ruhige Mietwohnungen in Österreich

#Büro #Garten #ruhig

Vermietet wird die Wohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen 2-Familienhauses, das allseits von einem großzügigen Garten umgeben ist. Die Wohnung bietet Ausblick in den Garten des Hauses und die Gärten der Nachbarschaft, und umfasst folgende Räume : geräumiger Vorraum und Gang 2 Zimmer 1 kleines Büro Küche inkl. 1950er Einbauküche Speis, anschließend an die Küche Abstellraum Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC Die Wohnung ist eine Nichtraucher-Wohnung ! Keine Hunde ! Lage Die Wohnung liegt an der Mauerbachstraße, nahe der Mariabrunner Kirche. Direkt vor dem Haus ist die Bushaltestelle der Linie 450 (Bhf Hütteldorf - Mauerbach) gelegen. Die S50-Haltestelle 'Wien-Hadersdorf' ist zu Fuß in ca. 5min erreichbar, - mit der S50 gelangt man zum Bhf Hütteldorf (U4, S45, S80), sowie zum Westbahnhof (U3, U6) in 12min Fahrzeit. Von der Wohnung fußläufig erreichbar sind 3 Lebensmittel-Supermärkte, sowie das Auhof-Center. Weitere Beschreibung Die Einbauküche (ca. aus dem Jahre 1950) wurde vor der nunmehrigen Vermietung umfangreich saniert, und ist somit eine charmante historische Rarität ! Die Küche ist weiters mit diversen Küchen-Utensilien und Geschirr - ebenfalls aus den vergangenen Jahrzehnten - ausgestattet, und verfügt über einen Microwellen-Herd und einen Dunstabzug. In der Einbauküche kann ein Geschirrspüler (60cm) aufgestellt und angeschlossen werden. Kühlgeräte können in der direkt von der Küche begehbaren Speis aufgestellt werden. In dem zentral gelegen Gang befindet sich ein geräumiger Kleider-Einbaukasten in zwei Ebenen. Obwohl der umgebende Garten zwar schön anzusehen ist, ist aber leider einen Gartenbenützung nicht möglich. Die angegeben Werte zu HBW (standortbezogen) und Energieklasse entstammen dem Energieausweis aus 04/2004.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

I ntelligente Grundrisse am Puls der Zeit, Freiflächen zum Entspannen, eine ruhige Lage und die Nähe zu Erholungsgebieten wie die Alte Donau und dem Weinort Stammersdorf offerieren den künftigen Bewohner Innen Entspannung und ein besonderes Wohngefühl . Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen namhaften Geschäften, etablierten Lokalen und Freizeitmöglichkeiten legen die Basis für den optimalen Projektstandort im 21. Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist einerseits durch den Bahnhof Floridsdorf und andererseits durch die Leopoldauer Straße, welche beide in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, hervorragend. Das Projekt in der Pilzgasse liegt nahe der U-Bahnlinie U6, Schnellbahnen, Bussen und Straßenbahnlinien und gewährleitstet somit eine optimale Verbindung an die Wiener Innenstadt. Der florierende Projektstandort wird zudem durch den Floridsdorfer Knoten im Individualverkehr zusätzlich erweitert. Für PKW's gibt es Abstellplätze im Projekt. Die Veterinär- medizinische Universität Wien ist weniger als 15 Minuten entfernt und erweitert die Nachfrage an Wohnungen. Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter: innen) an den(die) Makler: in zu übergeben bzw. zu übersenden. Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor. weitere Informationen: Hochwertige, langlebige Ausstattung . Anmietung von Garagenplatz gegen Gebühr möglich . Fernwärme - Fußbodenheizung . Küchenzeile Lage: Das Projekt Pilzgasse liegt im 21.Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und Knoten Floridsdorf. Durch die Nähe zur U-Bahnlinie U 6, Schnellbahnen sowie Straßenbahnen und Bussen ist das Projekt sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch diverse Geschäfte und Gastronomielokale sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann sind Sie bei dieser Wohnung, die zeitlosen Altbaucharme mit modernem Flair verbindet, genau richtig. Diese elegante Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen Haus mit neoklassizistischen Akzenten, das 1908 errichtet wurde und sich in einer baulichen Schutzzone befindet. Die platzbietenden, offenen und helle Räume laden zum