ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Edelweiß Haus 3 in Edelstal - Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien - mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen. Wohnen mit Raumgefühl: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum - ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau. Privat und sicher: Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt. Flexibel zur Wunschübergabe: Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit - auf Wunsch schlüsselfertig in 2-4 Wochen. Haus 3: belagsfertig im März 2026 - viele Sonderwünsche möglich! Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus - die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Edelweiß Haus 4 in Edelstal - Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien - mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen. Wohnen mit Raumgefühl: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum - ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau. Privat und sicher: Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt. Flexibel zur Wunschübergabe: Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit - auf Wunsch schlüsselfertig in 2-4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2-3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus - die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und ein traumhafter Naturpool in unmittelbarer Nähe von Weingärten und dem Erholungsgebiet Neusiedlersee – dieses Haus vereint modernes und durchdacht geplantes Design mit gemütlichem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des freundlichen und offenen Eingangsbereichs spürt man sofort eine wohltuende Behaglichkeit, welche sich über das gesamte Massivholzhaus erstreckt. Zur Rechten liegt ein großzügiges Gäste- oder Jugendzimmer mit eigenem Bad inklusive Dusche und separatem Eingang – ideal für die Jugend, Besucher: innen oder als Büro mit Privatsphäre. Vom Flur aus gelangt man in den südwestlich ausgerichteten Wohnbereich, der durch große Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird. Ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Erdgeschossebene. Die angenehmen Lichtverhältnisse, insbesondere in den Nachmittagsstunden, verleihen dem über 40 m² großen Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre. Vollholzböden und Lehmverputz schaffen ein harmonisches Raumklima. Die elegante, anthrazitfarbene Markenküche der Firma Leicht mit hochwertigen Gaggenau-Geräten setzt einen stilvollen Akzent. Der vorbereitete Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich noch gemütlicher zu gestalten. Vom Wohnraum aus betritt man die großzügige Terrasse, die einen ungestörten Blick auf den im Jahr 2024 angelegten Naturpool eröffnet. Der Garten, mit verschiedenen Obstbäumen im Altbestand, Kräuter- und Blumenbeeten sowie einem kleinen Biotop, bietet auch im Sommer schattige Rückzugsorte. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4 Metern ein weiteres Highlight darstellen. Während das nördlich ausgerichtete Schlafzimmer durch ein begrüntes Flachdach besticht, das zusätzlich als Terrasse genutzt werden könnte, bietet das Hauptschlafzimmer einen feinen Balkon mit südwestlichem Blick bis zum Neusiedlersee. Ein weiteres Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Das Haus wurde als ökologisches Gesamtkunstwerk geplant und in Vollholzbauweise ausgeführt. Durch eine energieeffiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und den hochwertigen Velux-Fenstern mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien werden nahezu keine Wünsche offen gelassen. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Dieses durchdachte Zuhause verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer Umgebung, die Ruhe und Naturgenuss in Perfektion bietet.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OPEN HOUSE am 13.3.2026 von 14-16 Uhr Um Voranmeldung wird gebeten - nutzen Sie die Online-Terminbuchung unter www.remax.at/2275-7713 Exklusiv saniertes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung! Dieses generalsanierte Reihenhaus (2024) vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine exquisite Möblierung in ruhiger Siedlungslage. Auf drei Etagen bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 helle Schlafzimmer, mehrere stilvoll gestaltete Sanitärbereiche sowie repräsentative Wohnräume. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Raumklima. Die moderne Haustechnik wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten kleinen Garten, einem Gartenhaus sowie einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung. Ausstattungs-Highlights: Siedlungslage Photovoltaikanlage 3 Etagen Vorraum, WC, Garderobe Modernst ausgestattete Küche m. Wohn-Esszimmer überdachte Terrasse m. kleiner Grünfläche Gartenhaus und Grill 2 Schlafzimmer im OG 1 Schlafzimmer im DG 1 Terrasse im OG Begehbarer Schrankraum OG Wirtschaftsraum OG 2 Bäder m. & 2 WCs im OG+DG Parkett und Fliesenböden 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollo Gartenhaus Carport & Garage Dieses Reihenhaus bietet ein bezugsfertiges Wohnerlebnis auf hohem Niveau - ideal für alle, die Qualität, Komfort und eine ruhige Lage schätzen. Erreichbarkeit: Bahnanschluß nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 41km, A6 nach Bratislava ca. 42km, Mosonmagyarovar ca. 46km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise im beliebten Ort Parndorf. Das im Jahr 1990-1994 errichtete Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 6,5 Zimmern und zahlreichen modernen Ausstattungsdetails, die in den letzten Jahren umfassend erneuert bzw. ergänzt wurden. Highlights des Objekts: Wohnfläche aufgeteilt auf 6,5 Zimmer - ideal für Familien oder Arbeiten von zu Hause Massivbauweise (Ziegel) - sorgt für hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit Garage sowie zusätzliches Carport (errichtet 2016) für bequemes Parken Swimmingpool (5 x 8 m, 1,50 m tief) mit Gegenstromanlage - Urlaubsfeeling im eigenen Garten Fenster und Haustüren wurden vor 9 Jahren erneuert, hochwertige 3-fach-Verglasung Elektrische Jalousien und Fliegengitter an allen Fenstern (außer Badezimmer im Dachgeschoss) Alarmanlage - für zusätzliche Sicherheit Klimaanlage - sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima Automatische Bewässerungsanlage im Garten - pflegeleicht und komfortabel Neuer Gartenzaun - installiert im Jahr 2022 Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Parndorf - mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zum Designer Outlet, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Haus bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und hochwertigem Außenbereich. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine seltene Gelegenheit am Markt! Hier beginnt Ihr neues Familienkapitel: Ein Haus in exklusiver Lage in einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit Entwicklungspotenzial. Der Sanierungsbedarf ermöglicht ihre individuelle Gestaltung Mit etwas Liebe und Kreativität lässt sich dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln - ideal für Familien, Individualisten oder Investoren, die das Besondere suchen. Highlights: - Absolute Bestlage in Seenähe - Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Kachelofen im Wohnzimmer - Garage - 7 Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, 4 WCs und 3 Badezimmer, Abstellraum - Großes Grundstück mit uneinsehbarem Garten - Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Seenähe mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten Infrastruktur in der Nähe (Schule, Einkauf, Bahnanschluss) Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave Erreichbarkeit: Bahnanschluss nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 50 km, A6 nach Bratislava ca. 45 km, A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 202.