ruhige Mietwohnungen in Wien

#Büro #Altbau #ruhig

Allgemeine Beschreibung - Besichtigung ab 29.9. möglich In besonders verkehrsgünstiger Lage des 04. Bezirks, in Fußnähe zum Naschmarkt und Schloß Belvedere befindet sich diese charmante 2 Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten, sehr eleganten Altbaus zur Miete angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar, die Straßenbahnstation und Busstation sind nur wenige Schritte entfernt auf der Wieder Hauptstraße. Die U1 Station Taubstummengasse erreichen Sie in 10 Min zu Fuß. Die Wohnung eignet sich perfekt als zentrale Stadtwohnung. Die Wohnung befindet sich in den finalen Zügen der Sanierung, der Mietbeginn mit 15.10. ist möglich. Raumaufteilung Vorzimmer zentral begehbar Küche Schlafzimmer Wohn-/Esszimmer Bad mit Badewanne und Dusche Toilette. Lage und Infrastruktur Die beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie grüne Plätze und Parks in der Umgebung. So erreichen Sie mit einem Spaziergang den Wiener Naschmarkt und auch das nahegelegene Schloss Belvedere mit Schlosspark. Es befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, die Sie in kurzer Gehdistanz erreichen, sind Sie in wenigen Minuten im City Center. Konditionen Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution 3 BMMKontaktieren Sie Frau Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig gelegen, hell und hervorragend angebunden – moderne 3-Zimmer-Wohnung in 1230 Wien Zur Vermietung gelangt eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Wohnung wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift. Als letzte Wohnung im Stockwerk verfügt sie über Fenster auf drei Seiten und hat dadurch eine besonders angenehme und helle Wohnatmosphäre. Zudem gibt es lediglich einen direkten Nachbarn. Ein weiteres Highlight ist der südseitige Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Sonne oder zum Entspannen nach Feierabend eignet. Die Wohnung auf einen Blick ca. 80 m² Wohnfläche ca. 5 m² südseitiger Balkon insgesamt ca. 84 m² inkl. Balkon 3 Zimmer 2 Schlafzimmer großzügiger Wohn-/Küchenbereich 3. Stock mit Lift Fenster auf drei Seiten nur ein direkter Nachbar Fußbodenheizung Einbauküche ca. 2,6 m² Kellerabteil eigener Garagenstellplatz Neubau, Baujahr/Fertigstellung 2019 Ruhige Lage mit perfekter Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Karl-Sarg-Gasse im 23. Bezirk und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Liesing ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche Verbindungen mit S-Bahn und Regionalzügen Richtung Wien und ins Wiener Umland. Auch die Nahversorgung sowie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sehr gute aufgeteilte 3 Zimmer Neubauwohnung in Gehweite zur Uno-City und zum Kaiserwasser! Highlights: Top Infrastruktur durch das naheliegende Donauzentrum Top Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau Top Verkehrsanbindung durch die U1 Hochwertiges Gebäude und sehr gut ausgestattete Wohnung Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in der Umgebung der Unteren alten Donau, des Kaiserwassers und der Uno City. Dadurch ist die Nahversorgung und auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U1, Linie 20A und 20B sehr gut gegeben. Mit dem Auto sind Sie im Nu auf der Donauuferautobahn oder der Tangente. Auch der Flughafenbus (Vienna Airport Line) fährt wenige Meter vom Haus entfernt ab und bringt Sie in ca. 35 Minuten direkt zum Flughafen Wien. Das wenige Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau mit Fahrradwegen, Laufstrecken und Bademöglichkeiten mach die Lage einzigartig! Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2017/2018 errichteten Neubaus und wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet, wobei eine Verlängerung grundsätzlich möglich ist. Durch die komplett hofseitige, nach Süd-Osten ausgerichteten Fenster, kann die Wohnung als sehr freundlich, hell und ruhig bezeichnet werden. Das Objekt eignet sich auf Grund der Aufteilung sehr gut für Pärchen oder kleine Familien und ist sehr komfortabel ausgestattet: Komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierfächer) Balkon mit angenehmer Fläche Klimaanlage und Aussenjalousien 2 Bäder und 2 Toiletten Fußbodenheizung / Handtuchwärmer im Bad mit Zeitsteuerung Die Temperatur in der Wohnung wird über ein Raumthermostat geregelt. Die Klimaanlage im Wohnzimmer wird über eine Fernbedienung gesteuert. Alle Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Echtholz-Parkettböden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Die Fenster sind 3-fach isolierte PVC/Alu-Fenster mit einbruchshemmenden Beschlägen und verfügen über außenliegende, gurtbetriebene Rollos. Als Eingangstüre wurde eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre eingebaut. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 8,76 m² WC, ca. 1,62 m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 3,71 m² Zimmer, ca. 10,53 m² Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 23,69 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 8,80 m² Zimmer, ca. 13,51 m² mit Zugang zum Bad mit Wanne und WC, ca. 4,99 m² GESAMT: Wohnfläche ca. 66,81 m² zzgl. Balkon, ca. 8,80 m² Kellerabteil, ca. 2 m² Als Allgemeinflächen stehen ein Kinderwagen -und Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste zur Verfügung. Im Haus gibt es auch eine Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit kann bei Bedarf ein Garagenplatz optional angemietet werden. Durch die neuen Baumaterialien konnte auch der Energieverbrauch auf einen sehr guten Wert gesenkt werden. Zudem wird die Hauszentralheizung (Gas) und die Warmwasseraufbereitung mit einer Solaranlage am Dach unterstützt. Dies wirkt sich sehr positiv aus: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf € 68,94 (Daten beruhen auf den Letztverbrauch) und sind in der monatlichen Miete von € 1.490,- noch nicht enthalten, die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit mtl. € 1.558,94. Energieklasse: B; 28,33 kWh/m2.a fGEE: A; 0,81 Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 3 BMM: 4.500,- Euro Sie haben Interesse an diesem Objekt Gerne stehen wir für Fragen oder zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Nutzen Sie am besten das Anfrage-Tool der jeweiligen Immobilienplattform auf der Sie dieses Inserat gefunden haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 62,9 m² bietet modernen Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug-Charakter und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Geborgenheit garantiert. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Ob zur Arbeit, zur Universität oder zum Shopping – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie höheren Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum bieten alle Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein stilvolles Zuhause in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Diese Wohnung vereint Komfort, Lifestyle und eine Top-Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in 1030 Wien wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Mietwohnung mit zwei Terrassen in ruhiger und zentraler Lage – Kantnergasse 44, 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine moderne 51,09 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Kantnergasse 44 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Terrassen mit insgesamt 9,57 m². Durch die westliche Ausrichtung können Sie insbesondere am Nachmittag und bis in die Abendstunden die Sonne genießen – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einen Kaffee nach der Arbeit. Ausstattung & Eckdaten51,09 m² Wohnfläche1. Dachgeschoss2 Terrassen mit insgesamt 9,57 m²westliche Ausrichtung – Nachmittagssonne Terrasse 1: 5,65 m²Terrasse 2: 3,92 m²moderne Einbauküchehochwertige Ausstattungenergieeffiziente Wärmepumpenanlageeigenes Kellerabteil Mietkonditionen Gesamtmiete: € 990,- inkl. Betriebskosten und USt. Strom und Heizung: nicht inkludiert Mietdauer: 5 Jahre befristet Mietbeginn: ab sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Klimaanlage: Optional kann eine Klimaanlage gegen einen Aufpreis von € 50,- monatlich eingebaut werden. Garagenstellplatz: Optional kann ein Garagenstellplatz gegen einen Aufpreis von € 95,- monatlich angemietet werden. Lage Die Kantnergasse befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Floridsdorf. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Floridsdorf sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. Die Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Auch das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Über die nahegelegene A22 besteht eine gute Anbindung an das Wiener Umland. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. IMMO AGENCY GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Kornhäuselgasse 7 im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten urbanen Infrastruktur. