ruhige Mietwohnungen in Österreich

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*KLOSTERGARTEN 66* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VOM SCHÖNEN KLOSTERNEUBURG MIT BEZUG ZUM GRÜNEN Im Herzen von Klosterneuburg auf der Wiener Straße wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (TERRASSE/BALKON ODER EIGENGARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.45 - und ca.138m² groß, aufgeteilt auf 2- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie dem nahegelegenen Bahnhof KLOSTERNEUBURG-WEIDLING mit den S-BAHN 40 sowie der R40 Zugverbindung. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Billa sowie Billa Plus in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab ab sofort bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * Erstbezug zu fairen Preisen * Ruhiges Wohnen verbunden mit den Vorzügen der Natur * Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Eigengarten) * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Sonnenschutz! * Moderne Küchen * Garagenstellplätze AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Fußbodenheizung * Echtholzparkett * Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung * moderne Küchen mit hochwertigen Geräten * Personenlift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * DG-Wohnungen mit Klimageräte ausgestattet WOHNUNG TOP 109: Die Wohnung mit CA. 63,15 m2 Wohnfläche und ca. 8,29 M2 Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,58 m² * Wirtschaftsraum ca. 2,35 m² * Separates WC ca. 1,54 m² * Bad ca. 5,15 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 25,28 m² * 1 Schlafzimmer ca. 10,06 m² * 2 Schlafzimmer 11,20 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über die Zentralheizung. KOSTEN: Miete: 899,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Klosterneuburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 MINUTEN HEILIGENSTADT. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SUPERMARKT (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Wiener Straße! Ein großer Billa Plus, sowie DM, und Bipa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: p GK - privates Gymnasium Klosterneuburg, Galemo - private Montessorischule, Volksschule, Kindergarten -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: S-Bahn S40 sowie R40 Zugverbindung Buslinie 106, 400 (Richtung Heiligenstadt), 402 (Richtung Heiligenstadt), 403, 406, 411 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,23 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. KLOSTERGARTEN 66 - Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit edler Ausstattung! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KLOSTERGARTEN 66 Im EXKLUSIVEN NEUBAU, im sympathischen Klosterneuburg, gelangen 70 MODERNE WOHNUNGEN im Gesamtausmaß von 45 - 138 M2Wohnfläche. Die 4 WOHNHAUSANLAGEN verfügen über TERRASSEN, BALKONE ODER EIGENGÄRTEN. Außerdem sind in der HAUSEIGENEN GARAGE Parkplätze anzumieten. Durch die GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSPLANUNG konnte eine BESTMÖGLICHE AUFTEILUNG der Wohnfläche erbaut werden. Der STADT- UND GRÜNBLICK sowie die NÄHE ZUR STADT wird Sie schnell von diesem Projekt überzeugen. Die FERTIGSTELLUNG des Projektes ist bereits erfolgt. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE * INKLUSIVE KÜCHE * 10 JAHRE BEFRISTUNG * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * SONNENSCHUTZ! * TIEFGARAGENPLATZ VERFÜGBAR! * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG MITTELS ZENTRALHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETTBODEN IN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN * FERNSEHEMPFANG: TELEKABEL (TELEKOM) & SAT (ASTRA) * BAD & WC MIT KERAMISCHEN BELÄGEN (60X30 CM GRAU & WEISS) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ ELEKTR. RAFFSTORE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM * DG-WOHNUNGEN MIT KLIMAGERÄTE AUSGESTATTET WOHNUNG TOP 108 Die Wohnung mit CA. 80,23 m2 Wohnfläche und ca. 12,91 M2 Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 10,36 m² * Wirtschaftsraum ca. 4,27 m² * Separates WC ca. 1,73 m² * Bad ca. 6,60 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 29,65 m² * 1 Schlafzimmer ca. 11,54 m² * 2 Schlafzimmer 16,07 m² KOSTEN: