Werkstätten kaufen in 2353 Guntramsdorf

#Villa #Werkstatt #Keller

"Liebhaber einer stilvollen Villa Bj. 1907, gesucht." Das Haus/Villa Bj. 1907, liegt am Ortsrand von Guntramsdorf, auf einem 636m² großem Grundstück. Raumaufteilung: Erdgeschoß: (Raumhöhe ca. 3,2 Meter) Vorraum ca. 7m² mit Böden aus alten Steinmosaik, WC, Veranda ca. 10m², Zimmer ca. 23m² mit alten, wunderschönen Doppelflügeltüren zum Nebenraum ca. 25m² mit Fischgrätparkett, Küche und kleinem abgetrennten Badezimmer zusammen ca. 14m². Obergeschoß: Vorraum ca.7m² ebenfalls mit Böden aus alten Steinmosaik, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 20m², Zimmer ca. 19m², Küche ca.6,6m² mit kleiner Duschecke, Zimmer/Werkstatt ca. 15m² mit Aufgang in den Dachstuhl, der bis dato als Kinderspielecke diente. Keller: (teilunterkellert) Vorraum ca. 6,6m², Kellerraum/Waschküche ca. 13m², Kellerraum ca. 23m². Der Keller diente nur Lagerraum für Obst und Kohle, daher ist er auch noch im Rohzustand. Gesucht wird ein neuer Eigentümer, der ein Liebhaber alten Gemäuern ist und der die alten Schätze im Haus zu schätzen weis. (Doppelflügeltüren, Fischgrätenparkett, Mosaiksteinböden usw.) Ca. im Jahr 2000 wurden schon Renovierungs-Arbeiten durchgeführt: Badezimmer, Fenster, Dach usw., außerdem wurde auf der Gebäudeseite ein Zubau aus Holz mit ca. 18m² errichtet, der als Geräteschuppen diente. 2 KFZ Stellplätze sind vor dem Haus + 2 in der Einfahrt. Ein Gutachten, von einen beeideten Sachverständigen liegt auf und kann jederzeit versendet werden. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, das Ortszentrum und öffentliche Verkehrsmittel, sind fußläufig leicht zu erreichen. Das IZ Wr. Neudorf, sowie die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf, oder Traiskirchen, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Der Preis € 495.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Ordination #Werkstatt

"READY FOR BUSINESS? B17 GUNTRAMSDORF!" Gewerbegrund direkt an der B17 | Maximale Sichtbarkeit | Drive-in-Potenzial Hier fährt Ihre Zielgruppe nicht irgendwo vorbei. Sie fährt direkt an Ihrem neuen Business vorbei. Sie suchen einen Standort für ein Unternehmen, eine neue Filiale, ein Gastronomiekonzept oder eine langfristige Investition? Dann bietet dieses ca. 4.906 m² große Gewerbegrundstück in Guntramsdorf direkt an der B17 eine außergewöhnlich interessante Ausgangslage. Mit einer angegebenen Verkehrsfrequenz von rund 420.000 Fahrzeugen pro Monat, hervorragender Sichtbarkeit und zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 ist dieser Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren Erfolg von Frequenz, Erreichbarkeit und Sichtbarkeit lebt. DRIVE IN. DO BUSINESS. Gerade für moderne Drive-in- und Gastronomiekonzepte bietet die Liegenschaft spannendes Entwicklungspotenzial. Ob Fast Food, Coffee-to-go oder ein Konzept nach dem Vorbild großer internationaler Systemgastronomie – die Kombination aus direkter B17-Lage, hoher Verkehrsfrequenz, großzügiger Grundstücksfläche und zwei direkten Einfahrten schafft interessante Voraussetzungen für einen stark frequentierten Unternehmensstandort. Auch ein Showroom, Einzelhandel, Hotel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen sowie ein größeres Mixed-Use-Projekt sind denkbar. Mögliche Nutzungskonzepte sind beispielsweise: Fast-Food- bzw. Drive-in-Konzept Gastronomie & Coffee-to-go Showroom Einzelhandel Dienstleistungsbetrieb Büro- und Praxisflächen Hotel Campus, beispielsweise für Bildung, Gesundheit oder Unternehmen Multifunktionales Mixed-Use-Projekt Damit eignet sich der Standort für eine zukunftsorientierte Kombination aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung, Beherbergung und modernen Arbeitswelten. 4.906 M² FÜR IHRE BUSINESS-IDEE Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.906 m² und bietet aufgrund seiner Widmung und Bebauungsmöglichkeiten eine interessante Basis für unterschiedliche Projektideen. OBJEKTDETAILS Grundstücksfläche: ca. 4.906 m² Widmung: ca. 3.468 m² BB-2 & ca. 1.438 m² Ggü-2 Bebaubarkeit: 60 % von BB-2 = ca. 2.081 m² Fläche pro Ebene Bauklasse: I, II – bis 8 Meter Bauweise: offen Maße: ca. 78 m Länge × 45 m Breite Anschlüsse: Gas, Wasser und Strom Zufahrt: zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 Teilungsmöglichkeit: gegeben Verfügbarkeit: sofort BESTAND MIT ZUSÄTZLICHEM POTENZIAL Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine KFZ-Werkstatt mit Nebenräumen und einer Nutzfläche von ca. 385,65 m², die im Jahr 1995 umgebaut und erweitert wurde. Damit besteht neben einer möglichen