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Einfamilienhaus in idealer Lage - zentral, gepflegt, großzügig Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren vereint Großzügigkeit, solide Bausubstanz und eine äußerst begehrte Lage im Herzen von Bruckneudorf. Mit rund 210 m² Nutzfläche, weitläufigem Garten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen bietet die Liegenschaft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Dank durchdachter Architektur genießen die Räume zu jeder Jahreszeit optimalen Lichteinfall. Umfangreiche Renovierungen und laufende Instandhaltung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima auch im Hochsommer sowie eine bemerkenswerte Ruhe trotz der zentralen Lage. Gleichzeitig wurde der charmante Charakter des Hauses bewahrt und stilvoll mit modernen Elementen verbunden. Besondere Highlights des Objekts: +Erstklassige, zentrale Lage in Bruckneudorf. +Hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn & öffentlicher Verkehr). +Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen u. v. m.). +Durchdachte Grundrisse: alle Räume zentral begehbar. +5 Schlafzimmer im Obergeschoss + optionales Gästezimmer im Erdgeschoss. +Balkon gartenseitig, großzügige Terrasse mit Pergola und Sonnenschutz. +Weitläufiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. +Separate Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie Platz für zwei weitere KFZ in der Einfahrt. +Zusätzliches Nebengebäude mit Dusche und WC - ideal als Werkstatt, Gäste- oder Poolhaus sowie als Fitness- oder Wellnessbereich nutzbar. Raumaufteilung: +Erdgeschoss: +Windfang +Vorzimmer +WC +Abstellraum +Küche +Büro +Wohnzimmer Obergeschoss: +Gang +Bad 1 mit WC +Bad 2 +5 Zimmer Keller: +Gang +Raum 1 +Raum 2 +Heizraum +Öllager +"Partyraum" Nebengebäude: +Garage +Raum Erfolgte Sanierungen/ Renovierungen: +Dämmung: 2024 +Fenster/Türen: 2022 +Heizung: 2010 +Malerarbeiten innen: 2020 In der Nähe: +Bahnhof Bruck/Leitha - Bruckneudorf < 300 m +Bus-Haltestelle (Bahnhofbereich) < 300 m +Apotheke (Bahnhof-Apotheke) 300-500 m +Post / Paket-Services 300-600 m +Supermarkt (z. B. Billa / Merkur / Spar) 600-900 m +Bäckerei / Nahversorger 500-800 m +Ärztezentrum Bruckneudorf (Allgemeinmedizin) 700-900 m +Kindergarten Bruckneudorf 600-900 m +Schulen (in Bruck an der Leitha) 900 m - 1,5 km +Bank / Bankomat 600-900 m +Gemeindeamt Bruckneudorf 600-900 m +P+R Parkplatz Bahnhof < 300 m +Autobahn A4 Anschluss (Bruck Ost) 3-4 km +Neusiedl am See 10-12 km ca. 10-15 Minuten Fahrzeit +Wien Stadtgrenze ~35 km ca. 25-30 Minuten Fahrzeit +Bratislava ~20 km ca. 15-20 Minuten Fahrzeit Ich freue mich auf Ihre Anfragen! DAVE: Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 238.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.89 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DIE VILLA Ihr neues Zuhause in bester Lage - diese luxuriöse Neubauvilla in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse beeindruckt durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung, den perfekten Grundriss und die traumhafte Einbindung der großen Terrassen, des mediterranen Gartens und des beeindruckenden Poolbereichs. Die moderne, designorientierte Architektur der Villa verbindet mit ihrer Natursteinfassade und den klaren Linien den Charme Mallorcas mit dem internationalem Anspruch an modernes, repräsentatives Wohnen. Die Aufteilung ist ideal für eine Familie und auch für anspruchsvolle Eigentümer, die gerne Gäste empfangen und formelle und informelle Einladungen aussprechen. Der herrlich offene Wohnbereich in Kombination mit der großen Poolterrasse ist ideal für Wochenenden mit der Familie und auch für Feste und Veranstaltungen mit Freunden und Geschäftspartnern. Ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse, die über einen Personenlift erreichbar ist. Sie bietet einen traumhaften Ausblick über die Bucht von Palma, die Hauptstadt und weit ins Tramontana Gebirge! Perfekte Flexibilität bietet das Untergeschoss mit Tageslicht, es bietet neben der Garage die Möglichkeit ein separat begehbares Büro einzurichten, einen Fitnessraum, ein Atelier oder auch eine übergroße Garage für Autoliebhaber - den Ideen und Ansprüchen sind keine Grenzen gesetzt! Einen virtuellen Durchgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. DIE AUFTEILUNG Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich heller, offener Wohn-/Essbereich (54 m²) mit großen Fensterfronten zur Poolterrasse offene Küche mit Speisekammer Gästesuite mit eigenem Badezimmer Gästetoilette Obergeschoss: große Mastersuite mit Schrankraum und Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer, jeweils en-suite mit Schrankraum und eigenem Badezimmer Dachterrasse: 110 m² mit traumhaften Ausblicken Untergeschoss: Garage großer, flexibler