Immobilien kaufen in 2384 Breitenfurt bei Wien

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienglück im großen Stil – Pool, Garten & jede Menge Platz zum Leben Manche Häuser bieten viel Platz. Andere fühlen sich vom ersten Moment an nach Zuhause an. Dieses Haus verbindet beides. In angenehm grüner Wohnlage von Breitenfurt präsentiert sich ein großzügiges und wunderschönes Familienhaus, das bereits heute vieles bietet, was andernorts erst mit erheblichem Aufwand geschaffen werden müsste: viel Wohnraum, einen weitläufigen Garten, Swimmingpool, Terrasse, zwei Balkone, Doppelgarage und eine zeitgemäße Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung. Das Besondere ist das Gesamtpaket. Hier finden gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und viel privater Freiraum ganz selbstverständlich zusammen. Ein Zuhause zum Einziehen, Ankommen und Bleiben. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: 1.146 m² laut aktuellem Grundbuch Wohnnutzfläche: ca. 167,74 m² laut vorliegenden Unterlagen Nutzfläche EG + DG: ca. 193,43 m²Kellergeschoss: ca. 101,49 m² Nutzfläche7 Zimmer laut vorliegender Objektunterlage Gartenfläche: 1.015 m² laut Grundbuchgroßzügige Terrasseeigener Swimmingpool2 Balkone Doppelgarage Wasser- und Starkstromanschluss in der Garageeigener Brunnen Erdwärme / Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellerzusätzlicher Schwedenofen Sat-Anlage vorhanden Kabelanschluss am Grundstücksrand möglichmassive Bauweise45 cm Liapor-Ton-Massivwand laut Energieausweis HWB Ref, SK: 67 kWh/m²afGEE, SK: 0,88Energieausweis gültig bis 04.11.2033 Fertigstellung des Einfamilienhauses 2008interessantes Grundrisspotenzial für bis zu vier Schlafzimmer, separates Esszimmer und einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich EIN FAMILIENHAUS, DAS BEREITS FERTIG ISTDie große Stärke dieser Immobilie liegt im Zusammenspiel ihrer Qualitäten. Hier muss nicht erst aus einem Haus ein Familienzuhause gemacht werden. Die wesentlichen Voraussetzungen sind bereits vorhanden: großzügige Wohnräume, ein weitläufiger Garten, attraktive Freiflächen, ein eigener Pool, eine Doppelgarage und mehr als 100 m² zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Das Haus präsentiert sich gepflegt und wohnlich. Sein Raumkonzept bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig genügend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsbereiche. Besonders angenehm ist die langfristige Flexibilität: Die vorhandene Raumstruktur funktioniert bereits heute sehr gut und bietet gleichzeitig Potenzial, das Haus später an veränderte Lebenssituationen anzupassen. WOHNEN & LEBEN IM ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich orientiert sich zu Terrasse und Garten und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Garten wird hier nicht nur betrachtet, sondern tatsächlich zum Bestandteil des täglichen Wohnens. Das Raumangebot umfasst gemäß den vorliegenden Unterlagen unter anderem: Wohnzimmer mit direktem Ausgang ins Freieseparates Esszimmer Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer bzw. flexibel nutzbarer Raum Badezimmer mit Dusche und WCgroßzügige offene Diele mit Luftraum Gerade das separate Esszimmer ist im Familienalltag ein besonderes Plus. Gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstage und Abende mit Freunden bekommen ihren eigenen Platz, während das Wohnzimmer als tatsächlicher Wohn- und Rückzugsbereich erhalten bleibt. GROSSZÜGIGKEIT MIT POTENZIALEin besonderer Aspekt dieses Hauses liegt in seiner langfristigen Flexibilität. Die bestehende Raumstruktur bietet – nach entsprechender fachlicher und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung – interessante Möglichkeiten, einzelne Bereiche neu zu organisieren und insbesondere den Wohnbereich noch großzügiger zu gestalten. Wer zukünftig weniger separate Räume im Erdgeschoss benötigt, könnte durch eine entsprechende Grundrissadaptierung einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich schaffen. In Verbindung mit dem separaten Esszimmer, der Küche und dem unmittelbaren Bezug zu Terrasse und Garten könnte daraus ein beeindruckender Mittelpunkt des Hauses entstehen. Das Haus funktioniert heute – und bietet Reserven für morgen. OBERGESCHOSS – RÜCKZUG & PRIVATSPHÄREIm Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Hier stehen gemäß den vorliegenden Unterlagen unter anderem ein großes Schlafzimmer, weitere Schlaf- bzw. Rückzugsbereiche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Schrank- bzw. Ankleidebereich, ein