Neuentwicklung auch bereits eine gewerblich nutzbare Bestandsstruktur. FREQUENZ, DIE MAN NICHT ERST SCHAFFEN MUSS Ein entscheidender Faktor für viele Unternehmen ist die Frequenz. Die unmittelbare Lage an der B17 bietet eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit. Mit rund 420.000 Fahrzeugen pro Monat passiert eine enorme Zahl potenzieller Kunden diesen Standort. Für einen Drive-in, Gastronomie, Showroom oder Einzelhandel kann genau diese tägliche Präsenz einen entscheidenden Standortvorteil darstellen. Hinzu kommt ein weiterer interessanter Frequenzbringer: Direkt entlang des Grundstücks verläuft der internationale Euro Velo 9 Radfernweg. Dadurch entsteht zusätzlich zur Fahrzeugfrequenz auch Potenzial durch Radfahrer, Touristen und Freizeitverkehr. GUNTRAMSDORF – BUSINESS VOR DEN TOREN WIENS Guntramsdorf zählt zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten im südlichen Wiener Umland. Die Nähe zu Wien sowie die Anbindung an Autobahn, Bahn, Badner Bahn und Bus machen die Lage sowohl für regionale als auch überregional tätige Unternehmen interessant. Entfernungen ca.: A2: 10 Minuten A21: 15 Minuten Wiener Stadtgrenze: 15 Minuten Baden: 15 Minuten Wiener Neustadt: 25 Minuten DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK Direkt an der B17. Ca. 420.000 Fahrzeuge pro Monat. Ca. 4.906 m² Grundstück. Zwei direkte LKW-Einfahrten. Drive-in-Potenzial. Bis zu ca. 2.081 m² bebaubare Fläche pro Ebene gemäß den angegebenen Bebauungsbestimmungen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten. Teilungsmöglichkeit. Euro Velo 9 direkt am Grundstück. Wien in rund 15 Minuten erreichbar. Sofort verfügbar. MY NEW BUSINESS LOCATION Ein guter Businessstandort braucht drei Dinge: Sichtbarkeit, Frequenz und Erreichbarkeit. Hier bekommen Sie alle drei. Ob Drive-in, Gastronomie, Showroom, Unternehmenszentrale, Hotel, Handel oder ein völlig neues Konzept – dieses Grundstück bietet Raum für große Ideen. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und dem Potenzial dieses außergewöhnlichen Gewerbestandorts. Gerne präsentiere ich Ihnen die Liegenschaft persönlich bei einem Besichtigungstermin. Richtpreis: € 1.999.000,- *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Atmosphäre. Dieses überzeugt mit beidem. In einer ruhigen Wohnsiedlung von Guntramsdorf erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Familienhaus, das mit zeitloser Architektur, großzügigen Platzverhältnissen und einer außergewöhnlichen Gartenanlage überzeugt. Ein Zuhause, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern durch seine durchdachte Planung und nachhaltige Wohnqualität begeistert. Alle Eckdaten auf einen Blick: Baujahr 1993ca. 790 m² Grundstückca. 175 m² Wohnflächeca. 323 m² Gesamtnutzfläche5 Zimmer Voll unterkellert Klimaanlage Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Große Garage für bis zu 4 Fahrzeuge Pool mit Glasüberdachung Vorbereitung für Poolheizung mittels Solaranlage2 Balkone2 Terrassen Gepflegter Garten Durchdachter Grundriss mit Potenzial Ruhige Wohnsiedlung Hervorragende Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien Auf einem rund 790 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 175 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 323 m² inklusive Keller und Garage zur Verfügung. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien und schaffen gleichzeitig genügend Freiraum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und lässt sich bei Bedarf unkompliziert an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen den Garten ins Innere und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien. Hier entstehen Räume, in denen sich der Alltag ebenso angenehm gestaltet wie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Raumaufteilung bietet genügend Spielraum, um sich an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage. Der Außenbereich zählt zweifellos zu den Highlights dieser Liegenschaft. Der liebevoll angelegte Garten mit dem überdachten Pool schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Während die Kinder im Pool spielen, lässt sich der Abend auf einer der Terrassen mit Familie oder Freunden entspannt ausklingen. Die vorbereiteten Anschlüsse für eine Poolheizung mittels Solaranlage bieten zusätzliches Potenzial für eine verlängerte Badesaison. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen. Ob Oldtimer, Motorrad, Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum – sie eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Gemeinsam mit dem Vollkeller bietet sie reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder Lagerflächen. Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie die Gas-Zentralheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand dieser Immobilie. Dieses Haus bietet weit mehr als großzügige Wohnflächen. Es verbindet zeitlose Architektur, einen außergewöhnlich gepflegten Zustand und eine private Gartenoase zu einem Zuhause, das auch in vielen Jahren noch Freude bereitet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Familienhaus und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Diese erst 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Guntramsdorf; das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 96m² - aufgeteilt in EG: Garderobe, Duschbad/ WC mit Fenster, Wohn-Eß-Küchenraum mit westseitiger Terrasse OG: 2 Zimmer, Wannenbad/ WC mit Fenster und westseitiger Balkon, zuzüglich eines Kellers mit einer Größe von 53m² und des pflegeleichten 75m² großen Gartens. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Gästeparkplatz direkt vor dem Haus (auch mit Wallbox für E-Autos) sorgen für ein "entspanntes Heimkommen". Die Raumaufteilung ließe sich noch nach eigenen Bedürfnissen anpassen und somit mehr Zimmer erzielen, auch im Kellergeschoß ist alles für eine zusätzliche Wohneinheit/ Gästewohnung/ Arbeitsbereich/ Sauna und Spa...vorbereitet. In Zeiten wie diesen ist darauf hinzuweisen, daß der hauseigene Brunnen mit Grundwasser für Kosteneinsparung bei der Gartenpflege und auch potentiell für Unabhängigkeit sorgt!!!! Die verwendeten Baumaterialien wurden sorgfältigst gewählt, um eine gute Isolierung und somit kostengünstige Energiekosten zu erzielen; geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung, alle Leitungen für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sind vorbereitet und können jederzeit eingesetzt werden. Im Vorgarten steht eine mit Strom- und Lichtauslaß versehene Gartenhütte der Firma Biohort, geeignet als kleine Werkstatt, Geräteschuppen oder Fahrradstall (auch mit Ladestation für e-bikes); in den Wohnräumen wurde Eichenparkettboden verlegt, sonst anmutende Fliesen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, eine Küche mit Insel - sie kann nach eigenen Wünschen ausgewählt und eingebaut werden. KP € 750.000,- oder (auch mit der Option auf späteren Kauf oder auch Mietkauf oder Mietvorauszahlung) - es läßt sich über jedes Modell sprechen !! Bei Kauf fällt eine Provision in Höhe von 3% +20% USt an. Bei anderen Modellen muß dies im Einzelnen besprochen werden. Die Kanalgebühr wird dzt mit rd € 50,- / Monat kalkuliert Die Anbindung ist hervorragend: wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof für Badnerbahn, Schnellbahn, Aspangbahn und Bus (Staatsoper Wien- Guntramsdorf ist öffentlich in rd 45min erreichbar), Apotheke, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Bäcker sind fußläufig zu erreichen, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, BORG , Musikschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Badeseen sind in unmittelbarer Nähe; auch die Tradition von Heurigen wird hier noch gelebt. Nähere Auskünfte erteilt sehr gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] - telephonisch bevorzugt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert. Grundstücksfläche gesamt: ca. 661m²Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum Wintergarten Moderne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und Essbereich Zusätzliches Zimmer Badezimmer Separates WC Zugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Garten über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der Küche Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer Großzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt) Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken Separates WCKeller: WC Waschküche Wein-/Partykeller Technikraum Werkstatt Großer Lagerraum Außenbereich: Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume) Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Extras: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Alarmanlage Klimaanlage Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen Velux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert) SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc. Fußbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung Schwedenofen (8 k W) im Wohnzimmer Holzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen Ein Umbau auf eine Wärmepumpe ist mit geringem Aufwand und überschaubaren Kosten möglich. Möblierung: Hochwertige Küche (Breitschopf) im Kaufpreis inkludier... [Mehr]