Werkstätten kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
Wohnen in der beliebten Tirolerhofsiedlung - Eckreihenhaus mit großem Garten auf Eigengrund!
€ 580.000,-
2380 Perchtoldsdorf / 90,76m² / 4 Zimmer
€ 6.390,48 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Perchtoldsdorf bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2008/2009 wurde die Fassade inklusive Wärmedämmung erneuert, wodurch bereits ein wichtiger Modernisierungsschritt gesetzt wurde. Die Nutzfläche von ca. 130m² (inkl. Keller) verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss, im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem separaten WC und im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der sonnige, südlich ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse ? ein wunderbarer Ort zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Keller mit mehreren Räumen, der vielseitig genutzt werden kann ? ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für ausreichend Stauraum. Eine Garage ergänzt das Angebot. Das Haus befindet sich auf einer eigenen Grundstücksnummer und EZ. Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs, eingebettet in die ruhige Tirolerhofsiedlung. Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Hier genießt man die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Perchtoldsdorfer Heide, die weitläufigen Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch das historische Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinen gemütlichen Heurigen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht der Gemeinde ihren besonderen Charme. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
Moderne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf, 6 Zimmer, Garten, Garage, Solarenergie inklusive!
€ 799.000,-
2380 Perchtoldsdorf / 133m² / 6 Zimmer
€ 6.007,52 / m²
#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 799.000,-
#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Einfamilienhaus in Wohnhausanlage im Zentrum von Perchtoldsdorf ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus in einer Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rd. 186m² bietet dieses Haus sechs helle und einladende Zimmer, die viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithalten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Besonders gemütlich wird es durch den Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Drei WCs und zwei elegante Badezimmer garantieren Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Die zentrale Gasheizung wird durch eine nachhaltige Solarenergie-Anlage optimal unterstützt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Genießen Sie sonnige Stunden im eignen Garten, entspannen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon und erfreuen Sie sich in diesem Zuhause als Rückzugsort vom oftmals stressigen Alltag. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, eine Ladestation kann zusätzlich erreichtet werden- die Vorbereitungen sind bereits getätigt. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dieser Garagenplatz ist, wenn gewünscht gesondert zu erwerben. Die Verkehrsanbindung ist ideal – Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell ins Zentrum Wiens oder in die umliegenden Regionen Niederösterreichs. Dieses Haus in Perchtoldsdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine traumhafte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC mit Waschbecken• grosszügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten1.Stock:• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• offenes Zimmer, welches leicht zu einem zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken2. Obergeschoss:• grosszügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken• weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer Kellerbereich: 52m2 grosser Keller, welcher wärmeisoliert und beheizbar ist. Ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Spielbereich oder Fitnessraum oder ähnliches. Waschmaschinenanschluss vorhanden . Betriebskosten: Allgemein: rd. € 267,75 netto Rücklage: rd. € 77,-Der Stand der Rücklage betrug knapp €70.000,- (mit 31.12.2025) Da das Haus teilweise noch mit Möbel ausgestattet ist, wurden einige Bilder KI generiert und die Möbel entfernt. Das haus wird geräumt verkauft. Zusätzlich ist ein Garagenplatz käuflich zu erwerben, wenn gewünscht. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich wie folgt: Garage: rd. € 15,78 netto Rücklage Garage: rd. € 8,64Der Garagenplatz wird um € 35.000.- zum Kauf angeboten. Alternativ kann eine Anmietung angedacht werden. Wir freuen uns Ihnen die Wohnung jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns Ihnen Ihnen zu hören. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln) 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner Rechtsanwälte zu einem Honorar von 1,1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
