Immobilien kaufen in 2522 Oberwaltersdorf

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage am Ortsrand kommt ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten, sanierten Kellerräumen, Doppelgarage mit Carport und Fernblick zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt ca. 105,86m2 und besteht aus einem ca. 27m2 großen Wohnzimmer mit ca. 13,70m2 großem Wintergarten, sowie einem weiteren ca. 34,10m2 großen Wohnraum, der in ein bis zwei weitere Schlafzimmer (Arbeitszimmer, Kinderzimmer) umgewandelt werden kann. Daneben gibt es ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete, neuwertige Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, sowie Vorraum und WC. Vom südseitig gelegenen Wintergarten gelangt man in den rund 420 m2 großen Gartenbereich, der süd- und ostseitig ausgerichtet und blickgeschützt ist. Im Garten gibt es einen schönen Altbaumbestand mit Laub- und Nadelbäumen, diverse Zierpflanzen, ein Hochbeet und einen eigenen Brunnenanschluß. Im hinteren Teil befindet sich eine Terrasse mit einem Eßbereich sowie einem Lounge-Bereich mit Sonnenschutz. Das Haupthaus wurde 1993 als ELK-Fertigteilhaus errichtet und 2004 um einen großen Wohnbereich im Osten erweitert. Von 2019-2020 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Fußbodenheizung, Alarmanlage, Klimaanlage, Türblätter). Der Hauptteil des Hauses ist voll unterkellert, die 3 separat begehbaren Kellerräume sind verfliest und saniert. Der Kellerbereich ist ca. 60 m2 groß. Das Haus wird unmöbliert verkauft, jedoch mit sämtlichen Küchen- und Badezimmerinstallationen. Aufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit WC, großer Wohn-Eßraum mit separater Einbauküche und Zugang zum Wintergarten bzw. Garten, großes Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, Schlafzimmer. Außenbereich: Carport mit Doppel-Garage Kellergeschoß: Vorraum, 3 Kellerräume Dachgeschoß: Rohdachboden Ausstattung: Fußbodenheizung mit Bodenfliesen, Kaminanschluß mit Kamin, Alarmanlage, Klimaanlage, Wintergarten mit integriertem Sonnenschutz, Einbauküche mit allen Geräten, Heiztherme, Kabel-TV Kellergeschoß: Bodenfliesen, Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluß, Heiztechnik. Infrastruktur: Das Haus befindet sich ca. 5 Fahrminuten vom Ortszentrum Oberwaltersdorf entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (unter anderem BILLA, SPAR, diverse Fachmärkte) befinden sich im Ortskern. Die Verbindung nach Baden beträgt 8,6 km über die B210 (ca. 14 Minuten Fahrzeit), jene nach Wien-Meidling rund 25 km (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Zum FONTANA Golfclub gelangt man in rund 10 Fahrminuten. Die öffentlichen Verbindungen sind folgende: Bus: 310 (Oberwaltersdorf - Baden Bahnhof) - rund 15 Minuten Fahrzeit Bus: 302 (Oberwaltersdorf - Trumau - Baden Bahnhof) - rund 30 Minuten Fahrzeit Bahn: Regionalbahn zum Bahnhof Felixdorf/Sollenau (Südbahn) - rund 15 Minuten Fahrzeit Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

365 TAGE URLAUBSFEELINGZum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit ca. 165m² Wohnfläche, Garten mit eigenem Seezugang, 2 Autoabstellplätzen und Carport. Die Einheit verfügt über eine große Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC mit Dusche, einer großen Terrasse und eigenem Garten. Dachterrasse- Fitnessraum- und Poolausführung sind gegen Aufpreis möglich. Der Wohnbereich ist optimal mit der zum Garten und Wasser orientierten Terrasse verbunden. Highlights: Garten mit direktem Seezugang, Ziegelmassivbau, Niedrigenergiehaus, Luft-/Wasserwärmepumpe mit Heiz- u. Kühlfunktion - mind. 300 Liter Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden u. Raffstore, Fenster und Türen von Internorm, sehr großer Balkon mit Glasgeländer, Doppelcarport uvm. Dieses Haus schafft völlig neue Freiräume und stellt den hohen Anspruch an Flexibilität, Qualität und Nachhaltigkeit in jeder Lebensphase in den Vordergrund. Nächste Arbeitsschritte: Fertigstellung Garten und Einfriedung. Alle weiteren Details werden bei konkretem Interesse in einem persönlichen Gespräch erörtert! Besichtigungen ab sofort möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.750m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberwaltersdorf befindet. Sie liegt im 1. Stock des Wohnhauses (ohne Lift). Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, insbesondere die Küche, das Bad und das Wohnzimmer erstrahlen in neuem Glanz. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die einladende und neu renovierte Küche. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und kulinarische Meisterwerke zaubern. Direkt neben der Küche befindet sich das frisch renovierte Badezimmer. Durch die Küche gelangen Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Vorraum führt Sie zu den beiden weiteren Zimmern und dem Abstellraum. Diese Räume befinden sich in einem guten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein Lagerraum im Dachgeschoß mit ca. 13,99 m² ist der Wohnung zugehörig. Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung mit Gas. Eine Bushaltestelle, diverse Heurigen, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheke, Arzt, Bank und Gasthaus sind fußläufig erreichbar. Ein sehr schöner Badeteich liegt in der Nähe und auch der berühmte Fontana-Golfplatz befindet sich im Ort. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, bitten wir Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) - Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnpark Giardino Im Wohnpark Giardino Oberwaltersdorf können Sie Ihre Traumwohnung zwischen 16 Garten-, 20 Geschoß- und 16 Dachterrassenwohnungen mit großzügigen individuellen Freibereichen wählen. Ob Familien, Pärchen oder Singles - unterschiedliche Wohnungsgrößen mit funktionalen Grundrissen schaffen modernen und zeitgemäßen Wohnraum für Ihren Wohntraum. ECKDATEN Wohnfläche 63,41 m2 Terrasse 18,30 m2 Garten 39,25 m2 Wohnküche Schlafzimmer Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche Toilette Kellerabteil Carport KFZ-Stellplatz Carport-Abstellraum Schwimmbecken mit Pool-Haus Spielplatz Heizung / Kühlung - Geothermieanlage Exklusiver Swimmingpool Der Wohnpark Giardino bietet Ihnen ein großzügiges Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen, begrünten Freiflächen und Gartenanlagen. So steht Ihnen nicht nur ein 18 m großer Swimmingpool, sondern auch ein Poolhaus zur Verfügung. Klimafreundlichkeit und Nachhaltigkeit PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH HAUSEIGENE ERDWÄRME-ANLAGE ENERGIESPARENDE KÜHLUNG "FREE COOLING" BETONKERNAKTIVIERUNG ZIEGELBAUWEISE VERKEHRSANBINDUNG Oberwaltersdorf ist ca. 15 km von Wien entfernt und sehr rasch über die A2 erreichbar. In nur wenigen Minuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarf zu erreichen. Für ausgedehnte Shopping-Touren steht Ihnen die SCS zur Verfügen. Kindergarten, Volkschule, Neue Mittelschule sind im Nahbereich vorhanden. Das Landesklinikum Baden und das Medicent Ärztezentrum sind mit Auto in nur 10 min zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnpark Giardino Im Wohnpark Giardino können Sie aus 16 Garten-, 20 Geschoß- und 16 Dachterrassenwohnungen mit großzügigen individuellen Freibereichen wählen. Ob Familien, Pärchen oder Singles - unterschiedliche Wohnungsgrößen mit funktionalen Grundrissen schaffen modernen und zeitgemäßen Wohnraum für Ihren Wohntraum. Exklusiver Swimmingpool Tauchen Sie ein ins kühle Nass, verbringen Sie entspannte Stunden auf der weitläufigen Liegewiese und genießen Sie die Sonne und das Leben am exklusiven Giardino-Pool. Living