ruhige Mietwohnungen in Wien

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights der Wohnung Optimale Raumaufteilung 43 m² Wohnzimmer Terrassen + große Dachterrasse Fußbodenheizung Elektrische Außenbeschattung Objektbeschreibung Die großzügige und außergewöhnlich geschnittene Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im obersten Stock eines modernen Neubaus (mit Lift). Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 43 m² große Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den offenen Kamin ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man auf eine weitläufige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur jeweiligen Terrasse, sowie über zwei Abstellräume, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume, bis auf das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, das an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist. Der Aufzug des Hauses fährt direkt in die Wohnung. Die moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie die ruhige Lage im Grünen machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel im 19. Bezirk. Zudem gibt es eine weitläufige Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick auf Wien und die Weinberge ermöglicht. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 180,56 zzgl. USt. Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich aktuell auf EUR 180,00.- Brutto. Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Infrastruktur Die Glanzinggasse liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Straßenbahn: 41Bus: 35A, 41AS-Bahn S 45 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

zur Vermietung gelangt eine sanierte Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss (mit Aufzug) und folgender Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), Wohn/-Essbereich, 2 getrennte Schlafzimmer, Schrankraum. Die Schlafzimmer sind zentral begehbar und ist die Wohnung daher auch sehr gut für eine "2er-WG" tauglich. Alle Fenster gehen zum ruhigen Innenhof! Ein ausreichender Gehaltsnachweis (zum. € 2.500, Nettoeinkommen) oder ein Bürge bei Studenten ist Voraussetzung für die Anmietung.*** Bitte Anfragen nur per e-mail über das Kontaktformular, danke!***Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <275m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <175m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <450m Bank <600m Post <475m Polizei <125m Verkehr Bus <75m U-Bahn <375m Straßenbahn <350m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung: Helle, auch als 2er-WG geeignete, sehr schöne große 3-Zimmerwohnung, ca. 75m2 inklusive ca. 6,5m2 verglaster Loggia, Nähe Schloss Neugebäude/ Erholungsgebiet Simmering in Kaiserebersdorf, 1110 Wien, Kaiserebersdorfer Straße, in guter Verkehrslage ab sofort teilmöbliert, ablöse- und provisionsfrei zu vermieten. Hier wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings und starten den Tag mit Blick ins Grüne, sind aber trotzdem in kurzer Zeit im Zentrum Wiens. Diese gemütliche, sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines renovierten Neubauhauses und hat eine sehr gute Raumaufteilung: + Vorzimmer möbliert + Komplettküche mit zwei Essplätzen mit praktischer Ausstattung samt E-Herd, Backofen, Kühlgefrierkombination und Waschmaschine + 1 x großes, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia + 1 x verglaste Loggia mit Blick auf den Garten der Anlage, südseitig + 2 x Schlafzimmer + modernes, neumöbliertes Badezimmer mit Badewanne + 1 x WC möbliert + 1 x trockenes Kellerabteil neue Kunststofffenster mit Rolläden, neue Laminatböden, Fliesen in Bad und WC Die Wohnanlage hat eine neue wärmegedämmte Fassade. Preis: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und MWSt (exkl. Strom, Gas) 1149,- € Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen selbst anzumeldenden Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser, etc. und eine verpflichtende Haushaltsversicherung. Kaution: 3500,- € Die Dauer des Mietvertrages ist auf fünf Jahre befristet, eine Verlängerung danach ist gegebenenfalls möglich. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage nahe Schloss Neugebäude und bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - schnell in der Innenstadt (ca. 20-25 Minuten zum Stephansplatz, Hauptbahnhof oder Bahnhof Wien Mitte) in wenigen Minuten mit dem 73 A zur U-Bahn U3 Simmeringer Hauptstraße; Bus 73A, S-Bahn, Bus 171 sowie Nightline N71 in unmittelbarer Nähe auch die Autobahn A4, S1 und der Flughafen Schwechat sind rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erholung bieten die nahe gelegenen Erholungsgebiete, Laaer Wald, Donauinsel, Veranstaltungen im nahen Schloss Neugebäude, Erholungsgebiet Simmering. Bei Interesse melden Sie sich bitte per Email unter Angabe Ihres Berufs/Einkommens und Familienstandes an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 70m² große 2-Zimmer Wohnung, mit Freifläche (ca. 6m²) und Stellplatz , in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Das Objekt befindet sich im 5. Liftstock, in absoluter Ruhelage und ist westlich als auch östlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Abstellraum Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca.22m²) Schlafzimmer (ca.26m²) Badezimmer mit Wanne Separates WC Küche mit Fenster und Waschmaschine Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4m² sind ebenso vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 2,56m. Leben im schönen Oberdöbling: Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. S45, Station Oberdöbling (Hütteldorf-Handelskai) , 39A, Station Oberdöbling (Heiligenstadt-Sievering) , 10A, Station Silbergasse (Niederhofstraße-Heiligenstadt), 38, Station Silbergasse (Grinzing-Schottentor), 35A, Station Gatterburggasse (Spittelau-Salmannsdorf) , 37, Station Barawitzkagasse (Schottentor-Hohe Warte). FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT UND SOMIT OHNE BETT VERMIETET. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Billrothstraße, Ruthgasse, Nusswaldgasse, Pyrkergasse, Döblinger Hauptstraße... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände An der Lände stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr3 Zimmer Wohntraum an der Lände mit Balkon! An der Lände stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Die Wohnung selbst befindet sich in der 10. Etage und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein und rundet das Angebot perfekt ab! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Dusche Hochwertiger Sonnenschutz Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung am Anny-Angel-Katan-Weg liegt am Rande von Wien, nur wenige Meter vom KURPARK OBERLAA entfernt. U1 direkt vor der Tür. Die Wohnung befindet sich im 1. LIFT Stock und verfügt über ca. 85m2, gliedert sich in einen Vorraum, großes Wohnzimmer mit Küche und 2 Schlafzimmer. Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Kellerabteil und KFZ-STELLPLATZ (gegen Extra-Gebühr mietbar). In der Küche wurde eine Küchenzeile installiert die über Geräte für den alltäglichen Gebrauch verfügt (Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Spüle, aktuell kein Kühlschrank). In den Wohnräumen befindet sich Parkett, die Nassräume wurden mit Fliesen ausgestattet. Durch die intelligente Raum-Aufteilung ideal geeignet für Familien mit Kinder. Der BALKON mit 8,5 m2 schaut auf den sehr ruhigen Hof der Reihenhaus-Anlage. LAGE: Die Wohnung punktet nicht nur durch Ihre intelligente Raum-Aufteilung sondern auch durch Ihre Lage direkt neben der U-Bahn U1-Station Oberlaa. ERHOLUNGSGEBIETE wie Kurpark Oberlaa oder die Äcker rund um Wien sind binnen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die U-Bahn-Nähe sind Sie rasch in der City (ca. 16 Minuten bis Stephansplatz). Bus-Stationen 17A/70A/22, 227, 266 ganz in der Nähe. Auch Autofahrer sind rasch überall: Anschlussknoten Favoriten ist etwa 5 Minuten entfernt. Benötigte Infrastruktur wie Apotheke, Billa oder Hofer ist zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Auch Kindergarten, Volkschule, Sportplatz in unmittelbarer Nähe. Mitten im Herzen der Stadt ist es ein Traum, eine OASE der RUHE zu finden, in der die Seele zu dem Frieden kommen kann. Diese Wohnung liegt inmitten üppigen Grüns, fernab von Autolärm und der Hektik der Stadt. Morgens werden Sie vom sanften Sonnenlicht, das durch Ihre Fenster strömt, und dem fröhlichen Zwitschern der Vögel geweckt. Nachts stören keine Neonlichter, nur das milde Mondlicht und der Sternenhimmel wiegen Sie tief in den Schlaf. Die gute Zimmeraufteilung bietet einen idealen Ort zum Gemütsleben. Der Oberlaa Park ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Yoga ein. Die grüne Umgebung sorgt für vollkommene Entspannung. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station U1 sind ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen eine bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Billa, Cafés und Apotheken, sodass Sie die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen können. Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen. Lassen Sie Ihre Müdigkeit hinter sich, verabschieden Sie sich vom Lärm und genießen Sie tiefen Schlaf. In Ihrem eigenen kleinen Rastplatz entdecken Sie die Leichtigkeit und Ruhe des Lebens neu. Dies ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensstil, den Sie sich wünschen.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

REPRÄSENTATIVE 5-ZIMMER-EINHEIT MIT INNENHOFTERRASSE - WOHNEN ODER ARBEITEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Im diskreten Umfeld eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitige Wohn-/Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 137,5 m², ergänzt durch eine ruhige Innenhofterrasse mit ca. 17,36 m². Positioniert im 2. Liftstock, vereint die Liegenschaft klare Raumproportionen mit einer durchdachten, funktionalen Struktur - ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Präsenz und geschützter Rückzugssituation. OBJEKTPROFIL Fläche: ca. 137,5 m² Außenfläche: ca. 17,36 m² Innenhofterrasse Gebäude: Neubau, Baujahr 1956 Lage im Haus: 2. Obergeschoss mit Lift Widmung: derzeit Büro NUTZUNG ALS KANZLEI ODER REPRÄSENTATIVES OFFICE Die bestehende Struktur eignet sich in idealer Weise für: * Rechtsanwaltskanzlei * Steuerberatung / Unternehmensberatung * Family Office * Private Praxis * Diskretes City-Office Eine klare Empfangssituation mit möglicher Rezeption, separate Besprechungsräume sowie großzügige Arbeitsbereiche lassen sich effizient realisieren. Die Innenhofterrasse bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert - als Rückzugsort für Mitarbeiter, informelle Meetings oder diskrete Pausen in absoluter Ruhe. Die kompakte Küche ist funktional integriert und unterstützt einen professionellen Arbeitsalltag ohne Flächenverlust. Besonders hervorzuheben ist der diskrete Zugang zum Gebäude. Kein Schaufenstercharakter, keine unnötige Öffentlichkeit - sondern ein ruhiger, kontrollierter Eintritt. Gerade für beratende Berufe oder sensible Mandate ein entscheidender Standortfaktor. PERSPEKTIVE ALS PRIVATE RESIDENZ Mit gezielter architektonischer Weiterentwicklung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine großzügige Stadtresidenz in urbaner Lage mit geschützter Außenfläche. Die Raumdimensionen ermöglichen: * Repräsentativen Wohnbereich * Master-Suite mit Rückzug * Separierte Kinder- oder Arbeitszimmer * Urbanes Wohnen mit Terrasse im Innenhof Eine durchdachte Modernisierung transformiert diese Einheit in eine "One-in-a-Lifetime"-Adresse - nicht laut, sondern souverän. Ein Investment in Lage, Substanz und Zukunft. STRATEGISCHE EINORDNUNG Die derzeitige Büro-Widmung eröffnet maximale Flexibilität. Sie entscheiden über die künftige Nutzung - Eigennutzung, Kanzleisitz, City-Residence oder langfristige Kapitalanlage. In einem Marktumfeld, in dem hochwertige Flächen mit funktionaler Struktur zunehmend gefragt sind, stellt diese Immobilie eine strategische Option dar - nicht nur eine Gelegenheit. Kaufpreis : NUR €2.987.900,- Betriebskosten : € 555,05 ( inklusive Rücklage, Lift und Heizkosten ) Monatlich Miete : €3.999,05,- ( inklusive Betriebskosten ) Ohne Ust. Gerne bespreche ich mit Ihnen diskret die nächsten Schritte sowie mögliche Positionierungsszenarien. Objekte mit dieser Vielseitigkeit werden nicht gesucht. Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. Grundrisse, Ausbaukonzepte und persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] ENGLISH REPRESENTATIVE 5-ROOM UNIT WITH PRIVATE COURTYARD TERRACE - LIVE OR WORK AT THE HIGHEST STANDARD Set within the discreet surroundings of a well-maintained 1956 building, this exceptionally versatile residential/office unit offers approximately 137.5 m² of interior space, complemented by a quiet 17.36 m² private courtyard terrace. Located on the second floor with elevator, the property combines clear spatial proportions with a highly functional layout — a rare balance between urban presence and protected retreat. PROPERTY PROFILE * Interior space: approx. 