Suchergebnisse für "obkirchergasse"

#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei

Vermietet wird eine Geschäftsfläche mit ca. 79,30 m² in sehr guter Frequenzlage in der Obkirchergasse unmittelbar beim Sonnbergmarkt. Durch die Größe und die gute Raumaufteilung eignet sich das Geschäftslokal perfekt für diverse Branchen (ausgenommen Gastronomie) aber auch als Büro. Das Geschäftslokal verfügt über zwei ca. 3,80 m lange Schaufensterflächen ausgerichtet in die frequentierte Obkirchergasse. Das Mietobjekt befindet sich in einem schön erhaltenen Altbau und liegt im Souterrain der Liegenschaft. Die Gesamtfläche teilt sich in: eine Geschäftsfläche, zwei Lagerräume und ein WC mit Waschbecken. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt über Stiegen beim Eingang in der Obkirchergasse. Sollte ein barrierefreier Zugang notwendig sein, kann dieser über einen Hintereingang durch das Stiegenhaus erfolgen. Die Geschäftsräumlichkeiten werden im vorderen Bereich über Heizkörper und im hinteren Bereich über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaskombitherme. Lage / Verkehrsanbindung: Die Geschäftsfläche liegt in der stark frequentierten Obkirchergasse, die Einbahnstraße verbindet die Krottenbachstraße mit der Sieveringer Hauptstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Ausreichend öffentliche Parkplätze (Kurzparkzone) stehen direkt vor dem Geschäftslokal zu Verfügung. Diverse öffentliche Verkehrsmittel liegen in der näheren Umgebung. Mietzeitraum: zu vereinbaren Vermittlungsprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt, fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages. Allgemeines: Alle Objektdaten laut Auskunft des Auftraggebers und ohne Gewähr. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Kontaktdaten für weitere Details/ Vereinbarung Besichtigungstermin: Vacuna Immobilien GmbH – Fr. Lachnit [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2500 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 158,6 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 531,72 Gesamtbetrag € 3190,32 Heizwärmebedarf: 192.94 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Begehrte LAGE in der RUHIGEN Arbesbachgasse, nahe dem beliebten SONNBERGMARKT und der Obkirchergasse! Sehr HELLE und PERFEKT eingeteilte 3 Zimmer-Wohnung / 77,83 m² Wohnfläche gemäß Plan + ca. 5m² LOGGIA / zentraler Vorraum + 1 Wohnzimmer mit Richtung SÜDEN orientierte LOGGIA + 2 Zimmer + separate Küche (ca. 13m²), nicht ausgestattet, mit Möglichkeit für einen Essplatz + 1 Badezimmer mit bodenebener Dusche + 1 WC separat. WEITERS: Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern KOMPLETT kernsaniert und befindet sich dementsprechend in TOPZUSTAND / Baujahr ca. 1970, gepflegte Liegenschaft / Parkettböden, Kunststoff-Isolierglasfenster, etc. / Zentralheizung, das monatliche Heizungsakonto beträgt € 210,- inkl. USt. / ca. 8m² großes, trockenes Kellerabteil / die HERRLICHEN Spazier- und Wanderwege, teilweise entlang der WIENER WEINBERGE, beginnen unweit der Wohnung / ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben (Heurigen, Restaurants, etc.) ist durch die Nähe zu GRINZING gewährleistet / OPTIMALE Verkehrsanbindung, via z.B. Straßenbahn-Linie 38, Bus 35A, 38A sowie Schnellbahn S45 - die Wiener CITY (Schottentor) ist z.B. in RUND 20 Minuten erreichbar / generell SEHR GUTE Infrastruktur, ALLE Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Post, Sonnbergmarkt, etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung.• ) Alles NEU und PROMPT beziehbar!• ) Zusammengefasst eine Wohnung mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERNALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Wenn Sie gerne im Nahbereich vom Wienerwald wohnen möchten und zugleich eine sehr gute Verbindung in die City bevorzugen, dann ist diese Wohnung gerade richtig für Sie Diese helle, freundliche südseitige 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Im Jahre 2024 wurde das Bad komplett erneuert und alle Räume neu gemalt. DETAILBESCHREIBUNG Die 54 m² große Altbau-Wohnung liegt im nicht einsehbaren Hochparterre. Vom Vorzimmer aus erreicht man das WC mit Fenster, weiters kommt man zur Wohnküche mit Möglichkeit für einen schönen Essplatz, neues verfliestes Badezimmer mit Dusche . Das südseitige Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 21 m², das angrenzende Schlafzimmer ist ca.11 m² groß. Schöne Parketten in allen Wohnräumen Derzeit gibt es einen Gasofen mit Thermostat im Wohnzimmer. Für Wärme und eine entspannte Atmosphäre würde sich auch ein Kaminofen mit Sichtglas und Holzfeuerung eignen. Die Küche ist mit einem Herd, Kühlschrank, sowie Waschmaschine ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind südseitig, die Wohnküche nach Norden mit Blick in einen netten begrünten Garten ausgerichtet, ein Querlüften ist daher möglich. Teilmöbliert, Liftkarniesen (Betty Lift), Jalousien, Torsprechanlage, Fahrrad-Abstellplatz im Hof, Kellerabteil . Der Wohnungsplan ist kein Originalplan LAGE UND UMFELD Sehr gute Infrastruktur in der Sieveringer- und Obkirchergasse: Sonnbergmarkt, Billa, Hofer, BIPA, Banken, Bäckerei Ströck, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, begrünte Parkanlagen, u.v.m. Öffentliche Verkehrsanbindung: BUS 39A, 35A, Straßenbahn Linie 37, 38 mit guter Anbindung zu U4, U6 und Schnellbahn S45 Oberdöbling. Die Nähe zu Neustift am Walde, Hugo Wolf Park und Hackenberg (alles fußläufig erreichbar) lädt zu Spazier­gängen in der Natur und zu gemütlichen Stunden beim Heurigen ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