Bereich mit Tageslicht, ideal als Fitnessraum, Büro oder Atelier DIE AUSSTATTUNG Fußbodenheizung Klimaanlage Doppelverglasung 12 Meter Swimmingpool Optional: Photovoltaikanlage Whirlpool auf der Dachterrasse DIE AUSFÜHRUNG Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung und Einbauten. Die Villa wird von einem erfahrenen Baumeister errichtet und befindet sich bereits in der Endphase der Bauarbeiten. Änderungen und individuelle Wünsche, insbesondere hinsichtlich der der Haustechnik, der Details der Aufteilung und Ausstattung sowie der Garten- und Poolgestaltung sind noch möglich und können sehr gerne eingebracht und besprochen werden. Gerne stellen wir auch aktuelle Baustellenfotos zur Verfügung. Die Errichtung der Villa erfolgt zur Gänze aus Eigenmitteln und ist bereits eingereicht und genehmigt. Der Kauf erfolgt mittels Hinterlegung einer Bankgarantie und Auszahlung nach dokumentiertem Baufortschritt. DIE LAGE - MARRATXI Marratxi bietet das Beste aus allen Welten, das herrliche Hinterland und die Natur Mallorcas liegen einem zu Füßen und gleichzeitig sind das Zentrum von Palma und auch der Flughafen nur 15 Autominuten entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist absolut hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Lokale, Kindergärten und das große Schulzentrum liegen in der direkten Umgebung und sind mit dem Fahrrad (Fahrradweg vor der Haustüre) oder dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die Villa selbst liegt ruhig und sonnig am Ende einer Sackgasse im Wohngebiet Sant Marcal. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen, modernen Familienvillen eingebettet in große und gepflegte Gärten. Für alle Rückfragen zur Liegenschaft, Detailfragen zur Kaufabwicklung und natürlich auch für eine Terminvereinbarung vor Ort stehen wir Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

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Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Modernes Einfamilienhaus in exklusiver Lage in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von NIckelsdorf. Auf einem perfekten Grundstück von ca. 600 m2 steht dieses gepflegte Einfamilienaus . Baujahr ca. 2011 Widmung BW EG ca. 75,70 m2 OG ca. 76,30 m2 OG Lagerraum ca. 25,13 m2 Garage ca. 22,57 m2 Die Raumaufteilung über zwei Ebenen ist wie folgt- EG + Vorraum + WC mit Waschtisch + Zimmer mit begehbaren Wandscharnk + offener Wohn - Speise Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse + Abstellraum mit Fenster + helles Stiegenhaus mit Fenster OG + zentraler Vorraum + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Bad mit Wanne und WC + Zimmer 3 + großer Lagerraum ( im Plan steht noch Terrasse ) + pflegeleichter schön angelegter Garten FACTS Vorplatz Abstellplatz für zwei KFZ Garage mit Waschtisch seitlicher Eingang vom Vorplatz in den Garten Fußbodenheizung PV Anlage Kabel TV Video Überwachung Alarmanlage Heizung : Luftwärmepumpe, feste Brennstoffe Kaminofen im Wohnbereich Klimaanlage EG und OG FAZIT Ein schönes gepflegtes ansprechendes Haus in einer idyllischen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung bietet. Umgeben von der pannonischen Tiefebene lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Entspannen im Grünen ein. Die gute Anbindung nach Wien, Bratislava und Ungarn ermöglicht es, das Stadtleben schnell zu erreichen, während Sie gleichzeitig die ruhige Atmosphäre von Nickelsdorf genießen. GUTE INFRASTRUKTUR: ADEG, Arzt, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Bank, Fussballplatz, Heuriger diverse Vereine Verkehrsanbindung: A6, A4, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. INFO: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt. Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. ( § 5 Abs.3.Makler G. ) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Attraktives entzückendes Haus in schöner ruhiger Lage auf einer Grundfläche von ca. 446 m2 BJ 2010 Die Immobilie besticht durch seine angenehme Raumhöhe von ca. 2,85 m und seinen einfachen Schnitt. Aufteilung: + überdachter Eingangsbereich mit Rampe ( auch für Rollstuhl geeignet) + zentraler Vorraum + Speisezimmer + Küche mit Blick in den Garten + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Bad mit Dusche und WC + Ausgang in den Garten Heizung: derzeit über Elektroradiatoren, Gas vor Ort, Kaminanschluss im Wohnzimmer Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden Böden: Laminat, Fliesen GARAGE ca. 53,8 m2 + Sektionaltor & Fernbedienung + großzügige Lagermöglichkeiten + Belüftung und Lichtquelle durch zwei Gartenseitige Fenster + Starkstromanschluß + Brunnen Vorbereitung + Ausgang in den Garten Vom Garten zu begehen: + Aufgang über eine Treppe zum Dachboden + terrassenähnlicher Zugang zum Dachboden + wohnlich gestalteter Dachboden mit Fenster ca. 34 m2 Kleiner leicht zu pflegender Garten + Gartenhaus mit ca. 16 m2 + Zugang zur Garage und dem Dachboden FAZIT: Schönes gut geschnittenes Haus ideal für 2-3 Personen, durch die Nähe der malerischen Leithaauen mit seinen ansprechenden Rad- und Spazierwegen, Kanufahrten kann man sich nach der Arbeit erholsame Auszeiten gönnen ! Ich würde mich freuen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen ! Verkehrsanbindungen: A6, A4, Bahn und Bus nach Wien, Ungarn und Bratislava FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. INFO: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt. Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. ( § 5 Abs.3.Makler G. ) Es besteht es wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Raumgenuss im Paradies Diese verführerisch romantische Liegenschaft befindet sich in prächtiger Ruhelage am Ortsrand. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus, das in einer Ebene bis zur angeschlossenen Garage führt und daher als barrierefrei zu bezeichnen ist. Der Garten ist ummauert und bildet mit dem Baukörper eine Einheit die einerseits Uneinsehbarkeit gewährleistet und andererseits eine unvergleichbar perfekte Geborgenheit garantiert. Die Küche ist zum Wohnraum offen gestaltet und vermittelt eine elegante Großzügigkeit. Insgesamt stehen neben dem Wohnzimmer weitere 3 Zimmer als Schlafzimmer, Büro oder Hobby zur Verfügung. In idealer Position befindet sich ein Herdofen als Alternativkochmöglichkeit und Alternativheizung. Abgerundet wird diese bereite Palette durch eine perfekt integrierte Sauna gegenüber dem Badezimmer. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem Bauzustand und erfüllt alle Voraussetzungen zum sofortigen Genuss. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Das ursprünglich in den 1950er errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1980 durch einen Zubau erweitert und auf seine heutige Größe ausgebaut. Im Zuge dieser baulichen Maßnahme wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, wodurch sich die Wohnfläche vergrößerte und die Immobilie ein noch großzügigeres Raumangebot erhielt Das Haus überzeugt durch: + helle, freundliche Wohnräume + eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien + einen geschützten Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + aus dem Wirtschafts- und Presshausteil könnte auch noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. + weiters wäre auch Platz für einen großen Hobbyraum oder Werkstatt Es könnte auch eine eigene abgetrennte Wohneinheit mit: + eigenem Eingang + Küche (Ab- und Zuwasserleitungen bereits vorhanden + einem Wohnbereich + ein Schlafzimmer Der Innenhof bietet ausreichend Privatsphäre und eignet sich ideal für gemütliche Grillabende, einen Spielbereich für Kinder oder als geschützter Rückzugsort. Raumaufteilung: + großzügiger Wohn- und Essbereich + Küche mit ausreichend Arbeitsfläche mit angrenzenden Abstellraum + ausreichend Schlafzimmer (ideal für Familie oder Homeoffice) + ein Badezimmer mit WC + ein Badezimmer + ein separates WC + mehrere Abstellräume Das Grundstück besteht aus zwei eingetragenen Grundstücken., gesamt ca. 720m² Es besteht auch eine große Halle für konnte kein Bauplan aufgefunden werden. Die Baufläche der Halle wäre ca. 270m². Dieses Einfamilienhaus in Pamhagen bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und praktischer Ausstattung. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Der Energieausweis vom 02.03.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 269 kWh/m²a, fGEE 3,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobil... [Mehr]