Immobilien kaufen in 2371 Hinterbrühl

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #hell

Dieses komfortable, lichtdurchflutete und schön ausgeführte Eck-Reihenhaus bietet ein wunderschönes und leistbares Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich am oberen Südhang der Hinterbrühl in absoluter verkehrsberuhigter Zone am Beginn einer Sackgasse. Durch die Eck-Lage und dem nach Südwesten orientierten, großzügigen und eingewachsenen Garten ist Privatsphäre und Wohlfühlen garantiert. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GARTENFLÄCHE: ca. 229,00 m² [Tel] Anteilen/WEG) WNFL EG: ca. 30,82 m² WNFL OG: ca. 30,96 m² Gesamt WNFL: ca. 61,78 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/1 KFZ-Außenstellplätze: vorhanden RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 30,82 m² WFL): • Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 3,93 m²) – Aufgang in das OG • Wohn- und Esszimmer (ca. 17,15 m²), südseitig • Küche (ca. 6,67 m²), Ausgang in den Garten • Bad & WC (ca. 3,07 m²), mit Dusche OBERGESCHOSS (ca. 30,96 m² WFL): • Vorraum (ca. 2,30 m²) • 1. Schlafzimmer (ca. 11,72 m²), südseitig • 2. Schlafzimmer (ca. 10,71 m²), nordseitig • 3. Schlafzimmer (ca. 6,23m²), südseitig Lagerraum/Waschküche (ca. 3,78m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1981, Entkernung/Renovierung 2022, neue Fenster, Installationen erneuert (Gas, Wasser, Elektro) etc. • Süd/West – Ausrichtung • verkehrsberuhigte Zone, Sackgasse • KFZ-Abstellplatz mit Einfahrtstor am Grundstück AUSSTATTUNG INNEN: • Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern OG, Gang, Fliesenbeläge im gesamten EG, Badezimmer/WC • Heizung: neue Gasheizung/Therme EG mit Fußbodenheizung, OG mit Radiatoren • Fenster/Türen: Kunststoff mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden • Badezimmer mit Waschbecken, Unter- u. Oberschrank, Dusche mit Regendusche • Abstellraum / Waschküche ENERGIEAUSWEIS: HBW: 90,60 kWh/m2a (Klasse: C) BETRIEBSKOSTEN: ca. Angaben BK-Akonto: € 157,09 Reparaturrücklage: € 88,60 GESAMT: € 245,69 KAUFPREIS: EUR 395.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

?? Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen ? es ist ein Lebensgefühl! Mit eigenem Naturbadeteich, der gepflegten Anlage, der luxuriösen Zufahrt und dem Panoramablick entsteht hier ein privates Refugium der Extraklasse. Und das Beste: Die hervorragende Anbindung nur wenige Minuten von der A21 macht es möglich, in nur 15? 20 Minuten mitten in Wien zu sein ? ein seltener Mix aus Naturidylle und urbaner Nähe. -> Standort: 2371 Hinterbrühl, Bezirk Mödling, Niederösterreich -> Highlight: 1.001 m2 großes Baugrundstück mit eigenem Naturbadeteich, neuem Zaun und hochwertig gepflasterter Auffahrt für mehrere Fahrzeuge Youtube: https://www.youtube.com/watch? v=SQYMVWMPw6k ? Lage & Umgebung: - Ruhige, leicht erhöhte Hanglage mit südlicher Ausrichtung - Panoramablick über das umliegende Grünland - Nah am Wienerwald ? perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe - Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Individualisten ? Grundstücks-Highlights: - Grundfläche -> Großzügiges voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial - Vorgaben lt. Bebauungsplan -> Offene Bebauung BK II und 20% Bebauungsdichte - Zufahrt -> Elektrisches Einfahrtstor und ? 70.000 hochwertig gepflasterte Einfahrt - Einfriedung -> Komplett neu errichteter Guardi-Zaun für maximale Privatsphäre - Garten: -> Automatische Bewässerungsanlage -> Wasserfall -> Hochwertiger Steg -> Edle Bäume, blühende Hecken und prachtvolle Sträucher ???? Naturbadeteich ? Das Herzstück des Grundstücks: ? Privater Naturbadeteich mit klarem Wasser - Ökologisches Schwimmerlebnis ohne Chemie - Ästhetisches Zentrum für Garten- und Landschaftsgestaltung - Möglichkeit für Holzsteg, Terrasse oder Badeplattform - Perfekte Harmonie mit der Umgebung Der Teich ist kein Teich "im Werden", sondern ein voll ausgebautes Naturjuwel!!! ? Ihr Potenzial auf einen Blick: - Einmalige Gelegenheit in Toplage nahe Wien - Ideal für großzügige Villa, modernes Holzhaus oder naturnahes Passivhaus - Kombinierbar mit Sauna, Pooldeck, Gartenpavillon - Platz für Outdoor-Küche, Lounge, Feuerstelle oder Family-Zone ? Inspiration für Bebauung: Architektenidee: Split-Level-Haus mit Panoramaverglasung und Terrasse zum Teich - Sonnenauf- und untergänge aus dem Wohnzimmer respektive Schlafzimmer erleben dürfen! - Zonierungsidee: Wohnen oben ? Gartenleben mit Teich unten! ? Fazit: Dieses Baugrundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen ? es ist ein Lebensgefühl. Mit dem Naturbadeteich, der gepflegten Anlage, der luxuriösen Zufahrt und dem Panoramablick entsteht hier ein privates Refugium der Extraklasse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum!! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Edmont Dautaj BSc Tel.nr.: [Tel] E-Mail: [Email] VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon, Garagenplatz & Ausblick ins Grüne!" Diese liebevolle und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,22 m² befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet Ihnen ein schönes Zuhause in naturnaher Lage. Link zum You Tube Video Die Highlights auf einen Blick: ? Umfassend saniert: Neue Fenster, Türen, Böden, eine neue Sicherheitstür sowie ein stilvolles Badezimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche ? Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Grünblick ? Zwei zentral begehbare Zimmer ? flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer ? Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ? Zwei Vorräume sorgen für zusätzlichen Komfort ? Fliegengitter an den Fenstern und Außenrollläden in allen Räumen ? Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ? Garagenplatz ? im Kaufpreis enthalten! Die Wohnung überzeugt mit liebevollen Details, funktionalem Grundriss und einem sonnigen Balkon mit tollen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen. Lage & Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem und schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Gehweite. In nur ca. 6 Autominuten erreichen Sie Mödling, zur Burg Liechtenstein sind es nur rund 4 Minuten. Monatliche Kosten: Betriebskosten Wohnung: ca. 408,23 (inkl. Heizkosten, Rücklagen und der gesetzlichen USt) zuzüglich Strom Betriebskosten Garagenplatz: ca. ? 36,70 (inkl. Rücklagen und gesetzlicher USt) Kaufpreis: ? 260.000, Verfügbar: nach Vereinbarung Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

"Exklusives Baugrundstück in Hinterbrühl ? Seltene Gelegenheit in begehrter Lage!" Inmitten der idyllischen Gemeinde Hinterbrühl, umgeben von der malerischen Landschaft des Wienerwalds, befindet sich dieses ca. 1.000 m² große Baugrundstück. Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an Wien machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für anspruchsvolle Bauherren. Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Bau- und Wohngebiet. Es darf zu 20 % in offener Bauweise verbaut werden. Die maximale, verbaute Fläche des Hauptgebäudes darf 300 m² betragen. Die hydrogeologische Zone B sowie die Gipszone 1 sind zu berücksichtigen ? detaillierte Bebauungsbestimmungen können auf Anfrage gerne übermittelt werden. Aktuell ist das Grundstück mit einem gepflegten, voll unterkellerten Bungalow aus den 1970er-Jahren bebaut. Zudem stehen ein Pool sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Ob als charmantes Bestandsobjekt oder als Fundament für ein neues Wohnprojekt ? diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten! Hinterbrühl ? Wohnen, wo andere Urlaub machen Die Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Bekannt für ihre hohe Lebensqualität, bietet sie eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur. Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge, der malerische Hinterbrühler See und zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders lebenswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, und die Wiener Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten entfernt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Wohnprojekt in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Dieses Objekt wird auch als Einfamilienhaus angeboten: >>> www.remax.at/1626-26812 Der Kaufpreis ? 795.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ PROVISIONSFREI ++ Modernes Reihenhaus in HINTERBRÜHL ++ LINK mit VIDEOTOUR ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER In der Gießhübler Straße 16 im traumhaften Hinterbrühl, gelangt dieses eindrucksvolle und moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser extravaganten Reihenhausanlage sind die großartigen Gartenflächen, der schöne und ruhige Grünblick sowie die idyllische Lage, die für beste Lebensqualität sorgt. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Baumeisterqualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luft Wasser Wärmepumpe ausgestattet! Hier eine fantastische You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=y Ci CVtrb ZCw KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse im Erdgeschoss ca. 23,65 m² * Terrasse im Dachgeschoss ca. 17,33 m² * zwei PKW-Stellplätze zu je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * lichtdurchflutet * durchdachte Raumaufteilung * Luft - Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagenvorbereitung * Kaminanschluss * angenehme und hohe Raumhöhen * Sonnenschutz- elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * teilweise Holz-Fassadenfronten * 3 Scheiben Isolierverglasung, Kunststoff Alu Grau * zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG und Terrasse im DG mit modernen WPC-Terrassendielen * große Gartenfläche mit fantastischem Grünblick Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser begehrten Lage von Hinterbrühl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hinterbrühl verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Umkreis wie z. B Mödling, Gießhübl oder Maria Enzersdorf. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. * Wiener Außenringautobahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ca. 800 m entfernt * Busverbindungen: ca. 450 m * Bahnhof Mödling ca. 10 Autominuten entfernt * Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Fakten: Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