separates WC und die offene Galerie. Zwei Balkone erweitern auch hier den Wohnraum ins Freie. Der in bisherigen Angaben teilweise als Ostbalkon bezeichnete Balkon ist tatsächlich westseitig ausgerichtet und bietet damit insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen zusätzlichen Freiraum. BIS ZU VIER SCHLAFZIMMERAuch hinsichtlich der zukünftigen Zimmeraufteilung bietet das Haus interessante Möglichkeiten. Nach entsprechender fachlicher und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung könnte die Raumstruktur so adaptiert werden, dass drei ordentlich dimensionierte Schlafzimmer im Obergeschoss entstehen. Gemeinsam mit einem weiteren Schlafzimmer im Erdgeschoss wäre damit grundsätzlich eine Konfiguration mit bis zu vier Schlafzimmern denkbar. Das Besondere dabei: Großzügige Gemeinschaftsflächen müssen deshalb nicht verloren gehen. Eine zukünftige Aufteilung mit bis zu vier Schlafzimmern, separatem Esszimmer und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich ist grundsätzlich vorstellbar. Die konkrete technische und baurechtliche Umsetzbarkeit etwaiger Grundrissänderungen ist vor Durchführung selbstverständlich gesondert durch entsprechende Fachleute bzw. die zuständigen Behörden zu prüfen. MEHR ALS 100 m² UNTERGESCHOSSDas Kellergeschoss ist bei diesem Haus weit mehr als eine klassische Abstellfläche. Mit einer ausgewiesenen Nutzfläche von ca. 101,49 m² steht eine außergewöhnlich großzügige zusätzliche Ebene zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem: Technik-, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereichseparater Bereich für die Pooltechnik Vorrats- und Lagermöglichkeitenweitere praktisch nutzbare Räumeseparates WCStiegenhaus- bzw. Vorkellerbereich Besonders hervorzuheben: Auch das gesamte Kellergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Damit zieht sich dieses komfortable Wärmeabgabesystem durch sämtliche Ebenen des Hauses. Die großzügigen Flächen schaffen wertvolle Reserven für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Sport, Werkstatt, Lagerung und Haustechnik. Der vorliegende Energieausweis weist darauf hin, dass sich bei einer tatsächlichen Beheizung des Kellergeschosses der Heizwärmebedarf entsprechend erhöht. GARTEN, TERRASSE & POOL – SOMMER ZUHAUSEEin wesentlicher Teil der Lebensqualität dieser Immobilie beginnt vor der Terrassentür. Das aktuelle Grundbuch weist eine Grundstücksfläche von 1.146 m² aus, davon entfallen 1.015 m² auf Gartenfläche. Und diese Größe ist spürbar. Kinder haben Platz zum Spielen, Erwachsene finden ruhige Bereiche zum Entspannen und auch ein Nachmittag mit Freunden oder ein größeres Familienfest findet hier seinen passenden Rahmen. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der Swimmingpool. In den Sommermonaten wird der eigene Garten damit zum privaten Freizeitbereich – unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die großzügige Terrasse bildet den natürlichen Übergang zwischen Haus und Garten und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Brunnen ergänzt die Außenanlagen sinnvoll und ist gerade bei dieser Grundstücksgröße ein praktisches Ausstattungsdetail. ERDWÄRME & FUSSBODENHEIZUNGAuch technisch verfügt das Haus über eine attraktive Basis. Für Raumheizung und Warmwasser ist laut Energieausweis eine Sole/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Das System nutzt damit Erdwärme zur Versorgung des Hauses. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Kellergeschosses. Zusätzlich steht ein Schwedenofen zur Verfügung, der das technische Heizsystem um eine klassische Wärmequelle ergänzt und insbesondere in der Übergangszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen kann. Der Energieausweis dokumentiert zudem eine massive Außenwandkonstruktion mit einer 45 cm Liapor-Ton-Massivwand. Die wesentlichen Energiekennzahlen: HWB Ref, SK: 67 kWh/m²a fGEE, SK: 0,88Der Energieausweis wurde am 05.11.2023 ausgestellt und ist bis 04.11.2033 gültig. DOPPELGARAGE – PLATZ FÜR ZWEIDie großzügige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant ist ihre technische Ausstattung: Sowohl ein Wasseranschluss als auch ein Starkstromanschluss sind vorhanden. Der Starkstromanschluss bietet eine interessante Voraussetzung im Hinblick auf Elektromobilität. Die konkrete Eignung bzw. Dimensionierung für die Installation einer Wallbox ist durch einen konzessionierten Elektrofachbetrieb zu prüfen. Auch hinsichtlich der Kommunikationstechnik ist das Haus gut vorbereitet: Eine Sat-Anlage ist