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und angenehm großzügige Raumaufteilung mit Schlafzimmer, heller Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem besonders praktischen Schrankraum. Zusätzlich erweitert eine ca. 2,90 m² große Loggia den Wohnbereich und schafft einen gemütlichen Platz im Freien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Ausrichtung zum großzügigen Innenhof genießt man ein angenehm ruhiges Wohngefühl abseits des Straßenverkehrs. Große Fensterflächen sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Atmosphäre. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, während Badezimmer und Nebenbereiche verfliest sind. Ein besonderes Highlight ist die moderne, hochwertig ausgeführte Tischlerküche. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet neben zeitgemäßen Elektrogeräten auch viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Ein eigenes Kellerabteil beziehungsweise ein Einlagerungsraum auf der gleichen Etage bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eckdaten ++ Wohnfläche: ca. 45,99 m² ++ Loggia: ca. 2,90 m² ++ 2 Zimmer ++ Helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Tischlerküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Großzügiger Schrankraum ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Ruhige Innenhoflage ++ Lift ++ Kellerabteil / Einlagerungsraum ++ Miete inkl. Betriebskosten: • 899,45 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Befristung: 5 Jahre ++ Verfügbar: ab sofort In der Miete sind die Betriebskosten gemäß der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten. Strom und Heizung sind vom Mieter direkt beim jeweiligen Versorgungsunternehmen anzumelden und nicht in der Miete inkludiert. In der Wohnhausanlage besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

NACHMIETERSUCHE! Tolle 2 Zimmerwohnung + Balkon! Top Lage - sehr nahe dem Hauptbahnhof & Belvedere! Ubahn Nähe! Tolle 2 Zimmerwohnung mit ca. 41,85m2 Wohnfläche und zusätzlichen Balkon von etwa 4,95m2 steht zur Vermietung bereit - es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche - das Mietverhältnis endet mit dem 30.11.2026 somit wäre die Wohnung ab 01.12.2026 frei anzumieten. Hinweis: Die auf den Bildern gezeigte Wohnung dient als Musterwohnung. Die angebotene Wohnung befindet sich im selben Gebäude und verfügt über dieselbe hochwertige Ausstattung sowie identische Materialien. Abweichungen bestehen lediglich in Grundriss, Lage und Ausblick. Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines gepflegten Neubauprojekt welches 2021 erbaut wurde und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Bloch Bauer Promenade 8 in 1100 Wien bietet eine erstklassige Lage inmitten einer lebendigen und vielseitigen Umgebung. Diese Adresse vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist sie ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Gleichzeitig bietet die Lage ruhige Rückzugsmöglichkeiten und Grünflächen für erholsame Momente. Egal ob beruflich oder privat - die Bloch Bauer Promenade 8 bietet die perfekte Basis, um das Beste aus dem Leben in Wien zu machen. Die monatliche Miete beträgt Euro 929,00 und beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein transparentes Angebot ohne versteckte Kosten! Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Details im Überblick: Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 41,85m2Balkon: ca. 4,95m2Stock: 3.Liftstock Lage: Hauptbahnhof, Belvedere, U1 Keplerplatz, Wiedner Gürtel Miete: Euro 929,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Befristung: 5 Jahre Allgemeinflächen: Waschküche & Fahrrad-/Kinderwagenraum, Sauna, Fitnessraum, Outdoorpool, Partyraum Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 41,85m2 Wohnfläche und mit knapp 4,95m2 Balkon liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 3,12m2 Vorraumca. 17,66m2 Wohnkücheca. 3,86m2 Kochnische ca. 10,14m2 Schlafzimmerca. 1,85m2 Abstellraumca. 5,22m2 Badezimmer/Toilette inkl. mit Dusche, Waschbecken, und Waschmaschinenanschlussca. 4,95m2 Balkon Kosten: monatliche Miete: 929,00 Euro (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 375, Euro inkl. 20% Ust. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage des 7. Bezirks. Die Wohnung ist nach Osten zum Innenhof des Hauses (Atrium) ausgerichtet und liegt somit komplett ruhig. Wohnung: Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche jedoch nicht getrennt begehbar sind. Die Küche ist als Wohnküche im Wonhzimmer ausgeführt. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und verfügt über ein WC. In weiteres, separates WC ist vom Vorzimmer zu begehen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, dunklen Parkettböden ausgestattet, welche den edlen Charakter dieses Stilaltbaus unterstreichen. In den Sanitärräumen (Badezimmer und WC) sind neutral ausgestattet und verfliest. Haus: Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem, modernem Zustand. Das Haus verfügt über einen Hauszentralheizung (Gas), welche akonto vorgeschrieben wird. Durch eine neue Liftanlage gelangt man mühelos zur Wohnung. Lage: Durch die zentrale Lage ist die Immobilie sowohl öffentlich, als auch zu Fuß sehr gut angebunden. Im Nahbereich stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, etc. zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Licht, moderne Architektur und gleich zwei private Freibereiche prägen diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Bezirk. Während der Vorgarten zusätzlichen Freiraum schafft, bietet der private Garten mit Terrasse in den Innenhof einen angenehm geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage verbindet dabei ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Die U1-Station Kagraner Platz ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt und unkompliziert Richtung Wiener Innenstadt. Raumkonzept & Details Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.• Wohnbereich mit offener Küche: Hochwertige EWE-Einbauküche mit Siemens-Geräten, modern und harmonisch in den Wohnraum integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.• Master Bedroom en suite: Ruhig zum Innenhof gelegen und mit eigenem Badezimmer – ein privater Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.• Zweites Schlafzimmer: Flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.• Zwei Badezimmer: Modern verfliest und hochwertig ausgestattet – mit bodenebener Dusche und Badewanne.• Zwei private Freibereiche: Vorgarten sowie Terrasse mit eigenem Garten in Innenhofausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.• Außenliegender Sonnenschutz: Raffstores bzw. Markisetten sorgen für effektiven Licht- und Wärmeschutz.• Fußbodenheizung & Fernwärme: Zeitgemäßer Wohnkomfort und angenehme Wärmeverteilung.• Großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss: Praktischer zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage mit insgesamt 18 Erstbezugswohnungen und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine anschließende Verlängerung ist optional möglich. Lage – urban angebunden, angenehm wohnen Mobilität: Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zur U1 Kagraner Platz, die in rund 5 Gehminuten erreichbar ist. Ergänzende öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz machen die Lage auch im Alltag besonders praktisch. Ein Garagenstellplatz kann um € 100,– zzgl. USt. monatlich angemietet werden. Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich viele tägliche Wege unkompliziert und ohne Auto erledigen. Lifestyle & Freizeit: Der 22. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Grünflächen, Parks sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote liegen gut erreichbar – während der private Garten in Innenhoflage zu Hause für den persönlichen Rückzugsort sorgt. Highlights:• 3 Zimmer • privater Garten + Vorgarten • Terrasse in Innenhofausrichtung • 2 moderne Badezimmer • Master Bedroom en suite • EWE-Küche mit Siemens-Geräten • Fußbodenheizung & Fernwärme • Außenliegender Sonnenschutz • großes Kellerabteil mit Stromanschluss • ca. 5 Gehminuten zur U1 Kagraner Platz • Garagenstellplatz optional anmietbar Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Gartenwohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienwechsels eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial- und Marktanalyse.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

