barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#Balkon #barrierefrei #möbliert

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock (nicht barrierefrei). Sie besticht durch ihren nach Süden ausgerichteten großen Wohnzimmer mit Loggia und einem gesonderten Essbereich. Die Schlafzimmer sind über einen gesonderten Flur erreichbar und damit getrennt vom öffentlichen Wohnbereich. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Verkehrsgünstige Lage nächst Linzer Straße, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten in Gehweite voll möbliert voll möbliert voll möbliert voll möbliert... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle sommerfeste Wohnung in absolut ruhiger Innenhoflage mit sehr großem Balkon hat eine exklusive Lage ? 500m vom 1. Bezirk und doch im Grünen! Dank Erdwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenkühlung genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit von Gas und niedrige Heiz- und Stromkosten für einen individuellen Ganzjahres-Komfort in der Energieklasse A. Die Wohnung befindet sich inmitten des neuen Leopoldquartier, einer weitläufigen, autofreien und freundlichen Oase, die mit modernem Holzbau, Fitnessraum, Sauna, Co-Working, und Parkanlage eine hohe Lebensqualität bietet. Auch das anliegende Areal des Leopoldquartier ist autofrei, begrenzt durch den großen Augarten, dem belebten Karmeliterviertel und der Donaukanalpromenade an ihrer grünsten Stelle. Von diesem außergewöhnlichem Rückzugsort ist alles unmittelbar erreichbar: Gastronomie, Szene, Natur, Fine Dining und natürlich die Innenstadt selbst. Etage: 2, Anzahl Etagen: 5 Lage Nur 500m vom 1. Bezirk. Die U4 Station Roßauer Lände liegt nur 5 Gehminuten entfernt, die U2 Schottenring 10 Minuten. Ein neuer Spar befindet sich direkt im Leopoldquartier und in der unmittelbaren Nachbarschaft sind BIPA, Billa, Apotheke, eine Traditionsbäckerei und der Karmelitermarkt. Prater und Donauinsel sind mit dem Fahrrad in 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Zugang zur Tiefgarage direkt aus dem Stiegenhaus. Langfristige Vermietung erwünscht, Erstbefristung auf 3 Jahre (kein Eigenbedarf). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights der Wohnung: - Wohnfläche ca. 52 m² und 16 m² großer Balkon ? ideal für Singles oder Pärchen. - Offener Wohnbereich mit hoher Decke, moderner Küche, großer Glasfront und einem Zugang auf den Balkon. - Balkon entlang der ganzen Wohnung mit Blick in den ruhigen, begrünten offenen Innenhof. Unverstellter - Ausblick auf den angrenzenden alten Baumbestand. Bei Regen und extremer Hitze ganztägig nutzbar zum Arbeiten oder Entspannen. - Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf den Balkon und anliegendem Ankleidebereich inklusive maßgefertigtem Einbauschrank mit Kleiderlift. - Fußbodenkühlung. - Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperatur. - Eichen-Parkett... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Die Liegenschaft wurde 2024 komplett neu errichtet. Es wurden 6 neue Wohnungen (barrierefrei), teilweise mit Balkonen und Terrasse zwischen 44 und 66 m² errichtet. Alle Wohnungen sind mit Bodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Laminatbelag versehen; bzw. Bad, WC Vorzimmer sind verfliest. Die Wasserverrechnung sowie Gas/Heizung wird quartalsweise von der Fa. ISTA extra abgelesen und je nach Verbrauch direkt mit dem Mieter verrechnet. Strom meldet der Mieter auf seinen Namen und seine Kosten an und verrechnet mit dem E-Werk.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

„Das Höchste, wozu der Mensch gelangen kann, ist das Erstaunen.“ -Johann Wolfgang von Goethe TOWER/ Carl-Appel-Straße/ ca. 56,13 m² Wohnfläche /ca. 71,26 m² inkl. Loggia/ Stellplatz Nr.86 Über den Dächern Wiens Spektakulärer Fernblick, faszinierende Sonnenuntergänge und ein Wohngefühl der besonderen Art. Im 11. Stock eröffnet sich aus der offen gestalteten, hochwertig ausgestatteten Küche, dem Wohnbereich und Schlafzimmer ein beeindruckendes Panorama über Wien. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Weitblick zu einem täglichen Erlebnis -vom ersten Morgenlicht bis zum Sonnenuntergang. Auch die Zukunftsperspektive überzeugt: Die geplante Verlängerung der U2 Richtung Wienerberg soll die öffentliche Anbindung künftig weiter verbessern. Ein Zuhause für alle, die Wien nicht nur sehen, sondern erleben möchten. ZUR RAUMAUFTEILUNG - Geräumiger Vorraum mit Garderobe ca. 6,50 m² - Moderne Einbauküche ca. 8,50 m² zum Wohnraum - Schlafzimmer ca. 12,17m², mit Schiebekasten ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia - Sonniges Wohnesszimmer ca. 23,32 m², mit offener Küche und der Ausgang auf die Loggia - Modernes Wannenbad ca. 4,18 m², mit einer Waschmaschine inklusive - WC ca. 1,45 m² separat - Loggia ca.15,13 m² HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK - 11ter Stock mit herrlicher Aussicht - Sonnige Loggia - Gute Ausstattung - Fantastische Küche - Fitness im Haus - Gute Infrastruktur - Barrierefrei - Tiefgaragenplatz AUSSTATTUNG - Teilweise Parkettboden - Moderne Einbauküche mit allen Geräten - Fernwärme - Wannenbad samt Waschmaschine ANGEBOTE IM HAUS - eigener Concierge-der auch "Ihre Postpakete übernimmt.." - Fitnessraum - Tischtennis - Solarium - Gemeinschaftsraum mit Küche - Fahrradraum - Kellerabteil - Tiefgarage BEDINGUNG/ mit Stellplatz/ um nur € 120.00 Miete inklusive BK und Stellplatz € 1.300 GRÄTZL UND UMGEBUNG Wienerberg / Wienerberg City: Direkt vor der Haustür befinden sich moderne Büro- und Wohngebäude, darunter die Wienerberg City. Die Wienerbergstraße liegt nur etwa 120 m entfernt. Einkaufen: Ein Lidl liegt laut Verzeichnis ungefähr 190 m entfernt an der Wienerbergstraße. Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Restaurants, z. B. Restaurant La Miramare in der Maria-Kuhn-Gasse und Twentytwo Restaurant in der Wienerbergstraße. FREIZEIT/ NATUR: Der Wienerberg mit seinen Grün- und Erholungsflächen ist das prägende Naherholungsgebiet des Viertels. Wienerberg City: ca. 2 Minuten zu Fuß 65A, 7B Gesundheitszentrum Süd: ca. 4–5 Minuten 15A, 7A, 63A, N62 Wien Altdorferstraße: ca. 6 Minuten weitere Regional- und Buslinien Straßenbahn Windtenstraße: ca. 10 Minuten zu Fuß Außerdem sind S80 bzw. weitere Bahnverbindungen in der Umgebung erreichbar; die U6 ist ebenfalls über die entsprechenden Busverbindungen angebunden. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1093,91 Betriebskosten € 162,43 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 22,85 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 20,81 Gesamtbetrag € 1300 Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <125m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.375m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <1.775m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <700m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Herzen von Wien Inmitten der Altstadt befindet sich ein saniertes Wohnbauprojekt in der Jordangasse 7A. Der unverwechselbare Charme eines Altbaus, durch die erhalten gebliebenen Fassade, macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Diese Immobilie entspricht genau Ihren Wünschen. Die nahe gelegene Kärntner Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie unzählige Cafés und Restaurants. Öffentliche Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Mozarthaus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. In dem historischen Gebäude entstanden freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 37 und 97 m² , welche sich in 2 bis 3 Zimmer gliedern. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über Balkone. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt. Diese Wohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Ausstattung voll ausgestattete, hochwertige Küchen Parkettböden in den Wohnräumenschöne, moderne Bäder mit Waschmaschinenanschlüsse Zentralheizungpro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 „Herrengasse“ und "Stephansplatz" U-Bahnlinie U1 „Schwedenplatz“ Buslinien 1A, 3A Straßenbahnlinie 1, 2, 37, 38, 40, 71, D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne 3-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,5 m² und einer Freifläche von ca. 7 m² (nordwestseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.365,72 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärmeheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Siemensstraße 5 – Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in Floridsdorf Willkommen im Wohnbauprojekt Siemensstraße 5, das modernes, komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur und großzügigen privaten sowie gemeinschaftlichen Freiflächen verbindet. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine vielseitige Wohnanlage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das Projekt umfasst insgesamt 103 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während Balkone, Terrassen und Eigengärten je nach Wohnung zusätzlichen privaten Freiraum schaffen. Wohnkonzept & Architektur Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Bauteilen, die sich harmonisch in die bestehende Stadtstruktur entlang der Siemensstraße und Kantnergasse einfügen. Moderne Architektur, durchdachte Wohnungsgrundrisse und eine barrierefreie Erschließung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den großzügigen Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder private Eigengärten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren teilweise von eigenen Gartenflächen mit angrenzenden Terrassen. Nachhaltigkeit Die Gebäude verfügen über eine wärmegedämmte Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Für die Dachgeschosswohnungen ist zusätzlich eine Kühlmöglichkeit vorgesehen. Ein Teil der Tiefgarage ist bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, weitere Stellplätze werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Auch die Außenanlagen wurden mit einem eigenen Grünraumkonzept geplant. Highlights auf einen Blick: Großzügige Fensterflächen Private Gärten mit Terrassen bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen Begrünte Innenhöfe und großzügige Freiflächen Kinderspielplatz im Innenhof Barrierefreie Erschließung aller Wohneinheiten Aufzüge in den Gebäuden Tiefgarage mit E-Ladestationen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünte Innenhöfe mit Aufenthaltsqualität Privater