the good life! Der Wohnpark Giardino bietet Ihnen ein großzügiges Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen, begrünten Freiflächen und Gartenanlagen. So steht Ihnen nicht nur ein 18 m großer Swimmingpool, sondern auch ein Poolhaus zur Verfügung. Klimafreundlichkeit und Nachhaltigkeit stehen bei uns im Vordergrund! PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH HAUSEIGENE ERDWÄRME-ANLAGE ENERGIESPARENDE KÜHLUNG "FREE COOLING" BETONKERNAKTIVIERUNG ZIEGELBAUWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnpark Giardino Im Wohnpark Giardino Oberwaltersdorf können Sie Ihre Traumwohnung zwischen 16 Garten-, 20 Geschoß- und 16 Dachterrassenwohnungen mit großzügigen individuellen Freibereichen wählen. Ob Familien, Pärchen oder Singles - unterschiedliche Wohnungsgrößen mit funktionalen Grundrissen schaffen modernen und zeitgemäßen Wohnraum für Ihren Wohntraum. ECKDATEN Top 7 Stiege 1 Wohnfläche 63,02 m2 Balkon 10,48 m2 Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Toilette Vorraum Abstellraum Kellerabteil Carport KFZ-Stellplatz Carport-Abstellraum Schwimmbecken mit Pool-Haus Spielplatz Heizung / Kühlung - Geothermieanlage Exklusiver Swimmingpool Der Wohnpark Giardino bietet Ihnen ein großzügiges Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen, begrünten Freiflächen und Gartenanlagen. So steht Ihnen nicht nur ein 18 m großer Swimmingpool, sondern auch ein Poolhaus zur Verfügung. Klimafreundlichkeit und Nachhaltigkeit PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH HAUSEIGENE ERDWÄRME-ANLAGE ENERGIESPARENDE KÜHLUNG "FREE COOLING" BETONKERNAKTIVIERUNG ZIEGELBAUWEISE VERKEHRSANBINDUNG Oberwaltersdorf ist ca. 15 km von Wien entfernt und sehr rasch über die A2 erreichbar. In nur wenigen Minuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Für ausgedehnte Shopping-Touren steht Ihnen die SCS zur Verfügung. Kindergarten, Volkschule und die Neue Mittelschule sind im Nahbereich vorhanden. Das Landesklinikum Baden und das Medicent Ärztezentrum sind mit Auto in nur 10 min zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Ergeschoss befindet sich Abstellraum, WC mit Fenster, offene Küche, Schiebetür mit Raffstores in den westseitigen Garten. Drei Schlafzimmer und ein großes Bad befinden sich im Obergeschoss. Im Garten ist eine Beregnungsanlage verbaut, es gibt einen Abstellraum für Gartengeräte. Die Garage hat ein elektrisches Funktor. Bau- und Ausstattungsbeschreibung : Außenmauerwerk 25er Planziegel Wienerberger. VWS 20cm Vollwärmeschutz, gespachtelt, abgerieben, Silikatfarbe weiߠ1,5mm Körnung. 1.2. Tragende lnnenwände 20cm Planziegel Wienerberger, Gipsverputzt, fein gespachtelt 2x gemalt weiß. 1.3. Zwischenwände (l n nentren nwände) 10 cm Planziegel Wienerberger, Gipsverputzt, fein gespachtelt, 2x gemalt, weiß. 1.4. Geschoßdecken Stahlbetondecke 20cm, Beschüttung 7cm, Trittschalldämmung mit Fußbodenheizung 3cm, Estrichbeton 7cm 1.5 Aufbau Bodenplatte Frostschutzsicheres Streifenfundament, verdichteter Rollschotter, PAE/Folie, 20cm XPS-Dämmung, Stah lbeton 30cm, Beschüttung 7cm, Trittschalldämmung mit Fußbodenheizung 3cm, Estrichbeton 7cm 1.6 Dach 20cm Stah Ibetondecke, lsolation Dampfbremse, XPS-Platten, Gefällebeton, doppellagige lsolation, Fließ darauf Kies, seitlich Attika aufgemauert mit Ytongsteinen, mit Styropor eingepackt, Holzverdübelung, Alublech in anthrazit 1.7 Fenster Kunststoff-Fenster; Farbe außen anthrazitgrau, innen weiß, 3-Fach lsolierverglasung, Aluschale. Raffstores elektrisch bedienbar; 2 Funkfernbedienungen werden ausgehändigt, Fliegengitter inklusive. Marke. Kömmerling. UW-Wert 0,75. Loggiageländer Nirosta mit Glaselementen. lnnenseite ausschließlich Glas. Hauseingangstüren Alu-Sicherheits-Türe. lnnentüren Weiße Holztüren als Röhrenspantüren Vollbau in gefälzten