Immobilien kaufen in 2371 Hinterbrühl

#ruhig

Sensationelles Grundstück in Traumlage! Absolute Rarität! 2945m² großes Villengrundstück in sonnigster Ruhelage der Hinterbrühl. Dieses traumhafte Grundstück wäre sowohl für einen privaten Anleger bzw. Bauherrn mit besonderen Ansprüchen, als auch für einen Bauträger, geeignet. Detaillierter Einzelheiten erfahren sie bei einem persönlichem Gespräch bzw. einer Besichtigung des Grundstückes. Da es sich um einen Privat-Verkauf handelt, ist die MWST im Kaufpreis inkludiert. Für weitere Fragen dieses Exklusivverkaufes steht Ihnen unser Makler Herr Bernhard Wiesner, Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#ruhig

Sensationelles Grundstück in Traumlage! Absolute Rarität! 1145m² großes Grundstück in sonnigster Ruhelage der Hinterbrühl. Dieses traumhafte Grundstück wäre perfekt für ein Einfamilienhaus bzw. Bauherrn mit besonderen Ansprüchen, geeignet. Durch die einzigartig ausgerichtete Lage hat man bis in die späten Abendstunden Sonne am Grundstück. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer sehr ruhige Lage. Der Ausblick über den Wienerwald ins Grüne ist einzigartig. Da es sich um einen Privat-Verkauf handelt, ist die MWST im Kaufpreis inkludiert. Für weitere Fragen dieses Exklusivverkaufes steht Ihnen unser Makler Herr Bernhard Wiesner, Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exclusive Villa mit eigenen Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für ein schönes Leben gebaut. Von der Planung der Gießhüblerstraße 16 an stand fest, dass hohe Lebensqualität und solide, zukunftssichere Bauweise im Vordergrund stehen sollten. Die Häuser werden deswegen alle Massivhäuser in Ziegelbauweise errichtet und verfügen über 3 Geschoße. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich ganz instinktiv wohlfühlt. Dank des Betriebes über eine Luftwärmepumpe sind die Kosten für dieses Stück Wohnkomfort zudem sehr niedrig. Die effiziente Wärmedämmung der Häuser (Energieklasse B) sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen im Wohnraum und niedrige Energiekosten. Die Fassade der zwei Hauptbaukörper wird immer wieder durch einzelne holzverkleidete Fronten aufgebrochen, was das ganz Ensemble auflockert. Auch das Rückspringen einzelner Teilfronten trägt zur abwechslungsreichen Architektur der Anlage bei, die sich so harmonisch in das direkte Umfeld eingliedert. Hier fühlt man sich gerne zuhause. Die durchdacht geplanten Grundrisse der Häuser nutzen den zur Verfügung stehenden Platz ideal und geben Ihrem Leben Raum. Als kommunikativer Mittelpunkt fungiert die Wohnküche das Wohnzimmer erhält durch diese Aufteilung einen besonders offenen, lockeren Charakter. Auch die großzügigen, teils raumhohen Fensterelemente unterstreichen diesen Eindruck. Dank der Außenbeschattung über elektrisch angetriebene Raffstores, sowie der Fußbodenkühlüng über die Luftwärmepumpe, bleibt Ihr Haus auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Jedes der sechs Häuser verfügt über eine Terrasse im obersten Geschoß sowie über einen Eigengarten mit Terrasse auf beiden Terrassen sind Terrassendielen aus Holz verlegt. Jedes Haus verfügt über zwei Pkw-Stellplätze. Ihr Haus wartet auf Sie. Der Kaufpreis von € 850.000,00 versteht sich als schlüsselfertig. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler: in und dem Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer: in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierteMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

"Grünblick in Hinterbrühl" Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1975 in der Gemeinde Hinterbrühl. Mit einer Gesamtfläche von ca. 68m² bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die Hausanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Rande des Wienerwaldes. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC und einem Abstellraum. Weiters gehört zum Bestand ein Kellerabteil. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 8m², der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Bei einer umfangreichen Sanierung der Wohnung im Jahr 2015 wurden auch die elektrischen Leitungen, die Böden, sowie Bad und WC modernisiert. Trotz der idyllischen Lage ist eine ausgezeichnete Anbindung an Mödling und das südliche Wien gegeben. In naher Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Betriebskosten sind gering und betragen inklusive(!) Heizkosten derzeit ca. ? 390, pro Monat. Kaufpreis: ? 225.