Immobilien kaufen in 2384 Breitenfurt bei Wien

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Einfamilienhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Bestlage Wir freuen uns, ein klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten in erholsamer Ruhelage in absoluter Nähe zur Wiener Stadtgrenze anbieten zu dürfen. Die gepflegte Liegenschaft liegt in begehrter Siedlungslage ohne großvolumige Wohnbauten in der Gemeinde Breitenfurt am Rande des Wienerwaldes in der Nähe des Gemeindeamtes und in mittelbarer Nachbarschaft zum Golfplatz Breitenfurt. Ein laut Grundbuch mit einer Fläche von stattlichen 1051 m2 ausgestattetes Grundstück bietet viel Raum und Möglichkeiten für gärtnerische Kreativität und Erholung im Freien. Aufgrund der Lage im Bauland Wohngebiet mit einer Verbaubarkeit von rund 20% in offener Bauweise mit max. 5 Metern hangseitiger Gebäudehöhe besteht sogar für eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers noch einiges Potential. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung in einer Sackgasse handelt, besteht keinerlei Durchzugsverkehr, Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen, oder aber den nahen Wienerwald erkunden. Das Haus selbst bietet auf drei Wohnebenen und einem in den leichten Hang hineingebauten Keller eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer in den drei Geschoßen zur Verfügung, die viel großzügigen Wohnkomfort bieten. Unter Miteinbeziehung des riesigen Wintergartens im Erdgeschoß und der beiden Kellerbereiche läßt sich sogar eine Nutzfläche von über 280 m2 errechnen. Im ebenerdigen Wohnbereich befindet sich mit dem rund 40 m2 sehr großzügig gestalteten Wohnzimmer mit Essbereich und gemauertem Kamin mit verglaster Feuerstelle der eine Mittelpunkt des sozialen Lebens. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt mit dem ebenfalls über 40 m2 großen Wintergarten der zweite Schwerpunkt. Dazwischen befinden sich auf dieser Ebene die komplett ausgestattete, moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Eine vom Badezimmer getrennte Toilette sowie ein großer Eingangsbereich befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoß befinden sich die eher privaten Räumlichkeiten. Durch einen hellen und derzeit als Arbeitszimmer genutzten offenen Bereich gelangt man zum eigentlichen Schlafzimmer mit angeschlossenem en suite Badezimmer. Hier verwöhnen eine große Glasdusche, ein Waschtisch, eine Badewanne und eine Toilette die Bewohner. Vom Vorraum aus führt auch eine Treppe in das eigentliche Dachgeschoß, das als Garderobe, Heimbüro, Trainingszimmer oder auch Gästezimmer gut nutzbar ist. Im Kellerbereich wurden bei diesem Objekt Vergnügen und Stauraum sinnvoll getrennt. Beide Räumlichkeiten sind auf kurzem Wege von außen erreichbar. Im ersten Keller befindet sich neben viel Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel, oder Vorräte auch der Heizraum, der die Gaszentralheitzung sowie eine Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung beherbergt. Der zweite Kellerbereich besteht aus einem großen Trainingsraum, einem Saunabereich mit eigenem Küchenblock und Badezimmer mit Dusche und Toilette, und einem eigenen Weinkeller. Hier kann neben der eigentlichen, optisch attraktiven Lagerung in einem großem Ziegelregal auch der eine oder andere Abend mit Freunden und Gästen in gemütlicher Atmosphäre verbracht werden. Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt, wirkt mit schönem Baumbestand sehr naturnahe und wartet auf die Neugestaltung durch die zukünftigen Hobbygärtner. Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsegarten oder auch Swimmingpool ist auf jedenfall genug vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen direkt an der Grundstücksgrenze liegenden großzügig überdachten Zugangsbereich, der eine Carport Konstruktion mit zwei getrennten Garagen kombiniert und genug Platz auch für einen mittleren "Fuhrpark" bietet. Die Gemeinde Breitenfurt selbst liegt direkt an der süd- westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald. Mit ihren aktuell ca. 6000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der guten Infrastruktur ( Bank, Billa, Hofer, Apotheke,... direkt im Ort) und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Mit der öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels Busverbindung 1/2 stündlich Wien-Rodaun bzw. den Bahnhof Liesing. Dort stehen dann weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die U6 Siebenhirten, die Straßenbahn von Rodaun weg und die Schnellbahn zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie eine eigene Volksschule bieten auch Familien mit Kindern ein entsprechendes Angebot. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der eigenen Haustüre. Entsprechend ist in der jüngeren Vergangenheit eine zunehmende Verknappung des Immobilienangebotes zu beobachten - ein Effekt, der sich in einem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentieren läßt. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter : [Email] , weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ECKDATEN: Baujahr: 1995 Bauweise: Massiv (Außenwandstärke: 30 cm, Keller: 25 cm), Dach: Bramac Alpendachstein Vollwärmeschutz Wohnfläche mit Wohnkeller: ca. 157 m² Kellerfläche: ca. 27 m² 1 Garage mit elektrischem Torantrieb und Funksteuerung Heizung: Ölzentralheizung Böden: Parketten, Fliesen, Teppich Nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, in einer ruhigen Sackgasse befindet sich diese charmante Immobilie, die Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Das Haus liegt idyllisch in einem uneinsehbaren, wildromantischen Garten und passt perfekt zum schmucken Gesamteindruck. Aufgrund der leichten Hanglage spazieren Sie über einige Stufen in den geräumigen und hellen Eingangsbereich im Untergeschoß. Dort befinden sich 3 gut belichtete Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, der Heiz- und Tankraum sowie ein Lagerraum. Über die schöne Innenstiege hinauf gelangen Sie in den offenen und hellen Flurbereich . Von hier aus sind alle anderen Räumlichkeiten zentral begehbar. Gleich neben dieser Diele befindet sich die offene, kompakte Wohnküche mit schönem Ausblick und einer praktischen Theke. Die anschließende Essecke lädt dazu ein, in gemütlicher Atmosphäre den Tag zu besprechen und Pläne zu schmieden. Durch einen breiten Durchgang gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit 30 m². Zahlreiche Fensterelemente lassen einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten zu. Ein Highlight ist der Kamin, der Ihnen an entspannenden Winterabenden viel Freude machen wird. Eine separate Toilette, ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Sommer werden Sie den traumhaften Garten genießen. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und abends, bei untergehender Sonne, lässt es sich gut entspannen. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

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HIGHLIGHTS DIESER IMMOBILIE: Mehr als 250 m² Wohnfläche Toplage vollunterkellert Swimmingpool Biotop eigener Bachlauf Fußbodenheizung Dieses großzügige Einfamilienhaus (BJ. 1985) in Breitenfurt bei Wien ist ein absoluter Traum! Die Liegenschaft bietet eine unvergleichliche Lage in einer äußerst ruhigen Siedlungsgegend mit großem Potential. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über ein Swimmingpool, einen wunderschön angelegten Garten , eine große Terrasse sowie ein idyllisches Biotop samt kleinem Bachlauf . Das Haus hat eine Wohnfläche von 255,96 m² und ist in einem gepflegten Zustand . Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf zwei Ebenen , wobei im Dachgeschoß mehrere Gaupen ausgebildet sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, mit WPC-Dielen verlegte Terrasse. Neben einem riesigen Keller runden eine Garage sowie ein Carport das Angebot ab. Im Plan nicht ersichtlich (aber auf den Fotos zu sehen) wurde ein wunderschöner Wintergarten noch hinzugebaut, der zusätzlich zur angeführten Wohnfläche weiteren Platz bietet. Im Dachgeschoß befindet sich de facto eine zweite Wohneinheit. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls perfekt: Es gibt eine Buslinie, die Sie zu den nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Supermärkten bringt. Dieses Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien ist ein absolutes Muss. Mit einem Kaufpreis von 1.050.000,00 € wird ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis angeboten. Es bietet eine unglaubliche Lage und viele weitere Annehmlichkeiten. Wenn Sie nach einem Haus suchen, das schön und gediegen ist, sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus nicht entgehen lassen. Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Traumhaus zu einem fairen Preis zu erwerben. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [Email] . Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter [Tel] oder [Tel] . Gerne erhalten Sie nähere Informationen, um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Sehr gute Verkehrsanbindung, Autobahnauffahrt in der Nähe - Nahe der Wiener Stadtgrenze - Landschaftlich schöne Umgebung in ruhiger Lage - Nahe Freizeitmöglichkeiten zahlreich vorhanden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses geräumige und gepflegte im Jahr 1975 errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise ist ein ideales Familienheim. Das Haus wurde 1985 und 1992 erweitert und ausgebaut, sowie 2004 komplett renoviert. Der uneinsehbare Garten mit einer ebenen Rasenfläche sowie Altbaumbestand ist südseitig ausgerichtet und bietet mit Swimmingpool samt Überdachung jeglichen Komfort und Privatsphäre zur Erholung. Sie betreten die Immobilie entweder direkt über die Doppelgarage oder über den überdachten Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befindet sich der Wohnkeller mit ca 88 m2, welcher über ein gemütliches Kellerstüberl, einen Waschraum und einen Bunkerraum verfügt. Weiters befindet sich hier die eingebaute Sauna mit Duschmöglichkeit und die Infrarotkabine. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer sowie einer Küche mit gemütlichem Essbereich. Die großen, in den Garten führenden Glasfronten fluten den Wohnbereich mit Tageslicht und führen auf die großzügige Terrasse mit gemauerter Grillstelle. Die großzügige Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Das Schlafzimmer ist derzeit sehr großzügig, kann aber, wie damals im Plan vorgesehen, leicht in ein Elternschlafzimmer samt Kinderzimmer und Schrankraum umgewandelt werden. Weiters befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gästezimmer und ein Abstellraum, der bei Bedarf, aufgrund der Größe und Fensterfront, auch als Büro genutzt werden kann. Es gibt ein Badezimmer mit integriertem WC und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus Küche, Badezimmer mit getrenntem WC, Schlafzimmer und geräumigem Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen und Fernblick. Außerdem bietet ein Dachboden zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

Eine hübsche Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung, viel Stauraum, einem sonnigen Garten, überdachter Terrasse und Garage in absoluter Grünruhelage erwartet Sie. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 105 m². Im 57,70 m² großen Erdgeschoss befinden sich das Vorzimmer, ein geräumiger und belichteter Abstell- Heizraum, eine separat angeordnete Küche, eine Toilette mit Waschtisch, Stube/Esszimmer und das Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Im 46,60 m² großen Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmer, ein kleineres Badezimmer mit Waschtisch und Wanne, WM-Anschluss sowie ein Abstellraum untergebracht. Das ältere Haus ist in gutem Zustand und könnte ohne allzu großen Aufwand leicht in ein Schmuckkästchen verwandelt werden. Das Dach ist gedämmt und wurde 1998 neu gedeckt. Vor einigen Jahren sind in den Wohnräumen die Fenster getauscht worden, teilweise ausgestattet mit Außenrollläden. Die Eingangstüre wurde 2006 getauscht. Eine separate Garage mit reichlich Stauraum steht zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse ist ein lauschiges Plätzchen und auch bei Regen ist ein gemütlicher Aufenthalt möglich. Der ebene und sehr sonnige Garten ist mit einer Hecke umgeben und bietet Platz für einen Autoabstellplatz oder Caravan. Eine direkte Zufahrt ist gegeben. Eine bezaubernde Umgebung, nur ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. Nur ein paar Gehminuten entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Busstation. In Breitenfurt Ost, nur 10 Minuten mit dem Bus, erreichen Ihre Kinder sicher, selbständig und bequem die Volksschule mit dem angrenzenden Hort und die Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Tullnerbach, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren regelmäßig im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Schulbusse über Perchtoldsdorf bis Mödling und nach Tullnerbach ergänzen das öffentliche Angebot. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In paradiesisch ruhiger Lage mit Aussicht auf den Wiener Wald präsentiert sich dieses Baugrundstück. Sie lieben die friedliche und erholsame Umgebung des Wienerwalds? Sie schätzen die Natur, genießen das Vogelgezwitscher, sowie sämtliche Annehmlichkeiten wie Gastronomie, Lebensmittelgeschäfte, Ausflugsziele, Kindergärten und Schulen in naher Umgebung? Ein guter Grund, den langgehegten Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Das Grundstück mit Altbestand liegt in einer Sackgasse, eingerahmt von der wilden Romantik des Waldes. Eckdaten: +) Flächenwidmung - Bauland Wohngebiet+) NÖ Bauordnung 2014 gilt ? 