Holzzargen, Höhe 2m, Breite 0,90m in den Zimmern; Nassräume Höhe 2m und Breite 0,80m. Beschlag Alu-Drücker silber. Fußbodenbeläge Schwimmend geklebter Parkettboden 12mm, Eiche. Bäder, WC und Abstellraum Feinsteinzeugfliesen 30x60cm. Gelände Stiegenaufgang Glasgeländer, VSG-Sicherheitsglas Wandbeläge Bäder: Feinsteinzeugfl iesen 30x60cm bis Türstockkante verfliest. Küchenbereich und sonstige Räume: Dispersion weiß. Sanitäre Einrichtungen Küchen: Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Ablaufanschluss. WC: Hänge- WC als Tiefspüler mit integriertem Unterputzspühlkasten. Bäder: Wanne oder Dusche in weiß, Einhandhebelmischarmatur verchromt Marke Grohe mit Handbrause und Brauseschlauch. Waschtisch in weiß. Alle Häuser erhalten einen frostsicheren Wasseranschluss. Heizung und Warmwasserbereitung Luftwärmepumpe der Marke Panasonic mit integriertem Warmwasserspeicher Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Anlageobjekt Oberwaltersdorf (Leibrente) Einfamilienhaus mit großem Garten und Altbaumbestand, äußerst gepflegte, ordentliche Liegenschaft, Garten Richtung Süden. Inhaber verbleibt bis zu seinem Ableben im Haus und kommt für sämtliche Hauskosten während seiner Nutzung auf. Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 120m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Weiters eine Garage und ein Carport, eine überdachte Terrasse und ein gemütliches Gartenhäusschen. Ideal für Anleger, da der Inhaber dieses Haus hegt und pflegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnpark Giardino Im Wohnpark Giardino können Sie aus 16 Garten-, 20 Geschoß- und 16 Dachterrassenwohnungen mit großzügigen individuellen Freibereichen wählen. Ob Familien, Pärchen oder Singles - unterschiedliche Wohnungsgrößen mit funktionalen Grundrissen schaffen modernen und zeitgemäßen Wohnraum für Ihren Wohntraum. Exklusiver Swimmingpool Tauchen Sie ein ins kühle Nass, verbringen Sie entspannte Stunden auf der weitläufigen Liegewiese und genießen Sie die Sonne und das Leben am exklusiven Giardino-Pool. Living the good life! Der Wohnpark Giardino bietet Ihnen ein großzügiges Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen, begrünten Freiflächen und Gartenanlagen. So steht Ihnen nicht nur ein 18 m großer Swimmingpool, sondern auch ein Poolhaus zur Verfügung. Klimafreundlichkeit und Nachhaltigkeit stehen bei uns im Vordergrund! PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH HAUSEIGENE ERDWÄRME-ANLAGE ENERGIESPARENDE KÜHLUNG "FREE COOLING" BETONKERNAKTIVIERUNG ZIEGELBAUWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht dieses neuwertige (2020) Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf in hochwertiger Ausstattung . Geeignet für Familien oder ein grosszügiges Heim für einen 2 Personenhaushalt 686m2 Grundstücksgrösse 121m2 Wohnfläche Das Wohnhaus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und in Massivbauweise mit Ytong errichtet , die Wohnfläche teilt sich auf 2 Geschosse auf, das Haus ist nicht unterkellert. Vom Wohnzimmer mit grosser Fensterfläche gelangt man auf die ca 25m2 Terrasse die noch mit einem Belag versehen werden muss und dann in den Garten mit einem Haus mit Sauna,- bzw Fittnessraum sowie einem Geräteschuppen. Der Wohn-Essbereich ist mit einer Dan-Küche mit Steinplatte und Kücheninsel ausgestattet. Der Boden im Erdgeschoss ist mit Travertinfliesen (Naturstein) belegt , weiters im EG stehen ein Abstellraum, der Technikraum mit Vaillant Wärmepumpe und ein Badezimmer mit Toilette und Dusche zur Verfügung Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer , einmal mit anschliessendem Schrankraum bereit, ergänzend durch den flur und einem geräumigen Badezimmer mit Toilette und Wanne bereit. Raumhöhe im EG: 260cm Raumhöhe im OG: 250cm Das Carport ist mit einem elektrischen Garagentor ausgeführt Das ganze Haus ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Weitere Austattungen sind elektrische Aussenjalousien mit Insektenschutz in beiden Stockwerken. Die Entfernung nach Baden 8,6km, nach Bad Vöslau beträgt 12,2 km, Einkaufsmöglichkeit in Gehweite vorhanden. Für weitere Informationen stehen ich sehr gerne zur Verfügung... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