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Reihenhaus in idyllischer Hanglage mit traumhaftem Ausblick. Diese wunderschöne Liegenschaft ist Teil einer kleinen, in Massivbauweise errichteten Reihenhausanlage mit insgesamt 5 Häusern, Garagen und Stellplätzen. Das Haus wurde in den 1970er Jahren in Hinterbrühl, einer idyllischen Gemeinde, eingebettet zwischen beliebten Wanderwegen, Wald- und Ausflugzielen, in einer wunderschönen Hanglage erbaut. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe zu finden und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Die Liegenschaft liegt nahe dem Zentrum von Hinterbrühl, abseits der Hauptstraße. In der näheren Umgebung befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser und Grünflächen. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch eine lokale Buslinie an der Hauptstraße nach Mödling (ca. 200m entfernt). Einige wichtige Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Kindergarten, etc. findet man in Hinterbrühl z.T. sogar fußläufig. Mödling und die gesamte Einkaufsinfrastruktur im Süden von Wien (SCS, Baumärkte, etc.) sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 138m2 ist super angeordnet und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Es wurde in den letzten 20 Jahren immer wieder renoviert (Fenster, Heizung, Fassade, ...) und in Stand gehalten. Es eignet sich perfekt für eine Familie oder Ruhesuchende die endlich ankommen wollen. Leben wie im Urlaub - das ist hier möglich! Vom Eingang im Erdgeschoß gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit WC und getrenntem Bad, der das Treppenhaus beherbergt und einen Zugang zur Küche sowie zum Wohnbereich bietet. Eine großflächige Panorama-Fensterfront gibt ein Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Natur des Gartens. Diese Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf eine SO -Terrasse und in den anschließenden Eigengarten. Im Obergeschoß finden Sie 3 Zimmer und ein Kabinett welches als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Von einer Loggia mit rund 8m2 überblicken sie den eigenen Garten. Von einem der Zimmer im OG haben Sie einen direkten Ausgang zur großen Dachterrasse mit ca. 85 m2. Genießen Sie von hier... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus 2012, mit gemütlicher und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter sonniger, Hinterbrühler Ruhelage. Das Haus ist zweigeschossig angelegt, bei der Kernsanierung wurde viel Wert auf die Qualität der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt. Es wurde bereits eine energieeffiziente Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung eingebaut. Der gepflegte angelegte Garten mit Schwimmteich bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 759 m² WNFL EG: ca. 75,40 m² WNFL OG ca. 116,17 m² WNFL Total: ca. 191,57 m² NFL EG: ca. 50,50 m² WNFL + NFL Total: ca. 242,07 m² Terrasse: ca. 13,20 m² Wintergarten: ca. 15,16 m² Zimmer: 4 Bad/WC: 2/2 Garage: 2 PKW (ca. 24,69 m²/ca. 19,01 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 75,40 m² WNFL+ ca. 50,50 m²), Raumhöhe: ca. 2,35m • Eingangsbereich/Windfang (ca. 8,81 m²) • Vorzimmer (ca. 20,82 m²), Aufgang in das OG • Arbeitszimmer/Schlafzimmer (ca. 17,53 m²), nordseitig • Badezimmer mit Dusche (ca. 3,72 m²) • Sauna (ca. 5,93 m²) • Abstellraum (ca. 11,17m²) • WC (ca. 1,54 m²) • Technikraum (ca. 5,88 m²), WM+WT Garage 1 (ca. 24,69 m² NFL) 1 PKW Garage 2 (ca. 19,01 m² NFL) 1 PKW + Abstellraum für Gartengeräte (ca. 6,80 m² NFL) OBERGESCHOSS (ca. 116,17 m² WNFL), Raumhöhe: 2,55m • Vorraum (ca. 12,81 m²), Treppenaufgang vom EG, Ausgang in den Wintergarten • Wohnzimmer (ca. 27,65 m²), Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • offener Küchenbereich (ca. 10,32 m²) • Wintergarten (ca. 15,16 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 15,81 m²), nordseitig • Schlafzimmer 2 (ca. 17,68 m²), süd/westseitig • Ankleide- bzw. Schrankraum, angrenzend an die Schlafzimmer (ca. 5,49 m²) • Vorraum (ca. 3,28 m²) • Badezimmer mit Badewanne & Dusche (ca. 6,79 m²) • WC (ca. 1,28 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1972, Ziegelmassivhaus (32 cm) • Umbauarbeiten 1983, Zubau einer Garage & Garage • KOMPLETTSANIERUNG 2012, Fenster, Heizung, sämtl. Installation (Elektro & Sanitär) Fassade/Vollwärmeschutz 12cm etc. • NEUES DACH (Bramac) inkl. Lattung, Dämmung am Dachboden 2018 • Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen AUSSTATTUNG HAUS: • moderne ‚Nolte‘ Einbauküche mit Gorenje & Bosch Einbaugeräten, Granitarbeitsplatte • Parkettböden, Dielenverlegung in den Schlafzimmern • Feinsteinzeug im Wohnzimmer & Küche, Eingangsbereich und Vorräumen • Neuwertige Badezimmer mit Feinsteinzeug • Sauna, angrenzend im Bad / EG • Heizung – LUFT/WÄRMEPUMPE (laufend gewartet) mit Fußbodenheizung im OG und Wandheizung im EG & KÜHLUNG!!! • Kunststoff-Fenster 3-fach Isolierglas mit Raffstore’s, Einbau 2012 (einbruchssicher!!) • Schrankraum mit Einbauschränken AUSSTATTUNG AUSSEN: • Süd/westseitige, geschützte Terrasse mit Granit-Steinbelag • Markisen auf der Terrasse (auch senkrechte Beschattung) • SCHWIMMTEICH mit Holzterrasse • sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand • automatische Gartenbewässerung • Gartenabstellraum für Gartengeräte mit Vorplatz LAGE & INFRASTRUKTUR: • Schöne, uneinsehbare Grünruhelage • Süd-Ausrichtung, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 110, Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 25, Wasser EUR 135, GESAMT Stromverbrauch inkl. Wärmepumpe: ca. DS 7.500 kWh/p.a. KAUFPREIS: € 985.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert, eine breite Kulturlandschaft, beste Infrastruktur und anerkannte Umweltstandards bieten jenen Komfort, der das Leben in der Hinterbrühl lebenswert macht. Das Zweifamilienhaus mit großem Garten hat viel Potential und ist ideal geeignet für eine Ordination im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss plus Mansarde! Auf ca. 153 m² Wohnfläche finden Sie: Im Erdgeschoß ca. 60,50 m²: Eingangsbereich Flur Wohnzimmer und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Küche Badezimmer WC separat Im Obergeschoß ca. 53,35 m²: Flur Wohnzimmer Speisezimmer und Zugang zur Terrasse Küche Badezimmer WC separat Im 2. Obergeschoss/Mansarde ca. 39,15 m²: Schlafzimmer3 Kabinettzimmer Abstellraum Zugang zum Dachboden Das Kellergeschoss ist ca. 66,77 m² groß und wie folgt aufgeteilt: Heizraum Wellnessraum mit Infrarotkabine Werkstatt Kellerraum Weinkeller Im Außenbereich finden Sie: Ca. 23,40 m² große Garage für ein PKW2 Außenstellplätze, einer davon überdacht Lagerraum Gartenhaus Pergola Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Eine besondere Gelegenheit bietet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. In der idyllischen Hinterbrühl wird ab sofort eine exklusives Baugrundstück mit Blick auf den Husarentempel und die Burgruine Mödling zum Kauf angeboten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 16.200 m² welche sich in 8.173 m² Bauland und 8.026 m² Waldgebiet gliedert. Die Hinterbrühl hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert. Durch die Bezirkszugehörigkeit ist das tägliche Leben nach Mödling ausgerichtet. Auch die Kurstadt Baden liegt nicht weit entfernt und lockt mit weiteren interessanten Einkaufsmöglichkeiten, dem Casino und dem berühmten Thermalbad. Die Baben-bergerstadt Mödling ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit über die Mödlingbach-Radroute in weniger als 10 Minuten mit dem Rad, oder in ungefähr 30 Minuten zu Fuß, nach Mödling zu gelangen. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung an das Wiener Stadtzentrum. Leicht erreichbar ist die Gemeinde durch die Wiener Außenringauto-bahn A21, die in Sparbach und am Gießhübl je eine Auffahrt hat. Ein unbezahlbarer Vorteil ist die günstige Lage am Rande des einzigartigen Natur-schutzgebietes Föhrenberge mit allen dazugehörenden Möglichkeiten und vielen interessanten Ausflugszielen (Wanderhütten, Ausflugslokale, eine Tennisanlage, Mountainbike-Strecken und einen Fußballplatz) in der näheren Umgebung. Dieses Objekt besticht vor allem durch seine wunderschöne Grünruhelage, die Nähe zu Wien sowie die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, welche eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre bieten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine einzigartige Liegenschaft, eingebettet in wunderschöner Natur mit idyllischem Flair und exklusiver Lage. In einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs befindet sich inmitten der Natur dieses gut gepflegte sehr hell gestaltete Architektenhaus. Über ein mondänes Einfahrtstor gelangen Sie zu dieser sonnigen Wohlfühloase. Der große Garten mit Terrasse und hauseigenem Steinbruch lädt zum entspannen und genießen ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie auch Kinder- oder Gästezimmer, Bad mit WC und Arbeitszimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das sehr helle verglaste Wohn- und Esszimmer welches sehr offen und geräumig ist sowie direkten Zugang zur Küche ermöglicht. Es gibt mehrere Parkplätze welche mit Schotter ausgestattet sind sowie auch ein Carport. • Grundstück 4.262 m² • Wohnnutzfläche ca. 254 m² • Erdgeschoß und Obergeschoß • Loggia, Balkon und Terrasse • verfügbar ab sofort • Vielfältige Möglichkeiten für Erweiterung/Neubau • Baujahr 1999 • Carport und Stellplätze • Exklusiv: eigener Steinbruch auf dem Grundstück • wenige Schritte von der Natur mit wunderschönen Lauf- und Spazierwegen entfernt Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollstädigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ansprechpartner: Nikolaus Past [Telefonnummer entfernt] Weilburg Real Estate GmbH Rathausgasse 11/3 2500 Baden bei Wien... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

