oder eine kurze Auszeit. Edle Marmorfliesen im Haus unterstreichen den gepflegten Charakter der Anlage. Ob möbliert oder leer Sie entscheiden, wie Ihr neuer Lebensraum aussehen soll. Die Wohnung ist flexibel, ruhig und voller Möglichkeiten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3.000 Euro. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Ruhige Grünlage mit Blick ins Freie ? Neues, hochwertiges Badezimmer mit Dusche ? Küchenzeile elegant im Schrank versteckt clever & stilvoll ? Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ? Zentralheizung, Parkettboden & top Isolierung LAGE: ? Sievering das steht für Wiener Lebensgefühl zwischen Weinbergen, Heurigen und Natur. Ruhig, charmant, perfekt angebunden: Sämtliche Einrichtungen, Banken, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn D ? Bus 39A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 741,39 Betriebskosten ? 69,65 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 6,96 Gesamtbetrag ? 818 Heizwärmebedarf: 58.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 1.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Gesamtfläche (inkl. Loggia) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zum Innenhof (Ost-Ausrichtung). Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: * Ein separates WC * Ein Badezimmer mit Badewanne * Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia * Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum praktischen Abstellraum sowie ebenfalls direktem Zugang zur Loggia Die Loggia bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen in den Morgenstunden ein. Weitere Details: * Gesamtfläche: ca. 80 m² inkl. Loggia * Ausrichtung: Osten (Innenhof) * Verfügbarkeit: ab sofort * Mietdauer: 5 Jahre befristet Perfekt für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung in angenehmer Lage suchen. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: monatliche Miete: € 1.364,68 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: € 182,95 Akonto Warmwasser: € 35,31 Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt. Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Humboldtgasse 38 im 10. Bezirk von Wien, einer gut angebundenen Lage. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind bequem zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglicht. Zudem lädt der nahegelegene Helmut-Zilk-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was die Wohnlage besonders attraktiv macht. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: * U-Bahn: U1 Station Reumannplatz * Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten somit absolute Ruhe – ideal zum Wohlfühlen und Entspannen. Raumaufteilung Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Zugang zu allen Räumen Separate Toilette Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Küche – ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum Schlafzimmer in praktischer Größe Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Loggia (ca. 4,7 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien Die Wohnung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause. Ausstattung & Highlights Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WCGroße Fensterflächen für optimalen Lichteinfall Ruhige Innenhoflage Hausgemeinschaftsraum und Waschküche im Gebäude Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusatzoption Ein Garagenstellplatz im Haus kann – je nach Verfügbarkeit – optional angemietet werden. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*** Exklusives Wohngefühl mit sonniger Terrasse & Eigengarten *** 48,36 m² | 2 Zimmer | 24,72 m² Terrasse | 26,20 m² Garten | Baujahr 2020 In dieser modernen, fast neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung vereinen sich urbaner Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Stück Natur vor der eigenen Haustüre. Die großzügige West-Terrasse mit angrenzendem Eigengarten lädt zu entspannten Feierabenden bei Sonnenuntergang, zu stilvollen Gartenmomenten oder einfach zum Durchatmen ein. Der durchdachte Grundriss sorgt für bestmöglichen Wohnkomfort – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensgefühl legen. *** Ausstattung, die begeistert *** > Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf Terrasse und Garten > Vollausgestattete Marken-Küche: Spüle, Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination > Ruhiges Schlafzimmer mit idealer Raumaufteilung > Elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss > Separates WC – komfortabel und funktional > Hauszentralheizung (Gas) mit angenehmer Fußbodenheizung > Großflächige Fenster für ein freundliches Raumgefühl > Hochwertige, zeitlose Materialien und moderne Sanitärtechnik *** Freiflächen für Wohlbefinden & Privatsphäre *** > 24,72 m² Terrasse – überdachter Bereich für Lounge-Möbel > 26,20 m² Eigengarten – ideal für Pflanzenliebhaber, Grillabende & Entspannung > West-Ausrichtung – Sonne bis in die Abendstunden Die herrliche Außenfläche schafft ein unvergleichliches Wohnambiente – mitten in der Stadt und doch naturverbunden. *** Gebäude & Wohnhausanlage *** > Errichtet 2020 – entsprechend hoher Bau-, Energie- & Komfortstandard > Lift – barrierefreier Zugang vom Keller/Tiefgarage bis zur Wohnung > Moderne Architektur und gepflegtes Erscheinungsbild > Harmonische Nachbarschaft, ideal für ruhiges Wohnen *** Komfortables Parken *** > Tiefgaragenplatz im Haus auf Wunsch anmietbar → € 120,- pro Monat Sicherer Komfort direkt im Gebäude – bei jedem Wetter ein Vergnügen. *** Highlights im Überblick *** > Moderne, nahezu neuwertige Wohnqualität (Baujahr 2020) > Großzügige West-Terrasse & Eigengarten – ganz private Wohlfühlzone > Vollausgestattete Küche inklusive aller Geräte > Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl > Lift & optionaler Garagenplatz > Ideale Infrastruktur & Verkehrsanbindung Interessiert? Dann melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]