Immobilien kaufen in 2532 Heiligenkreuz

#Baugrund #ruhig

Diese wunderschöne Ruhelage direkt an den Wald angrenzend mit direkten Zugang wird auch Sie begeistern. Grundstücksgröße: 922m²Kaufpreis: € 395.000,-Maklerprovision: € 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Bauklasse I, II, 26% verbaubbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie wohnen eingebettet in einer traumhaften Naturlandschaft- umgeben vom wunderschönen Wienerwald. Dieses sonnige, ruhige gepflegte Einfamilienhaus direkt beim Wienerwald wird auch Sie begeistern- ob als Ferienimmobilie oder als Hauptwohnsitz mit täglichen Urlaubsflair- diese Immobilie wird allen Ansprüchen gerecht. Mountain Biken? - oder die Natur genießen bei einem traumhaftschönen Spaziergänge? oder einfach nur "Entspannen und die Seele Baumeln lassen" diese Immobilie wird auch Sie begeistern. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Gästezimmer, in den oberen Bereich und in den Hobbykeller. Eines der Highlights ist das Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Die schöne, großzügige Küche bietet viel Platz um seine Gäste uns sich kulinarisch verwöhnen zu können. Die 2 weiteren Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, das Wc und der Dachboden (mit viel Stauraumangebot) vervollständigen das Angebot. Wohnnutzfläche: 128,77m² zzgl. Stauraum im Dachboden 37m² und Keller ca. 41m²Grundstücksfläche: ca. 934m²Kaufpreis: € 599.000,-Maklerprovision: € 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #ruhig

Inmitten einer idyllischen Walrandlage, umgeben von der unberührten Natur, befindet sich eine absolute Rarität: ein charmantes Einfamilienhaus, das den Traum vom Leben im Einklang mit der Umwelt wahr werden lässt. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht auf die malerische Landschaft, die das Haus umgibt. Trotz der ruhigen Lage ist die nächste Stadt, Baden, nur fünf Minuten entfernt, sodass alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichbar sind. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 930 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130 m² und verfügt über Ausbaupotential, um den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen gerecht zu werden. Die Aufteilung des Einfamilienhauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, von dem aus man in den Korridor gelangt. Von dort aus erschließen sich vier geräumige Zimmer, die als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden mit der Familie. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, während das WC separat untergebracht ist. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Stauraum. Das Kellergeschoss ist in einen Technikbereich und einen Lagerraum aufgeteilt. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und können beispielsweise auch ein Heimkino oder einen Fitnessraum einrichten. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Waldrandlage eine außergewöhnliche Gelegenheit, das Leben in der Natur zu genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die wunderschöne Aussicht, die großzügige Grundstücks- und Wohnfläche sowie das Ausbaupotential machen dieses Objekt zu einer wahren Rarität, die es zu entdecken gilt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schönes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in beliebter Lage! - perfekt für Familien In Grünen und dennoch schnell im Zentrum - Sie genießen Natur pur und durch die ideale Anbindung doch die Nähe zu Mödling, Baden, SCS, Wien uvm.! Nach Betreten des Vorraums kommen Sie in den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich und der Küche. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Zimmer (Home-Office, Schlafzimmer, Hobbyraum - vielseitig nutzbar). Der Wohnbereich mit Zugang in den Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight - lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt. Der offene Kamin sorgt im Winter für eine angenehme Wärme und wohliges Gefühl für Sie und Ihre Gäste. Die Terrasse ist Richtung Osten ausgerichtet und eignet sich ideal für ein sonniges Frühstück oder den Cafe am Vormittag. Der Garten Richtung Süden lässt viele Möglichkeiten offen - Sonnenuntergang, Pool (oberirdisch), Grillstelle, Feuerstelle, Spielplatz für Kinder, uvm. Gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen! - Dieser ist auch nahezu uneinsehbar. Mit dem direkten Ausgang aus dem Lagerraum, der Holzhütte und dem Carport, lassen sich Gartengeräte und Gartenmöbel gut verstauen. Die Bezirke Baden und Mödling bieten mit einer netten, alten Innenstadt und der Nähe zu Wien, der nahegelegenen SCS (Shopping-City-Süd), sehr guten Schulen, Heurigen, tolle Restaurants und den Naherholungsgebieten die idealen Voraussetzungen für beste Lebensqualität. ZUR RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: • Vorraum mit Einbauschrank (Garderobe) • weiterer Vorraum für getrennt begehbare Zimmer • Großer Wohn-/Essbereich => Zugang zur Terrasse und Garten • Küche • Zimmer • Toilette mit Dusche, Fenster und Handwaschbecken • Abstellraum • Wirtschaftsraum mit Heizanlage und Waschmaschinenanschluss • Lagerraum ca. 15m² mit Sauna Obergeschoss: • Vorraum • 3 Schlafzimmer • begehbarer Schrankraum • Balkon • Badezimmer mit Fenster, Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche • Toilette Die Einfriedung ist ein wartungsfreier BRIX-Zaun, zudem ist ein elektrisches Zufahrtstor vorhanden. Gerne senden wir Ihnen mehr Fotos und Informationen auf Anfrage zu! Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. (Zeit für Umzug notwendig) FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird vor Kaufanbot vorgelegt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Polizei <6.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

UNI-Real hat für Sie gefunden: Dieses sonnige Südgrundstück im Rosental * 916 m² Bauland * Fahnenparzelle * nur ein direkter Nachbar * Baugenehmigung für ein 2 Familienhaus bereits vorhanden! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin! Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Tel] oder mailen Sie an [Email] Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen! Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In der heutigen Zeit, in der Raum und Natur immer knapper werden, stellt das hier angebotene Baugrundstück eine wahre Rarität dar, die es Ihnen ermöglicht, Ihren Traum von einem Leben inmitten der Natur zu verwirklichen. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags zurückziehen und jeden Tag aufs Neue von der wunderschönen Aussicht und der ruhigen Atmosphäre profitieren. Das Grundstück, welches auf einer Fläche von etwa 927 Quadratmetern liegt, befindet sich in einer einzigartigen Waldrandlage. Somit können Sie die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig in Ihrem neuen Eigenheim den Luxus des modernen Wohnens verbinden. Die leichte Hanglage des Grundstücks sorgt für einen unverbaubaren Blick in die Natur und bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, die Umgebung in ihrer ganzen Pracht zu genießen. Neben der ruhigen Lage punktet das Grundstück durch seine Nähe zur Stadt Baden. In gerade einmal fünf Minuten erreichen Sie die bezaubernde Innenstadt, die Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bietet. Somit profitieren Sie von einer optimalen Balance zwischen der Abgeschiedenheit der Natur und dem Komfort einer gut erreichbaren Stadt. Das Fahnengrundstück, das sich als besondere Form eines Baugrundstücks durch seine rechteckige Form und die damit verbundene Privatsphäre auszeichnet, ist für die Bebauung in der Bauklasse I und II zulässig. Dies bedeutet, dass Sie hier sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Mehrfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichten können, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Bebauungsdichte von ca. 27 Prozent haben Sie dabei ausreichend Gestaltungsspielraum, um Ihr zukünftiges Eigenheim optimal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Zusammengefasst