2 Wohneinheiten pro Grundstück möglich. Bei der Bebauung muss darauf Rücksicht genommen werden, dass sich ein Teil des Grundstückes teilweise in der roten und gelben Hochwasserschutzzone befindet+) Bauklasse I+) Altbestand vorhanden; dieser könnte bei Renovierung Ihre 3te Wohneinheit werden+) Grundstücksfläche 1.406 m²Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Tel.: [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Kristin Stohl. Immo Express Wien/Niederösterreich Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% v. Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5% v. Kaufpreis Provision: 3% zzgl. 20% USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Kombination einer ruhigen Lage im Gebiet um den Wienerwald und die unmittelbare Nähe an das Wiener Stadtleben, welches Ihnen jegliche Möglichkeiten bietet sowie öffentliche Verkehrsmittel quasi vor der Haustüre wären genau das Richtige für Sie? Dann stelle ich Ihnen gerne diese 3-Zimmer-Wohnung in Breitenfurt vor! Die Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, Abstellraum, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine, offene Küche mit Speis und Essbereich, großes helles Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zu Terrasse und Garten. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz Ihrer Wohnung zugeordnet ist. Außerdem finden Sie im Haus eine Waschküche, einen Kinderwagen- bzw. Fahrradraum und ein großes Kellerabteil. Die Garage ist direkt vom Stiegenhaus erreichbar. Für Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Chance! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft. Auch bei der Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Jennifer Gasselich Tel: [Tel]Mail: [Email] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten ? d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse ? bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert h... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses einzigartig schöne und neuwertige Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet, mit sehr guter Raumaufteilung, geschmackvollem Design und hochwertiger Ausstattung. Erdgeschoss ca. 102 m² bestehend aus Vorzimmer, Garderobenraum, Toilette, Küche, 52 m² Wohnzimmer mit schönem Essbereich, Kamin, Arbeitszimmer Obergeschoss ca. 81 m² bestehend aus Galerie, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-In-Dusche, Badewanne, sep. Toilette, 3 Schlafzimmer eines davon mit Schrankraum Keller ca. 100 m² bestehend aus Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Badezimmer mit Walk-In-Dusche, sep. Toilette, 2 Lagerräume, Speisekammer, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss Viele Extras unter anderem: Einbauküche mit Markengeräten Außenlamellen (licht-, zeit- und windgesteuert) Alarmanlage Rauch- und Wassermelder Alle Räume mit EDV-anschlüssen Panic-Button im Schlafzimmern Für Photovoltaik vorbereitet 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster Sicherheitstüre Südgarten mit Terrasse Jacuzzi Bezaubernder Designergarten nach Süd-West ausgerichtet Carport für 2 PKW ...und vieles mehr In ruhiger Wohnlage bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule mit dem angrenzenden Hort, Musikschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.... [Mehr]

Realisieren Sie Ihr Traumhaus auf dieser einzigartigen Liegenschaft. Eine absolute Rarität, mit Ausgang zum idyllisch gelegenen Liesingbach. Das ebene Grundstück ist nach Nord-Süd ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nur einen Steinwurf von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein kleines, gut erhaltenes Sommerhaus mit angebauter Werkstätte aus den 1930er Jahren und ein Gerätehäuschen befinden sich am Grundstück. Eine bezaubernde Erinnerung an vergangene Tage, die den besonderen Charme dieser Liegenschaft ausmacht. Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse I, 5 m Gebäudehöhe, offene Bauweise 211 m² verbaubar, 2 Wohneinheiten zulässig, NICHT Teilbar Ca. 15 m Straßenfront, 4 m Vorgartentiefe, 56 m rückwärtige Baulinie Wasser-, Strom- und Kanalanschluss sind am Grundstück vorhanden. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt. Neben dem eigenen Garten bietet der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier- und Reitwegen, anspruchsvollen Mountainbikestrecken, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Wander- und Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Volkschule mit dem angrenzenden Hort, die Musikschule und den Kindergarten. Die optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.... [Mehr]