Miete: 1.299,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: Verkehrstechnisch liegen Sie in einer optimalen Lage, in nur 5 MIN. erreichen Sie die A22 DONAUUFERAUTOBAHN UND DIE GÜRTELBRÜCKE. Nur ca. 10 MIN. ZU FUSS brauchen Sie zum BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING. Klosterneuburg bietet außerdem eine VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG, ÄRZTLICHE VERSORGUNG und BILDUNG in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium. _BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING - 700 M_ _BILLA, SPAR - 750 M_ ENERGIEAUSWEIS: Siege 1+2: Der Heizwärmebedarf 31,30 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR IHSAN POYRAZ für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. ***KLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau*** 2-ZIMMER WOHNUNG MIT KÜCHE, TIEFGARAGE UND LOGGIA 2-ZIMMER WOHNUNG MIT KÜCHE, TIEFGARAGE UND LOGGIA "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*KLOSTERGARTEN 66* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VOM SCHÖNEN KLOSTERNEUBURG MIT BEZUG ZUM GRÜNEN Im Herzen von Klosterneuburg auf der Wiener Straße wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (TERRASSE/BALKON ODER EIGENGARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.45 - und ca.138m² groß, aufgeteilt auf 2- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie dem nahegelegenen Bahnhof KLOSTERNEUBURG-WEIDLING mit den S-BAHN 40 sowie der R40 Zugverbindung. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Billa sowie Billa Plus in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab ab sofort bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * Erstbezug zu fairen Preisen * Ruhiges Wohnen verbunden mit den Vorzügen der Natur * Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Eigengarten) * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Sonnenschutz! * Moderne Küchen * Garagenstellplätze AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Fußbodenheizung * Echtholzparkett * Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung * moderne Küchen mit hochwertigen Geräten * Personenlift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * DG-Wohnungen mit Klimageräte ausgestattet WOHNUNG TOP 417: Die Wohnung mit CA. 108,05 m2 Wohnfläche und ca. 102,71 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 9,22 m² * Wirtschaftsraum 3,72 m² * separates WC ca. 1,78 m² * 1 Bad 4,04 m² * 2 Bad 6,09 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 40,64 m² * 1 Schlafzimmer ca. 11,48 m² * 2 Schlafzimmer 14,12 m² * 3 Schlafzimmer 16,97 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über die Zentralheizung. KOSTEN: Miete: 1.849,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Klosterneuburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 MINUTEN HEILIGENSTADT. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SUPERMARKT (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Wiener Straße! Ein großer Billa Plus, sowie DM, und Bipa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: p GK - privates Gymnasium Klosterneuburg, Galemo - private Montessorischule, Volksschule, Kindergarten -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: S-Bahn S40 sowie R40 Zugverbindung Buslinie 106, 400 (Richtung Heiligenstadt), 402 (Richtung Heiligenstadt), 403, 406, 411 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,23 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. KLOSTERGARTEN 66 - Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit 100m² Terrasse - Wohnen mit Wohlfühlgarantie! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Herrlicher Fernblick bis zur Riegersburg ? Sonnige, wunderschöne Wohnung am Stadtrand von Friedberg. In ländlicher Umgebung, mit einem traumhaften Fernblick von der Riegersburg bis zum Wechselgebirge, bietet diese neuwertig adaptierte Wohnung Komfort und Lebensqualität. Modern eingerichtet, in Ruhelage, umgeben von Bäumen und Wiesen, liegt dieses kleine Domizil rund fünf Fahrtminuten vom Zentrum entfernt. Die Stadtgemeinde Friedberg liegt exponiert am südlichen Abhang des Wechselgebirges nahe dem Dreiländereck Steiermark-Niederösterreich-Burgenland. Infrastruktur: Praktische Ärzte und Fachärzte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule, Rotes Kreuz, wunderschön historischer Altstadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten wie Cafés/Pups, Pizzeria, Stadtheuriger, Hotels und Übernachtungsmöglichkeiten, Vereine, zahlreiche Einzel- und Mittelbetriebe und ein Gewerbepark, Sport- und Freizeitangebot, Bahnhof und Busverbindungen und die wunderschöne Natur mit Erholungswert und Sportmöglichkeiten. Die Stadt liegt unmittelbar an der B54 Richtung Wien und Graz und die Autobahnanbindung an die A2 Richtung Wien und Graz ist in rund sieben Fahrtminuten erreichbar. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Schicken Sie uns eine Anfrage per Mail, wir übersenden Ihnen gerne ein ausführliches Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt aufwww. IMMO-CONTRACT.com, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft ? erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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DOLCE VITA - PURE LEBENSFREUDE GENIESSEN IN SÜSSENBRUNN. Herrliche Grün-Ruhelage, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und qualitativ hochwertige Wohnungen mit privaten Freiräumen, die man sich auch leisten kann: Am nördlichen Stadtrand Wiens unweit des Golf Club Süßenbrunn und einem öffentlich zugänglichen Badeteich errichtet der Bauträger dachraum eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit insgesamt 25 zwischen 40 m2 und 112 m2 großen Wohneinheiten. Eckdaten zu den Wohnungen: Neubau/Erstbezug 1 - 4 Zimmer Wohnflächen zwischen 39,57 und 103,01 m² Fertigstellung bis Q3/2022 Ausstattungshighlights: Feinsteinzeug im Sandbett verlegt auf den Terrassen und Balkonen/Loggien INTERNORM Kunststoffenster einflügelig mit 3 Dichtungen, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung (Uw = 0,62 W/m2K; Ug = 0,7 Wm2K> Sonnenschutz mit Funkbedienung Fußbodenheizung Luft/Wasser- Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Heizung Lift Niedrigenergiehaus-Standard Voll ausgestattet Küchen in weiß mit Markengeräte. uvm. Allgemeine Bereiche: Kinderwagen-und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz Lagerkeller KFZ Stellplätze: Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional für 80 € Brutto/Monat angemietet werden. Stiege 1 Top 16 - Wunderschöne 3 Zimmer DG Wohnung mit großer Dachterrasse Wohnnutzfläche 93,78 m² Dachterrasse 33,11 m² HIGHLIGHT der Top 16: Große Dachterrasse, tolle Aufteilung, großes Kellerabteil! Alle Eigentumsobjekte können auch als Vorsorge gekauft werden. Nettokaufpreislisten werden bei Interesse gerne gesondert übermittelt. All unsere derzeitigen Projekte und noch verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Homepage www.dachraum.co.at ! Bitte beachten Sie auch unseren hausinternen Finanzierungsservice! Bei Interesse kontaktieren Sie uns einfach und unverbindlich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im wunderschönen und architektonisch sehr ansprechenden Wohnprojekt GREEN CITY LIVING gelangen 246 NEUBAUWOHNUNGEN zur Miete, wovon aktuell noch ca. 14 verfügbar sind. Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 WOHNGEBÄUDE (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 ZIMMER-WOHNUNGEN. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m², die Mietzinse ca. zwischen € 598,- und € 1.098,- inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Genießen Sie den UMFASSENDEN LEBENSKOMFORT und die begrünte Wohnhausanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr FAHRRAD ABZUSTELLEN und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-STELLPLÄTZE (jeweils monatlich € 76,19 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr KENNZEICHEN WIRD AUTOMATISCH ERKANNT bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem PERSONENAUFZUG gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten FREISPRECHANLAGE empfangen. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=14VLu F2lb EE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR AUSSTATTUNG Das Objekt wird mittels FERNWÄRME beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie HOCHWERTIGE KÜCHEN samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! LAGE Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen VERTEILERKREIS WEBLING gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringen Sie die BUSLINIEN 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet PLABUTSCH-BUCHKOGEL mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte FREIBAD STRASSGANG und das Bildungshaus SCHLOSS ST. MARTIN. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die SHOPPINGCITY SEIERSBERG in nur 5 km. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 3: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - großer Balkon (34,18 m²) - Schlafzimmer - Vorzimmer - Badezimmer - separates WC - Kellerabteil (3,32 m²) DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MICHAELA SAMT unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

UNBEFRISTET - SANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE ERDBERG // HOF-RUHELAGE // WG-GEEIGNET HIGHLIGHTS: * UNBEFRISTETE MIETDAUER * VIEL natürliches SONNENLICHT * ORIENTIERUNG in den RUHIGEN INNENHOF * U-BAHN U3 SCHLACHTHAUSGASSE in nur 5MIN (400M) zu Fuß erreichbar * SPAR (Lebensmitteleinkauf) ca. 200m entfernt * Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: * STOCKWERK: 3. Stock * BAUJAHR: ca. 1900 * BEZIEHBAR: ab sofort * WOHNFLÄCHE: 72M² * ZIMMER: 3 * MÖBLIERT: nur Bad * WASCHMASCHINEN-ANSCHLUSS: im Bad * BADEZIMMER: 1 * WC: 1 * HEIZUNG: Gas-Etagenheizung * KELLERABTEIL: 1 * MIETDAUER: unbefristet * KÜCHE: nicht ausgestattet - Ersatzzahlung * VERKEHRSANBINDUNG: * Autobus-Linien: 77A, 80A * Straßenbahn-Linie: 18 * U-Bahn Linie: U3 * HWB: 122 kWh/m²a * KLASSE: D KOSTENAUFSTELLUNG: HMZ: € 683,60 (exkl. USt.) BETRIEBSKOSTEN: € 161,19 (exkl. USt.) MANIPULATIONSGEBÜHR: € 0,86 UST: € 84,48 GESAMTMIETE: € 930,13 (INKL. UST.) KAUTION: € 4.500,- PROVISION: 2 BMM (2.029,56 € inkl. 20% USt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

NEUBAU MIT HÖCHSTEM STANDARD!!! IDEAL ALS SINGLE-, PÄRCHEN, PENDLER-WOHNUNG. Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 49 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit * Badezimmer * Einbauküche * Heizung - Fernwärme * Zentrale SAT Anlage * UPC und Telekom Anschlüsse Kellerabteile gehören ebenso dazu. Garagenplätze optional um 90,- EUR/M, Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. * BEZUGSFERTIG AB SOFORT! * HAUSTIERE SIND NICHT ERLAUBT! TOP 8: * 1.OG * 49,32M2 WOHNFLÄCHE * GESAMTMIETE: EUR 740,- * KAUTION: EUR 2.950,- * MIETVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN EUR 290,- * BEFRISTET AUF 5 JAHRE MIT VERLÄNGERUNGSOPTION ENERGIEAUSWEIS: B HWB 40,33 - C 1,04 fGEE gültig bis 17.11.2023 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U3 Kendlerstraße * Straßenbahnlinie 10,46,49 Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KLOSTERGARTEN 66 Im EXKLUSIVEN NEUBAU, im sympathischen Klosterneuburg, gelangen 70 MODERNE WOHNUNGEN im Gesamtausmaß von 45 - 138 M2Wohnfläche. Die 4 WOHNHAUSANLAGEN verfügen über TERRASSEN, BALKONE ODER EIGENGÄRTEN. Außerdem sind in der HAUSEIGENEN GARAGE Parkplätze anzumieten. Durch die GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSPLANUNG konnte eine BESTMÖGLICHE AUFTEILUNG der Wohnfläche erbaut werden. Der STADT- UND GRÜNBLICK sowie die NÄHE ZUR STADT wird Sie schnell von diesem Projekt überzeugen. Die FERTIGSTELLUNG des Projektes ist bereits erfolgt. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE * INKLUSIVE KÜCHE * 10 JAHRE BEFRISTUNG * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * SONNENSCHUTZ! * TIEFGARAGENPLATZ VERFÜGBAR! * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG MITTELS ZENTRALHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETTBODEN IN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN * FERNSEHEMPFANG: TELEKABEL (TELEKOM) & SAT (ASTRA) * BAD & WC MIT KERAMISCHEN BELÄGEN (60X30 CM GRAU & WEISS) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ ELEKTR. RAFFSTORE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM * DG-WOHNUNGEN MIT KLIMAGERÄTE AUSGESTATTET WOHNUNG TOP 405 Die Wohnung mit CA. 85,41 m2 Wohnfläche und ca. 7,33 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 12,69 m² * separates WC ca. 1,69 m² * Bad 9,55 m² * Wirtschaftsraum 2,23 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 33,36 m² * 1 Schlafzimmer ca. 11,44 m² * 2 Schlafzimmer ca. 14,51 m² KOSTEN: Miete: 