Die neu renovierte und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit einer 13m² Südterrasse, welche einen schönen Ausblick bietet, liegt im 4. Dachgeschoss ist sehr hell, freundlich und bietet eine gute Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, von welchem aus die Zimmer getrennt begehbar sind. Des weiteren gibt es eine möblierte Küche mit Gasherd, Kühlschrank und Geschirrspüler, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC als auch einen kleinen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mitels Nachtspeicheröfen, welche ein sehr angenehmes Wohnklima verschaffen. Jedes Zimmer verfügt über einen Internet und SAT-Anschluss. Im Haus gibt es eine Waschküche, welche von den Hausbewohnern unkompliziert benutzt werden kann. Die Verkehrsanbindung (S-45, Bus 35A), Nahversorgung und Infrastruktur ist sehr gut (Nähe Krottenbachstrasse / Obkirchergasse). Schöne Parks als auch der Wienerwald liegen in unmittelbarer Nähe - ideal für Freizeitaktivitäten, als auch gelangt man relativ rasch in die Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Provisionsfreie, hübsche Wohnung im 3.Stock mit Lift in der Zehenthofgasse. Sie ist durch die Südost-Ausrichtung und den 3.Stock sehr hell, absolut ruhig und man blickt ins Grüne. Die Vorortelinie S45-Oberdöbling, die im 10min. Intervall zwischen Heiligenstadt und Hütteldorf (U4/U3 direkt erreichbar) verkehrt, ist nur 1 min. entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 38 (17 min. zum Schottentor) ist ebenso schnell erreichbar. Die Einkaufsstraße Obkirchergasse ist 2 min. entfernt. Die Wohnung bietet drei Zimmer, Balkon, eine komplett eingerichtete Küche inkl. Geschirrspüler, ein modernes, hübsches Bad mit Dusche mit WC. Heizung und Warmwasser wird von einer modernen Gas-Kombitherme bereitgestellt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!! Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 1.250.000 Euro Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 42.480,00 inkl. 20% USt. monatliche Gesamtkosten: ca 679 Euro Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 4. Lifstock . Alle Zimmer sind innenhofseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Aus dem Vorraum/der Garderobe gelangen Sie in das ca. 15m² große Wohnzimmer, das ca. 12 m² große Schlafzimmer, die ca. 10m² große Küche (separat), den Abstellraum, das Bad und das WC. Die Highlights auf einen Blick: - 4. Liftstock - alle Räume zentral begehbar - Hofruhelage - tolle Döblinger Lage Lage/Umgebung/Anbindung: 35A-Station quasi vor der Haustüre S-Bahn-Station Krottenbachstraße ca. 600m / 10 Gehminten entfernt Obkirchergasse / Sonnbergmarkt Hugo-Wolf-Park Türkenschanzpark Monatsvorschreibung: Instandhaltung/Rücklage: EUR 57,12 Betriebskosten: EUR 97,24 Aufzugskosten: EUR 21,51 Heizung/Warmwasser: EUR 154,36 Gesamtvorschreibung: EUR 330,23 Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese hofseitige, sanierungsbedürftige Terrassenwohnung im Dachgeschoß ohne Dachschrägen. Eine tolle Möglichkeit den eigenen Wohntraum nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Aufteilung Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in die drei hofseitigen Zimmer. Zwei der drei Zimmer haben einen Zugang auf die hofseitige Dachterrasse. Aus dem Vorraum können Sie auch die separate Küche (mit Fenster) betreten sowie das Bad und das WC. Highlights auf einen Blick - Hofruhelage, alle Räume hofseitig - Dachgeschoß ohne Schrägen - hofseitige Dachterrasse auf Wohnebene - zentral begehbar - sanierungsbedürftig - zentrale Döblinger Lage Monatsvorschreibung BK inkl. USt.: EUR 112,97 Liftkosten inkl. USt.: EUR 52,25 Heizkosten inkl. USt.: EUR 200,89 Warmwasserkosten inkl. USt.: EUR 31,41 Rep.-Rücklage: EUR 47,67 (reduziert bis Ende 2028) Gesamtvorschreibung: EUR 445,19 Lage/Umgebung/Anbindung 35A-Station quasi vor der Haustüre S-Bahn-Station Krottenbachstraße ca. 450m / 7 Gehminten entfernt umfassende Einkaufsmöglichkeiten auf der Krottenbachstraße, der Obkirchergasse und am Sonnbergmarkt Hugo-Wolf-Park vor der Haustüre Türkenschanzpark Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.71 Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