JADENHOF - Traumhafte Neubauwohnungen Der Jadenhof befindet sich im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. In zwei Gebäudeteilen befinden sich insgesamt 63 innovative Mietwohnungen und 24 Tiefgaragenstellplätze. Das klimaaktive Projekt zeichnet sich neben der Innenstadtnahen Lage durch seine vielfältigen Wohnungstypen mit 1-4 Zimmer aus. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenkühlung und werden mittels Erdwärme beheizt. In den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich Vorbereitungen für eine Klimaanlage, sowie ein außenliegender Sonnenschutz vorhanden. Traumhafte Neubauwohnungen im Jadenhof Diese charmante Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen auf 54,54 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität. Mit zwei Zimmern ist diese gepflegte Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das besondere Extra suchen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie behagliche Wärme dank Erdwärme und Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der edle Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die eleganten Fliesen in Bad und Küche für stilvolle Akzente sorgen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Freien, ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft oder ein Glas Wein zum Feierabend. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in die oberste Etage, sodass Sie auch mit Einkaufstüten oder Gepäck stressfrei ankommen. Für Ihre Unterhaltung steht Ihnen Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 1.149,01 €. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung Ihr neues Zuhause zu finden. Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schöne Einfamilien-Villa in bester und ruhiger Lage von Grinzing - erbaut in den 30-er Jahren des vorigen Jahrhunderts vom österreichischem Schriftsteller und Dichter Rudolf Henz - wurde 2021 komplett renoviert Die Villa hat ca. 250m² Wohnfläche auf 3 Wohn-Etagen, mit großen Terrassen und ca. 300 m² ebenen Garten RAUMAUFTEILUNGEntrée Salon mit Zugang zu Garten und Terrasse Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasseneue Komplettküche Gäste WC1.Stock: 3 Schlafzimmer ( 2 Zimmer mit Zugang zur großen, gartenseitigen Terrasse) Bad mit Wanne und WCDuschbadseparates WCTiefparterre: Einliegerwohnung mit: Schlafzimmer Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse Kochnische Duschbad, separates WCWirtschaftsraum mit Waschmaschine + Trockner, Heizraum (Gas-Zentralheizung) Abstellraum AUSSTATTUNGParkettboden/Fliesen PKW-Abstellplatz Werkzeugschuppenelektrische Außenjalousienviele Einbauschränke Gaszentralheizung Very beautiful single-family villa in the best and quiet location of Grinzing - built in the 1930s by the Austrian writer and poet Rudolf Henz -completely renovated in 2021 The villa has about 250m² of living space on 3 floors, with large terraces and about 300 m² flat garden ROOM LAYOUTEntrance Living room with access to garden and terrace Dining room with access to garden and terrace New and fully equipped kitchen Guest toilet First floor: 3 bedrooms (2 rooms with access to the large, garden-side terrace) Bathroom with bathtub and toilet Shower room Separate toilet Basement: In-law apartment with: Bedroom Living-dining room with access to garden and terrace Kitchenette Shower bath, separate toilet Utility room with washing machine + dryer, heating room (gas central heating), storage room EQUIPMENTParquet floor / tiles Car parking space Tool shed Electric blinds Many built-in closets Gas central heating Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dein neues Zuhause in Hietzing! Hell, modern und umgeben von viel Grün: Diese charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung im 13. Bezirk bietet auf ca. 46m2 ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor. Die Wohnung ist angenehm hell geschnitten und lässt sich mit wenig Aufwand richtig schön und individuell einrichten. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Zusammensein ein, während das zweite Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die bereits vorhandene, voll funktionsfähige Küche fügt sich praktisch in den Alltag ein. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt zusätzlich für Komfort. Die grüne Lage bietet Ruhe und Erholung, gleichzeitig bleibt man durch die Nahe U4 gut an das Wiener Stadtleben angebunden. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit guter Anbindung, Raumaufteilung und viel Gestaltungspotenzial suchen. Die Vertragslaufzeit wird mit 5 Jahren angegeben. Option auf Verlängerung! Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Interessant? Dann senden Sie mir eine email oder rufen mich an: [E-Mail-Adresse entfernt]; [Telefonnummer entfernt]. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]