barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

***Moderne Mietwohnung mit Balkon in der Gregorygasse***Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Gregorygasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den sonnigen Balkon, sowie die gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare! Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 59,45 m²Balkon: ca. 7,60 m²Miete: € 1.085,- pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt) Stockwerk: 5. Liftstock Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 59,45m2 Wohnfläche und ca. 7,60m2 Balkon liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 11,31m2 Vorraumca. 26,82m2 Wohnkücheca. 13,20m2 Schlafzimmerca. 4,43m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussca. 2,02m2 WC mit Waschbeckenca. 1,67m2 Abstellraumca. 7,60m2 Balkon Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gregorygasse im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, ebenso wie Cafés, Restaurants und Apotheken. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Kosten: monatliche Miete: 1.085,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 19,48 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Stadtleben auf ein ganz neues Niveau hebt. Im 30. Stock des Q-Towers in Wien erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden Fernblick über die Stadt. Die außergewöhnliche Lage hoch über den Dächern Wiens verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Ob morgens beim ersten Kaffee oder abends bei Sonnenuntergang – der weitläufige Ausblick macht jeden Tag zu etwas Besonderem. Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber und lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten. Der Q-Tower steht dabei für modernes Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern über den Dingen stehen möchten. Der 30. Stock, der beeindruckende Fernblick und die flexible 3-Zimmer-Aufteilung machen dieses Zuhause zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Wien. Ihre Vorteile auf einen Blick30. Stock – Wohnen hoch über den Dächern Wiens Beeindruckender Fernblick über Wien und die Umgebung3 Zimmer – vielseitig und großzügig nutzbar Modernes Wohngefühl in einem architektonisch markanten Hochhaus Helle und freundliche Wohnatmosphäre Perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice Urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in der Umgebung Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Eine besondere Wohnadresse für alle, die Stadt, Komfort und Weitblick miteinander verbinden möchten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EFFENBERGPLATZ – WOHNGENUSS NAHE DER DONAUIm 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Neubauwohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im Mietpreis enthalten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bus gelangt man schnell zum Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss vom Projekt befindet sich zudem ein Billa Supermarkt, der Ihren Einkauf erleichtert. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt! Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick: tolle Lage nahe der Donauhervorragende öffentliche Anbindung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Hochwertige Sanitäreinrichtung Ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung Parkettböden Eiche Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung Aufzug Tiefgarage (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt) Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsküche Kinderspielplatz Kellerabteil Wohnung Top 124: Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,80 m²Wohnküche: 18,32 m²Zimmer: 12,04 m²Bad/WC: 5,79 m²Balkon: 5,83 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 965,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten Akonto: 24,02 € inkl. USt. Warmwasser Akonto: 34,17 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 130,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke! Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke Bus Linien: 92A, 93AEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,70 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.250m Universität <1.400m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <1.100m Polizei <1.675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <1.350m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Wohnkomfort in Penzing – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fußbodenheizung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien-Penzing. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem rund 8,56 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über ca. 55,28 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die zentral begehbaren Räume, eine ausgestattete Küche, Fußbodenheizung und der großzügige Balkon machen die Wohnung zu einem angenehmen Zuhause für Singles oder Paare. Eckdaten im Überblickca. 55,28 m² Wohnnutzflächeca. 8,56 m² Balkon2 Zimmer1. Liftstockwestseitiger Balkonzentral begehbarausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne Fußbodenheizung Parkett- und Fliesenböden Personenaufzug Kellerabteil Neubau Durchdachter Grundriss & angenehmes Wohngefühl Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz und schafft damit einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Begehbarkeit der Räume, wodurch die vorhandene Fläche optimal genutzt werden kann. Die Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und zusätzlichen Komfort sorgt. Westbalkon mit ca. 8,56 m²Ein echtes Highlight der Wohnung ist der rund 8,56 m² große Balkon mit Westausrichtung. Durch seine angenehme Größe bietet er ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, Sitzmöbel oder eine individuelle Begrünung. Besonders am Nachmittag und in den Abendstunden lässt sich hier die Sonne genießen – ideal, um nach einem langen Tag im Freien zu entspannen. Badezimmer mit Badewanne Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl im Alltag als auch für entspannte Stunden den entsprechenden Komfort. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zum 1. Stock. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Fazit Mit 2 Zimmern, ca. 55,28 m² Wohnnutzfläche, einem rund 8,56 m² großen Westbalkon, Fußbodenheizung, Lift und Kellerabteil bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für alle, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung in Penzing verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #barrierefrei #ruhig

Top sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 1100 Wien Zur Vermietung gelangt eine hochwertig instand gehaltene Wohnung in ruhiger Innenhoflage in gefragter Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verbindet funktionale Raumplanung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre klare Struktur, die Ausrichtung sowie ihren insgesamt sehr guten Erhaltungszustand. Die Einheit befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach kürzlich erfolgter Adaptierung in ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnung eignet ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen und Paare, die ein ruhiges und zugleich urban angebundenes Wohnumfeld schätzen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im beliebten 1100 Wien, nahe dem belebten Reumannplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität. Für den Alltag sind Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Geldautomat schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten optimale Anbindung. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahn: mehrere Linien in kurzer Gehdistanz Bus: mehrere Buslinien im nahen Umfeld U-Bahn: U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar Dank dieser Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar. Nebenkosten3 BMM Kaution Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Das exklusive Apartmenthaus Sonnenfelsgasse 15 liegt inmitten der pulsierenden Metropole Wien. Im historischen, aber doch repräsentativen Ambiente wurden Prestigeobjekte gestaltet, die Wohnen mit Stil, Klasse und Chic verbinden. Der Kernbau der Liegenschaft wurde bereits in der zweiten Hälfte des 13. Jahrhunderts errichtet, das Haus im Spätmittelalter und in der Renaissance baulich verändert/erweitert und zu Beginn des 19. Jahrhunderts aufgestockt. Der gesamte Bau wurde nun umfassend generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Mo­der­ne Ar­chi­tek­tur am Puls der Zeit. Eine klu­ge Grund­riss­ge­stal­tung zo­niert die ein­zel­nen Wohn­be­rei­che und un­ter­stützt da­bei eine in­di­vi­du­el­le Be­spiel­bar­keit. Der qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­ge Aus­bau­stan­dard schafft Kom­fort und Am­bi­en­te. Na­tür­li­che Ober­flä­chen kom­bi­niert mit De­sign und High Tech schaf­fen eine an­ge­neh­me Wohn­at­mo­sphä­re. Raumaufteilung // Vorzimmer // Wohnküche // 3 Schlafzimmer // 2 Badezimmer // separate Toilette // Abstellraum Ausstattung // voll ausgestatte Tischlerküche inkl. Marken - Einbaugeräte // hochwertiger Dielenparkettboden aus Eichenvollholz // Klimaanlage // Kastenfenster mit Mehrfachisolierverglasung // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem, großformatigem Feinsteinzeug in den Nassräumen // großflächiger Spiegel inklusive Beleuchtung, Design – Waschtisch und Armaturen, Handtuchheizkörper im Badezimmer // Walk In Dusche mit Rainshower und/oder Badewanne // WC mit Handwaschbecken // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III) // Telekabelanschluss in jeder Wohnung // jede Wohnung verfügt über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil Heizung Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein neues Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher (Vaillant). Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, geräumige Kellerabteile (barrierefrei erreichbar) sowie einen Personenlift. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Modernes Wohnen im 22. Bezirk Projekt Das Projekt besteht aus fünf modernen Wohnhäusern mit insgesamt 249 Mietwohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 125 Stellplätzen . Die Häuser wurden 2022 fertiggestellt und überzeugen durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - sowie über ein eigenes Kellerabteil . Den Bewohner: innen stehen außerdem Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume , ein begrünter Innenhof und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse. Ausstattung Die Wohnungen punkten mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme Eiche-Parkettböden in Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Bad und WC Hochwertige Kunststofffenster mit 2- oder 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2) Moderne Küchen mit Markengeräten Badewanne oder Dusche je nach Wohnungstyp Elektrische Anschlüsse für Handtuchtrockner im Bad Digitaler TV-Anschluss In der hauseigenen Tiefgarage stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze sind für 102,60€ Brutto (inkl. Betriebskosten) anzumieten. Besonderheiten Familienfreundliche Wohnanlage mit Kinderspielplatz Begrünte Außenflächen und liebevoll gestaltete Wege Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise Sehr guter Erhaltungszustand (Baujahr 2022) Attraktive Lage mit optimaler Infrastruktur und Nähe zur Alten Donau Lage Das Neubauprojekt "Urban Living Kagran" überzeugt durch seine hervorragende Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk - einem der dynamischsten und grünsten Stadtteile Wiens. Zwischen dem Kagraner Platz und Am langen Felde gelegen, vereint das Projekt urbane Lebensqualität mit entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie die Alte Donau , der Donaupark und die Donauinsel , liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Die Wohnung im Haus 50 Top 52 befindet sich im 1. Dachgeschoß , ist westlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Wohnküche mit Essbereich Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellraum Bad mit Badewanne Bad mit Dusche Terrasse Bei den Bildern handelt es sich um Fotos aus einer baugleichen Nachbarswohnung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Apartments sind top ausgestattet und doch preiswert; teilweise mit Balkon oder Terrasse. Jedes Apartment verfügt über eine Markenküche. Diese Apartments sind ideal für Studenten, Pärchen, Unternehmer aber auch für Singles. Optional können im Haus Garagenplätze sowie Selfstorage (Lagerräume) angemietet werden. Die Umgebung ist ein locker bebautes Wohnviertel mit niedrigen Häusern und Villen im Grünen. Die Modeschule Hetzendorf – untergebracht im Schloss – bringt viele junge Leute in diesen Stadtteil. Mehrere Biergärten und kleinen Cafés laden mit gemütlicher Atmosphäre zum Treffen mit Bekannten und Freunden und zum langen Sitzenbleiben ein. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U6, Linie 62, 62A, S1, S2, S3 (Station Hetzendorf) erreichen Sie rasch die Innenstadt und mit dem Auto über die A23 alle umliegenden Autobahnen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie zu Fuß in der nächsten Umgebung. Viele weitere Geschäfte im Einkaufszentrum Alt Erlaa und in der Fußgängerzone Meidling sind ebenfalls leicht zu erreichen. In die SCS fahren Sie schnell mit der Badener Bahn. Das Schloss Schönbrunn, das Naherholungsgebiet Wienerberg und die umliegenden Orte im Süden von Wien sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen und bieten höchste Freizeitqualität. Wir ersuchen um eine schriftliche Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt]Beziehbar ab 15.10.2026 Preisinformationen Pauschalmiete € 473,00 inkl. Ust.zzgl. Wärme-Wasser-Pauschale € 66,00 inkl. Ustzzgl. Strompauschale € 66,00 inkl. Usteinmalige Mietvertragserstellungskosten € 600,00 inkl. Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <275m Universität <2.300m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <575m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <625m Straßenbahn <175m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für meine 80m2 große Neubauwohnung im zweiten Bezirk. Das Wohnhaus ist voll und somit ist es derzeit die einzige freie Wohnung in diesem Gebäude. Zweitbezug, aber wurde erst mit 11.12.25 neu bezogen. Die Wohnung ist vollmöbliert und die Dachterrasse würde mit Hochbeeten begrünt. Der Ausblick ist einmalig, man sieht auf den Prater sowie auf den Stephansdom in der Innenstadt. Sie besteht aus Badezimmer, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Balkon und eine Dachterrasse. Die Wohnung selbst ist ideal für Paare/WGs und Kleinfamilien, da die Zimmer alle getrennt begehbar sind. Für Sportbegeisterte bietet sich der Prater und die Donauinsel zum Laufen als auch Rennradfahren an. Tiere sind gern gesehen, für Hunde gibt es unmittelbar große Auslaufzonen als auch den Prater. Lage: Die Wohnung liegt mittig der Lassallestraße im modernen Nordbahnviertel. Die direkten Nachbargebäude sind Firmen oder Hotels, daher ist es Wochenends auch sehr ruhig. Man ist zu fuß in 10 min auf der Donauinsel oder im Prater. 20min sind es bis zum Schwedenplatz. Die Unis SFU und WU sind auch direkt in der Nähe. Öffentliche Anbindung: Neben der Möglichkeit schnell auf die Autobahn oder in die Stadt zu fahren, ist die Wohnung auch sehr gut öffentlich angebunden: U1 Praterstern/Vorgartenstraße U2 Praterstern Bahnhof Praterstern Straßenbahnlinien und Buslinien Versorgung: In unmittelbarer Nähe findet man einen Billa, Billa Plus und Eurospar. Sollte man Wochenende was vergessen haben zu kaufen, liegt der Billa Praterstern auch fast vor der Tür :) Ablöse: Die Möbel in der Wohnung können gerne gegen eine Ablöse übernommen werden sowie die Dachterrassengestaltung. Dies ist optional. Bitte gerne melden unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Charmante, vollmöblierte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung Zur Vermietung steht eine gemütliche und vollständig möblierte Wohnung, die sich ideal für eine Person oder ein Paar eignet. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit: 🛋️ Wohnküche 🛏️ Schlafzimmer 🚪 Vorraum 🛁 Badezimmer 🚽 Separates WC Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und bietet somit die Möglichkeit, ohne großen Aufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen. Mietkonditionen Miete: € 970.– pro Monat Betriebskosten: exkl. Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Vermietung: vollmöbliert Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die eine unkomplizierte und zeitlich klar begrenzte Wohnlösung suchen. 📩 Bei Interesse oder für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne melden.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Moderne 2 Zimmer Wohnung mit 12 m² Balkon am Erholungsgebiet Wienerberg Beim Erholungsgebiet Wienerberg, mit dem idyllischen Wienerbergteich, entstanden drei neue Wohngebäude mit insgesamt 136 Wohneinheiten. Angrenzend an den Otto-Benesch-Park, fügen sich die modernen Wohngebäude mit den großzügigen Freiflächen ideal in die grüne Umgebung ein. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U2, verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung, speziell durch die Wienerberg City, gegeben. Durch die optimale Anbindung an die Süd-Autobahn (A2) ist man zudem schnellstmöglich außerhalb der Stadt. Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den rund 16 m² großen Balkon. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Die Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen Nassräume sind verfliest Einbauküche mit Geräten Fußbodenheizung (Anschluss an die Fernwärme) Kinderspielplatz und Indoor Kinderspielraum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Das Objekt ist nicht barrierefrei! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 Autobus: 15A, 65A, 7B Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten : 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Barrierefreie Wohnung in ausgezeichneter Lage und optimaler Verkehrsanbindung Auf der Liegenschaft Diefenbachgasse/Linke Wienzeile befindet sich dieses attraktive Wohnheim. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum, eine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen geräumigen Vorraum und ist rollstuhlgerecht. Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung: Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30x60cm Modern ausgestattete Einbauküchen (werden teilweise noch eingebaut) 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung (Fernwärme) Außenliegender, manuell betriebener Sonnenschutz in allen Wohnungen Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz im Haus Das Objekt ist barrierefrei. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 6, 18 Buslinien 12A, 57A, S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“U-Bahnlinie U4 + U6 "Längenfeldgasse"Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Bezug: 01.08.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]