Immobilien kaufen in 2353 Guntramsdorf

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zum Haus Dieses moderne Niedrigenergiehaus mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² mit voll ausgebauten und ausgestatteten Kellerräumen wurde auf einer Grundstücksfläche von rund 546 m² errichtet. Moderne Technik sowie die Nutzung einer Photovoltaik-Warmwasseraufbereitungsanlage am Dach des Gebäudes gewährleisten hier komfortables Wohnen und niedrige Betriebskosten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 136 m² erstreckt sich über 2 Etagen, abgerundet wird das Raumangebot durch Räume im Kellergeschoß mit rund 68 m² Fläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Nachdem man sein Auto bequem auf einem der 2 PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund geparkt hat, gelangt man über einen Treppenaufgang zum Haus und betritt durch eine elegante Eingangstüre mit Glaseinsätzen den äußerst großzügig geschnittenen Vorraum. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschoßes zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich ein mit Eckdusche, Toilette und Waschbecken vollwertig ausgestattetes und voll verfliestes Tageslicht-Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite steht Ihnen ein etwa 7m² großes Zimmer, dessen Boden gleichermaßen verfliest ist, zur Verfügung. Durch das bodentiefe Fenster fällt viel Licht in den Raum, weshalb er sich beispielsweise ideal als Home-Office eignet. An das Badezimmer schließt ein Abstellraum an hier lassen sich bequem Lebensmittelvorräte, etc. verstauen. Daneben befindet sich der mittels Türe verschließbare Stiegen-Abgang zum Keller. Ebenfalls vom Vorzimmer aus, betritt man die große Wohnküche mit rund 45 m² ; hier und im gesamten Wohnbereich ist ein Echtholzboden (Bambus) verlegt. Die zum Essbereich / Wohnraum hin offene Küche besticht durch ihr zeitloses, helles Design in Hochglanzoptik. Ausgestattet ist sie mit sämtlichen Elektrogeräten - Highlight ist jedoch der große Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, der reichlich Platz für alle Ihre Lebensmittel hat. Die Küchenhalbinsel mit Thekenbereich bietet eine zusätzliche Sitzgelegenheit zum Essbereich mit Esstisch, kann als Ablage genutzt werden oder einfach, um rasch einen kleinen Snack zu genießen. Die angrenzende Terrassentüre mit der breiten Glasfensterfront gibt nicht nur den Blick in den Garten mit dem Panorama ins Grüne frei, sie lässt auch Kochgerüche rasch hinaus und frische Luft herein. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoß: Dort angekommen, empfängt Sie eine ca. 16m² große, lichtdurchflutete, offene Galerie diese könnte bei Bedarf sogar abgeteilt und so ein weiterer Raum geschaffen werden. Weiters sind von hier aus die drei Zimmer des Obergeschoßes zu begehen: Alle drei Räume sind wunderbar hell und vermitteln Dank des verlegten Holzbodens ein ausgesprochen heimeliges Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen eigenen mit Regalen und Kästen voll eingerichteten großen Schrankraum. Das fast 9 m² große Badezimmer des Obergeschoßes ist voll verfliest und mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zwei Fenster machen dieses Bad zum Raum für die absolute Entspannung. Die Toilette wurde hier separat angelegt. Ein Handtuchwärmer bringt komfortable Wärme und ein Fenster ausreichend Frischluft und Tageslicht in den Raum. Das Kellergeschoߠist in 3 separate Räume unterteilt: In der geräumigen Waschküche können Sie sich ungestört um Ihre Wäsche kümmern, eine Dusche ist hier ebenso untergebracht. In der eigenen Sauna im Hobby- und Freizeitraum wird der Aufenthalt hier dann zum Vergnügen. Für angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt eine Gas-Heizung sowohl in Form einer Fußbodenheizung, als auch mittels Heizkörper in den Schlafräumen. Den wunderschönen Außenbereich bildet eine großzügige, mit Natursteinen verlegte Terrasse mit Pergola und Glasdach. Hier ist genügend Platz, um mit Freunden oder Familie - wann immer es das Wetter zulässt - an der frischen Luft zu essen, zu feiern oder einfach nur zu entspannen. Im Sommer finden Sie dann im eigenen mit ca. 4,5 m Durchmesser großen Standpool herrliche Erfrischung. Mit den am Gartenzaun entlang dicht wachsenden Grünpflanzen, bleibt dabei Ihre Privatsphäre absolut gewahrt. Die Gardena Bewässerungsanlage, die ebenso ganz bequem per App gesteuert werden kann, übernimmt für Sie das Gießen des Rasens. In der kleinen Gartenhütte sind Ihre Gartengeräte immer sicher und trocken verstaut. Dank der installierten Alarmanlage ist in diesem Haus bestens für Ihre Sicherheit gesorgt. Kurzum: Ein Haus nicht nur zum Wohnen Ein Haus zum Leben! Zur Lage Die Marktgemeinde Guntramsdorf liegt mit einer Fläche von ca. 14,86 km² auf einer ungefähren Höhe von 193 m und hat etwa 9.152 Einwohner. Guntramsdorf gehört zum Bezirk Mödling in Niederösterreich. Im niederösterreichischen Industrieviertel, an der Thermenlinie gelegen, ist es von Jahrhunderte alten Weingärten sowie dem Eichkogel und dem Anninger umringt. Das wird von mehreren Teichen geprägt einige davon wurden als Badeteiche und Naherholungsgebiet für die Öffentlichkeit erschlossen. Der Ozeanteich oder der Windradlteich sind mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß von der Liegenschaft aus gut zu erreichen. Wenig bekannt ist, dass Guntramsdorf am ältesten künstlichen Wasserweg Ostösterreichs liegt dem Wiener Neustädter Kanal. Eine Urkunde aus der Zeit Karls des Großen aus dem Jahr 859 legt nahe, dass der Ortsname auf seinen Gründer Graf Guntram zurückgeht. 