bietet Ihnen dieses seltene Baugrundstück die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer idyllischen Waldrandlage mit beeindruckender Aussicht zu errichten und dabei dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein Zuhause, das Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistern wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Naturliebhaber-Familien aufgepasst- genialer Baugrund am Ende einer Sackgasse In einer Nebenstraße, genauer gesagt in der Sackgasse "am Pelzacker", liegt am Ende der Straße dieser 873 m2 große Baugrund. Das Grundstück ist das letzte in dieser Straße und grenzt nur noch an ein liebes Bächlein(Direkter Zugang). (Dazwischen ist noch ein Grünstreifen, der als Hochwasserschutz dient) Vis a Vis ist ein öffentlicher Spielplatz. Eckdaten zum Grundstück: Größe: 873 m2 Länge: ca. 23 m Breite: ca. Zwischen 20-23 m Ausrichtung: SW Bebaubarkeit: Laut Verordnung Möglichkeit für eine Fernwärmeheizung Besondere Bebauung Das Grundstück Nr. 3/45 liegt in einer Hochwasser-Gefahrenzone. Hier wird auf eine besondere Bebauung des Fundaments hingewiesen. Für mehr Infos kann ich Ihnen Auskunft geben. Infrastruktur: Die Ortschaft Heiligenkreuz hat ihren Bekanntheitsgrad mit ziemlicher Sicherheit auf Grund des Stifts. Jedoch bietet die Ortschaft vieles mehr. Direkt in Heiligenkreuz gibt es eine Tankstelle, ein Café, einen Post Partner, einen Wild-Laden, sowie ein Restaurant im Stift Heiligenkreuz. Wand bzw. Mountainbike-Wege führen durch und von Heiligenkreuz weg. Die nächsten Supermärkte befinden sich in der Nachbarortschaften Gaaden bzw. Alland (jeweils 5 Minuten mit dem Auto entfernt). Auch die nächste Apotheke liegt in Alland. Eine Volksschule gibt es in Heiligenkreuz, 5 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt. Das nächste Gymnasium bzw. die nächste Mittelschule befindet sich in Baden.(10-15 Minuten mit dem Auto) Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder [Tel] Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

EXKLUSIVER LANDSITZ AUF 1.000m² EIGENRUND - POOL - KAMIN - TRAMDECKEN - WOHNKELLER MIT WELLNESSBEREICHDiese 2010 großartig umgebaute Liegenschaft mit ca. 310 m² Nutzfläche auf 1000m² großem Eigengrund mit Pool in idyllischer Lage und traumhaftem Fernblick unweit von Baden bei Wien sucht einen neuen Eigentümer. Die charmante Form des 3-geschoßigen Objektes in Hanglage wurde dabei beibehalten, die Raumaufteilungen und Ausführungen jedoch auf neuen Stand gebracht. Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich auf Ebene des Kellergeschosses und verfügt über einen Windfang der in eine geräumige Diele führt. Des Weiteren sind hier eine Schlafzimmer, Wellnessbereich mit Bad, Sauna, WC, Waschküche, Abstellräume sowie ein Zugang über eine Schleuse zur Garage situiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie der über 70m² große Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, der rund um einen großen gemauerten Kamin angelegt ist. 3 weitere Zimmer und ein WC und Bad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Einen zusätzlichen Blickfang auf dieser Ebene bilden sicher die Holztrambäume an der Decke als auch die offene geschwungene Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Das Obergeschoss bietet neben der Galerie mit Blick ins darunter liegende Wohnzimmer 2 große Räume, in die durch den Einbau mehrerer Dachflächenfenster und Fensterflächen in den Giebelwänden ein wundervoll lichtdurchflutetes Ambiente gebracht wurde. Beheizt wird mittels einer Sole Wasser - Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Solarflächen auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche wurden im Zuge des Umbaus genehmigt, bislang jedoch nicht ausgeführt. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne erhalten Sie nähere Informationen, um schon bald Eigentümer dieser schönen Eigentumswohnung zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller

Sonstiges Das sichere Ziegelmassivhaus von Town & Country Haus in belagsfertiger Ausführung inkl. Bodenplatte. Town & Country ist das meistgekaufte Haus im deutschsprachigen Raum und baut jährlich über 3.000 Häuser. Wir errichten für Sie massive, energiesparende Einfamilienhäuser mit regionalen Partnern und Markenprodukten zum Fixpreis mit garantierter Bauzeit. Ihr sicheres Eigenheim beinhaltet unsere einzigartigen 3 Hausbau-Schutzbriefe, für sicheres Bauen vor, während und nach der Bauzeit. Ihr inkludierte Town & Country Sicherheitspaket mit: Ihr inkludierte Town & Country Sicherheitspaket mit: Schlüsselfertiger Massivbau Inkl. Aushub und Bodenplatte Inkl. PV Vorbereitung Rollläden manuell Bodeneinschubtreppe in Passivhausqualität Wärmepumpe von Daikin oder Vaillant Fußbodenheizung Komplette Sanitärausstattung Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre Baufertigstellungs-Bürgschaft Baugrundgutachten Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Fixpreisgarantie Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandko Blower-Door-Test uvm. Bei Town & Country erhalten Sie alles aus einer Hand; Finanzierung - Grundstück – Hausbau Die üblichen Baunebenkosten sind selbstverständlich hinzuzurechnen. Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück und kann kurzfristig erstellt werden. Preis exkl. der gezeigten Sonderausstattung. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Abbildungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen. Beim Grundstück kann Maklercourtage anfallen. Tatsächliche Verbrauchskosten abhängig vom Nutzerverhalten Keller optional möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVER LANDSITZ IN DER NÄHE VON BADEN & MÖDLING ZUM KAUF Allgemeine Information: Eine Besichtigung können Sie bequem mittels folgendem Link buchen: https://calendly.com/rorula/gs5 Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft, welche sich auf einem über 2.200 m² großen Grundstück am Waldrand befindet. Trotz der Ruhelage ist die Nähe ans Zentrum von Baden und Mödling bzw. nach Wien gegeben. Das ursprüngliche Bestandshaus wurde 2016 hochwertig saniert und durch einen großzügigen Zubau erweitert. Die Liegenschaft verfügt über zwei Eingänge und bietet daher beste Voraussetzungen für ein generationenübergreifendes Zusammenleben, oder die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen unter einem Dach zu kombinieren. Ein herrlicher Garten mit Schwimmteich und Altbaumbestand, ein Wellnessbereich mit Sauna und zwei offene Kamine bieten Jung und Alt zu allen Jahreszeiten die Möglichkeit zur Erholung und Regeneration in den eigenen vier Wänden. HIGHLIGHTS: + ca. 92 m² großer, offener Wohn- & Essbereich mit ca. 34 m² Terrasse und Grünblick + Schwimmteich + Wellnessbereich + 2 offene Kamine + 2 Küchen KEYFACTS: + ca. 335 m² Wohnfläche / ca. 440 m² Nutzfläche + ca. 2200 m² Grundstück + 9 Zimmer + 3 Bäder & 3 separate WCs + Holzheizung mit automatischer Nachfüllung & Wärmepumpe + PV-Anlage und Elektroladestation + 2 separate Eingänge + 3 überdachte KFZ-Stellplätze + 4 Schlafzimmer LAGE & Umgebung + ca. 10 Minuten ins Zentrum von Baden + ca. 17 Minuten ins Zentrum von Mödling + ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze + Kindergarten und -Spielplatz fußläufig erreichbar KONTAKT: Robert Lackner / [Telefonnummer entfernt] / [E-Mail-Adresse entfernt] Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN + Vor- und Nachname + aktuelle Wohnadresse + Telefonnummer + E-Mail Adresse Aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage eine Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Danke! SONSTIGES Baujahr: ca. 1950 | Sanierung & Erweitung: 2015/2016 HWB: 50,6 KWh/m²a | Klasse HWB: C fGEE: 0,77 | Klasse fGEE: C Die in den Bildern sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände sind, abgesehen von der Küche im Altbestand, nicht im Kaufpreis inkludiert. Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich nach oben beziehungsweiße nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Verkaufspreises + 20% Mehrwertsteuer.... [Mehr]