137.5 m² * Outdoor space: approx. 17.36 m² private courtyard terrace * Building: post-war construction, built in 1956 * Position: 2nd floor with elevator * Zoning: currently designated as office IDEAL FOR LAW FIRM OR REPRESENTATIVE OFFICE USE The existing structure is perfectly suited for: * Law firm * Tax advisory / management consultancy * Family office * Private medical or professional practice * Discreet city office A clearly defined reception area, potential front desk setup, separate meeting rooms, and generous workspace areas can be implemented efficiently. The private courtyard terrace offers exceptional added value — ideal for staff breaks, informal meetings, or discreet moments of retreat in absolute quiet. The compact kitchen is functionally integrated, supporting a professional working environment without sacrificing valuable floor space. Particularly noteworthy is the discreet entrance to the building — no storefront exposure, no unnecessary public visibility, but a calm and controlled access point. An essential advantage for advisory professions or mandates requiring confidentiality. PERSPECTIVE AS A PRIVATE RESIDENCE With targeted architectural refinement, this property presents a rare opportunity to create: A generous urban residence with protected outdoor space. The room dimensions allow for: * A representative living area * A master suite with privacy * Separate children's or home office rooms * Urban living enhanced by a tranquil courtyard terrace A thoughtful modernization could transform this unit into a true "one-in-a-lifetime" address — understated yet sovereign. An investment in location, substance, and long-term value. STRATEGIC POSITIONING The current office zoning provides maximum flexibility. You determine the future use — owner-occupancy, law office, city residence, or long-term capital investment. In a market environment where high-quality, functionally structured spaces are increasingly sought after, this property represents a strategic asset — not merely an opportunity. Purchase Price: €2.987.900,- Monthly Operating Costs: €555.05 (including reserve fund contribution, elevator, and heating) Monthly rent : €3.999,05,- ( operating cost included ) without VAT. I would be pleased to discuss the next steps and possible positioning scenarios with you discreetly. Properties of this versatility are not searched for — they are recognized. I am Alexis - the French real estate advisor in Vienna - your trusted partner in securing some of Austria's most exclusive residences. Request your private consultation today. Floor plans, development concepts, and private viewings are available upon request. Consultations available in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis - The French Real Estate Advisor Senior Luxury Property Advisor Certified Real Estate Assistant [Email] | [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit Klimaschutz Die Wohnung besticht mit ihrem Hauscharakter: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich. Die große Wohnung mit der baulichen Trennung ist daher ideal für Familien und/oder der Homeoffice Nutzung. Das Wohngebäude wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können. Im Jahr 2017 hat das Forum Schönbrunn hierfür die klimaaktive Deklaration in Bronze erhalten. Hierfür wurden emissionsarme Produkte eingebaut unter Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse in geschützter Innenhoflage mit angenehmer Abschirmung zur Umgebung. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Essen im Freien oder Familienzeit vor der Grünfläche, welche als Kinderspielplatz genutzt wird. Das Obergeschoss ist über eine halb gewendelte Treppe in der Wohnküche erreichbar. Im Obergeschoss stehen vier separate begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit der Blickrichtung zur Gemeinschaftsfläche. Zwei Badezimmer, wobei in Badezimmer großzügig bemessen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elektrische Fußbodentemperierung mit Raumthermostat und Zeitschaltuhr sorgt für eine angenehme Temperatur in den Badezimmern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre geschützte, familienfreundliche Umgebung in Privatbesitz. Die Gesamtmiete inkludiert Heizung und Warmwasser. Ausstattung • Fertigteilparkett in Eiche in den Wohnräumen • Holztüren in Eiche • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit guten Wärme- und Schallschutzwerten • Lüftung pro Wohnraum mit Filter • Plattenradiatoren und aufgesetzten Thermostatventilen. • Kristallporzellan- Waschtisch, Produkt von Keramag Renova • Einbauduschwanne, Produkt von Kaldewei Superplan, emailliert • Hänge- WC, Produkt von Keramag Renova • Außenjalousien handbetrieben an Westseite • Moderne Niedrigenergiebauweise • Fernwärme (Zentralheizung) für Heizung und Warmwasser • Kommunikation SAT- Anlage am Dach, Telekabel • Kellerabteil Zusätzlich stehen im Haus zur Verfügung • Kinderspielplatz mit Sandkiste (eingezäunt – s. Foto) • Gemeinschaftraum • Fahrradraum - Versperrbar • Kinderwagenraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage in dem ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden kann. (Miete nicht inkludiert) Die Kombination aus Größe, Lage und Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn (fußläufig erreichbar) mit mehreren Veranstaltungen über das Jahr. Vom Wohngebäude gelangen sie in wenigen Minuten zum Schlosspark über Parkeingang Grünbergstrasse/ Meidlingertor, welche zum Flanieren und Laufsport im weitläufigen Park einlädt. Der älteste Zoo der Welt ist in 15min zu Fuß erreichbar. Genießen Sie Wohnkultur neben der schönsten Parkanlage Wiens und unweit der U4 Station Schönbrunn und der U6 Station mit einen Einkaufzentrum VIO Plaza in Fuß Reichweite. Die Autobahnauffahrten zur Westausfahrt und der Südautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges: Küche Die Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages In den letzten Jahren wurden die Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und E-Herd neu ersetzt und sind daher als neuwertig anzusehen. Diese Geräte können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Küchenmöbel können kostenlos übergeben werden bzw. gesonderte Vereinbarung BEG-PV Anlage – Nachhaltigkeit Energieklasse A Für den Mieter besteht die Möglichkeit der Bürgerenergiegemeinschaft (BEG) des Vermieters beizutreten um PV Energie zum Preis von 12 Cent/kWh gegen Aufpreis zu beziehen (Stand 04/2026). Die Energie aus der PV Anlage der BEG ist nicht in der Gesamtmiete mit den Betriebskosten inkludiert. Bei Interesse gelten die Bedingungen der Vereinsstatuten, welche übermittelt werden können. Die Voraussetzung ist Zustimmung zur Ablesung lt. Smartmeter. Übergabe Die Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt und der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt, Betriebskosten/ Miete/ Wertanpassung • Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch, nicht Pauschal, einmal jährlich abgerechnet. Die angegebenen Kosten ist die derzeitige Vorschreibung mit Stand Jänner 2026, welche entsprechend dem Verbrauch, Gebühren usw angepasst wird. Der Hauptmietzins (Netto Miete ) wird nach den gültigen gesetzlichen Regelungen wertgesichert angepasst. Weitere Details können Sie dem Mietvertrag bei Interesse entnehmen. Übergabe Die gesamte Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt, der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt. Abstellplatz Beim Garagenabstellstellabstellplatz besteht die rechtliche und technische Möglichkeit für die Errichtung einer E- Ladestation. Bei konkretem Interesse wird sich der Vermieter über die freien Kapazitäten für die Errichtung einer E-Ladestation erkundigen. Kosten Garage – zus. optional, Nicht Mietgegenstand Nettomiete 113,30€/Mo Betriebskosten 36,70€/Mo* Gesamtmiete: 150,00€... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Terrasse, Loggia & Eigengarten mit insgesamt ca. 16 m² Freifläche Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Grünfläche Fußbodenheizung & elektrische Außenjalousien Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie in die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet – darunter Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler. Direkt an die Wohnküche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speis oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Eigengarten. Die Kombination aus Terrasse, Loggia und Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Wohnung. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Freifläche und guter Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Abstellraum/Speis Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Terrasse (ca. 4,50 m²) Loggia (ca. 2,22 m²) Eigengarten (ca. 9,66 m²) Kellerabteil Ausstattungshighlights Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Fußbodenheizung (Fernwärme) Elektrische Außenjalousien Bodentiefe Fenstertüren Parkettboden Badezimmer mit Wanne Lift & Kellerabteil Tiefgaragenplatz optional Kostenübersicht & weitere Hinweise Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 1.129,–Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch Kaution: EUR 3.390,–Mietvertragserrichtung: EUR 160,– zzgl. 20 % USt Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: 01.07.2026 oder nach Absprache Lage & Infrastruktur Die Lage im 18. Bezirk – Währing – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Parks und ausgezeichneter Infrastruktur genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Straßenbahnlinie 41, die Buslinien 10A und 40A sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgen der Türkenschanzpark sowie der Hugo-Wolf-Park, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage des elften Wiener Gemeindebezirks unweit vom Flughafen Wien Schwechat und dem Shopping Center Huma Eleven. Die liebevoll kernsanierte historische Verwaltervilla aus den 1920er Jahren wurde vor einigen Jahren komplett saniert und beinhaltet sechs moderne Wohneinheiten. Diese wunderschön modernisierte und liebevoll möblierte Wohnung mit ca. 63 m2 Wohnfläche beinhaltet einen südwestseitigen, geräumigen Wohn-Ess-Bereich inklusive Küchenzeile und einen ca. 7 m2 großen südseitigen Balkon. Das nordwestseitig, ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Duschbad mit Toilette und ein Vorzimmer bieten ein ganz besonderes Ambiente. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Akonto für Strom, Heizung und Warmwasser ist in den Betriebskosten bereits inkludiert und beträgt derzeit € 140,00 inklusive USt. Der großzügige Garten mit Sonnenbänken und das herrliche Schwimmbiotop dürfen bis auf Wiederruf mitbenutzt werden. Ein Parkplatz kann optional um € 75,00 exkl. 20% USt. angemietet werden+ erster Stock ohne Lift+ ca. 63 m2 Wohnfläche+ ca. 38 m2 Wohn-Ess-Bereich+ ca. 7 m2 Balkon+ ca. 21 m2 Schlafzimmer+ Vorraum+ Duschbad mit Toilette Ausstattung+ komplett ausgestattete Tageslicht-Einbauküche+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Innenjalousien+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Kaminofen+ Therme und Gasetagenheizung+ Waschmaschine+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ ein Parkplatz kann optional um € 75,00 exkl. 20% USt. angemietet werden Verkehrsanbindung+ Bus-Linien 79A und 79B+ Straßenbahn-Linien 11 und 71Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linien 11 und 71, mit der Sie in ca. 45 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 79A/79B befindet sich direkt vor dem Haus. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe der A4 Autobahn gelangt man mit dem Pk W in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Lage und Infrastruktur Simmering liegt im Südosten Wiens und ist mit einer Fläche von ca. 23 km2 der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. In Gehnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Shopping Center Huma Eleven mit 90 Shops, Geschäften und zahlreichen Restaurants. Parkanlagen sowie der Donaukanal und die Simmeringer Haide sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern. Sonstiges Das Akonto für Strom, Heizung und Warmwasser ist in den Betriebskosten bereits inkludiert und beträgt derzeit € 140,00 inklusive USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände An der Lände stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Raumaufteilung: • großer Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse Kosten: Miete: € 1.699,09 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.097,00Ein Mindestnettoeinkommen von € 4.300,- ist erforderlich. Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]