Werkstätten kaufen in 2514 Traiskirchen

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges und voll ausgestattetes Betriebsobjekt im Industriezentrum von Oeynhausen, das derzeit befristet vermietet ist und sich somit ideal als renditestarkes Anlageobjekt eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B17 und bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Kaufpreis: € 3.490.000,- Rendite: ca. 5,4 % Status: Befristet vermietet (Details auf Anfrage) Objektdaten Grundstücksfläche: ca. 4.000 m² Bürofläche: ca. 245 m² (auf 2 Ebenen) Hallenfläche: ca. 566 m² Lagerfläche: ca. 136 m² Das gesamte Objekt wird mittels Gaskessel beheizt. Die Beleuchtung wurde kürzlich vollständig auf moderne und energieeffiziente LED-Technologie umgestellt. Ausstattung & Highlights Hallenhöhe bis zu ca. 7,25 m 6 elektrische Sektionaltore (ca. 4,50 m Durchfahrtshöhe) 2 Deckenkrane in der Halle Öl-Lager inkl. Absauganlage und Tanks Hallenbüro sowie mehrere Lagerbereiche Elektrisches Zufahrtstor Ca. 3.000 m² asphaltierte Freifläche Großzügiges Hallenvordach (ca. 69 m²) 7 PKW-Stellplätze Waschplatz mit Ölabscheider Büroflächen - durchdachter Grundriss Erdgeschoss: Empfang / Vorraum 3 Büroräume Teeküche Serverraum Mitarbeiterbereich mit Umkleide & Waschraum Mehrere Damen- und Herren-WCs Obergeschoss: 4 Büroräume Konferenzraum Archiv Damen- und Herren-WC Attraktiver Standort & Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungen wie z. B.: LKW-Werkstatt oder -Vertrieb Baumaschinen- oder Landmaschinenhandel Produktionsbetriebe Handwerksunternehmen Investment-Highlight Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits vermietetes Gewerbeobjekt in hervorragender Lage mit stabiler Rendite zu erwerben. Durch die bestehende Vermietung profitieren Anleger von sofortigen laufenden Einnahmen. Weitere Informationen zu Mietkonditionen und Befristung übermitteln wir gerne auf Anfrage. Lage: Industriegebiet Oeynhausen - perfekte Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B17... [Mehr]

#Halle #Werkstatt

"Aufgepasst Baumeister! Lager mit Sandgruben und Werkstätte auf 2000m ² Bauland" Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Lagerhalle samt Werkstatt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 592 m² auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland Betriebsgebiet (BB2). Die Liegenschaft befindet sich in der Dr. Josef-Folk-Gasse 9a, 2514 Traiskirchen, in attraktiver Lage nahe Tribuswinkel. Durch die Widmung und die großzügige Grundstücksfläche eignet sich das Objekt ideal für Gewerbebetriebe, Handwerksbetriebe, Lagerzwecke, Produktion oder als Betriebsstandort für Bauunternehmen. Besonders interessant ist die Lage auch für Baumeister und Baufirmen, da sich am Grundstück mehrere Sandgruben befinden und dadurch ein praktischer Bezug zur Baubranche gegeben ist. Die Kombination aus Lagerhalle, Werkstatt, Betriebsgebietswidmung und großzügiger Freifläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Lagerung, Maschinen, Fahrzeuge oder Werkstattbetrieb. Zusätzlich ermöglicht die Grundstücksfläche eine flexible Nutzung für Abstellflächen, Anlieferung, Materiallagerung oder betriebliche Erweiterungsmöglichkeiten. Highlights der Liegenschaft: Platzwartwohnung möglich ca. 592 m² Nutzfläche Lagerhalle mit Werkstatt ca. 2.000 m² Grundstücksfläche Widmung: Bauland Betriebsgebiet 2 Nähe zu Tribuswinkel Ideal für Gewerbe, Lager, Werkstatt, Bauunternehmen und Handwerksbetriebe Großzügige Freiflächen für Fahrzeuge, Material oder betriebliche Nutzung Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen praktischen und vielseitig nutzbaren Betriebsstandort in gut erreichbarer Lage suchen. "Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Richtpreis: 890.000.-? *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie die wertvolle Nachmittags- und Abendsonne mit schönem Blick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Swimmingpool mit einer Größe von ca. 4 x 6 Metern – ideal für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. 1995 entstand ein Garagenanbau, 2011 wurde zusätzlich ein Carport errichtet. Die 2013 installierte Photovoltaikanlage mit 5 k Wp sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Für moderne und effiziente Wärmeversorgung wurde zuletzt im Jahr 2023 eine Pellets-Zentralheizung eingebaut. Durch den Treppenlift beim Haupteingang ist das Haus barrierefrei zu erreichen! Besonders hervorzuheben ist auch der großzügige Keller mit rund 108 m² Nutzfläche. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerflächen. Widmung und Bebauung: Bauland-Wohngebiet, 30 % Bebauungsdichte, Bauklasse I, offene Bauweise. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Oyenhausen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Traiskirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Siedlungslage, gepflegte Einfamilienhäuser und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die nahegelegenen Weinberge, Rad- und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende mit Platzbedarf. Grundsteuer: 41,- / Quartal Kanalgebühr: 104,- / Quartal Heizung/Warmwasser: neue Pelletsheizung mit Heizkörpern Flächen: ca. 111 m² Wohnflächeca. 108 m² Keller Grundstücksfläche: ca. 931 m²Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1975 Zimmer: 4Photovoltaikanlage 5k W, Garage, Carport, Pool, barierrefrei! Verfügbar: sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt

DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK Eine seltene Kombination aus: * KEY FACTS * 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche * 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund * 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft * 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923) * 📍 Top Lage: Traiskirchen - Nähe Wien (ca. 25 min) * KEY FACTS * 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche * 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund * 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft * 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923) * 📍 Top Lage: Traiskirchen - Nähe Wien (ca. 25 min) * 💎 DAS BESONDERE - KEIN FAKE LOFT Hier bekommst du kein aufgesetztes Design-Loft, sondern: 👉 echte Industriearchitektur 👉 echte Raumhöhe & Tragstruktur 👉 echte Großflächen ohne Kompromisse 💥 Das ist genau das, was am Markt extrem selten ist. 🏭 FLÄCHEN & AUFTEILUNG * Werkstattfläche: ca. 168 m² * KFZ-/Gewerbefläche: ca. 153 m² * Büro + Nebenräume: ca. 15 m² * Stiegenhaus: ca. 16 m² * 👉 Gesamt: ca. 330-340 m² 🌳 GRUNDSTÜCK - DER WAHRE WERTHEBEL * 2.100 m² Eigengrund * Großzügige Zufahrt * Viel Rangierfläche / Parkmöglichkeiten * Entwicklungspotenzial * 💥 Kombination aus Halle + Grund = seltene Opportunity 🧱 BAU & AUSSTATTUNG * Streifenfundamente * Ziegelmassivbau * Stahlbetondecke * Industrieboden (Beton, teilweise Keramik) * Metallfenster / Metalltüren * Raumhöhe bis ca. 3,41 m * 🔌 VERSORGUNG * Wasser: vorhanden * Kanal: vorhanden * Strom: vorhanden * 🚀 NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ✔ KFZ / Werkstatt / Gewerbe ✔ Lager / Produktion ✔ Loft-Umbau (Wohnen + Arbeiten) ✔ Atelier / Studio / Eventfläche ✔ Entwicklerprojekt 👉 Live & Work Konzept perfekt möglich 📈 INVESTMENT-CASE * Große zusammenhängende Fläche * Eigengrund (kein Baurecht!) * Nähe Wien * Steigende Nachfrage nach Hybridflächen (Wohnen + Arbeiten) * 💥 Ideal für: * Eigennutzer * Entwickler * Investoren Alle relevanten Fotos sende ich Ihnen gerne automatisiert nach Ihrer Anfrage zu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt

DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICKEine seltene Kombination aus: KEY FACTS ️ ca. 330 m² Nutzfläche ca. 2.100 m² Eigengrund Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923) Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min) KEY FACTS ️ ca. 330 m² Nutzfläche ca. 2.100 m² Eigengrund Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923) Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min) DAS BESONDERE – KEIN FAKE LOFTHier bekommst du kein aufgesetztes Design-Loft, sondern: echte Industriearchitektur echte Raumhöhe & Tragstruktur echte Großflächen ohne Kompromisse Das ist genau das, was am Markt extrem selten ist. FLÄCHEN & AUFTEILUNGWerkstattfläche: ca. 168 m²KFZ-/Gewerbefläche: ca. 153 m²Büro + Nebenräume: ca. 15 m²Stiegenhaus: ca. 16 m²Gesamt: ca. 330–340 m² GRUNDSTÜCK – DER WAHRE WERTHEBEL2.100 m² Eigengrund Großzügige Zufahrt Viel Rangierfläche / Parkmöglichkeiten Entwicklungspotenzial Kombination aus Halle + Grund = seltene Opportunity BAU & AUSSTATTUNGStreifenfundamente Ziegelmassivbau Stahlbetondecke Industrieboden (Beton, teilweise Keramik) Metallfenster / Metalltüren Raumhöhe bis ca. 3,41 m VERSORGUNGWasser: vorhanden Kanal: vorhanden Strom: vorhanden NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN✔ KFZ / Werkstatt / Gewerbe ✔ Lager / Produktion ✔ Loft-Umbau (Wohnen + Arbeiten) ✔ Atelier / Studio / Eventfläche ✔ Entwicklerprojekt Live & Work Konzept perfekt möglich INVESTMENT-CASEGroße zusammenhängende Fläche Eigengrund (kein Baurecht!) Nähe Wien Steigende Nachfrage nach Hybridflächen (Wohnen + Arbeiten) Ideal für: Eigennutzer Entwickler Investoren Alle relevanten Fotos sende ich Ihnen gerne automatisiert nach Ihrer Anfrage zu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]