1190 Wien UNTERSIEVERING nahe SONNBERGMARKT, HUGO WOLF PARK Diese helle, freundliche 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus mit Lift. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Im Jahre 2024 wurde das Bad neu verfliest und alle Räume neu gemalt. DETAILBESCHREIBUNG Die 54 m² große Altbau-Wohnung liegt im nicht einsehbaren Hochparterre. Vom Vorzimmer aus erreicht man das WC mit Fenster, weiters kommt man zur Wohnküche mit Möglichkeit für einen schönen Essplatz, neues verfliestes Badezimmer mit Dusche . Das südseitige Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 21 m², das angrenzende Schlafzimmer ist ca.11 m² groß. Schöne Parketten in allen Wohnräumen Derzeit gibt es einen Gasofen mit Thermostat im Wohnzimmer. Für Wärme und eine entspannte Atmosphäre würde sich auch ein Kaminofen mit Sichtglas und Holzfeuerung eignen. Die Küche ist mit einem Herd, Kühlschrank, sowie Waschmaschine ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind südseitig, die Wohnküche nach Norden mit Blick in einen netten begrünten Garten ausgerichtet, ein Querlüften ist daher möglich. Teilmöbliert, Liftkarniesen (Betty Lift), Jalousien, Torsprechanlage, Fahrrad-Abstellplatz im Hof, Kellerabteil . Der Wohnungsplan ist kein Originalplan LAGE UND UMFELD Sehr gute Infrastruktur in der Sieveringer- und Obkirchergasse: Sonnbergmarkt, Billa, Hofer, BIPA, Banken, Bäckerei Ströck, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, begrünte Parkanlagen, u.v.m. Öffentliche Verkehrsanbindung: BUS 39A, 35A, Straßenbahn Linie 37, 38 mit guter Anbindung zu U4, U6 und Schnellbahn S45 Oberdöbling.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

In einer sehr lieblichen Gegend in unmittelbarer Nähe zum Markt in der Obkirchergasse und der Rudolfiner Privatklink kommt eine komplett renovierte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkonzum Verkauf, Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung als auch zur Anlage, eine freie Vermietung ist möglich Durch einen wunderbar begrünten Innenhof mit herrlichen, duftenden Rosenstöcken kommt man zur Wohnung mit einer Gesamtfläche von 61,44m² inkl. Balkon und Keller - kein Lift Die Wohnung besteht aus: 1 Wohnküche mit Balkon1 Schlafzimmer1 Kabinett Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörper + Fußbodenheizunggetrenntes WC mit Fußbodenheizungzentrales Vorzimmer Ausstattung: komplett neue weiße Schleiflackküche mit allen Einbaugeräten: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler/ Sharpgeräte Infrarothybridheizkörper mit Thermostat von Vasner + Fußbodenheizung in Bad und WCElektrodurchlauferhitzer Vaillant2 Kamine vorhanden, einem offenen Kamin steht daher nichts im Wege Vollholzparkettböden Steinfliesen in Bad und WC sowie am Balkonneue Verbundfenster Lichterhimmel im Vorzimmer, Bad, WCAbluft für Bad WC + Küche Gegensprechanlage Satelliten -TVKellerabteil trocken Fahrradraumbegrünter Innenhof, dieser steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung Die Wohnung wurde generalsaniert: neue Elektrik, neue Wasser-und Abwasserleitungen, neue Verfliesung von Bad und WC, Balkon, neue Sanitäranlagen, Wände neu gespachtelt, geschliffen, gestrichen. Vollholzparkettböden/ Eiche wurden neu geschliffen und versiegelt Einbau einer neuen Einbauküche Kaupreisanzahlung: 420.000,- provisionsfrei BK inkl. Rep-Rückstellung: 207,10/ Monat Stand Rep - Rücklage: 165.157,34Energieausweis: 79,78 kWh/m²a Kat C, Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Einkaufstrasse Obkirchergasse, sowie dem Markt, in nächster Nähe: Bank, Apotheke, Trafik, Bäckereigute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Bus 39A, N38, Straßenbahn 38Schnellbahnstation: Oberdöbling Schule und Kindergarten in nächster Umgebungsowie das Privatspital Rudofinerhaus Der 19. Bezirk ist ein Gartenbezirk, es gibt diverse Parks in nächster Umgebung.bei Interesse kontaktieren Sie: B.A. R! Immobilien & Verwaltung GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag Monika Feichtinger Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