vorhanden, ein Kabelanschluss ist nach Auskunft der Eigentümer am Grundstücksrand möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit und Herstellung ist gegebenenfalls mit dem jeweiligen Netzbetreiber abzuklären. SOLIDE DOKUMENTIERTE BAUHISTORIEDas Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt. Die Marktgemeinde Breitenfurt hat die Fertigstellungsanzeige samt angeschlossenen Unterlagen mit Schreiben vom 17.09.2008 zur Kenntnis genommen. Aufgrund der vorgelegten Bestätigungen wurde das Bauvorhaben als konsensgemäß errichtet angesehen. Auch die plan- und befundgemäße Ausführung der Bauarbeiten wurde entsprechend dokumentiert. Für zukünftige Eigentümer ein wichtiger Aspekt: Neben dem sichtbaren Zustand des Hauses liegt damit auch eine nachvollziehbare Dokumentation zur Errichtung vor. LAGE – FAMILIENLEBEN ZWISCHEN WIEN & WIENERWALDBreitenfurt bei Wien verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Gärten und der Landschaft des Wienerwaldes geprägt. Gerade für Familien entsteht daraus eine Wohnqualität, die im Alltag unmittelbar spürbar ist. Freizeit beginnt hier praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren und Ausflüge in den Wienerwald lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig stehen in Breitenfurt und im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gute Verbindung Richtung Wien macht die Lage auch für Menschen interessant, die beruflich oder privat regelmäßig in der Stadt sein möchten, zuhause jedoch bewusst Ruhe, Natur und privaten Freiraum suchen. Im Grünen zuhause – und Wien dennoch in Reichweite. UNSER RESÜMEEEin richtiges Familienhaus – großzügig, komplett und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Was diese Immobilie auszeichnet, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsdetail, sondern die Summe ihrer Qualitäten. Ein 1.146 m² großes Grundstück, rund 168 m² Wohnnutzfläche, mehr als 100 m² zusätzliches Untergeschoss, Swimmingpool, Terrasse, zwei Balkone, Doppelgarage, Brunnen, Erdwärme und Fußbodenheizung im gesamten Haus ergeben ein außergewöhnlich vollständiges Gesamtpaket. Hinzu kommen viele durchdachte Details: Starkstrom- und Wasseranschluss in der Garage, Sat-Anlage, großzügige Nebenflächen und die Möglichkeit, den Grundriss bei verändertem Platzbedarf weiterzuentwickeln. Vor allem aber bietet dieses Haus etwas, das sich auf keinem Datenblatt vollständig abbilden lässt: Es ist bereits ein Zuhause. Kinder können hier im eigenen Garten aufwachsen. Der Pool macht den Sommer zuhause besonders. Es gibt Raum für gemeinsame Zeit und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Und wenn sich das Leben verändert, kann sich das Haus mitentwickeln. Ein Haus für heute – und ein Zuhause für viele Jahre. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei den notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben bzw. entsprechend den vorliegenden Plänen, Grundbuchsangaben und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet bzw. optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung bzw. Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand bzw. die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDer für die gegenständliche Liegenschaft vorliegende Energieausweis weist folgende Energiekennzahlen aus: HWB Ref, SK: 67 kWh/m²a fGEE, SK: 0,88Der Energieausweis wurde am 05.11.2023 ausgestellt und ist bis 04.11.2033 gültig. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses einzigartige Grundstück liegt in Breitenfurt-Ost und überzeugt durch seine idyllische Umgebung. Die ruhige Lage mit schönem Ausblick ins Grüne bzw. Richtung Wald bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren möchten. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Die Bebauungsbestimmungen im Detail: • maximale bebaubare Fläche: 199 m² • maximale Gebäudehöhe: 5 m bzw. 7 m bei Hanglage Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Raphael Hofmann IMMOSKY Wien/Niederösterreich Schulen: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Öffentlicher Verkehr: Das Grundstück verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Busverbindungen in der näheren Umgebung ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Wien. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Fernblick, ein geschützter Garten mit Pool, Jacuzzi und viel Raum zum Wohnen: Dieses Haus in Breitenfurt bei Wien verbindet offenen Wohnkomfort mit privaten Rückzugsbereichen. Auf drei Ebenen stehen ca. 283 m² Wohnfläche bei insgesamt ca. 366 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 802 m². Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Das Raumangebot umfasst fünf Zimmer darunter das derzeit als Ankleidezimmer genutzte Zimmer beim Schlafzimmer sowie Wintergärten, einen Wellness- und Fitnessbereich und zahlreiche praktische Nebenräume. Im Zuge der umfassenden Sanierung 2021/2022 wurden unter anderem Heizung, Fenster, Elektrik, Installationen und Bäder erneuert. Eine Vaillant-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp ergänzen den wohnlichen Charakter durch moderne Haustechnik. Platz für gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug Herzstück des Erdgeschoßes ist der rund 110 m² große, offene Wohnbereich: Küche, Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer gehen ineinander über. Knapp vier Meter Raumhöhe im Wohnbereich, sichtbare Holzbalken und ein Kamin prägen die Atmosphäre. Die Vollholzküche bietet einen eingebauten Essplatz; nahezu alle Küchengeräte wurden 2021/2022 erneuert. Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein eigener, derzeit als Schrank- und Ankleidezimmer genutzter Raum. Dieses Zimmer ist durch eine Tür vom Schlafzimmer getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Es ist über das Schlafzimmer zugänglich und lässt sich auch als kleiner Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen. Das 2021/2022 erneuerte und vergrößerte Badezimmer bietet eine extragroße Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Vorraum des Obergeschoßes bieten großzügige, in die Dachschräge integrierte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Schuhe und andere persönliche Dinge. Auf Gartenniveau ergänzen ein ca. 30 m² großer Aufenthaltsraum mit Bar und Kachelofen sowie ein ca. 21,6 m² großer, beheizter Wintergarten das Raumangebot. Der direkte Gartenzugang macht diesen Bereich besonders vielseitig etwa für Hobbys, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Garten und Erholung zu jeder Jahreszeit Der nahezu uneinsichtige Garten bietet mehrere Terrassen, blühende Sträucher und einen kleinen Bachlauf. Ein ca. 7 × 3,5 Meter großer Pool mit Fernblick und ein ganzjährig nutzbarer Sundance-Jacuzzi schaffen Platz für Erholung im Freien. Im Haus stehen mehr als 50 m² für Wellness und Fitness zur Verfügung: mit maßgefertigter Bio-Sauna aus Hemlockholz, Relaxbereich mit Elektrokamin, Fitnessbereich und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Doppelgarage mit Wallbox und ein zusätzliches Doppel-Carport ergänzen das Angebot. Kaufpreis und laufende Kosten Kaufpreis: 898.000 Euro provisionsfrei für Käufer. Die derzeitigen Gemeindeabgaben einschließlich Grundsteuer und Entsorgung betragen ca. 181,19 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer. Die bisherigen Stromkosten liegen bei rund 250 Euro monatlich. Darin enthalten sind unter anderem Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und das Laden eines Elektrofahrzeugs bei ca. 20.000 Kilometern jährlicher Fahrleistung. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Verbrauch und Stromtarif ab. HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Fordern Sie die Grundrisse und weiterführenden Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wienerwald-Baugrund mit Weitblick – sonnige Hanglage in Breitenfurt bei Wien Zum Verkauf gelangt ein ca. 993 m² großes Baugrundstück in absoluter Ruhelage von Breitenfurt bei Wien. Das sonnige Grundstück überzeugt durch seine schöne Hanglage, den herrlichen Ausblick und die idyllische Umgebung. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt mit bis zu zwei Wohneinheiten zu verwirklichen. Die besondere Grundstückslage eignet sich ideal für eine moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen und einem einzigartigen Blick ins Grüne. Die Aufschließung ist bereits erfolgt, Strom, Wasser und Kanal befinden sich am Grundstück. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 993 m²Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: offenbis zu 2 oberirdische Geschoße möglichverbaubare Fläche: max. 200 m² laut Gemeindeangabe2 Wohneinheiten möglich2 Stellplätze je Wohneinheit erforderlich Aufschließung bereits bezahlt Strom, Wasser und Kanal am Grundstückkleines Gartenhaus vorhanden Die Grundstücksmaße betragen ca. 15 m Straßenbreite und ca. 65 m Tiefe. Lage: Breitenfurt verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit guter Erreichbarkeit von Wien. Der Regionalbus 250 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie nach Wien Liesing. Kindergarten, Volksschule, Hort, Musikschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Bauplatz für alle, die Ruhe, Natur und einen herrlichen Ausblick schätzen und sich den Traum vom eigenen Haus nahe Wien verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Dieses Wohngrundstück in Breitenfurt bei Wien bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Mit einer Grundstücksfläche von 949 m² und einer leichten Hanglage, bietet es einen idyllischen Berg- und Waldblick. Der große Grund mit 20% Bebauungsmöglichkeit bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großer Grund mit 20% Bebauung • leichte Hanglage • familienfreundliche Gegend • ruhig mit Berg - und Waldblick • Aufschließungskosten bereits entrichtet • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Breitenfurt, wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Wien entfernt, befindet sich dieses Haus in Traumlage am Hirschentanz. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch die Lage und den sehr großen Garten aus. Unter Ihrer Weinlaube, oder auf der Terrasse mit Fernblick lässt es sich wenige Minuten von Wien entfernt herrlich entspannen. Im Garten gibt es auch ein Carport, 2 Garagen und natürlich die Möglichkeit für ein Pool. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnbereich mit dem kuscheligen Erkerzimmer, die moderne und große Küche, das Bad und ein WC (getrennt). Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche kommen Sie über die Terrasse in den Garten. Perfekt im Sommer bei Gartenpartys, oder einfach nur beim Kaffee im Freien. Im Winter freuen Sie sich dann über den Ofen und den Blick in den Garten, während das Feuer knistert. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein WC, man könnte leicht eine Dusche installieren, es geht von hier auch auf den Dachboden, der heute nur als Stauraum genutzt wird. Im Keller befindet sich ausreichend Stauraum und ein Durchgang zur Doppelgarage, wobei eine Hälfte der Garage heute teilweise als Lager für die Pellets dient. Die Öffis bringen Sie über den Bahnhof Liesing schnell nach Wien, die U6 ist mit dem Taxi schnell und günstig erreichbar. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ein echtes Zuhause mit Lebensqualität schaffen möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 1025 m²) gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre. Der voll funktionstüchtige Pool, eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein ca. 20 m² großer Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Westausrichtung sorgt dabei für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit schönem Grünblick. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Tennisplätze – ein zusätzliches Freizeitplus. Das Haus selbst wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisiert (Fassade, Fenster, Dachgeschossausbau, Heizung). Die bestehende Substanz bietet eine gute Basis, gleichzeitig eröffnet sich attraktives Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 107,82 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein Bad mit WC sowie einen großen Raum, der aktuell aus zwei ursprünglich geplanten Zimmern zusammengelegt wurde – eine Rückführung ist laut Grundrissplan unkompliziert möglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Waschküche, Technikraum, WC, Stauraum sowie ein Aufenthaltsraum. Besonders praktisch ist der ebenerdige Ausgang vom Keller direkt auf die überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Direkt angrenzend an das Grundstück befinden sich Tennisplätze, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Sie suchen eine perfekte Startwohnung für Ihr Kind oder wollen eine ruhige Wohnung im Grünen besitzen Die knapp 30 m² Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus den 1970er Jahren, die erst vor wenigen Jahren komplett thermisch saniert wurde und daher sehr gute Wärmedämmwerte aufweist. Zuletzt wurden 2020/21 alle Steigleitungen für Strom inkl. Erdungen erneuert und die Heizungszuleitungen ebenfalls saniert. Betritt man die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) fällt einem sofort die breite Fensterfront auf. Eine praktische Nische im Vorzimmer schafft Platz für einen vollwertigen Schrank. Die separate kleine Küche ist schon in die Jahre gekommen und könnte kostengünstig neu verbaut werden. Das Bad beinhaltet eine Wanne, Waschbecken und ein WC. Der knapp 20 m² große Wohnraum wirkt durch den Weitblick ins Grüne wesentlich größer und ist besonders hell. Von hier gelangt man auf die fast 6 m² große Loggia mit eigener Markise - sicher das Highlight dieser Wohnung! Durch die südwestliche Ausrichtung werden Sie diesen Außenbereich fast zu jeder Jahreszeit genießen können. Ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß des Wohnhauses ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick thermisch sanierte und sehr gepflegte Wohnhausanlage die Lage ist ruhig und dennoch zentral gelegen das gesamte Freizeit-, Nahversorgungs- und Verkehrsmittelangebot ist in Gehdistanz erreichbar es stehen genügend Kfz-Stellplätze zur Verfügung Einlagerungsraum Niedrige monatliche Vorschreibung von EUR 111,64 inkl. USt. Kompakt und durchdacht Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eignet sich besonders für Menschen, die eine überschaubare, gut nutzbare Stadtrandwohnung suchen. Die Raumaufteilung umfasst: Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank / Stauraum (ca. 3,4 m²) Wohn- und Schlafraum (ca. 19,3 m²) separate Pantry-Küche (ca. 2,3 m²) Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch (ca. 3,2 m²) Einlagerungsraum (ca. 3 m²) Durch die Südwest-Orientierung ist es eine sehr freundlich, helle Wohnung mit Blick ins Grüne. Energieausweis HWB: 41,5 kWh/m²a | Klasse HWB: B Sonstige Angaben Der Kaufpreis beträgt EUR 99.000,00. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 111,64 inkl. USt. und beinhalten die allgemeinen Betriebskosten und die Reparatur-Rücklage. Der Reparaturfonds des Hauses weist ein Guthaben aus und beläuft sich auf EUR 101.900,00 (Stand: 31.12.2025) Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHARMANT AUSGESTATTETES KLEINES HAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Dieses solide, massiv gebaute Wochenend- oder Ferienhaus vereint ruhiges Natur-Flair mit optimaler Nähe zur Großstadt. Es befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück in südlicher Ausrichtung und wurde ca. 1965 errichtet. LAUFENDE INSTANDHALTUNGEN UND MODERNISIERUNGEN ERHIELTEN DEN GUTEN, GEPFLEGTEN ZUSTAND •ca. 2000: Wärmeschutzfassade, Fenster und elektrische Leitungen •ca. 2003: Erneuerung der Heizung •ca. 2010: Komplettsanierung des Innenraums inklusive der Sanitärbereiche •ca. 2015: Neue Welleternit-Dacheindeckung •ca. 2020: Renovierung der Innenräume AUSSTATTUNG: Parkett- bzw. Fliesen-Böden, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren, elektrischer Warmwasser-Speicher, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer, vollständige Bad- und Küchenausstattung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, separates WC, modernes Bad mit Waschbecken und ebenerdiger Walk-in-Dusche, Küche voll ausgestattet mit Geräten, Wohnzimmer mit Zugang zu ca. 23m² großen Terrasse. Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. KELLER: 3 praktische Kellerräume bieten reichlich Stauraum. GARAGE: Vorhanden, aufgrund der Abfahrtsrampe und der Gargentor-Höhe nur sehr bedingt für Fahrzeuge nutzbar, jedoch ideal z.B. als Lager- oder Hobbyfläche mit Außenzugang. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (maximal 2 Wohneinheiten), offene Bauweise, Bauklasse 1; GH (5m Traufpunkt) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 208; f GGE 2,33 GARTEN: Der ebene, ganztägig sonnige und pflegeleichte Garten befindet sich auf einem Eck-Grundstück, ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen harmonischen, überschaubaren Bestand an Bäumen, Sträuchern und Pflanzen. LAGE UND ANBINDUNGEN: Familienfreundliche und geschützte Siedlungslage, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien in Breitenfurt-Ost, mit schönem Blick in den nahen Wienerwald. Rad- u. Wanderwegen, sowie mehrerer Sport- u. Freizeitanlagen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wien Liesing ist nur ca. 5Km entfernt, die Buslinien 250, 254 verkehren in regelmäßigen Intervallen und sorgen für eine bequeme Anbindung. DIE LIEGENSCHAFT BIETET ATTRAKTIVE MÖGLICHKEITEN ZUR INDIVIDUELLEN ERWEITERUNG: •Option 1: Nutzung im aktuellen Zustand als ganzjährig nutzbares Wochenend- oder Ferienhaus. •Option 2: Realisierung eines Zubaus im Bereich der Garagenabfahrt zur Vergrößerung auf bis zu 4 Zimmer. •Option 3: Ausbau des Dachgeschosses in moderner Holzriegel-Bauweise für erweiterten Wohnraum. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Telefonnummer entfernt], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: 187 - 709 m² Grundstücksfläche 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern Garage und Freistellplatz oder zwei Freistellplätze moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung Vorbereitung für E-Ladestationen Außenrollläden via Funksteuerung belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung Geplanter Baustart: Frühjahr 2027 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. Stauraum und Hauswirtschaft Hobby und Fitness Homeoffice oder ruhiges Arbeiten Werkstatt und Fahrräder persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 Fußbodenheizung in den Wohnräumen Kühlung über die Fußbodenflächen Photovoltaikanlage auf dem Dach Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher technische Vorbereitung für eine E-Ladestation Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: Leitl Rekord Vaillant Bramac Knauf Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig oder auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: Fertigstellung in Eigenregie Beauftragung eigener Handwerksbetriebe Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen Tennis- und weitere Sportangebote Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 12 Diese Doppelhaushälfte nutzt die besondere Hanglage für ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klar gegliederten Ebenen, viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Der Eigengarten, der Balkon und die Aufteilung über drei Ebenen schaffen ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare, Gäste und Homeoffice. Die Flächen im Überblick: 212 m² Grundstücksfläche 150 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 126 m² Wohnfläche, 23 m² Kellerfläche) 12 m² Terrasse 5 m² Balkon 103 m² Eigengarten 1 Freistellplatz inkludiert, ein weiterer Freistellplatz mit Mietvertrag inklusive Kaufoption nach 3 Jahren Besonders Wohnen in Hanglage Der überdachte Zugang zum Haus erfolgt über das Obergeschoss. Vom Vorraum gelangen Sie, vorbei am separaten WC, direkt in die offen gestaltete Wohnküche. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, gesellige Stunden und entspannte Abende. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Im darunterliegenden Erdgeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der direkte Zugang zum Eigengarten schafft kurze Wege ins Freie und verbindet die privaten Wohnräume harmonisch mit der Natur. Eine weitere Ebene tiefer liegt das teilweise in den Hang eingebettete Kellergeschoss. Neben Keller- und Technikraum stehen hier ein Vorraum, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die Ausrichtung zum Garten und den Blick ins Grüne eignet sich dieser Bereich besonders gut als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder auch als ruhiger Rückzugsort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! *Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Haus in absoluter Ruhelage könnte Ihr neues Zuhause werden! Das 2003 errichtete Familienhaus (auch für 2 Generationen) in neuwertigem Zustand lässt keine Wünsche offen. Auf drei Ebenen bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität, während der atemberaubende Ausblick in die Weite des Wienerwaldes, die Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Nähe zur Wiener City, die durchdachte Architektur des Hauses und die hochwertige Ausstattung Ihr Herz erobern werden. Die Immobilie besticht durch den großzügigen Garten (in Hanglage) mit Swimmingpool und eine herrliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei praktische Stellplätze und eine geräumige Garage sorgen für Ihre bequeme Parkmöglichkeit direkt am unteren Teil des Grundstücks. Oberhalb des Hauses können Sie einen direkten Zugang in den Wald nützen, um Spazierwege und Laufstrecken von hier aus zu nützen. Gegen eine kleine jährliche Gebühr an die Bundesforste wäre es optional auch möglich, oberhalb weiteren Grund (ein Waldstück mit 140 m²) dazu zu pachten. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohnraum mit anschließender Küche (voll ausgestattet, 2018 eingebaut). Die offene Gestaltung mit dem Luftraum nach oben und der großen Glasfront zum Garten schafft eine einzigartige Atmosphäre. Mit insgesamt 63 m² bietet diese Ebene genügend Platz für ein geselliges Beisammensein. Die Böden aus edlem Parkett und hochwertigem Stein verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch einen sehr hochwertigen Kaminofen (mit Abbrandsteuerung), der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die 36 m² große Terrasse. In diesem Geschoss sind ebenfalls ein Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie zwei ostseitige Zimmer mit je 13 m² und einen Schrankraum mit 6 m² vor. Das Badezimmer wurde 2008 hochwertig ausgestattet (Doppelwachbecken, Dusche, WC und Badewanne) Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Räume mit 22,7m² und 15m² mit großen Fenstern nach Westen. Auch diese Räume haben Fußbodenheizung und den schönen Fernblick. Eine Dusche sowie ein WC sind auf diesem Stockwerk ebenfalls vorhanden. Der Einbau einer kleinen Küchenzeile wäre möglich, falls ein separater Wohnbereich geschaffen werden soll. Ein eigener Eingang ist bereits vorhanden. Die Kellerräume an der Ostseite sind groß genug, um einen Hobbybereich, die Heizung, einen Lagerraum und einen Wirtschaftsraum für Heizung und Waschmaschine zu beherbergen. Diese Räume haben aufgrund der Hanglage nur Oberlichten. Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet die für die Warmwasserproduktion bzw. die Poolerwärmung genutzt wird. Die 45 m² große Doppelgarage bietet Ihren Fahrzeugen optimalen Schutz, zwei Parkplätze davor auch für Gäste Stellplätze in angenehmer Länge und Breite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busverbindung gewährleistet, sodass Sie Wien auch öffentlich bequem erreichen können. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, die bekannten Privatschulen "Kalksburg" und das "Sacre Coeur" erreichen Sie ebenfalls in weniger als 20 Fahrminuten oder mit dem öffentlichen Bus. Der atemberaubende Fernblick und die exklusive Lage oberhalb der beliebten Gemeinde Breitenfurt (am Sperrberg) machen dieses Haus zu einem wahren Wohnerlebnis. Hier verbinden sich Natur und Komfort auf perfekte Weise. Lagebeschreibung Breitenfurt bei Wien ist eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand der Bundeshauptstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, frischer Luft und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage: Sogar ein Golfplatz sowie ein Skilift befinden sich im Ort. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Ein Kindergarten ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Ebenso gibt es eine Busstation mit direkter Verbindung nach Wien-Liesing und Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz in der Nähe. Mit dem Pkw erreichen Sie Wien-Liesing in etwa 11 Minuten, Pressbaum in rund zehn Minuten sowie das Auhof Center mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot in etwa 17 Minuten. Breitenfurt verbindet die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit der Nähe zur Großstadt und zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Wienerwald. Wer ein ruhiges Wohnumfeld, hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich, wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.ringsmuth.at Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen im Grünen – mit viel Platz, Privatsphäre und eigener Gartenfläche In einer der begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die ruhige Wohnstraße, der freie Blick auf die gegenüberliegende Pferdekoppel und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Stadt Wien. Breitenfurt zählt zu den beliebtesten Wohnorten am südwestlichen Stadtrand Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Gartenfläche von ca. 515 m² zur alleinigen Nutzung. Rechtlich handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Wohnungseigentum, die durch ihre Ecklage, die großzügige Raumaufteilung und die private Freifläche ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Das in den 1930er-Jahren errichtete Objekt wurde 1996 umfassend renoviert und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich bieten der belichtete Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss weitere Nutzflächen im Ausmaß von ca. 111 m². Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur offenen Vollholzküche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der privaten Gartenfläche. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die ruhige Umgebung und der Blick ins Grüne schaffen hier ein besonderes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbybereiche genutzt werden können. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Liegenschaft runden dieses attraktive Angebot ab. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Vorzüge eines großzügigen Hauses mit den rechtlichen Vorteilen einer Wohnungseigentumslösung. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, privater Gartenfläche, großzügigem Raumangebot und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen. Der Energieausweis vom 11.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 116 kWh/m²a, fGEE 1,81. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]