ruhige Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Hietzinger Flair In der Nähe des Schönbrunner Schlossparks und der Maria Theresien Kaserne wird in einem gepflegten Mehrfamilienhaus eine schöne 3-Zimmer-Wohnung befristet vermietet. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und verfügt auf 76,56m² Wohnfläche über zwei süd-ostseitig orientierte Zimmmer mit 20,25 und 19,17m², eine westseitige Einbauküche mit allen E-Geräten und Platz für einen Tisch auf 14,07m² und über ein westseitiges Kabinett mit 10,95m². Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Vom größten Zimmer aus hat man den Zugang auf den 2,5m² großen Balkon mit Blick in den Garten. In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt. Badezimmer ist verfliest. Beheizt wird mit Gasetagenheizung. Die Gesamtmiete, bestehend aus Hauptmietzins (netto EUR 1.000,00), Betriebskosten (netto EUR 196,28) und Umsatzsteuer (EUR119,63 ) beträgt EUR 1.315,91. Die gutbürgerliche, absolut ruhige, grüne Lage ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B und 8A nach Hietzing und Meidling zu U4 und U6) gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken befinden sich sowohl in Hietzing als auch in Meidling. Die Nähe zum Schönbrunner Schlossparkt lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

*Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung in der Schloßgasse vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.* Auf rund 144 m² Wohnfläche im 4. Liftstock erwartet Sie ein durchdacht konzipierter Grundriss mit vier zentral begehbaren Zimmern sowie einer äußerst eleganten Ausstattung. Der einladende Vorraum eröffnet den Blick auf die Loggia und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit. Zur Linken befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, während rechter Hand ein Gäste-WC untergebracht ist. Ein großzügiges Vorzimmer - ideal als stilvoller Garderobenbereich nutzbar - bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus sind alle vier Zimmer zentral begehbar. Ebenfalls erreichbar ist das extravagante Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Arbeitsraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet praktischen Mehrwert. Edler Fischgrätparkett, einzigartige Türvertäfelungen, großflächige Glastüren mit Facettenschliff, sowie großzügige Fensterflächen und unverbauter Ausblick schaffen ein lichtdurchflutetes, stilvolles Ambiente und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser charmanten Altbauresidenz aus dem Fin de Siecle. Ein Zuhause für Paare oder Familien, die gehobenes Wohnen, klassische Eleganz und zeitlose Architektur zu schätzen wissen. *Lage* Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im aufstrebenden 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, unweit des Schlossquadrat und nur wenige Gehminuten von der beliebten Margaretenstraße entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks sowie der Naschmarkt, der sowohl kulinarisch als auch kulturell viel zu bieten hat. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse oder Margaretengürtel), mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A) und Straßenbahnen sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Schloßgasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Flair und viel Grün - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig #unbefristet

Große, ruhige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Ideal für WG oder kleine Familie Hallo zusammen, wir suchen Nachmieter*innen für unsere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, da wir uns beruflich verändern und die Wohnung nicht weiter mieten können. Die Wohnung ist sowohl für eine WG, als auch für Paare oder kleine Familien perfekt geeignet. Eckdaten: Größe: 90 m² (unbefristet) Zimmer: 3 getrennt begehbare Zimmer 2 Zimmer ca. 25 m² 1 Zimmer ca. 20 m² Miete: 850 Euro/Monat (inkl. Strom, Internet, Betriebskosten, Warmwasser) 3. Stockwerk mit Lift Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragsgebühr: 180 Euro Was euch erwartet: Lage: Super Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Minuten Entfernung Direkt gegenüber: Türkischer Bäcker (bis 22 Uhr geöffnet - für den Notfall ;) ) Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: 59A (Karlsplatz), 12A (Schmelz), 14A (Mariahilferstraße) Straßenbahnen 