Gartenbereich für ausgewählte Erdgeschosswohnungen Kinderspielplatz im Innenhof zwischen den Bauteilen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsräume Hochwertiger Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung für angenehme Wärme Kühlmöglichkeit für die Dachgeschosswohnungen 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz mittels Rollläden Hochwertiges Mehrschichtparkett Feinsteinzeug in Nebenräumen und Sanitärbereichen Moderne Sanitärausstattung mit Badewannen bzw. Duschen Bodenebene Duschen Zeitgemäße Elektro- und Medienausstattung Audio-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen Wohnung Top S7: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,52 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 6,07 m²Wohnküche: 27,96 m² Zimmer: 14,79 m² Bad: 3,79 m² WC: 1,91 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 980,00 € inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmietenkeine Provision oder Ablöse Mietvertragserrichtungsgebühr: 375,00 € inkl. USt. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Bereich Siemensstraße, Kantnergasse und Berzeliusgasse. Die Wohngebäude werden in die bestehende Bebauungsstruktur integriert und verbinden damit modernes Wohnen mit einem gewachsenen urbanen Umfeld. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 30 & 31Buslinien 30A, 31A, 36A, 36B und N31S-Bahn Stationen: Jedlersdorf, Brünnerstraße und Siemensstraße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,90 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der f Gee Wert liegt bei 0,75 und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Siemensstraße 5 – Modern wohnen, Freiraum genießen. Entdecken Sie ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und großzügige Freiflächen miteinander verbindet. Ob kompakte Wohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder Dachgeschosswohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bilder wurden teilweise mithilfe von KI virtuell gestaltet bzw. gestaged und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer Maisonettewohnung im Arsenal! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster Badezimmer mit Dusche separates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Befristung : 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <650m Bank <800m Post <925m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Schöne Wohnungen beim Laaer Wald! Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kleinkinderspielplatz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Hochwertige Ausstattung:• Fenster mit Isolierverglasung• Einbruchshemmende Sicherheitstüre• Fernwärme / Fußbodenheizung• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)• Parkettböden• Großformatige Fliesen• Klimaanlagen in den DG-Einheiten Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen in weiß oder anthrazit übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge. Der Kinder- und Jugendspielplatz wird in der angrenzenden Parkanlage von der Stadt Wien errichtet und steht den Wohnungseigentümern sowie der Öffentlichkeit zur Verfügung. Ein PKW- Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 108,00 EUR brutto angemietet werden. Außerdem stehen 5 E-Stellplätze um 132,00 EUR brutto zur Verfügung Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine Vielzahl von kulinarischen Optionen haben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Neulaa (U1) und Reumannplatz (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Laaer Wald die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien. Der Wienerberg-Park ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Viola Homes ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Einrichtungen wünschen. Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer WCAbstellraum Balkon Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus einer baugleichen Wohnung im Gebäude! Ausstattung: Einbauküche (weiß) inkl. Marken-Elektrogeräte Badewanne Parkettböden Fliesen Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden) Handtuchheizkörper Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz A1-Anschlussmöglichkeit in den Wohnräumen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² vereint diese stilvolle 6-Zimmer-Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Flügeltüren, prachtvolle Stuckverzierungen und dunkle Parkettböden verleihen der Wohnung ein besonders repräsentatives und elegantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte und vielseitige Raumaufteilung: Fünf der insgesamt sechs Zimmer sind über den großzügigen, langgezogenen Flur separat begehbar. Zusätzlich sind mehrere Zimmer durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden, wodurch sich großzügige, zusammenhängende Wohnbereiche gestalten lassen. Diese Kombination ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume sowie eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Besonders hervorzuheben ist der Bereich am Ende des Flurs: Zwei großzügige Zimmer, die über einen gemeinsamen Schrankraum miteinander verbunden sind, bilden zusammen mit dem angrenzenden Badezimmer mit Badewanne einen separaten Wohnbereich. Dieser eignet sich ideal als komfortabler Masterbereich mit Schlafzimmer, zusätzlichem Wohn- oder Arbeitszimmer und praktischer Ankleide. Das direkt über den Schrankraum zugängliche Badezimmer sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das großzügige Raumangebot. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit anschließendem, langgezogenem Flur Sechs großzügig geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer, davon fünf separat über den Flur begehbar Vier nebeneinanderliegende Zimmer, die sowohl separat über den Flur zugänglich als auch durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden sind Schrankraum und Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschbecken und WCSeparate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich Zweites Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, direkt vom kleineren Zimmer im Eingangsbereich zugänglich Weiterer Abstellraum, direkt vom Flur aus begehbar Highlights & Ausstattung Repräsentatives Jahrhundertwendehaus Klassischer Wiener Altbaucharme mit hohen Decken und Stuckelementen Elegante Flügeltüren und großzügige Raumöffnungen Dunkler Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen Gasetagenheizung Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zentrale Begehbarkeit Lift vorhanden, hält jedoch ausschließlich im Halbstock – die Wohnung ist daher nicht barrierefrei erreichbar Ein Stellplatz im Freien kann optional um EUR 150,– brutto monatlich angemietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Der nahegelegene Arenbergpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus urbanem Flair, zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Straßenbahnlinie O sowie die Straßenbahnlinie 71 bieten eine bequeme Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen die Buslinien 74A und 77A im weiteren Umfeld zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Rennweg mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ermöglicht zudem eine rasche Verbindung innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Wohntraum persönlich zu überzeugen! Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wenn Sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen, möchten Sie vermutlich vor allem eins: Abschalten. Und das gelingt hier: Von der quirligen Einkaufsstraße gehen Sie zuerst durch den Haupteingang und Wintergarten. Sie betreten dann staunend den grünen Innenhof. Ihr Weg führt Sie vorbei an Blumen und Bäumen und Sie können erstmals die Ruhe geniesen und tief durchatmen. Auf der anderen Seite des nun herbstlich bunten Parks bringt Sie der Lift in den 7 Stock. Sie treten in die frisch renovierte Design-Wohnung, in der Ihnen die Sonne entgegenblinzelt. Die Highlights: 16 m2 Terrasse mit Blick ins Grüne: Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Sie ist komplett in den ruhigen, eingewachsenen Innenhof ausgerichtet. Hier blicken Sie ins Grüne, hören nur Vogelgezwitscher und können die Sonne genießen. Lichtdurchflutet und Loft-Feeling auf 77 m2: Drei doppelflügelige Terrassentüren verbinden Innen und Außen. Der Wohnbereich ist wirkt einladend, luftig und loftig. Im großzügigen Wohnraum haben Sie auf 31 m2 ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge. Der durchgehende Parkettboden sorgt für eine warme, zeitlose Atmosphäre und unterstreicht den hellen Charakter der Räume. Modernes Design bis ins Detail: Gut isoliert gegen Hitze und Kälte in einem 2000 erbauten modernen Haus und von einer Architektin komplett neu gestaltete Wohnung mit offenem Grundriss, voll ausgestattete Design-Küche und Design-Bad. Hochwertige Ausstattung mit Weitzer Eiche Parkett geölt, Villeroy&Boch Feinsteinfliesen, Design-WC mit Duschfunktion und überall viele kleine Extras. Ästhetik und Funktionalität auf modernstem Niveau. Lage und Lebensgefühl Die Wohnung liegt ein paar Gehminuten vom Rathaus, Parlament, Justitzpalast und Museumsquartier. Sie bietet die perfekte Anbindung ans urbane Leben. In der Lerchenfelderstraße liegen Bars und Restaurants direkt vor der Tür, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Delikatessengeschäfte, Bäckereien, Boutiquen, Supermärkte und ein Wochenmarkt am Freitag). Rundherum finden Sie viele öffentliche Verkehrsmittel (U2, U3, U6 sowie Linie 5, 46, 13a und 48a). Zwei für Sie reservierte Fahrradabstellplätze im abschließbaren Fahrradraum sind in der Miete inkludiert. Ein KFZ-Stellplatz Im Haus kann bei Bedarf jederzeit dazu gemietet werden. Die gesamte Wohnung ist ebenso wie der Zugang komplett barrierefrei. Das Kellerabteil ist ca. 3 m2 groß und trocken und bietet viel Stauraum. Für wen sich diese Wohnung eignet Wir suchen Mieter Innen (LGBTQ welcome), die sich beruflich etabliert haben und Qualität, gutes Design und ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für einen Single oder ein Paar, die ein stilvolles Zuhause suchen, aber auch ein kleines separates Home Office (nicht als Kinderzimmer geeignet!) gut brauchen können. Besichtigungen Der Parkett wurde soeben mit deiner neuen Schutzschicht versehen. Die ersten Besichtigungen sind daher erst am MI 14., FR 16. und SA 17. Oktober zwischen 13 und 16 Uhr möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.... [Mehr]