möblierte Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Villa #Garten #möbliert

Einziehen. Ankommen. Leben. Diese exklusive Doppelvilla im Mödlinger Cottageviertel ist komplett ausgestattet, hochwertig möbliert und sofort bezugsbereit – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die keine Zeit verlieren möchten. Auf rund 875 m² eröffnet sich ein seltenes Raumkonzept aus zwei verbundenen, flexibel nutzbaren Villen – perfekt für Familie, Gäste oder Personal. Sämtliche Interiors sind maßgefertigt und stilistisch auf höchstem Niveau kuratiert – ein Zuhause, das vom ersten Moment an funktioniert. Das private Spa mit Salzwasserpool, Whirlpool und Sauna schafft Resort-Atmosphäre im eigenen Garten. Modernste Smart-Home-Technologie, nachhaltige Haustechnik und absolute Privatsphäre garantieren Komfort, Sicherheit und Werthaltigkeit. Bezugsfertig. Diskret. International. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein vollständig vorbereites Luxusdomizil in Bestlage nahe Wien suchen – ohne Planungsaufwand und ohne Wartezeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und ca.202m² Wohnfläche zzgl. Keller und Doppel - Carport in Perchtoldsdorf. Ein Unikat hinsichtlich der einzigartigen Architektur im Grundriss. Das Haus wurde 2002 errichtet, vom alten Bestand wurde nur sehr wenig belassen und der überwiegende Teil völlig neu aufgebaut. Es besteht aus EG, DG, Keller und teilt sich so auf: Vom Vorraum aus gelangen Sie im EG in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen schönen Ess- , Couch- und Lebensbereich. Die Küche ist gut integriert und doch optisch getrennt und voll eingerichtet. Ein weiterer Raum wird derzeit als großzügiges Arbeitszimmer genutzt. Ein Bad mit Dusche, Waschbecken Pissoir und WC ist auch auf dieser Etage vorhanden. Daneben gibt es noch einen praktischen Garderobebereich und einen Wirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die sonnige Terrasse und später weiter in den Garten. Hier können Sie mit Familie und Freunden Verweilen, Auftanken und den Sonnenuntergang genießen. Im DG erreichen Sie über den zentralen Vorraum 4 getrennt begehbare Zimmer. Je nach Bedarf können hier Eltern, Kinder, Nanny oder Personal ihren Platz für erholsamen Schlaf finden. Zusätzlich ist ein weiterer Raum mit Fenster vorhanden, der zuletzt als Schrankraum verwendet wurde. Das Bad ist mit großer Wanne, Doppelwaschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein WC ist extra. Der Balkon dient hier als toller Außenbereich und ist von 2 Zimmern aus begehbar. Im Keller gibt es neben dem Heiz-/Wirtschaftsraum ein gemütliches Stüberl – hier wurden schon exzellente „Tropfen“ verkostet und tolle Feste gefeiert. Eine Werkstatt und ein großer Hobbyraum stehen auch zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche und WC gibt es auch im Keller. Auch vom Keller gibt es einen Ausgang in den Garten. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung, z.B. Grillen und gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, Auftanken und Entspannen, Obst und Gemüse Anbau, oder einfach nur die Seele baumeln lassen und sich an der Natur erfreuen. Das Carport bietet Platz für mindestens 2 Autos. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • tolle Lage • 6 getrennt begehbare Zimmer + Wohnzimmer und Nebenräume + Keller • gute Raumlogistik • Doppelcarport • Außenrollladen • Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium im Ort • Supermärkte in der Nähe • Kletterhalle, Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz • Gastronomie, viele Heurigen • Ärzte und Apotheken • SCS Nähe • Wien Nähe • Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahnhof und Bus. • Radwege, Wanderwege • uvm. Das Haus steht ab Frühjahr 2024 zur Verfügung, nach Absprache evtl. auch früher. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In angenehm ruhiger Wohnlage von Guntramsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft (Erstbezug 1998) als gelungene Verbindung aus klassischem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Struktur. Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten berücksichtigt und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das zentrale Highlight der Liegenschaft bildet die im Haus integrierte Schwimmhalle mit angeschlossenem Wellnessbereich. Eine großzügige Doppelflügeltüre schafft hier eine unmittelbare Verbindung zur weitläufigen uneinsehbaren Gartenterrasse. Diese besondere Konzeption ermöglicht es, die Vorteile eines Indoorpools mit dem Gefühl eines Outdoorpools zu verbinden, da sich das Becken nur wenige Meter von der Terrasse entfernt befindet und der Wohnraum auf sehr stimmige Weise nach außen erweitert wird. Gerade diese direkte Verbindung von Schwimmhalle und Terrasse stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Während ein klassischer Außenpool stark von der Jahreszeit abhängig ist, eröffnet diese Lösung die Möglichkeit, den Pool ganzjährig zu nutzen und somit unabhängig von Witterung und Temperatur zu bleiben. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine motorbetriebene Poolabdeckung, die sowohl praktische als auch energetische Vorteile bietet. In Summe präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die neben einem funktionalen Zuhause auch besonderen Wert auf einen integrierten Wellness und Freizeitbereich legen, eingebettet in eine ruhige gewachsene Wohnlage im Süden von Wien.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Massive Bauweise Doppelgarage Großzügiger Wohn und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung Separate Küche mit funktionaler Ausstattung und angeschlossener Speis Schwimmhalle mit direkter Verbindung zur Gartenterrasse Sauna und integrierter Wellnessbereich Motorbetriebene Poolabdeckung, Entfeuchtungstruhe (d.h. die entfeuchtete Luft wird zurück in den Pool geleitet) Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Italienische Designermöbel (La Stile) und Vollholz-Innentüren (Garofoli) Treppenlift für barrierearme Nutzung des Obergeschosses Flexible Anpassung der Raumstruktur an unterschiedliche Wohnbedürfnisse (siehe Umbaupotential) Klimanlage GARTEN: Uneinsehbare Gartenterrasse mit hoher Privatsphäre Überdachte Sitzgelegenheit auf der Terrasse Direkter Zugang von der Schwimmhalle auf die Terrasse Stimmige Verbindung von Innen und Außenbereich Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand BARRIEREFREIHEIT: Der Zugang zum Obergeschoss ist aktuell über einen integrierten Treppenlift komfortabel gelöst und ermöglicht somit auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine nahezu barrierefreie Nutzung des Hauses. Dies stellt insbesondere im Sinne eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts bzw. Mehrgenerationenwohnens oder bei Besuch von Familienangehörigen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Der Treppenlift kann bei Bedarf selbstverständlich auch entfernt werden. Damit lässt sich das Erscheinungsbild des Stiegenaufgangs wieder klar und reduziert gestalten, sodass sich das Haus ebenso ideal an die Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen einer jüngeren Käuferschicht anpassen lässt. UMBAUPOTENTIAL: Die aktuelle, großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch echte Zukunftsperspektiven: Durch Integration der Küche in den Wohnbereich kann zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer (ca. 25 m2) oder sogar zwei Kinderzimmer geschaffen werden. Damit wächst das Haus flexibel mit den Bedürfnissen seiner Bewohner, vom komfortablen Wohnen zu dritt bis hin zum vollwertigen Familienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern. HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit vier Kreisläufen (1. Hausheizung mit Radiatoren, 2. Warmwasser, 3. Luftheizung Poolhalle, 4. Heizung Poolwasser), Offener Kamin im Erdgeschoss ZUSTAND: Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, der die sorgfältige Nutzung über viele Jahre hinweg widerspiegelt. Sowohl die bauliche Substanz als auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem soliden und funktionalen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht das Erscheinungsbild in Teilen dem Baujahr, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Adaptierungen und Modernisierungen individuelle Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße, persönliche Note zu verleihen. In diesem Zusammenhang sind auch vereinzelt kleinere Ausbesserungsarbeiten, etwa im Bereich der Außenflächen (z B. kleine Putz-Risse in der Fassade, Aussenfliesen durch Frost), einzuplanen. Die Immobilie bietet somit eine sehr gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause, bei dem bestehende Qualitäten mit behutsamen Weiterentwicklungen kombiniert werden können. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: ca. 470 m Lokalbahn: ca. 1,5 km Der Bahnhof Guntramsdorf-Kaiserau ist ca. 2 km entfernt MÖBLIERUNG: Die Übergabe erfolgt möbliert, mit Ausnahme einzelner, nach Vereinbarung ausgenommener Gegenstände. BEZIEHBAR: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer der schönsten Wohngegenden in Breitenfurt-West, nur 8 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses traumhafte ca. 210 m² große Einfamilienhaus mit einem wunderbaren und unverbaubaren Fernblick. Außenanlage/Garten Ein schön gepflegter und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt mit einem großen, beheizten Pool, zwei ca. 45 m² großen Terrassen, einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse ist wie ein zweites Wohnzimmer. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone samt Steg. Ein wundervoller Ort seine Seele einfach baumeln zu lassen. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das umfangreiche Angebot in dem wunderschönen, etwa 638 m² großen Garten ab. Bequem finden zwei PKWs in der Doppelgarage Platz. Zwei weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Vorteil ist, dass sie die PKWs mit der hochmodernen PV Anlage laden können. Erdgeschoß Ein großer und offener Eingangsbereich lädt in das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ein. Es besteht auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten und Kurzhanteln genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird durch zwei weitere Abstell- und Technikräume ergänzt. Gartenebene/Wohnebene Über eine breite Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Gartenebene im Obergeschoss. Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 47 m² und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate lädt zum Verweilen ein. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre pur. Von hier aus ist die große Süd-West Terrasse ebenerdig zu betreten, genauso wie die ca. 18 m² große Küche, die modern eingerichtet und mit AEG, Grundig Geräten ausgestattet ist (Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, american style Kühlschrank, Geschirrspüler). Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 14 m² befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Schlafebene/ 2tes Obergeschoß Über eine Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestalteten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch einen hochwertigen Holzboden und eine offene Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Ausstattung/Extras Die Top-Ausstattung verwöhnt rundum. Dazu zählen eine neue 16,02 kw PV-Anlage der neuesten Technologie von AIKO-ABC, Module mit einem 17,76 kw Batteriespeicher, eine STIEBEL ELTRON Luft-Wasser-Wärmepumpe und Integralspeicher, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, hochwertige Einbauküche, ein unverbaubarer Fernblick ins Grüne, Bewässerungsanlage und Mähroboter, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher sowie Soundsystem in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage und dem großzügigen Stellplätzen. Lage Nur 8 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses traumhafte ca. 210 m² große Einfamilienhaus inmitten des Biosphärenparks Wienerwald. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus, Bäckerei Szihn und ein breites infrastrukturelles Angebot mit Apotheke, Fachärzten, Ärztezentrum, Poststelle, Bank, Kindergarten, Volksschule, Tankstelle und Kulturzentrum befinden sich direkt in Breitenfurt. Ein vielseitiges kulinarisches Angebot mit erstklassigen Restaurants bis hin zu 2 Golfplätzen, kilometerlange Wander- und Bikestrecken, viele Reitställe und sogar ein Skilift runden das vielfältige Angebot ab. Die öffentliche Anbindung ist durch Busverbindungen Richtung Pressbaum und Liesing mit direkter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz gegeben. Große Einkaufszentren wie Riverside und Auhofcenter sind in ca. 15 - 20 Autominuten zu erreichen. So sieht Wohnen auf höchstem Niveau aus! Kaufpreis: 1.495.000,00 EUR Provision: 53.820,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: 2.485.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohnsalon mit Essplatz und offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Technikraum und eine Speis. Zusätzlich steht ihnen ein modernisiertes Tageslichtbad mit Komfortdusche, samt WC und Waschmaschinenanschluss im EG zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 5 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Zugang auf den südseitigen Balkon. Ein großzügiger, beidseitig begehbarer Schrankraum bietet ausreichend Platz als Stauraum. Ein Tageslichtbad mit WC vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Das Haus wird möbliert verkauft, kann jedoch auf Wunsch geräumt übergeben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, einen Gasanschluss und einen wunderschönen dunkelgrünen Kachelofen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihrem Garten entspannen oder auf der Terrasse die frische Luft und die Stille der Natur genießen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einem Bus, der Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten und Liesing bringt. So haben Sie die Möglichkeit, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu wohnen. Breitenfurt bei Wien ist nicht nur eine wunderschöne Gemeinde, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern und erleben Sie, wie es ist, in einem Zuhause zu leben, das all Ihre Wünsche erfüllt. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Quartalskosten für Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr und Abfallwirtschaftsgebühr: inkl. 10% USt: €446,10Wochenendbesichtigungen sind möglich Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse #möbliert