18/6/60/62, Badner Bahn U4 (Margaretengürtel) in nur 7 Minuten erreichbar Die Mariahilferstraße und der Naschmarkt sind nur 10 Minuten entfernt! Hauptuni in 30 Minuten, BOKU in 40 Minuten erreichbar Ausstattung: Waschküche mit 2 Waschmaschinen und Trockner Badezimmer mit Badewanne und separates WC unmöbliert Charmanter Altbau mit netten Nachbarn Ruhige Seitenstraße, ein Zimmer sogar hofseitig Warum diese Wohnung besonders ist: Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße, was für eine so zentrale Lage wirklich angenehm ist. Sie bietet viel Platz und hat durch die 3 getrennt begehbaren Zimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, was sowohl für WGs als auch für Paare oder Familien ideal ist. Das Badezimmer ist geräumig, und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist sie auch für Stadtliebhaber perfekt. Wir haben uns hier immer sehr wohl gefühlt, die Nachbarschaft ist freundlich, und man hat sowohl Ruhe als auch kurze Wege ins Zentrum. Besichtigungen sind unter der Woche abends und am Wochenende fast jederzeit möglich. Schreibt uns einfach, wenn ihr Interesse habt - wir freuen uns auf eure Nachrichten!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Die großzügige Wohnfläche von 87,35 m² verteilt sich auf eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Gebäudes und gewährt Ihnen durch große Fenster viel Tageslicht sowie einen Blick in einen ruhigen Innenhof bzw. in Richtung Prater. Hier genießen Sie Ruhe und dennoch die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben. Raumaufteilung Vorraumgroßzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Abstellraum/Schrankraum Badezimmer mit Waschbecken und Dusche Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlussseparates WCEinrichtung Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der Wohnung vorhandenmoderne, geschmackvolle Einbauküche mit Kochinsel und Hochstühlen XL Kühschrank Marke LG mit großzügigem Gefrierfachgroßer Wandschrank im Wohnzimmer Sofa-Landschaft Elegantes Badezimmer Vorzimmer Schrankraumeinrichtung Waschmaschine Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Qualitätsfliesen in den Bädernneue Innentürenneue Elektro- und Heizungsinstallationenneue Fenster mit Innenjalousien Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über eine gemeinsam nutzbare Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Es wird NUR an NICHTRAUCHER vermietet. In der Wohnung ist Rauchverbot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

1030 Wien, „Fasanviertel“ mit guter Infrastruktur. Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl die U-Bahnlinie U1, als auch U3 sind mit wenigen Stationen der Straßenbahn „O“ und 18 erreichbar. Helle Leere Wohnung, 95 m2, ruhige Lage, 4. Stock mit Lift, Parkettböden, Gasetagenheizung, Thermoisolierfenster. Zentrales Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer, Einbauküche (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle etc.), Badezimmer mit Wannenbad und Waschmaschine, Abstellraum, separates WC, Kellerabteil, Gesamtmiete € 1.600, inkl. Nicht inkludiert: Gas, Strom, Telefon, Internet, OBS etc. Kaution: 3 Monatsmieten (€ 4.800, ) Keine Maklerprovision, Keine Ablöse... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

VIENNA TWENTYTWO – Wohnen und Leben in der Donaustadt Im 22. Bezirk entsteht mit VIENNA TWENTYTWO eines der größten und spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das moderne Ensemble vereint Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit in einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Zwei markante Hochhäuser und vier Flachbauten, entworfen vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl, schaffen eine unverwechselbare Skyline und großzügige Freiräume. Autofreie Zonen, begrünte Ruhebereiche sowie überdachte Promenaden laden zum Verweilen ein und machen das Quartier zu einem lebendigen Treffpunkt für Bewohner: innen, Beschäftigte und Besucher: innen. Handel, Gastronomie und Nahversorgung sind direkt im Quartier integriert, wodurch kurze Wege entstehen und Alltag sowie Freizeit optimal verbunden werden. Besonderen Wert legt VIENNA TWENTYTWO auf Nachhaltigkeit: Bis zu 100 % erneuerbare Energien, Geothermie, ein intelligentes Wärme-Kälte-System und umfangreiche Begrünungen sorgen für ein zukunftsfähiges Energiekonzept. Das Projekt wurde