Dieses großzügige und einzigartige Doppelgrundstück mit den beiden Wohnhäusern (wunderschöner, moderner Bungalow und geräumiger Rohbau) befindet sich in der äußerst beliebten und auch bekannten Marktgemeinde Oberwaltersdorf. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.261 m² und besticht durch die Lage, dem direkten Zugang zum traumhaften Badesee und dem großzügigen, eigenen Badeplatz samt Unterstellplatz für das Motorboot. Der Ort Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und angenehm sind auch die Entfernungen zu den beiden Städten Baden (ca. 9 km) und Wien (ca. 30 km). Bekanntheit erlangte der Ort durch den Golfclub und das Wohnresort „Fontana“, wo zahlreiche in- und ausländische namhafte Persönlichkeiten ihren Wohnsitz haben. Dieses Objekt besteht aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücken mit je einem Wohnhaus. Der wunderschöne, gepflegte und gemütliche Bungalow steht auf einem mit Ganztagssonne verwöhntem Grundstück mit einer Fläche von 647 m². Er befindet sich in einem möblierten und einzugsbereiten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,21 m², die sich über eine Ebene erstrecken. Dieser in Massivbauweise errichtete Bungalow verfügt über eine großzügige, offene Einbauküche mit zahlreichen elektrischen Raffinessen (Spezialkühlschrank, Küchenspüle mit Küchenabfallzerkleinerer, Weinschrank usw.), den angrenzenden Essbereich und das riesige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur großen Terrasse. Der Bungalow hat weiters ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit Blick auf den See, ein Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Tageslicht, ein angrenzendes Ankleidezimmer, eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum und den einladenden Vorraum. Er ist nicht unterkellert hat dafür aber einen begehbaren, durchgehenden Dachboden mit ausreichend Staumöglichkeiten. Im Freien befindet sich zusätzlich noch eine Gerätehütte für Ihre Gartengeräte und Fahrräder. Die sonnigen und modernen Räumlichkeiten des Hauses verfügen über eine zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, LED-Beleuchtung in den Decken, hochwertige Insektenschutzgitter an Fernstern und Türen und sie sind vorwiegend mit Fliesen bzw. Parkettböden (im Schlafzimmer) ausgestattet und werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich kann der Großteil des Bungalows auch mit dem vorhandenen Kamin erwärmt werden. Dieser sorgt aufgrund des großen Sichtfensters auch für eine angenehme und wohlige Atmosphäre. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf mit der vorhandenen Klimaanlage gekühlt werden, sodass einem erholsamen Schlaf nichts im Wege steht. Das gesamte Haus ist videoüberwacht und alarmgesichert. Im Freien steht ein moderner und stylischer Griller zur Verfügung und um den Rasen kümmert sich der vorhandene Mähroboter. Dieser Bungalow ist möbliert und die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das zweite Wohnhaus ist ein Rohbau und dieser steht auch auf einem mit Ganztagssonne verwöhntem Grundstück mit einer Fläche von 614 m². Bei diesem Rohbau wurden die Heizungs- und Elektroinstallationen bereits durchgeführt und er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110,86 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoß befinden sich laut derzeitiger Raumeinteilung die offene Küche, das angrenzende Esszimmer, ein riesiges Wohnzimmer (29,13 m²), eine Toilette und der Vorraum mit separater Garderobe. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse mit offenem Kamin und kleinem Biotop. Von dieser Terrasse genießen Sie einen unbeschreiblichen Blick auf den malerischen Badesee mit seiner faszinierenden Farbe. Diese Terrasse ist ein Garant für sonnige und entspannte Stunden in ruhiger und angenehmer Atmosphäre. Vom Wohnzimmer ausgehend erreichen Sie noch eine weitere, kaum einsehbare Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Im Dachgeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eingebautem Schrank, ein kleineres Zimmer, der Vorraum, eine Toilette und eine Wellnessoase namens Badezimmer. Dieses Badezimmer ist komplett eingerichtet und verfügt über ein Doppelwaschbecken samt riesigem Spiegel, eine freistehende Badewanne, eine überdimensionale Dusche mit Regendusche und schöner Sitzgelegenheit, Tageslicht und einen Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick über das Grundstück und auf den azurblauen Badesee. Dieses Objekt ist komplett unterkellert und dieser Keller mit einer Fläche von ca. 92,11 m² verfügt über einen Heiz- bzw. Technikraum, einen Lagerraum, zwei große Kellerräume, einen großzügigen Vorraum und einen weiteren Wellnessbereich. Dieser Wellnessbereich besteht aus einer neuwertigen, geräumigen Sauna, einer großen Dusche und einer separaten Toilette. In diesem Haus ist eine Gas-Zentralheizung installiert. Der Rohbau bietet aber auch einige Vorteile. Sie können ihn nach den derzeitigen Plänen fertigstellen oder Sie gestalten ihn nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Für die Fahrzeuge stehen Parkmöglichkeiten direkt beim Rohbau und auch vor dem Bungalow zur Verfügung. Ihre Freizeit können Sie entweder auf den bereits erwähnten Terrassen samt Grillmöglichkeiten, den gepflegten, durch einen Rasenroboter gemähten und durch eine Bewässerungsanlage genährten Grünflächen oder dem anschließenden Badeplatz verbringen. Dieser großzügige und geschmackvoll gestaltete Badeplatz samt kleinem Steg und Bootsunterstand gehört sicher zu den Highlights dieser Immobilie. Der See verfügt über eine ausgezeichnete Wasserqualität und beinhaltet auch einen Fischbestand. Hier kann man die Seele baumeln und einen anstrengenden und gestressten Tag ruhig und entspannt ausklingen lassen. Im Zufahrtsbereich zu den beiden Häusern gibt es weitere kleine Grünflächen samt Baumbestand, die man nach Rücksprache mit der Gemeinde selbst nützen und entsprechend gestalten darf. Dieses traumhafte Objekt bietet für den neuen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Entweder nutzt man das gesamte Anwesen selbst mit seiner Familie oder Freunden oder baut beide Häuser zu einem herrschaftlichen Wohnsitz zusammen oder man verkauft das nicht benötigte Haus samt Grundstück wieder an einen neuen Interessenten. Herz was willst du mehr…? Besondere Immobilien haben keinen Preis sondern einen WERT…! Zusätzliche 39 Fotos und Pläne gibt es auf unserer Homepage unter www.topos.at zur Ansicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein Haus in Oberwaltersdorf. Das Haus ist derzeit nicht begehbar da es mit Gegenständen vollgeräumt ist. Es sind im inneren Bereich teilweise Renovierungsarbeiten zu machen. Im Untergeschoß befinden sich 2 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad/WC, Abstellraum und eine verglaste Veranda. Im Obergeschoß befinden sich 2 Räume mit je ca. 30m². Das Haus wurde 1978 errichtet. Das Grundstück ist zu 30% bebaubar und eignet sich auch für Konzepte von Bauträgern. Ein Friedhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. KAUFPREIS ? 550.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Kontakt: Kebhart Hans Peter Telnr. [Tel] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]