Mietwohnungen in 2532 Heiligenkreuz
(Baden, Niederösterreich)
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OKTerrassenwohnung mieten in 2500 Heiligenkreuz
"Wohnen (+Arbeiten) beim Grünem Markt!"
€ 1.087,90
2500 Heiligenkreuz / 88m² / 2 Zimmer
€ 12,36 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse
Objekt: "Wohnen (+ Arbeiten) am Erzherzog Rainer Ring mit hofseitiger Terrasse!" In der Nähe des "Grünen Marktes und des "Casino Baden" und somit im Zentrum der Kurstadt Baden bei Wien steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Durch die sehr zentrale Lage steht eine perfekte Infrastruktur (Einkauf, Kultur, Genuss (Restaurants, Markt), Freizeit (Römertherme, etc.) aber auch Verkehrseinrichtungen (Parkplätze, Badner Bahn) in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Objektbeschreibung: Das Mietbobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) eines gut erhaltenen Altbaus, an dem die Fassade und das Eingangsportal soeben erneuert wurde. Das Vermietungsobjekt besteht aus einem Vorraum, einer Küche, Bad, WC und 2 Räumen (30 bzw. 33 m²). Zusätzlich steht optinal und nach gesonderter Vereinbarung eine ruhige innenhofseitige Terrasse zur Benutzung zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage (hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit) eignet sich die Wohnung auch ideal um "Wohnen & Arbeiten" zu verbinden. Mit minimalen Aufwand kann einer der beiden Räume mit einem eigenen Zugang direkt vom Stiegenhaus versehen werden. Alternativ wäre auch eine Nutzung als Büroetage leicht realisierbar, bei Bedarf stehen auch im EG weitere Geschäftsflächen zur Anmietung. Insgesamt stehen (derzeit) in dem Haus ca. 205m² zur Verfügung. Nutzen Sie diese vielseitigen Möglichkeiten und realisieren Sie ihren Wunsch "Arbeiten und Wohnen in einem Haus", bei gleichzeitiger Möglichkeit die Privatsphäre in ihrem Wohnbereich zu wahren. Die Stadt Baden und deren Angebote für Bewohner und Besucher Baden bei Wien bietet einen direkten Autobahnanschluss (A2 und A1 - über Helenental) sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badner Bahn, Schnellbahn). Aufbauend auf der prägenden Geschichte der Stadt hat sich die einstige Kaiserstadt zu einer modernen Einkaufsstadt mit einer hoher Wirtschaftskraft entwickelt, jedoch nie den Flair und die Atmosphäre der geschichts-trächtigen Zeit verloren. Eine der höchsten Lebensqualität und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sorgen für hohe Besucherzahlen und eine kontinuierlich positive Bevölkerungsentwicklung. Unser Angebot an Sie: Überzeugen Sie sich selbst von der sehr guten Lage im Herzen der Kur- und Kongressstadt Baden und lassen Sie ihrer Kreativität bei der individuellen Gestaltung und Nutzung des Mietobjektes (rein gewerbliche oder gemischte Nutzung, etc.) freien Lauf. Gerne unterstützen wir Sie dabei und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen. Mietpreis WOHNEN: Nettomiete: Euro 830.- Betriebskosten netto Euro 159.- USt. 10% Euro 99.- Gesamtmiete inkl. BK und Ust Euro 1.088.- Mietpreis GEWERBE: Nettomiete: Euro 830.- Betriebskosten netto Euro 159.- USt. 20% Euro 198.- Gesamtmiete inkl. BK und USt. Euro 1.187.- Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und steht für konstruktive Gespräche über Ihre Pläne und deren Realisierung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und weitere Informationen gerne zur Verfügung: Kontaktieren Sie uns per Email oder auch gerne telefonisch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 830 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 159 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 98,9 Gesamtbetrag € 1087,9 Heizwärmebedarf: 179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Preisinformation: Nettokaltmiete: 830,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen, Mindestmietdauer: 5 Jahre Provision: 2.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]
mieten in 2500 Heiligenkreuz
2500 Heiligenkreuz / 62,96m² / 2 Zimmer
€ 11,06 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert
Objekt: ACHTUNG: Diese Wohnungen sind nur für Pensionisten oder Menschen mit besonderen Bedürfnissen! Das viergeschoßige Gebäude umfasst insgesamt 44 Wohnungen und eine Einrichtung zur Gesundheitsvorsorge. 27 Einheiten sind gefördert in Miete und 17 Einheiten freifinanziert in Miete mit Kaufoption verfügbar. Alle Wohnungen werden über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich und mit einem Lift ausgestattet. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum welcher mit einer Küche und Sitzgelegenheiten ausgestattet wird. Der Müllraum liegt außerhalb des Hauptgebäudes an der Zufahrt Kanalgasse. Externe Abstellräume befinden sich im jeweiligen Geschoß der Wohnung. 38 PKW-Stellplätze sind im Freien situiert und können gesondert angemietet werden. Vier überdachte Parkplätze, davon zwei behindertengerecht, liegen direkt beim Gebäude und sind über die Zufahrt an der Kanalgasse erschlossen. Der große Innenhof der Wohnhausanlage wird gemeinschaftlich genutzt. Ein Park sowie öffentlicher Spielplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnhausanlage befindet sich direkt neben dem Landesklinikum Baden im Stadtteil Leesdorf und wird jeweils über eine Zufahrt an der Kanalgasse sowie an der Rotes Kreuz-Gasse erschlossen. Der Bahnhof (Badner Bahn) ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Hauptplatz, im historischen Zentrum von Baden, sowie zum Badner Hauptbahnhof kommt man zu Fuß innerhalb von 25 Minuten oder in 5 Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich entlang der Kanalgasse eine Bushaltestelle. Das bauliche Umfeld besteht derzeit aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weiteren Wohnhausanlagen, dem Landesklinikum, Rotes Kreuz und Landespflegeheim. DETAILKOSTEN Tilgung Landesdarlehen € 80,00 + Tilgung Zusatzdarlehen € 586,78 - Annuitätenzuschuss € 233,33 + Bauzins € 28,96 Umsatzsteuer für Verwohnung € 0,35 + Erhaltungs- und Verbesserungs- € 32,11 beitrag nach Anteilen + Verwaltungskostenpauschale € 19,16 + Betriebskosten nach Anteilen € 109,11 + 2% Rücklage € 9,89 + Umsatzsteuer € 63,27 MONATLICHE KOSTEN € 696,29 FINANZIERUNGSBEITRAG: € 4.155,00 FÖRDERUNGSMODELL: NÖ WBF FM 30% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 696,29 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: PROVISIONSFREI... [Mehr]
