Immobilien kaufen in 2534 Alland

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund Schlüsselfertige Übergabe geplant für Sommer 2023 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Am Ortsrand von Alland entstehen 6 Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund. Baumeisterqualität in Grünruhelage - umgeben von Einfamilienhäusern. Alland ist eine waldreiche Marktgemeinde mit ca. 2.631 Einwohnern mitten im Wienerwald - Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt um die 150 m², jedes mit eigener Terrasse und einem Gartenanteil. In allen Doppelhaushälften finden Sie Platz für Technik/Waschküche/Speisekammer sowie einen geräumigen Abstellraum an Stelle eines Kellers. Zusätzlich gibt es einen Schrankraum im Obergeschoß. Energieeffizientes Wohnen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warmwasser für Heizung und Brauchwasser erzeugt. Das Außengerät ist im Erdgeschoß installiert - die Verbrauchszählung erfolgt für jede Wohneinheit separat. Entspannt Leben im Speckgürtel von Wien Haus TOP 1 Doppelhaushälfte in moderner Bauweise vom Baumeister, optimal geplant und top ausgestattet. Im Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² Größe mit Teilüberdachung und der Garten laden zur Auszeit im Grünen ein. Ein Gäste-WC, der Vorraum, ein universell nutzbarer Raum mit ca. 12 m² (Stauraum/Büro/Gästezimmer) sowie der Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoß präsentiert sich als Schlafebene und ist perfekter Rückzugsort für die Familie. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Schrankraum, Extrastauraum durch einen geräumigen Abstellraum, zwei Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne und optional Platz für eine Dusche sowie ein weiteres WC. Wohnkomfort dank erstklassiger Ausstattung - Vollwärmeschutzfassade - Ziegelmassivbauweise - Alle Zwischenwände aus Ziegel - Holzfertigparkett in Dielenausführung - 3fach verglaste Isolierfensterscheiben - Hochwertige Fenster mit Außenjalousien - Elektrische Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen - Doppelflügelige Terrassentüren - Sicherheits-Eingangstüre - Innenstiege: Stufen aus Eichenholz - Modernste Sanitär- und Badausstattung - Terrasse mit Wasseranschluss - PKW-Stellplätze mit Rasensteinen (Carport möglich) - Rollrasen im Garten - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper im Bad (elektrisch) Jeder Haushälfte sind zwei Stellplätze zugeordnet, diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Sonderwünsche (Innenausstattung) sind nach technischer Umsetzbarkeit gegen Aufpreis möglich. Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Bushaltestelle in Gehnähe - Öffentlich in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wien - ca. 15 Autominuten zur SCS; ca. 20 Autominuten nach Wien; ca. 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien - Volksschule und Kindergarten im Ort in Gehnähe - Nahversorger fußläufig erreichbar; Gastronomie, Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke in Alland Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit, die Natur lockt mit herrlichen Wanderwege direkt vor der Haustüre. Biker, Radler und Reiter finden hier ein tolles Erholungsgebiet unweit der Großstadt Wien. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund Schlüsselfertige Übergabe geplant für Sommer 2023 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Am Ortsrand von Alland entstehen 6 Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund. Baumeisterqualität in Grünruhelage - umgeben von Einfamilienhäusern. Alland ist eine waldreiche Marktgemeinde mit ca. 2.631 Einwohnern mitten im Wienerwald - Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt um die 150 m², jedes mit eigener Terrasse und einem Gartenanteil. In allen Doppelhaushälften finden Sie Platz für Technik/Waschküche/Speisekammer sowie einen geräumigen Abstellraum an Stelle eines Kellers. Zusätzlich gibt es einen Schrankraum im Obergeschoß. Energieeffizientes Wohnen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warmwasser für Heizung und Brauchwasser erzeugt. Das Außengerät ist im Erdgeschoß installiert - die Verbrauchszählung erfolgt für jede Wohneinheit separat. Entspannt Leben im Speckgürtel von Wien Haus TOP 2 Doppelhaushälfte in moderner Bauweise vom Baumeister, optimal geplant und top ausgestattet. Im Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² Größe mit Teilüberdachung und der Garten laden zur Auszeit im Grünen ein. Ein Gäste-WC, der Vorraum, ein universell nutzbarer Raum mit ca. 12 m² (Stauraum/Büro/Gästezimmer) sowie der Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoß präsentiert sich als Schlafebene und ist perfekter Rückzugsort für die Familie. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Schrankraum, Extrastauraum durch einen geräumigen Abstellraum, zwei Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne und optional Platz für eine Dusche sowie ein weiteres WC. Wohnkomfort dank erstklassiger Ausstattung - Vollwärmeschutzfassade - Ziegelmassivbauweise - Alle Zwischenwände aus Ziegel - Holzfertigparkett in Dielenausführung - 3fach verglaste Isolierfensterscheiben - Hochwertige Fenster mit Außenjalousien - Elektrische Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen - Doppelflügelige Terrassentüren - Sicherheits-Eingangstüre - Innenstiege: Stufen aus Eichenholz - Modernste Sanitär- und Badausstattung - Terrasse mit Wasseranschluss - PKW-Stellplätze mit Rasensteinen (Carport möglich) - Rollrasen im Garten - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper im Bad (elektrisch) Jeder Haushälfte sind zwei Stellplätze zugeordnet, diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Sonderwünsche (Innenausstattung) sind nach technischer Umsetzbarkeit gegen Aufpreis möglich. Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Bushaltestelle in Gehnähe - Öffentlich in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wien - ca. 15 Autominuten zur SCS; ca. 20 Autominuten nach Wien; ca. 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien - Volksschule und Kindergarten im Ort in Gehnähe - Nahversorger fußläufig erreichbar; Gastronomie, Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke in Alland Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit, die Natur lockt mit herrlichen Wanderwege direkt vor der Haustüre. Biker, Radler und Reiter finden hier ein tolles Erholungsgebiet unweit der Großstadt Wien. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das familiäre Wohnprojekt Marienhofweg 700 liegt wunderbar sonnig eingebettet in einer bestehenden und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Das Grundstück grenzt direkt an Grünland, somit genießt man einen herrlichen freien Blick über Wiesen und Hügel. Die Doppelhaushälfte mit rund 133 m² Wohnfläche (4 Zimmer) und Eigengarten mit knapp 221 m² ist in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt und besticht durch ihren zeitlosen, gleichzeitig modernen Stil. 2 PKW Stellplätze vor dem Haus stehen den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung. Anschlüsse für Elektroautos sind bereits vorbereitet. Wohnen mit besonderem Flair samt hochwertiger Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Parkettböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung/-kühlung, elektrischen Raffstores und etlichen architektonischen Details. Für Photovoltaik wurde bereits eine Zuleitung auf das Flachdach vorbereitet. AUFTEILUNG: Der modern gestaltete Eingangsbereich gibt bereits nach dem Betreten des Hauses den Blick auf die hochwertige mit Holz vertäfelte Treppe ins Obergeschoss und den Wohnbereich frei. Der Vorraum ist hell und großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe oder sogar einen Schrank. Zur Rechten befindet sich ein Technikraum mit der hauseigenen Luftwärmepumpe und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum mit rund 6,35 m² Größe bietet weitere Staumöglichkeit für Vorräte und Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett etc. Die Toilette im Erdgeschoss liegt links vom Eingangsbereich und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Als absolutes Highlight und mit Sicherheit als einer der zukünftigen Lieblingsplätze für die ganze Familie lässt sich der großzügige und besonders lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bezeichnen. Mit einer Größe von rund 31 m² findet man hier ausreichend Möglichkeit, um es sich ganz nach eigenem Geschmack einzurichten. Die zukünftige Traumküche (sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet) liegt gekonnt etwas separiert vom Wohnbereich und lässt sich in einer U-Form optimal planen. Die vorgelagerte knapp 28 m² große Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung ladet zu geselligen Grillabenden und gemütlichem Frühstück im Freien ein. Die Fundamente für eine bewilligte Pergola sind vorbereitet. Das sonnige Grundstück mit rund 221 m² grenzt unmittelbar an unverbautes Grünland an, lässt kaum Wünsche offen und... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das familiäre Wohnprojekt "Marienhofweg" liegt wunderbar sonnig eingebettet in einer bestehenden und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Das Grundstück grenzt direkt an Grünland, wodurch man einen herrlich freien Blick über Wiesen und Hügel genießt. So genießt man den Luxus, einfach "drauflos" spazieren zu können und dennoch in einer angenehmen Nachbarschaft zu wohnen. Die Doppelhaushälfte mit rund 133 m² Wohnfläche (4 Zimmer) und Eigengarten mit ca. 90 m² ist in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt und besticht durch ihren zeitlosen, gleichzeitig modernen Stil. 2 PKW Stellplätze vor dem Haus stehen den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung. Anschlüsse für Elektroautos sind bereits vorbereitet. Wohnen mit besonderem Flair samt hochwertiger Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Parkettböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung/-kühlung, elektrischen Raffstores und etlichen architektonischen Details. Für Photovoltaik wurde bereits eine Zuleitung auf das Flachdach vorbereitet. Aufteilung: Der modern gestaltete Eingangsbereich gibt bereits nach dem Betreten des Hauses den Blick auf die hochwertige mit Holz vertäfelte Treppe ins Obergeschoss und den Wohnbereich frei. Der Vorraum ist hell und großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe bzw. einen Schrank. Zur Linken befindet sich ein Technikraum mit der hauseigenen Luftwärmepumpe und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum mit rund 6,35 m² bietet weitere Staumöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett etc. Die Toilette im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Eingangsbereich und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Als absolutes Highlight und mit Sicherheit als einer der zukünftigen Lieblingsplätze für die ganze Familie lässt sich der großzügige und besonders lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bezeichnen. Mit einer Größe von rund 31 m² findet man hier ausreichend Möglichkeit, um es sich ganz nach eigenem Geschmack einzurichten. Die zukünftige Traumküche (sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet) liegt gekonnt etwas separiert vom Wohnbereich und lässt sich in einer U-Form optimal planen. Die vorgelagerte knapp 28 m² große Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung ladet zu geselligen Grillabenden... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

"Im Ortszentrum!" Die Wohnung befindet sich am Hauptplatz und somit nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle, Apotheke, Post sowie einem Lebensmittelgeschäft. Im ersten Stock ohne Lift gelegen, beinhaltet sie auf einer Wohnfläche von ca. 44,31 m² ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Der Balkon (ca. 4,32 m²) liegt süd-ostseitig. Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Volksschule, Gastronomie Verkehrsanbindung: B11, B210, A21 Bus 169/265 Der Preis ? 145.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde erst im September 2022 fertiggestellt und verfügt über ein schönes Grundstück mit Bachzugang, sowie einer gepflasterten und asphaltierten Einfahrt mit großem Doppelcarport. Erdgeschoß (ca. 81,67 m²): Eingangsbereich mit Windfang, separates Gäste- WC mit Fenster, Einbaugarderobe, Büro oder Gästezimmer, Waschraum bzw. Technikraum, Abstellraum/Speis, großes Wohn-/Esszimmer mit exklusiver Küche, sowie Ausgang auf die Terrasse Obergeschoß (ca. 73,12 m²): Vorraum mit Flachdachfenster, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche - WC - Waschbecken und Fenster, großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und anschließendem Badezimmer mit Badewanne - Dusche - Doppelwaschbecken - WC und Fenster Weiters verfügt das Objekt noch über eine Gartenhütte. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 749.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.+++Achtung+++Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück am Waldrand zu verkaufen! Verkauft wird ein südlich ausgerichtetes Baugrundstück in der Ortschaft Groisbach, neben Alland. Es gilt die Widmung Bauland-Kerngebiet mit einer Verbauungsdichte von 80%. Die höchstzulässige Gebäudehöhe beträgt 7 Meter.