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Ein gut konzipiertes Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für eine Familie mit großem Platzbedarf oder auch dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Im Erdgeschoss befindet sich das Vorzimmer, die Wohnküche, ein separates WC, ein Abstellraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch und Dusche und ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Eine Holzstiege führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren 3 Zimmer, eine Toilette mit Waschtisch und einen Dachbodenraum. Vom großen Schlafzimmer mit Schrankraum begehen Sie die sonnige Dachterrasse von ca. 32 m² mit wunderschönem Grünblick in die Gärten der Umgebung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben einem beheizbaren Stüberl, Abstell- und Lagerräume und Heizraum auch eine Garage. Das Haus befindet sich einem dem Alter entsprechenden guten Zustand, eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung wurde 2018/2019 neu installiert und wird mit Raumthermostat geregelt. Ein brauchbarer und funktionstüchtiger Allesbrenner (Koks, Holz) steht als Alternative bereit. Die Ausstattung ist gepflegt und zweckmäßig, eine moderne, zeitgemäße Innenadaptierung (Böden, Sanitär usw.) lässt sich auch mit geringer Investition herstellen. Da die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand ist, lohnt es sich durchaus kreativ zu werden und eine Renovierung bzw. Erweiterung vorzunehmen, um das Haus - nach und nach - ganz an Ihre Wünsche anzupassen. Das Grundstück von 617 m² ist liebevoll gestaltet. Der gepflegte Garten mit seinen hübschen Blumenbeeten ist beinahe eben und sehr sonnig. Eine weitere, freistehende Garage mit Gartenausgang und elektrischem Torantrieb ist vorhanden. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend in Breitenfurt Ostende, nur einen Steinwurf von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Autobusse im 25 Minutentakt bringen Sie rasch nach Liesing zum Bahnhof, Siebenhirten zur U6 oder zur Westbahn nach Untertullnerbach. Der Kindergarten und die Volksschule mit Hort, eine Musikschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Breitenfurt Ost. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Kollegium Kalksburg, Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer, Rodaun, Mödling und Tullnerbach und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur unsere Kinder und Haustiere schätzen die angrenzenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.... [Mehr]

Ein wunderschönes, fast ebenes Grundstück mit kleinem Holzhäuschen und nach Süden ausgerichtet in ruhiger Grünlage erwartet Sie. Aufgrund der breiten Straßenfront ist es optimal für die Errichtung eines großzügigen Bungalows, Einfamilienhauses geeignet. Selbst ein Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus lässt sich spielerisch errichten. Das Grundstück besteht aus zwei Einheiten zu 651 m² und 27 m². Anschlüsse wie Wasser und Strom (E-Bock) befinden sich bereits am Grundstück. Kanal ist an der Straße. Die Aufschließungskosten für das große Grundstück sind bereits bezahlt. Bei Zusammenlegung wäre eine Ergänzungsabgabe von derzeit ca. € 419,10 zu entrichten. Im Falle einer Bebauung der 27 m² Fläche wären derzeit ca. € 4.124,44 bei Baueinreichung an die Gemeinde zu bezahlen. Widmung: Bauland - Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise, 2 WE, 4 m Vorgartentiefe, 3 m seitlicher Bauwich Gesamte Verbaubarkeit: 176 m² (bei Vereinigung aller Grundstücke 179 m²) Die gesamte Straßenfront beträgt ungefähr 42 m. Das Grundstück ist leider nicht teilbar. Folgende Bebauungsbestimmungen sind zu beachten: Bauklasse I (entspricht einem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss) bis 5 m und in Ausnahmefällen bis 6 m Gebäudehöhe, siehe dazu Beilage § 53a der NÖ BO: Begrenzung der Höhe von Bauwerken und Geschossanzahl Vor Baueinreichung wird eine Neuvermessung des Grundstücks vorgeschrieben. Mit dem Bauamt wird eine Besprechung über das geplante Bauwerk empfohlen. Nur ca. 6 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen neben dem eigenen Garten der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. Die Volksschule mit dem angrenzenden Hort und die Musikschule sind bequem und