Werkstätten kaufen im Bezirk Mödling

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese traditionsreiche, sehr geräumige Stilvilla mit ausbaubarem Dachgeschoß bietet sich ideal als Familiensitz, Generationenhaus, oder zum kombinierten Arbeiten und Wohnen an. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, zwischen Hochstraße und Sonnbergstraße. Das Haus liegt in der grünen Lunge von Perchtoldsdorf, unweit des naturgeschützen Wandergebiets der Perchtoldsdorfer Heide, umgeben von Weingärten, gleichzeitig erreicht man das Zentrum von Perchtoldsdorf in 10 Minuten zu Fuß. Die Villa überragt mit Ihrer Firsthöhe die meisten anderen Gebäude der Umgebung und bietet daher einen fantastischen Ausblick. Nachdem inzwischen die Bauordnung in Perchtoldsdorf geändet wurde, können neue Gebäude nicht mehr in dieser Höhe errichtet werden. Die geschmackvoll sanierte Stilvilla verfügt über einen nicht zu großen, aber vom namhaften Gartenarchitekten Lederleitner liebevoll angelegten Traumgarten. Diese traditionsreiche Jahrhundertwendevilla wurde im Jahre 1906 für eine angesehene Perchtoldsdorfer Familie in bester Qualität erbaut und ist in gutem und gepflegtem Zustand; gewisse Modernisierungen, wie z B. die Bäder, werden wahrscheinlich sinnvoll sein und machen aus der Villa ein wahres Schmuckstück. Die Räume des Hauses und der Garten sind komplett uneinsichtig, der Blick von allen Räumen der Villa führt ins Grüne, der Ausblick vom Obergeschoß und vom Dachgeschoß in die umliegenden Gärten und Weinberge ist großartig. Die derzeitigen Eigentümer kauften das Haus im Jahr 1979 und führten in all den Jahren bis heute sorgsame, den Charakter des Hauses bewahrende, Um- und Zubauten aus und passten die technischen und baulichen Gegebenheiten dem zeitgemäßen Standard an. Ein großer Wintergarten der den Wohnbereich erweitert, wurde angebaut, darunterliegend ein Wellnessbereich mit Sauna und kleinem Pool mit Gegenstromanlage und Solarheizung. Alle Aussenfenster und Türen wurden damals erneuert; die originalen Innentüren wurden liebevoll restauriert. Das gesamte Haus wurde sehr solide mit 30 cm Ziegelwänden erbaut und 1985 die Außenmauern Wärme isoliert. 2006 wurde die Fasade gestrichen und das Dach mit einer Warmdeckung bester Qualität gedämmt und der Fußboden im Dachgeschoß isoliert. Alle Holzteile der Fassade wurden getauscht, verschiedene historische Details liebevoll restauriert. Eine originalgetreu ausgeführte Holzveranda wurde über der bestehenden Garage aufgebaut. Geheizt wird mit Gas, die Heizanlage wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und wird mit 5 Heizkreisen gesteuert; zusätzlich bestünde die Möglichkeit einen Ofen für feste Brennstofe wieder in Betrieb zu nehmen. Ein Highlight der Liegenschaft ist der wunderschön vom Gartenarchitekten LEDERLEITNER angelegte Garten im englischen Stil und die um das Haus führenden Wege aus indischen, handgehauenen Steinen. Eine Bewässerungsanlage sorgt für müheloses Gartenvergnügen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt und über ein helles, zentrales Stiegenhaus begehbar: Hochparterre: zentraler Vorraum, große Wohnküche mit Kamin, Wohnsalon mit angeschlossenem Wintergarten, Schlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe, separates WC Obergeschoß: 3 große Zimmer, 2 kleine Zimmer, Badezimmer, separates WC, große Holzveranda mit Traumblick Dachgeschoß: viel Potential auf ca. 100 m² mit traumhaftem Ausblick Untergeschoß: (Souterrain und Keller): Sauna, Dusche, Ruheraum, kleiner Pool mit Gegenstromanlage, Abdeckung und Solarheizung mit großen Fenstern und direktem Ausgang zum Garten, WC; Waschküche/Heizraum/Werkstatt, 2 Lagerräume, Raum mit Ofen für feste Brennstoffe, Abstellraum Garage: für ein Auto, ein zusätzlicher Stellplatz am Grundstück Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein: in 10 Minuten erreicht man zu Fuß das Zentrum von Perchtoldsdorf, zum Bhf. Liesing und zum Einkaufszentrum RIVERSIDE sind es ca. 7 Autominuten, die SCS ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Mauer und Hietzing sind rasch erreicht. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Geschäfte, beste Restaurants und hervorragende Heurige. Mehrere Ärzte, die wunderschöne Perchtoldsdorfer Burg mit dem beliebten Konzert- und Theatersaal, beste Schulen sind fußläufig erreichbar. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der dzt. monatlichen Kosten. ALLEINBEAUFTRAGT: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollem Namen, Anschrift, Telefonnumer und Mailadresse beantworten können. Sehr gerne besichtigen wir diese außergewöhnliche Liegenschaft nach Vereinbarung mit Ihnen. Rechtlicher Hinweis: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr! ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRAG Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung an und beraten Sie gerne! Vereinbaren Sie einen Termin unter: [Email] Ihr RE/MAX First Team Hietzing Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gesamt – Grundstücksfläche 11.922m²Baufläche ( Baugrund) 309m²Gesamtnutzfläche 510m²Baujahr 1982 Die Wohnfläche dessen Anwesen unterteilt sich in: EG: Vorraum, 4 Zimmer, 2 Bäder mit Wanne, Doppelwaschbecken, in einem Bad Bidet, Schlafzimmer mit Schrankraum, Salon mit Galerie, Küche, Speisekammer, Esszimmer UG: Eingangsbereich, Hobbyraum, Fitnessraum mit Sauna, Dusche, WC, Werkstatt, Stüberl, Waschküche, Heizraum, Lagerräume, Garage (für 2 Pkw, Sektionaltor mit elektr. Antrieb und Fernbedienung Besonderheiten: Wohnsalon mit Galerie und Lesebereich sowie Wohnkamin, Fitnessraum, Sauna mit Tauchbecken, Hobbyraum, Wellnessbereich, Ruheraum, Bauernstüberl, Wirtschaftsraum, Speisekammer, Weinkeller, große Terrasse – alle Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse Heizung: Gasbeheizter Zentralheizungskessel und alter Kessel für feste Brennstoffe (nicht in Betrieb), Fußbodenheizung, offener Kamin im Aufenthaltsraum; Warmwasserbereitung: Warmwasserspeicher vom Kessel beschickt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir verkaufen unser EFH in Guntramsdorf. Ruhige Siedlungslage, trotzdem unweit vom Zentrum. Guntramsdorf bekannt durch viele Heurigen und schöne Teiche liegt etwa 10km von der Wiener Stadtgrenze und hat ausgezeichneter Anbindung nicht nur zur A2 und B17 sondern auch ans öffentliche Verkehrsnetz. Grundstück etwa 350qm Wohnfläche 180qm plus 50qm Keller plus 80qm ausgebauter Dachboden = 310qm 5 Zimmer 2 Badezimmer Böden komplett Granit/Mamor außer Schlafzimmer und Dachboden. Zentralheizung wahlweise Gas oder Festbrennstoffkessel (Heizkörper in jedem Raum, auch im Keller) Große Terasse Balkon am Stock Vollwärmeschutzfassade Kunststofffenster mit Aussenjalousinen Satellitenanschluß in jedem Schlafzimmer, Glasfaserinternet Ein Altbau der von 2000 bis 2004 komplett entkernt wurde sowie dazugebaut und aufgestockt (Baufirma). Altbau 2021 nochmals frisch saniert! Im Erdgeschoss kommt man vom Vorraum in das Badezimmer, die Toilette und in das Wohnzimmer von dem man auf die Terrasse mit Markise gelangt. Weiters geht es vom Vorraum aus in die Küche mit Essbereich. Dazu findet man im EG noch das Schlafzimmer mit begehbaren Schrank sowie ein großers Zimmer das bei uns als Büro genutzt wird. Im Stock oben gibt es zwei Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Toilette sowie einen Balkon. Der ausgebaute Dachboden mit 80qm könnte adaptiert werden für weitere Zimmer oder Relaxzone, Bibliothek usw Im Keller findet sich ein gemütliches Kellerstüberl mit einer gemauerten Bar, ein großer Vorraum, ein Heizraum mit Werkstatt, die Waschküche mit Waschbecken sowie ein Raum mit Gewölbe als idealer Aufbewahrungsraum. Schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Gartenteich. Innenhof gepflastert Es werden nur telefonische Auskünfte erteilt, keine Makler!! Nur an Privat 400m Badner Bahn 800m Südbahn 400m Rathaus 400m Billa 350m Volksschule 400m Hausarzt Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Fitnessstudio, Lebensmittelgeschäfte, Parfümerien usw im Ort Energieausweis vorhanden!