verweilen ein. Genießen Sie dank großer Fenster und einem "Balkon" die herrliche Aussicht auf den Arenbergpark und lassen Sie die Tage stilvoll ausklingen. Die Immobilie besticht unter anderem durch die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Weißgerberviertel, der Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße sowie dem Rochusmarkt , der Sie täglich mit frischen Produkten versorgt. Die Ruhelage direkt neben dem geschäftigen Treiben der Stadt, macht den Standort zu einem ganz besonderen Juwel. Genießen Sie den 3. Wiener Gemeindebezirk mit all seinen Facetten und lassen Sie den Tag in der Stadt mit einem Spaziergang zur Jesuitenwiese oder einem Abendessen in einem der unzähligen Gastronomiebetriebe gemütlich ausklingen. Durch die exzellente Anbindung an Regionalzüge am Rennweg , die Schnellbahnen bei Wien Mitte und das ausgezeichnet ausgebaute Netz der Wiener Linien gelangen Sie nicht nur schnell direkt ins Herz der Stadt, sondern auch innerhalb kürzester Zeit in die restlichen Bezirke, sowie zum Flughafen Schwechat. Die Wohnung lässt sich wie folgt gliedern: 1 Vorraum 1 repräsentatives Entree 1 Wannenbad inkl. Dusche und Toilette 1 Bad mit Dusche 1 separate Toilette 1 Wohnküche 1 zentral begehbares großes Schlafzimmer 1 zentral begehbares großes Schlafzimmer mit Schrankraum 1 großes zentral begehbares Wohnzimmer 1 Home Office 1 zentral begehbares Kabinett 2 Abstellräume Ausstattung: Parkettböden Flügeltüren Klimaanlage Fußbodenheizung Wohnküche Stuckverzierungen Badewanne Dusche Personenaufzug Kellerabteil Die unmittelbare Umgebung: Landstraßer Hauptstraße - ca. 5 Gehminuten Wien Mitte - ca. 15 Gehminuten, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn Rochusmarkt - ca. 10 Gehminuten GALLERIA - ca. 7 Gehminuten Erdberger Lände - ca. 22 Gehminuten, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad Jesuitenwiese - ca. 20 Gehminuten, ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Prater - ca. 30 Gehminuten, ca. 15-20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Kindergarten im Haus Volkschule Erdberg - ca. 15 Gehminuten Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien 3 - ca. 7 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse - ca. 7 Gehminuten Klinik Landstraße - ca. 10 Gehminuten Dermatologische Ambulanz - ca. 5 Gehminuten Urologie, Medizinisch Diagnostisches Labor - ca. 4 Gehminuten Praktischer Arzt - ca. 4 Gehminuten Hofer - ca. 7 Gehminuten Billa - ca. 5 Gehminuten SPAR Gourmet - ca. 7 Gehminuten Große Auswahl an Gastronomiebetrieben fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel: U3 - ca. 5 Gehminuten U4 - ca. 15 Gehminuten, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn Buslinien 74A, 4A, 77A, N75, N71 - ca. 4 - 9 Gehminuten Straßenbahnlinien 1, 0, 71 - ca. 4 Gehminuten Schnellbahnen S1, S2, S3 und S7 - ca. 15 Gehminuten, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn nach Wien Mitte CAT Airport Train - ca. 15 Gehminuten, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn nach Wien Mitte Regionalzüge R1, R2, R3 - ca. 8 Gehminuten nach Rennweg Weitere Informationen: Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Doppelmakler: NEIN Befristung : bis zu 10 Jahre Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Are you looking for a special property? Then you've come to the right place with this apartment that combines timeless old-world charm with modern flair. This elegant vintage apartment is located in a beautiful building with neoclassical accents, built in 1908 and situated in a protected architectural zone. The spacious, open, and bright rooms invite you to linger. Enjoy the magnificent view of Arenberg Park through large windows and a balcony, and let your days end stylishly by the fireplace. The property stands out for its quiet location and immediate proximity to the Weißgerberviertel, the shopping street Landstraßer Hauptstraße , and the Rochusmarkt , where you can find fresh products daily. The tranquil location right next to the bustling city makes this place a unique gem. Enjoy the 3rd district