Immobilien kaufen in 2500 Baden

#Büro #Ordination

Dieses moderne, erst 2018 geschaffene Objekt wurde ursprünglich als Eigentumswohnung konzipiert, und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Home-Office, einen Vorraum, und ein gut dimensioniertes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Dank der ebenerdigen Lage samt eigenem Zugang vom Hof des Gebäudes, den straßenseitigen Fenstern der beiden Zimmer, sowie einer großen Glasfläche zum Hof wäre die Einheit aber auch eine gute Ordination oder könnte als Büro genutzt werden. Unmittelbar vor dem Zugang befinden sich die Parkplätze der Anlage, einen dieser Stellplätze können Sie optional erwerben (dieser ist jedoch im gegenständlichen Angebot nicht enthalten). Sofern Sie die Lage im Erdgeschoß und die Ausrichtung der Fenster nicht stört, haben Sie hier aber auch einen insbesondere für die sehr gute Lage in Banden preiswerten Wohnsitz vor sich, und natürlich wäre diese Immobilie dank des guten Preis-/Leistungsverhältnisses auch als Anlageobjekt zur Vermietung geeignet. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung, welche von einer Gasetagenheizung gespeist wird, ein praktischer Abstellraum und ein beeindruckende 5m² großes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. _Fordern Sie noch heute unser Detailexposé des Objekts an, welches die genaue Adresse, alle Daten, sowie weitere Bilder enthält! Denken Sie bitte daran, bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil

Diese stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Bereich eines traditionsreichen Gebäudes im historischen Zentrum von Baden und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Liftstock des Hauses, welcher aufgrund des vorhandenen Mezzanins der 4. Ebene entspricht. Durch die hohe Lage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit schönem Blick über die Dächer der Kaiserstadt Baden sowie auf architektonische Elemente des historischen Stadtzentrums. Die Raumaufteilung umfasst einen Master Bedroom, zwei weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Fußbodenheizung, die Türen, die Eingangstür sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über ein neues Brennwertgerät aus dem Jahr 2026.Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien gelegt: Ein Fischgrätparkettboden in Zweischichtausführung sorgt gemeinsam mit den neuen Kunex-Holztüren für ein stilvolles Gesamtbild. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit marmorierten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Sicherheits- und Brandschutztür der Klasse WK2.Ein weiterer besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das traditionsreiche Gebäude selbst: Das ehemalige Hotel Ebruster bzw. Café Josefsplatz zählt zu den geschichtsträchtigen Häusern Badens und verbindet historisches Ambiente mit modernem Komfort – unter anderem durch den im Jahr 2025 neu errichteten Lift. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=g2j KJw WSz Ev Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Bereich eines traditionsreichen Gebäudes am Josefsplatz im Herzen von Baden und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit ca. 2 m² am Gang, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Die Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und eignet sich ideal als stilvolle Starterwohnung, kompakter Zweitwohnsitz oder Stadtwohnung für alle, die das besondere Flair von Baden genießen möchten. Die Einheit wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Fußbodenheizung, die Türen sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Beheizt wird die Wohnung elektrisch über eine moderne Fußbodenheizung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialwahl gelegt: Ein hochwertiger Fischgrätparkettboden in Zweischichtausführung sorgt gemeinsam mit den neuen Kunex-Holztüren für ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit marmorierten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Sicherheits- und Brandschutztür (WK2). Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des Hauses, welcher aufgrund des vorhandenen Mezzanins der 4. Ebene entspricht. Durch die hohe Lage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit schönem Blick über die Dächer von Baden sowie auf architektonische Elemente des historischen Stadtzentrums. Ein weiterer besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das traditionsreiche Gebäude selbst: Das ehemalige Hotel Ebruster bzw. Café Josefsplatz zählt zu den geschichtsträchtigen Häusern Badens und prägt den Josefsplatz seit vielen Jahrzehnten. Der im Jahr 2025 neu errichtete Lift verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=KWv A4E7CQ1KNähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses Panoramagrundstück in Baden bei Wien bietet eine seltene Chance für alle, die eine langfristige Anlage in absoluter Ruhelage suchen. Die Süd-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden und ein besonders angenehmes Umfeld. Aktuelle Widmung: Grünland. Am Ortsrand gelegen, genießen Sie hier Natur pur - ideal für naturverbundene mit Weitblick. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Panoramagrundstück - langfristige Anlage - top Ruhelage im Grünen - Ortsrandlage - Süd-Ausrichtung - aktuelle Widmung: Grünland - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://ww Dieses Panoramagrundstück in Baden bei Wien bietet eine seltene Chance für alle, die eine langfristige Anlage in absoluter Ruhelage suchen. Die Süd-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden und ein besonders angenehmes Umfeld. Aktuelle Widmung: Grünland. Am Ortsrand gelegen, genießen Sie hier Natur pur - ideal für naturverbundene mit Weitblick. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Panoramagrundstück - langfristige Anlage - top Ruhelage im Grünen - Ortsrandlage - Süd-Ausrichtung - aktuelle Widmung: Grünland - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemahlungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum am Mitterberg Sie sind auf der Suche nach etwas Speziellem Dann ist diese Liegenschaft perfekt für Sie! In einer der schönsten Lagen der Kurstadt Baden liegt diese Immobilie mit Charme und Flair. Nähe der historischen Altstadt, dem Kurpark und unweit dem Casino Baden entfernt. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man hier doch nicht weit von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in nur wenigen Minuten. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Das Gastronomieangebot, mit zahlreichen Toplokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe rundet diese top Lage perfekt ab. Zur Liegenschaft: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2.345 m² und bietet einen südostseitig gelegenen Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Auf der Liegenschaft befinden sind 2 moderne und exklusive Einfamilienhäuser. Die beiden Häuser verfügen über einen optimalen Grundriss und bieten dank einer gut durchdachten Bepflanzung Uneinsichtigkeit in die jeweiligen Wohnräume. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Beschreibung Haus 01 Das Haus wurde 2001 fertiggestellt und besteht im Erdgeschoß aus einem geräumigen Wohnbereich (90 m²) mit offener Küche Essbereich und Wohnzimmer inklusive Kamin mit direktem Ausgang auf die gedeckte Terrasse und die Freiterrasse. Die Wohnnutzfläche ist ca. 240 m² und die Nebenflächen ca. 257 m². Beschreibung Haus 02 Das Haus wurde 2004 fertiggestellt und besteht im Erdgeschoß aus einem Wohnbereich (76 m²) mit offener Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den ca. 25 m² großen Balkon. Die Wohnnutzfläche ist ca. 174 m² und die Nebenflächen ca. 145 m². Die 2 Garagenplätzen sind über den Vorgarten erreichbar. Beide Häuser werden mit einer modernen Gasheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Bei einem separaten Verkauf von einem der Häuser wird Wohnungseigentum begründet und ein Nutzwertgutachten erstellt. Infrastruktur Die Bezirkshauptstadt Baden ist dank ihrer herausragenden Infrastruktur und ihres Charmes nicht nur ein dynamischer Treffpunkt für nationale und internationale Besucher, sondern auch, insbesondere dank des kürzlich erlangten Status als UNESCO-Weltkulturerbe, eine touristische Pflichtstation. Die perfekte Infrastruktur und die mondäne Fußgängerzone mit zahlreichen renommierten Geschäften und Lokalen machen Baden zu einer bedeutenden und beliebten Einkaufsstadt, die sich auch durch seine verkehrsgünstige Lage - einerseits durch gute Bus- und Bahnverbindungen (Südbahn, Badener-Bahn) und andererseits durch die Autobahnnähe - auszeichnet. Entspannung beim Besuch eines der vielen bekannten Heurigen, unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in die Umgebung sowie ein breit gefächertes und abwechslungsreiches Kulturprogramm, das für jeden Geschmack das Richtige bereithält, bieten hohe Lebensqualität. Als Kurstadt aber auch in Sachen Lifestyle (Casino, Römertherme) hat Baden einiges zu bieten und ist weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt. Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Bei einem Abschluss für eine Finanzierung oder eine Veranlagung belohnt s REAL Sie mit einer Gutschrift über € 300,- Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig - welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet. Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Die Architektur knüpft an die historische Gründerzeit an, ohne museal zu wirken. Flügeltüren, aufwendig erhaltene Fensterdetails und Stuckelemente bewahren den Charme der Vergangenheit. Gleichzeitig verleihen moderne Eingriffe wie durchdachte Grundrisse, neue Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Konzepte der Wohnung eine unverkennbare Modernität. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen - hier wurde eine Atmosphäre gestaltet, die geprägt ist von zeitloser Eleganz, edlen Materialien und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität und Design. Die Kombination aus hohen Decken, dezent eingesetzten Stuckelementen und hohen Fenstern sorgt für ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Der Wintergarten und angrenzende Räume bieten ganz besonderes Raumerlebnis mit in den gewachsenem Fels gestemmten Wänden . Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 400 m² die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Erdgeschoss: ca. 128 m² Repräsentativer Eingangsbereich Küche inklusive Büro Wohnzimmer Zimmer mit Felswand und Zugang zum eigenen Grillplatz Raum (isoliert - für Aufnahmen geeignet) Schutzraum (mit Felswand) Bad mit WC Beletage: ca. 264 m² Luxuriöse Küche mit Vollausstattung Essraum mit angrenzenden Erker (offen hin zur Küche mit Ausgang auf die Terrasse) Großzügiger Essraum 2 Schlafräume 3 Bäder Großzügiger Wintergarten mit Felswand Abstellraum Das Anwesen verfügt zudem einen eigenen Zugang in den Kurpark. Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt Baden zum UNESCO-Weltkulturerbe. Dank der hervorragenden Lage bietet sie eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Das Zentrum von Baden, der Kurzpark, der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im Stadtteil Rauhenstein anbieten zu dürfen! FAST FACTS - 86,85 m² Wohnnutzfläche + 7,37 m² Terrasse - Schöne Aussicht in die Natur - Garagenplatz inklusive - Nähe Hotel Sacher - Hochwertiger Fliesenboden - Bad mit Wanne - Einbauküche - Abstellraum - Gasetagenheizung - Teilmöbliert - Lift Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie, sowohl mit dem Bus oder in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. DIE WOHNUNG Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Stil und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Für angenehme Temperaturen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Der zentrale Vorraum führt Sie in alle Bereiche der Wohnung: Besonders hervorzuheben sind die eleganten Türen, sowie die geschmackvolle Einbauküche, ideal für Kochliebhaber. Die Badewanne im Badezimmer lädt zu erholsamen Momenten ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit hervorragendem Blick auf die Burgruine Rauhenstein. Diese liegt ruhig zum Innenhof der Anlage und bietet einen perfekten Erholungsort im Freien. Dem gemütlichen Wohnbereich grenzt ein Essbereich an, ideal um Gäste zu empfangen. Ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein zugeordneter Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. INFRASTRUKTUR Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Badens. Das Helenental liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Natur mit einem belebten Umfeld. Auch die Anbindung ist hervorragend: Ob mit der Badner Bahn ab Josefsplatz oder der S-Bahn ab Bahnhof Baden gelangen Sie direkt nach Wien. Die nahe A2 sorgt ebenso für eine bequeme Anreise mit dem Auto. Gesundheit Arzt < 1500m Apotheke < 2500m Klinik < 2000m Krankenhaus < 4000m Bildung Schule < 1500m Kindergarten < 2000m Höhere Schule < 7500m Universität < 7500m Nahversorgung Supermarkt < 2500m Bäckerei < 1500m Einkaufszentrum < 7000m Verkehr Bahnhof < 2500m Autobahnanschluss < 5500m Flughafen < 6500m Sonstige Bank < 1500m Post < 1500m Polizei < 3000m Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): - Betriebskosten € 292,05 - Reparaturrücklage € 141,00 - Betriebskosten Garage € 7,20 - Gesamt: € 440,25 Die Wohnhausanlage wurde rund um das Jahr 1995 erbaut. Im Frühjahr 2026 startet eine umfangreiche Sanierung inklusive Vollwärmeschutz, neuer Fenster und weiterer Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Die Sanierung wurde per Umlaufbeschluss mehrheitlich beschlossen. Durch das im Rahmen der Sanierung aufgenommene Darlehen erhöhen sich die monatlichen Kosten - unter Berücksichtigung der Förderung des Landes Niederösterreich - laut Angaben der Hausverwaltung für die Dauer von 20 Jahren um voraussichtlich € 228,70 pro Monat. Das Guthaben des Reparaturfonds per 31. Dezember 2024 beträgt € 9.225,37 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Charmante Dachgeschoßwohnung mit Balkon, Garage & Grünblick – Wohnen mit Lebensqualität in Baden360° RUNDGANG – KLICKE HIERIn attraktiver Wohnlage von Baden erwartet Sie diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, die Wohnkomfort, Ruhe und ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Auf rund 71,17 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder auch Anleger, die auf eine gefragte Wohnlage setzen möchten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie den schönen Balkon mit Grünblick. Besonders angenehm zeigt sich hier die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohngefühl: Alles, was man für den Alltag benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe – gleichzeitig genießt man ein entspanntes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Lebensqualität. Willkommen zuhause Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein angenehmes Gefühl von Helligkeit und Wohnlichkeit. Der Vorraum verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine praktische sowie alltagstaugliche Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Hier entsteht jener Lebensmittelpunkt, an dem Wohnen, Entspannen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Wohnbereich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Besonders schön ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen schönen Grünblick und einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern von Baden. Ob Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft – dieser Außenbereich bietet ein hohes Maß an Wohnqualität. Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre angenehme Atmosphäre, sondern auch durch eine besonders praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar und ermöglichen dadurch ein komfortables Wohngefühl mit optimaler Nutzung der vorhandenen Fläche. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Gerade für modernes Wohnen mit flexiblem Platzbedarf bietet diese Aufteilung ideale Voraussetzungen. Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Hier lässt sich der Kochalltag angenehm gestalten – egal ob schnelles Frühstück am Morgen oder gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden. Auch die Sanitärräume präsentieren sich äußerst praktisch: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort für entspannte Wohlfühlmomente. Das WC ist separat angeordnet, was besonders im Alltag zusätzlichen Komfort schafft. Gepflegtes Wohngefühl mit angenehmer Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen sorgen für Wärme und Gemütlichkeit, während Fliesen in den Nassbereichen eine praktische und pflegeleichte Ergänzung darstellen. Durch die Lage im Dachgeschoß entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sorgt das klassische Satteldach des Hauses für einen zeitlosen und charmanten Charakter der gesamten Wohnanlage. Ein weiteres besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Garage. Gerade in zentralen Lagen von Baden stellt ein eigener Garagenplatz einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht komfortables sowie stressfreies Parken direkt bei der Wohnhausanlage. Ruhig wohnen mit perfekter Infrastruktur Die Lage in Baden überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Banken, Post, Polizei sowie weitere Nahversorger liegen nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Badens sowie Richtung Wien. Baden selbst zählt zu den beliebtesten Wohnorten Niederösterreichs und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie den besonderen Charme der traditionsreichen Kurstadt. Fazit Diese charmante Dachgeschoßwohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage zu einem besonders attraktiven Gesamtangebot. Der Balkon mit Grünblick, die inkludierte Garage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die komfortabel, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten. Ob als Eigenheim oder als wertbeständige Anlage – diese Wohnung bietet viel Potenzial und ein Wohngefühl, das man sofort spürt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Baden. Rechtliches Die Angaben sind laut Eigentümer. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Die Pläne sind Skizzen und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Teilweise sind die Fotos mit der künstlichen Intelligenz gestaged bzw. bearbeitet worden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt ein Grundstücksensemble nahe Baden, bestehend aus zwei großzügigen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 11.932 m². Grundstück 1 KG Leesdorf Widmung: Grünraum-Grünzug (Ggü) Nutzung laut Grundbuch: Wald Fläche: ca. 4.255 m² Grundstück 2 KG Tribuswinkel Widmung: Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) Nutzung laut Grundbuch: Wald Fläche: ca. 7.677 m² Gesamtfläche: ca. 11.932 m² . Zwischen den beiden Grundstücken befindet sich eine Mobilfunksendeanlage, die für laufende jährliche Einnahmen sorgt. Die Einnahmen beliefen sich bis 2026 auf 5000 € jährlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wohntraum am Mitterberg ? Sie sind auf der Suche nach etwas Speziellem? Dann ist diese Liegenschaft perfekt für Sie! In einer der schönsten Lagen der Kurstadt Baden liegt diese Immobilie mit Charme und Flair. Nähe der historischen Altstadt, dem Kurpark und unweit dem Casino Baden entfernt. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man hier doch nicht weit von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in nur wenigen Minuten. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Das Gastronomieangebot, mit zahlreichen Toplokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe rundet diese top Lage perfekt ab. Zur Liegenschaft: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2.345 m² und bietet einen südostseitig gelegenen Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Auf der Liegenschaft befinden sind 2 moderne und exklusive Einfamilienhäuser. Die beiden Häuser verfügen über einen optimalen Grundriss und bieten dank einer gut durchdachten Bepflanzung Uneinsichtigkeit in die jeweiligen Wohnräume. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Beschreibung Haus 01 Das Haus wurde 2001 fertiggestellt und besteht im Erdgeschoß aus einem geräumigen Wohnbereich (90 m²) mit offener Küche Essbereich und Wohnzimmer inklusive Kamin mit direktem Ausgang auf die gedeckte Terrasse und die Freiterrasse. Die Wohnnutzfläche ist ca. 240 m² und die Nebenflächen ca. 257 m². Beschreibung Haus 02 Das Haus wurde 2004 fertiggestellt und besteht im Erdgeschoß aus einem Wohnbereich (76 m²) mit offener Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den ca. 25 m² großen Balkon. Die Wohnnutzfläche ist ca. 174 m² und die Nebenflächen ca. 145 m².... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht eine optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Ruhelage von Baden bei Wien – der traditionsreichen Kaiserstadt mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia, die mit einem herrlichen Fernblick begeistert – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung überzeugt durch folgende Highlights: Fernwärme – effizient und komfortabel Separates WC mit eigenem Waschbecken Badezimmer mit Badewanne Geringe Betriebskosten Ruhige Wohnlage mit Weitblick Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Schulen und infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar – ideal für langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Nähe zum charmanten Stadtzentrum von Baden mit seinen Parks, der Römertherme, dem Casino und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Die Wohnung ist befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle – ein ideales Investment für Anleger, die Wert auf eine gute Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Wohnqualität legen. Details: befristet bis [Tel] für 522, € netto (exkl. BK) Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. (Abweichung möglich, abhängig vom Anwalt/Notar) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]