1.349,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: Verkehrstechnisch liegen Sie in einer optimalen Lage, in nur 5 MIN. erreichen Sie die A22 DONAUUFERAUTOBAHN UND DIE GÜRTELBRÜCKE. Nur ca. 10 MIN. ZU FUSS brauchen Sie zum BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING. Klosterneuburg bietet außerdem eine VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG, ÄRZTLICHE VERSORGUNG und BILDUNG in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium. _BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING - 700 M_ _BILLA, SPAR - 750 M_ ENERGIEAUSWEIS: Siege 1+2: Der Heizwärmebedarf 31,30 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR IHSAN POYRAZ für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. ***KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage*** "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KLOSTERGARTEN 66 Im EXKLUSIVEN NEUBAU, im sympathischen Klosterneuburg, gelangen 70 MODERNE WOHNUNGEN im Gesamtausmaß von 45 - 138 M2Wohnfläche. Die 4 WOHNHAUSANLAGEN verfügen über TERRASSEN, BALKONE ODER EIGENGÄRTEN. Außerdem sind in der HAUSEIGENEN GARAGE Parkplätze anzumieten. Durch die GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSPLANUNG konnte eine BESTMÖGLICHE AUFTEILUNG der Wohnfläche erbaut werden. Der STADT- UND GRÜNBLICK sowie die NÄHE ZUR STADT wird Sie schnell von diesem Projekt überzeugen. Die FERTIGSTELLUNG des Projektes ist bereits erfolgt. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE * INKLUSIVE KÜCHE * 10 JAHRE BEFRISTUNG * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * SONNENSCHUTZ! * TIEFGARAGENPLATZ VERFÜGBAR! * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG MITTELS ZENTRALHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETTBODEN IN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN * FERNSEHEMPFANG: TELEKABEL (TELEKOM) & SAT (ASTRA) * BAD & WC MIT KERAMISCHEN BELÄGEN (60X30 CM GRAU & WEISS) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ ELEKTR. RAFFSTORE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM * DG-WOHNUNGEN MIT KLIMAGERÄTE AUSGESTATTET WOHNUNG TOP 417 Die Wohnung mit CA. 108,05 m2 Wohnfläche und ca. 102,71 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 9,22 m² * Wirtschaftsraum 3,72 m² * separates WC ca. 1,78 m² * 1 Bad 4,04 m² * 2 Bad 6,09 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 40,64 m² * 1 Schlafzimmer ca. 11,48 m² * 2 Schlafzimmer 14,12 m² * 3 Schlafzimmer 16,97 m² KOSTEN: Miete: 1.849,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: Verkehrstechnisch liegen Sie in einer optimalen Lage, in nur 5 MIN. erreichen Sie die A22 DONAUUFERAUTOBAHN UND DIE GÜRTELBRÜCKE. Nur ca. 10 MIN. ZU FUSS brauchen Sie zum BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING. Klosterneuburg bietet außerdem eine VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG, ÄRZTLICHE VERSORGUNG und BILDUNG in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium. _BAHNHOF KLOSTERNEUBURG WEIDLING - 700 M_ _BILLA, SPAR - 750 M_ ENERGIEAUSWEIS: Siege 1+2: Der Heizwärmebedarf 31,30 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR IHSAN POYRAZ für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. ***KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage*** ***KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage*** ***KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage*** "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*KLOSTERGARTEN 66* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VOM SCHÖNEN KLOSTERNEUBURG MIT BEZUG ZUM GRÜNEN Im Herzen von Klosterneuburg auf der Wiener Straße wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (TERRASSE/BALKON ODER EIGENGARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.45 - und ca.138m² groß, aufgeteilt auf 2- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie dem nahegelegenen Bahnhof KLOSTERNEUBURG-WEIDLING mit den S-BAHN 40 sowie der R40 Zugverbindung. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Billa sowie Billa Plus in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab ab sofort bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * Erstbezug zu fairen Preisen * Ruhiges Wohnen verbunden mit den Vorzügen der Natur * Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Eigengarten) * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Sonnenschutz! * Moderne Küchen * Garagenstellplätze AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Fußbodenheizung * Echtholzparkett * Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung * moderne Küchen mit hochwertigen Geräten * Personenlift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * DG-Wohnungen mit Klimageräte ausgestattet WOHNUNG TOP 304 Die Wohnung mit CA. 53,82 m2 Wohnfläche und ca. 3,90 M2 Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 3,23 m² * Wirtschaftsraum ca. 2,23 m² * Separates WC ca. 1,89 m² * Bad ca. 4,49 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 22,83 m² * Schlafzimmer ca. 10,98 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über die Zentralheizung. KOSTEN: Miete: 825,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Klosterneuburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 MINUTEN HEILIGENSTADT. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SUPERMARKT (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Wiener Straße! Ein großer Billa Plus, sowie DM, und Bipa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: p GK - privates Gymnasium Klosterneuburg, Galemo - private Montessorischule, Volksschule, Kindergarten -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: S-Bahn S40 sowie R40 Zugverbindung Buslinie 106, 400 (Richtung Heiligenstadt), 402 (Richtung Heiligenstadt), 403, 406, 411 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,23 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*KLOSTERGARTEN 66* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VOM SCHÖNEN KLOSTERNEUBURG MIT BEZUG ZUM GRÜNEN Im Herzen von Klosterneuburg auf der Wiener Straße wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (TERRASSE/BALKON ODER EIGENGARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.45 - und ca.138m² groß, aufgeteilt auf 2- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie dem nahegelegenen Bahnhof KLOSTERNEUBURG-WEIDLING mit den S-BAHN 40 sowie der R40 Zugverbindung. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Billa sowie Billa Plus in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab ab sofort bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * Erstbezug zu fairen Preisen * Ruhiges Wohnen verbunden mit den Vorzügen der Natur * Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Eigengarten) * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Sonnenschutz! * Moderne Küchen * Garagenstellplätze AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Fußbodenheizung * Echtholzparkett * Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung * moderne Küchen mit hochwertigen Geräten * Personenlift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * DG-Wohnungen mit Klimageräte ausgestattet WOHNUNG TOP 412: Die Wohnung mit CA. 84,98 m2 Wohnfläche und 7,62 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 12,27 m² * Wirtschaftsraum 3,61 m² * separates WC ca. 2,27 m² * Bad 7,03 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 36,67 m² * 1 Schlafzimmer ca. 10,92 m² * 2 Schlafzimmer 12,22 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über die Zentralheizung. KOSTEN: Miete: 1.349,00 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab sofort Befristung: 10 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Klosterneuburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 MINUTEN HEILIGENSTADT. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SUPERMARKT (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Wiener Straße! Ein großer Billa Plus, sowie DM, und Bipa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: p GK - privates Gymnasium Klosterneuburg, Galemo - private Montessorischule, Volksschule, Kindergarten -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: S-Bahn S40 sowie R40 Zugverbindung Buslinie 106, 400 (Richtung Heiligenstadt), 402 (Richtung Heiligenstadt), 403, 406, 411 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,23 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Modern und Hochwertig Wohnen im Klostergarten - Edle Ausstattung mit Einbauküche und Balkon! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]