Werkstätten kaufen im Bezirk Mödling

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus in der Gartenstadt Südstadt bietet auf 86 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen. Der Eingangsbereich ist durch einen Vorbau erweitert und führt in den zentralen Vorraum. Von dort gelangt man in den Keller, in die Küche und ins Wohnzimmer. Die Einbauküche bietet Platz für einen Essplatz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Durch einen breiten Durchgang gelangt man in ein weiteres Zimmer und erhält dadurch ein offenes Raumgefühl. Weiters befinden sich im Bungalow zwei Schlafzimmer, die jeweils mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und zusätzlich zum Abstellraum optimale Stauraumlösungen bieten. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen begehbaren Dusche. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Rollläden und Gitter an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und zusätzliche Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete, vollkommen uneinsehbare Garten mit Terrasse – ein idealer Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst insgesamt 292 m². Der grosszügige Keller mit rund 80 m² bietet reichlich Platz und ist mit einem Waschraum mit WC und Waschbecken, einer Werkstatt und einem Heizraum ausgestattet. Die Beheizung erfolgt komfortabel und kostenbewusst über Zentralheizung mit Fernwärme. Die Lage in der Südstadt punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuss erreichbar. Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte und modernisierte Reiheneckhaus in der Gartenstadt Südstadt überzeugt durch seine bevorzugte Süd­ausrichtung und seine geschützte, uneinsehbare Lage – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, ein Abstellraum, ein helles Badezimmer mit komfortabler begehbarer Dusche, ein separates WC sowie eine moderne Einbauküche. Über das geräumige Wohnzimmer gelangt man in einen zusätzlichen Wohnraum und in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher einen fliessenden Übergang zwischen Innen und Aussen schafft und das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen machen das Grundstück von 359 m² zu einem kleinen grünen Paradies im Herzen der Siedlung. Die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet einen komfortablen Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Ein gepflegter Vorgarten rundet den positiven ersten Eindruck des Hauses ab. Im Keller (ca. 80m²), der direkt vom Garten aus zugänglich ist, befinden sich ein gemütliches Stüberl mit Kamin, eine Sauna, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Waschraum, zwei große Kellerräume und eine kleine Werkstatt. Die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Für die Heizung und das Warmwasser stehen Fernwärme und ein Gasanschluss zur Verfügung. Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Winzerhaus in Traumlage Diese einzigartige Liegenschaft bietet die Möglichkeit sich einen Traum zu erfüllen. Ob Wohnen und Arbeiten (Ordination oder Büro) , Schaffung von mehreren Einheiten oder die Vermietung von Flächen, hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen. Es besteht auch die Möglichkeit eine bewilligte Baugenehmigung für 3 moderne Villen zu übernehmen. Das Bestandshaus besteht aus einem Wohntrakt vorne und einem seitlich, ehemaliges Heurigenlokal. Des weiter gibt es einen großen Hingertrakt, eine Garage, Werkstatt/Lagerhalle, Keller große Freiflächen und einen Garten im hinteren Bereich. Bebauungsbestimmungen: * BA * geschlossene Bauweise * Bauklasse I, II * Geschoßflächenzahl 750 m2 für weitere Fragen stehen wir gerne zur Ihrer Verfügung... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINZIGARTIGES LIEBHABEROBJEKT für Menschen die das BESONDERE suchen!!! Entzückendes, generalsaniertes "Winzerhaus" mit Gewölbekeller (Weinkeller), traumhaftem Garten; Wintergarten, Terrasse, Salettl, Gartenhaus ERWEITERBAR BIS 95 m², Zierbecken, Klimaanlage, Autostellplatz mit Carport, uvm. KEINERLEI SANIERUNGSBEDARF! EINZUGSBEREIT! Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein entzückendes Altbauobjekt mit modernem Komfort und herrlichem Garten zu erwerben. Das Haus wurde 1890 erbaut, im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, 1988 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, 2016 das gesamte Haus generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, 2018 das Gebäude um einen Wintergarten mit angeschlossener Terrasse und um ein Carport erweitert. Von der Straße her unauffällig, erstreckt sich das 3-stöckige Gebäude zum traumhaften Garten hin. Durch das elektrische Einfahrtstor fährt man bequem in den Carport. Das Erdgeschoß bietet großzügigen Lebensraum: Vorraum mit Garderobe, gemütliche große Wohnküche (MIELE-Geräte) mit Essplatz, zusätzlicher Vorraum mit Zugang zum Waschraum mit WC, wunderschöner Wohnraum mit gemütlichem Kamin und ein lichtdurchfluteter, klimatisierter Wintergarten mit großer Terrasse. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses, befindet sich der ca. 20 m² große Wintergarten und die ca.14 m² große Terrasse erhöht, sodass man von dort einen traumhaften Ausblick in den Garten und die angrenzenden Grünlagen genießen kann. Die Wohnfläche beträgt inklusive des Wintergartens, der derzeit als Büro genützt wird, ca. 140 m². Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, eine Abstellnische, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Besonderheit dieses historischen Hauses stellen die außergewöhnlichen, auf Gartenebene direkt begehbaren, Kellerräumlichkeiten dar: mehrere Räume, insbesondere der große Gewölbekeller, der bestens als Weinkeller geeignet ist, bieten ein ganz besonderes Flair. Die Räumlichkeiten sind gut belüftet, verfügen über erneuerte Leitungen und einen Hausbrunnen. Dem Keller vorgelagert, unterhalb der Terrasse befindet sich ein großer, schattiger Sitzbereich, wo man auch an heißen Tagen den Blick in den Garten genießen kann. Ein Außen-WC ist ebenfalls praktischerweise vorhanden. Das absolute Highlight bildet jedoch der 750 m² große, ebene Traumgarten! Umgeben von den Gärten der Nachbarliegenschaften, stellt er eine Oase der Ruhe und Erholung dar. Ein schönes Zierbecken, ein romantisches Salettl mit Sitzgelegenheit unter einem prachtvollen Baumbestand, eine weitläufige Rasenfläche, ein geräumiges Gartenhaus, das auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Das Gartenhaus könnte noch um ca. 95 m² erweitert werden. Ein Teil des Gartens ist als Obst/Gemüsegarten mit Hochbeet angelegt. AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste HRACHOWINA Holz-Alufenster mit bester Wärmedämmung Insektengittermoderne Einbauküche von VITO mit MIELE-Geräten (Kühl-Gefrierkombination Herd mit Induktion, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug, alle von 2019 mit Rechnungen) Sanitäreinrichtung von renommierten Marken (Grohe, Laufen Pro) Vaillant Therme (gerade gewartet) Klimaanlage von DAIKIN 2025 SAT-Anlage Kabel +, A1 Internet -Glasfaser3 m breites, 2-flügeliges Tor zum Carport, mit Fernbedienung Glasdach zur Eingangstüre RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum mit Stiegenaufgang zum OGWohnküche Flur Waschraum/WCWohnzimmer Wintergarten/Veranda, klimatisiert Terrasse OG: großer Vorraum Schlafzimmer 1, klimatisiert Schlafzimmer 2, klimatisiert Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschineseparates WCAbstellnische KELLER: vom Garten aus eben begehbar3 Kellerräume1 Gewölbekeller/Weinkeller WCDie laufenden monatlichen Kosten sind mit insgesamt ca. 450,- (Stand 2025) sehr gering! Aufstellung unter Fotos Die beliebte Gemeinde Gießhübl befindet sich südlich von Wien im Bezirk Mödling zu dem auch Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl gehören. Zusammen bilden Sie den sehr begehrten "Speckgürtel" Wiens, wohin immer mehr Menschen aufgrund der Ruhe und Gemütlichkeit, bei bester Verkehrsanbindung an die Großstadt, ziehen möchten. ERREICHBARKEIT UND INFRASTRUKTUR: Busstation "Gießhübl Hauptstraße" und "Gießhübl Brunnengasse" in unmittelbarer Nähe Autobuslinien 256,261,262direkte Verbindung nach Bahnhof Mödling Wien Liesing Gießhübl Föhrenberg Direkte Erreichbarkeit über die Wiener Außenringautobahn A21Anbindung an A2 Südautobahn A23 Südosttangente A1 Westautobahn Das Zentrum von Wien erreicht man je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten, zur SCS sind es nur 10 Minuten Ein großer BILLA befindet sich nur 5 Autominuten entfernt, ein nettes Gasthaus in der Nachbarschaft sorgt für kulinarische Genüsse; eine Bank mit Bankomat, ein neuer Gemeinde-Kindergarten und die romantische Dorfkirche befinden sich fußläufig. Die Freizeitmöglichkeiten in dieser wunderschönen Gegend sind schier unerschöpflich: wanden, laufen, Mountain biken, Tennis, etc. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle Pläne zu. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Atmosphäre. Dieses überzeugt mit beidem. In einer ruhigen Wohnsiedlung von Guntramsdorf erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Familienhaus, das mit zeitloser Architektur, großzügigen Platzverhältnissen und einer außergewöhnlichen Gartenanlage überzeugt. Ein Zuhause, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern durch seine durchdachte Planung und nachhaltige Wohnqualität begeistert. Alle Eckdaten auf einen Blick: Baujahr 1993ca. 790 m² Grundstückca. 