of Vienna with all its facets and end your day in the city with a stroll to Jesuitenwiese or a dinner at one of the countless dining establishments. Thanks to excellent connections to regional trains at Rennweg , rapid transit trains at Wien Mitte , and the well-developed network of Wiener Linien, you can not only reach the heart of the city quickly but also other districts and Vienna Schwechat Airport in no time. The apartment is structured as follows: 1 anteroom 1 representative entrance 1 bathtub with shower and toilet 1 bathroom with shower 1 separate toilet 1 living kitchen 1 centrally accessible large bedroom 1 centrally accessible large bedroom with walk-in closet 1 large centrally accessible living room 1 home office 1 centrally accessible cabinet ​​​​​​​2 storage rooms Features: Parquet floors Double doors Air conditioning Underfloor heating Living kitchen Stucco decorations Bathtub Shower Elevator Cellar compartment The immediate surroundings: Landstraßer Hauptstraße - approx. 5 minutes on foot Wien Mitte - approx. 15 minutes on foot, approx. 10 minutes by subway Rochusmarkt - approx. 10 minutes on foot GALLERIA - approx. 7 minutes on foot Erdberger Lände - approx. 22 minutes on foot, approx. 5 minutes by bike Jesuitenwiese - approx. 20 minutes on foot, approx. 15 minutes by public transportation Prater - approx. 30 minutes on foot, approx. 15-20 minutes by public transportation Kindergarten in the building Volkschule Erdberg - approx. 15 minutes on foot Bundesgymnasium and Bundesrealgymnasium Wien 3 - approx. 7 minutes on foot School center HTL HAK Ungargasse - approx. 7 minutes on foot Klinik Landstraße - approx. 10 minutes on foot Dermatological Ambulance - approx. 5 minutes on foot Urology, Medical Diagnostic Laboratory - approx. 4 minutes on foot General practitioner - approx. 4 minutes on foot Hofer - approx. 7 minutes on foot Billa - approx. 5 minutes on foot SPAR Gourmet - approx. 7 minutes on foot Wide range of dining establishments within walking distance Public transportation: U3 - approx. 5 minutes on foot U4 - approx. 15 minutes on foot, approx. 10 minutes by subway Bus lines 74A, 4A, 77A, N75, N71 - approx. 4 - 9 minutes on foot Tram lines 1, 0, 71 - approx. 4 minutes on foot Rapid transit trains S1, S2, S3, and S7 - approx. 15 minutes on foot, approx. 10 minutes by subway to Wien Mitte CAT Airport Train - approx. 15 minutes on foot, approx. 10 minutes by subway to Wien Mitte Regional trains R1, R2, R3 - approx. 8 minutes on foot to Rennweg Further information: Business relationship: YES Dual agency: NO Term: up to 10 Years Note: We would like to draw your attention to the new EU consumer guidelines (VRUG/FAGG), which became effective on June 13, 2014. These require an explicit written request from your side if you wish to use our services. You can also create a search profile directly on our website www.brezina.at , or we can discuss your wishes in person and potentially offer you additional properties. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dannebergplatz (3.), benannt (15. Februar 1949) nach Robert Danneberg; vorher Arenbergring. Die Verbauung des Stadtviertels rund um den Arenbergpark (siehe Arenbergviertel) mit eleganten Miethäusern und großbürgerlichen Wohnungen fällt in die Jahre 1906-1908, die Hausfassaden sind mit späthistoristischen, teilweise secessionistischen Bauornamenten dekoriert. Überwiegend wurden sie von Architekt Georg Berger (Nummer 11, pilasterartige Ordnung im Sinne Otto Wagners, einziges rein secessionistisches Gebäude) und Stadtbaumeister Walter König (Nummer 9 [reich gegliederte Ecklösung] und 18) beziehungsweise von beiden gemeinsam erbaut (Nummer 7, 8, 10, 14, 15 und 19).... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese schöne 2-Zimmerwohnung liegt in einem der schönsten Teile von Wien. im 7. Liftstock gelegen ermöglicht sie das ruhige wohnen in urbaner Lage mit Fernblick. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Fohnsdorf / Auerlingstraße 69 / Top 1 Ideale Familien-Wohnung in zentrumsnaher Ruhelage! Viele Freizeitmöglichkeiten - erstklassige Infrastruktur!! Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Küche, einen Wohnraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer, einen Vorraum und ein Bad mit Dusche und WC. Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in einer sonnigen Siedlung am grünen Ortsrand und ist damit ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das nahegelegene Ortszentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur u.a. mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle und ein Schwimm- und Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Die Therme Aqualux befindet sich zudem ebenfalls nur wenigen Fahrminuten entfernt. Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt.: € 529,- (zzgl. Fernwärme nach Verbrauch) Kaution: € 1587,- Auf Wunsch kann ein Parkplatz angemietet werden. Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website. Zur WAG Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG Wohnungsanmeldung: ANMELDUNG [http://www.wag.at/immobilien/wohnungsanmeldung/] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wir vermieten unsere 93 m² große Wohnung (gebaut 2012) in der ruhig gelegenen Lilienbrunngasse mit zwei Terrassen-/Gartenflächen von je 25m². Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) 350 m und 5 Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt und ist ideal zwischen Augarten, Donaukanal, Karmelitermarkt und Innenstadt gelegen. Die Wohnung ist mit einer kompletten Küche und 2 getrennten möblierten Badezimmern (1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Badewanne, jeweils inkl. 1 Toilette). Mit einem ca. 40 m² Wohnküchenbereich, 3 getrennten Zimmern und einem Abstellraum ist ideal für eine mehrköpfige Familie oder WG aufgeteilt. Die ebenerdigen Terrassen sind getrennt in den sehr grünen und äußerst ruhigen Innenhof begehbar. Hinzu kommen ein Garagenplatz im 2. UG und ein Keller im 1. UG sowie ein für das ganze Haus nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Kücheneinheit. Die frisch ausgemalte Wohnung verfügt über einen gediegenen Eichenparkett, elegante Fliesen in den Nassräumen und Holzdielen auf der Terrasse. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird um monatlich € 1.690,- zuzügl. € 310,- für die Betriebskosten (Stand 10/2023) vermietet. Garagenplatz ist iön der Miete inkludiert. Heiz-/Strom-/Wasserkosten nicht inklusive - Eigenverantwortung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein großes Plus: Straßenbahnlinie 2 (2 Gehminuten) Buslinien 5a und 5b (3 Gehminuten) U-Bahnlinien U1/U4 bzw. Straßenbahnlinie ½ (Schwedenplatz - 5 Gehminuten) U2 (Taborstraße/Schottentor - 7 Gehminuten) Vienna Airport Line (Bus - 5 Gehminuten) Für Fragen kontaktieren Sie uns bitte unter : Herr Holzer : [Email]... [Mehr]

#Garconniere #möbliert #ruhig

MACH DIE FABRIK ZU DEINER HOMEBASE! beziehbar ab 1. Feber 2024 Zimmer: Einzelbett Leselampe Lattenrost Matratze Nachtboard 1 oder 2 Kleiderschränke mit je 2 Regalböden Schreibtisch Drehstuhl Aufenthaltsraum: 1 Esstisch zwei Sessel Garderobenboard mit 4 Haken Spiegel ca. 50 x 155 cm Gegensprechanlage Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken: Cerankochfeld mit 2 Kochzonen, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Integrierte Arbeitsflächenbeleuchtung und Spüle mit darunterliegendem Müllauszug BAD: Duscharmatur mit Schubstange verchromt Spiegel in Fliesenebene Etagere / Keramik unterhalb des Spiegels Handtuchhaken WC: Toilettenpapierhalterung WC-Bürstengarnitur Großzügige Gemeinschaftsbereiche mit: Foyer mit Gemeinschaftsküche und Barbereich Gut ausgestatteter Fitnessraum Freibereich im Atrium mit Tischtennis, Tischfußball Lounge mit Sofa und Flatscreen im Dachgeschoss Waschküche Fahrradraum Stellplätze im freien können zusätzlich angemietet werden GRATIS WLAN DEIN RÜCKZUGSORT Du willst auf eigenen Beinen stehen? Du studierst und suchst nach einer richtig coolen Bleibe? Egal ob Du Dich für ein WG-Zimmer oder eine Garconniere entscheidest - jedes Zimmer ist möbliert und deckt mit Schreibtisch, Schreibtischsessel, Bett