ruhige Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

CHARMANTES MÖBLIERTES APPARTEMENT MIT BALKON INKL. SPA, FITNESS & POOL Zur Vermietung gelangt ab sofort ein charmantes Appartement (ca. 33m²) mit großem Balkon (ca. 8m²) im 23. Stockwerk in den DANUBEFLATS, einem imposanten ca. 180m hohen Wohnturm nahe am Ufer der Neuen Donau in der Donau City nächst der UNO City und dem Austria Center Vienna. In dem markanten & höchsten Wohnturm Österreichs wurde modernster Wohnkomfort und exklusive Ausstattung mit trendigem urbanem Lifestyle harmonisch vereint und dies noch mit einem atemberaubenden Ausblick und sehr guter Infrastruktur sowie mondänen Ambiente mit SPA-Bereich und vielen Annehmlichkeiten (Doormann, Concierge-Service optional, Event- und Business Lounge, Cocktailbar, Restaurant, Paketboxen, Nahversorger, etc.). Das nicht große, aber feine Appartement ist möbliert und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe bis ins kleinste Detail geplant und ausgestattet, um Ihnen hier ein optimales Wohlfühlerlebnis zu ermöglichen. Das Appartement besteht aus einem VORRAUM mit Garderobe, einer eleganten komplett ausgestatteten KÜCHE mit Miele-Geräten und praktischem Einbauschrank, einem BADEZIMMER mit großer Walk-In-Dusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Toilette, Handtuchtrockner und Waschmaschine sowie einem WOHNBEREICH mit Schlafnische . WOW ? was für ein Ausblick vom Balkon ? Erholung pur, ebenso im SPA-Bereich mit Sauna, Fitness-Bereich mit modernen Geräten, Yoga-Raum, Ruhezone und ganzjährig beheiztem Außenpool. Wohnungsausstattung: BÖDEN: hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug im Badezimmer. HEIZUNG: Fußbodenheizung im Bad, Decken-Heizung und -Kühlung im Wohnbereich (Fernwärme). Video-Gegensprechanlage Sehr gute Infrastruktur und Anbindung, sowohl öffentlich mittels U1 (Station Kaisermühlen-VIC) als auch mit dem PKW (Donauufer Autobahn A22, etc.) in alle Himmelrichtungen und zum internationalen Flughafen Wien Schwechat. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wäre nach Absprache zusätzlich zu mieten. Ein Fahrrad-Abstellraum ist selbstverständlich. Das Donau-Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften ist nur eine U1-Station (Kagran) entfernt. Idealer Ausgangspunktpunkt in die umliegenden Naherholungsgebiete, zu Fuß oder mit dem Rad. EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ? EIN IDEALES MONDÄNES AMBIENTE MIT VIELEN ANNEHMLICHKEITEN & URBANEN LIFESTYLE MIT DEM GEWISSEN ETWAS NAHE AM WASSER INKL. ATEMBERAUBENDEN AUSBLICK. MIETDAUER: 5 Jahre VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. Mietvertrag ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 20, fGEE 0,85 DZT. MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. USt.): ? 1.238,05 Dzt. Betriebskosten (inkl. Ust.): ? 193,95 GESAMT ? 1.432 (exklusive Kosten für Strom und Heizung) KAUTION: ? 4.300 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#ruhig

absolut ruhig gelegene Garconniere nächst Graben RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Küche mit Essplatz Wohn-Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Toilette AUSSTATTUNG: Parkett und Fliesenböden, Einbauschrank für Kleidung Lift ( 3. Liftstock) Hauszentralheizung (aconto monatlich + € 75,00), Absolutely quiet studio-apartment located near Graben LAYOUT: small entrance hall, small kitchen with seating area combined living/sleeping room bathroom with bathtub and toilet FEATURES: wooden and tiled flooring built in closed elevator ( 3rd. floor) central heating with gas (advance payment + €75.00 per month) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig #unbefristet

Direkt am pulsierenden Leben und trotzdem in ruhiger Lage. Topmoderne Architektur in einem historischem Gründerzeithaus. Mitten in Wien und mitten im Leben. Das ist Wohnen Am Luftbad. In der jüngst begrünten Luftbadgasse, im beliebten 6. Bezirk, entstehen 12 qualitativ hochwertig ausgestattete unbefristete Mietwohnungen zwischen ca. 50 und 160 m² fast alle mit Balkonen, Loggien oder Gärten in den Innenhof. Drei der Wohnungen liegen im Dachgeschoss und begeistern mit großzügigen Freiflächen. Die Fertigstellung des Projektes ist für Sommer 2027 geplant. Top Lage Terrasse Garten Balkon Loggia Zimmer WNFL m² 1 EG 13,86 10,22 2 65,61 2 EG 15,54 21,07 2 59,45 3 EG 1 60,38 4 1. OG 17,01 2 55,41 5 1. OG 3 77,77 6 1. OG 13,68 10,15 4 99,78 7 2.OG 17,01 2 57,75 8 2.OG 2 61,97 9 2.OG 13,84 10,16 4 116,29 10 1DG 17,01 9,97 2 61,86 11 1DG + 2DG 20,98 4 131,6 12 1DG + 2DG 5,92 23,85 5 157,71 Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte per Mail an: [Email] Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