175 m² Wohnflächeca. 323 m² Gesamtnutzfläche5 Zimmer Voll unterkellert Klimaanlage Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Große Garage für bis zu 4 Fahrzeuge Pool mit Glasüberdachung Vorbereitung für Poolheizung mittels Solaranlage2 Balkone2 Terrassen Gepflegter Garten Durchdachter Grundriss mit Potenzial Ruhige Wohnsiedlung Hervorragende Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien Auf einem rund 790 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 175 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 323 m² inklusive Keller und Garage zur Verfügung. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien und schaffen gleichzeitig genügend Freiraum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und lässt sich bei Bedarf unkompliziert an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen den Garten ins Innere und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien. Hier entstehen Räume, in denen sich der Alltag ebenso angenehm gestaltet wie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Raumaufteilung bietet genügend Spielraum, um sich an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage. Der Außenbereich zählt zweifellos zu den Highlights dieser Liegenschaft. Der liebevoll angelegte Garten mit dem überdachten Pool schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Während die Kinder im Pool spielen, lässt sich der Abend auf einer der Terrassen mit Familie oder Freunden entspannt ausklingen. Die vorbereiteten Anschlüsse für eine Poolheizung mittels Solaranlage bieten zusätzliches Potenzial für eine verlängerte Badesaison. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen. Ob Oldtimer, Motorrad, Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum – sie eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Gemeinsam mit dem Vollkeller bietet sie reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder Lagerflächen. Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie die Gas-Zentralheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand dieser Immobilie. Dieses Haus bietet weit mehr als großzügige Wohnflächen. Es verbindet zeitlose Architektur, einen außergewöhnlich gepflegten Zustand und eine private Gartenoase zu einem Zuhause, das auch in vielen Jahren noch Freude bereitet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Familienhaus und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SLOW LIVING IM WIENERWALD. RÜCKZUGSORT MIT SEELE. Naturnahes Leben, bewusste Entschleunigung und gelebte Nachbarschaft: Willkommen im neuen ZUHAUSE! Versteckt mitten im satten Grün des Wienerwalds liegt diese einladende kleine Siedlung bestehend aus 11 Reihenhäusern, die in den 80er Jahren von 11 Freunden gebaut wurde. Bereits beim Einbiegen von der Hauptstraße verändert sich die Atmosphäre spürbar. Statt Hektik und Anonymität erwarten Sie begrünte Wege, liebevoll gestaltete Innenhöfe und ein nachbarschaftliches Miteinander, das hier seit Jahrzehnten tatsächlich gelebt wird. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Privatsphäre und individuellen Rückzug. Diese außergewöhnliche Wohnidee überzeugt heute mehr denn je mit einem individuellen Wohnkonzept - eingebettet zwischen Wald, Gärten und vielfältigen Gemeinschaftsflächen. Das angebotene Haus in Holzriegelbauweise ist über das liebevoll angelegte Atrium erreichbar und erstreckt sich über drei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich das Vorzimmer mit Garderobe, 2 kleine (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer. Über die Holztreppe öffnen sich die beiden oberen Ebenen mit ihrer warmen Wohnatmosphäre, viel Offenheit und einem nahezu atelierartigen Raumgefühl. Das Herzstück des Hauses bildet die mittlere Wohnebene: ein heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die knapp 15 m² große Veranda - ein wunderbarer Ort zum Innehalten und Durchatmen. Die separate Küche verfügt zusätzlich über eine weitere kleine Veranda und einen direkten Ausgang auf die rückseitige Terrasse mit Blick ins Grüne und weiter in den Gemeinschaftsgarten. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Lesestunden oder lange Sommerabende - die Veranden und die Terrasse werden hier schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem weiteren Badezimmer und Schlafzimmer ein beeindruckender, offener Atelier- bzw. Galerieraum mit kleiner Veranda - offen, inspirierend und vielseitig nutzbar. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Kreativraum oder inspirierender Rückzugsort. Beheizt wird das Haus mittels Infrarot-Paneelen sowie einem Holzofen. Die Fenster und Terrassentüren sind zweifach verglast. Die Nassräume sind verfliest, in den übrigen Räumen wurden Holzböden verlegt. Allen Bewohnern der Anlage stehen zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: eine Sauna mit Dusche und Liegebereich, ein Yogaraum, eine Waschküche, ein Tischtennis- und Billardraum, ein Kinderspielraum, ein Pool, eine Werkstatt, ein Fahrradabstellraum, verschiedene Einlagerungsräume und Lagerflächen. Die Liegenschaft wird selbst verwaltet: Einmal monatlich kommen die Eigentümer zusammen, um gemeinsame Themen, Investitionen und Ideen für die Zukunft der Anlage zu besprechen. FAZIT: Wer ein besonderes Kleinod mitten im Wienerwald und nur 30 Min. von Wien entfernt sucht, ist hier genau richtig. Eine kleine Welt für sich, wo das WIR noch zählt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalpläne Monatliche Vorschreibung (Betriebskosten und Rücklage) Jahresabrechnung 2024 Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (finden 1 x monatlich statt) Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. DATEN IM ÜBERBLICK: Wohnnutzfläche ca. 140 m²5 Zimmer auf 3 Ebenen3 Veranden und 1 Terrasse2 Badezimmer1 x Carport Stellplatz Diverse Gemeinschaftsflächen (Sauna, Werkstatt, Yogaraum, Kinderspielraum, Waschküche, Lagerflächen etc.) Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nähe Badeteich Vösendorf - Geräumiges Reihenhaus in Grünruhelage mit großer Garage und Keller! In einer Privatstraße in Ruhelage kommt dieses sehr gut ausgestattete Reihenhaus zum Verkauf. Das etwas erhöhte Erdgeschoss beinhaltet neben der offenen Wohnküche mit Essplatz das Wohnzimmer und ein WC bzw. die toll dimensionierte, weil sehr breit, hoch und mit direktem Zugang ins Haus ausgestattete, Garage. Im Obergeschoss gibt es Platz für 3 sehr große Schlafzimmer, ein geräumiges Bad (Wanne und Dusche) mit Außenfenster und einen praktischer Schrankraum. Im Keller befinden sich 2 Räume wobei vor allem einer Wohnraumqualität hat und als Gästezimmer und Hobbyraum benützt war. Im zweiten Raum befand sich eine Saune, eine keine Werkstatt sowie die Waschküche. Außenjalousien mit integriertem Fliegengitter (1 Fenster pro Raum) runden das Angebot perfekt ab. Neben dem Badeteich Vösendorf sind nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig sehr gut erreichbar, sondern auch der moderne Bahnhof von Hennersdorf. Somit besteht neben 2 Buslinien nach Wien eine hochwertige S-Bahn Anbindung nach Wien. Mit dem PKW ist man in 2 Minuten bei der S1 Anschlussstelle Laxenburger Straße. Durch die Lage am Ortsrand von Vösendorf genießt man einen wunderbaren Grünblick aus dem Obergeschoss, hat generell eine tolle Ruhelage und ist sofort im Grünen für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. So viel Raum, Ruhe und Qualität findet man selten zu diesem Preisniveau => eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle! Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden! Kaufpreis: EUR 489.500,- Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 108,30 (ein supergünstiger Wert!!) Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch, da Gasetagenheizung HWB (Heizwärmebedarf): 88,9 kWh/m² und Jahr!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Elmar Leimgruber unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Hideaway mit ca. 155m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 131m² Wirtschaftsgebäude auf ca. 3.169m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde erstmal 1780 grundbücherlich erwähnt und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Umsicht in den heutigen Zustand gebracht. Bei der gesamten Grundstücksfläche handelt es sich um Bauland Wohngebiet - die Wohnfläche des Bauernhauses könnte mit einem Dachgeschoss-Ausbau erweitert werden - der Gebäudebestand könnte zusätzlich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhäuser oder mehr vergrößert werden. Raumaufteilung Der Wohntrakt bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer ca. 25m², Esszimmer mit Kaminofen ca. 25m², 4 geräumige Zimmer zwischen 14m² - 23,4m², Küche mit kleinem Essbereich und mit Räucherkamin ca. 15,6m², Fliesenbad mit Wanne, Dusche u. WC 11,5m², kleines Gästeduschbad sowie separater Toilette. Wirtschaftstrakt bestehend aus Heizraum, Sauna, Lager, Scheunenbereich mit Zugang zum Heustadel, Werkstatt, 12m² Weinkeller sowie 