oder Hochbett und genügend Stauraum alle Bedürfnisse ab. Außerdem ist jede Wohneinheit mit einer eigenen Küche ausgestattet. Du möchtest Deine eigenen 4 Wände haben aber dennoch nicht ganz alleine wohnen? Gerade wenn wichtige Prüfungen anstehen, brauchst du Ruhe und Zeit für Dich, wo Du dich in Deinem Zimmer zurückziehen kannst! Nach Prüfungswochen kannst Du dann gemeinsam mit Deinen Freunden aus der WG in der Lounge vor dem Flatscreen chillen, die Tischfussballrunde im Freien genießen oder dich im Fitnessraum auspowern. Bei Interesse ruf uns einfach an und informiere dich. Wir freuen uns auf deinen Anruf!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Modern Living: 3-Zimmer-Wohnung mit 17 m² Luxus-Balkon im Grünen NATUR-verbundenes Design-WOHNEN vor den Toren Wiens Bezugsfertige Mietwohnung, der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen. Ihr neues Green-Living-Zuhause bietet top Lebensqualität mit Ruheoasen der Extraklasse und verbindet pures Urlaubsfeeling mit täglichem Erholungsfaktor an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling in Kaltenleutgeben. Dieses designvolle Neubauprojekt in exklusiver Wienerwaldlage besteht aus zwei modernen Villen mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen und bietet alles was das Herz zum Wohnen begehrt und öffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten. Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung: Laufwege, Wanderrouten, Langlaufloipen, Rodelpisten, Eisstockwiese, Fußball, Tennis, Beachvolleyball, Reiten, Mountainbike-Strecken usw. Genießen Sie von Ihrer neuen Traum Wohnung mit drei Zimmern vom luxuriösen Balkon aus den phantastischen Blick in den Wienerwald oder beim Abendessen den Sonnenuntergang. Eine Luxusfreifläche mit einem tollen Blick in die Natur bietet der ca. 17 m² große Balkon für Familie und Freunde und erweitert somit aus der offenen Wohnküche den Wohnbereich. Höchster Erholungswert erstreckt sich auch aus den beiden Schlafzimmern. Genießen Sie aus den Schlafzimmern mit direkten Balkon-Ausgang ebenfalls einen sensationellen Blick ins Grüne. Quality-Living mit hochwertiger Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort: Hochwertige und stilvolle Materialien runden das moderne Green-Living ab. Große Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Wohnküche. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich. Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine moderne Dusche und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet. Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist Heizwärmebedarf von 37,85 kWh/m²a Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung - Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten - Umlaufenden Balkone und Terrassen - Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung - Innentüren 2,20 m hoch - Holzfensterbänke - Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter - Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil - Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern - Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen - Wandspiegel im Bad - Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen - Sprossenheizkörper im Bad - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen - Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich - Sicherheitseingangstüre RC3 Projektdetails - Internet-Breitbandanschluss von Magenta - Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich - Fahrradabstellplätze - Kinderwagenabstellraum - Müllraum in der Vorgartenzone - Einlagerungsraum im Keller Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das gesamte Wohnhaus verfügt über einen Lift. Visualisierunge/Fotos: Copyright AVORIS Details und Informationen zum Projekt 1. REIHE WIENERWALD finden Sie unter https://www.avoris.at/projektdetails/1-reihe-wienerwald/ Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Objektbeschreibung Die gemütliche & entzückende 4-Zimmer Wohnung in der Linzer Straße im 14. Bezirk befindet sich im ersten Obergeschoß eines im Innenhof liegenden Gebäudes (Bahnhof Penzing in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar; U4 Hietzing in ca.10 Gehminuten). Das Gebäude wurde 2015 in moderner- und energiesparender Bauweise errichtet. Die Wohnung liegt im ruhigen Innenhofbereich, ist dadurch komplett vom Straßenverkehr (Linzer Straße) abgeschieden und daher sehr ruhig. Von einem der 2 Balkone aus kann die Sonne in Ruhe genossen werden. Der südliche Balkon, der vom Haupt - Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar ist, stellt eine perfekte Erholungszone dar und kann für gemütliche Sonnenstunden genutzt werden. Der nach Norden ausgerichtete Balkon ist von zwei weiteren Zimmern aus erreichbar und bietet im Hochsommer viel Schattenplatz. Zusätzlich sind alle Zimmer mit Außenrollos ausgestattet. Die Wohnung wird über einen großen Vorraum betreten - an diesen schließt, neben der Toilette, unmittelbar der großzügig angelegte Wohn - Essbereich an. Das Wohnzimmer ist mit allen nötigen Anschlüssen (Fernsehen, Internet und ausreichend Steckdosen) ausgestattet. Die Küche ist mit modernen Küchengeräte der Firma Siemens ausgerüstet. Über die am Ende des Vorraumes befindliche Türe gelangt man in den weiteren Bereich der Wohnung (Trennung Wohn- und Schlafbereich). Vom zweiten Vorraum aus befindet sich auf der rechten Seite das geräumige Haupt-Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum. Linkerhand befinden sich weitere zwei Zimmer die als Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer Verwendung finden können. Die 2 Bäder verfügen über eine Toilette, Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne, Duschtasse sowie Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird inklusive der Deckenleuchten, einer Wohnwand, einem Couchtisch, den Einbauschränken im Schrankraum, einem weiterem Wohnzimmerschrank, sowie der eingebauten Garderobe am Gang vermietet (siehe Fotos). Kalt- und Warmwasser, Heizung, Strom, Internet und Sonstiges sind nach Verbrauch direkt vom Mieter zu bezahlen. Wohnfläche: 113,32 m² Balkon-Süd: 15,52 m² Balkon-Nord: 3,67 m² Raumhöhe: 250 cm Kein Kellerabteil Keine WGs Lage Die Wohnlage ist in einer attraktiven Gegend des 14. Bezirks angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, sowie Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn "Penzing" ist in wenigen Gehminuten (3-5 min) erreichbar. Vom Penzinger Bahnhof ist man in ein paar Minuten beim Westbahnhof oder mit REX / Westbahn sehr schnell aus der Stadt raus. Weitere Verkehrsanbindungen: Straßenbahn Linie 52 (unmittelbar vor der Türe) - in 10min Westbahnhof erreichbar. Straßenbahn Linie 49 - bringt Sie in wenigen Minuten nach Hütteldorf oder zum Volkstheater. Die U3 "Hütteldorferstraße" erreicht man in ca. 7-10 Minuten zu Fuß., U4 "Hietzing" ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar (Eingang zu Schönbrunn - für ausreichende Lauf- und Spaziermöglichkeiten das ganze Jahr hindurch). Sonstiges Die Wohnung kann nur an Personen mit ausreichendem Einkommensnachweis (keine Mindestsicherung oder AMS) vermietet werden. Bei Interesse und Fragen bitte eine E-Mail an folgende Adresse senden: [Email] (Bitte in der Mail um Kontaktdatenmitteilung, wie Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse, Namen, sowie um Terminvorschläge zur Besichtigung)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

"Möblierter Single ? Luxus ? Wohnung zu vermieten!" Eine wunderschöne, sanierte 2- Zimmer-Wohnung wird in ruhiger Lage vermietet. Eckdaten der Wohnung: Einbauküche mit Geschirrspüler, Eiskasten, Tiefkühler, Elektroherd, Backofen 5 Quadratmeter großer Balkon mit Blick in den Park Ess- Wohnzimmer möbliert Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Klimaanlage Sicherheitstüre Parkettboden Tiefgaragenplatz Außenjalousien Fliegengitter Badewanne Erdgeschoss Wohnung Die Pauschalmiete inklusive Heizkosten und Warmwasser beträgt 900,00 ?. Die Breitenfurter Straße ist in zwei Minuten zu Fuss erreichbar. Von dort fährt der Bus. Zum Einkaufen bietet das Riverside genügend Möglichkeiten und ist nur 9 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 900 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 0 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

