Werkstätten kaufen in 2371 Hinterbrühl
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2371 Weissenbach
2371 Weissenbach bei Mödling / 331,53m² / 8 Zimmer
€ 3.284,77 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
SCHÖNES GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN WEISSENBACH BEI HINTERBRÜHLGROSSES HAUS MIT NEUER ERDWÄRMEPUMPENANLAGE INKL. WARMWASSERBEREITUNGSie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Wer viel Platz für sich und seine Familie sucht, findet hier genau die richtige Liegenschaft! Unmittelbar vor dem Ortschild Hinterbrühl, in schöner Lage in Weissenbach mit herrlichem Blick vom hofseitigen Garten ins Grüne, liegt dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche inkl. Untergeschoß von ca. 331,53 m² und einer Gartenfläche von rund 800 m². Das zweigeschoßige Haus wurde ca. 1984 in Ziegelbauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoß über eine große südseitige Terrasse (ca. 57,90 m²) mit offenem Kamin, eine Garage mit Platz für 2 Autos sowie vor dem Haus über einen großzügigen überdachten Autoabstellplatz. Vom Elternschlafzimmer im 1. Stock ist der südseitige, überdachte Balkon (ca. 23,70 m²) mit wunderbarem Blick ins Grüne begehbar. Viel Platz bietet das große Untergeschoß (Keller), welches mit einer Sauna, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Weiters befindet sich der Haustechnikraum im Untergeschoß. Durch das große Platzangebot haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Einbau eines Weinkellers oder eines Fitnessraums, auch haben Sie ausreichend Stauraumflächen oder Platz für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit einer Erdwärmepumpe. Die Erneuerung der Wärmepumpenanalage inkl. Warmwasserbereitung und Verbindungsleitungen Heizung und Brauchwasser erfolgte 2023/2024. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen für gemütliche Winterabende. Das Haus betritt man vom überdachten Vorplatz oder über die Garage über einen Windfang, der in eine großzügige Diele weiterführt. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohnraum (ca. 40,13 m²) mit Zugang zur Süd-Terrasse, ein Speisezimmer (ca. 16,12 m²) eine separate Küche inkl. Speis und Zugang zur Terrasse, eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken und der Stiegenaufgang in den 1. Stock sowie der Stiegen-Abgang zum Untergeschoß/Keller. Im 1. Stock (Obergeschoß) befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 14,30 m²) samt Bad en suite (Masterbad), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie einem Fenster. Weiters ist ein Schrankraum mit einer zusätzlichen Abstellfläche unter Dach und der Zugang zum großen südseitigen Balkon vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Weiters liegen im 1. Stock 2 separate Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, ein Wintergarten samt Abstellraum unter dem Dach sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Garage lässt sich einfach mittels Handsender bedienen und bietet einen direkten Eingang ins Haus und einen weiteren Ausgang in den Garten, so lassen sich Gartenutensilien leicht transportieren. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Vor der Garage liegen 2 weitere Autoabstellplätze im Freien, die durch das Hausvordach geschützt sind. Die eingebaute Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege, die installierte Alarmanlage bietet Ihnen Sicherheit. Das Erdgeschoß verfügt über ca. 103,38 m², der 1. Stock verfügt über ca. 132,37 m² inkl. der Abstellraumflächen unter dem Dach. Das Untergeschoß (Keller) inkl. Haustechnikraum verfügt über eine Fläche von ca. 95,78 m². Zum Einkaufen erreichen Sie in nur ca. 2 Autominuten den SPAR-MARKT in der Gaadner Straße, ein BILLA-Markt liegt ca. 5 Autominuten auf der Hauptstraße in Hinterbrühl. Die Bushaltestelle 264 (Weissenbach Ortsmitte) liegt fast direkt vorm Haus. Jede volle Stunde fährt ein Bus in ca. 20 Fahrminuten zum Bahnhof nach Mödling. In der Früh an Werktagen zwischen 7: 00 und 8: 00 Uhr fährt der Bus öfters. Zusätzlich besteht die Möglichkeit an der Haltestelle ein Postbus-Shuttel (Haltepunktnummer 1712) über eine App zu buchen. Zur Autobahnanbindung A21 sind es ca. 5 Autominuten, das Einkaufszentrum SCS in Vösendorf ist in ca. 17 Autominuten, die Stadtgrenze Wien in ca. 13 Autominuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Wien in ca. 30 Autominuten schnell erreicht. Die Volksschule in Hinterbrühl liegt ca. 5 Autominuten entfernt, weitere Schulen liegen in Hinterbrühl oder in der Nähe in Mödling. HIGHLIGHTSGROSSES EINFAMILIENHAUS MIT GERÄUMIGEM UNTERGESCHOSSSÜDSEITIGE TERRASSE UND BALKONGROSSER GARTENERDWÄRMEPUMPEWEISSENBACH BEI HINTERBRÜHL5 AUTOMINUTEN VON DER A21 GARAGE – 2 AUTOABSTELLPLÄTZE ÜBERDACHTER AUTOABSTELLPLATZ INFOS EINFAMILIENHAUSLAGE: Weissenbach 88 – 2371 Weissenbach bei Mödling BEZIEHBAR: Ab sofort NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr ca. 1984 - Ziegelbau GARAGE: Ja – Platz für 2 Autos – ca. 37,01 m² - automatisches Garagentor ÜBERDACHTER AUTOABSTELLPLATZ VORM HAUS: Ja – Platz für 2 Autos FLÄCHE EG: ca. 103,38 m²FLÄCHE OBERGESCHOSS/ 1.STOCK : ca. 132,37 m²FLÄCHE UNTERGESCHOSS/ KELLER: ca. 95,78 m²TERRASSE IM EG: ca. 57,90 m² - Südausrichtung BALKON IM OBERGESCHOSS: ca. 23,70 m² - Südausrichtung GARTEN: ca. 800 m²ZIMMER: 8 Zimmer inkl. Küche KÜCHE: Ja – nur Anschlüsse SPEIS: Ja BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer im Obergeschoß, 1 große Dusche im Untergeschoß WC: Ja – 4 WC’s im Haus: 1 WC separat mit Handwaschbecken im EG, 1 WC separate im Untergeschoß, je 1 WC in den beiden Bädern im 1. Stock HAUSTECHNIKRAUM IM UG: Ja HEIZUNG: Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung; die Erneuerung der Wärmepumpenanalage inkl. Warmwasserbereitung und Verbindungsleitungen Heizung und Brauchwasser erfolgte 2023/2024 KACHELOFEN: Ja – im Wohnzimmer OFFENER KAMIN: Ja – auf der Terrasse SAUNA: Ja WASCHKÜCHE UND MASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Untergeschoß BÖDEN IM HAUS: Parkettböden, Fliesen INTERNET UND TV: z B.: A1 möglich FENSTER: 2-fach-Verglasung – Kunststoff-Fenster ALARMANLAGE: Ja BEWÄSSERUNGSANLAGE GARTEN: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum Einkaufen erreichen Sie in nur ca. 2 Autominuten den SPAR-MARKT in der Gaadner Straße, ein BILLA-Markt liegt ca. 5 Autominuten auf der Hauptstraße in Hinterbrühl. VERKEHRSANBINGUNG: Zur Autobahnanbindung A21 sind es ca. 5 Autominuten, das Einkaufszentrum SCS in Vösendorf ist in ca. 17 Autominuten, die Stadtgrenze Wien in ca. 13 Autominuten erreichbar.1/4-JÄHRIGE KOSTEN 2023 GRUNDSTEUER: EUR 85,85 KANALBENÜTZUNGSGEBÜHR: EUR 222,92 zzgl. 10% USt. ABFALLWIRTSCHAFTSGEBÜHR RESTMÜLL 60l: EUR 19,95 zzgl. 10% USt. ABFALLWIRTSCHAFTSGEBÜHR PAPIER 120l: EUR 0,00 zzgl. 10% USt. ABWALLWIRTSCHAFSABGABE: EUR 5,79 zzgl. 10 % USt. NÖ SEUCHENVORSORGEABGABE: EUR 3,75GESAMTBETRAG 1/4 jährlich: EUR 338,26 zzgl. 10 % UST EUR 24,87 = EUR 