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Besonderheit der Liegenschaft, die als Gewerbefläche gewidmet ist, besticht durch die absolut uneinsehbare, zentrale und dennoch ruhige Lage, in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes Brunn am Gebirge. Das 1982 in Massivbauweise fertiggestellte, laufend sanierte und modernisierte Objekt bietet viele Möglichkeiten, ob Gewerbebetrieb mit Wohneinheiten im OG, bzw. als Ärztezentrum (Planvorschläge vorhanden) etc., eine Vielzahl an Projekten lässt sich auf dieser Liegenschaft realisieren. In der Vergangenheit wurde im EG ein Produktionsunternehmen betrieben, dannach die Läger vermietet an ein Logistikunternehmens, im OG befinden sich bis dato 2 Wohneinheiten des Eigentümers. Die Wohneinheiten sind äußerst geschmackvoll und mit hochwertigsten Materialien versehen. Der Garten zu den Wohnbereichen zugeordnet, bietet mit Pool und Liegeflächen ausreichend Privatsphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 3000 m² Bauland – Betriebsgebiet Geschoßflächenzahl 1,5 freie Anordnung, max. 13M Gebäudehöhe WFL OG : ca. 340,60 m² NFL EG: ca. 875,80 m² NFL OG: ca. 468,80 m² NFL Lagerhalle: ca. 291,70 m² NFL Garage: ca. 37,90 m² Gesamt NFL: ca. 1.674,20 m² GESAMT WFL+NFL: 2.014,80 m² Balkon OG: 89,30m² Terrasse OG: 67,40m² Pool: 8,00 x 4,00 x 1,60tief (überdacht!) Garage: ca. 37,90m² für 4 PKW‘s WFL: Zimmer: 6 WFL: Bäder/WC: 2/2 RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS, Gesamt: ca. 875,80m², Raumhöhe: 3,50m GEWERBLICHE NUTZUNG: • Vorraum / Eingang (29,60m²) • 1 Raum (18,60m²) Büro etc. • WC & Waschraum & Garderobe (15,65m²) • Heizraum (20m²), Lagerraum Pellets (45,40m²) • 3 großflächige Werkstätten bzw. Lagerräume (223,50m²/287,00m²/94,40m²) • 5 Lageräume (48,70m²/32,70m²/28,90m²/12,80m²/6,50m²) • Vorraum Eingang bzw. Aufgang in die Wohnebene OG (2,60m²) • Vorraum Eingang bzw. Aufgang in die Gewerbeebene/Büro OG (9,45m²) • Geräterraum (Pooltechnik) OBERGESCHOSS, Gesamt: ca. 809,40m², Raumhöhe: 3,00m GEWERBLICHE NUTZUNG: - Gesamt: ca. 468,80m² • Büro (41,30m²) • Abstellräum Büro (24,20m) • 2 Lageräume (19,20m²/17,40m²) • WC & Waschraum (2,40m²/3,50m²) • 3 großflächige Lagerräume (181,20m²/147,70m²/31,90m²), NICHT BEHEIZT!! Aufgang auf den ausbaufähigen Dachboden WOHNFLÄCHE- Gesamt: ca. 340,60 m² • Vorraum (29,00m²), Zugang zu den beiden Wohneinheiten, Abgang zum Eingang EG Wohneinheit 1 ca. 145,30m² • Wohnzimmer (56,20m²), Ausgang auf den Balkon • Küche (20,60m²) • Abstellraum (5,90m²) • 2 Zimmer (12,90m²/12,90m²) • 2 Schrankräume (5,80m²/5,80m²) • Vorraum (10,10m²) • Badezimmer (11,40m²) mit Badewanne & Dusche • WC (3,70m²) Wohneinheit 2 ca. 166,30m²: • Wohnzimmer (82,60m²), Ausgang auf den Balkon • Küche (22,60m²) • Abstellraum (4,80m²) • 2 Zimmer (11,70m²/11,70m²) • Schrankraum (7,00m²) • Wirtschaftsraum (3,50m²) • Badezimmer (10,40m²) mit Badewanne & Dusche • WC (2,10m²) • Vorraum (9,90m²) LAGERHALLE, Gesamt: ca. 291,70m², Höhe: 4,50m • Lagerraum (273m²) - Holzfalttüren • Raum für Stromverteiler (3,80m²) • Vorraum (14,90m³) Garage für 4 PKW’s (37,90m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baubewilligung 1977, Fertigstellung 1982 • Laufende Renovierungen, Fassade 2014 • Süd-Ausrichtung • Bodenbeläge: EG: Lagerräume Asphalt, Büro & Waschräume Fliesen OG: Büro Teppich, Lagerräume PVC, WC & Waschräume Fliesen Wohnbereich: Sternparkett, Feinsteinzeug • Fenster/Türen: Holz – Tischlermaßarbeit, Kastenfenster 2-flügelig • Pelletsheizung: Radiatoren • Antik-Kamine (Jugendstil), in den beiden Wohnzimmern • Pool ca. 8,00m x 4,00m x 1,60m, Sandfilteranlage, Dosieranlage autom., Wärmepumpe, Ruhebereich mit Granit • uneinsehbarer, sonniger und ebener Garten • Garage für 4 PKWs • automatisches Einfahrtstor, Gegensprechanlage LAGE: • Absolute uneinsichtige Lage • Süd-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat) EUR € 273,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal, Wasser) EUR € 170,00 Pellets EUR € 335,00 Strom EUR € 778,00 GESAMT ENERGIEAUSWEIS: LEK: 128,20 Ausstellungsdatum: 08.11.2018 KAUFPREIS: EUR 3.750.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Klassisch ausgestattetes Einfamilienhaus am Südhang der Hinterbrühl, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und einzigartiger Aussichtslage. Das 1995 in Ziegelmassivbau fertiggestellte Einfamilienhaus wurden 2017 saniert (Fenstertausch, neue Bäder, Böden, Außenbereich). Das Haus besticht durch seine dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima. Der natürlich gepflegte Garten bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG WFL EG: 80,81 m² WFL OG: 65,03 m² WNFL KG: 35,36 m² WNFL TOT: 177,40 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.370 m² Pool: rund 3,60m Zimmer: 5 Zimmer Bäder/WC: 1/1 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 80,81 m² WFL) – Raumhöhe: 2,55m - Eingangsbereich/Vorraum (8,17m²) – Treppe Aufgang Wohnzimmer - Gäste-WC (2,76m²) - Wohnzimmer (34,38m²) mit offener Küche (9,91m²), offenem Essbereich (10,15m²) und Kaminbereich - Ausgang auf Südterrasse bzw. in den Garten - Badezimmer (8,08m²) mit Dusche und Badewanne - Abstellraum / Garderobe - Eingangsbereich (7,36m²) – Trennung mit Schiebetüre Obergeschoss (ca. 65,03m² WFL) - Vorraum (3,80m²) - 2 Zimmer (19,48m²/18,81m²) – südseitig, 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse - 2 Galeriezimmer (8,80m²/14,14m²) – geschlossen vom Vorraum, durch Glasschiebtüren Kellergeschoss (ca. 35,36 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,23m - Vorraum (1,40m²), Treppenabgang vom Wohnzimmer - Abstell- bzw. Vorratsraum (8,64m²) - Waschküche (5,76m²), Waschmaschine + Trockner, Hebeanlage (neuwertig) - Heizraum (5,54m²) – Haustechnik - Werkstatt/Abstellraum (14,02m²) – Ausgang auf die Terrasse und Garten Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN - offen gestaltete Küche mit Barbereich Einbaugeräte: Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank - Badezimmer renoviert 2017 Badewanne, offene Dusche - Fenster: Alu/Kunststoff mit 3-Scheiben Isolierverglasung, pulverbeschichtet Fenstertausch 2017 (Rollläden 2012) - Innentüren: Holztüren - Böden: Erdgeschoss – Fliesenböden, Obergeschoss – Fliesen u. Parkett - offener Kaminbereich im Wohnzimmer TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Gas-Brennwertgerät von Elco, - Fußbodenheizung im EG zusätzl. Radiatoren, OG - Radiatoren AUSSTATTUNG AUSSEN: - Überdachung auf der Südterrasse - Pool 3,60m DM, Sandfilteranlage - gestalteter Gartenbereich rund um das Haus LAGE - Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Hinterbrühl am Ende eine Sackgasse - S/W-Ausrichtung - rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl/Gaaden) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 62, Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal) EUR 140, Gas EUR 115, Strom EUR 317, GESAMT ENERGIEAUSWEIS wird bereits erstellt KAUFPREIS: EUR 1.085.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]