Immobilien kaufen in 2481 Achau

Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück mit ca. 1.073m² in der Mühlgasse in 2481 Achau. Die Liegenschaft befindet sich in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten, verkehrsberuhigten Umfeld und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wien. Für das Grundstück bestand bereits eine Planung für ein Wohnbauprojekt, die Baubewilligung wurde jedoch nicht erteilt. Vor einer zukünftigen Bebauung ist insbesondere die bestehende Grundstücks- und Grundbuchssituation mit der nördlich angrenzenden Liegenschaft zu bereinigen. Flächenwidmung und Bebauung: Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung – BKN 1,25 Bebauungsdichte: 50 % Bauklasse I–II geschlossene Bauweise Geschossflächenzahl 1,25 Die konkrete zukünftige Bebauung ist mit der zuständigen Gemeinde abzustimmen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in der Laxenburger Straße 17, 2481 Achau. Das ca. 5.027m² große Grundstück befindet sich in einer überwiegend durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Flächen geprägten Umgebung und ist derzeit weitgehend unbebaut. Die Liegenschaft ist laut Verkäufer voll aufgeschlossen, die entsprechenden Aufschließungskosten wurden bereits 2024 entrichtet. Für die Liegenschaft bestand ursprünglich eine Planung für sechs Doppelwohnhäuser, ein Einfamilienhaus sowie einen Kleinbadeteich. Diese Planung wurde jedoch nicht umgesetzt und stellt keine Grundlage für eine zukünftige Projektentwicklung dar. Die konkrete zukünftige Bebaubarkeit ist daher mit der zuständigen Gemeinde abzustimmen. Flächenwidmung: - Bauland-Wohngebiet (BW)... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"QUALITY OF LIFE!" Ein Haus mit Substanz. Ein Grundstück mit Größe. Eine Lage, die verbindet. Großzügig im Grünen wohnen und dennoch hervorragend mit Wien verbunden sein – diese besondere Liegenschaft in Achau vereint genau diese beiden Welten. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.115 m² präsentiert sich die ursprünglich 1985 errichtete und im Jahr 2011 umfassend generalsanierte Villa mit rund 172 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 353,73 m². Die solide und hochwertige Bauweise sowie die gute Bausubstanz bilden eine wertvolle Grundlage für langfristiges Wohnen. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine Wärmedämmfassade, die Beheizung mittels Wärmepumpe mit eigenem Brunnen sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller tragen zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei. Kompressor und Wärmetauscher der Anlage wurden im Jahr 2020 erneuert. Großzügige Flächen, ein eigener Pool, viel Privatsphäre und die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Menschen, die bewusst mehr Raum und Lebensqualität suchen. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT SOLIDER BASIS Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden mit Gästen. Große Fensterflächen schaffen eine schöne Verbindung zum Garten und zur teilweise überdachten Terrasse. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine DAN-Markenküche, ein gemauerter Kachelofen und hochwertige Weitzer-Parkettböden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen – im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Auch bei Sicherheit und Komfort wurde vorgesorgt: Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss. Hochwertige und langlebige Details wie der schmiedeeiserne Zaun und die Kupferdachrinnen unterstreichen den soliden Charakter und die qualitätsbewusste Ausführung der Liegenschaft. Zusätzlich bietet die rund 36 m² große, derzeit nicht ausgebaute Dachbodenfläche weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. ENERGIEEFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT Ein besonderer Fokus dieser Immobilie liegt auf der Kombination aus solider Bausubstanz und energieeffizienter Haustechnik. Die vorhandene Wärmedämmfassade unterstützt die energetische Qualität des Gebäudes. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einem eigenen Brunnen. Der Kompressor sowie der Wärmetauscher wurden im Jahr 2020 erneuert, wodurch wesentliche Komponenten der Heizungsanlage modernisiert wurden. In Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet das Haus ein komfortables und gleichmäßiges Wärmegefühl über alle Wohnebenen hinweg. Damit überzeugt die Villa nicht nur durch ihre großzügigen Dimensionen und ihre Ausstattung, sondern auch durch eine durchdachte technische Basis und eine auf Energieeffizienz ausgerichtete Bauweise. 