ruhige Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ABENTEUER WOHNTRAUM - 2 ZIMMER, BAD & BALKON Freuen sie sich auf diese besondere Wohnung in guter Wohnlage des 10. Bezirks, die sehr rasch vermietet sein wird. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin. HIGHLIGHTS + Frischluft: Balkon + Neubau: Erstbezug, Baujahr 2019 + Viel Licht: hell, freundlich, zentral begehbar + Hofruhelage + Gute Verkehrsanbindung: U1 Troststraße, Autobuss 68A und 68B, Straßenbahn 67 und O + Küche: Moderne Einbauküche mit allen Geräten + Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Favoritenstrasse + Garage: im eigenen Haus ECKDATEN * Gesamtfläche: 51,38 m² * Wohnfläche: 45,40 m² * Balkon: 4,98 m² * Kellerabteil: 1,00 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: mit Dusche * WC: separate Toilette * Lift: Ja * Kellerabteil: Ja * Geschoss: 4. Stock * Heizung: Gasetagenheizung * Baujahr: 2019 MIETE * Beziehbar: ab sofort * Besichtigung: ab sofort möglich * Mietdauer: befristetes Mietverhältnis für 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung * Kündigungsverzicht des Mieters: 1 Jahr KOSTEN: o Wohnungsmiete (monatlich): € 845,- (inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer) o Garagenplatz (monatlich): € 100,- auf Anfrage, je nach Verfügbarkeit o Kaution (einmalig): € 3.600,- (wird bei Auszug wieder zurückerstattet) o Mietvertragserrichtungskosten (einmalig): € 390,- Monatsmieten SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Südbahnweg 47, 9201 Krumpendorf, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Ruhelage – 1130 Wien (Hietzing) Zur Vermietung gelangt eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der Winzerstraße 6–8, 1130 Wien, gelegen in einer kleinen Wohnhausanlage im Grünen mit ruhigem, begrüntem Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist nicht barrierefrei. Wohnungsdetails 3 Zimmer Getrennte Küche Großzügiger Vorraum Abstellkammer Balkon Kellerabteil (im UG) Fahrradabstellraum (im EG) Laminatboden Baujahr 1957 Heizung: Infrarot-Paneele Energieklasse C HWB: 75,10 kWh/m²a Zustand Die Wohnung wird unsaniert vermietet. Bitte beachten Sie insbesondere den Küchenbereich: Die Wände werden nicht gespachtelt oder neu gestrichen (siehe Fotos). Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig guter öffentlicher Anbindung: Autobuslinien 53A und 54A U4 und S-Bahn Wien Hütteldorf Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Mietverhältnis Unbefristeter Mietvertrag Vermietung direkt durch einen gemeinnützigen Bauträger Besichtigung & Kontakt Bei Interesse ist eine Registrierung ausschließlich über die Website erforderlich: www.oesw.at Bitte sich für die Wohnung vormerken; die Besichtigungseinladung erfolgt anschließend per E-Mail, die bei der Registrierung eingegeben wurde. Fragen richten Sie bitte per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit mehreren Terrasse in Döbling! Dieses moderne Wohnhaus liegt im Herzen Döblings nahe der Obkirchergasse/des Sonnbergmarktes. Durch die optimale Lage zwischen der Krottenbachstraße und der Sieveringer Straße, bietet das Objekt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das Objekt besticht besonders durch seine hochwertige Ausstattung und die optimale Grundrissgestaltung. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Dachgeschoss und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche, drei separat begehbare ruhig gelegene Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette und einen geräumiger Vorraum. Die gesamt über 70m² großen Terrassen bilden das Highlight der Wohnung und sorgen für Entspannung im Freien und reichlich Sonnenstunden. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Echtholzparkett Sicherheitstüre Schallisolierte Fenster Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler Separates WC Das Haus bietet Ihnen: Waschküche Kellerabteil Aufzug Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 35A, 39A Schnellbahn S45 zzgl. Heizung EUR 153,60 + USt. EUR 30,72 = Brutto EUR 184,32 zzgl. Warmwasser EUR 76,80 + USt. EUR 7,68 = Brutto EUR 84,48 Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug 2021) befindet sich im 1. Liftstock am Zelda-Kaplan-Weg 6, 1100 Wien und verfügt über ca. 53m2 Wohnfläche und 11m2 Balkon, der sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Grosse Fensterfronten (3-Scheibenverglasung, mit elektrischen Raffstores) mit Ausrichtung Ost-Süd-Ost bieten einen unverbaubaren Blick direkt ins Grüne. Alle Zimmer verfügen über Eichenparkettböden mit Fussbodenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, im separaten WC steht ein Handwaschbecken zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann für 140€ pro Monat (brutto) angemietet werden. Der Einlagerungsraum im Keller ist 2,9m2 gross. Im Erdgeschoss befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenraum. Ausserdem verfügt das Haus über eine Sauna und einen Fitnessraum im Erdgeschoss. Als besonders Highlight kann der Swimmingpool am Dach des Nachbargebäudes genutzt werden. Energieausweis: 26,64 HWB Ref, SK, fGEE 0,864 In Gehweite befinden sich die Straßenbahnlinie 1 (Fahrzeit zur Oper nur 17 Minuten) sowie die Busverbindungen 65A, 15A und 7B. Ein Anschluss an das U-Bahnnetz durch die Verlängerung der Linie U2 ist für 2028 geplant. Die Biotope City ist ein durchgrünter Stadtteil mit grossen Bäumen, grünen