UNGERGASSE 39 - WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN BEZIRK GRIES! Diese SONNIGEN WOHNUNGEN stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der BUS- ODER STRASSENBAHN-LINIE können Sie bequem zum NAHEGELEGENEN BAHNHOF fahren. Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie ARZT, APOTHEKE, KLINIK, KRANKENHAUS, SCHULE, KINDERGARTEN, UNIVERSITÄT, SUPERMARKT, BÄCKEREI UND EINKAUFSZENTRUM. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen NOTWENDIGEN EINRICHTUNGEN haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Die Immobilie an sich ist ein TRAUM und verfügt über eine GROSSARTIGE AUSSTATTUNG. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine RUHIGE UND GRÜNE UMGEBUNG, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Highlights: -) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung! -) Fernwärme Fußbodenheizung! -) Provisionsfreie Vermietung! -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss -) Großzügige Balkone und Erholungsflächen -) Sehr gute Infrastruktur - zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten) * Liftanlage, bis in die Tiefgarage * Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler * Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC * Hochwertige Parkettböden in allem Räumen * Telekom und UPC-Anschluss * Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert * Rauchmelder, neue Gegensprechanlage * Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 69 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 81 M² Wohnfläche zzgl. ca. 3,52 M² BALKON sowie ca. 7,83 M² TERRASSE befindet sich 6. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM * BADEZIMMER MIT BADEWANNE * SEPARATE TOILETTE * WOHN-/ESSBEREICH/KÜCHE - MIT ZUGANG ZUM BALKON * SCHLAFZIMMER * 2. SCHLAFZIMMER - MIT ZUGANG ZUR TERRASSE * BALKON * TERRASSE MIETKOSTEN: Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 1.111,52 EURO (inkl. BK und USt.). NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Mietvertragserrichtungsgebühr: 240,00 € INKL. 20% UST. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! INFRASTRUKTUR: Der Grazer HAUPTBAHNHOF UND DER CITYPARK MIT SHOPS, CAFÉS UND RESTAURANTS sind nur WENIGE GEHMINUTEN ENTFERNT. Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für junge Familien bestens geeignet. Das Objekt liegt im ZENTRUM VON GRAZ, im aufstrebenden Stadtteil Gries. Von dort aus kann man das unvergleichliche Angebot an KULTUR UND KULINARIK genießen, speziell der kulturreiche Lendplatz und der altstädtische Hauptplatz, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lassen dahingehend keine Wünsche offen. Die Wohnanlage bietet mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark und einem großen Angebot an Universitäten, Schulen und Kindergärten den OPTIMALEN LEBENSRAUM. Dank der RUHIGEN LAGE, in einer geschützten Seitenstraße, steht einer entspannenden Erholung in den eigenen vier Wänden nichts im Weg. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der KLASSE A FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN GHABRAS UNTER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier muss man sich WOHLFÜHLEN! Die ruhig gelegene Wohnhausanlage besteht aus 5 Stiegen und bietet jede Menge Platz. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über einen beeindruckenden Weitblick! FREIE WOHNUNG TOP 11 - AB SOFORT!!! Zur Vermietung gelangt eine helle 3,5-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer. Sie befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. HIGHLIGHTS: Elektroheizung 3,5 Zimmer Frisch ausgemalt und ab sofort Bezugsfertig! Kosten: Miete: 749, EUR (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 300 Euro Mietvertragserrichtungsgebühr PROVISIONSFREI ! Vermietungsdauer: vorerst befristet auf 3 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Worauf warten Sie noch www.schantl-ith.at Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]