1.115 M² GRUNDSTÜCK – PRIVATSPHÄRE, POOL & VIEL FREIRAUM Der weitläufige Garten mit gewachsener Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. An warmen Sommertagen wird der ca. 7 × 4 Meter große Pool mit Solarheizung zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein idyllischer Gartenpavillon und die großzügige, teilweise überdachte Terrasse bieten zusätzliche Plätze zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die automatische Gartenbewässerung wird über einen eigenen Brunnen versorgt und erleichtert die Pflege des großzügigen Grundstücks. VIEL PLATZ – AUCH ABSEITS DER WOHNFLÄCHE Der rund 88 m² große Keller eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Stauraum, Fitness oder Hobby. Für Fahrzeuge steht eine rund 36 m² große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 20 m² große Werkstatt, die sowohl von der Garage als auch vom Garten erreichbar ist. Ein elektrisches Einfahrts- und Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Der hochwertige schmiedeeiserne Zaun fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. ACHAU – LEBENSQUALITÄT IM GRÜNEN UND WIEN IN REICHWEITE Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Achau liegt südlich von Wien und nur rund 17 Kilometer vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Damit verbindet die Gemeinde ein ruhiges Wohngefühl im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Ein entscheidender Vorteil für Pendler ist der Bahnhof Achau in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien macht die Lage besonders für Menschen interessant, die beruflich oder privat regelmäßig in der Stadt sein möchten und dennoch ihren Lebensmittelpunkt bewusst ins Grüne verlegen wollen. Auch mit dem Auto ist Wien gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Laxenburg und dem südlichen Wiener Umland. Für Familien stehen in Achau unter anderem Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Radwege verbinden Achau mit umliegenden Gemeinden, und der bekannte Schlosspark Laxenburg befindet sich in der näheren Umgebung. Morgens bequem Richtung Wien – abends zurück ins eigene Zuhause mit über 1.100 m² Grund und Pool. Diese Villa vereint solide und hochwertige Bausubstanz, energieeffiziente Technik, großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Platz und Privatsphäre legen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Überzeugen Sie sich persönlich von der Großzügigkeit, Qualität und den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Ich freue mich darauf, Ihnen die Villa bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Richtpreis: € 999.000, *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.250m Schule <750m Universität <9.000m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.250m Bahnhof <250m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück mit ca. 1.073m² in der Mühlgasse in 2481 Achau. Die Liegenschaft befindet sich in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten, verkehrsberuhigten Umfeld und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wien. Für das Grundstück bestand bereits eine Planung für ein Wohnbauprojekt, die Baubewilligung wurde jedoch nicht erteilt. Vor einer zukünftigen Bebauung ist insbesondere die bestehende Grundstücks- und Grundbuchssituation mit der nördlich angrenzenden Liegenschaft zu bereinigen. Flächenwidmung und Bebauung: • Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung – BKN 1,25 • Bebauungsdichte: 50 % • Bauklasse I–II • geschlossene Bauweise • Geschossflächenzahl 1,25 Die konkrete zukünftige Bebauung ist mit der zuständigen Gemeinde abzustimmen. Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In der beliebten Gemeinde Achau, nur wenige Minuten südlich von Wien, kommt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.190 m² zum Verkauf. Die Kombination aus Bauland-Wohngebiet und Grünland macht das Grundstück für Eigennutzer hochinteressant. GRUNDSTÜCKSDATEN * Gesamtfläche: 1.190 m² * Widmung: Bauland-Wohngebiet (60%) & Grünland (40%) * Bauklasse: I + II * Bauweise: O - offen * Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche * Topografie: rechteckig, komplett eben * Aufschließungsabgaben vollständig bezahlt * Bebauungsplan vorhanden * Grundstück sofort verfügbar Nutzungsmöglichkeiten: * Großzügiges Einfamilienhaus * Doppelhaus * Moderne Villa mit weitläufigem Garten Der Grünlandanteil bietet zusätzlich einen unverbaubaren Naturbereich - ideal für Garten, Ruheflächen oder Freizeitgestaltung Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigung an. Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch. David Babić - Ihr Immobilienberater in Wien [Email] [Tel] www.moo-immobilien.at [https://www.moo-immobilien.at/] MOO Immobilien GmbH - Ihr Ansprechpartner in Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachten Ausstattungsdetails und einem privaten Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Auf rund 116,73 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, moderne Technik und zahlreiche Highlights – vom beheizbaren Pool über die Infrarotsauna bis hin zur klimatisierten Wohnatmosphäre. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Key Facts Ca. 116,73 m² Wohnfläche4 Zimmer 4 Etagen inklusive Keller Dachgeschoss 2017 ausgebaut Boden mit 10 cm Dämmung Dach gedämmt Fenster erneuert Heizung Klimaanlage in nahezu jedem Zimmer Begehbarer Kleiderschrank in zwei Schlafzimmern Privater Eigengarten mit Terrasse Beheizbarer Pool mit Filteranlage und Überdachung Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz Elektrische Rollläden Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld Sicherheitskameras2 KFZ-Stellplätze Infrarotsauna im Keller Insektengitter Lage Volksschule Achau – ca. 8 Gehminuten Kindergarten – ca. 11 Gehminuten Bahnhof Achau – ca. 15 Gehminuten SPAR – ca. 6 Gehminuten BP-Tankstelle – ca. 5 Gehminuten bzw. 1 Autominute Bushaltestelle (Linie 215 Richtung Mödling Bahnhof) – ca. 8 Gehminuten Gemeindeamt Achau – ca. 8 Gehminuten Geldautomat – ca. 8 Gehminuten Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Das Projekt Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Projekt in Achau, das ideal in einem ausgewiesenen Wohngebiet gelegen ist. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 13 modernen Wohnungen und 30 KFZ-Stellplätzen. Die durchdachte Planung umfasst großzügige Freiflächen wie Privatgärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen – ideale Rückzugsorte für Ruhe und Erholung im Grünen. Die Wohneinheiten sind funktional und zugleich stilvoll gestaltet und bieten ein breites Spektrum an Wohnformen: 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen3 Drei-Zimmer-Wohnungen4 Vier-Zimmer-Wohnungen Mit Ausnahme zwei kompakt geschnittener Zwei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bzw. 1.Obergeschoss verfügen sämtliche Einheiten über attraktive Außenflächen, die die Lebensqualität zusätzlich unterstreichen. Key Facts zur Liegenschaft: Grundstücksgröße: ca. 641 m²Anzahl Wohnungen: 13Nutzfläche: ca. 1.026,10 m²Loggia: ca. 15,94 m²Balkon, Terrasse: ca. 122,15 m²Dachterrasse: ca. 159,67 m²Garten: ca. 79,27 m²Anzahl KFZ-Stellplätze (Tiefgarage): 30Bauklasse: I & IIBesonders attraktiv wird das bereits baubewilligte Entwicklungsprojekt durch eine aktuelle Entscheidung der Gemeinde: Für den Ortskern von Achau wurde eine umfassende Bausperre verhängt – ein klarer Standortvorteil, da dieses Projekt bereits genehmigt ist und somit eine seltene Gelegenheit in einem künftig stark regulierten Markt darstellt. Lage Die Liegenschaft liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit auf harmonische Weise vereint. Eingebettet in die sanfte Landschaft des südlichen Wiener Umlands profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Achau sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 ermöglichen kurze Fahrzeiten sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Bezirke. Die Schnellbahn verbindet Achau direkt mit Wien Meidling und anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten, wodurch Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen entlang der Schwechat sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Golfplatz Achau, zahlreiche Sportanlagen und Naturareale laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich eine Volksschule sowie ein öffentlicher Spielplatz in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Betreuung direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Dank dieser ausgewogenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung ist Achau ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und gleichzeitig bestens vernetztes Lebensumfeld suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Klinik <6.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <250m Universität <8.750m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <2.750m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.000m Bahnhof <750m Straßenbahn <6.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TOP Zustand + 2 PKW-Stellplätze im Eigentum! Zum Verkauf steht eine neuwertige, helle Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in absoluter Ruhelage einer Sackgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Infrastruktur. Highlights der Wohnung: Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - super Starterwohnung! Südbalkon mit tollem Ausblick2 PKW‑Stellplätze im Eigentum – eine Rarität!!! Großes Kellerabteil für viel Stauraum Super Energieausweis - somit niedrige Heizkosten! Ruhige Sackgassenlage – schönes Wohnen ohne Verkehrslärm Betriebskosten inklusive Rep. RL, Steuern, 2 Stellplätze monatlich: nur EUR 216Elektroboot neuwertig inkludiert! Lage & Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Bahnhof Kindergarten Volksschule SPAR‑Supermarkt Tankstelle Diese Kombination aus Ruhelage und Top‑Anbindung macht die Immobilie äußerst attraktiv. Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE Liebevoll gepflegtes und kompaktes Einfamilienhaus mit Pool in begehrter Lage von Achau. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. In den letzten Jahren erfolgten fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen - so wurden unter anderem Bad, Küche und Böden erneuert. Da der Bahnhof Achau bequem zu Fuß zu erreichen ist, gelangen Sie rasch und unkompliziert mit der Bahn nach Wien. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer sowie Zugang zu einem kleinen Dachboden, der als Stauraum dient. Kellergeschoss: Stüberl, Garage, Waschküche, Heizraum. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Zentralheizung mit Öl vorhanden - allerdings nicht in Betrieb. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden; Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; Eternitdach; Garage im Keller; gepflegter Garten mit Pool und Pergola. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 321 fGEE 4,3 GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 846 m². Ausrichtung nach Nordwesten. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet. Sehr gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. LAGE: Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt fußläufig erreichbar. Weiters befindet sich in Achau ein sehr gepflegter 9-Loch Golfplatz. S-Bahn Verbindungen nach Wien Meidling ca. 13 min; Wien Hauptbahnhof ca. 20 min. Busverbindung nach Mödling ca. 20 min. SCS mit dem Auto ca. 10 min, öffentlich ca. 23 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 321.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.3... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE Dieser wunderschöne Baugrund befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Achau und überzeugt durch seine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist vollkommen eben und nach Nordwesten ausgerichtet – ideal für die Errichtung eines neuen Eigenheims. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein voll funktionsfähiger Pool sowie ein unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus den 1960er Jahren, das grundsätzlich bewohnbar ist. Ein Abriss des bestehenden Gebäudes ist zulässig. Für die Abrissarbeiten liegt bereits ein unverbindliches Angebot vor, das bei Interesse gerne übermittelt werden kann. Ruhig gelegen, gepflegt und bestens angebunden – dieses Baugrundstück in Achau bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 846 m². Sehr gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. Betonierter Pool mit Umzäunung (Schutz für Kinder und Haustiere). BEBAUUNG: Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet; maximal bebaubare Fläche ca. 242 m²; offene Bauweise; Gebäudehöhe bis 6,5 m. LAGE: Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt fußläufig erreichbar. Weiters befindet sich in Achau ein sehr gepflegter 9-Loch Golfplatz. S-Bahn Verbindungen nach Wien Meidling ca. 13 min; Wien Hauptbahnhof ca. 20 min. Busverbindung nach Mödling ca. 20 min. SCS mit dem Auto ca. 10 min, öffentlich ca. 23 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die naturnahe, "gesunde" Gemeinde Achau liegt im Bezirk Mödling, ca. 17 km südlich von Wien. Hier im nördlichen Wiener Becken münden Mödlingbach und Krottenbach in die Schwechat, die wasserreiche Landschaft bietet viele schöne flache Rad- und Spazierwege an. Achau überzeugt mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einer Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie seiner guten örtlichen Infrastruktur. In Gehnähe zur Anlage findet man Kindergarten, Volksschule, Kinderspielplatz sowie Sport- und Tennisanlagen. Die Golf Range Achau, liegt nur ca. 1 km von der Wohnung entfernt. Winzerhöfe, Gasthäuser und Weingüter in Achau und Umgebung laden zum Verweilen ein Zur Autobahnauffahrt S1 Leopoldsdorf, der Wiener Außenringschnellstraße, benötigt man ca. 9 Minuten. Vom Bahnhof Achau, der fußläufig gut erreichbar ist, benötigt man mit der Schnellbahn ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Vom ca. 2 Gehminuten entfernten Gemeindeamt gibt es eine Busverbindung nach Mödling, wo sich weiterführende Schulen befinden bzw. nach Laxenburg mit Schloss, Schlossteich, traumhaftem Park und einem der besten Eissalons in der Umgebung. Besonders reizvoll ist die Lage direkt im Zentrum an der Bachpromenade der Mödling, die zu Spaziergängen, Laufrunden und, aufgrund des hervorragenden Radwegenetzes der Gemeinde, zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoß) und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ca. 51 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum ausgehend stehen ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein nördlich ausgerichtetes Zimmer zur Verfügung. Besonders hell und freundlich liegt das Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, der wirklich einen Traumblick auf die örtliche Kirche, den Mödlingbach und die umliegenden Felder bietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und eine allgemeine Waschküche befinden sich im Haus. Die Beheizung erfolgt mittels neuer Gasth... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Klee - Modernes Wohnen in Achau Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Das Projekt im Überblick2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertig Moderne und hochwertige Ausstattung Ausflugsmöglichkeiten Grünruhelage Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen. Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich (Bruttopreise): Pool - 42.000,00 € (inkl. Technik) Photovoltaikanlage (10k W) - 14.400,00 € (inkl. Batteriespeicher) Carport - 12.000,00 €Schlüsselfertig - auf Anfrage Die Anbindung Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn. Das Haus 11.HARDFACTS & HIGHLIGHTS.110 m2 Wohnfläche 54 m2 Kellerfläche12 m2 Balkon21 m2 Terrasse63 m2 Garten4 Zimmer2 Badezimmer2 separate WC´soffene Wohnküche Schrankraum Abstellraum3-fach isolierverglaste Fenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischer Außenbeschattung Aluminium-Sicherheitstürenergieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen Vorbereitung zum Anschluss einer PV-Anlage Das Haus wird Vollunterkellert (54m2) angeboten. Der Keller ist beheizt (Fußbodenheizung) und befenstert. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]