Freiflächen, begrünten, nutzbaren Dächern und begrünten Fassaden - eine Lebenswelt für ein Miteinander von Mensch und Natur - einmalig in Wien! Das Naherholungsgebiet Wienerberg liegt vor der Haustüre und bietet Naturbadeplätze am Wienerbergteich, Fussballplatz, Basketballplatz, 14km Laufstrecke und Radwege. Der "City & Country"-Golfclub und eine Kletterhalle (boulderbar Wienerberg) sind weniger als 1km entfernt. Die Infrastruktur in der Biotope City umfasst Kindergarten, Schule, Bewegungs- und Sporthalle, Hotel, Büroräumlichkeiten und Geschäfte. Darüber hinaus gibt es Ärzte, Schulen, Kindergärten in der nahen Umgebung. In Anlehnung an das internationale Konzept der Biotope City gibt es eine durchgehende Begrünung, nachhaltiges Wassermanagement, eine Naturwiese und Urban Gardening-Angebote. Entlang der sogenannten "Mikrozone" sind Geschäfts- und Gewerbeflächen, Gemeinschaftsräume und der Raum des Quartiersmanagements geplant. Auch für den Einkauf bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Wienerberg City und den Supermärkten Merkur und Hofer. Bei Bedarf ist die SCS mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Biotope City Wienerberg selbst ist autofrei, d.h. die Freiflächen sind ganz den Bewohnerinnen und Bewohnern gewidmet. Die Zufahrt erfolgt am Grundstückrand, die Autos werden in Garagen untergebracht, die auch über einen Anteil an E-Auto-Ladestationen verfügen. Diese Wohnung bietet urbanes Leben mit einzigartigem Ausblick und viel Grünraum. Ein grünes Juwel mitten in Wien! (Symbolbilder und Rendering: Copyright Mischek)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

! Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Beispielfotos einer Wohnung mit gleichem Grundriss in einem höheren Stockwerk! In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 3 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 65m² zuzüglich 2 Balkonen mit 4,64m² und 10,37m² und kann besonders durch den neuwertigen Zustand sowie den wunderschönen Ausblick überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: 5. Stock mit Lift Innenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Durch die ruhige Lage wird eine Idyllische Wohnatmosphäre garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe. Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von Wien! Diese neuwertige Wohnung im 5. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Lebensstil wünschen. Auf großzügigen 53,92 m² erstrecken sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Ein Highlight dieser Immobilie ist die komfortable Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ? perfekt, um nach einem langen Tag zu relaxen. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie gelangen schnell und unkompliziert mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder dem nahegelegenen Bahnhof zu Ihrem Ziel. Ob zur Arbeit, zur Universität oder zu einem entspannten Nachmittag in der Stadt ? alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Doch auch die unmittelbare Umgebung hat viel zu bieten. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sowie eine höhere Schule. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Genießen Sie die Vorzüge der urbanen Lebensqualität, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Bequemlichkeit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Wohnung begeistern und werden Sie Teil des lebhaften Wiener Lebensstils! Ihr neues Zuhause in 1050 Wien wartet auf Sie. Mietpreis: EUR 1.366,20 (inkl. Betriebskosten) Kaution: EUR 4.099,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wur... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Erstbezug im 10. Stock mit Concierge-Service, Rooftop-Pool, Fitnessraum und Panorama-Sauna. Zwei Zimmer mit direktem Terrassenzugang, hochwertige Ausstattung und urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: Video_Meierei Highlights: 55,21m2 Wohnfläche Vollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne Fußbodenheizung Hochwertige Eichen-Parkett Niedrigenergiehaus Concierge-Service Outdoor-Pool am Rooftop Fitnessraum Panorama-Sauna Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Diese 55,21 m² große Erstbezugswohnung überzeugt durch eine klare, elegante Raumaufteilung und eine auf Qualität und Komfort ausgerichtete Ausstattung. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist modern geplant und vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine breite Balkonverglasung und einen direkten Ausgang ins Freie. Dass beide Zimmer über einen direkten Terrassenzugang verfügen, unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Wohnkonzept. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, der gemeinsam mit der Fußbodenheizung eine warme, zeitlose Atmosphäre schafft. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Lichtregulierung. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die südostorientierte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und verfügt über Wasseranschluss sowie zwei Steckdosen – ideal für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Zögern Sie nicht – diese Wohnung bietet Lebensqualität, Raum und Ruhe in einer wunderbaren Umgebung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr schönen Anlage mit 90 Einheiten. Vom Vorraum kommen Sie direkt in die Wohnküche, die mit einer Markeneinbauküche mit allen Geräten ausgestattet ist. Eine Loggia ermöglicht den Aufenthalt im Freien mit einer Sitzgelegenheit für zwei Personen. Das Schlafzimmer ist geräumig, hat einen Einbauschrank und ein großes Fenster. Das Badezimmer/WC besteht aus Dusche mit Glaswand, Waschtisch, WC, Waschtrockner und Handtuchheizkörper. Raffstores für die Beschattung und Sicherheit sowie ein Kellerabteil runden ein nahezu perfektes Wohngefühl ab.