363,13KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS EINFAMILIENHAUS/GARTEN/GARAGE: EUR 1.089.000,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer EUR 1,2 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <2.450m Klinik <4.700m Krankenhaus <2.950m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <1.475m Höhere Schule <5.100m Universität <7.375m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.600m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.800m Polizei <1.525m Verkehr Bus <50m Bahnhof <5.550m U-Bahn <8.550m Straßenbahn <6.575m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 1.160.000,-
2371 Hinterbrühl / 146m² / 5 Zimmer
€ 7.945,21 / m²
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Klassisch ausgestattetes Einfamilienhaus am Südhang der Hinterbrühl, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und einzigartiger Aussichtslage. Das 1995 in Ziegelmassivbau fertiggestellte Einfamilienhaus wurden 2017 saniert (Fenstertausch, neue Bäder, Böden, Außenbereich). Das Haus besticht durch seine dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima. Der natürlich gepflegte Garten bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG WFL EG: 80,81 m² WFL OG: 65,03 m² WNFL KG: 35,36 m² WNFL TOT: 177,40 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.370 m² Pool: rund 3,60m Zimmer: 5 Zimmer Bäder/WC: 1/1 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 80,81 m² WFL) – Raumhöhe: 2,55m • Eingangsbereich/Vorraum (8,17m²) – Treppe Aufgang Wohnzimmer • Gäste-WC (2,76m²) • Wohnzimmer (34,38m²) mit offener Küche (9,91m²), offenem Essbereich (10,15m²) und Kaminbereich - Ausgang auf Südterrasse bzw. in den Garten • Badezimmer (8,08m²) mit Dusche und Badewanne • Abstellraum / Garderobe - Eingangsbereich (7,36m²) – Trennung mit Schiebetüre Obergeschoss (ca. 65,03m² WFL) • Vorraum (3,80m²) • 2 Zimmer (19,48m²/18,81m²) – südseitig, 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse • 2 Galeriezimmer (8,80m²/14,14m²) – geschlossen vom Vorraum, durch Glasschiebtüren Kellergeschoss (ca. 35,36 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,23m • Vorraum (1,40m²), Treppenabgang vom Wohnzimmer • Abstell- bzw. Vorratsraum (8,64m²) • Waschküche (5,76m²), Waschmaschine + Trockner, Hebeanlage (neuwertig) • Heizraum (5,54m²) – Haustechnik • Werkstatt/Abstellraum (14,02m²) – Ausgang auf die Terrasse und Garten Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN • offen gestaltete Küche mit Barbereich Einbaugeräte: Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank • Badezimmer renoviert 2017 Badewanne, offene Dusche • Fenster: Alu/Kunststoff mit 3-Scheiben Isolierverglasung, pulverbeschichtet Fenstertausch 2017 (Rollläden 2012) • Innentüren: Holztüren • Böden: Erdgeschoss – Fliesenböden, Obergeschoss – Fliesen u. Parkett • offener Kaminbereich im Wohnzimmer TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Gas-Brennwertgerät von Elco, • Fußbodenheizung im EG zusätzl. Radiatoren, OG - Radiatoren AUSSTATTUNG AUSSEN: • Überdachung auf der Südterrasse • Pool 3,60m DM, Sandfilteranlage • gestalteter Gartenbereich rund um das Haus LAGE • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Hinterbrühl am Ende eine Sackgasse • S/W-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl/Gaaden) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien ENERGIEAUSWEIS wird bereits erstellt KAUFPREIS: EUR 1.160.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]