sicher mit dem Autobus gut erreichbar, und zum Kindergarten sind es nur wenige Gehminuten. Eine optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EG: zentraler Vorraum, Zimmer, separates WC, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen / offenem Kamin und Ausgang auf die Nordwest- und Südostterrasse, Tischler-Küche mit Miele-Markengeräten und angeschlossener Speis OG: Vorraum, 3 Zimmer, Duschbad mit 2 Waschbecken, separates WC, Master-Bedroom mit Ankleidebereich, Schrankraum und Bad en Suite mit Dusche, Wanne und WC Keller: Vorraum, Kellerraum, Wirtschaftsraum, Technik, Fitnessraum mit Sauna, Duschbad mit WC Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Sauna mit Sanarium, 2 Doppelgaragen mit Wallbox, Edelstahl-Infinity-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, automatischer Chloranlage und Abdeckung, automatische Gartenbewässerung, Mähroboter, zentrale Staubsaugeranlage, Terrassen mit elektrischer Markise bzw. Sonnensegel Gas-Zentralheizung (2020), tw. Fußbodenheizung, Kachelofen / offener Kamin (getrennt beheizbar) Diese luxuriöse, exquisite Liegenschaft mit großem Garten und Pool befindet sich in einer, aufgrund ihrer absoluten Grünruhelage begehrten Wohnsiedlung, im Ortsteil Breitenfurt Ost. Wenige Autominuten entfernt findet man Supermärkte, Apotheke, eine Bank, praktische Ärzte, Fachärzte und Therapeuten, Tankstelle, einen Postpartner, mehrere Tierärzte und viele Direktvermarkter mit umfangreicher Produktpalette. Volksschule, Kindergarten und die Musikschule erreicht man auch zu Fuß nach etwa einer Viertelstunde, schneller mit dem Autobus. Die Haltestelle "Hirschentanz" der Buslinie 250 liegt nur rund 700 m entfernt, somit ist der Bahnhof Wien-Liesing mit Park&Ride und Schnellbahnanschluss und dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz öffentlich in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Über einen Waldweg direkt neben der Liegenschaft ist das 5er Loch des Breitenfurter Golfplatzes sogar zu Fuß erreichbar. Weiters stehen zur sportlichen Freizeitgestaltung eine Tennis- und Mehrzweckhalle, ein Skatebord-Platz, mehrere Reitställe und bei günstiger Schneelage sogar ein Schilift zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen Gastronomiebetriebe mit bodenständigem und internationalem Angebot. Der Zugang erfolgt straßenseitig bzw. von der Garage aus über den überdachten Laubengang trockenen Fußes ins Erdgeschoß des Hauses. Vom zentralen Vorzimmer aus liegen linker Hand ein Zimmer sowie ein separates WC. Danach erstreckt sich das traumhafte, sonnendurchflutete ca. 82 m² große Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und offenen Kamin. Die hochwertige Tischler-Einbauküche mit angeschlossener Speis ist mit Miele-Markengeräten ausgestattet. Hebeschiebetüren führen auf der einen Seite des Wohn-Esszimmers auf die nordwestliche Terrasse mit Abendsonne und ebenem, gepflegtem Garten. Ein Highlight ist sicher das Infinity-Stahl-Pool mit Gegenstromanlage, automatischer Abdeckung und Beleuchtung. Die Beheizung erfolgt über die am Poolhaus angebrachte Solaranlage. Das Poolhaus verfügt über ein ca. 36 m² großes Zimmer, das als Partyraum verwendet werden könnte sowie über ein Duschbad mit WC und einen Raum für die Pooltechnik. Auf der anderen Seite des Wohn-Esszimmers, Richtung Südosten, liegt eine zweite Terrasse mit automatischer Beschattung (Sonnensegel) und gepflegtem Garten mit Hochbeeten. Im Obergeschoß befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer mit Dachflächenfenster. Mittig liegt ein Bad mit Dusche und zwei gegenüberliegenden Waschbecken sowie ein separates WC. Über den zentralen, hellen Gang erreichbar liegt der Master-Bedroom mit Ankleidebereich, Schrankraum mit Einbaukästen und Bad en Suite mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Komplettiert wird das Raumangebot im Kellergeschoß mit einem Stau- bzw. Lagerraum, einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Technikraum und einem derzeit als Fitnessraum ausgestatteten Raum. Eine Sauna bzw. ein Sanarium sowie ein Duschbad mit WC sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasbrennwertkessel Hoval (2020) bzw. mit festen Brennstoffen (Kachelofen und Kamin). Zwei Doppelgaragen mit elektrischem Rolltor und einer Wallbox bieten Platz für 4 PKW. Die Bewässerung des Gartens erfolgt automatisch, ein Mähroboter kümmert sich um den Rasen. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter [Tel] zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA... [Mehr]