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Angezeigt sind Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung im Haus! Highlights Modernes Wohnen in Stammersdorf Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon oder Loggia) Tiefgarage mit 25 Stellplätzen im Haus Moderne Holzelemente wie Sichtdecken & Holzfenster Durchdachte Grundrisse Objektbeschreibung Ab sofort gelangt zur Vermietung eine schöne 1,5-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Das Gebäude wurde in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise errichtet und erfüllt höchste ökologische und energetische Standards. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus, das durch seine angenehme Wohnatmosphäre und den besonders hohen Wohlfühlfaktor überzeugt. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Wohnbereich und ein durch Schiebewände getrenntes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie über eine Terrasse und einen großzügigen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst sichtbare Holzelemente, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischer Außenbeschattung, Echtholz-Parkettböden sowie stilvolle Fliesen in den Nassräumen. Infrastruktur Die Lage in der Stammersdorfer Straße 190 überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Marchfeldkanal und die Weinberge von Stammersdorf laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die öffentliche Anbindung ist super: Die Straßenbahnlinie 31 bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt, und auch Busverbindungen Richtung Floridsdorf und Leopoldau befinden sich in Gehweite. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Appartement für zweier WG, Paar oder Familie Die Wohnung, im 1. Geschoss ist fast neu renoviert. Sie verfügt über 2 Zimmer und eine große Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon. Durch die Aufteilung der Wohnung ist diese auch sehr gut als WG geeignet. Es gibt einen mittelgroßen Balkon mit Holzboden (Nord). Die Wohnung wird vermietet mit Küche, Geschirspüler und Waschmaschine. Es gibt eine Telefonleitung und Internet mit W - Lan. Sonstige Kosten sind Strom und Heizung. Kaution 3 Monatsmieten. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage. In nächster Nähe gibt es Geschäfte, eine Bank, Die U-Bahn U3 Schlachthausgasse ist ca. 3-4 Minuten entfernt. Für uns ist es wichtig, dass die Wohnung eine Nichtraucherwohnung ist. Rauchen auf dem Balkon wäre für uns in Ordnung.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #ruhig

Diese ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus (ohne Lift) in der Biedermanngasse im 12. Bezirk. Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert absolute Ruhe, während öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Aufteilung: zentraler Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Abstellraum Kellerabteil Ausstattung & Zustand: Einbauküche Laminat-/Parkettböden Fernwärme gepflegter, modernisierter Zustand thermisch saniertes Gebäude Lage: sehr gute öffentliche Anbindung (U6, Bus, Straßenbahn fußläufig) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe schnelle Anbindung an Bahnhof und Autobahn Mietkonditionen: Monatliche Miete: € 1.150,– Heiz- und Stromkosten separat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: Bezug ab 01.02.2026 Erste Besichtigungen am 10.01.2026 (Wohnung ist aktuell noch vermietet)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Neubau Projekt KHUENWEG 5, 1220 Wien - Baujahr 2025 gelangt eine 2-Zimmer Dachgeschoß Wohnung (46,4 m2) mit zwei südseitigen Terrassen zur Vermietung. Das Wohnprojekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die durch zeitgemäße Architektur und funktionale Gestaltung überzeugen. Die Wohnung ist eine Ruhe-Oase mit Blick auf ein unverbautes Feld und hat einen idealen Grundriss. Dieses Erstbezugsobjekt punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen und einer Einbauküche. Der große lichtdurchflutete Wohnraum hat drei bodentiefe Fenstertüren zu den beiden Sonnenterrassen. Eine optimalen Sonnenschutz und Beschattung nach Wahl wird durch die elektrischen Außenrollos (Raffstores Wohnbereich/feste Jalousie im SZ) gewährleistet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls südseitig ausgerichtet und mit einem festen Rollladen ausgestattet. Alle Holz-Alu-Fenster sind 3-fach isoliert und somit nicht nur ein Schallschutz, sondern auch eine optimale Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird mittels Klimaanlagen und passiver Fußbodenkühlung im Wohn-und Schlafzimmer. Steuerung der Heizung erfolgt mittels Einzelraum Thermostaten. Die Wohnung hat einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner. Alle Feuchträume sind mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,05 m2 zugeordnet, ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Kinderwagenraum. In der Tiefgarage gibt es einen großen Abstellplatz mit Vorrichtungen zum Abstellen von Fahrrädern.... [Mehr]