bereits mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold und einer LEED-Vorzertifizierung ausgezeichnet. VIENNA TWENTYTWO steht für modernes, urbanes Leben in der Donaustadt – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Genießen perfekt miteinander verbunden werden. Bei den Bildern der Wohnung handelt es sich um Musterfotos der im Haus befindlichen Musterwohnung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. RESIDENCE MIT WASSERBLICK IM DC2 TOWER 3 ZIMMER - ECKLAGE - OST-AUSRICHTUNG - ZWEI LOGGIEN - BLICK AUF DAS KAISERWASSER WO DER MORGEN ÜBER DEM WASSER BEGINNT DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE 3-ZIMMER-ECKWOHNUNG IM DC2 TOWER IST EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEM KAISERWASSER - MIT FREIEM BLICK AUF DAS LEBENDIGE SPIEL VON SEGELBOOTEN, RUDERVEREINEN UND GLITZERNDEN WASSERFLÄCHEN. DIE OST-AUSRICHTUNG SORGT FÜR SANFTES MORGENLICHT UND EINE ATMOSPHÄRE, DIE DEN TAG RUHIG UND HELL BEGINNEN LÄSST. ALS ECKWOHNUNG ERÖFFNET SIE EIN GEFÜHL VON WEITE UND TRANSPARENZ. ZWEI GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - EINE LOGGIA MIT CA. 25 M² UND EINE ZWEITE MIT CA. 14 M² - MACHEN DAS PANORAMA ZUM FESTEN BESTANDTEIL IHRES ALLTAGS. EIN GRUNDRISS, DER FLIESST DER ZUGANG ERFOLGT ÜBER EINEN EINLADENDEN VORRAUM, DER ALLE BEREICHE HARMONISCH MITEINANDER VERBINDET. * GÄSTE-WC MIT HANDWASCHBECKEN * GROSSZÜGIGES BADEZIMMER MIT DUSCHE, BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS * MASTER BEDROOM ALS RUHIGER RÜCKZUGSORT * HELLER WOHN- UND ESSBEREICH MIT MODERNER, VOLL AUSGESTATTETER KÜCHE * ZWEITES SCHLAFZIMMER, IDEAL ALS KINDERZIMMER ODER HOMEOFFICE * DIREKTER ZUGANG VOM WOHNBEREICH ZU BEIDEN LOGGIEN DANK DER ECKLAGE UND DER GROSSFLÄCHIGEN VERGLASUNG IST DIE WOHNUNG AUSSERGEWÖHNLICH HELL UND BIETET AUS NAHEZU JEDEM RAUM EINDRUCKSVOLLE AUSBLICKE. HIGHLIGHTS * OST-AUSRICHTUNG * BLICK AUF DAS KAISERWASSER * BEOBACHTEN SIE SEGELBOOTE, RUDERER UND DAS LEBEN AM WASSER * ZWEI LOGGIEN: CA. 25 M² & CA. 14 M² * FERNBLICK UND LICHTDURCHFLUTETE RÄUME * ECKWOHNUNG MIT PANORAMA * ZWEI SCHLAFZIMMER * BADEZIMMER MIT DUSCHE, WANNE & WASCHMASCHINENANSCHLUSS * GÄSTE-WC DIESE RESIDENCE IST MEHR ALS EIN ZUHAUSE - SIE IST EIN ORT DER RUHE, DES LICHTS UND DER WEITE. EIN PLATZ, AN DEM WASSER, HIMMEL UND ARCHITEKTUR ZU EINEM EINZIGARTIGEN LEBENSGEFÜHL VERSCHMELZEN. DC2 TOWER - LEBEN, WO DER MORGEN ÜBER DEM WASSER ERWACHT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

2 Zimmer, viel Lebensqualität - moderne Wohnung im 17. Bezirk Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hernals ist ideal für Singles oder junge Paare, die urban wohnen möchten und dabei Wert auf Qualität, Licht und einen clever genutzten Grundriss legen. Auf rund 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne verlorene Flächen. Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Der helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung - perfekt für entspannte Abende, Homeoffice oder gemeinsame Kochmomente. Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern ausgeführte Bad mit WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Eine kompakte, hochwertige Wohnung mit urbanem Charakter - ideal für alle, die smart wohnen und nichts dem Zufall überlassen möchten. Das macht diese Immobilie besonders: * Hochwertige moderne Einbauküche * Hervorragende Infrastruktur * Barrierefreiheit * Freifläche * KFZ-Abstellplatz Ausstattung im Detail: * Edler Eichenparkettboden * Fußbodenheizung * Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder * Liftanlage * Außenbeschattung in den Schlafräumen mittels Raffstores * Kunststoff-Alu-Fenster * Hochwertige Sanitäranlagen Lage, die begeistert Hernals zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, Nähe zum Wienerwald und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum macht diesen Bezirk besonders lebenswert. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie direkt ins Zentrum, weitere Linien wie die 2,9 und 44 sowie der geplante U-Bahn-Ausbau (U5) unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken und Drogerien befinden sich bequem in Gehweite - urbanes Leben, ganz entspannt. Kostenübersicht: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 999,00 (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20% USt. Nachhaltig & zukunftsorientiert Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein stilvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit privaten Freiflächen im 17. Bezirk ist eine seltene Gelegenheit und vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Komfort und hoher Wohnqualität. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in der 6. Etage des charmanten Gebäudes in 1200 Wien bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 69m², sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl. Die vollrenovierte Wohnung begeistert mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung bestechen. Genießen Sie den eleganten Look von Fliesen und Laminat, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die Einbauküche ist perfekt für leidenschaftliche Köche und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die moderne Dusche und die separate Toilette runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof hier sind Sie perfekt angebunden und erreichen alle Teile der Stadt in kürzester Zeit. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit ermöglicht. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ideale Infrastruktur. Universitäten und höhere Schulen bieten Ihnen zudem erstklassige Bildungsangebote. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung alles bequem und schnell erreichbar. Die monatliche Bruttomiete inkl. Heizkosten von 1.210 € ist nicht nur fair, sondern spiegelt auch den Wert dieser erstklassigen Lage und Ausstattung wider. Hier erleben Sie urbanes Wohnen in einem der lebhaftesten Stadtteile Wiens. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Dachgeschosswohnung ist der perfekte Ort für alle, die modernen Komfort und eine hervorragende Anbindung schätzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Wohnangebot! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Ruhige Altbauwohnung in zentraler Lage der Josefstadt An English description can be found further below. Diese klassische Wiener Altbauwohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks, nahe dem Wiener Rathaus und dem Parlament sowie in fußläufiger Distanz zum 1. Bezirk. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ausschließlich zum großzügigen Innenhof ausgerichtet und bietet ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor dem Haus findet jedes Wochenende ein beliebter Bauernmarkt statt, der dem Viertel eine lebendige und zugleich authentische Atmosphäre verleiht. Das kulturelle Angebot ist ausgezeichnet, mit dem Theater in der Josefstadt, mehreren Kabarettbühnen und Galerien in kurzer Gehdistanz. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Wiener Altbaus und ist mit dem Lift erreichbar. Alle Räume sind zum hellen Innenhof orientiert. Die Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern umfasst ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit , zoffener Küchewei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zentral begehbaren Schrankraum. Raumhöhen von nahezu vier Metern, Echtholzparkett, Stuckdecken, Flügeltüren und Kastenfenster unterstreichen den klassischen Wiener Charakter, ergänzt durch eine moderne und hochwertige Möblierung. Die Küche ist voll ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen ausziehbaren Esstisch sowie ein zusätzliches ausziehbares Gästebett. Beide Schlafzimmer sind mit Doppelbetten und jeweils einem Schreibtisch ausgestattet und eignen sich ideal für Homeoffice. Auf Wunsch können ein Babybett und ein Hochstuhl bereitgestellt werden. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Fußbodenheizung und ein Fenster, zudem steht eine Waschmaschine zur Verfügung. High Speed Internet, TV, Bettwäsche und Handtücher sind inkludiert. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Wohnung stellt eine hochwertige Alternative zu einem Hotel dar und eignet sich besonders für berufliche Aufenthalte oder projektbezogene Mietverhältnisse. Bei Mietdauern von mehr als drei Monaten kann das zweite Schlafzimmer auf Wunsch auch als Homeoffice eingerichtet werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Classic Viennese Apartment in a Quiet and Central Location of Josefstadt This classic Viennese apartment is located in the heart of Vienna’s 8th district, close to City Hall and Parliament and within immediate walking distance of the 1st district. Despite its very central setting, the