CHARMANTES MÖBLIERTES APPARTEMENT MIT BALKON INKL. SPA, FITNESS , POOL & VIELEN EXTRAS Zur Vermietung gelangt ab sofort ein charmantes Appartement (ca. 31m²) mit großem Balkon (ca. 8m²) im 23. Stockwerk in den DANUBEFLATS, einem imposanten ca. 180m hohen Wohnturm nahe am Ufer der Neuen Donau in der Donau City nächst der UNO City und dem Austria Center Vienna. In dem markanten & höchsten Wohnturm Österreichs wurde modernster Wohnkomfort und exklusive Ausstattung mit trendigem urbanem Lifestyle harmonisch vereint und dies noch mit einem atemberaubenden Ausblick und sehr guter Infrastruktur sowie mondänem Ambiente mit SPA-Bereich und vielen Annehmlichkeiten (Doormann, Concierge-Service optional, Event- und Business Lounge, Cocktailbar, Restaurant, Paketboxen, Nahversorger, etc.). Das kleine, aber feine Appartement ist möbliert und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe bis ins kleinste Detail geplant und ausgestattet, um Ihnen hier ein optimales Wohlfühlerlebnis zu ermöglichen. Das Appartement besteht aus einem VORRAUM mit Garderobe, einer eleganten komplett ausgestatteten KÜCHE mit Miele-Geräten und praktischem Einbauschrank, einem BADEZIMMER mit großer Walk-In-Dusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Toilette, Handtuchtrockner und Waschmaschine sowie einem WOHNBEREICH mit Schlafnische . WOW ? was für ein Ausblick vom Balkon ? Erholung pur, ebenso im SPA-Bereich mit Sauna, Fitness-Bereich mit modernen Geräten, Yoga-Raum, Ruhezone und ganzjährig beheiztem Außenpool. Wohnungsausstattung: BÖDEN: hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug im Badezimmer. HEIZUNG: Fußbodenheizung im Bad, Decken-Heizung und -Kühlung im Wohnbereich (Fernwärme). Video-Gegensprechanlage Sehr gute Infrastruktur und Anbindung, sowohl öffentlich mittels U1 (Station Kaisermühlen-VIC) als auch mit dem PKW (Donauufer Autobahn A22, etc.) in alle Himmelrichtungen und zum internationalen Flughafen Wien Schwechat. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann nach Absprache zusätzlich angemietet werden. Ein Fahrrad-Abstellraum ist selbstverständlich. Das Donau-Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften ist nur eine U1-Station (Kagran) entfernt. Idealer Ausgangspunktpunkt in die umliegenden Naherholungsgebiete, zu Fuß oder mit dem Rad. EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ? EIN IDEALES MONDÄNES AMBIENTE MIT VIELEN ANNEHMLICHKEITEN & URBANEN LIFESTYLE MIT DEM GEWISSEN ETWAS NAHE AM WASSER INKL. ATEMBERAUBENDEN AUSBLICK. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 20, fGEE 0,85. VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. Mietvertrag MIETDAUER: 5 Jahre DZT. MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. USt,): ? 1.238,20 dzt, Betriebskosten (Inkl. USt.) ? 177,79 GESAMT: ? 1.415,99 (exklusive Kosten für Strom und Heizung). KAUTION: ? 4.250 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über ein neu ausgestattetes Badezimmer. Raumaufteilung Vom Vorraum aus sind die zentralen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Essbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Ausstattung und Haus Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, einen Fahrradraum sowie Kellerabteile für die Wohnungen. Optional kann ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage um zusätzlich € 119, pro Monat angemietet werden. Lage: Die Wohnung liegt in der Eduardgasse 1, in einer ruhigen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die nahgelegene Kreuzgasse sowie der Kutschkermarkt laden zum schlendern und bummeln ein. Das AKH ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch ins "Grüne" haben Sie es nicht weit. Am nächsten liegt der Lidlpark aber auch der Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Park sind schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 42 - U-Bahn U6 Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

++ NEU ++ HELLE DREI Zimmer in GRÜNRUHELAGE Diese nette und helle DREI Zimmer WOHNUNG im 1. Liftstock befindet sich in einem gepflegten NEUBAU aus dem Jahr 1970 im charmanten 17.Bezirk. ++ AB SOFORT VERFÜGBAR ++ ++ IDEAL für PAARE, STUDENTEN und KLEINFAMILIEN ++ Diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82,54 m² gliedert sich wie folgt: * großzügiges Vorzimmer * Wohnzimmer * Küche * zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * getrennte Toilette mit Handwaschbecken * zwei Abstellräume Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zudem ist die Wohnung mit einer komplett möblierten KÜCHE ausgestattet und sämtliche Räume sind vom Vorzimmer aus getrennt begehbar. Weiters steht ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung. ++ Die MIETE beträgt: 1.120,00 Euro ++ ++ Mietbeginn: ab SOFORT möglich ++ ++ Befristung: auf 3 Jahre ++ Lage: Die Liegenschaft liegt im charmanten 17. Bezirk Wiens, dem drittgrünsten Bezirk der Großstadt. Er zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet eine optimale Lebensqualität. In wenigen Autominuten erreicht man den Wienerwald, die Marswiese und den Türkenschanzpark mit diversen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 43 Buslinie: 42 A nur 5 Gehminuten entfernt und 10A in nur 8 Gehminuten Anbindung zum Hernalser Bahnhof und Schnellbahn S 45 in der Nähe U5 im Jahr 2025! Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Dieses helle 2-Zimmer-Dachgeschoss in 1160 Wien bietet auf 63 m² ein angenehmes Wohnambiente voller Tageslicht. Großzügige Fensterfronten schaffen freundliche Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der Balkon lädt zum Durchatmen und Entspannen ein ? ideal nach einem langen Tag. Dank ruhiger Lage perfekt für Singles oder Paare, die lichtdurchflutetes Wohnen und Rückzug in der Stadt schätzen. Die Wohnung überzeugt mit einer gut ausgestatteten Küche inklusive Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, AEG-Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Velux-Dachfenster, Holzkastenfenster und eine gute Wärmedämmung. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, zusätzlich bietet ein praktischer Vorraum extra Platz im Eingangsbereich. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Gegensprechanlage sowie eine Heizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folge Dieses helle 2-Zimmer-Dachgeschoss in 1160 Wien bietet auf 63 m² ein angenehmes Wohnambiente voller Tageslicht. Großzügige Fensterfronten schaffen freundliche Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der Balkon lädt zum Durchatmen und Entspannen ein ? ideal nach einem langen Tag. Dank ruhiger Lage perfekt für Singles oder Paare, die lichtdurchflutetes Wohnen und Rückzug in der Stadt schätzen. Die Wohnung überzeugt mit einer gut ausgestatteten Küche inklusive Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, AEG-Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Velux-Dachfenster, Holzkastenfenster und eine gute Wärmedämmung. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, zusätzlich bietet ein praktischer Vorraum extra Platz im Eingangsbereich. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Gegensprechanlage sowie eine Heizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Angenehmes Wohnambiente durch viel Tageslicht - Helle, freundliche Wohnräume - Balkon mit Platz zum Entspannen - Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse - Ruhige Lage - Lift - Kellerabteil - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Mitten im prestigeträchtigen 1. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von historischen Wahrzeichen, erstklassiger Gastronomie und luxuriösen Boutiquen entfernt, präsentiert sich diese hochwertig sanierte Altbauwohnung als wahres Juwel urbanen Wohnens. Auf großzügiger Wohnfläche vereinen sich klassischer Charme und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Vier lichtdurchflutete Zimmer mit beeindruckenden Raumhöhen und eleganten Flügeltüren schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit repräsentativem Charakter. Die Wohnung verfügt über: Vier großzügige Zimmer ? ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design, Ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Einen Lift, der Sie bequem direkt zur Wohnung bringt. Die behutsame, hochwertige Sanierung verbindet den unverwechselbaren Altbauflair mit moderner Haustechnik und exklusiver Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage im 1. Bezirk bietet eine unvergleichliche Lebensqualität: kulturelle Highlights, renommierte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Exklusivität einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine Lage mit Stil und Geschichte suchen. Ein Wohntraum für Liebhaber klassischer Architektur ? mitten im Herzen Wiens! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hochwertig saniert - Denkmalgeschützt - Parkettböden - 2 Badezimmer & separates WC - Lift - Einbauküche mit modernen Bosch Geräten - ruhige Innenhoflage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Buchen Sie gerne Ihren Besichtigungstermin bequem online: https://www.remax.at/de/1609-47110#terminanfrage-messages => 29.5.2026 ab 16h Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 14. Bezirks von Wien! Diese großzügige und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (trotzdem privat und uneinsehbar, zur Kefergasse orientiert) bietet auf 105 m² Nutzfläche den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, Platz und eine hervorragende Lage legen. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der viel Platz und Helligkeit garantiert. Vier geräumige Zimmer + separate Küche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Die kürzlich durchgeführte Renovierung sorgt für ein modernes Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einer zeitgemäßen Gestaltung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Nutzfläche und ca. 85 m² Wohnfläche - das "letzte" Zimmer verfügt über eine eingeschränkte Raumhöhe (gegenüber dem gesetzlichen Minimum), ist aber voll als zum Beispiel Kinderzimmer,... nutzbar und über 3 Stufen erreichbar. Die Wohnung ist trotz EG Lage nicht einsehbar & ruhig gelegen (NICHT zur Seite der Linzer Straße, sondern der wenig befahrenen und ruhigen Kefergasse gelegen). Auch ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis enthalten. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn (U4), Straßenbahn (49er und 52er) und Bahnhof (S45) sind Sie perfekt vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte in Wien schnell und bequem. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten – hier sind Sie bestens angebunden. Auch die Parkplatz Situation ist vor Ort als entspannt zu bezeichnen. Raumaufteilung im Detail:• ) geräumiges & zentrales Vorzimmer ca. 9.5m² • ) kompaktes neues Badezimmer mit Badewanne ca. 3,5 m² • ) neues WC ca. 1,5 m² • ) Küche mit Fenster ca. 8.5 m² • ) Kinderzimmer oder Home Office Raum ca. 10 m² • ) großzügiges & helles Wohn- / Esszimmer mit ca. 26 m² • ) geräumiges Schlafzimmer mit ca. 17 m² • ) großes Kinderparadies mit ca. 22 m²Auch im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm und stressfrei. Einkäufe erledigen Sie bequem in nahegelegenen Supermärkten oder genießen frisches Gebäck aus der Bäckerei um die Ecke. Auch das bekannte Medl Bräu ist in unmittelbarer Nähe und versorgt sie mit gastronomischen Schmankerln. Mit einer monatlichen Miete von 1.495,00 € inkl. Betriebskosten (Heizung und Strom extra) erhalten Sie hier ein rundum attraktives Wohnpaket, das modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbindet. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine zentrale Lage, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung legen. Der Eigentümer bietet eine geringere als die marktübliche Miete und würde sich die Kosten für die neue Küche mit dem neuen Mieter aufteilen - näheres persönlich vor Ort während des Besichtigungstermins - und dem Mieter die Möglichkeit geben, auf seine Wünsche die Küche betreffend, Rücksicht zu nehmen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Ihr neues Zuhause im 14. Bezirk von Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <50m Universität <1.575m Höhere Schule <3.225m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <3.050m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <700m Verkehr Bus <150m U-Bahn <450m Straßenbahn <200m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sonnige und zentrale DG-Wohnung liegt in einem revitalisierten Altbauhaus und überzeugt durch helle, klare Oberflächen, ruhige Lage und modernste Ausstattung. Klimatisierung, Außenbeschattung, Fußbodenheizung und eine Raumhöhe bis zu 4,85 sind hier Standard. Die Terrasse ist barrierefrei direkt vom Wohnzimmer begehbar. Von allen Räumen (auch von den Schlafräumen) ist ein wunderbarer Grünblick mit Aussicht vorhanden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

​Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen verbindet? Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock bietet Ihnen genau das. ​Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die zwei geräumigen Terrassen (jeweils 28 m²), die wie ein privates „Outdoor-Wohnzimmer“ fungieren und Ihnen viel Platz für entspannte Abende oder sonnige Vormittage bieten. Dank der Lage im 5. Stock genießen Sie viel Licht und eine angenehme Atmosphäre über den Dächern von Hernals. ​ Highlights der Wohnung: ​Top Zustand. Generalsaniert 2021 – neue Elektrik, neuer Parkettboden, modernes Badezimmer, WC und eine hochwertige neue Küche. ​Outdoor-Paradies: Zwei weitläufige Terrassen mit insgesamt 56 m² Fläche. ​Komfort: 5. Etage bequem per Lift erreichbar. ​Hauszustand: Das Gebäude (Baujahr 1973) wurde thermisch saniert (Vollwärmeschutzfassade und neue Fenster). ​Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung. Raumaufteilung: ​Großzügiger Vorraum. ​Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. ​Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) mit Einbaukästen. ​Moderne Küche. ​Modernes Badezimmer. Badewanne mit Türe. Separates WC. Kellerabteil vorhanden. ​ Eckdaten & Kosten ​Wohnnutzfläche: 83 m². ​Terrassen: 2 x 28 m² (56 m² gesamt).. ​Etage: 5. Stock (mit Lift). ​Monatliche Kosten: ​Miete inkl. UST: 1.580,00 €. ​Betriebskosten: 215,00 €. ​Akonto Heizung/Warmwasser: 175,00 €. ​Gesamtmiete (Bruttowarmmiete): 1.970,00 €. ​Lage & Infrastruktur: ​Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in 1170 Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Lebensqualität. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden. ​Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!... [Mehr]