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses angebotene Objekt besticht durch die Grünlage und ideale Raumaufteilung. Es handelt sich hier um ein neuwertige, zweistöckige Doppelhaushälfte (EG & 1. OG). Das Haus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Zu der Immobilie zählen fünf einladende Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie Technikraum, Speis und Abstellraum/Schrankraum. Zur Innenausstattung gehört eine Einbauküche, voll ausgestattete Badezimmer und eine Einbaugarderobe. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit Garten, Gartenhaus und Terrasse. Eine Parkplatzmöglichkeit besteht in Form von einem Carport auf dem Grundstück für zwei Fahrzeuge. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 750.000 Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit verkaufbarem Baugrund Verkauft wird ein Einfamilienhaus in Groisbach bei Alland. Der idyllische Ort Groisbach liegt ungefähr 4 Fahrminuten von Alland entfernt. Das Objekt besteht aus einem 1.760m² großen Grundstück direkt am Waldrand. Ca. 1 Hektar Wald im hinteren Teil kann ebenso erworben werden. Es bestehen bereits Teilungsentwürfe, wobei hier ein 700m² oder 770m² großes Grundstück abverkauft werden könnte. Das Gebäude wurde vor etwa 12 Jahren komplett saniert bzw. teilweise neu aufgebaut. Durch einen Windfang im westlichen Teil des Hauses kommt man in den großzügigen und hellen Wohn-Ess-Bereich mit Küche. Neben der Küche gibt es einen eigenen Ausgang auf die Süd-Terrasse und somit in den Garten. Die 3 Zimmer liegen im hinteren Teil des Hauses. Ein gepflegtes Bad mit WC, ein extra WC und ein Abstellraum sind vorhanden. Eine Windhager-Pelletsheizung am Letztstand der Technik ist für Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung / Radiatoren) zuständig. Im Sommer wird das Warmwasser durch eine Solaranlage am Dach erzeugt. Im Wohnzimmer ist außerdem ein Schwedenofen vorhanden. Die Isolierglas-Fenster bestehen aus Holz bzw. Kunststoff. Das gesamte Haus ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

IHR EIGENHEIM IN RUHIGER SACKGASSE IN TRAUMHAFTER GRÜNRUHELAGE! HIGHLIGHTS: - 2 Balkone - 3 Bäder - neueste Niedrigenergiebauweise - Dichtbetonkeller - Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt - sonnige Lage - 2 Stellplätze - durchdachte, großzügige Raumaufteilung LAGE UND UMFELD: Die Marktgemeinde Alland im westlichen Teil des Helenentals liegt direkt im Erholungsgebiet Wienerwald und ermöglicht das naturnahe Wohnen mit dem Leben in der Großstadt zu vereinen. Alland verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A 21 erreichen Sie die südliche Wiener Stadtgrenze in ca. 15 Min. Mit der Busverbindung 109, 306, 307, 308 und 265 ist eine regelmässige Verbindung Richtung Baden, Eichgraben und Mödling gewährleistet. Es besteht 2x täglich eine direkte Busverbindung direkt zum Wiener Hauptbahnhof mit der Linie 169 in nur 36 Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Bank, Tierärzte sowie eine breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der Wienerwaldgemeinde. Der ruhige Ort liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Wandern, Klettern ein oder um einfach die Natur zu genießen. Die beliebten Wienerwaldwanderwege und Radtouren sind fußläufig erreichbar. Die ruhige, ländliche Umgebung und vor allem die helle, sonnige Lage mit einem direkten Blick ins Grüne, macht diese Liegenschaft so einmalig. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Der Bau dieser kleinen familiären Anlage mit 2 Doppelhäusern wurde im Jahr 2021/2022 fertiggestellt. Das Haus wurde nur kurzfristig bezogen, es wurde aktuell komplett neu ausgemalt und befindet sich im neuwertigen Zustand. Die kleine, ruhige Sackgasse befindet sich unweit vom Zentrum von Alland und bietet eine familiäre Atmosphäre in einer altgewachsenen Siedlung. Es erwartet sie keine unpersönliche großvolumige Anlage. Das großzügige Objekt mit ca. 195 m² Nutzfläche besteht aus: Kellergeschoß ( ca. 69m² mit Stiege) : Das große Kellergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf 1 Technikraum, 1 Waschraumküche und 2 zusätzlichen Kellerräume, die genügend Stauraum bieten und eine breite Nutzung ermöglichen. Die moderne Haustechnik befindet sich im eigenen