möblierte Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Ein entzückendes Einfamilienhaus in Massivbauweise wird zum Verkauf angeboten. Das Haus liegt ruhig und doch zentral in der Marktgemeinde Tribuswinkel, ein Ort mit einer ausgezeichneter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. 1965 erbaut, im Jahr 2001 bzw. 2014 saniert, diese Immobilie verfügt heute über moderne Standards, wie der effizienten Gaszentralheizung sowie neue Fenster und Vollwärmeschutz. Das „81m² große Haus ist teilunterkellert und mit einer geräumigen Wohnküche sowie einem großen Schlafzimmer ausgestattet. Auf zwei getrennten Wohneinheiten bieten 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 WCs viel Raum und Lebensqualität. Die Küche sowie beide Badezimmer sind möbliert. Das Grundstück bietet auf 827m² zudem einen uneinsehbarern und liebevoll angelegten Garten, ein Gartenhäuschen sowie eine überdachter Pergola. KP € 388.000.- HWB-Wert 147,2 Kauf Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Grundbucheintragung: Nach Hauptwohnsitz Kaufvertragserrichtung: nach Absprache Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 2000 - welches durch die Hanglage, den terrassierten Garten und mehrere Eingänge viel Potenzial für Ihre Vorstellungen vom Wohnen bietet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 226 m², Terrassen rund um das Haus, einen Keller mit ca. 23 m² und eine Doppel-Garage mit getrenntem Geräteschuppen. Der gepflegte Garten - Fernblick inklusive - mit 735 m² wird Sie verzaubern.- Nach Wunsch können Sie hier Ihre individuellen Rückzugsorte planen. Ein kleiner Teich rundet das vielfältige Angebot des Gartens ab - hierzu zählen unter anderem ein Hochbeet, Obstbäume und mehrere Terrassenbereiche - sonnig und schattig - wie man es gerne möchte. Hier die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 94 m² (Fußbodenheizung) großzügiger Eingangsbereich, Stiegen in den Keller und das Obergeschoß Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Wohnzimmer mit Essbereich (Kaminanschluss vorhanden) gemauerter Wintergarten mit Panoramafenster und Dachfenster - Ausgang in den Garten Zimmer Bad mit Wanne, Bidet, Waschtisch samt Unterschränken, Waschmaschinenanschluss Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoß ca. 75 m² (Radiatoren) Flur Schlafzimmer 2 Zimmer (Büro, Kinderzimmer) Kabinett/Schrankraum WC mit Waschbecken Untergeschoß ca. 57 m² Wohnfläche (bedingt durch die Hanglage) und ca. 23 m² Kellernebenräume (Radiatoren) Wohnbereich Untergeschoß: eigener Eingang mit Flur, Dusche, WC, Infrarotkabine, Waschmaschinenanschluss großer Raum mit Küche, Wohn- und Schlafbereich Kellernebenräume: Vorraum, Stiegenaufgang, Heizraum, Lagerraum Dachboden - derzeit als Stauraum genutzt Ausstattungshighlights: Massivbauweise, teilmöbliert mit Vollholzmöbeln, Parkettböden, Fliesen im Eingangsbereich und den Nassräumen, Pelletsheizung, Heizung für feste Brennstoffe, Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Wintergarten, Holztreppen, Infrarotkabine, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Geräteschuppen,...... Heizung - Pelletsheizung, zusätzliche Heizung für feste Brennstoffe Das Haus wird teilmöbliert übergeben! Kaufpreis: 590.000, EUR Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 100, EUR im Monat Heizung/Warmwasser ca. 170, EUR im Monat (Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!) Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 79,00 Energieklasse C f-GEE 1,18 Energieklasse C Das Haus ist sofort verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Sind Sie neugierig geworden? Ich freue mich - Ihnen dieses besondere Haus in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Ruhige Siedlungslage in Asperhofen - trotzdem in wenigen Fahrminuten bei den Bahnhöfen Tullnerfeld oder Neulengbach. Öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 442 oder mit dem Auto über die B 19. Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 79 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 1.18 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das liebevoll eingerichtete Haus vereint modernen Wohnkomfort und Qualität, perfekt für alle, die Wert auf Raumgefühl und ein stimmiges Wohnkonzept legen. Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien, Paaren genauso wie Einzelpersonen ein komfortables Zuhause bietet. Jeder Raum wurde so geplant, dass Wohn- und Lebensbereiche fließend ineinandergreifen hell, freundlich und funktional. Man betritt das Grundstück über einen großzügig gestalteten Vorplatz, auf dem vier Stellplätze zur Verfügung stehen, darunter ein überdachter Carport. Die ausgedehnte Fläche bietet bequem Platz für Gäste- und Familienfahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und verfügt über einen offenen Bereich für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Gäste-Toilette. Der weiträumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermittelt dank seiner offenen Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem direkten Zugang zur Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die stilvolle Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - offen, elegant und hochwertig ausgestattet: Kühlgeräte von Liebherr, Geschirrspüler von Bosch, Dampfbackofen (inkl. Wärmeschublade) von Gaggenau. Damit ist sie nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang für alle, die gerne kochen und genießen. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die dank der bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet sind. Alle Räume bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC erstklassig ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen das Badezimmer zu einer echten Wohlfühloase für die ganze Familie. Vielseitig mit Wohnqualität so präsentiert sich der vollständig ausgebaute Keller. So bietet er beheizte und vielseitig nutzbare Flächen, die weit über herkömmliche Abstellräume hinausgehen. Es stehen drei separate Räume zur Verfügung, die sich etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen oder schlichtweg als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können perfekt für flexible Wohnbedürfnisse. Zudem sind die ´guten Tropfen´ im Weinkeller ideal gekühlt. Das Haus überzeugt mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnbereichen inklusive des ausgebauten Kellers verlegt wurde und so ein angenehmes Raumklima gewährleistet. An heißen Tagen garantiert die zentrale Klimaanlage effiziente Kühlung und hohen Wohnkomfort. Ein bereits vorbereiteter zweiter Kaminzug ermöglicht zudem die Installation eines Kachelofens. Energieeffizient und zuverlässig: Die moderne Gastherme wurde 2023 erneuert und sorgt für Wärme und Warmwasser im Haus. Der Garten präsentiert sich als liebevoll gepflegte Chillout-Zone, dichte Hecken und gewachsener Baumbestand garantieren einen hohen Grad an Sichtschutz und Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen ungestört und geschützt vor Blicken. Besonders ideal für Familien mit Kindern: Die großzügige, sichere Spielfläche, die ausreichend Platz zum Toben, Spielen und Entdecken bietet. Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug - werden sie gerade nicht gebraucht, finden sie Platz in einem praktischen Abstellraum, der sich zwischen Garten und Carport befindet so bleibt auch der Außenbereich immer aufgeräumt. Ob für gemütliche Grillabende mit Freunden, ruhige Lesestunden im Schatten oder entspannte Zeit mit der Familie dieser Garten vereint Funktionalität mit Charme. Hier wurde nicht einfach nur gebaut, sondern mit Weitblick geplant und mit Sorgfalt erhalten. Einziehen, wohlfühlen, ankommen dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für ein entspanntes, modernes Leben. Lage: Inmitten der sanften Hügellandschaft des Bezirks Baden, nur etwa 25km von Wien entfernt liegt Oberwaltersdorf. Ein charmanter Ort, der alles bietet, was das Leben angenehm macht: Ruhe, Natur aber auch top Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Pendeln leicht gemacht: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Oberwaltersdorf besonders attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Großstadt suchen, aber in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten. Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Wien, Baden oder auch Wiener Neustadt oder der Flughafen Schwechat sind bestens und innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Selbst der Neusiedler See ist weniger als eine Autostunde entfernt. Alles da: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedensten Freizeitangeboten Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ob Familien, Singles oder Senioren, sie alle finden hier ideale Lebensbedingungen. In der nächsten Umgebung gelangen Sie ebenso in das allseits bekannte und beliebte Resort des Wohnparks und Golfclubs Fontana. Der Wohnpark Fontana ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt ganz in der Nähe der Liegenschaft, fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. In Oberwaltersdorf pflegt man auch eine reichhaltige Veranstaltungs und Festkultur (Adventmärkte, Krampusläufe, Fussballturniere, Musical-Dinner, u.v.m. - wer hier lebt, profitiert von einem aktiven Gemeindeleben und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Der Ort bietet zudem einige historische und naturnahe Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Naturdenkmal Kaisereiche im Schlossgarten oder das Schloss und die Pfarrkirche Oberwaltersdorf. Die Natur genießen und Ruhe spüren: Weitläufige Grünflächen, Wanderwege und ein malerisches Ortsbild machen das Leben hier besonders schön. Die Gemeinde engagiert sich zudem stark für den Umwelt- und Naturschutz und wurde bereits als ökologische Vorbildgemeinde ausgezeichnet. Fazit: Wer eine lebenswerte Alternative zum hektischen Stadtleben sucht, wird hier fündig! Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

GROSSE LIEGENSCHAFT MIT SANIERUNGSBEDÜRFTIGEM HAUS & NEBENGEBÄUDE (ehem. Pferdestall) BESCHREIBUNG: Gelegen in einer kleinen, von Wäldern und Wiesen umgebenen Siedlung oberhalb von Innermanzing. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick in die liebliche Hügellandschaft der Voralpen, reizvoll zu jeder Jahreszeit. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus insgesamt 2 Grundstücken (beide haben die Widmung Bauland Wohngebiet und je eine eigene EZ). Am oberen Grundstück wurde ca. 1970/1978 ein Einfamilienhaus errichtet (1970 Baubewilligung, 1978 Benützungsbewilligung), ebenso ein ehemaliger Pferdestall (1975 Baubewilligung, 1978 Benützungsbewilligung) sowie ein kleines Biotop. Das untere Grundstück (Fahnengrundstück) ist unbebaut (außer einem Glashaus und einem kleinen hölzernen Außenstall), womit sich diese Liegenschaft auch für mehrere Generationen bzw. 2 Familien anbietet. Das Haus ist als ideales Familiendomizil konzipiert und verfügt über 4 Schlafzimmer, verteilt auf 2 Geschoße und ist komplett unterkellert. Ideal für Naturliebhaber und für ? handwerklich geschickte Hände?. Auch Wohnen und Arbeiten lässt sich hier bestens vereinen. Das freistehende eingeschoßige Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall, laut Plan ca. 78m²) eignet sich auch bestens u.a. als Werkstatt oder als Atelier. Laut Auskunft der Gemeinde wäre hier auch Pferdehaltung möglich. RAUMAUFTEILUNG (Haus): ERDGESCHOSS: Heller freundlicher Eingangsbereich bzw. Vorraum, von hier sind alle Räume je einzeln begehbar. GROSSER WOHNBEREICH mit Kachelofen für heimelige Stunden in den Wintermonaten und ESSZIMMER für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Gästen. Von hier geht es direkt auf die SÜD-TERRASSE ? ideal zum Sonnen, Erholen und Entspannen. Des Weiteren gibt es eine geräumige Küche mit Essecke, eine Toilette für Gäste und ein kleines Bad mit Dusche. OBERGESCHOSS: Vom Vorraum gelangt man über eine offene Treppe in das Obergeschoß, bestehend aus nach Süden ausgerichteten 3 SCHLAFZIMMERN mit herrlichem Ausblick. Ebenso aus einem weiteren Zimmer (Büro/Gästezimmer), einer Extra-Toilette und einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Räumlichkeiten sind auch hier vom zentralen Vorraum einzeln betretbar. KELLER: Kellerstube mit direktem Ausgang in den Garten, großer Abstellraum, Öltank und Heizraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus hat ein dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Haus ist teilweise möbliert und wird auf Wunsch selbstverständlich komplett geräumt übergeben. BÖDEN: Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich, etc. FENSTER: Holzfenster (2-fach verglast) aus der Erbauungszeit. HEIZUNG: Ölheizung (2000) und Kachelofen (ca. 2000). DACH: Eternit-Wellblechdach. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 307, fGEE 3,22 GRUNDSTÜCKE: Laut Grundbuch hat das obere Grundstück eine Größe von ca. 1.312m², das untere Grundstück (Fahnengrundstück) eine Größe von ca. 1.311m² - gesamt laut Grundbuch somit 2.623m². Die Grundstücke könnten auch einzeln erworben werden. Beide Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. WIDMUNG: Beide Grundstücke haben laut Flächenwidmungsplan und Rücksprache mit der Gemeinde die Widmung Bauland Wohngebiet und es liegt kein Bebauungsplan vor. Laut Auskunft der Gemeinde bezüglich der Bebaubarkeit: max. Bauhöhe Bauklasse II. Das Grundstück befindet sich in keinem Bebauungsplan. Es gibt keine Einschränkungen der Wohneinheiten. Die Abstände zu den Grundstücksgrenzen müssen (augenscheinlich offene Bebauungsweise im Umgebungsbereich) mindestens 3,0 Meter betragen (jedenfalls zu Nachbargrundstücksgrenzen). Es gilt die Verordnung von 2 Abstellplätzen pro Wohneinheit auf 1 Grundstück. Des Weiteren verwies die Gemeinde auf die NÖ Bauordnung § 54 NÖ BO. ANSCHLÜSSE (oberes Grundstück): Ortswassernetz, Kanal und Strom (Erdleitung wird über benachbarte Grundstücke zur Stromversorgungsanlage geführt). Auch ein Brunnen (Quelle) ist vorhanden. Das untere Grundstück (Fahnengrundstück) ist nicht aufgeschlossen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Neustift-Innermanzing liegt im Mostviertel in Niederösterreich am westlichen Rand des Wienerwaldes. Gute Infrastruktur in der Gemeinde und in der näheren Umgebung: u.a. Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule inkl. Musikschule und angrenzender Krabbelstube, Allgemeinmediziner, Tierarzt, Gewerbebetriebe, landwirtschaftliche Betriebe und Gastronomiebetriebe. Auch auf Freizeit und Erholung wird hier sehr viel Wert gelegt - rund um den Erlebnisteich (natürlicher Waldteich) mit weitläufiger Liegewiese inkl. Sanitäreinheiten wurde eine Freizeitoase inkl. Kinderspielplatz für Sportvereine, Einheimische und Gäste geschaffen (Beach-Volleyballplatz, Asphaltstockbahn, Tennisplatz). Das nächste öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Wien oder St.Pölten) ist ca. 500 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt (A1) Altlengbach ist ca. 4 km entfernt - in ca. 20 Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien bzw. die Stadtgrenze von St.Pölten. Idealer Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen in die charmante Umgebung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 307.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

" Traumhaus - Wohnsinn Pur " Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Traiskirchen überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Eckgrundstück in angenehmer Siedlungslage und bietet dank der Positionierung des Grundstücks viel Privatsphäre ohne direkte Einsicht von Nachbarn. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 153 m² sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller mit ca. 76 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, zentral gelegene Wohnzimmer mit integrierter Küche und einer Fläche von rund 62 m². Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet direkten Ausgang auf die Terrasse sowie zur überdachten Outdoor-Küche ? ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen im Freien. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Schrankraum sowie ein modernes Gäste-Bad mit WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 6,75 m²), zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdig-begehbare Dusche und eine Badewanne. Ein besonderes Detail ist die praktische Wäscherutsche, die vom Badezimmer direkt in die Waschküche in den Keller führt. Wohnkeller: Der vollständig ausgebaute Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem: Heimkino Aufenthaltsraum Schrankraum Waschküche Außenbereich: Der westseitig ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool mit Innenmaßen von 4 x 9 m, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird. Die überdachte Outdoor-Küche macht den Garten zum perfekten Ort für Sommerabende mit Familie und Freunden. Ausstattung & Technik: Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimatisierung voll möbliert Garage mit ca. 24 m² hochwertige Bauweise (Baujahr 2015) Lage: Die Immobilie befindet sich in Traiskirchen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Pfaffstätten und Baden, wodurch sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie als auch Freizeitangebote rasch erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und guter Anbindung Richtung Wien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Preis NUR ? 950.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKlimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #möbliert