42m² Garagenbereich. Dachboden - ausbaubar auf ca. 200m² zusätzliche Wohnfläche. Ausstattung Schiffböden, Holz- u. Fliesenboden, großzügiger Innenhof, Terrassenbereich, Fernwärmezentralheizung umschaltbar auf Holzvergaserkessel 34 k W umrüstbar auf Pelletsbetrieb, Solaranlage und großzügige Warmwasseraufbereitung, großzügiger Garten mit Obst- u. Altbaumbestand, Sauna Infrastruktur30 Minuten mit dem KFZ in die Wiener Innenstadt, unmittelbarer Einstieg in ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, mehrere Reitställe in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien Liesing/Rodaun oder nach Mödling ist mit diversen Autobuslinien (255A, 254A, 262A, ecet.) gewährleistet. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse

Geräumiges, Gründerzeithaus mit aktuell, im Lauf der Jahre entstandenen 3 Wohneinheiten (nicht parifiziert!). Die Liegenschaft ist hervorragend für handwerklich geschickte oder aber auch ein Abriss und Neubau von bis zu 6 Wohneinheiten lt. Flächenwidmung der Marktgemeinde Brunn am Gebirge geeignet. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 680 m² WNFL EG: ca. 185,00 m² WNFL+NFL DG: ca. 100,00 m² NFL: Keller: ca. 10,00 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 295,00 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß-Haupthaus (ca. 115,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m • Eingangsbereich, Vorraum/Diele, Aufgang ins OG • Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen • Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche & Badewanne • WC • überdachter Übergang in den Innenhof mit Infrarotkabine Einfahrtsbereich / Durchfahrt zum Innenhof (ca. 26,00 m²) Dachgeschoß-Haupthaus (ca. 100,00 m² WNFL+WNFL), nicht genehmigt! • separater Eingang /Treppenaufgang über den Innenhof • Wohnzimmer und Arbeitsbereich, Ausgang auf die Dachterrasse – tlws. verglast! • Schlafbereich & Badezimmerbereich mit Schiebetüre • WC • Küche • Lager & Schrankraum Kellerraum – Haupthaus (ca. 10 m² NFL) Erdgeschoß-Nebengebäude/Innenhof (ca. 70,00 m² WNFL) • Vorraum/Diele • Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche • WC Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Dachboden ausgebaut (nicht genehmigt!) • überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, Werkstätten & Schuppen • Fenster: Kunststofffenster und tlws. Holzfenster • Heizung: Gasheizung – laufend gewartet • Klimaanlage DG / Daikin • Kachelofen & Schwedenofen im EG ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!! INFRASTRUKTUR: • Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen - alles in Gehweite • Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit nur 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. • Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Autobuslinien nach Mödling, Perchtoldsdorf etc. KAUFPREIS: EUR 550.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieses 1059m2 großen Grundstückes beauftragt worden. Es befindet sich unweit der Baden Bahnstation Vösendorf direkt an der Ortstrasse. Die Flächenwidmung lautet 50%/g/6,5m. Derzeit gibt es ein Altbestandhaus (ein vermietetes Geschäftslokal und eine sanierungsbedürftige 2-Zi-Wohnung) im vorderen Bereich und ein zweistöckiges Gebäude mit einer rund 150m2 Wohnung (Baujahr 1982) im OF und Werkstatt plus zwei weitere Räume im EG. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, es könnte sich auszahlen sich die Details dieser Liegenschaft genauer anzusehen...! „Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].“ Jetzt Wohnkredit sichern... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Diese erst 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Guntramsdorf; das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 96m² - aufgeteilt in EG: Garderobe, Duschbad/ WC mit Fenster, Wohn-Eß-Küchenraum mit westseitiger Terrasse OG: 2 Zimmer, Wannenbad/ WC mit Fenster und westseitiger Balkon, zuzüglich eines Kellers mit einer Größe von 53m² und des pflegeleichten 75m² großen Gartens. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Gästeparkplatz direkt vor dem Haus (auch mit Wallbox für E-Autos) sorgen für ein "entspanntes Heimkommen". Die Raumaufteilung ließe sich noch nach eigenen Bedürfnissen anpassen und somit mehr Zimmer erzielen, auch im Kellergeschoß ist alles für eine zusätzliche Wohneinheit/ Gästewohnung/ Arbeitsbereich/ Sauna und Spa...vorbereitet. In Zeiten wie diesen ist darauf hinzuweisen, daß der hauseigene Brunnen mit Grundwasser für Kosteneinsparung bei der Gartenpflege und auch potentiell für Unabhängigkeit sorgt!!!! Die verwendeten Baumaterialien wurden sorgfältigst gewählt, um eine gute Isolierung und somit kostengünstige Energiekosten zu erzielen; geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung, alle Leitungen für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sind vorbereitet und können jederzeit eingesetzt werden. Im Vorgarten steht eine mit Strom- und Lichtauslaß versehene Gartenhütte der Firma Biohort, geeignet als kleine Werkstatt, Geräteschuppen oder Fahrradstall (auch mit Ladestation für e-bikes); in den Wohnräumen wurde Eichenparkettboden verlegt, sonst anmutende Fliesen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, eine Küche mit Insel - sie kann nach eigenen Wünschen ausgewählt und eingebaut werden. KP € 750.000,- oder (auch mit der Option auf späteren Kauf oder auch Mietkauf oder Mietvorauszahlung) - es läßt sich über jedes Modell sprechen !! Bei Kauf fällt eine Provision in Höhe von 3% +20% USt an. Bei anderen Modellen muß dies im Einzelnen besprochen werden. Die Kanalgebühr wird dzt mit rd € 50,- / Monat kalkuliert Die Anbindung ist hervorragend: wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof für Badnerbahn, Schnellbahn, Aspangbahn und Bus (Staatsoper Wien- Guntramsdorf ist öffentlich in rd 45min erreichbar), Apotheke, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Bäcker sind fußläufig zu erreichen, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, BORG , Musikschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Badeseen sind in unmittelbarer Nähe; auch die Tradition von Heurigen wird hier noch gelebt. Nähere Auskünfte erteilt sehr gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] - telephonisch bevorzugt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: 187 - 709 m² Grundstücksfläche 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern Garage und Freistellplatz oder zwei Freistellplätze moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung Vorbereitung für E-Ladestationen Außenrollläden via Funksteuerung belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung Geplanter Baustart: Frühjahr 2027 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. Stauraum und Hauswirtschaft Hobby und Fitness Homeoffice oder ruhiges Arbeiten Werkstatt und Fahrräder persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 Fußbodenheizung in den Wohnräumen Kühlung über die Fußbodenflächen Photovoltaikanlage auf dem Dach Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher technische Vorbereitung für eine E-Ladestation Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: Leitl Rekord Vaillant Bramac Knauf Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig oder auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: Fertigstellung in Eigenregie Beauftragung eigener Handwerksbetriebe Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen Tennis- und weitere Sportangebote Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 12 Diese Doppelhaushälfte nutzt die besondere Hanglage für ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klar gegliederten Ebenen, viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Der Eigengarten, der Balkon und die Aufteilung über drei Ebenen schaffen ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare, Gäste und Homeoffice. Die Flächen im Überblick: 212 m² Grundstücksfläche 150 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 126 m² Wohnfläche, 23 m² Kellerfläche) 12 m² Terrasse 5 m² Balkon 103 m² Eigengarten 1 Freistellplatz inkludiert, ein weiterer Freistellplatz mit Mietvertrag inklusive Kaufoption nach 3 Jahren Besonders Wohnen in Hanglage Der überdachte Zugang zum Haus erfolgt über das Obergeschoss. Vom Vorraum gelangen Sie, vorbei am separaten WC, direkt in die offen gestaltete Wohnküche. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, gesellige Stunden und entspannte Abende. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Im darunterliegenden Erdgeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der direkte Zugang zum Eigengarten schafft kurze Wege ins Freie und verbindet die privaten Wohnräume harmonisch mit der Natur. Eine weitere Ebene tiefer liegt das teilweise in den Hang eingebettete Kellergeschoss. Neben Keller- und Technikraum stehen hier ein Vorraum, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die Ausrichtung zum Garten und den Blick ins Grüne eignet sich dieser Bereich besonders gut als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder auch als ruhiger Rückzugsort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! *Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]