Technikraum. Die Beheizung erfolgt mittels umweltschonender und energie-effizienter Luftwärmepumpe, wodurch nur geringe Betriebskosten entstehen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Sommer besteht mittels der Fussbodeheizung die Möglichkeit die Temperatur um bis zu - 4 Grad abzukühlen. Erdgeschoss - 63,35 m²: Über die Haupteingangstür erreicht man den hellen Vorraum. Ein separater Garderobenraum, ein Gästebad und ein zusätzlicher ca. 12 m² großer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Gästebad verfügt über ein WC, eine integrierte Dusche und ein Waschbecken. Durch die großen Fensterflächen wirken alle Räume sehr freundlich und hell, alle Fenster sind mit automatischen Raffstores und Fliegengittern ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ohne Elektrogeräte ist im Kaufpreis inkludiert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurde ein heller Parkettboden als Bodenbelag gewählt. Obergeschoss - 64,84 m² : Über eine massive Wendeltreppe mit Holzvertäfelung ist das Obergeschoß, bestehend aus 3 großen Schlafzimmern und 2 Bädern, zu erreichen. Das großzügige Masterschlafzimmer bietet zusätzlich eine begehbare Ankleide und ein eigenes Bad mit WC, Dusche und Waschbecken. Die helle ost-südseitige Ausrichtung bietet einen traumhaften, freien Blick ins Grüne und ermöglicht über eine Balkontür den ca. 6 m² großen, massivgebauten Balkon zu betreten. Die 2 zusätzlichen geräumigen Schlafzimmer sind separat vom Flur begehbar. Das Zimmer 3 verfügt zusätzlich über einen 2,5 m² großen Balkon, im Zimmer 2 wurde ein kleiner Zusatzraum errichtet, der als Lagerraum für Spielzeug oder als Kleiderschrank genutzt werden kann. Im Bad ist ein Wäscheschacht eingebaut, der das obere Bad imit der Waschküche im Kellergeschoss verbindet. Die großzügige Wohnnutzfläche mit einigen raffinierten Wohnannehmlichkeiten, die deutlich über den gewohnten Standard hinausgehen (Balkone, eigene Ankleide, Masterschlafzimmer mit getrenntem Bad, geräumiges Kellergeschoß), bietet ausreichend Lebensraum für die ganze Familie. MONATLICHE KOSTEN: Durch die moderne Luft-Wärmetechnik und die herrvoragende Dämmwerte sind die laufenden Heizkosten sehr niedrig. Betriebskosten ca. 92 € (beinhaltet, Kanal-, Wassergebühren , Wasserbereitstellung) aktuelle Stromkosten inkl. Heizkosten ca. 140 € Die Abrechnung der Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise erfolgt separat! Das Wohnungseigentum ist begründet. Alle relevanten Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. KAUFKONDITIONEN: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6147 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Um die Privatsphäre der Anrainer zu bewahren, möchten ich Sie um Ihr Verständnis bitten, dass das Aufsuchen des Objektes nur im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermines möglich ist. Gerne biete ich Ihnen kurzfristig Besichtigungstermine an, selbstverständlich auch am Wochenende! Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

!! PROVISIONSFREIE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MASSIVBAUWEise FAMILIENTRAUM MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG WIR GEBEN IHNEN DEN RAUM, SIE GESTALTEN IHREN WOHNTRAUM! Familiengerecht wohnen in Alland (Nähe Wien) zwischen Wienerwald und Peilstein. Exklusive Niedrigstenergie Doppelhäuser in modernem Stil - vom Baumeister gebaut! Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Zum Verkauf gelangen moderne und hochwertige Doppelhäuser (Niedrigstenergiehäuser) in Ziegelmassivbauweise mit direktem Zugang zum angrenzenden Bach. Der Bachzugang auf Eigengrund kann frei gestaltet werden und lässt viel Spielraum für tolle Ideen. Die großzügig angelegte und gut durchdachte Raumaufteilung unterteilt sich in; ERDGESCHOSS mit Windfang, Badezimmer mit Dusche/Handwaschbecken/Toilette, Diele mit angrenzender Garderobe, Zimmer/Arbeitszimmer, Technikraum/Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Speis, offene Küche sowie das Wohnesszimmer (ca. 35m²) mit direktem Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse (ca. 32m²) mit Blick ins Grüne/Garten/Bach. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur/Stiegenaufgang mit Flachdachfenster, Abstellraum, zwei Kinderzimmer/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne/Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette). Die großzügig angelegten Grundstücksflächen betragen zwischen 520m² und 530m² TECHNISCHE DATEN UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG DIESER IMMOBILIEN; Baumeister; °gedämmte Fundamentplatte auf Frostschürzen °Rohbau mit Hochlochplanziegel °Stahlbetondecke °Zwischenwände aus Hochlochplanziegel °Innenputz Gips-Zement-Glättputz °Zementfließestrich mit Fußbodenheizung °Wärmedämmverbundsystemfassade aus EPS mit Silikonharzputzendbeschichtung zweifärbig °gedämmtes Flachdach mit Attika, Flachdachfenster Elektriker; °Zuleitung inkl. Sicherungskasten °Leitungen °Schalter, Steckdosen °Anbindung Gartenhütte °Vorbereitung für Elektroversorgung im Carport Installateur; °Kalt- Warmwasserversorgung °Fußbodenheizung °Luft-Luftwärmepumpe mit Inneneinheit zum heizen und kühlen °Brauchwasserkanalisation °alle Anschlüsse in Küche und Badezimmer inkl. Eckventilen vorbereitet Fenster - Türen - Beschattung - Insektenschutz; °Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale °innen und außen flächenbündig mit elektrischer Beschattung und Insektenschutz °Haustüre aus Aluminium, gedämmt mit Sichtfenster und Fingerprintschließsystem Außenanlagen; °Gartenflächen besämt, mit Biohortgartenhütte °Doppelsteggitterzaun °Zugang zum Bach auf Eigengrund °Terrasse mit Unterlagsbeton roh °Traufenpflaster °Regenwasserkanal mit Regensinkkästen °Vorlegstufe aus Beton mit Fußabstreifkasten °Asphalt, bzw. Pflasterbelag im Vorgarten °Vorbereitung E-Tankstelle Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

*PROVISIONSFREIE BAUMEISTERHÄUSER IN TOLLER LAGE MIT DIREKTEM BACHZUGANG* Infos; www.muellerscharf-wohnbau.at WEITERE INFORMATION AUF DER WEB-SEITE https://www.muellerscharf-wohnbau.at FAMILIENTRAUM MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG IN MASSIVBAUWEISE Noch 1 Haus verfügbar!!! Familiengerecht wohnen in Alland (Nähe Wien) zwischen Wienerwald und Peilstein. Exklusive Niedrigstenergie Doppelhäuser in modernem Stil - vom Baumeister gebaut! Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Zum Verkauf gelangen moderne und hochwertige Doppelhäuser (Niedrigstenergiehäuser) in Ziegelmassivbauweise mit direktem Zugang zum angrenzenden Bach. Der Bachzugang auf Eigengrund kann frei gestaltet werden und lässt viel Spielraum für tolle Ideen. Die großzügig angelegte und gut durchdachte Raumaufteilung unterteilt sich in; ERDGESCHOSS mit Windfang, Badezimmer mit Dusche/Handwaschbecken/Toilette, Diele mit angrenzender Garderobe, Zimmer/Arbeitszimmer, Technikraum/Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Speis, offene Küche sowie das Wohnesszimmer (ca. 35m²) mit direktem Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse (ca. 32m²) mit Blick ins Grüne/Garten/Bach. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur/Stiegenaufgang mit Flachdachfenster, Abstellraum, zwei Kinderzimmer/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne/Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette) TECHNISCHE DATEN UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG DIESER IMMOBILIEN; Baumeister; °gedämmte Fundamentplatte auf Frostschürzen °Rohbau mit Hochlochplanziegel °Stahlbetondecke °Zwischenwände aus Hochlochplanziegel °Innenputz Gips-Zement-Glättputz °Zementfließestrich mit Fußbodenheizung °Wärmedämmverbundsystemfassade aus EPS mit Silikonharzputzendbeschichtung zweifärbig °gedämmtes Flachdach mit Attika, Flachdachfenster Elektriker; °Zuleitung inkl. Sicherungskasten °Leitungen °Schalter, Steckdosen °Anbindung Gartenhütte °Vorbereitung für Elektroversorgung im Carport Installateur; °Kalt- Warmwasserversorgung °Fußbodenheizung °Luft-Luftwärmepumpe mit Inneneinheit zum heizen und kühlen °Brauchwasserkanalisation °alle Anschlüsse in Küche und Badezimmer inkl. Eckventilen vorbereitet Fenster - Türen - Beschattung - Insektenschutz; °Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale °innen und außen flächenbündig mit elektrischer Beschattung und Insektenschutz °Haustüre aus Aluminium, gedämmt mit Sichtfenster und Fingerprintschließsystem Außenanlagen; °Gartenflächen besämt, mit Biohortgartenhütte °Doppelsteggitterzaun °Zugang zum Bach auf Eigengrund °Terrasse mit Unterlagsbeton roh °Traufenpflaster °Regenwasserkanal mit Regensinkkästen °Vorlegstufe aus Beton mit Fußabstreifkasten °Asphalt, bzw. Pflasterbelag im Vorgarten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]