Traumhaftes Grundstück in Hinterbrühl! In idyllischer Lage, nur unweit von der Wiener Stadtgrenze entfernt, stehen 2 nebeneinanderliegende Grundstücke zum Verkauf. Größe Grundstück 1: 490m² Größe Grundstück 2: 1502m² Bebauung bis zu 400m² möglich. Die Grundstücke können theoretisch auch einzeln erworben werden. Ein gemeinsamer Verkauf wird bevorzugt. Die Käuferprovision beträgt bei erfolgreicher Verkaufsabwicklung 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Traumlage Hinterbrühl ? Entwicklungsgebiet im Speckgürtel ? Ortszentrum ? sonnige Ausrichtung MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!! KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] _Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#ruhig

++ IHR BAUPROJEKT BEGINNT ++ Baubewilligtes Grundstück verfügbar ++ 13 EXKLUSIVE LUXUS WOHNEINHEITEN in idyllischer Natur ++ Das Grundstück auf der Gaadner Straße mit insgesamt ca. 2.076 m² wird in zwei Hälften parzelliert: Bauteil A: ca. 1 025 m² - 7 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 728 m² + 903 m² Freifläche Bauteil B: ca. 1 050 m² - 6 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 706 m² + 934 m² Freifläche Bei diesem Projekt steht höchste Qualität im Mittelpunkt - sei es durch die ansprechende Architektur, die Massivbauweise oder die High-End Ausstattung. Die modernen Bauteile beeindrucken mit großzügigen Freiflächen, einem komfortablem Raumangebot und einer privaten Spa- Oase mit einem Außenpool inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Beide Baukörper verfügen über einen eigenen Lift, somit werden alle Etagen barrierefrei zugänglich sein. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 87m² - 155 m² und sind mit einer exklusiven Ausstattung vorgesehen. Größere Wohnungen haben einen zusätzlichen Eingang, um Wohnen mit Arbeiten perfekt zu kombinieren. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche (Garten, Balkon oder Terrasse) und einen eigenen Einlagerungsplatz. Beide Bauteile teilen sich eine Garagenzufahrt, jedem Bauteil sind 9 PKW-Stellplätze zugeordnet. Dieses Wohnbauprojekt repräsentiert eine perfekte Symbiose aus Komfort und Urlaubsflair. Mit seinen 13 Luxuswohnungen bietet es ein einzigartiges Wohnerlebnis. KAUFPREIS: EUR 2.500.000.- Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine abbruchreife Liegenschaft. Umgebungsbeschreibung: Das wunderschöne Hinterbrühl liegt im Bezirk Mödling im Süden von Wien! Die Lage der Liegenschaft am Rande des Naturparks Föhrenberge verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Das Zentrum der Marktgemeinde ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahen gelegenen Umkreis wie z. B Mödling. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau ermöglichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir sind mit der Vermarktung dieses Objektes exklusiv beauftragt worden ! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt. Provision: 3%... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Charmanter Bungalow mit Gartenparadies in Hinterbrühl" Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in traumhafter Lage in Hinterbrühl. Dieses charmante Fertigteilhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idyllischer Natur. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Küche sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin. Ein angrenzender Essbereich könnte ? mit wenig Aufwand ? in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden (dies wäre ursprünglich auch so geplant gewesen). Zudem stehen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem urigen Kellerstübchen, stehen Ihnen eine Sauna und eine Garage zur Verfügung ? ideal für Erholung und praktischen Stauraum. Garten & Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten. Von der Terrasse ? direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ? genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Pool sorgt für Erfrischung an heißen Tagen, und das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Lage ? Wohnen in Hinterbrühl: Die Marktgemeinde Hinterbrühl, südwestlich von Wien gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wienerwald. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung inmitten der Natur, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote ? wie Wanderwege, Radstrecken und der idyllische Naturpark Sparbach ? machen Hinterbrühl zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadtgrenze Wiens als auch das Zentrum von Mödling in wenigen Minuten erreichbar. Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt wird auch als Grundstück angeboten: >>> www.remax.at/1626-26945 Der Kaufpreis = ? 795.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 202.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