Carmante, kleine Villa: 15 Minuten außerhalb Wiens, in Leopoldsdorf im Marchfeld steht dieses prachtvolle Haus mit rund 172 m² Wohnfläche und rund 283 m² Nutzfläche. Elegante Steinböden im gesamten Erdgeschoss vermitteln ein hochwertiges Wohngefühl. Direkt vom Sofa des 48 m² großem Wohnzimmers gibt es einen wunderbaren Blick auf den herrlichen Schwimmteich, die Laube und den privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein kleines Zimmer/Büro, die Küche und ein großzügiges, offenes Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und Balkon, ein großes Zimmer nach Süden sowie ein fast 15 m² großes, äußerst einladendes Badezimmer. Das Haus kann auch teilmöbliert übergeben werden, die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten. Der ca 450 Meter entfernte Bus bringt Sie zum 2km entfernten Nachbarort Siebenbrunn, wo sich die Bahnstation mit Verbindung nach Wien befindet, Stadlau ist öffentlich damit in ca 30 Minuten erreichbar. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11efc1189d636f5ab0de174004522194 Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert #ruhig

Wir bieten ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in 2274 Rabensburg (Bezirk Mistelbach) im malerischen Weinviertel an. Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand und wird möbliert vergeben. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt (3 fach verglaste Fenster, neue Eingangs-und Hoftür), die großzügigen Nebengebäude sind renovierungsbeduerftig. Das Haus liegt zentral, es sind eine Volksschule, Kindergarten, praktischer Arzt, Freibad, Frisör und ein kleiner Lebensmittelladen vorhanden. In der Nachbargemeinde befinden sich eine weiterführende Schule, ein großer Badeteich mit Freizeitanlage, Cafés und Restaurants, ein Einkaufspark uvm. Die Immobilie eignet sich durch ihre Begebenheit besonders für Familien mit Kindern oder für Ruhe suchende Naturliebhaber, die das schöne Weinviertel genießen möchten. Bei Interesse schicken Sie mir bitte eine PN.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #möbliert

Klar und ruhig öffnet sich der Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und erweitert sich in der warmen Jahreszeit auf die Terrasse. Elegante Form- und Farbgestaltung in den Bädern im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie die insgesamt 4 großzügigen Schlaf- oder Arbeitsräume bieten modernen Lebensstil. Zusätzlich zur Luftwärmepumpe könnte im Wohnzimmer ein Schwedenofen an den Kamin angeschlossen werden. Ein Mähroboter erleichtert die Gartenpflege. Zwei Stellplätze im Eigentum runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - auch teilmöbliert möglich - hochwertige Ausstattung der Bäder - moderne Küche mit Speisekammer - Master-Bedroom mit kleinem Schrankraum - Arbeitszimmer mit großem Schrankraum - zwei zusätzliche Räume als Kinderzimmer und Gästezimmer - gepflegter Garten mit Mähroboter - Kamin für Schwedenofen vorhanden - 2 Autostellplätze im Eigentum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Nah zum Zentrum Eichgraben im Wienerwald - Schulen - Kindergarten Zur Bahn fußläufig 8 Minuten - 30 Min. nach Wien - Westbahnhof Nach Wien-Auhof 20 Minuten 7 Zimmer, 2 Bäder, Gym, Doppelgarage, Architekenhaus 1113 m2 Grundfläche 250 m2 Wohnfläche grossflächige Terrassen Möbliert/Teilmöbliert Sackgasse - Spielstrasse Architektenhaus in Bestlage von Eichgraben - zeitlose Qualität und Liebe zum Detail Dieses besondere Einfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren von einem Architekten für die eigene Familie geplant und in höchster handwerklicher Qualität errichtet. Über Jahre hinweg entstand in liebevoller Eigenarbeit ein Zuhause, das sich durch Perfektion in Ausführung und Materialwahl auszeichnet.... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Dieser liebevoll gestaltete Bungalow in ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf vereint Erholung, Komfort und naturnahes Wohnen. Auf rund 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer und 2 Ebenen, bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss für entspanntes Wohnen. Das 250 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, privatem Wasserzugang und einer Sauna im Außenbereich ? perfekt für Erholung zu Hause. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehmes Raumklima, während der Holzofen an kühleren Abenden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die absolute Ruhelage macht diesen Bungalow zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Paare oder kleine Familien. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf 2 Ebenen - Ruhelage - privater Wasserzugang - Sauna im Garten - Klimaanlage vorhanden - Holzofen für angenehmes Ambiente - voll möbliert - jährliche Pacht: 6900? (Kaution 3 Jahrespachten) - Pachtvertrag auf 10 Jahre mit Option zur Verlängerung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen sonnigen Zuhause in Krems-Landersdorf, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt! Dieses moderne Eckreihenhaus (Baujahr 2022) verbindet stilvollen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit einem traumhaften Garten nach Süden ausgerichtet - perfekt für Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Auf ca. 108m² Wohnfläche erwarten Sie helle, liebevoll gestaltete Räumlichkeiten: ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine hochwertige Einbauküche mit edler Stein-Arbeitsplatte, insgesamt 4 Zimmer (ideal als 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer plus Wohnbereich) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei separate WCs (jeweils eines im EG und OG) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die teils überdachte Terrasse (10m²) und der große Eigengarten (~199m²) machen dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. Ob Spielparadies für Kinder, Gemüsebeet oder Grillplatz - hier gestalten Sie Ihre persönliche Gartenoase. Ein kleiner Vorgarten im Eingangsbereich (~18m²) verleiht dem Haus zusätzlich Charme. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Ein geräumiger Außen-Abstellraum (ca. 16m²) bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung. Gleich drei Stellplätze stehen zur Verfügung - ein Auto parken Sie wettergeschützt im Carport, zwei weitere finden bequem direkt auf dem Vorplatz Platz. In Sachen Ausstattung lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Die energieeffiziente Fernwärme-Heizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden halten im Winter die Wärme und im Sommer die Hitze draußen - und schaffen zusammen mit dem exzellenten Dämmwert (HWB 25,59kWh/m²a, fGEE 0,702) ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten. Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und ist dadurch kostengünstig im Unterhalt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 286 Euro. Ein echtes Plus: Das Haus wird teilmöbliert verkauft - inklusive stilvoller Einrichtung und der hochwertigen Küche. So können Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen. Bezugsbereit ab sofort! Erleben Sie ein neuwertiges, stilvoll möbliertes Zuhause, das Professionalität und Gemütlichkeit harmonisch vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst - in diesem Eckreihenhaus in Krems-Landersdorf wird Wohnträume verwirklichen ganz leicht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt € 148.000,- Dieses renovierungsbedürftige Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, in der Stadt Herzogenburg. Das Haus ist unterteilt in das Erdgeschoss, Obergeschoss, den Keller und einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, eine separate Küche möbliert mit Fenster und kleinen Essbereich, sowie ein WC extra. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, WC und Fenster. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und somit die Wohnnutzfläche zu erweitern - weitere Infos auf Anfrage! Die Grundstücksgröße umfasst 156 m². Erbaut wurde das Objekt ca. 1959. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Das Haus ist voll unterkellert - und verfügt somit über sehr viel Stauraum, Unter anderem befindet sich im Keller ein Waschraum der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Durch einen eigenen Ausgang im Keller gelangt man direkt in den Garten. Nahversorger, Bushaltestelle, Banken und das Stadtzentrum von Herzogenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt eignet sich ideal als Eigenheim, in dem man sich selbst verwirklichen und seiner Kreativität freien Lauf lassen kann. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]