GENERALSANERTE NEUBAUWOHNUNG in GRÜNRUHELAGE Dieses 3-Zimmer-Apartment ist garten-& südwestseitig orientiert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85m² folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer (ca. 8m²), südwestseitiges Wohn-& Eßzimmer mit offenem Kamin (ca. 40m²), Schlafzimmer (ca. 17m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 7m²), Küche (ca. 5m²) mit Fenster, Dusch-Badezimmer (ca. 4m²) mit Fenster, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Ausstattung: - das Apartment wurde kürzlich komplett hochwertig renoviert - voll ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld+Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler) - modernes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch und bodenebener Glaswanddusche - separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss mit elektrischer Entlüftung und einem Handwaschbecken - 7,5m² großes Kellerabteil mit Fenster - Bernsteinparkett, Fliesen - Gas-Etagenheizung - Telekabelanschluss - Beleuchtungskörper und Spots, moderne Kunststofffenster Innenjalousien, Gegensprechanlage - offener Kamin Ein Garten zur Allgemeinbenutzung, weiters steht ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum in welchem die eigene Maschine angeschlossen wird zur Verfügung Ein Doppelgaragenbox mit Pantryküche, Beleuchtung und Strom ist um 59.000,- Euro zusätzlich zu erwerben. Lage: Am Hackenberg, in einer wenig befahrenen Sackgasse, Supermarkt, Apotheke und Bushaltestelle in Fußgehdistanz. Infrastruktur: In 5-6 Gehminuten gelangt man zu einem Billa und einem Bipa in der Weinberggasse sowie zu einer Apotheke. In 10 Gehminuten gelangt man zur Krottenbachstraße wo sich ein Spar befindet. Des Weiteren gibt es auf der Krottenbachstraße eine Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Die Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt bieten weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie der Sieveringer Platz. Der fußläufig erreichbare 39A bietet eine sehr gute Anbindung an die Straßenbahnlinie 38, welche sowohl zur S-Bahn-Station Oberdöbling, zur U6-Station Nussdorfer Straße als auch zur U2-Station Schottentor führt. In der nahen Krottenbachstraße hält die Buslinie 35A diese bietet eine Anbindung nach Spittelau ( U6 & U4). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden. Energieausweis: HWB: 154 kWh/m².a Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQY2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 23379.23 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon

In bester Lage des 19. Bezirks, an der Schnittstelle von Billrothstraße und Obkirchergasse, befindet sich das exklusive Wohnbauprojekt BLISS XIX aus dem Jahre 2022 - ein herausragender Neubau, der höchste Standards in Technologie und Ökologie vereint. Top 7 befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und einem optimalen Grundriss steht diese Wohnung ab Oktober 2024 zur befristeten Vermietung für 5 Jahre (mit 1 Jahr Kündigungsverzicht) zur Verfügung. AUFTEILUNGzentraler Vorraumgeräumige Wohnküche mit EWE-Einbauküche, ausgestattet mit Herdset, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und Dunstabzug der Marke Siemens Ausgang auf den nordseitigen Balkon2 getrennt begehbare Schlafzimmer Dusch-/Wannenbad mit Handwaschbeckenseparates WC mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNGDie Beheizung erfolgt effizient mittels Fernwärme. Die Holzböden bestehen aus hochwertigem Weitzer-Parkett (Landhausdiele) und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die modern gestalteten Nassräume überzeugen durch die Verwendung von Feinsteinzeug und hochwertiger Keramik der renommierten Marken Grohe und Laufen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die zudem nach Niedrigenergiebauweise errichtet wurde. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° hier! Alle Informationen zu dieser Wohnung basieren auf den Angaben des Eigentümers. Es kann keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]