Werkstätten kaufen in 2380 Perchtoldsdorf

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in Wohnhausanlage im Zentrum von Perchtoldsdorf ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus in einer Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rd. 186m² bietet dieses Haus sechs helle und einladende Zimmer, die viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithalten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Besonders gemütlich wird es durch den Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Drei WCs und zwei elegante Badezimmer garantieren Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Die zentrale Gasheizung wird durch eine nachhaltige Solarenergie-Anlage optimal unterstützt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Genießen Sie sonnige Stunden im eignen Garten, entspannen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon und erfreuen Sie sich in diesem Zuhause als Rückzugsort vom oftmals stressigen Alltag. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, eine Ladestation kann zusätzlich erreichtet werden- die Vorbereitungen sind bereits getätigt. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dieser Garagenplatz ist, wenn gewünscht gesondert zu erwerben. Die Verkehrsanbindung ist ideal – Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell ins Zentrum Wiens oder in die umliegenden Regionen Niederösterreichs. Dieses Haus in Perchtoldsdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine traumhafte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC mit Waschbecken• grosszügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten1.Stock:• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• offenes Zimmer, welches leicht zu einem zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken2. Obergeschoss:• grosszügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken• weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer Kellerbereich: 52m2 grosser Keller, welcher wärmeisoliert und beheizbar ist. Ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Spielbereich oder Fitnessraum oder ähnliches. Waschmaschinenanschluss vorhanden . Betriebskosten: Allgemein: rd. € 267,75 netto Rücklage: rd. € 77,-Der Stand der Rücklage betrug knapp €70.000,- (mit 31.12.2025) Da das Haus teilweise noch mit Möbel ausgestattet ist, wurden einige Bilder KI generiert und die Möbel entfernt. Das haus wird geräumt verkauft. Zusätzlich ist ein Garagenplatz käuflich zu erwerben, wenn gewünscht. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich wie folgt: Garage: rd. € 15,78 netto Rücklage Garage: rd. € 8,64Der Garagenplatz wird um € 35.000.- zum Kauf angeboten. Alternativ kann eine Anmietung angedacht werden. Wir freuen uns Ihnen die Wohnung jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns Ihnen Ihnen zu hören. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln) 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner Rechtsanwälte zu einem Honorar von 1,1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf! In attraktiver Lage von Perchtoldsdorf wartet dieses charmante Haus mit seinen rund 165 m² Nutzfläche auf Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf rund 108 m² Wohnfläche und mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – vom gemütlichen Familienleben bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das "beheizte" Kellergeschoß kann beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden und bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum. Die Außenfassade wurde vor ca. 15 Jahren gedämmt. Geheizt wird mit Fernwärme (EVN). Das Haus verträgt eine Modernisierung und eröffnet damit eine besondere Chance: Gestalten Sie Räume, Ausstattung und Atmosphäre nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. Die vorhandene Aufteilung bietet eine vielseitige Grundlage für eine individuelle Modernisierung und neue Wohnideen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit attraktiven Möglichkeiten. Der Garten lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während die große südseitig ausgerichtete Loggia einen geschützten Platz für eine kleine Auszeit bietet. Eine Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Perchtoldsdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe. Eine Busanbindung sorgt für zusätzliche Mobilität und erleichtert die Wege zu den umliegenden Zielen. Der Kaufpreis beträgt 495.000 Euro. Diese Immobilie ist eine spannende Gelegenheit für alle, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie in Perchtoldsdorf Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Das Haus wird geräumt übergeben. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und für eine Besichtigung. Herzlichst Roswitha Baumann HHPL Immobilienverwaltung GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <7.750m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mit ca. 400 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, einem gepflegten Garten auf ca. 1.639 m² Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden bietet dieses Haus außergewöhnliche Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Objektbeschreibung Der Kernbereich des Gebäudes wurde ca. 1951 fertiggestellt und in den folgenden Jahren durch Zubauten auf beiden Seiten erweitert. Die Zimmer und Nassräume wurden zu unterschiedlichen Zeiten renoviert; das Haus verfügt heute über 16 Zimmer, 2 Küchen, 4 Badezimmer inklusive WCs sowie 2 Terrassen. Ein Keller mit ca. 98 m², eine geräumige Garage mit Lagerflächen sowie weitere Nebengebäude im Innenhof bzw. Garten stehen zusätzlich zur Verfügung. Auch der Rohdachboden im Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Die Heizung erfolgt zentral mit Öl über Radiatoren; ein Gasanschluss ist außer Betrieb. Der weitläufige Garten hinter dem Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet dank einer umlaufenden alten Ziegelmauer viel Privatsphäre zu allen Seiten. Ein charaktervolles Gartenhaus ist sanierungsbedürftig, kann jedoch mit bestehendem Bestandsrecht wieder zu bewohnbarer Fläche hergestellt werden. Ein Schuppen im Innenhof bzw. Garten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Lager. Die große Garage eignet sich ideal als Werkstatt; über die seitliche Zufahrt können Fahrzeuge in den Innenhof gebracht werden. Ausstattung• 16 Zimmer auf 3 Stockwerke• 2 Küchen• 4 Badezimmer inkl. WCs• 2 Terrassen (ca. 40 m² gesamt) und 2 Balkone• Keller (ca. 98 m²)• Swimmingpool indoor• Garage mit Lagerflächen• Nebengebäude / Schuppen im Innenhof bzw. Garten• Gartenhaus mit Bestandsrecht (sanierungsbedürftig)• Rohdachboden mit Ausbaupotenzial• Zentralheizung mit Öl (Radiatoren)• Gepflegter Garten, allseitig ummauert Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in 2380 Perchtoldsdorf – einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien Umgebung – in unmittelbarer Nähe von Weingärten. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Gassen entfernt. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut. Die Straßenbahn Linie 60 sowie der Bahnhof Liesing ermöglichen eine bequeme Anreise nach Wien. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn in ca. 6 Minuten und das Einkaufszentrum Riveside in ca. 4 Minuten. Dieser Text wurde mithilfe von KI sprachlich und grammatikalisch überprüft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <800m Klinik <800m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <750m Universität <5.925m Höhere Schule <4.675m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <950m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.800m Straßenbahn <650m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Perchtoldsdorf bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2008/2009 wurde die Fassade inklusive Wärmedämmung erneuert, wodurch bereits ein wichtiger Modernisierungsschritt gesetzt wurde. Die Nutzfläche von ca. 130m² (inkl. Keller) verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss, im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem separaten WC und im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der sonnige, südlich ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Keller mit mehreren Räumen, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für ausreichend Stauraum. Eine Garage ergänzt das Angebot. Das Haus befindet sich auf einer eigenen Grundstücksnummer und EZ.... [Mehr]