"Baugrund in schöner Lage von Weissenbach, Fahrzeit ca. 15 Min zur Wiener Stadtgrenze" Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen das Fenster oder treten auf den Balkon, Ihr Blick schweift über die Dächer von Weissenbach, direkt ins satte Grün der umliegenden Wälder. Keine Nachbarn im Rücken, nur Natur, Sonne und ein unvergleichlicher Weitblick. Ein Ort, an dem Ihr Zuhause wirklich Rückzugsort ist. Dieses 990 m² große Grundstück bietet die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen: 715 m² Bauland, 275 m² Grünland Sonnige Nord-Südausrichtung mit leichter Hanglage für einen beeindruckenden Weitblick Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise, 20 % Bebauungsdichte Aufschließungskosten bezahlt Genehmigungsfähiger Einreichplan, sowie ein Vermessungsplan und ein geologisches Gutachten, sind bereits vorhanden ? Sie können sofort starten Warum dieses Grundstück so besonders ist: Hier verbinden sich Natur und Alltag perfekt. Weissenbach bietet absolute Ruhelage, während Sie in nur wenigen Minuten Mödling erreichen und über die A21 auch schnell in Wien sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten liegen nah, genauso wie Freizeitangebote in der Natur. Ein Grundstück, das besonders für Familien ein echtes Zuhause schafft ? mit viel Platz, Sonne und Grün rundherum. Infrastruktur & Entfernungen Arzt 500 m, Apotheke 2.500 m, Schulen 1.000 m, Kindergarten 1.500 m Nahversorger, Öffentliche Verkehrsmittel Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Autobahnanschluss 1.500 m Kaufpreis ? 379.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ HIMMLISCH WOHNEN ++ Exklusives Penthouse mit Dachterrasse ++ DACHTERRASSE + BALKON + TERRASSE + GALERIE + 2 STELLPLÄTZE ++ ++ BEFRISTET VERMIETET bis APRIL 2028 ++ ++ SEHR GUTE MIETEINNAHMEN ++ ++ IDEALES INVESTMENT für ANLEGER sowie später zur EIGENNUTZUNG ++ Diese Wohnhausanlage in Hinterbrühl mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf der Gaadner Straße ist etwas ganz Besonderes. Der atemberaubende Ausblick in die Hinterbrühl sowie die RUHE werden Sie begeistern! Diese helle und moderne Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,31 m² samt einer großzügigen Terrasse (ca. 32,95 m²), einem Balkon (ca. 17,62 m²) und einer Dachterrasse (ca. 93,40 m²) wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergiebauweise von einem namhaften Unternehmen errichtet und sorgt für Gemütlichkeit und für eine angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorzimmer * Küche samt allen Elektrogeräten * Wohnzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Toilette * Abstellraum mit WM-Anschluss * Galerie * getrennte Toilette Die Dachterrasse lädt dazu ein kreativ zu werden, die Sonne sowie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne zu genießen! Des Weiteren befindet sich auf der unteren Etage eine weitere Terrasse. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Lagerabteil, welches sich gleich in der Nähe befindet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft-Wärme-Pumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Dieses Objekt wird außerdem durch zwei bequeme PKW Stellplätze ergänzt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 630.000.- zzgl. zwei PKW-Stellplätze um 19.000.- Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf ca. 360,00 Euro brutto. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 19.155,84 Nettomiete (ohne Bk und UST), die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet. Das Mietverhältnis wurde befristet abgeschlossen und endet am 14.04.2028. Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: - Fußbodenheizung - Parkettboden - Luftwärmepumpe - helle Räume - absoluter Grünblick - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne - sehr guter Zustand - gepflegte Wohnhausanlage - letzte Stiege mit nur drei Einheiten - Wohnhausanlage in Holzrahmenbauweise hergestellt Die Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Mödling, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Die Lage eignet sich wunderbar zum Radfahren, Wandern, Spazieren und erholen. Das Zentrum der Hinterbrühl erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die naheliegende Busstation gewährleistet wiederum eine schnelle öffentliche Anbindung an die Stadt und zum Bahnhof in Mödling. Durch die angrenzende Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnverbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Gartenzauber - Doppelhaushälfte mit Charme & Extras Das Herzstück der Immobilie ist der idyllisch angelegte Garten: liebevoll bepflanzt, mit einem wunderschönen Kirschbaum, einem einladenden Pavillon sowie einem praktischen Gartenhäuschen perfekt für entspannte Stunden im Freien oder kleine Gartenfeste. Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit offener Küche schafft eine gemütliche Atmosphäre - ideal für geselliges Beisammensein und entspanntes Wohnen- Direkt vor dem gemütlichen Wohnzimmer liegt eine schöne Terrasse für schöne Sommerabende. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer und drei gut geschnittene Schlafzimmern, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Keller und der Dachboden bieten reichlich Stauraum ideal für Hobbys, Vorräte oder saisonale Dinge. Nach einer Renovierung entfalten diese Räumlichkeiten wieder ihr volles Potential! Ein weiteres Highlight: Neben einer Garage steht Ihnen auch ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer Substanz aus dem Errichtungsjahr 1987 biete diese Immobilie die ideale Basis für eine Renovierung nach Ihren Vorstellungen! Das gesamte Grundstück, auf dem sich beide Doppelhaushälften befinden, hat lt Grundbuch 996 m². Die zum Verkauf stehende Haushälfte ist mit einem Anteil von 121/262 am Gesamtgrundstück beteiligt. Daraus ergibt sich ein rechnerische Anteil von ca. 460m². Eine konkrete Vermessung des Grundstückes wurde bisher nicht vorgenommen. Vielleicht ist dies genau das Zuhause, nach dem Sie gesucht haben - mitten im Grünen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, hochwertig möbliertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und Garten in Hinterbrühl. In absoluter Ruhelage wurde im Jahr 2012 dieses schöne Einfamilienhaus errichtet, welches sich über acht Zimmer erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 204 m² bietet. Die Grundstücksfläche liegt bei 2.120 m². Das Haus besteht aus einem geräumigen Untergeschoss, das ebenerdig zugänglich ist, einem Erdgeschoss mit Balkon und einem Obergeschoss. Das Haus ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Räume der Immobilie sind zum größten Teil mit wunderschönen, grauen Fliesen ausgekleidet, jedoch finden Sie in manchen Räumen auch Parkettböden vor. Alle Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. In der Immobilie befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Küchenzeile. Vier Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Highlight der Immobilie ist der schöne Garten mit mehreren Terrassen, von welchem aus Sie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung genießen. Das Einfamilienhaus glänzt mit Alleinlage und einem unverbaubaren Panoramablick. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das ca. 29 m² große Wohnzimmer gelangen. Dieses wird durch die großen Fenster angenehm mit Licht durchflutet und ist mit einer schwarzen Couch, einem Esstisch sowie TV-Möbeln ausgestattet. Etwas vom Raum abgetrennt finden Sie die Einbauküche vor, welche mit modernen Geräten ausgestattet ist, eine große Arbeitsfläche sowie viel Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und einen atemberaubenden Ausblick bietet. Nebenan finden Sie ein ca. 11 m² großes Zimmer vor, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit ausreichend Tageslicht. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen praktischen Abstellraum vor. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das ca. 70 m² große Obergeschoss. Hier treffen Sie auf drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer. Die drei Zimmer erstrecken sich über Flächen zwischen ca. 12 m² und ca. 14 m². Sie sind mit großen Fenster ausgestattet und erscheinen daher sehr hell und einladend. Das größte der drei Zimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 24 m². Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster. Über die Stiege gelangen Sie außerdem in das ca. 71 m² große Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage der Immobilie ebenfalls als Wohnraum dient. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse sowie auf den schönen Garten mit Pool. Das Stockwerk verfügt über einen Vorraum und vier weitere Räume. Einer der Räume ist mit einer kleinen Küchenzeile und einer Infrarotkabine ausgestattet. Auch ein Badezimmer mit Dusche und Toilette finden Sie hier vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe. Alle Räumlichkeiten des Objekts verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt außerdem über mindestens vier Stellplätze. Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Hinterbrühl steht für ruhige Grünlage mit schneller Verbindung nach Wien. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Bundeshauptstadt, in ca. 10 Minuten gelangen Sie in das Zentrum von Mödling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinien 264 und 265 gewährleistet. Die Haltestelle erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Die Seegrotte Hinterbrühl, die Burg Liechtenstein und die Burgruine Mödling sind in der näheren Umgebung und laden zu schönen Ausflügen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]