1938 wurde Guntramsdorf als 24. Bezirk in die Stadt Wien eingemeindet. Die bekannte Eichkogelsiedlung wurde 1951 erstmals im Ortsverzeichnis von Österreich genannt. In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts wandelte sich Guntramsdorf zu einem wichtigen Industriestandort. Die Marktgemeinde verfügt über fünf eigene Solarkraftwerke, die mehr als den gesamten Strombedarf für die öffentliche Straßenbeleuchtung decken. Trotz der großen Veränderungen, die der Ort über die Zeit erfuhr, blieb jedoch der Weinbau bis heute erhalten. So gibt es kaum jemanden, dem Guntramsdorf nicht als Weinregion bekannt wäre - es gibt hier rund 28 Heurigenlokale. Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten die Autobahnen A2, A3 und A21 wie auch die Bundesstraße B17. Zur SCS gelangen Sie mit dem Auto in nur rund 15 Min., für die Fahrt nach Wien benötigt es nur wenig mehr Zeit. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn zur Verfügung. Guntramsdorf verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: So etwa befinden sich im Ort mehrere Kindergärten, Volks- und höhere Schulen, zahlreiche Fach- und praktische Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die zahlreichen Heurigenlokale laden gleichfalls zur Einkehr. Gleichermaßen wird Guntramsdorf für seine kulturellen Veranstaltungen geschätzt: So sind die alljährlichen Jakobitage wie auch die, jedes Jahr Anfang August stattfindende Beach-Party am Badeteich Ozean überregional bekannt und beliebt. Die Marktgemeinde hat darüber hinaus für Sportbegeisterte einiges zu bieten: So ist etwa der Judo-Verein Guntramsdorf der älteste Judoverein Niederösterreichs. Auf seine Kosten kommt auch, wer gerne Fußball-, Volleyball oder Tennis spielt, gerne reitet oder golft. Die Fahrradwege in der nächsten Umgebung etwa mit dem Ziel zu den bekannten Badeteichen und zum beliebten Heurigen laden zum Radfahren mit der gesamten Familie ein. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist ideal für Singles, Paare und junge Familien. Sie liegt im 1. Stockwerk eines kleinen Parteienhauses und ist auch für Best-Ager bequem mit dem modernen Lift zu erreichen. Die erst vor kurzem neu verlegten Holzparkett-Fußböden sind mit Liebe und Geschmack ausgewählt und machen die Räume besonders wohnlich; die Fliesen in den übrigen Räumen sind modern und klassisch. Die Küche ist ebenso modern und offen gestaltet. Zudem ist sie hochwertig mit allen Geräten ausgestattet: Kühlschrank und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen und Herd, Dunstabzugshaube. Im Badezimmer wurde die Dusche durch eine neue Duschkabine erneuert. Ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgt für wohlige Wärme. Ein Waschmaschinenanschluss ist neben dem Waschbecken installiert. Ein extra Handwaschbecken findet sich auch in der getrennten Toilette. Das große Wohnzimmer bietet gut Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Couch-Bereich. Von hier aus und auch vom Schlafzimmer aus, geht es zur Loggia, mit dem herrlichen Blick zum Anninger und ins Grüne. Mit einem Kaffee und Frühstück am Morgen oder einem Glaserl Rotwein aus der näheren Umgebung am Abend, lässt es sich hier richtig fein leben. Durch die Ausrichtung nach Südwesten können Sie mit den großen Fenstern und Terrassentüren die hellen Räume und das Licht genießen. Das Schlafzimmer weist ebenso einen Ausgang zur Loggia auf und ist das Badezimmer direkt durch eine platzsparende und hochwertige moderne Glasschiebetüre zu begehen. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Für ungestörte Nächte im Sommer bei geöffneten Fenstern, sind die Terrassentüren zur Loggia mit Insektenschutzgittertüren versehen. In der Wohnhausanlage finden Sie einen sehr praktischen und ordentlichen Kinderwagen- und Fahrradraum vor. Der Tiefgaragenplatz ist genial: mit Knopfdruck einfahren, bequem parken und mit dem Lift bis zur Wohnung. Dieser kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: EUR 19.000. Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden. Die Lage Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, die vor kurzem renoviert wurde. Die gemütliche und praktische Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und mit Blick zum schönen Anninger, die moderne offene Küche, das geräumige Wohnzimmer, der Tiefgaragenplatz im Eigentum (Kaufpreis EUR 19.000) und das Kellerabteil werden Sie sofort überzeugen. Das Neue Jahr in der eigenen Wohnung beginnen! Die ruhige Wohnsiedlung in Guntramsdorf lädt ein zum Leben im Grünen und liegt doch so nahe zur Großstadt Wien. Die Wohnhausanlage wurde hier in der Umgebung vor ein paar Jahren errichtet und bietet eine besonders gute Lage sowie viel Infrastruktur rundherum. Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 9000 Einwohnern in Niederösterreich südlich von Wien. Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens. Die jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers beim Wienerwald. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der so genannte Ozean und der sogenannte Windradlteich nahe dem Altort. Der Weingartenradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses: Sie starten mit dem Fahrrad in 50m vor dem Hauseingang! Das Heimatmuseum in Guntramsdorf ist ebenso einen Ausflug wert sowie in der näheren Umgebung etwa die Schlösser in Laxenburg, der Naturpark in Sparbach oder das Freigut in Thallern. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gelangen Sie besonders schnell nach Wien wie auch in Richtung Süden. Die Badner Bahn ist fußläufig rasch zu erreichen. Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte wie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird dieses moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentuiert. Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und weitere Bepflanzungen laden förmlich dazu ein, das Wohnhaus zu betreten. Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, um helle und lichtdurchflutete Räume zu schaffen - sie werden begeistert sein! Bauweise: Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Besonderer Wert wird auf die Wahl der Materialien gelegt wie z. B: ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefindenschlanke Designfensterelemente der Firma Internormelektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Aufzug für ein barrierefreies Wohnenedle Parkettböden von Weizer-Parkettgroßformatige Keramik für moderne Bäder Designarmaturen in schwarz matt, moderne Aufsatzwaschbeckenund vieles mehr In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional insgesamt 38 Parkplätze zur Verfügung (EUR 25.000 pro Parkplatz) Bitte fordern Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, die keine Wünsche offen lassen wird! Lage & Umgebung: Der Ort Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderte alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Diese grüne Oase vor den Toren Wiens wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteiche und vor allem als Naherholungsgebiete dienen. Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein. Eine Besonderheit dieses Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn). Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper). Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage, dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Wohnung Top 17 Die hier dargestellte Wohnung Top 17 besticht u.a. durch folgende Merkmale: • Erstbezug nach Ausbau • perfekte Raumanordnung auf einer Ebene • Wohnraum mit integrierter Küche • Freifläche direkt vom Wohnraum aus begehbar • perfekt dimensionierte Schlafräume Haben Sie Fragen zu diesem tollen Wohnprojekt? Haben Sie Fragen zu der hier dargestellten Wohnung? Möchten Sie Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen erhalten? Möchten Sie unverbindlich weiterführende Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email Mag. Hannes Engel [Tel] [Email] Peter Köhler [Tel] [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird dieses moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentuiert. Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und weitere Bepflanzungen laden förmlich dazu ein, das Wohnhaus zu betreten. Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, um helle und lichtdurchflutete Räume zu schaffen - sie werden begeistert sein! Bauweise: Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Besonderer Wert wird auf die Wahl der Materialien gelegt wie z. B: ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefindenschlanke Designfensterelemente der Firma Internormelektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Aufzug für ein barrierefreies Wohnenedle Parkettböden von Weizer-Parkettgroßformatige Keramik für moderne Bäder Designarmaturen in schwarz matt, moderne Aufsatzwaschbeckenund vieles mehr In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional insgesamt 38 Parkplätze zur Verfügung (EUR 25.000 pro Parkplatz) Bitte fordern Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, die keine Wünsche offen lassen wird! Lage & Umgebung: Der Ort Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderte alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Diese grüne Oase vor den Toren Wiens wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteiche und vor allem als Naherholungsgebiete dienen. Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein. Eine Besonderheit dieses Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn). Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper). Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage, dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Wohnung Top 4 Die hier dargestellte Wohnung Top 4 besticht u.a. durch folgende Merkmale: • Erstbezug nach Neubau • Tolle Terrassenwohnung auf einer Ebene • großer Wohnraum mit integrierter Küche • Schöne Terrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar • zwei perfekt dimensionierte, geräumige Schlafräume • hell und sonnendurchflutet Haben Sie Fragen zu diesem tollen Wohnprojekt? Haben Sie Fragen zu der hier dargestellten Wohnung? Möchten Sie Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen erhalten? Möchten Sie unverbindlich weiterführende Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email Mag. Hannes Engel [Tel] [Email] Peter Köhler [Tel] [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird dieses moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentuiert. Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und weitere Bepflanzungen laden förmlich dazu ein, das Wohnhaus zu betreten. Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, um helle und lichtdurchflutete Räume zu schaffen - sie werden begeistert sein! Bauweise: Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Besonderer Wert wird auf die Wahl der Materialien gelegt wie z. B: ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefindenschlanke Designfensterelemente der Firma Internormelektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Aufzug für ein barrierefreies Wohnenedle Parkettböden von Weizer-Parkettgroßformatige Keramik für moderne Bäder Designarmaturen in schwarz matt, moderne Aufsatzwaschbeckenund vieles mehr In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional insgesamt 38 Parkplätze zur Verfügung (EUR 25.000 pro Parkplatz) Bitte fordern Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, die keine Wünsche offen lassen wird! Lage & Umgebung: Der Ort Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderte alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Diese grüne Oase vor den Toren Wiens wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteiche und vor allem als Naherholungsgebiete dienen. Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein. Eine Besonderheit dieses Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn). Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper). Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage, dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Wohnung Top 18 Die hier dargestellte Wohnung Top 18 besticht u.a. durch folgende Merkmale: • Erstbezug nach Ausbau • perfekte Raumanordnung auf einer Ebene • Wohnraum mit integrierter Küche • Freifläche direkt vom Wohnraum aus begehbar • perfekt dimensionierter Schlafraum Haben Sie Fragen zu diesem tollen Wohnprojekt? Haben Sie Fragen zu der hier dargestellten Wohnung? Möchten Sie Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen erhalten? Möchten Sie unverbindlich weiterführende Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email Mag. Hannes Engel [Tel] [Email] Peter Köhler [Tel] [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird dieses moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentuiert. Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und weitere Bepflanzungen laden förmlich dazu ein, das Wohnhaus zu betreten. Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, um helle und lichtdurchflutete Räume zu schaffen - sie werden begeistert sein! Bauweise: Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Besonderer Wert wird auf die Wahl der Materialien gelegt wie z. B: ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefindenschlanke Designfensterelemente der Firma Internormelektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Aufzug für ein barrierefreies Wohnenedle Parkettböden von Weizer-Parkettgroßformatige Keramik für moderne Bäder Designarmaturen in schwarz matt, moderne Aufsatzwaschbeckenund vieles mehr In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional insgesamt 38 Parkplätze zur Verfügung (EUR 25.000 pro Parkplatz) Bitte fordern Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, die keine Wünsche offen lassen wird! Lage & Umgebung: Der Ort Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderte alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Diese grüne Oase vor den Toren Wiens wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteiche und vor allem als Naherholungsgebiete dienen. Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein. Eine Besonderheit dieses Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn). Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper). Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage, dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Wohnung Top 3 Die hier dargestellte Wohnung Top 3 besticht u.a. durch folgende Merkmale: • Erstbezug nach Neubau • Tolle Gartenwohnung auf einer Ebene • großer Wohnraum mit integrierter Küche • Terrasse und größere Gartenfläche direkt vom Wohnraum aus begehbar • zwei perfekt dimensionierte, geräumige Schlafräume • hell und sonnendurchflutet Haben Sie Fragen zu diesem tollen Wohnprojekt? Haben Sie Fragen zu der hier dargestellten Wohnung? Möchten Sie Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen erhalten? Möchten Sie unverbindlich weiterführende Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email Mag. Hannes Engel [Tel] [Email] Peter Köhler [Tel] [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird dieses moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentuiert. Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und weitere Bepflanzungen laden förmlich dazu ein, das Wohnhaus zu betreten. Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, um helle und lichtdurchflutete Räume zu schaffen - sie werden begeistert sein! Bauweise: Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Besonderer Wert wird auf die Wahl der Materialien gelegt wie z. B: ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefindenschlanke Designfensterelemente der Firma Internormelektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Aufzug für ein barrierefreies Wohnenedle Parkettböden von Weizer-Parkettgroßformatige Keramik für moderne Bäder Designarmaturen in schwarz matt, moderne Aufsatzwaschbeckenund vieles mehr In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional insgesamt 38 Parkplätze zur Verfügung (EUR 25.000 pro Parkplatz) Bitte fordern Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, die keine Wünsche offen lassen wird! Lage & Umgebung: Der Ort Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderte alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Diese grüne Oase vor den Toren Wiens wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteiche und vor allem als Naherholungsgebiete dienen. Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein. Eine Besonderheit dieses Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn). Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper). Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage, dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Wohnung Top 22 Die hier dargestellte Wohnung Top 22 besticht u.a. durch folgende Merkmale: • Erstbezug nach Ausbau • perfekte Raumanordnung auf einer Ebene in der Dachetage • Wohnraum mit integrierter Küche • Freifläche direkt vom Wohnraum aus begehbar • zwei perfekt dimensionierte Schlafräume • geschmackvolle Sanitärräume Haben Sie Fragen zu diesem tollen Wohnprojekt? Haben Sie Fragen zu der hier dargestellten Wohnung? Möchten Sie Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen erhalten? Möchten Sie unverbindlich weiterführende Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email Mag. Hannes Engel [Tel] [Email] Peter Köhler [Tel] [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

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#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird dieses moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentuiert. Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und weitere Bepflanzungen laden förmlich dazu ein, das Wohnhaus zu betreten. Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, um helle und lichtdurchflutete Räume zu schaffen - sie werden begeistert sein! Bauweise: Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Besonderer Wert wird auf die Wahl der Materialien gelegt wie z. B: ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefindenschlanke Designfensterelemente der Firma Internormelektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Aufzug für ein barrierefreies Wohnenedle Parkettböden von Weizer-Parkettgroßformatige Keramik für moderne Bäder Designarmaturen in schwarz matt, moderne Aufsatzwaschbeckenund vieles mehr In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional insgesamt 38 Parkplätze zur Verfügung (EUR 25.000 pro Parkplatz) Bitte fordern Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, die keine Wünsche offen lassen wird! Lage & Umgebung: Der Ort Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderte alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Diese grüne Oase vor den Toren Wiens wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteiche und vor allem als Naherholungsgebiete dienen. Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein. Eine Besonderheit dieses Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn). Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper). Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage, dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Wohnung Top 5 Die hier dargestellte Wohnung Top 5 besticht u.a. durch folgende Merkmale: • Erstbezug nach Ausbau • perfekte Raumanordnung auf einer Ebene • großer Wohnraum mit integrierter Küche • Terrasse und Gartenfläche direkt vom Wohnraum aus begehbar • ein perfekt dimensionierter Schlafraum Haben Sie Fragen zu diesem tollen Wohnprojekt? Haben Sie Fragen zu der hier dargestellten Wohnung? Möchten Sie Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen erhalten? Möchten Sie unverbindlich weiterführende Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email Mag. Hannes Engel [Tel] [Email] Peter Köhler [Tel] [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird dieses moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentuiert. Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und weitere Bepflanzungen laden förmlich dazu ein, das Wohnhaus zu betreten. Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, um helle und lichtdurchflutete Räume zu schaffen - sie werden begeistert sein! Bauweise: Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Besonderer Wert wird auf die Wahl der Materialien gelegt wie z. B: ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefindenschlanke Designfensterelemente der Firma Internormelektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Aufzug für ein barrierefreies Wohnenedle Parkettböden von Weizer-Parkettgroßformatige Keramik für moderne Bäder Designarmaturen in schwarz matt, moderne Aufsatzwaschbeckenund vieles mehr In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional insgesamt 38 Parkplätze zur Verfügung (EUR 25.000 pro Parkplatz) Bitte fordern Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, die keine Wünsche offen lassen wird! Lage & Umgebung: Der Ort Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderte alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Diese grüne Oase vor den Toren Wiens wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteiche und vor allem als Naherholungsgebiete dienen. Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein. Eine Besonderheit dieses Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn). Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper). Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage, dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Wohnung Top 25 Die hier dargestellte Wohnung Top 25 besticht u.a. durch folgende Merkmale: • Erstbezug nach Ausbau • perfekte Raumanordnung auf einer Ebene in der Dachetage • Wohnraum mit integrierter Küche • Freifläche direkt vom Wohnraum aus begehbar • zwei perfekt dimensionierte Schlafräume • geschmackvolle Sanitärräume Haben Sie Fragen zu diesem tollen Wohnprojekt? Haben Sie Fragen zu der hier dargestellten Wohnung? Möchten Sie Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen erhalten? Möchten Sie unverbindlich weiterführende Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email Mag. Hannes Engel [Tel] [Email] Peter Köhler [Tel] [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird dieses moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentuiert. Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und weitere Bepflanzungen laden förmlich dazu ein, das Wohnhaus zu betreten. Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, um helle und lichtdurchflutete Räume zu schaffen - sie werden begeistert sein! Bauweise: Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Besonderer Wert wird auf die Wahl der Materialien gelegt wie z. B: ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefindenschlanke Designfensterelemente der Firma Internormelektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Aufzug für ein barrierefreies Wohnenedle Parkettböden von Weizer-Parkettgroßformatige Keramik für moderne Bäder Designarmaturen in schwarz matt, moderne Aufsatzwaschbeckenund vieles mehr In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional insgesamt 38 Parkplätze zur Verfügung (EUR 25.000 pro Parkplatz) Bitte fordern Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, die keine Wünsche offen lassen wird! Lage & Umgebung: Der Ort Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderte alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Diese grüne Oase vor den Toren Wiens wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteiche und vor allem als Naherholungsgebiete dienen. Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein. Eine Besonderheit dieses Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn). Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper). Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage, dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Wohnung Top 6 Die hier dargestellte Wohnung Top 6 besticht u.a. durch folgende Merkmale: • Erstbezug nach Ausbau • perfekte Raumanordnung auf einer Ebene • großer Wohnraum mit integrierter Küche • Terrasse und größere Gartenfläche direkt vom Wohnraum aus begehbar + eine weitere Terrasse von den Schlafräumen • zwei perfekt dimensionierte Schlafräume Haben Sie Fragen zu diesem tollen Wohnprojekt? Haben Sie Fragen zu der hier dargestellten Wohnung? Möchten Sie Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen erhalten? Möchten Sie unverbindlich weiterführende Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email Mag. Hannes Engel [Tel] [Email] Peter Köhler [Tel] [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung wird die Herzen derjenigen erobern, die sich von der Hektik der Stadt erholen wollen. Die ideale Raumaufteilung sorgt für viel Komfort für alle Mitbewohner. Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Fenster, ein Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Die Wohnung ist eine Wohlfühloase sowohl für Singles und Pärchen als auch für Familien mit Kindern. Die Weinberge und Badeteiche in der Nähe bieten viele Erholungsmöglichkeiten an. Hier können Sie richtig durchatmen! Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage - perfekte Aufteilung - Küche mit Fenster - Balkon - großes Wohnzimmer - überdachter Parkplatz inkludiert im Kaufpreis - Badner Bahn in der Nähe - Weinberge & Badeteiche in der Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit... [Mehr]