Sie sind mehrere Personen, vielleicht zwei Familien und wollen gern gemeinsam Urlaub am See machen? Nur selten können wir Ihnen einen großen Grund mit zwei Häusern darauf anbieten. Die Parzellen haben eine Gesamtgröße von 506m². Natürlich können Sie die Häuser auch zusammen legen. Jedes der Häuser kann ohne großen Aufwand bewohnt werden. Beide haben zwei Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich. Die Küchen sind voll eingerichtet und natürlich hat auch jedes Haus ein Bad und ein WC. Die Terrassen sind so angelegt, dass jede Familie ihre Privatsphäre hat. Man trifft sich ja dann ohnehin auf der Seeterrasse direkt am türkisblauen Wasser! Baujahr 1967, Erweiterung 1981 Ein Haus hat eine Wohnfläche von ca. 43m²Das andere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 69m²Die Häuser werden unmöbliert übergeben. Kaufpreis beider Häuser: € 136.900,-Die monatliche Miete für den Grund beträgt: € 1. 174,- Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze: Colonyclub Himberg, Ebreichsdorf, Fontana... Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigem Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Aufgrund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort; es ist ein Gefühl, eine Geschichte, ein Zuhause mit Seele. Grundstücksfläche von 985 m² mit einer Wohnfläche von 317 m²: 7 Zimmer1 Terrasse3 WCs2 Bäder In Hinterbrühl, eingebettet in eine idyllische Landschaft, öffnet sich hier ein Rückzugsort, der jeden Tag aufs Neue verzaubert. Der Blick schweift über den stillen Wald, während in der Ferne die Stadt sanft pulsiert, eine perfekte Harmonie aus Ruhe und Leben. Es ist dieser besondere Ausblick, der morgens inspiriert und abends zur Ruhe kommen lässt. Doch was dieses Haus wirklich einzigartig macht, ist seine Vergangenheit. Seine Wurzeln reichen zurück bis ins Jahr 1904 und sogar ein Originalplan aus dem Jahr 1895 ist noch erhalten. Jede Wand, jeder Raum erzählt Geschichten aus einer anderen Zeit. Hier spürt man, dass Generationen gelebt, geliebt und Erinnerungen geschaffen haben. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Gebäude. Es ist ein Stück Geschichte, das darauf wartet, weitergeschrieben zu werden. Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen wollen – sondern fühlen, erleben und Teil von etwas Besonderem sein möchten. Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ihr Herz berührt und Sie jeden Tag aufs Neue begeistert, dann haben Sie ihn hier gefunden Der Garten dieses Hauses ist ein Ort der Ruhe und Inspiration ein kleines Paradies, das sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt. Umgeben vom Grün des Waldes eröffnet sich hier ein geschützter Rückzugsort, der Privatsphäre und Freiheit zugleich schenkt, ob beim ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne oder bei entspannten Abenden in der untergehenden Sonne dieser Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Vogelgezwitscher, frische Waldluft und das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, machen jeden Moment hier besonders. Gleichzeitig bietet der Garten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung sei es ein stilvoller Loungebereich, ein blühender Rückzugsort oder ein Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Garten, der nicht nur ergänzt, sondern das Lebensgefühl dieses einzigartigen Hauses vollendet. Die umfassende General- und Kernsarnierung in den Jahren 2017 und 2018 macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit: ein durchdacht modernisiertes Zuhause, bei dem bereits alles auf höchstem Niveau umgesetzt wurde. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bereit für den Einzug – einziehen, ankommen, wohlfühlen. Lediglich der Flügel und der Billardtisch sind nicht Teil des Angebots. Der Garten wurde mit viel Sorgfalt vollständig neu gestaltet und um eine großzügige Terrasse erweitert – heute entsteht daraus ein Außenbereich, der dem Haus in nichts nachsteht und den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Auch in die Substanz wurde gezielt und vorausschauend investiert: Das Fundament wurde fachgerecht saniert, professionell abgedichtet und zusätzlich imprägniert. Das Ergebnis ist ein langfristig geschütztes Gebäude, bei dem nicht nur die Optik, sondern auch die Qualität im Detail überzeugt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI - Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern! Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl. Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich. Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / € 80.000 & für Bauteil 2 € 100.000Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz € 7.500€ Bauteil 1 & pro Stellplatz € 15.000 Bauteil 2) Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 40.000 für Bauteil 1 & € 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten) Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores Optional: Outdoorpool & E-Ladestation NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.099.000Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar: Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola. Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle. Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage - Elektrische Pergola) Die Häuser im Überblick: Einheit Wohnfläche Kaufpreis Zusatzleistungen Gesamtkaufpreis Haus 1/1 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 1/2 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 949.000 € 100.000 € 1.049.000 Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 949.000 € 150.000 (Möbel & PV & Pergola) € 1.099.000 Architektur trifft Lebensqualität Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen. Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail: Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele) Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen Klimavorbereitung in allen Räumen Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze Optional: Outdoorpool Lage & Umgebung Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn. 3D-Rundgang zum Projekt Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang: 3D-Rundgang öffnen Verkaufsdetails: Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit. Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen? Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Treten Sie ein in eine neue Liga des Wohnens. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Ein Haus, das begeistert – Lebensqualität neu definiert in Maria Enzersdorf!! Haus 1 – Bauteil - 1: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von ca. 115,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 12,90 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2Speis mit ca. 2,33 m2HAT – Raum ca. 4,83 m2Garten mit knapp 220 m2Obergeschoss: Gang ca. 7,59 m2HW ca. 1,19 m2WC/Dusche ca. 2,31 m21 Schlafzimmer ca. 13,22 m22 Schlafzimmer ca. 13,00 m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Superurban. Naturnah. Smart. Vollendet möbliert. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni: Diese exklusive Designer-Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und naturnahes Wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 230 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein offenes, klar strukturiertes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Besonderes Highlight: Die Immobilie wird inklusive hochwertiger, maßgeschneiderter Möblierung übergeben – ein stimmiges Gesamtkonzept, sofort bezugsfertig. Highlights Offener Wohnbereich mit Designküche, Essplatz & stilvoller Wohnzone Panorama-Kaminofen als architektonisches Statement Großzügige Terrassen und Balkone mit Zugang aus nahezu allen Räumen Harmonische Blickachsen ins Grüne, in die Umgebung und auf Wien Pool (ca. 4 × 7 m) mit Gegenstromanlage, Solardusche und grossem Gartenhaus Separate Ebene für Kinder, Gäste oder Homeoffice – mit eigenem Bad und Ausblick Klimatisierter Masterbereich Ebene mit Garderobe, Terrasse & hochwertigem Bad Privater Wellnessbereich im Untergeschoss: Glassauna, Ruhezone & Glasdusche Maßgefertigte Einbauten & durchdachte Stauraumlösungen Solar- & Photovoltaikanlage Fußbodenheizung und -kühlung Außenbereich Klar gestalteter Außenraum mit Pool, großzügigen Terrassenflächen und ausgewählter Bepflanzung. Ruhige, leicht erhöhte Lage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig schneller Anbindung an Wien. Ideal für Anspruchsvolle Käufer, die ein voll ausgestattetes, hochwertiges Zuhause mit sofortiger Bezugsfähigkeit und außergewöhnlicher Wohnqualität suchen. Eine werthaltige Entscheidung Die Verbindung aus erstklassiger Lage, architektonischer Klarheit und hochwertiger technischer Ausstattung schafft eine Immobilie von nachhaltigem Wert und zeitloser Qualität. Sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage bestens geeignet. Signature Service Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. Individuelle Anpassungen können präzise auf Ihre Wünsche und Ihren Lebensstil abgestimmt werden. Exklusiver Zugang Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung und für ausgewählte, qualifizierte Interessenten. Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection [Telefonnummer entfernt]Hinweise Energieausweis: Wird gemäß EAVG vorgelegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen vorbehalten. Ausstattung & Bildmaterial: Die Immobilie wird mit bestehender Möblierung wie abgebildet übergeben. Geringfügige Abweichungen sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung. Kunstwerke und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI - Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern! Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl. Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich. Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / € 80.000 & für Bauteil 2 € 100.000Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz € 7.500€ Bauteil 1 & pro Stellplatz € 15.000 Bauteil 2) Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 40.000 für Bauteil 1 & € 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten) Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores Optional: Outdoorpool & E-Ladestation NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.099.000Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar: Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola. Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle. Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage - Elektrische Pergola) Die Häuser im Überblick: Einheit Wohnfläche Kaufpreis Zusatzleistungen Gesamtkaufpreis Haus 1/1 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 1/2 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 949.000 € 100.000 € 1.049.000 Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 949.000 € 150.000 (Möbel & PV & Pergola) € 1.099.000 Architektur trifft Lebensqualität Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen. Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail: Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele) Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen Klimavorbereitung in allen Räumen Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze Optional: Outdoorpool Lage & Umgebung Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn. 3D-Rundgang zum Projekt Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang: 3D-Rundgang öffnen Verkaufsdetails: Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit. Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen? Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Treten Sie ein in eine neue Liga des Wohnens. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. TOPPREIS - IHR NEUES EIGENHEIM! Haus 2 – Bauteil 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,75 m2Gang ca. 14,35 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2Speis mit ca. 3,90 m2HAT – Raum ca. 4,94 m2HW – Raum ca. 8,37 m2Kellerbereich ca. 7,69 m2Garten ca. 220 m2Obergeschoss: Vorraum ca. 7,94 m2WC/Dusche ca. 4,11 m21 Schlafzimmer ca. 13,62 m22 Schlafzimmer ca. 13,99m m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI - Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern! Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl. Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich. Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / € 80.000 & für Bauteil 2 € 100.000Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz € 7.500€ Bauteil 1 & pro Stellplatz € 15.000 Bauteil 2) Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 40.000 für Bauteil 1 & € 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten) Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores Optional: Outdoorpool & E-Ladestation NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.099.000Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar: Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola. Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle. Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage - Elektrische Pergola) Die Häuser im Überblick: Einheit Wohnfläche Kaufpreis Zusatzleistungen Gesamtkaufpreis Haus 1/1 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 1/2 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000 Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 949.000 € 100.000 € 1.049.000 Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 949.000 € 150.000 (Möbel & PV & Pergola) € 1.099.000 Architektur trifft Lebensqualität Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen. Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail: Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele) Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen Klimavorbereitung in allen Räumen Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze Optional: Outdoorpool Lage & Umgebung Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn. 3D-Rundgang zum Projekt Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang: 3D-Rundgang öffnen Verkaufsdetails: Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit. Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen? Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Treten Sie ein in eine neue Liga des Wohnens. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist – Ihr Traumhaus in Maria Enzersdorf! Haus 1 – Bauteil 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,75 m2Gang ca. 14,35 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2Speis mit ca. 3,90 m2HAT – Raum ca. 4,94 m2HW – Raum ca. 8,37 m2Kellerbereich ca. 7,69 m2Garten ca. 220 m2Obergeschoss: Vorraum ca. 7,94 m2WC/Dusche ca. 4,11 m21 Schlafzimmer ca. 13,62 m22 Schlafzimmer ca. 13,99m m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]