apartment is exclusively oriented towards a spacious inner courtyard and offers an exceptionally quiet and private living atmosphere. Shops for daily needs, cafés, restaurants and small specialty stores are located nearby. A popular farmers’ market takes place directly outside the building every weekend, adding to the lively yet authentic neighbourhood atmosphere. The cultural offer of the area is excellent, with renowned venues such as the Theater in der Josefstadt, several cabaret stages and numerous galleries within short walking distance. The apartment is situated on the first floor of a well maintained and renovated Viennese period building and is accessible by elevator. All rooms face a large and bright inner courtyard. The living space is approximately 68 square metres and comprises an entrance hall, a living room with open plan kitchen, two separate bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a centrally accessible walk in wardrobe. Ceiling heights of almost four metres, solid wood parquet flooring, stucco ceilings, classic double doors and traditional box windows underline the typical Viennese character, which is complemented by modern and high quality furnishings. The kitchen is fully equipped and the living room features an extendable dining table as well as an additional pull out guest bed. Both bedrooms are furnished with double beds and each bedroom is equipped with a desk, making the apartment well suited for working from home. Upon request, a baby cot and high chair can be provided. The bathroom offers a bathtub, underfloor heating and a window, and a washing machine is available. High speed internet, TV, bed linen and towels are included. Vienna’s historic city centre can be reached within a few minutes on foot. Public transport connections are excellent. The apartment is an ideal high quality alternative to a hotel, particularly for assignments or project based stays. For rental periods longer than three months, the second bedroom can also be furnished as a dedicated home office upon request. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft spürbar mehr Privatsphäre: unten Wohnen/Kochen, oben Rückzugsräume. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Tageslichtgefühl und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Terrasse im oberen Stockwerk, welche an zwei Zimmer angrenzt, bietet zusätzliche Außenfläche zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Außenflächen in ruhiger Umgebung schätzen. Ausgestattet ist die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, moderner Haustechnik sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das Gebäude wurde 2022 errichtet, die Wohnung ist sofort beziehbar. Für wen ideal? Ideal für Paare mit Homeoffice, junge Familien oder Alle, die moderne Neubauqualität mit echter Ruhe kombinieren möchten. Ausstattung im Überblick: Modern ausgestattete Badezimmer Zeitlose, maßgefertigte Küche inkl. Küchengeräte im Wert von ca. € 20.000,- inkludiert Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe Zeitgemäße Haustechnik3-fach verglaste Kunstsoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz Teilmöbliert: Waschmaschine, Einbauschrank und Sideboard (Wohnzimmer) inkludiert. Gepflegtes Stiegenhaus und Allgemeinflächen Zugeordneter KFZ-Stellplatz Abstellraum sowie geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig #unbefristet

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich am Fuße des Wilhelminenberges in einer Villengegend. Über die eigene Zufahrt gelangt man zu der Villa, die aus nur drei exklusiven Wohneinheiten besteht. Die gegenständliche Penthousewohnung ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Das Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche besticht nicht nur durch die Raumhöhe, sondern auch durch den ebenerdigen Ausgang auf die 13 m² große südseitige Terrasse. Daneben gibt es noch den Masterbedroom sowie ein weiteres Schlafzimmer. Von allen Zimmern genießen Sie den Blick ins Grüne. Das Luxusbad zählt sicher zu den Highlights dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Miete versteht sich inkl. BK und Heizung. Supermärkte, DM, Pagro befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahn 2 und 44 sowie die Buslinie 44B gegeben. Vereinbaren Sie noch heut einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]