zum Haus: Dieses freundliche Haus wurde ca. 1972 in herrlicher Grünruhelage errichtet und zwischenzeitlich mehrfach erweitert. Die weitläufigen Flächen bietet viel Raum, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf: Der Haupteingang über ein zentrales Stiegenhaus verbindet alle Ebenen und führt zunächst in das Obergeschoß mit einer kompletten Wohneinheit. Diese umfasst einen sehr großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse/ in den Garten, einen großzügigen Küchen-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, einen geräumigen Wintergarten, eine Gästetoilette und einen zentralen Vorraum. Bei Bedarf lässt sich bei diesen Flächen noch leicht ein zusätzliches Schlaf-/ oder Arbeitszimmer abtrennen. Vom zentralen Vorraum gelangt man ebenfalls in das Erdgeschoß / Untergeschoß. Im Erdgeschoß / Untergeschoß befinden sich u.a. ein zusätzlicher Eingang, 3 gut belichtete Ordinations- / Büroräume, ein kleines Duschbad sowie eine Toilette. Nebenräume, wie etwa Abstellräume, Waschküche, Sauna, Heizraum, Lagerflächen und der Zugang zum zentralen Stiegenhaus sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere komplette Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, kleiner Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne, einem Schrankraum, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Auch diese Ebene ist über das zentrale, großflächig verglaste und einladende Stiegenhaus verbunden. Lage: Eine idyllische Lage zwischen Naturpark und Großstadt Dieses an einem Hang gelegene, südostseitig ausgerichtete Grundstück befindet sich an einer wenig befahrenen Straße und ist ca. 800m vom Ortskern Hinterbrühl entfernt. Über die Anbindung VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) z B. nach Mödling oder auch die Anschlussstelle am Gießhübl an die Autobahn (A21) ist die urbane Infrastruktur gut zu erreichen. Fazit Ob als Wohnobjekt mit angeschlossener Ordination und Büro oder als Mehrparteienhaus mit eigenständigen Einheiten in ansprechender Grünruhelage . die Nutzungsmöglichkeiten mit sehr viel Platz zur Entfaltung sind zahlreich! Die angeführten Betriebskosten sind exklusive verbrauchsabhängiger Kosten u.a. wie etwa für Gas, Strom, Telefon, .... . Hierfür schließt der Mieter Verträge auf eigene Rechnung mit den jeweiligen Lieferanten ab. Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Mitten in Hinterbrühl in einer kleinen Wohnhausanlage die in Niedrigenergiebauweise errichtet wurde finden Sie diese traumhafte 2 Zimmer Gartenwohnung vor. Das Objekt besteht aus einem großzügigem Wohnküchenzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Toilette, Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken. Das Highlight der Wohnung ist der sehr offen gehaltene Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zum ca. 61m2 großen eigenen Garten sowie der ca. 9m2 großen Terrasse, die in südwestlicher Lage liegen und somit die Sonnenstrahlen den gesamten Tag genossen werden können. Die Wohnung wird mittels Infrarotpaneelen beheizt und erreicht durch gezielte Umluftzirkulation die Ausgewogenheit von angenehmer Wärme und permanenter Frischluftzufuhr. Ebenfalls hervorzuheben ist die idyllische Lage im Grünen owie die ausgezeichnete Anbindung auf die nur wenig Minuten entfernte Autobahnauffahrt. Im Kaufpreis inkludiert sind sowohl ein Kellerabteil als auch 2 Autostellplätze im Freien. Die 2-Zimmer Gartenwohnung ist ab 1.02.2026 beziehbar egal ob für den neuen Eigentümer oder den neuen Mieter bei Wiedervermietung - der derzeitige Mietvertrag endet mit 31.01.2026. Der derzeitige Mietpreis beläuft sich auf 850, Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf knapp 263,11€ monatlich. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: - Wohnen in einem exklusiven Neubau - Idealer Single - und Pärchenhit - Absolute Ruhelage - Tolles Anlegerobjekt - hochwertige Ausstattung - Küche sowie 2 PKW Stellplätze INKLUSIVE - Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Lage: - Maria Enzersdorf - Burg Liechtenstein - 2 Auffahrten auf die Autobahnen in 2 Minuten Entfernung Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht 18 kWh/m²a und entspricht damit der Klasse A. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Tel] f [Tel] e rf@fhi.a Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]